D e We l te rtu y n ve rko o p
Z o r g e l o o s w o n e n i n We l t e n b i j H e e r l e n , d e g r o e n s t e s t a d v a n N e d e r l a n d
Bonnema Stienstra Makelaars en Financiële Diensten Kantoor Heerlen Kruisstraat 56 6 4 11 B W H e e r l e n tel. 045-571 22 55
www.bonnema.nl
algemene projectinformatie
www.planweltertuyn.nl
e e n o n t w i k k e l i n g v a n M a a t s ch a p M e i j s & H o e f n a g e l s
inhoud
De Weltertuyn in de wijk Welten bij Heerlen. Het ruim en exclusief opgezette
biedt zorg op maat
richting Antwerpen Eindhoven
1) 28 (N
moderne appartementen
Beekdal
eg w se ul Ke
wooncomplex met zeventien
CENTRUM
afslag centrum
Heerlen
richting Antwerpen Eindhoven
5
VitaPlus, een woonconcept voor zorgeloos wonen
6
•
Wo o n c o m p l e x d e We l t e r t u y n
7
•
Te k e n i n g e n
11
•
We g w i j z e r b i j a a n k o o p
36
•
Te ch n i s ch e g e g e v e n s
37
•
Afwerkstaat
38
•
Colofon
39
vijfer
1) N28
John an edyla
n F. Ken
2
6
A7
richting Aachen Köln
eg (
Welter richting Maastricht Valkenburg
•
lsew
Welten
Heerlen, de groenste stad van Nederland
Keu
A79
•
richting Aachen Köln
3
H e e r l e n , de groenste stad v a n N e d e r l a n d H e e rl e n , d e g ro e n s te s t a d va n N e d e rl a n d
De Heerlense wijk Welten: wonen midden in parkstad Limburg
Heerlen mag zich vol trots ‘de groenste stad van Nederland’ noemen. En dat is niet overdreven. Van de 30
Op fietsafstand van het centrum van Heerlen ligt de
grootste steden in Nederland heeft Heerlen de meeste
ruim en groen opgezette wijk Welten. Welten is één van
hoeveelheid groen binnen de bebouwde kom.
de oudste buurten van Heerlen. Deze aantrekkelijke
Centraal gelegen tussen de steden Maastricht en Aken ligt
wijk is ontstaan langs de dalen van de Geleenbeek, de
Heerlen midden in Parkstad Limburg.
Caumerbeek en het uitgestrekte gebied van het Beekdal.
Na de sluiting van de steenkolenmijnen was de operatie ‘Van zwart naar groen’ de basis voor de ontwikkeling
Vanuit Welten zijn er in alle richtingen fiets- en
van Heerlen tot een moderne stad met een regionale
wandeltochten te maken. Hier kunt u zwerven over
winkelfunctie, veel eigentijdse architectuur, theaters en
bosrijke paadjes, paarse heiden en langs stille watertjes.
aantrekkelijke musea.
Langs de routes komt u altijd wel ergens bij een kasteel,
Heerlen wordt omgeven door het groen van het
een museum of een idyllisch dorpje met een typische
Imstenraderbos, het Aambos en Terworm.
Limburgse carréboerderij terecht. Welten heeft een kleine levendige dorpskern met alle
kijk dus eens op www.heerlen.nl, www.parkstad-limburg.nl of www.vvvzuidlimburg.nl
nodige winkels en overige voorzieningen. Dit mooie stukje Heerlen is vanuit alle richtingen goed bereikbaar. Heerlen heeft een snelle aansluiting op het internationale wegennet, een zeer goed geregeld openbaar vervoer en Maastricht Aachen Airport ligt vlakbij.
N aast n a tuur ook volop cultu u r i n He e rl e n Naast de uitgebreide natuurgebieden biedt Heerlen ook volop culturele mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de Stadsgalerij Heerlen. Dit is een gemeentelijk museum voor moderne en hedendaagse kunst. Dit culturele hoogstandje is vanaf 2003 gevestigd in het Glaspaleis, een ontwerp van de bekende architect Frits Peutz uit 1935. Daarnaast biedt deze culturele stad tal van andere musea en jaarlijkse evenementen. Tevens is er sinds dit jaar het gloednieuwe Parkstad Limburg Theater te aanschouwen.
4
5
VitaPlus, een woonconcept voor zorgeloos wonen
M i d d e n i n e e n l e ve n d i ge b u u rt Het wooncomplex De Weltertuyn ligt midden in
Zorgeloos wonen speelt een belangrijke rol in uw leven. Een hoge mate
de Heerlense wijk Welten. Eén van de aantrekkelijke
van comfort en gemak mag hierbij niet ontbreken. VitaPlus is een uniek
aspecten van deze residentie is de centrale ligging bij
woonconcept dat hier perfect op inspeelt. Bij dit exclusieve woonconcept
de winkel voorzieningen en het vele groen.
staat dienstverlening op maat centraal. Naast facilitaire en gemaksdiensten
Een mooie wandeling of fietstocht is snel gemaakt.
biedt VitaPlus ook zorg wanneer daar behoefte aan zou zijn. Een VitaPlus
U woont namelijk temidden van het Beekdal. Tevens bent
gebouw wordt kleinschalig opgezet op een centrale locatie, midden tussen
u binnen een mum van tijd in het centrum van Heerlen
de mensen. Er wordt veel aandacht besteed aan de architectuur,
met haar mooie winkels, gezellige restaurants, diverse
de veiligheid, het comfort en de levensloopbestendigheid van het gebouw.
musea en het theater.
De appartementen van ‘Weltertuyn’ zijn een perfect voorbeeld hiervan. Ze zijn voorzien van alle luxe en eigentijdse gemakken, beschikken over een hoge mate van afwerking en zijn uniek gelegen aan het groen. Comfortabel wonen in luxe, temidden van het groen.
W o o n c o m p l e x d e W e l t e r t u y n Kwa l i te i t , c o m fo rt , ru i m te e n u i t z i ch t Het complex De Weltertuyn bestaat uit drie gebouwen met in totaal zeventien appartementen, gelegen rond een op het zuiden georiënteerde besloten binnentuin. De in het oog springende bouwkundige details geven de hoogwaardige architectonische kwaliteit aan: de hoge raampartijen, de inpandige terrassen met deels glazen balustrades. Het kleurgebruik en de toepassing van hoogwaardige materialen, geven extra allure aan het
De drie appartementen, verdeeld over twee woonlagen in
gebouw. De gevels zijn uitgevoerd in rood metselwerk en
gebouw B, variëren in oppervlakte van 115 m2 tot 138 m2.
wit pleisterwerk met antraciet kleurige kozijnen en hekjes.
De appartementen op de begane grond hebben een ruim terras aansluitend aan het binnenhof. Het bovenste
Via de Weltertuynstraat bereikt u de hoofdentree,
appartement is uitgevoerd als tweede penthouse van
die tevens toegang geeft tot het - alleen voor bewoners
de residentie. Het penthouse heeft een riante indeling
toegankelijke – binnenhof.
en bevat drie slaapkamers.
In het halfverdiepte souterrain zijn 24 parkeerplaatsen, de fietsenstalling, de privé bergingen en een oplaadpunt
In het vrijstaande gebouw C worden per woonlaag twee
voor scootmobielen ondergebracht. Via de twee liften
ruime appartementen gebouwd rondom het centrale
en trappenhuizen bereikt u comfortabel de bovengelegen
trappenhuis met lift. De vijf appartementen, allen met
appartementen. De appartementen op de eerste woonlaag
een oppervlakte van circa 135 m2, zijn flexibel in te delen.
bevinden zich op een meter boven het maaiveld,
Het penthouse heeft een oppervlakte van 175 m2.
ten behoeve van uw privacy.
Alle appartementen in gebouw C hebben aan de binnenhofzijde een terras. Deze zijn zeer ruim en variëren
Het gebouw A aan de Weltertuynstraat heeft acht
in oppervlakte van 10 m2 tot 65 m2. Vanuit deze terrassen
appartementen variërend in grootte van 98 m2 tot 130 m2
heeft u een geweldig uitzicht op het natuurgebied Beekdal
verdeeld over drie woonlagen met ieder een aan
en de Weltervijver.
de straatzijde gelegen ruim en zonnig terras. Van hieruit heeft u uitzicht op straat en de winkels aan de overzijde. De slaapvertrekken zijn gesitueerd aan de kant van het rustige binnenhof.
6
7
Veiligheid, comfort en leven s l o o p b e s te n d i g h e i d Voor uw veiligheid is het binnenhof en de toegang tot het souterrain met parkeervoorzieningen alleen toegankelijk voor de bewoners. Alleen zij kunnen de toegang te voet of vanuit de auto elektrisch openen. Er is een spreek- en videoverbinding met de elektrisch te openen centrale entreedeur. Deze biedt tevens toegang tot de binnenhof. Elke woning is voorzien van zogenaamde “domotica”, automatiseringsapparatuur
U p ra a t m e e : b e t ro k ke n h e i d vo o ra f,
voor persoonlijke veiligheid met onder andere de mogelijkheid voor het geven van een inbraak-, brand-
f l e x i b i l i te i t l a te r
of zorgalarm.
Een onderdeel van het VitaPlus woonconcept is de mate van flexibiliteit in de afbouw. Hierdoor heeft u
In het ontwerp van wooncomplex De Weltertuyn is rekening gehouden met toekomstige verminderde mobiliteit
de mogelijkheid uw woning in de Weltertuyn volledig naar
van bewoners. Drempels zijn minimaal en gangen, deuropeningen en draaicirkels zijn breed genoeg voor
persoonlijke wensen en smaak in te richten.
rolstoelen. In de ontwerpfase zijn moderne bouwprincipes toegepast. Voor zowel het gebouw als de woningen
Hierbij gaat het bijvoorbeeld om keuzes met betrekking tot
is onder andere gebruik gemaakt van de richtlijnen van ‘Woonkeur’. Dit betekent dat toegankelijkheid,
wand en vloerafwerkingen, sanitair, afwijkende indelingen
veiligheid en aanpasbaarheid van de woning optimaal in het ontwerp zijn opgenomen.
of aanvullende domoticavoorzieningen. Kopers worden zo goed mogelijk geadviseerd bij het maken van hun keuzes. Een en ander zal zich wel moeten afspelen binnen de wettelijke kaders, voorschriften en verstrekte bouwvergunning.
N a o p l e ve ri n g : u w fa c i l i t a i re e n ge m a k s d i e n s te n z i j n ge re ge l d VitaPlus Wonen betekent dat een groot aantal gemaksen facilitaire diensten u ter beschikking staat. Bijvoorbeeld huishoudelijke diensten als schoonmaak, wassen en strijken en een boodschappendienst.
Wa t i s h e t Wo o n ke u r
Maar ook alarm- en meldkamerdiensten en het leveren
Woonkeur is de toonaangevende leidraad voor
van maaltijden. Het staat u natuurlijk vrij hier wel of niet,
nieuwbouwwoningen. Zo kennen de woningen een
veel of weinig, nu of straks gebruik van te maken.
hoog niveau aan gebruikskwaliteit, inbraak- en sociale
Pas wanneer u van een specifieke dienst gebruik maakt,
veiligheid, valveiligheid, toegankelijkheid en flexibiliteit.
wordt die in rekening gebracht.
Woonkeur behoedt de individuele consument voor ontwerpfouten die nu of in de toekomst ongemak kunnen
U i t ge b re i d e zo rg , m a a r we l n a a r u w we n s e n
opleveren. Woonkeur is samengesteld uit de vier meest
Als bewoner van de Weltertuyn kunt u, wanneer daar
bekende eisenpakketten: het Politiekeurmerk Veilig Wonen,
behoefte aan is, terugvallen op het Plus-Zorgcontract.
de VA–kwaliteitswijzer, het Seniorlabel en het Handboek
Dit is een overeenkomst met een locale zorginstelling
voor toegankelijkheid.
die de feitelijke diensten gaat leveren. De overeenkomst
Kijk voor meer informatie op www.woonkeur.nl
voorziet in één helder aanspreekpunt. Van hieruit worden alle zorgwensen geregeld, evenals overbruggingszorg en de mogelijkheid tot de aansluiting op een meldkamer. De gewenste verzorging en verpleging kan direct ingaan aangezien er geen wachtlijsten bestaan. De meeste bewoners zullen aan deze zorg nog geen behoefte hebben. Het is echter prettig te weten dat deze beschikbaar is voor het geval dat. Samen met de andere karakteristieken van het VitaPlus woonconcept maakt het de woning daadwerkelijk levensloopbestendig. VitaPlus stelt u daarmee in staat heel lang in uw eigen en luxe omgeving te blijven wonen.
8
9
Café Oud Welten. Op de locatie waar De Weltertuyn wordt gebouwd was tot voor kort café Oud Welten gevestigd, een begrip in de omgeving. Sinds 1822 vervulde het als koffiehuis opgezette etablissement een belangrijke sociale functie in de wijk. De kegel- spaar- en duivenclub hielden hier hun wekelijkse bijeenkomsten. De kegelbaan was een van de eerste automatische banen in de regio. En tijdens carnaval puilde Café Oud Welten dagenlang uit van de feestvierende Weltenaren. Gelukkig is er voor het rijke clubleven in Welten ook plaats in het gemeenschapshuis en café de Teerling.
Te k e n i n g e n d e W e l t e r t u y n
10
11
Beekdal
gebouw C
gebouw B binnenhof gebouw A
i n / u i t ri t p a rke e rga ra ge We l te rtu y n s t ra a t w i n ke l s
12
13
-1
p a rke e rga ra ge
0
begane grond
14
1
verdieping 1
2
verdieping 2
15
woningtype A.0.1
woningtype A.0.2
begane grond
begane grond
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
B
B
WTW warmte terug win unit CV
centrale verwarming
MK
meterkast
A
C
A
C
s c h a a l 1 : 10 0 16
17
woningtype A.0.3
woningtype B.0.1
begane grond
begane grond
B
B
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
WTW warmte terug win unit
A
C
A
C
CV
centrale verwarming
MK
meterkast
s c h a a l 1 : 10 0 18
19
woningtype B.0.2
woningtype C.0.1
begane grond
begane grond
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
B
B
WTW warmte terug win unit CV
centrale verwarming
MK
meterkast
A
C
A
C
s c h a a l 1 : 10 0 20
21
woningtype C.0.2
w o n i n g t y p e A . 1. 1
begane grond
verdieping 1
B
B
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
WTW warmte terug win unit
A
C
A
C
CV
centrale verwarming
MK
meterkast
s c h a a l 1 : 10 0 22
23
wo n i n g t y p e A . 1. 2
w o n i n g t y p e A . 1. 3
verdieping 1
verdieping 1
B
B
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
WTW warmte terug win unit
A
C
A
C
CV
centrale verwarming
MK
meterkast
s c h a a l 1 : 10 0 24
25
w o n i n g t y p e C . 1. 1
verdieping 1
verdieping 1
90
wo n i n g t y p e B. 1. 1
393
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
B
B
WTW warmte terug win unit CV
centrale verwarming
MK
meterkast
A
C
A
C
s c h a a l 1 : 10 0 26
27
wo n i n g t y p e C . 1. 2
woningtype A.2.1
verdieping 1
verdieping 2
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
B
B
WTW warmte terug win unit CV
centrale verwarming
MK
meterkast
A
C
A
C
s c h a a l 1 : 10 0 28
29
woningtype A.2.2
woningtype A.2.3
verdieping 2
verdieping 2
823
B
B
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
WTW warmte terug win unit
A
C
A
C
CV
centrale verwarming
MK
meterkast
s c h a a l 1 : 10 0 30
31
woningtype C.2.2
i m p r e s s i e A . 1. 1
verdieping 2
woonkamer / keuken
1480
350
WA
wasmachine aansluiting
DR
droogmachine
B
WTW warmte terug win unit CV
centrale verwarming
MK
meterkast
A
C
s c h a a l 1 : 10 0 32
33
Aanzicht Weltertuinstraat Tuin gevel gebouw A
Linker zijgevel Tuin gevel gebouw C
Rechter zijgevel
34
Aanzicht Beekdal
35
Wegwijzer bij aankoop
Inleiding
Bij het kopen van een woning en vooral een nieuwbouwwoning spelen vele aspecten een rol. In dit overzicht worden de belangrijkste toegelicht. De verkopende makelaar kan eventueel aanvullende vragen beantwoorden.
Zekerheid door GIW garantie
De appartementen worden verkocht en gebouwd onder kwaliteitsgarantie van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw). U ontvangt van het GIW, na het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst, het GIW-waarborgcertificaat. Het GIW behartigt de belangen van kopers van nieuwbouwwoningen. Zo voldoen de overeenkomsten aan specifieke eisen van het GIW. Daarnaast garandeert de kwaliteitsgarantie van het GIW dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet, het biedt u optimale zekerheid van afbouw van uw woning wanneer de bouwer in gebreke mocht blijven en geeft u zelfs garantie op uw woning na oplevering. Bij het aankoopgesprek ontvangt u van de makelaar het GIW-boekje met uitgebreide omschrijving betreffende de regelingen en taken van het GIW.
Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
De koop-/ aannemingsovereenkomst wordt bij de makelaar ingevuld en ondertekend. Met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. De verkopende partij verplicht zich tot de levering van de grond. en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door u en de aannemer zijn getekend ontvangt u een kopie. De originele exemplaren worden aan de notaris gezonden die dan de notariële transportakte (ook wel akte van levering genoemd) kan opmaken. De koopsom voor de grond en bijkomende kosten zijn verschuldigd bij het transport van de eigendomsakte ( akte van transport) De aanneemsom is verschuldigd in termijnen. Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst.
De koopsom
De koopsom die in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst vermeld staat is “vrij op naam”. Dat wil zeggen inclusief BTW en notariskosten over de aankoop van de grond en de overdracht. Een eventuele wijziging van het BTWtarief door de rijksoverheid kan wel tot een prijsaanpassing leiden. De bouw- en koopsom is een vaste prijs en zal tijdens de bouw niet verhoogd worden. Daarnaast zijn inbegrepen: - grondkosten - kosten architect en overige adviseurs - gemeentelijke legeskosten - verkoopkosten - aansluitkosten t.b.v. gas, water elektra - kosten garantiecertificaat (GIW) - bouwkosten Niet in de prijs zijn inbegrepen: - De rente die de koper eventueel moet betalen voor de financiering tijdens de bouw, de zgn. bouwrente of grondrente. - Kosten voor het afsluiten van een hypothecaire geldlening (afsluitprovisie, notariskosten). - Meer- of minderwerk vanwege aanvullende koperswensen bij de afbouw.
36
De vereniging van eigenaren
Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder inbegrepen het onderhoud. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars die juridisch wordt vormgegeven door de vereniging van eigenaren. Iedere appartementseigenaar wordt er automatisch lid van.
Het appartementsrecht en de akte van splitsing
Wanneer u een appartement koopt maakt dit deel uit van een complex van apartementen in een gebouw. De eigendom van het gehele gebouw is van alle eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft elke afzonderlijke eigenaar het gebruiksrecht van een privé gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik bedoeld zijn. Denk hierbij aan het trappenhuis, de liftinstallatie en de gezamenlijke entree. Appartementsrechten ontstaan door een zogenaamde akte van splitsing. Deze wordt door de notaris opgemaakt. In deze akte van splitsing wordt precies vastgelegd welk deel van het gebouw tot het privégebruik van een eigenaar behoort en wat zijn aandeel is in het totale gebouw. Ook worden in het reglement dat bij de splitsingsakte hoort veel zaken geregeld die met het gezamenlijke beheer van het gebouw via de vereniging van eigenaren van doen hebben.
Technische gegevens Bestrating
Sanitair
Vloeren
Elektra
De parkeerplaatsen in de kelder, de voetgangers-paden op en naar het achterterrein en de bestrating ter plaatse van de onderdoorgang worden uitgevoerd met betonklinkers. De terrassen behorende bij de appartementen op de begane grond worden uitgevoerd in betontegels. De vloeren van de woningen inclusief de dakvloer worden uitgevoerd in gewapend beton.
Binnen en buitenwanden
De buitengevels en dragende wanden worden uitgevoerd als betonwanden en/of kalkzandsteen wanden. Aan de buitenzijde worden de buitengevels afgewerkt met een geïsoleerd gevelstucsysteem. De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd als gasbetonwanden.
Dakconstructie
De daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat uw eventuele hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de verdere voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn voldaan. Dit is op het moment dat de bouw wordt gestart, of wanneer u later koopt, zo snel als de verschillende stukken compleet zijn.
Kozijnen
De buitenkozijnen van de appartementen (behalve de voordeurkozijnen) worden uitgevoerd in kunststof en daar waar nodig voorzien met inbraakvertragend en SKG ** hang– en sluitwerk. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen met glazen bovenlicht en daar waar nodig met een dichtpaneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De houten voordeuren van de appartementen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Vóór de datum van de notariële akte zal de notaris u een afrekening sturen waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Dit bestaat uit de grondkosten en de eventueel op dat moment vervallen bouwtermijnen.
Isolatie
Opleveringsprocedure
Binnenafwerking
Wanneer de woning gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening met eventuele meer- en minderwerken. De oplevering van de woning gebeurt in de woning zelf. U controleert eventueel met een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis, de woning. Eventuele zichtbare gebreken worden bij oplevering genoteerd op het Proces Verbaal van Oplevering dat door aannemer en koper getekend wordt. De aannemer zal vervolgens binnen de daarvoor geldende termijnen de onvolkomenheden oplossen.
Verzekeringen
Het sanitair wordt in een standaard witte kleur uitgevoerd conform de indeling op de verkoop tekening. Voor de levering van het sanitair is een stelpost opgenomen. In de berging van het appartement is een voorziening aanwezig t.b.v. een wasautomaat. De wandcontactdozen worden 30 cm boven de afgewerkte vloer geplaatst, behalve t.p.v. de keuken, berging en badkamer waar de wandcontactdozen op ca. 1.20 m boven de afgewerkte vloer geplaatst worden. Schakelaars worden op 1.05 m boven de afgewerkte vloer geplaatst. In de garage en bergingen (42 Volt) in het souterrain wordt opbouw toegepast. In de woonkamer en slaapkamer 1 zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor een telefoon en kabelantenne aanwezig. Verder worden de appartementen voorzien van een videofooninstallatie en domoticavoorzieningen voor persoonlijke veiligheid.
Centrale verwarming
De centrale verwarming wordt uitgevoerd als radiatorverwarming voorzien van een HR-combiketel.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, welke zowel de toeals de afvoer van ventilatielucht verzorgt.
Aanvullende koperswensen
In overleg kan het appartement aan de individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening.
De buitenmuren, het dak en de begane grondvloer van de appartementen worden geïsoleerd. De buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van HR++-glas. Voor het aanpassen van de aansluitingen van de keukeninrichting is een stelpost opgenomen. De keuken zelf kan als optie geleverd worden of via derden besteld worden. De wanden van de toiletten en de badkamers worden voorzien van wandtegels en de vloeren van vloertegels. De overige wanden m.u.v. de meterkast in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. De plafonds in de appartementen worden voorzien van spuitpleisterwerk en de vloeren waar geen tegelwerk komt worden afgewerkt met een cementdekvloer. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden natuurstenen vensterbanken toegepast.
Tijdens de bouw is het gebouw via de aannemer verzekerd. Vanaf het moment van oplevering dient het appartement voor rekening van de koper te worden verzekerd door de vereniging van eigenaren.
Onderhoudsperiode en GIW garantie.
Na oplevering van de woning gaat een onderhouds termijn in van drie maanden. Tijdens deze periode kan de koper nieuwe tekortkomingen melden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”van materialen. Na deze periode wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Vanaf dat moment gaat de Garantie- en Waarborgregeling in in overeenstemming met de GIW.
Verantwoording
Deze brochure en de bijlagen zijn nauwkeurig en met zorg aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs samengesteld. Desondanks dient een voorbehoud te worden gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen en maatafwijkingen. De verkopende partijen zijn gerechtigd in of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen als ook de door enige overheidsinstanties verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en /of kwaliteit van de woning, zonder dat deze aanleiding tot enige verrekening met de koper zal geven.
37
Afwerkstaat
Vloeren
Wanden
Plafonds
Colofon Voor meer informatie over Weltertuyn kunt u contact opnemen met:
Woningen Ontwikkelaar
Hal/entree
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Meterkast
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Toilet
vloertegels
wandtegels tot 1,5 m. hoog
spuitwerk
Woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
6411 BH Heerlen
Keuken
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
tel 045-571 63 33
Berging
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Badkamer
vloertegels
wandtegels tot plafond
spuitwerk
Maatschap Meijs & Hoefnagels. Euterpelaan 10
VitaPlus Wonen Euterpelaan 10 6411 BH Heerlen
Algemene ruimten
tel 045-571 63 33
Souterrain
voor meer info zie onze site: www.vitapluswonen.nl
e-mail
[email protected]
Bergingen
cementdekvloer
beton/betonblokken
houtwolcementplaat
Algemene kast
cementdekvloer
beton
beton
Algemene berging
cementdekvloer
beton
beton
Hal
vloerbedekking
beton
beton
Trappenhuis m.u.v. trappen en prefabbordessen
vloerbedekking
spuitwerk
houtwolcementplaat
Stalling fietsen
cementdekvloer
beton/betonblokken
houtwolcementplaat
Parkeergarage
betonklinkers
beton
houtwolcementplaat (gedeeltelijk)
Aannemer Riksen Landgraaf-Brunssum b.v. Postbus 31085 6370 AB Landgraaf tel 045-569 81 00
Architect Lab32 Architekten bv De steeg 32c
Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
6333 AP Schimmert
Entree
vloerbedekking
spuitwerk
houtwolcementplaat
Trappenhuis m.u.v. trappen en prefabbordessen
vloerbedekking
spuitwerk
houtwolcementplaat
Hallen
vloerbedekking
spuitwerk
houtwolcementplaat
Makelaar Bonnema Stienstra Makelaars en Financiële Diensten Kantoor Heerlen Kruisstraat 56
Lab32 Lab32 architecten De Steeg 32 C 6333 AP Schimmert telefoon : 045 - 544 94 50 telefax : 045 - 544 94 51
[email protected] www.Lab32architecten.nl
6411 BW Heerlen tel 045-571 22 55
38
39
