WBO Wonen. Thuis in de stad.
Woonzorgcentrum
De Zonnestraal
Een fijne woonomgeving is het investeren dubbel en dwars waard Woonzorgcentrum De Zonnestraal
Thuis in De Thij!
De Zonnestraal is een gezamenlijk initiatief van de gemeente
Voor u ligt een brochure, helemaal in het
handbereik. We willen ook dat De Zonnestraal een
Een behoorlijke investering dus. Directeur Frits Goossen van
open gebouw wordt; in contact en ademend met
WBO Wonen legt uit waarom.
teken van de komst van woonzorgcentrum De Zonnestraal. Een prachtig project, speciaal gericht op de ouder wordende bewoners van De Thij. Sinds de bouw in de jaren ’70 hebben naar verhouding maar weinig mensen de wijk weer verlaten. Het wonen in de gezellige, groene en gemoedelijke wijk De Thij bevalt goed. We horen vaak dat mensen graag in de wijk willen blijven wonen bij gezondheidsproblemen. Om hierin tegemoet te komen, hebben de gemeente Oldenzaal, WBO Wonen en de Zorggroep Sint Maarten de handen ineen geslagen. Met als resultaat: De Zonnestraal. Een modern, comfortabel woonzorg centrum voor mensen met een indicatie ‘zorg met verblijf’. Een prachtig ontwerp dat helemaal past bij de omgeving en de wijk. Met alle wenselijke voorzieningen
Oldenzaal, de Zorggroep Sint Maarten (ZSM) en WBO Wonen. De Oldenzaalse woningcorporatie laat het complex bouwen, om dit voor de komende 20 jaar te verhuren aan ZSM.
de omgeving. Er komt een steunpunt van de thuiszorg van Zorggroep Sint Maarten en een restaurant waar ook bewoners uit de wijk kunnen eten. Daarnaast is er een centrale ruimte gepland voor mensen die de behoefte hebben ergens naar toe te kunnen. Bijvoorbeeld
voor
een
dagbesteding,
sociale
contacten of om een verzorgende partner wat lucht te geven. Kortom: wij werken eraan om van De Zonnestraal een verrijking te maken voor De Thij. Een onderdeel van de hele gemeenschap, waar mensen graag wonen of op bezoek komen. In dit magazine vertellen zowel de gemeente Oldenzaal, WBO Wonen, De Zorggroep Sint Maarten als architectenbureau IAA Architecten over het project en waarom zij het zo’n warm hart toedragen. Hopelijk wordt u, na het lezen hiervan, net zo enthousiast als wij!
voor mensen voor wie het niet langer verantwoord is om zelfstandig te wonen. Gewoon in hun eigen leefomgeving. Voormalige buren en vrienden blijven in de buurt en bekende winkels en adresjes binnen
Jan Voortman, Zorggroep Sint Maarten
Harry Tossaint, WBO Wonen
“WBO Wonen streeft naar vitale wijken, oftewel: we vinden het erg belangrijk dat onze huurders zich prettig voelen in hun woonomgeving. Natuurlijk in hun eigen huis, maar ook in de wijk waar deze woning staat. De Thij is gedeeltelijk aan het vergrijzen. Voor deze groep inwoners is nu, zeker op het gebied van zorg, vrijwel niets aanwezig. Vandaar ons besluit om hierin te investeren.” De oorsprong van de plannen voor De Zonnestraal ligt bij binnenstadsplan Stadsbleek, een nieuwbouwplan in het centrum van Oldenzaal. Een aantal oudere huizen moest voor dit plan wijken en voor deze bewoners dienden uiteraard nieuwe woonruimtes te komen. Hiervoor kwam o.a. de plek van Het Zonnestraaltje in aanmerking. Omdat zowel WBO Wonen als ZSM ook meer zorgvoorziening in De Thij wilden, is uiteindelijk het plan ontstaan om hier een zorgcentrum neer te zetten. “In de wijkvisie (een plan voor de toekomstige vernieuwing van De Thij) is een soort zorgzone bedacht, inclusief huisvesting. Een plek in de wijk, waar alles
opgebouwd. En dan is er nog de goede ontsluiting richting de binnenstad.
op het gebied van zorg bij elkaar komt te zitten. Van huisarts en fysiotherapeut
Vanaf dit punt is het centrum per auto, fiets of openbaar vervoer optimaal
tot apotheek, bijvoorbeeld. Overigens zijn deze zorgvoorzieningen uiteraard
bereikbaar. Al met al dus een zeer geschikte locatie,” aldus Goossen. De
bedoeld voor alle inwoners van De Thij. Ook de jongere dus. De komst van De
komende twintig jaar zal Zorggroep Sint Maarten De Zonnestraal van WBO
Zonnestraal maakt deze zorgzone straks helemaal compleet.” Maar de plek
Wonen huren. Het is natuurlijk mogelijk dat het aantal ouderen in De Thij na die
waar het zorgcentrum gaat komen, heeft meer voordelen. Ook de nabijheid
periode veel minder is dan nu. In dat geval kunnen de zorgappartementen
van het nieuwe winkelcentrum is gunstig voor de toekomstige bewoners.
eenvoudig omgebouwd worden naar gewone woonruimtes.”Voor ons dus met
“Zoals bekend, worden de oude winkels binnenkort gesloopt en vlakbij weer
recht een investering voor de lange termijn!”
Een stralende oude dag
Wie gaan er straks in De Zonnestraal wonen?
Wat kan De Zonnestraal straks voor de
“De Zonnestraal is een woonzorgcentrum, bedoeld voor senioren
omwonenden betekenen?
(65+) met een indicatie ‘zorg met verblijf’. Zo’n indicatie krijg je, als
“Het wordt een mooi gebouw dat goed past bij De ‘nieuwe’ Thij.
je niet langer zelfstandig kunt blijven wonen. Vaak is dat om
Een prachtig ontwerp, in een groene omgeving. Groen dat niet
medische redenen. Soms ook kan iemand zichzelf nog prima
alleen keurig aangelegd zal worden, maar ook regelmatig wordt
Zorggroep Sint Maarten (ZSM) heeft grootse plannen met
redden, maar dreigt er vereenzaming door het alleen zijn. Een
onderhouden. Dus een heel verschil met de huidige situatie op deze
De Zonnestraal. Maar voor wie is dit woonzorgcentrum precies
woonsituatie met gezelschap en een dagbesteding binnen hand
plek. Daarnaast willen wij met De Zonnestraal ook graag een sociale
bereik, is dan vaak een uitkomst. Mocht een bewoner na verloop
bijdrage leveren richting alle omwonenden. Bijvoorbeeld met de
van tijd toch (meer) lichamelijke beperkingen krijgen, dan kan hij/
mooie, sfeervolle gemeenschapsruimte waarin ook een café-restau
zij in de meeste gevallen gewoon in het woonzorgcentrum blijven
rant komt. Mensen uit de buurt zijn in deze gemeenschapsruimte
wonen. Voor veel mensen is dat een geruststellend idee.”
straks net zo welkom als de bewoners. Hetzelfde geldt trouwens ook
bedoeld? En waarom moet het er zo nodig komen? Aan het woord is divisiedirecteur Jan Voortman.
voor andere voorzieningen in De Zonnestraal, zoals de thuiszorg.” Op welke manier past dit project binnen de visie van Zorggroep Sint Maarten?
Wordt De Zonnestraal anders dan de overige
“Zorggroep Sint Maarten is er in de eerste plaats voor
zorgcentra van ZSM in Oldenzaal?
iedereen die om gezondheidsredenen zorg nodig heeft.
“De Zonnestraal is gewoon een uitbreiding van de Zorggroep Sint
En die zorg geven we het liefst zo dicht mogelijk bij huis.
Maarten (ZSM) in Oldenzaal. In alle ZSM-gebouwen geven we hier
Dankzij De Zonnestraal kunnen bewoners van De Thij straks
straks dezelfde zorg. Al is dit nieuwe woonzorgcentrum speciaal
in hun eigen, vertrouwde leefomgeving blijven, indien zij toe
bedoeld voor mensen uit De Thij. Wat overigens niet betekent dat
zijn aan bepaalde zorg. Dus dat past helemaal binnen onze
andere inwoners van Oldenzaal niet welkom zijn. Het gebouw is
visie. Maar met De Zonnestraal gaan we nog een stapje
voorzien van de laatste snufjes en technieken. Zoals domotica (een
verder. Ouderen van nu zijn namelijk niet dezelfden als
systeem waarbij elektrische functies en apparaten indien nodig op
die over pakweg tien jaar. De naoorlogse generatie kent
afstand kunnen worden bediend), optimale beveiliging en een
andere waarden en normen en zal hogere eisen
energiezuinig klimaatsysteem. Wat dat betreft loopt De Zonnestraal
stellen aan service, privacy en zorg. ZSM wil te allen
nu al ver vooruit op de meeste andere zorgcentra. Maar deze zullen
tijde comfortabele woonruimte kunnen bieden met
in de toekomst uiteraard volgen.”
kleinschalige, maar kwalitatief hoogwaardige zorg.
Het gebouw wordt daarom nu al voorzien van veel
Waarom worden de appartementen zo groot?
moderne gemakken en technieken. Zo kan De
“De 41 appartementen in De Zonnestraal moeten vanzelfsprekend
Zonnestraal voor lange tijd voldoen aan de (steeds
voldoen aan alle normen die hiervoor op dit moment gelden. Deze
verdergaande) wensen van haar bewoners.”
normen liggen een stuk hoger dan toen de eerdere zorgcentra in Oldenzaal werden gebouwd. Om die reden moet bijvoorbeeld De Molenkamp straks volledig worden vernieuwd. Daarom ook zijn de appartementen in De Zonnestraal met opzet nú alvast een stuk groter gemaakt dan officieel wordt vereist. Daarmee willen we voorkomen dat we over tien jaar alweer allerlei aanpassingen moeten doen. Deze nieuwe appartementen in De Zonnestraal kunnen dus heel wat jaren mee!”
Een prachtige stap in de richting van
De ‘nieuwe’ Thij De gemeente Oldenzaal was vanaf het begin enthousiast over
Wat is de historie van de toekomstige locatie voor De Zonnestraal?
straal. Het gebouw was toen 4 lagen hoog met een accent op de hoek
“De plek heeft altijd al een sociale functie gehad. Vroeger was er in het
(4+2 lagen). De benedenverdieping was gereserveerd voor alle voorzieningen en
gebouw dat er nu nog staat een dagopvang voor gehandicapte kinderen: Het
daarboven kwamen de zorgappartementen, 51 in totaal. Zodra de wensen
Zonnestraaltje. Maar ook op dit moment verzorgt de stichting InteraktContour
en bezwaren van de omwonenden duidelijk waren, heeft er een afweging
er dagbestedingen, voor mensen met een lichamelijke handicap of zintuig
plaatsgevonden. De gemeenteraad heeft de uiteindelijke uitgangspunten
lijke beperking. Na de sloop zou dit activiteitencentrum worden onder
vastgesteld. Dit is vertaald in een ontwerp dat er als volgt uitziet:
gebracht in De nieuwe Zonnestraal. Daarbij kon een aantal cliënten ook in
• in totaal gaat het gebouw uit drie bouwlagen bestaan;
het nieuwe plan. Wethouder Rob Welten en gemeentelijk project-
het woonzorgcentrum gaan wonen, omdat er 24 uur zorg aanwezig is.
• op de begane grond komen, naast een gemeenschapsruimte en andere
leider/stedenbouwkundige Moniek Bazen vertellen waarom.
Toen De Zonnestraal van vier naar drie woonlagen ging, bleef er voor dat plan helaas te weinig ruimte over. Inmiddels wordt er aan de Molenstraat
voorzieningen, ook enkele appartementen; • het gebouw richt zich op de Johanna van Burenlaan, zodat er een maximale
gebouwd aan een nieuw activiteitencentrum.
afstand is naar de woningen aan de Jan Jansstraat; • er komen extra parkeerplaatsen, meer dan officieel vereist is;
Waarom is het belangrijk dat De Zonnestraal hier
• de parkeerplaatsen komen op het terrein van De Zonnestraal met een ingang
wordt gebouwd? De Thij is, na zo’n veertig jaar, toe aan enige vernieuwing. Zowel ui
aan de Dr. De Bruynstraat en een uitgang aan de Jan Jansstraat; • de voorkant van het gebouw blijft bereikbaar voor voetgangers, fietsers en het
terlijk als innerlijk. Allerlei plannen hiervoor zijn verzameld in de ‘wijkvisie’. Daarin is veel aandacht voor de ouder wordende
met busjes halen en brengen van personen; • om het gebouw blijven voetpaden en groenstroken, waar mogelijk worden
bewoners van De Thij. Om de wijk voor hen leefbaar te houden, moeten er nodig meer voorzieningen komen. Zowel op het
deze ook toegankelijker gemaakt; • het gebouw krijgt een heldere, eenvoudige uitstraling, passend in de typische
gebied van wonen als van zorg. Het nieuwe woonzorgcentrum
blokverkaveling voor De Thij, maar wel met een moderne architectuur.
is er daar een van. De Zonnestraal komt echt in het hart van de
wijk te liggen. Op steenworp afstand van bijvoorbeeld het
Wat betekende de inspraak voor de omwonenden?
winkelcentrum. De bewoners die goed ter been zijn kunnen
Als gemeente vonden we het heel belangrijk om de juiste volgorde aan te
hier zelf een boodschap doen. Zij hebben zo tegelijkertijd een
houden. Dus eerst de reacties van omwonenden peilen en daarna de uitgangs
goede gelegenheid om andere mensen te ontmoeten.
punten definitief maken. Voorheen ging dat vaak andersom. Veel bewoners
Verder staan er in de nabije omgeving van De Zonnestraal
reageerden dan ook beetje afwachtend. Maar toen bleek dat er wel degelijk naar
ook al flats waar nu senioren wonen. Voor hen zijn de so
hun opmerkingen werd geluisterd, veranderde dat al gauw. Er is zoveel mogelijk
ciale voorzieningen van het woonzorgcentrum straks mooi
rekening gehouden met alle wensen, waardoor het proces wel een stuk langer
dichtbij.
heeft geduurd. Maar nu staat er een plan waarvan wij hopen dat de meeste omwonenden zich erin kunnen vinden. En daar hebben wij als gemeente een
Hoe gaat het plan er straks uitzien? Voordat we met de omwonenden om tafel gingen is er een eerste schetsontwerp gemaakt van De Zonne
goed gevoel bij!
Wonen in De Zonnestraal
licht, lucht en levendigheid Om goed te weten wat een doelgroep wil, moet je de moeite nemen deze te leren kennen. Henk Gersen van IAA Architecten luistert, voor hij met een ontwerp begint, dan ook eerst altijd goed naar de gebruikers. Inmiddels tekende hij op die manier al diverse bijzondere zorginstellingen, met daarin zeer trotse en tevreden bewoners. Reden genoeg voor WBO Wonen om het bureau uit Almelo in te schakelen voor het ontwerp van De Zonnestraal.
“De belangrijkste eis voor het ontwerp was een open
gezelligheid, samenzijn en recreatie, inclusief een
Royaal wonen
uitstraling”, vertelt Gersen. De grote glazen gevel en
café/restaurant. De ingang komt ook meteen in die
En dan natuurlijk de appartementen. Deze worden
de ruime ingang zijn hiervan het resultaat. Net als de
ruimte uit zodat iedereen er zo naar binnen kan
stukken groter dan de landelijke norm voorschrijft.
bijzondere gemeenschapsruimte: “Echt het bruisend
stappen. In eerste plaats natuurlijk de bewoners zelf,
“Er komt een woonruimte met keuken, een aparte
hart van het gebouw. Een mooie, sfeervolle plek voor
maar ook omwonenden zijn er van harte welkom. De
slaapkamer, een royale badkamer, geschikt voor
gezelligheid, samenzijn en recreatie, inclusief een
ruimte is in principe bedoeld voor iedereen.”
eventuele aanpassingen én nog een hobbyruimte”, vertelt Gersen. Maar ook de buitenkant is belangrijk:
café/restaurant. De ingang komt ook meteen in die ruimte uit zodat iedereen er zo naar binnen kan stap
Binnenstraat
“Hier komen mooie balkons met houten buiten
pen. In eerste plaats natuurlijk de bewoners zelf,
Verder is er veel aandacht besteed aan de gangen
kanten. Hout, omdat het mooi past bij het groene
maar ook omwonenden zijn er van harte welkom. De
van het gebouw. Deze worden extra breed en krijgen
karakter van het gebouw. De plek voor De Zonne
ruimte is in principe bedoeld voor iedereen.”
een mooie lichtinval door de verdiepingsvloer erbo
straal staat nu tussen veel groen en bomen en dat
ven een stukje smaller te maken. Hierlangs schijnt
moet zeker zo blijven.” Een gebouw met een frisse,
“De belangrijkste eis voor het ontwerp was een open
dan daglicht naar binnen, rechtstreeks naar het hart
eigentijdse vormgeving, dat uitstekend past bij de
uitstraling.” vertelt Gersen. De grote glazen gevel en
van het gebouw. “Het is de bedoeling dat de gangen
nieuwe uitstraling van De Thij. Een aanwinst voor nu,
de ruime ingang zijn hiervan het resultaat. Net als de
echt een sociale functie krijgen: een plek om anderen
maar ook zeker ook voor in de verre toekomst. Iets
bijzondere gemeenschapsruimte: “Echt het bruisend
te ontmoeten en samen te kunnen zijn. Een soort
waar Oldenzaal trots op kan zijn!
hart van het gebouw. Een mooie, sfeervolle plek voor
binnenstraat, zeg maar.”
