UW WONING AANPASSEN? alle regelingen op een rijtje
WBO Wonen. Thuis in de stad.
Uitbouw en verbouw Openslaande deuren naar de tuin of een vijver aanleggen? Er mag veel, ook als u een
Wij kunnen voor u geen grote uitbouw en verbouw verzorgen. De kosten
woning huurt. In deze folder leest u over de mogelijkheden en de spelregels. Als het gaat
hiervan wegen niet op tegen het extra wooncomfort dat u krijgt. Wij kunnen
om aanpassingen of verbouwing van uw woning kennen wij twee mogelijkheden:
voor u wel kleine verbouwingen regelen. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen
“standaard” aanpassingen of geriefverbeteringen, uitgevoerd in samenwerking met WBO Wonen, of specifieke aanpassingen in het kader van ZAV beleid.
De meest voorkomende aanpassingen ZAV staat voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen. WBO biedt huurders de mogelijkheid om specifieke aan passingen aan uw woning te doen. De spelregels zijn vastgelegd in het ZAV-beleid. Hierover leest u meer in deze folder.
van een dakraam. Indien u hiervan gebruik maakt bent u verzekerd van een kwalitatief goede uitvoering. Wij zijn dan ook bereid het toekomstig onderhoud voor onze rekening te nemen. Voor de kosten van plaatsing kunt u bij ons een afbetalingsregeling treffen.
WBO Wonen wil dat u zich thuis voelt in uw woning. Naast het reguliere
Betalingsregeling
onderhoud geven wij u dan ook de ruimte om uw woning naar eigen smaak en
De kosten van een groot aantal aanpassingen betaalt u zelf en worden niet
wensen aan te passen. Vanwege de kosten zult u over het algemeen zelf de
verrekend in de huurprijs. Dat kan aardig in de papieren lopen en daarom zijn
klus uitvoeren. Wij kunnen ons voorstellen dat u dit niet in alle gevallen kunt of
wij bereid een betalingsregeling met u af te spreken. Wij brengen u dan geen
wilt doen. Wij hebben een aantal veel voorkomende aanpassingen geselec-
rentekosten in rekening. Onze voorwaarden voor een betalingsregeling zijn:
teerd waarbij wij dat voor u kunnen doen. Hieronder leest u welke verbeteringen
• aanbetaling is 25% van de investeringskosten met een minimum van € 250,-;
u tegen betaling door WBO Wonen kunt laten uitvoeren. In een folder zoals
• minimaal aflossingsbedrag is € 45,- per maand;
deze is het natuurlijk onmogelijk alle mogelijke aanpassingen aan de orde te
• looptijd van een betalingsregeling is maximaal 36 maanden.
laten komen. Onze consulenten Wonen & Techniek zijn graag bereid om u te adviseren.
Douche en toilet
Heeft u nog vragen over de standaard aanpassingen? U bent altijd welkom op ons kantoor Geldermanstaete aan de Spoorstraat 36 in Oldenzaal. U kunt ook contact opnemen met de consulenten Wonen
Het veranderen van de indeling van de douche en toiletruimte ligt prijstechnisch
& Techniek, telefoon (0541) 58 22 22, e-mail:
[email protected]. Kijk ook
moeilijk, omdat er dan ingrijpende en dus kostbare bouwkundige aanpassingen
op onze website: www.wbowonen.nl. Voor nadere informatie kunt u contact
noodzakelijk kunnen zijn. In deze gevallen zijn er voor u alleen interessante
opnemen met één van onze consulenten, telefoon (0541) 58 22 22.
keuzemogelijkheden als er sprake is van een projectmatige verbetering. Indien uw vraag zich beperkt tot het vervangen van kranen, wastafels, closets en bad-
Zelf uw huurwoning verbeteren
en douchewanden e.d. kunnen wij u wel een aanbod doen. De prijs hiervoor is
In deze brochure hebben wij ons beleid ten aanzien van zelf aangebrachte
inclusief plaatsing en toekomstig onderhoud. De kosten betaalt u contant.
voorzieningen (ZAV) op een toegankelijke manier voor u samengevat. Sinds de
CV-installatie
invoering van het nieuwe ZAV-beleid heeft u als huurder meer ruimte om uw woning te verbeteren. In de meeste gevallen heeft u wel schriftelijke toestem-
Als u uw woning wilt voorzien van een CV-installatie dan kunnen wij dit voor u
ming nodig van WBO Wonen. Dit hoeft niet bij veranderingen of toevoegingen
verzorgen. Voor de kosten van aanleg en plaatsing berekenen wij een huurprijs-
die u bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan
verhoging. Bijzondere extra’s zoals designradiatoren of thermostatische kranen
kunt maken of verwijderen. Wel moet u als huurder rekening houden met een
kunnen wij niet in de huurprijs verrekenen, deze betaalt u contant.
aantal algemene spelregels. Deze spelregels zijn onderdeel van een nieuw
Isolatie
beleid, waarbij WBO Wonen u als adviseur van dienst kan zijn.
Als uw woning nog niet is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie,
De algemene spelregels van het ZAV-beleid
vloerisolatie of spouw- en muurisolatie dan adviseren wij u contact met ons op
Veranderingen aan de huurwoning zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de
te nemen. Wij kunnen voor u bekijken of dat voor uw woning zinvol is en
onderstaande algemene spelregels.
wat de kosten hiervan zijn. De kosten van het aanbrengen van isolerende
• Een verandering dient schriftelijk te worden gemeld/aangevraagd bij WBO
voorzieningen verrekenen wij over het algemeen in de huurprijs, tenzij ons beleid dit niet toelaat.
Elektriciteitsgroepen
Wonen. • Voorzieningen moeten voldoen aan de eisen beschreven in het bouwbesluit van de gemeente, de eisen van Bouw en Woningtoezicht, de Nutsbedrijven en de Brandweer.
Het plaatsen van bijvoorbeeld een wasdroger en een wasmachine op dezelfde
• Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten aantoonbaar door een
elektriciteitsgroep is niet mogelijk. Wij kunnen in dergelijke gevallen het aantal
erkend installateur worden uitgevoerd. Een keuringsrapport moet aanwezig
elektriciteitsgroepen voor u uitbreiden. De kosten voor het uitbreiden van het aantal elektriciteitsgroepen betaalt u dan contant.
Schuttingen en schuren Met een leverancier van schuttingen en schuren hebben wij afspraken gemaakt over het plaatsen en de prijs van een bepaald type schutting en schuur. Indien u hier gebruik van maakt bent u verzekerd van een kwalitatief goed product dat jarenlang mee kan. Neemt u voor meer informatie contact met ons op.
zijn. De kosten van de keuring zijn voor rekening van de huurder. • Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico’s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de huurder. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een aanvullende verzekering. • De huurder draagt er zorg voor dat de woningaanpassing niet leidt tot overlast of hinder voor buren en/of omwonenden. • Het onderhoud van de aangebrachte voorziening is voor rekening van de huurder.
• De voorziening mag geen schade toebrengen aan de verhuurbaarheid en de waarde van de woning.
Indeling woning
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
Verwijderen van een niet-dragende wand
ja
ja
nee
Verwijderen van een niet-dragende wand
ja
ja*
nee
• De voorziening dient verantwoord en vakkundig te worden uitgevoerd. • De voorziening dient bij vertrek uit de woning in redelijkheid onbeschadigd, goed onderhouden en schoon te zijn. • Indien bij vertrek uit de woning wordt geconstateerd dat de voorziening niet
in een eengezinswoning
voldoet aan de door WBO Wonen en HVO overeengekomen spelregels,
Plaatsen toog, een glas- of schuifwand
is de huurder verplicht de gebreken te herstellen of de woning terug te
of gipswand
brengen op het niveau van de standaardvoorziening.
ja
ja
nee
*berekening nodig van erkend constructeur
Dichtmaken van een binnendeuropening
ja
ja
nee
• Als de vertrekkende huurder de geconstateerde gebreken niet of niet
Verwijderen van vaste kasten
nee
ja
nee
voldoende herstelt, dan herstelt WBO Wonen de gebreken voor rekening
Zolderkamer realiseren
ja
ja
nee
van de huurder.
Aanbrengen vaste trap naar zolder
ja
ja
ja*
• Een opvolgende huurder kan nooit worden verplicht een overnamesom
10% Afschrijving per jaar
te betalen aan de vertrekkende huurder, die de verandering heeft
*kan eventueel worden verrekend
aangebracht.
in de huur (uitvoering door WBO)
*maximaal € 5.000,- ,
• Een aard- en nagelvaste aanpassing, bijvoorbeeld keuken of badkamer, wordt bij plaatsing automatisch eigendom van WBO Wonen. Hiervoor mag
Niet toegestaan: verwijderen van dragende wanden in flats en etagewoningen
geen vergoeding worden gevraagd aan de opvolgende huurder. • De huurder heeft het recht de verandering ongedaan te maken. De huurder is dan verplicht de woning terug te brengen op het niveau van de
Badkamer & toilet
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
standaardvoorziening • WBO Wonen verstrekt geen vergoedingen, tenzij anders is overeengekomen.
Toilet: plaatsen andere toiletpot,
*bij tegelwerk minimaal 1 m2 extra
ander fonteintje of andere tegels
tegels achterlaten in de woning
ja
ja*
nee
Wij hebben een klustabel opgesteld waarin de meest voorkomende veran
Badkamer: plaatsen andere kranen,
deringen in en om de woning zijn opgenomen. Heeft u plannen uw woning te
wastafel, toiletpot of andere tegels
gaan verbeteren? Kijk dan eerst in de klustabel of de verandering is toegestaan.
achterlaten in de woning
U ziet dan direct of u toestemming nodig heeft, welke veranderingen kunnen
Aanbrengen 2e toilet in de badkamer
*kan eventueel worden verrekend in de
blijven zitten als u gaat verhuizen, welke veranderingen verwijderd moeten
huur (uitvoering door WBO)
worden, aan welke voorwaarden de aanpassing moet voldoen en voor welke
Plaatsen van een ligbad
*een aparte doucheruimte is verplicht
ja ja ja
doorgaans* ja ja*
nee* nee*
*afhankelijk van gemaakte afspraken *bij tegelwerk minimaal 1 m2 extra tegels
voorziening u als huurder aan het einde van de huur een vergoeding ontvangt. Staat de verandering niet in de klustabel, dan dient u deze altijd schriftelijk aan
Niet toegestaan: badkamer en toilet samenvoegen. Schilderen van wand- en vloertegels.
te vragen.
Keuken
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
voorzieningen als u gaat verhuizen. In enkele gevallen wordt een vergoeding
Plaatsen nieuw keukenblok
ja
ja*
wel gegeven:
voorziening aanwezig is
1. Als de verandering vooraf is aangevraagd en toestemming is verleend.
Uitbreiden en/of veranderen keukenblok
*afhankelijk van gemaakte afspraken
2. Als de verandering objectieve meerpunten oplevert in het wettelijke Woning-
inclusief ander tegelwerk
*bij tegelwerk minimaal 1 m2 extra
Vergoeding WBO Wonen geeft in de regel geen vergoeding voor zelf aangebrachte
nee
*als minimaal de standaard
waarderingssysteem. Om voor vergoeding in aanmerking te komen, moet u
de originele gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor
Plaatsen inbouwapparatuur & aanpassen
*afhankelijk van gemaakte afspraken
de aangebrachte voorzieningen bewaren en bij vertrek uit de woning aan ons
leidingwerk
*uitvoering door erkend installateur
ja ja
ja* ja*
nee nee
tegels achterlaten in de woning
overleggen. Een nieuwe huurder kan niet worden verplicht om een vergoeding voor de door u aangebrachte veranderingen te betalen.
Om meer duidelijkheid te krijgen over eventuele consequenties bij verhuizing kunt u te allen tijde contact opnemen met een van onze consulenten Wonen & Techniek
Niet toegestaan: schilderen van keukenblok. Schilderen van wand- en vloertegels. (1) Mits heel, compleet en in overeenstemming met de algemene spelregels. (2) Om voor de aangegeven vergoeding in aanmerking te komen, moet u de originele gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte voorzieningen bewaren en bij vertrek uit de woning aan ons overleggen.
Installaties: gas, water & elektra
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
ja
ja*
Wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars
nee
*uitvoering door erkend installateur
Isolatie
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
Aanbrengen dubbel glas
ja
ja*
ja**
*uitvoering door erkende schilder
of aannemer
**maximaal e 155,00 per m2,
*uitvoering door erkend installateur
10% afschrijving per jaar
Aanleggen extra elektravoorzieningen
*uitvoering door erkend installateur
**kan eventueel worden verrekend
in garage en/of berging
*elektra in bergingen mag niet worden
in de huur (uitvoering door WBO)
afgetapt van de algemene
Aanbrengen isolatie (dak, wand, vloer)
*uitvoering door erkende aannemer
stroomvoorziening
**maximaal e 25,00 per m2,
Aanleggen en/of verplaatsen gasleiding
*uitvoering door erkend installateur
10% Afschrijving per jaar
**kan eventueel worden verrekend
in de huur (uitvoering door WBO)
Aanbrengen extra elektragroep of extra wasmachineaansluiting
ja ja
ja
ja* ja*
ja*
nee nee
nee
Aanleggen computer-, telefoon- en tv-aansluiting
ja
ja*
nee
*uitvoering door erkend installateur
Aanleggen cv-installatie in de woning
ja
ja*
ja**
*uitvoering door erkend installateur
**maximaal € 2.500,00,
10% Afschrijving per jaar
Plaatsen extra radiator
*uitvoering door erkend installateur
ja
ja*
nee*
ja
ja*
ja**
Gevels & dak
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
*kan eventueel worden verrekend in
Aanbrengen dakvenster
ja
ja*
nee
*uitvoering door erkende aannemer
de huur (uitvoering door WBO)
Aanbrengen dakkapel
ja
ja*
ja**
*uitvoering door erkende aannemer
Verplaatsen radiator
ja
ja*
nee
*uitvoering door erkend installateur
**maximaal e 3.000,00, 10%
Plaatsen thermostaatkraan of buitenkraan
ja
ja*
nee
*uitvoering door erkend installateur
afschrijving per jaar.
Aanbrengen mechanische ventilatie
ja
ja*
nee
*uitvoering door erkend installateur
**kan eventueel worden verrekend
in de huur (uitvoering door WBO)
Woning uitbreiden met uitbouw of erker
*uitvoering door erkende aannemer
Niet toegestaan: verplaatsen van gas-, water- en elektriciteitsmeters. Geheel of gedeeltelijk verwijderen van de meterkast.
Inrichting woning
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
Vloeren: laminaat, houten vloeren,
*geluidisolerende maatregelen
plavuizen, vloertegels
zijn noodzakelijk
ja*
nee
nee
steenstrips, kunststrips
ja
ja
nee
Plafond: houten schroten, gipsplaten
ja
ja*
nee
ja
ja*
ja**
**maximale vergoeding vast te stellen
aan de hand van tekeningen,
10% afschrijving per jaar
Aanbrengen zonwering
ja
nee
nee
Plaatsen schotelantenne
ja
nee
nee
Niet toegestaan: schilderen van kozijnen, ramen, deuren en metselwerk (buitenzijde).
Wanden: structuurverf, granol, sierpleister,
Terrein & tuin
toestemming nodig?
mag zo blijven vergoeding bijzonderheden bij einde huur 1 mogelijk 2
overgenomen
Plaatsen schutting
ja
ja
nee
Aanbrengen, vervangen of
*mits dit niet ten koste gaat van de
Uitbreiden bestrating
nee*
ja
nee
*mits afwatering gegarandeerd blijft
verbreden vensterbank
ja
ja*
nee
verwarming van de ruimte
Bouwen berging of schuur
ja
ja*
ja**
*mits uitgevoerd via WBO
Vervangen binnendeuren en dorpels
ja
doorgaans*
nee
*afhankelijk van gemaakte afspraken
**maximaal € 2.500,00,
nee
nee
*uitvoering door erkende installateur
10% Afschrijving per jaar
of aannemer
Bouwen van een garage
*uitvoering door erkende aannemer
*plafonds voorzien van inbouwspots
moeten worden verwijderd of
door volgende huurder worden
Aanbrengen open haard in eengezinswoning ja*
Niet toegestaan: aanbrengen kunststof- en zachtboardplafonds. Aanbrengen open haard in een etagewoning.
ja
ja*
ja**
**maximale vergoeding vast te stellen
aan de hand van tekeningen,
10% afschrijving per jaar
(1) Mits heel, compleet en in overeenstemming met de algemene spelregels.
Aanleggen vijver
(2) Om voor de aangegeven vergoeding in aanmerking te komen, moet u de originele gedateerde en
Plaatsen dierenverblijf voor
nee
nee
nee
gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte voorzieningen bewaren en bij
kleine huisdieren
nee*
nee
nee
*mits huisdieren geen overlast veroorzaken
vertrek uit de woning aan ons overleggen.
Planten van bomen en hoge begroeiing
nee
ja*
nee
*mits goed onderhouden, geen
overlast veroorzaakt, of geen gevaarlijke
situaties oplevert
Overgangsregeling Veranderingen die zijn aangebracht voor de invoeringsdatum van het nieuwe ZAV-beleid, kunt u alsnog bij ons aanvragen. Bij vertrek uit de woning zal de verandering worden beoordeeld aan de hand van het nieuwe ZAV-beleid. Veranderingen, waarvoor WBO Wonen in het verleden een schriftelijke toestemming heeft gegeven, worden bij vertrek uit de woning in principe eveneens beoordeeld aan de hand van de spelregels, die gelden binnen het nieuwe ZAV-beleid, tenzij eerder gemaakte schriftelijke afspraken voor u gunstiger zijn.
Advies Graag adviseren wij u over de aan te brengen veranderingen. Een kwalitatief goed uitgevoerde verandering is ook in ons belang. Daarom is het goed dat wij al voor de uitvoering van de verandering hierbij betrokken zijn. De vorm en inhoud van advies bij de uitvoering van de zelf aangebrachte voorziening kan verschillen.
Wilt u meer weten? U bent altijd welkom op ons kantoor aan de Spoorstraat 36 in Oldenzaal. U kunt ook telefonisch contact opnemen met ons (0541) 58 22 22, e-mail: info@wbowonen.nl. Kijk ook op onze website www.wbowonen.nl.
Wilt u meer weten? U bent altijd welkom op ons kantoor. WBO Wonen Spoorstraat 36, Postbus 16, 7570 AA Oldenzaal T (0541) 58 22 22 E
[email protected] I www.wbowonen.nl
Aanvraagformulier voor uw ZAV Gegevens aanvrager Naam: Adres: Postcode en plaats: Telefoon: E-mail: Datum:
Handtekening: Wat wilt u veranderen en in welke ruimte? (Voeg een duidelijke schets en eventueel foto bij)
Welke materialen gebruikt u? (Type, merk, kleur, afmetingen… etc.)
Wie gaat de verandering uitvoeren?
Wanneer wilt u de verandering uitvoeren?
U kunt dit aanvraagformulier, met de juiste bijlagen in een gefrankeerde envelop opsturen naar (of tijdens kantooruren inleveren bij) WBO Wonen, Postbus 16, 7570 AA Oldenzaal. We nemen zo snel mogelijk contact met u op.
