VIEVANTE levendig wonen
59 koopappartementen in veenendaal zuid
2
LEVENDIG WONEN IN VEENENDAAL ZUID Vievante Matisse, Monet en Renoir. Het zijn vermaarde schilders uit de rijke Franse kunsthistorie. En nu zijn het ook de naamgevers van drie prachtige nieuwe gebouwen in de wijk Veenendaal Zuid. Matisse en Monet bieden gezamenlijk onderdak aan 59 royale koopappartementen en Renoir wordt een appartementencomplex met 56 huurwoningen. Mooie, comfortabele woningen, van alle gemakken en moderne faciliteiten voorzien. Duurzaam gebouwd, met aandacht voor mens en milieu. In een even gevarieerde als levendige woonomgeving. En met alle belangrijke voorzieningen op een steenworp afstand.
3
DE STAD Groen, gemoedelijk en met stadse allure Een schone, groene woongemeente. Dat is Veenendaal ten voeten uit. Niet voor niets werd Veenendaal in de afgelopen jaren verkozen tot Groenste stad van Europa, Fietsstad van het jaar en de (op één na) Schoonste gemeente van Nederland. Tegelijkertijd is Veenendaal een belangrijke groeigemeente in het midden van het land, met een hoog voorzieningenniveau en een winkelaanbod dat bezoekers trekt uit een wijde regio. De uitverkiezing tot Beste winkelstad van de provincie Utrecht en nummer 5 in de Top 75 van Randstedelijke winkellocaties onderstrepen dit succes. Veenendaal timmert aan de weg en wordt daarvoor alom geroemd. Redenen te over om in Veenendaal te komen of te blijven wonen.
Prachtig groen Gelegen in de Gelderse Vallei en aan de Utrechtse Heuvelrug weet Veenendaal zich omringd door prachtig groen en veel recreatiemogelijkheden. Maar ook binnen de gemeentegrenzen genieten Veenendalers en bezoekers volop van de natuur. Wandelend of op de fiets. Want de verkiezing tot Fietsstad van het jaar kwam niet uit de lucht vallen. Een belangrijke kwaliteit is het fijnmazige netwerk van vrijliggende fietspaden: waar u ook staat, u bent nooit verder dan 100 meter verwijderd van een fietspad!
4
Enorme aantrekkingskracht Naast al het mooie groen biedt Veenendaal volop levendigheid en bedrijvigheid. Met moderne bedrijventerreinen die voor werkgelegenheid zorgen, en in het hart een uniek winkelcentrum waar grote aansprekende winkelbedrijven en kleine lokale speciaalzaken elkaar afwisselen. Met volop terrasjes en restaurants en een uitstekend theater. Een centrum dat bovendien nog in ontwikkeling is en de komende jaren wordt uitgebreid met onder meer een bruisend cultuurplein en een sfeervolle Brouwersgracht. Mooie plannen die Veenendaal stadse allure geven, zonder dat de gezellige kleinschaligheid daarmee verloren gaat. Want dat is typerend voor Veenendaal: met ruim 62.000 inwoners heeft Veenendaal het karakter van een stad waar toch de gemoedelijke sfeer van het dorp behouden is gebleven.
Aantrekkelijke vestigingsplaats Breed is ook het aanbod aan scholen, kerken en sportverenigingen in Veenendaal. Bovendien zijn er diverse uitstekende sportaccommodaties waaronder een prachtig nieuw overdekt zwembad. En dankzij de centrale ligging in Nederland, aan de A12 en nabij de A15 en de A30, en met drie treinstations, is Veenendaal uitstekend bereikbaar. Ook dat maakt van Veenendaal een aantrekkelijke vestigingsplaats.
5
DE BUURT Levendig en gevarieerd Veenendaal Zuid is gebouwd in de jaren ‘50 en ‘60, tijdens de wederopbouw, na de tweede wereldoorlog. De drie nieuwe appartementencomplexen zijn niet de enige bouwwerken die niet uit die periode stammen. Met name aan de randen van Veenendaal Zuid is de afgelopen jaren veel fraaie nieuwbouw gerealiseerd. En direct naast Matisse, Monet en Renoir zijn onlangs 19 nieuwe woningen, een gemeentelijke gymzaal en de nieuwbouw van de Patrimoniumschool opgeleverd. Een ideale plek dus voor jonge gezinnen. Dit alles maakt van de wijk een bijzonder gevarieerde woonomgeving, aantrekkelijk voor jong en oud. Bovendien biedt de nieuwbouw goede doorstroommogelijkheden. Zestigplussers bijvoorbeeld die - na jaren of misschien zelfs hun hele leven in Veenendaal Zuid - ontspanning verkiezen boven het vele onderhoud dat een grondgebonden woning en een tuin vragen. Zij krijgen nu de kans binnen hun vertrouwde buurt te verhuizen.
no nonsense
no nonsense no nonsense 6
Vol voorzieningen Ook het goede voorzieningenniveau is voor veel mensen een belangrijke reden om in Veenendaal Zuid te blijven wonen. En het wordt nog beter. Zodra het bouwdeel Matisse is opgeleverd, zullen de supermarkten C1000 en Aldi – die nu elders in de wijk gehuisvest zijn – er de begane grond in gebruik nemen. Matisse grenst bovendien aan het Dr. Slotemaker de Bruïneplein waaromheen tal van winkels zijn gevestigd en waar iedere vrijdag een uitgebreide warenmarkt is. U vindt er onder meer een Primera met een postkantoor, een DA-drogist, een Medique-apotheek, een geldautomaat van de SNS-bank, een bloemist, een bakkerij, een slagerij, een groenteman en een slijterij. En ook aan de even verderop gelegen Patrimoniumlaan vindt u nog tal van winkels en andere dienstverleners. En in of grenzend aan de wijk zijn nog veel meer voorzieningen gevestigd: het spreekurencentrum van Ziekenhuis Gelderse Vallei, een thuiszorgwinkel, diverse basisscholen, een openbare en een christelijke middelbare school, verschillende kerken, een buurthuis, een tennispark en diverse eetgelegenheden. En voor wie op zoek is naar de schoonheid van de natuur beginnen op nog geen twee kilometer afstand de even uitgestrekte als gevarieerde bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
Uitstekend bereikbaar Zowel per auto als met het openbaar vervoer is uw nieuwe woning uitstekend bereikbaar. De wijk ligt vlakbij de Rondweg-west (de provinciale weg N233) die in het noorden aansluit op de A12 en in het zuiden op de A15. En op loopafstand vindt u NS-station Veenendaal Centrum waar ook diverse buslijnen samenkomen. Regiotaxi De Vallei zorgt binnen en buiten Veenendaal bovendien voor vertrouwd vervoer voor iedereen, van deur tot deur.
7
Kijken door de ogen van de architect
“Veenendaal Zuid is een boeiende wijk”
8
Johan Huibers – geboren en getogen Veenendaler – is als architect verantwoordelijk voor het
dan ook één van de uitgangspunten bij het ontwerp van de nieuwbouw: woningen die naar
ontwerp van Matisse, Monet en Renoir. Hij deed onderzoek naar de ontstaansgeschiedenis
buiten – naar de omgeving - zijn gericht en niet naar binnen gekeerd.” Maar er zijn meer
van de wijk en weet veel van de architectuur en de stedenbouwkundige structuur van
raakvlakken tussen de bestaande bouw uit de jaren ‘50 en ‘60 en de nieuwbouw die nu
Veenendaal Zuid. “Het is een boeiende wijk met een duidelijke structuur”, vertelt Huibers.
wordt ontwikkeld. “Als je rondrijdt door Veenendaal Zuid is je eerste indruk waarschijnlijk
“Dat draagt sterk bij aan de sociale cohesie, de samenhang tussen de mensen in de wijk.”
één van no nonsense”, zegt Huibers. “En dat is terecht, want zo’n wijk is het ook. Als je beter
Zowel de straten als de woningen zijn bepalend voor die structuur, legt Huibers uit. “De
kijkt, valt je vast de bijzondere details op. Kijk maar eens goed naar het metselwerk van de
wijk heeft een helder stratenplan en de huizen zijn allemaal direct verbonden met de
kopgevels en de hoe de entree van veel woningen is uitgevoerd. Dat soort details laten wij
straat. Dat zorgt voor een goede relatie tussen de woning en de omgeving. Voor ons was
ook zien in de gevels van de nieuwbouw.”
9
DE NIEUWBOUW Een nieuw kloppend hart voor de wijk Drie gebouwen die duidelijk een eenheid vormen en tegelijkertijd in allerlei opzichten verschillend zijn. Dat is typerend voor de nieuwbouw van Matisse, Monet en Renoir. Matisse heeft een U-vorm, Renoir een Carré-vorm en Monet een L-vorm. Matisse grenst aan het winkelplein en krijgt op de begane grond twee supermarkten. Praktisch voor wie het nodig heeft en gezellig voor wie van levendigheid houdt. Monet grenst aan een parkachtige groenstook met een mooie speelplek voor kleine kinderen. Een veel rustiger setting dus. En Renoir zit daar, letterlijk en figuurlijk, precies tussenin. “We hebben goed gekeken naar de omgeving en die ook echt gerespecteerd”, zegt architect Johan Huibers. “De bouwblokken onderscheiden zich in hun vorm maar zijn ook duidelijk familie van elkaar. Die verwantschap zit onder meer in de eenduidige en eenvoudige detaillering die goed aansluit bij de bestaande bebouwing.” Binnen die eenvoudige eenduidigheid vormen de hoofdentrees een subtiele uitzondering, vindt Huibers. “Het zijn richtinggevers. Door het gebruik van veel glas vindt daar het contact plaats tussen binnen en buiten. Vanaf de straat kijk je bij de entree het gebouw in. En als je binnen bent kun je je meteen goed oriënteren omdat je direct het beeld van buiten te pakken hebt.”
10
kloppend hart
kloppend hart kloppend hart Multifunctionele accomodatie Huibers vindt de nieuwbouw een belangrijke nieuwe impuls voor de wijk. “Als architect vind ik het mooi met dit plan een bijdrage te kunnen leveren aan het sociaal maatschappelijke leven in Veenendaal Zuid. We geven de wijk een nieuw kloppend hart. En door een ‘derde wand’ toe te voegen, maken we het plein sfeervoller en levendiger. Op eigen initiatief hebben wij de winkeliers al uitgedaagd met een plan om de gevels van hun panden te vernieuwen.” En zo wordt de nieuwbouw de opmaat naar een verdere verbetering van de wijk. “Er zijn ook al plannen voor een nieuwe multifunctionele accommodatie”, weet Huibers. “Voorzieningen als een huisartsenpraktijk en een kinderdagverblijf kunnen daar een plek krijgen en een waardevolle aanvulling bieden op het bestaande aanbod in de wijk.”
11
DE WONINGEN Van alle moderne gemakken voorzien De nieuwe koopappartementen in Veenendaal Zuid bevinden zich in de bouwdelen Matisse en Monet. Qua indeling en detaillering verschillen de appartementen zo van elkaar dat we ze hier niet allemaal tot in detail beschrijven. Wel benoemen we hieronder de grote gemene delers; de kenmerken en kwaliteiten, bijzonderheden en specialiteiten die voor de meeste of alle appartementen gelden.
Ligging en balkons Appartementencomplex Matisse is een U-vorm. Drie vleugels met ieder een eigen ligging ten opzichte van de zon: zuidoost, zuidwest en noordwest. Monet is nagenoeg gelijk gepositioneerd. De korte vleugel ligt zuidzuidwest en de lange vleugel westnoordwest. Om optimaal van de zon te kunnen profiteren, is vrijwel ieder appartement voorzien van een eigen balkon.
Draai - kiepramen Alle woningen in zowel Matisse als Monet zijn voorzien van zogenoemde draaikiepramen. Dat maakt het buitengewoon eenvoudig de ramen zelf te reinigen. Bovendien bieden deze ramen goede mogelijkheden tot ventileren in huis.
12
Zonwering
Videofoon
Bij zowel Matisse als Monet zijn de woningen met een vlakke voorgevel op de zuidzijde voorzien
Praktisch en veilig is de videofoon waarvan de woningen van Vievante zijn voorzien. U kunt daarmee
van zonwerende screens. De ‘dakterraswoningen’ in Matisse beschikken over uitvalschermen. De
niet alleen spreken met degene die aanbelt maar ook direct zien wie er voor de deur staat.
bovenste appartementen zijn bovendien voorzien van een duurzame, zonwerende dakbedekking die op zonrijke dagen de opwarming aanzienlijk beperkt.
Onderhoudsvrije kozijnen Alle appartementen zijn voorzien van unieke kozijnen, gemaakt van Accoya-hout. Een bijzonder duurzame laboratoriumvinding: zachthout dat is verwerkt tot een houtkwaliteit die beter is dan die van tropisch hardhout. Duurzaam en buitengewoon milieuvriendelijk dus.
Geluidscomfort
Matisse: daktuin Matisse heeft in de kelder een parkeergarage, op de begane grond twee supermarkten en op de drie etages daarboven appartementen. Op het dak van de supermarkten komt een fraaie daktuin waarvan dankzij de U-vorm van het gebouw alle appartementbewoners kunnen genieten.
Parkeren Appartementencomplex Matisse beschikt over een – niet openbare – parkeergarage. Bij iedere woning is in ieder geval één parkeerplaats voorzien. Omdat de capaciteit meer auto’s toelaat,
Als er iets storend kan zijn in appartementengebouwen dan zijn het de contactgeluiden die van
zijn optioneel meer parkeerplaatsen beschikbaar. Voor de bewoners van Monet is achter het
de vloer, via de wanden, worden overgedragen naar andere etages. In Matisse en Monet zult u er
appartementencomplex een eigen parkeerplaats voorzien.
geen last van hebben dankzij de zwevende dekvloeren. Alle woningen zijn bovendien van elkaar gescheiden met wanden die dikker en dus geluidisolerender zijn dan gebruikelijk. En – niet onbelangrijk – de omgeving rond de nieuwbouw is volledig een 30- kilometerzone. Ook dat beperkt aanzienlijk de geluidsoverlast.
13
HET MILIEU: Energiezuinig, betrouwbaar én betaalbaar Isolatie
één contactadres
De woningen in beide appartementencomplexen zijn uitstekend geïsoleerd. Er is gebruik gemaakt
De uitvoering wordt – namens de Patrimonium Energie BV – verzorgd door ISTA. Dit bedrijf verzorgt
van hoogwaardig isolatiemateriaal en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas (HR++). Het dak is
onder andere de jaarlijkse afrekening, de facturering, klantcontacten en ook al de warmtemeters in de
berekend op Rc= 5, de vloeren en wanden beide op Rc= 4. In alle gevallen is dat ruim boven de
koopwoningen van Patrimonium. Als bewoner heeft u voor uw warm water en verwarming dus alleen
wettelijke norm zoals gesteld in het bouwbesluit.
te maken met ISTA.
Houtpelletketel Matisse, Monet en Renoir worden van verwarming en warm water voorzien door een unieke voorziening: een houtpelletketel. Deze wordt gestookt op kleine geperste houtkorreltjes en de uitstoot is vrijwel CO2-neutraal. Zowel de vloerverwarming als de warme kraan worden door deze ketel bediend. Bewoners nemen geen energie af van een regulier energiebedrijf. Voor de berekening van het energieverbruik heeft Patrimonium woonstichting de Patrimonium Energie BV opgericht. Dit bedrijf is eigenaar van de houtpelletketel en de hoofdleidingen en zorgt ervoor dat de kosten op een juiste manier worden toegerekend aan de verbruikers. Alle woningen zijn voorzien van speciale meters die het verbruik registreren. De bewoners betalen hiervoor een voorschot. Deze is vastgesteld aan de hand van een zogenaamde benchmark, een techniek om de prestatie van verschillende systemen met elkaar te kunnen vergelijken. Dat betekent dat de prijs goed vergelijkbaar is met wat anderen betalen voor de warmte in hun huis.
14
co neutra
co2 neutra 2 co2 neutraal
DE VERENIGING VAN EIGENAREN Samen sterk Als u een appartement koopt, krijgt u geen eigendomsrecht, maar een appartementsrecht. Daarmee krijgt u het exclusieve gebruiksrecht van een deel van het gebouw: uw woning, uw berging en uw parkeerplaats. Bovendien wordt u mede-eigenaar van het gehele gebouw en daarmee ook medeverantwoordelijk ervoor. Om het onderhoud van het appartementsgebouw en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren te regelen, wordt een vereniging van de eigenaren (VvE) opgericht. In dit geval zelfs drie: één voor Matisse, één voor Monet en één voor de parkeergarage.
aal
aal
15
Slijterij Het Plein: een icoon in de wijk
16
Voor Jos van Garderen is Veenendaal Zuid ‘zijn wijk’. “Ik weet niet beter”, zegt hij. “Ik heb
heeft ongetwijfeld te maken met het brede assortiment. “Bovendien hebben we ons
drie weken in Ede gewoond en daarna altijd aan het Dr. Slotemaker De Bruïneplein.” Jos
gespecialiseerd is whisky’s, wijnen en speciaalbieren”, vertelt Jos. “En we verzorgen ook
is eigenaar van Slijterij Het Plein, een icoon in de wijk en een begrip in Veenendaal en
regelmatig proeverijen.” Jos is blij met de komst van Vievante. “Het brengt levendigheid
omstreken. Vorig jaar nam hij de zaak over van zijn ouders. “Op 8 april 1982 hebben wij
en veel nieuw publiek in de wijk”, verwacht Jos. “En de twee nieuwe supermarkten die er
hier een doorstart gemaakt, toen mijn baas failliet ging”, vertelt vader Jan van Garderen. “En
komen zijn een mooie aanvulling op het bestaande winkelaanbod”, zegt Jan. “Alle winkels
de dag ervoor ben ik geboren”, vult Jos aan. “Ik ben dus letterlijk en figuurlijk opgegroeid
rond het plein zijn kleine zelfstandigen en wij zijn de enige slijter in Veenendaal die niet
met de slijterij.” Dat de winkel goed overeind blijft, zelfs in economisch moeilijke tijden,
bij een keten hoort. Die ongebondenheid maakt ons heel flexibel.”
Matisse: alle appartementen op een rij
17
Deze brochure is ontwikkeld door:
Boompjesgoed 20 3901 MJ Veenendaal Postbus 91 3900 AB Veenendaal T (0318) 55 79 11 F (0318) 55 79 33 E
[email protected] I www.patrimonium-veenendaal.nl Openingstijden Maandag t/m donderdag: 08.00 – 16.30 uur Vrijdag: 08.00 – 12.00 uur Vormgeving: Okkerreclame, Veenendaal Tekst en fotografie: Communicabel, Veenendaal
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
www.vievante.nl
Burgland Makelaars Veenendaal Zandstraat 61 3901 CK Veenendaal
Van Ginkel en van Bemmelen NVM Makelaars Kerkewijk 28 3901 EG Veenendaal
T. 0318 - 62 84 12
T. 0318 - 52 99 19
[email protected] www.burglandmakelaars.nl
[email protected] www.ginkelbemmelen.nl
