Wonen, leven en genieten in Noordwolde-Zuid
1
Verkoopdocumentatie 20 woningen
Verkoopinformatie:
Makelaardij Hofstee Pastoriestraat 22 8471 ZR Wolvega (0561) 614 555 www.makelaardijhofstee.nl
Makelaardij De Woudenhof Hoofdstraat Oost 51 8471 JJ Wolvega (0561) 691 717 www.woudenhof.nl 2
Het project Dit unieke project bestaat uit 20 woningen; 12 twee-onder-een kap woningen en 8 rijenwoningen. In deze brochure vindt u informatie en tekeningen van deze woningen. Door middel van opties kunt u de woningen volledig conform uw eigen wensen laten bouwen. We hebben de meest voorkomende opties voor u in de separate optielijst vermeld.
3
Landelijk wonen met de voordelen van dorp en stad Het toerisme en de recreatie is voor Noordwolde van groot belang. Het dorp maakt deel uit van het Nationale Park het Drents-Friese Wold, waarvan ook Appelscha en Diever deel uitmaken. Rond het dorp zijn campings, bungalowterreinen, fietspaden en een recreatieplas (Spokeplas) te vinden. Ook loopt een Lange-Afstands-Wandeling (LAW) door het dorp. Ten noorden van het dorp ligt de Lindevallei met natte natuurwaarden.
Het dorp Noordwolde Noordwolde is misschien niet het mooiste dorp van Nederland, maar ongetwijfeld wel een van de meest karakteristieke. Noordwolde staat namelijk bekend als het 'vlechtdorp van Nederland'. Generaties lang zijn hier door de bevolking manden, stoelen, wiegen en andere producten gevlochten van wilgenteen uit de omgeving en rotan uit de tropen. Een groot aantal straatnamen, zoals de Rietvlechtstraat en de Pitrietstraat komen voort uit het vlechtambacht. Zelfs de hekjes voor de huizen in het centrum hebben een vlechtmotief. Noordwolde manifesteert zich op tal van manieren als centrum van het vlechtambacht. Het meest in het oog springend is wel het Nationaal Vlechtmuseum in het monumentale pand van de voormalige Rijksrietvlechtschool. Ook zijn er nog steeds een aantal vlechtbedrijven en winkels in het dorp gevestigd. Elk jaar worden in het laatste weekend van augustus de Nationale Vlechtdagen georganiseerd met vlechters uit heel Europa.
4
Breed scala aan voorzieningen Een woon- en recreatiedorp: dat is Noordwolde in de Friese gemeente Weststellingwerf ten voeten uit. Landelijk gelegen op de grens van Friesland, Drenthe en Overijssel is dit dorp rijk bedeeld. Het wordt omringd door een gevarieerd coulisselandschap dat alle facetten van de natuur in zich bergt. Zo grenst het aan het nationaal park Drents-Friese Wold, een schitterend natuurgebied met bossen, heide, vennetjes en beekdalen. Ook de nabijgelegen natuurrecreatieplas de Spokedam laat de natuur op haar best zien. Wandelen, fietsen en recreëren worden hier een onvergetelijke belevenis.
En dat alles op een steenworp afstand van het prachtige nieuwbouwproject Rohé, in de kern van Noordwolde-Zuid. Wonen op deze locatie betekent niets minder dan genieten van het buitenleven in uw eigen achtertuin. Maar dan wel met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.
Want Noordwolde is meer dan alleen een visitekaartje van de natuur. Er is een gevarieerd winkelaanbod, er zijn basisscholen, horeca en cultuur en diverse sportvoorzieningen. Vanuit Weststellingwerf bent u bovendien binnen dertig minuten in Leeuwarden of Zwolle.
5
De woningen De woningen zijn gesitueerd in het plan ‘Rohé in Noordwolde-Zuid aan de Rohéstraat. De woningen hebben een royale begane grond en een tuingerichte woonkamer. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping staan de installaties. Dit type woning is uitermate geschikt voor diverse uitbreidingen. De bergingen van de rijwoningen zijn gelegen in de tuin en bereikbaar via de achterzijde van de woningen. Bij de twee-onder-één kap woningen wordt de berging naast de woning aangebracht en voorzien van een carport. Onderscheidend willen zijn in een veranderen wereld. Van Dijk Bouw heeft het hoog in haar vaandel staan. Voorop lopen in uitdagende, inspirerende en mooie gebouwontwerpen gecombineerd met jarenlange klantgerichte, kwalitatieve bouwervaring. Maar onderscheidend zijn … hoe doe je dat? Voor de 20 woningen in Noordwolde-Zuid heeft Van Dijk Bouw er voor gekozen onderscheidend te zijn door een Opmaatwoning te ontwikkelen, waarbij de koper de volledige vrijheid heeft voor indeling binnen de bouwmuren.
De situatie
6
Mogelijkheden: Uitbreiding woonkamer met 1,20 m of 2,40 m Openslaande tuindeuren Trapkast Garage (met carport) Dakkapel
Begane grond 2-1-kap woning
Deze tekening is niet op schaal 7
1e Verdieping 2-1 kap woning
Deze tekening is niet op schaal
8
Mogelijkheden: Slaapkamers indeelbaar naar eigen wens Installatie wijzigen Sanitair en tegelkeuze van toilet en badkamer Luxe binnendeuren
2e verdieping 2-1 kapwoning
Deze tekening is niet op schaal
9
Gevels 2-1 kapwoning
10
Mogelijkheden: Uitbreiding woonkamer met 1,20 m of 2,40 m Openslaande tuindeuren Trapkast Garage (met carport) (bwnr 4 en 5) Dakkapel
Begane grond rijwoning
Deze tekening is niet op schaal 11
1e verdieping rijwoning
Deze tekening is niet op schaal 12
Slaapkamers in te delen naar eigen wens Installatie wijzigen Sanitair en tegelkeuze van toilet en badkamer
2e verdieping Rijwoning
Mogelijkheden: Slaapkamers indeelbaar naar eigen wens Installatie wijzigen Sanitair en tegelkeuze van toilet en badkamer Luxe binnendeuren
Deze tekening is niet op schaal 13
Voor- en achtergevel rijwoning
14
Technische omschrijving
Het project bestaat uit de nieuwbouw van 8 rijenwoningen (bouwnr 1 t/m 8) en 12 twee-onder-één-kap woningen (bouwnummer 9 t/m 20) in het nieuwbouwplan Rohé, fase II te Noordwolde-Zuid. Deze brochure met technische omschrijving dient als contractstuk bij de koop-aannemings-overeenkomst en vormt één geheel met de verkooptekeningen die zijn opgenomen in deze verkoopbrochure. De vermelde meerwerkopties op de verkooptekeningen zijn informatief aan deze brochure toegevoegd en worden niet nader omschreven. Zij maken dan ook geen deel uit van de contractstukken.
4. Buitenriolering De binnenriolering van de woning wordt direct buiten de gevel aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC. Ongeveer een halve meter buiten de gevel van de woning zal in de buitenriolering een ontstoppingsvoorziening worden opgenomen. Het totale systeem wordt aangesloten op het gemeenteriool volgens de geldende richtlijnen. 5. Fundering De fundering bestaat uit een strokenfundering van beton met daarop funderingsmetselwerk van kalkzandsteen, tot aan de onderkant van de begane grondvloer. Naar aanleiding van de sonderingen bepaalt de constructeur de definitieve uitvoering van de fundering.
1. Algemene gegevens In de Technische Omschrijving staan de uitgangspunten voor de Opmaatwoning® in de standaard uitvoering.
6. Kruipruimte De kruipruimte wordt voorzien van schoon zand. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters welke in het buitenmetselwerk verdeeld worden opgenomen.
2. Peil van de woning Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Dit peil is circa 25 cm boven de kruin van de weg gelegen. Van hieruit worden alle hoogten en diepten gemeten. Het definitieve peil en de rooilijnen zullen door de gemeente worden vastgesteld.
7. Systeemvloeren De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geïsoleerde systeemvloer van beton. De Rc-waarde (isolatiewaarde) van de totale vloerconstructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPNberekening, die is uitgevoerd conform de geldende normen en voorschriften. Voor de toegang naar de kruipruimte wordt ter plaatse van de voordeur een kierdicht geïsoleerd vloerluik geplaatst. De verdiepings- en zoldervloer zijn systeemvloeren van beton.
3. Grondwerk Voor de fundering van de woning wordt de bouwput ontgraven tot circa 80 cm minus Peil. In deze bouwput wordt schoonzand aangebracht, wat tevens dient als bodemafsluiting. Het terrein wordt circa 15 cm onder peil opgeleverd. Het maaiveld wordt aflopend van de woning geëgaliseerd. Voor de aanleg van buitenriolering, hemelwaterafvoeren, gasbuizen en elektrabuizen worden sleuven gegraven die na de aanleg worden aangevuld met uitgekomen grond.
8. Afwerkvloeren De gehele woning, met uitzondering van de betegelde vloeren en de ruimte achter het knieschot, wordt voorzien van een cementgebonden afwerkvloer. De afwerkvloer heeft een dikte van 50 mm.
Het bouwterrein wordt met een gesloten grondhuishouding uitgevoerd, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en teelaarde van de bouwput voldoende moet zijn om het terrein aan te vullen en te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de overtollige of extra grond is voor rekening van de koper.
9. Metselwerk De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden van kalkzandsteen op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur.
15
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gibo of gelijkwaardig. Het buitenspouwblad van de woning wordt gemetseld in gevelsteen (zie lijst toegepaste materialen). In het buitenspouwblad worden open stootvoegen meegenomen ten behoeve van de spouwventilatie. Dilatatievoegen (stenen koud tegen elkaar, verder onafgewerkt) worden, in overleg met de constructeur en de baksteenleverancier, aangebracht op de door deze partijen noodzakelijk geachte plaatsen. De spouw, de ruimte tussen binnen- en buitengevelmetselwerk, wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPN-berekening. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als geborsteld werk. 10 . Metaalwerken Boven de buitenkozijnen en muuropeningen worden daar waar nodig stalen lateien aangebracht. Alle metalen onderdelen die met buitenlucht in aanraking komen, worden thermisch verzinkt uitgevoerd. 11. Daken De schuine dakvlakken van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde prefab dakelementen en gedekt met betonsneldekpannen (zie lijst toegepaste materialen). De Rc-waarde (isolatiewaarde) van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPNberekening. 12. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en alle draaiende delen zijn van hardhout. Deze worden geleverd met detailleringen conform de KVT 1995 en de beoordelingsrichtlijnen van SKH. De draaiende delen worden voorzien van tochtprofielen. De buitenkozijnen, draaiende delen en deuren worden in de timmerfabriek voorzien van een gespoten (grond)verflaag, laagdikte minimaal 80 mu. De achterdeur wordt uitgevoerd met een glasopening. De woningtoegangsdeur is een vlakke voordeur. Alle houten buitendeuren worden geleverd met KOMO-attest. Aan de buitenzijde worden de kozijnen aan de onderzijde afgewerkt met raamdorpels van een door de architect nader te bepalen materiaal. De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en worden uitgevoerd als montage kozijn met bovenlichten. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met honingraatvulling. De binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakt. De woning wordt voorzien van een prefab meterkast. 13. Hang- & sluitwerk De buitendeuren worden voorzien van driepuntsluitingen, scharnieren met dievenklauwen, een krukstel met kortschilden.
16
De voordeur wordt aan de buitenkant voorzien van een deurknop met aan de binnenzijde een deurkruk. De buitendeuren kunnen worden afgesloten met gelijksluitende cilinders in insteeksloten. De draairamen worden voorzien van scharnieren, raamuitzetijzers en raamboompjes. De buitendeuren en ramen worden voorzien van hangen sluitwerk dat voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen® (het certificaat “politie keurmerk veilig wonen” wordt niet verstrekt omdat deze mede afhankelijk is van de omgeving). De binnendeuren worden voorzien van de benodigde sloten en scharnieren. Vrij- & bezet-sloten voor de deuren van de badkamer en het toilet, kastslot voor de meterkastdeur, loopsloten voor de overige deuren. 14. Beglazing In de buitenkozijnen, draairamen en buitendeuren van de woning wordt HR++ isolatieglas geplaatst. Ook eventuele dakramen worden voorzien van HR++ isolatieglas. In het bovenlicht van alle binnenkozijnen wordt blank floatglas toegepast. 15. Goten Aan de dakplaat van de voor- en achtergevel worden gootbeugels gemonteerd, waarin de aluminium mastgoot wordt geplaatst. 16. Loodgieterswerk De binnenriolering inclusief de nodige aansluitingen worden uitgevoerd in PVC en aangesloten op de buitenriolering. De koud- en warmwaterleidingen worden aangesloten op de sanitaire toestellen, volgens voorschriften van het plaatselijk nutsbedrijf. Onderstaande sanitaire toestellen, accessoires en kranen worden standaard aangebracht: Toilet begane grond: - Staand closetpot met laaghangend reservoir kleur wit, met wit kunststof closetzitting en closetrolhouder; - Fonteintje kleur wit, met sifon en vloerbuis, beiden van wit kunststof; - Koudwaterkraan. Badkamer verdieping: - Wastafel kleur wit met sifon en vloerbuis, beiden van wit kunststof; - Wastafelmengkraan, kunststof planchet wit, spiegel, afmeting circa 57 x 40 cm; - Doucheput, douchemengkraan en douchegarnituur met glijstang en chromen slang. Overige aansluitingen: - Een wasmachineaansluiting wordt op zolder gemaakt en aangesloten op de riolering en waterleiding.
Aansluiting gasleidingen worden volgens voorschriften van het plaatselijke nutsbedrijf gelegd naar de c.v.installatie op de zolder en het aansluitpunt voor gas in de keuken Hemelwater wordt afgevoerd via de goten. De goten worden via de hemelwaterafvoeren, PVC rond 80 mm, aangesloten op de buitenriolering, conform de richtlijnen die de betreffende gemeente hanteert. 17. Centrale verwarming De woning wordt uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie met HR-ketel en met wit gelakte plaatstalen radiatoren en geregeld via een kamerthermostaat. De afmetingen en aantallen radiatoren zoals op de verkooptekeningen zijn aangegeven zijn niet bindend, maar volgen uit de nog op te stellen transmissieberekening. De te behalen en te handhaven temperatuur dient in de zin van het Bouwbesluit tenminste te zijn: ruimte: Woonkamer en keuken Entree Toilet Slaapkamers Douche- en/of badruimte Zolder Buitenberging
minimale temp. 20°C 15°C onverwarmd 20°C 22°C onverwarmd onverwarmd
De warmtebron is een HR-combiketel CW-3 (of hoger als dit benodigd is voor het bepalen van de juiste EPC norm) met een gesloten verbrandingssysteem, voorzien van een CEE-keur. Deze ketel verzorgt tevens de warmwatervoorziening. 18. Mechanische ventilatie De ventilatorunit wordt op de zolder aangebracht en aangesloten op een wandcontactdoos met een driestanden schakelaar (bedieningsschakelaar in drie snelheden), geschakeld vanuit de badkamer. De luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte plaatstaalbuizen en met kunststof afzuigventielen, worden aangesloten op de dakdoorvoer. Een eventuele afzuigkap met motor in de keuken dient apart, buiten het ventilatiesysteem van de woning om, afgevoerd te worden. Hiervoor wordt geen standaard afvoer aangebracht. Wel kan er op de mechanische ventilatie een motorloze afzuigkap worden aangesloten. Hiervoor wordt in de keuken een ventiel aangebracht. Om een goede constante ventilatie van de woning mogelijk te maken worden er ventilatie-roosters in het glas van de ramen aangebracht.
17
19. Elektrische installatie De installatie voldoet aan de eisen van NEN 1010, inclusief: - Een meter conform de voorschriften van het NUTS bedrijf; - Een voedingsleiding naar de c.v.-ketel; - Een voedingsleiding naar de ventilatorunit; - Een belinstallatie bij het hoofdtoegangsdeurkozijn; - Een thermostaatleiding t.b.v. de c.v.-installatie; - Een onbedrade buis met doos t.b.v. de CAI in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Een onbedrade buis met doos t.b.v. de telefoon in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Een onbedrade buis voor aansluitpunt kookplaat in de keuken; - Een voedingsleiding naar de wasmachine; - Een rookmelder in de hal begane grond en op de overloop van de eerste verdieping. Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm boven de afgewerkte vloer, kleur wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden, met uitzondering van de zolder, uitgevoerd als half inbouw. De schakelaars en wandcontactdozen op de zolder worden uitgevoerd als opbouw. 20. Houten trappen De trap van de begane grond naar de verdieping is van vurenhout en is een gesloten trap. De verdiepingstrap naar zolder is van vurenhout en is een open trap. Zowel de verdiepingstrap als de zoldertrap, met bijbehorende traphekken, worden in de timmerfabriek voorzien van een witte grondverflaag met een laagdikte 50 mu. Leuningen zijn van mahonie met een diameter van 40 mm en worden met beugels aan de muur bevestigd. 21. Binnentimmerwerk De vensterbanken onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststeen. De vensterbanken hebben een breedte van circa 20 cm. De betimmering boven de buitenkozijnen wordt afgewerkt met geschilderd multiplex. De overgangen van kozijnen met binnenwanden worden afgewerkt met neggelatten. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht. 22. Tegelwerk Bij dit project is een keuzepakket vloer- en wandtegels samengesteld. Vloertegel toilet badkamer
afmeting 200 x 200 200 x 200
kleur voeg Grijs n.v.t. Grijs n.v.t.
Wandtegels toilet badkamer
200 x 250 200 x 250
Zilvergrijs Zilvergrijs
Hoogte wandtegels toilet Tot 1,2 meter Badkamer Tot 1,8 meter Douchehoek Tot 2,1 meter
27. Aansluitkosten De kosten van de invoer en aansluiting van riolering, water, gas en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen.
De wandtegels worden verlijmd en zilvergrijs gevoegd. De vloertegels worden gelegd in een mortel samengesteld uit cement en zand of worden gelijmd en grijs gevoegd. De voegen van de vloer en wandtegels zijn niet doorlopend. In de badkamer en het toilet worden de inwendige tegelhoeken gevuld met kit. Uitwendige hoeken worden voorzien van PVC- hoekstrippen. Onder de binnendeuren van het toilet en badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. 23. Stukadoorswerk De kalkzandsteenwanden en de gasbetonwanden worden, daar waar nodig, uitgevlakt en behang klaar opgeleverd. Boven de standaard betegelde wanden van het toilet en de badkamer wordt spuitwerk met fijne structuur in een witte kleur aangebracht. Dit zelfde spuitwerk wordt ook op de betonplafonds van de begane grond en verdieping aangebracht. De zolder is onafgewerkt. 24. Schilderwerk In het werk worden de volgende onderdelen behandeld: De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en betimmeringen worden/zijn dekkend afgeschilderd. De in het zicht komende water- en gasleidingen worden dekkend afgeschilderd (CV-leidingen worden niet geschilderd). De traptreden worden in de grondverf opgeleverd, de trapbomen en de traphekken van de verdiepingstrappen, worden, voor zover in het zicht, afgeschilderd. Op de zolderverdieping wordt geen schilderwerk uitgevoerd. Kleuren: zie hiervoor de lijst ‘Kleurenschema’, zoals verderop in deze brochure. De onderstaande bouwdelen zijn reeds fabrieksmatig afgewerkt: - CV-radiatoren; - Stalen binnendeurkozijnen + deuren; - Prefab meterkast; - Trapleuningen. 25. Keukeninrichting Er wordt geen keuken geleverd en geplaatst. 26. Bestrating en berging Bestrating is voor rekening van de koper. Er wordt op de achter grens van de kavel een prefab houten berging geplaatst van ca. 2x3m. Als vloer wordt de berging voorzien van betontegels 30 x 30 cm.
18
28. Voorschriften De volgende voorschriften zijn van toepassing: - Bouwbesluit 2012 - De voorschriften van de openbare diensten en bedrijven - De voorschriften van de nutsbedrijven - De voorschriften m.b.t. het Politiekeurmerk Veilig Wonen®, voor zover van toepassing op het hang- en sluitwerk in de woning De bouw wordt uitgevoerd volgens de door de hoofdconstructeur aangegeven voorschriften met betrekking tot de sterkte en stabiliteit. 29. Kwaliteit De woningen worden gebouwd met een energieprestatie-coëfficiënt kleiner of gelijk aan 0,6 (EPC). De gebruikte bouwstoffen en materialen worden geacht aan de in deze technische omschrijving van toepassing verklaarde normen, kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen of normontwerpen te voldoen. 30 Telefoon en CAI aansluitingen In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden telefoon- en CAI aansluitpunten aangebracht. Deze aansluitpunten zijn niet bedraad. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het telefoonnet en aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen. Van Dijk Bouw vraagt gelijktijdig met gas, water en elektra de aansluitingen ten behoeve van telefoon en CAI wel aan. Deze eenmalige aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden aan de koper doorberekend. Algemeen Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.
Kleurenschema
Kleurenschema buitenwerk Benoeming
Materiaal
Kleur
Gevels, metselwerk
baksteen
middenrood/lichtgrijs
Voegwerk
Zand en cement
Platvol geborsteld
Kozijnen
hardhout
wit
Ramen
hardhout
wit
Buitendeuren
hardhout
donkergroen
Raamdorpels
keramisch
grijs ( naturel )
Buitenbetimmeringen
hardhout
crème/wit
Dakbedekking hellende daken
betonnen sneldakpan
antraciet
Hemelwaterafvoeren
PVC
grijs
Ventilatieroosters kozijnen
aluminium
naturel
Kleurenschema binnenwerk Benoeming
Materiaal
Kleur
Binnendeuren
Opdekdeur
wit
Binnendeurkozijnen
staal
crème/wit
Vensterbanken
Kunststeen
wit
Trap
Vurenhout
wit (grondverf)
Kleuren kunnen nog wijzigen bij de verdere planvorming 19
Aankoopprocedure
Algemeen De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. Want, tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie wordt ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekochte woning. De aankoop Uw besluit om tot aankoop van een woning over te gaan, wordt vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen volgens de standaard termijnregeling van Woningborg. De overeenkomst wordt koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons aangewezen projectnotaris gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14 dagen conform de overeenkomst de verschuldigde bedragen voor de eventuele waarborgsom, de kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voor zover is geregeld in de overeenkomst. Notaris De uitgifte van het perceel en de daarop geprojecteerde woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: -de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper; -de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: -de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering van het erfpachtrecht; -de (bouw-)rente tot de datum van ondertekening van de akte van levering over de vervallen maar niet betaalde termijnen; -de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; -de afsluitkosten voor de geldverstrekker. De hypotheek De aankoop van de woning kan - wanneer geen of niet voldoende eigen geld aanwezig is - worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de woning, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u ‘in zee’ gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn, door een uitgebreid informatiesysteem. De makelaar beschikt steeds over actuele gegevens van diverse banken en instellingen.
20
Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de geldverstrekker in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de geldverstrekker worden afgetrokken een rentebedrag dat de geldverstrekker u betaalt omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de geldverstrekker in depot blijft staan. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen. bouwkosten; centrale verwarming en warmwatervoorziening; loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden; architecten- en constructeurshonorarium; notarishonorarium in verband met transportakte van de grond; gemeentelijke leges; B.T.W. (thans 21 %, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; bouwvergunning; de aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit; de kosten voor het Woningborgcertificaat. De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen: aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI); aansluitkosten voor de telefooninstallatie; financieringskosten; Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen van de hypotheek akte, afsluitkosten en taxatiekosten); rentekosten tijdens de bouw. Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen opstal- en inboedelverzekering. Meer- en/of minderwerk Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u regelen met de kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden opgenomen in een keuzelijst. Al het meer- en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor akkoord ter ondertekening aan u toegezonden. Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten.
21
Algemene bepalingen
Tekeningen De op de tekening aangegeven maten zijn “circa” maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Van Dijk Bouw. Hoewel de artist impression, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voorzover niet in deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door Van Dijk Bouw. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “circa”. De opgegeven kavelgrootte in de prijslijst is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze verkoop/contractbrochure. Verschil in oppervlakte wordt niet verrekend. Garantie De woningen worden door ons verkocht met een door Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren tegen technische risico’s die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Het waarborgcertificaat wordt u door de Woningborg toegezonden, nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is en nadat 70% van het project is verkocht.. Ook ontvangt u het uitgegeven boekje “Garantie- en Waarborgregeling 2010”. Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en waarborgregeling van Woningborg inhoudt. Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van Woningborg. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden. Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens melding gedaan bij Woningborg.
22
Schoonmaak en oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop de woning voor bewoning gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met zich meebrengt. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt de definitieve datum en tijd bekend gemaakt. Tot dan wordt er uitsluitend gesproken van prognoses, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een vooropname gehouden. Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering beter bent voorbereid. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Van de oplevering wordt een “proces verbaal van oplevering” opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons bij de oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen, onderaannemers, leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een onderhoudstermijn van drie maanden. 5% regeling Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereed melding herstel” aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris. In plaats van het depot bij de notaris kan de ondernemer ook kiezen voor een bankgarantie die aan de notaris wordt verstrekt. Belangrijk a) Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk na de wintertijd afgeschilderd. b) De op de tekeningen aangegeven maatvoering zal uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Gewerkt wordt, onder andere, met natuurlijke materialen, welke ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm. wel 10,5 of zelfs 11 cm. worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en kan daarom geen aanleiding zijn tot klachten of weigering van de oplevering. De plaats, aantallen en maatvoering van de radiatoren, zoals aangegeven, is niet bindend. c) Veelal is, na de oplevering, sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet direct te “hoog” te zetten. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk e.d., door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan ten gevolge van te veel bouwvocht tot schades leiden. Voor de aard van deze schades is Van Dijk Bouw niet aansprakelijk te stellen. d) In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen elektraleidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden. e) De aangebrachte dekvloeren zijn standaard niet geschikt voor harde vloerbedekking (natuursteen, plavuizen, verlijmd parket e.d.). Van Dijk Bouw is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming. f) Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving bepalend. g) De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen van de gemeente en/of de nutsbedrijven.
Hardenberg, december 2013
23
Verkoopinformatie Van Dijk Bouw BV J.C. Kellerlaan 22 7772 SG Hardenberg (0523) 263 949 www.vandijkgroep.com
Makelaardij Hofstee Pastoriestraat 22 8471 ZR Wolvega (0561) 614 555 www.makelaardijhofstee.nl
24
Makelaardij De Woudenhof Hoofdstraat Oost 51 8471 JJ Wolvega (0561) 691 717 www.woudenhof.nl
