Waanzinnig wonen, grenzeloos genieten 06
Royaal wonen op een toplocatie
08
Nijkerk, een stad om van te houden
12
Architect aan het woord
15
Bepaal zelf uw droomindeling
16
Echtpaar Kraaij: ‘Een unieke kans’
21
Plattegronden
33
Technische omschrijving
3
4
Statige blikvanger in het hart van Nijkerk
5
Royaal wonen op een toplocatie Luxe, een zee aan ruimte en buitengewoon veel privacy. Dat is de Poort van Nykerck. Het complex bestaat uit tien royale appartementen met een enorm terras en een gezamenlijk zwembad. Een uniek bouwwerk, waarin al uw woondromen uitkomen!
VEILIG, CENTRAAL EN GROEN
met de architect volledig naar eigen wens indelen. U bepaalt
De Poort van Nykerck verrijst aan de Callenbachstraat, op
bijvoorbeeld zelf het aantal slaapkamers en ook voor een
een toplocatie aan de rand van het knusse stadscentrum
kantoor aan huis is ruimte genoeg. De appartementen
van Nijkerk. De omgeving is groen en veilig. U heeft alles wat
hebben een gemiddelde oppervlakte van 220 m2.
u wenst binnen handbereik. Winkels, restaurants en andere
Dankzij een riant terras, standaard voorzien van een
voorzieningen bevinden zich letterlijk in uw ‘achtertuin’. Ook
buitenhaard, geniet u volop van het buitenleven. En dan is
het stadspark ligt op een steenworp afstand. De Poort van
er ook nog een grote, gezamenlijke tuin. In de kelder van
Nykerck is zowel per fiets als per auto uitstekend bereikbaar
het gebouw bevindt zich een zwembad, waar u heerlijk kunt
en ligt op loopafstand van het treinstation.
ontspannen. Als bewoner beschikt u standaard over twee parkeerplaatsen en een grote berging.
VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN 6
In de Poort van Nykerck bent u van alle gemakken voorzien.
Wonen in de Poort van Nykerck
U woont gelijkvloers en kunt uw appartement in overleg
is thuiskomen in een wereld vol luxe!
Centrum ENERGIEK CULTUREEL WINKELEN SFEERVOL SPORTEN HORECA PARKEN GENIETEN
STADSHAVEN
PLEIN
GROTE KERK
MOLENPLEIN
STADSPARK
PROVENCIALE WEG
7 A2
8
5
M
IN
UT
EN
Nijkerk, een stad om van te houden Nijkerk is dé perfecte plek om te wonen. In de stad met
GOLFBANEN
ruim 40.000 inwoners hoeft u zich nooit te vervelen.
Nijkerk staat bekend als een zeer sportieve stad. U vindt er
Nijkerk heeft een bloeiend verenigingsleven en een hoog
een keur aan sportverenigingen. Van voetbal tot biljart en
voorzieningenniveau. In het historische stadscentrum treft
van tennis tot bridge. Bent u graag actief op de golfbaan?
u een keur aan winkels en horecagelegenheden. Ook de
Ook voor het beoefenen van de golfsport biedt de regio
Nijkerkse haven met z’n vele watersportmogelijkheden is
Nijkerk volop mogelijkheden. Dit alles op nog geen vijf
een absolute aanrader. De combinatie van stadse allure en
minuten rijden van uw appartement.
een dorps karakter maakt Nijkerk geliefd bij jong en oud. CENTRALE LIGGING
8
POORT VAN DE VELUWE
De ligging aan de rand van de Randstad maakt Nijkerk tot
Als natuurliefhebber kunt u uw hart ophalen in Nijkerk. De
een populaire woonplaats voor forenzen. In Nijkerk geniet u
‘Poort van de Veluwe’ is een ideale uitvalsbasis voor een
nog van rust en ruimte en kunt u ontsnappen aan de hectiek
wandel- of fietstocht door de uitgestrekte bossen. Ook
van de grote stad. Nijkerk is zowel per auto als per trein
de nabijgelegen Randmeren zijn een verzamelplaats van
uitstekend bereikbaar. De stad ligt aan snelweg A28 en heeft
natuurpracht.
een station op de spoorlijn Amersfoort-Zwolle.
9
Poort van Nykerck... Pure ontspanning
10
STIJLVOL GENIETEN Na een autorit van ruim anderhalf uur neemt u een sierlijke duik in het zwembad van de Poort van Nykerck. Heerlijk ontspannen in het verfrissende water. Een half uur later keert u terug naar uw appartement om te douchen. De kinderen kunnen elk moment op de stoep staan, dus moet u een beetje opschieten. Vanavond gaat u samen met uw gezin uitgebreid tafelen in het sfeervolle centrum van Nijkerk. Uw appartement als ideale uitvalsbasis. Ook dat is de Poort van Nykerck.
11
Eigentijds, met een knipoog naar de jaren ‘30 Horizontale overstekken, flauwe kappen, fraaie raampartijen en een hoogwaardige afwerking. Het ontwerp van de Poort van Nykerck is een eigentijdse interpretatie van de architectuur van de jaren ‘30.
Architect Frits ter Hark van Van Bokhorst Architecten in Nijkerk liet zich inspireren door Frank Lloyd Wright (1867-1959). Deze invloedrijke Amerikaanse architect ontwierp onder meer het wereldberoemde Guggenheim Museum in New York.
12
STATIGE BLIKVANGER
OPTIMALE RUIMTEBELEVING
‘Ik wilde een luxe en onderscheidend gebouw ontwerpen, dat
‘Een optimale ruimtebeleving creëren’ was een belangrijk
aansluit bij de omgeving’, legt Ter Hark uit. In die opzet
uitgangspunt voor Ter Hark. Hij koos daarom voor
is de Nijkerkse architect meer dan geslaagd. De Poort
extra hoge plafonds (2,84 m). ‘Die bieden letterlijk
van Nykerck is een statige blikvanger geworden. Precies
meer leefruimte. En ‘s zomers kunnen binnen- en
volgens het programma van eisen dat opdrachtgever
buitenruimte verbonden worden door de deuren naar
V.O.F. Callenbachpoort aan Van Bokhorst Architecten had
het grote terras te openen’, zegt de architect. Ook de
meegegeven.
gemeenschappelijke vertrekken zijn ruim opgezet.
Het gebouw bestaat uit drie woonlagen, met daaronder
‘Alle doorgangen en liften zijn toegankelijk voor
een half verdiepte kelder. Daarin bevinden zich bergingen,
mindervaliden.’
parkeerplaatsen en een zwembad. Fraaie raampartijen en de toepassing van doorlopende banden van natuursteen geven het complex een vorstelijke uitstraling. Natuursteen is ook terug te vinden in de gemeenschappelijke ruimten.
13 OP DE VOLGENDE PAGINA LEEST U HOE DE POORT VAN NYKERCK VEEL PRIVACY BIEDT EN HOE ER OMGEGAAN IS MET DUURZAAMHEID
VEEL PRIVACY De Poort van Nykerck biedt veel privacy.
‘Het gebouw is 1,5 meter ‘opgetild’, zodat de begane grond zich niet op ooghoogte bevindt. En de terrassen zijn dusdanig gesitueerd dat iedereen ongestoord kan genieten.’
ZONNEPANELEN Het woord ‘duurzaam’ is zeker van toepassing op de Poort van Nykerck. Het gebouw is onder meer voorzien van zonnepanelen. Die leveren energie voor de trappenhuizen, liften, garage en het zwembad. Tevens past de bouwer allerlei duurzame materialen toe en is het 14
complex goed geïsoleerd.
Maatwerk: Wonen zoals u dat wilt KIES VOOR MAATWERK EN BEPAAL ZELF DE INDELING VAN UW APPARTEMENT
Wilt u uw woonkamer aan de terraskant of geeft u de voorkeur aan de parkzijde? Kiest u voor een open keuken of toch voor een afgesloten kookgedeelte? Een sleutel van de Poort van Nykerck biedt toegang tot een breed scala aan mogelijkheden. Van Bokhorst Architecten denkt graag mee over uw droomindeling.
HOE KOMT U TOT UW DROOMWONING? Na aankoop van uw appartement nodigt Van Bokhorst Architecten u uit voor een vrijblijvend gesprek. De standaardindeling is het uitgangspunt, maar die kan eenvoudig worden aangepast. Samen met de architect komt u tot een droomindeling, waaraan u tot in lengte van jaren plezier beleeft. De Poort van Nykerck, wonen zoals u dat wilt!
15
‘Gemak en luxe’ Cees en Francijntje Kraaij kozen al voor de Poort van Nykerck In hun huidige villa in Nijkerk hebben ze alles wat hun hartje
Ook de dubbele parkeerplaats, de grote berging en het zwembad
begeert. Toch zien Cees (70) en Francijntje (70) Kraaij de
zijn pluspunten’, somt Cees op. ‘Het gemak van een Vereniging
Poort van Nykerck als een grote verbetering.
van Eigenaren spreekt ons ook zeer aan. Wij willen ons niet meer
‘Dit is een unieke kans!’
druk maken over onderhoud. Erg prettig dat dit allemaal wordt geregeld.’
‘Momenteel moeten we 35 minuten lopen voor een wijntje in de stad. Als wij in de Poort van Nykerck wonen, zijn we binnen een paar minuten bij een restaurant. Ook de supermarkt, slager en andere winkels zijn lekker dichtbij’, vertelt Cees. ‘Ideaal, want we worden toch een jaartje ouder. Nu zijn we nog vitaal, maar hoe is dat over pakweg tien jaar?’
LUXE EN GEMAK De Nijkerkers vielen als een blok voor de luxe van de Poort 16
van Nykerck. ‘De appartementen en het terras zijn lekker ruim.
PRACHTIG UITZICHT Het echtpaar Kraaij verruilt het buitengebied van Nijkerk bewust voor een leven binnen de bebouwde kom. ‘We hechten aan onze privacy, maar het is wel prettig om iets meer onder de mensen te zijn’, motiveert Cees de aanstaande verhuizing. ‘En we vinden het prachtig dat we in de toekomst uitkijken op het van ent m rk. te twe par a p a a is m het ling van e d d in on De tegr aij. a Plat r lie K ami f e d
stadspark en de straat. Dat uitzicht is nooit saai. Wat ons betreft kan de bouw van de Poort van Nykerck niet snel genoeg beginnen!’
17
FRIESWIJKSTRAAT
N
REYNOLTSTRAAT
Z
W
O
AT RA ST IJK SW IE FR
CALLENBACHSTRAAT
4 01 3-2 4-0 .0 d.d
AT RA ST OLT YN RE
n aa n erk te ijk en N m t te rte aa pa str ap ach nte nb g in ria alle n 10 C ke te 00 de tie :5 ua l 1 Sit haa sc
18
AT RA ST CH BA EN LL CA
Leven als een vorst in Nijkerk
FRIESWIJKSTRAAT
REYNOLTSTRAAT
CALLENBACHSTRAAT
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND d.d. 04-03-2014
BEGANE GROND / APPARTEMENT NR. 01 10 riante appartementen aan de Callenbachstraat te Nijkerk
68 M2 BUITENRUIMTE • 31 M2 BERGING d.d. 04-03-2014 223 M2 WOONOPPERVLAK BVO Situatietekening schaal 1:500
10 riante appartementen aan
19
FRIESWIJKSTRAAT
REYNOLTSTRAAT
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND CALLENBACHSTRAAT
20
BEGANE GROND • APPARTEMENT 02 95 M2 BUITENRUIMTE • 25 M2 BERGING
10 riante appartementen aan de Callenbachstraat te Nijkerk
242 M WOONOPPERVLAK BVO 2
Situatietekening schaal 1:500
d.d. 04-03-2014
REYNOLTSTRAAT
U leest het op pagina 15
FRIESWIJKSTRAAT
HOE KOMT U TOT UW DROOMWONING?
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND BEGANE GROND • APPARTEMENT 03 152 M2 BUITENRUIMTE • 25 M2 BERGING 226 M2 WOONOPPERVLAK BVO
CALLENBACHSTRAAT
d.d. 04-03-2014
10 riante appartementen aan
21
Woondromen worden werkelijkheid
22
23
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND 1E VERDIEPING • APPARTEMENT 06 66 M2 BUITENRUIMTE • 26 M2 BERGING 216 M2 WOONOPPERVLAK BVO
05
08
06 07 d.d. 04-03-2014
10 riante appartementen aan de Callenbachstraat te Nijkerk Indeling 1e verdieping schaal 1:200
24
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND 1E VERDIEPING • APPARTEMENT 07 48 M2 BUITENRUIMTE • 25 M2 BERGING 220 M2 WOONOPPERVLAK BVO
05
08
06 07 d.d. 04-03-2014
10 riante appartementen aan de Callenbachstraat te Nijkerk Indeling 1e verdieping schaal 1:200
25
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND 2E VERDIEPING • APPARTEMENT 09 48 M2 BUITENRUIMTE • 24 M2 BERGING 216 M2 WOONOPPERVLAK BVO
09 10 d.d. 04-03-2014
10 riante appartementen aan de Callenbachstraat te Nijkerk Indeling 2e verdieping schaal 1:200
26
Luxe wonen, heerlijk thuiskomen
27
1:100 VOORBEELDPLATTEGROND 2E VERDIEPING • APPARTEMENT NR. 10 57 M2 BUITENRUIMTE • 25 M2 BERGING 222 M2 WOONOPPERVLAK BVO
09 10 d.d. 04-03-2014
10 riante appartementen aan de Callenbachstraat te Nijkerk Indeling 2e verdieping schaal 1:200
28
Wonen volgens uw kwaliteitseisen
29
Vakantiegevoel op uw eigen terras
30
GENIET VAN HET LEVEN, DOOR BUITEN TE LEVEN Vlammen dansen in de open haard en vormen op deze zwoele zomeravond een schril contrast met de invallende duisternis. Gezelligheid kent geen tijd. Uw royale terras van 50 m2 dient vanavond als ontvangstruimte voor uw allerbeste vrienden. Kaarsen branden, uw partner serveert lekkere hapjes. Op de achtergrond klinkt het geluid van tsjirpende krekels. Terwijl u een slok van uw wijn neemt, geniet u van het moment. Een vakantiegevoel op uw eigen terras. Ook dat is de Poort van Nykerck.
31
EEN VEILIGE VESTE Nijkerk is een veilige gemeente om te wonen. Het aantal geregistreerde delicten ligt ruim onder het Gelders en landelijke gemiddelde. Desondanks gaat de Poort van Nykerck goed op slot en is het complex voorzien van een belinstallatie met intercom.
UW EIGEN PARKEERPLEK EN BERGING Uw auto parkeert u veilig en snel in de kelder van de Poort van Nykerck. Als bewoner beschikt u standaard over twee parkeerplaatsen. Bijkomend voordeel van parkeren op deze plek: uw voertuig wordt niet onnodig blootgesteld aan allerlei weersomstandigheden. Fietsen kunt u stallen in uw ruime berging, die zich 32
eveneens in de kelder bevindt.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN Doel van deze technische omschrijving is u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. De definitieve verkooptekeningen ontvangt u van de makelaar. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen of impressies van de woningen. Deze dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de appartementengebouwen. Ook de situatietekening is ter informatie. Die geeft een beeld van de ontsluiting, de parkeervoorziening, de beplanting, e.d. hieraan kunnen geen rechten worden ontleed. Wanneer in de omschrijving bouwnummers en/of appartementtypen worden genoemd, wordt nadrukkelijk verwezen naar de overzichtstekening. De maten in de brochure zijn “ruwe maten”, dat wil zeggen dat er geen rekening is gehouden met afwerking. De vermelde woonoppervlakte van de appartementen is aangegeven in Bruto Vloeroppervlakte (BVO). PEIL Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de entrees van de woongebouwen. De dienst Bouwen Woningtoezicht van de gemeente zal de definitieve hoogte van het peil van het appartementencomplex vaststellen. GRONDWERK Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Ten behoeve van het straatwerk zullen de benodigde zandaanvullingen worden uitgevoerd. Het terrein zal schoon van bouwvuil worden opgeleverd. TERREININRICHTING De terreininrichting is op de situatietekening te zien, deze zal door de aannemer worden aangelegd. De vereniging van eigenaren verzorgt het onderhoud van de terreininrichting na oplevering.
CONSTRUCTIE FUNDERING EN KELDER De fundering van het appartementencomplex bestaat uit een in het werk gestorte kelder van beton. De vloer van de kelder is eveneens in het werk gestort beton, monoliet afgewerkt. De vloer en wanden van de inrit van de stallinggarage zijn uitgevoerd met in het werk gestort beton. SYSTEEMVLOEREN De begane grondvloer bestaat uit een betonnen breedplaatvloer. Deze is aan de bovenzijde geïsoleerd. De verdiepingsvloeren bestaan uit een betonnen breedplaatvloer. Alle vloeren worden afgewerkt met een cementgebonden gietmortelvloer. BALKON De balkons zijn uitgevoerd in een breedplaatvloer. De afwerking aan de onderzijde is plaatmateriaal, de bovenzijde is betegeld met een vloertegel. Hellend dak Het hellend dak bestaat uit een prefab dakconstructie met daarop een vooraf vervaardigd sporen dakplaat.
33 OP DE VOLGENDE PAGINA LEEST U HET VERVOLG VAN DE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
PLAT DAK De platte daken, met uitzondering van het dak van de kelder, bestaan uit een geïsoleerde betonvloer. DRAGENDE BINNENWANDEN. De dragende binnenwanden bestaan uit kalkzandsteen lijmblokken, dikte conform tekening. In de wanden worden, waar nodige volgens nadere opgave van de constructeur, dilataties opgenomen. Deze zijn mogelijk (op termijn) als verticale naad zichtbaar. Deze wanden worden sausklaar afgefilmd. WONINGSCHEIDENDE WANDEN De woningscheidende wanden bestaan uit kalkzandsteen lijmblokken, dikte conform tekening. In de wanden wordt waar nodig volgens nadere opgave van de constructeur dilataties opgenomen. Deze zijn mogelijk (op termijn) als verticale naad zichtbaar. Deze wanden worden sausklaar afgefilmd.
GEVELS
DAKAFWERKING HELLEND DAK Het hellend dak wordt afgewerkt met een vlakke keramische pan, kleur antraciet. PLAT DAK De platte daken, worden afgewerkt met een kunststof dakbedekkingsysteem van PVC.
BINNENINRICHTING BINNENWANDEN De scheidingswanden in de woningen worden deels als dragende en deels als niet dragende wanden uitgevoerd en worden sausklaar afgefilmd.
METSELWERK De gevels bestaan uit baksteen metselwerk in hilversums formaat. Het metselwerk wordt in wildverband uitgevoerd. Het donkere metselwerk bestaat uit een keramische steen in de kleur antraciet.
VOORDEURKOZIJN De toegangsdeurkozijn van de woningen zijn van hout en dekkend geschilderd ,de deur krijgt een slot welke gelijksluitend is met de berging in de kelder
GEVELBEKLEDING De gevelbekleding van de terrashaarden bestaat uit natuursteen.
BINNENDEURKOZIJNEN EN DEUREN De binnendeurkozijnen binnen de woningen zijn houten kozijnen, de deuren zijn afgelakte paneeldeuren.
GEVELKOZIJNEN, -RAMEN EN –DEUREN Gevelkozijnen, ramen en -deuren zijn van hardhout en dekkend geschilderd. HANG- EN SLUITWERK Het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet, daar waar volgens de geldende regelgeving noodzakelijk aan inbraakwerendsheidsklasse 2. GARAGEDEUR De toegangsopening van de toe- en uitrit van auto’s in/uit de kelder, wordt afgesloten met een automatische horizontale open vouwdeur van thermische verzinkt en gepoedercoat staal. BEGLAZING De glasopeningen in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de woningen zijn voorzien van isolerende 3-voudige beglazing HR+++. De glasopeningen in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de algemene ruimtes zijn voorzien van isolerende beglazing HR++.
34
ZONWERING Achter het buitenmetselwerk boven de gevelkozijnen, alleen daar waar specifiek op tekening is aangegeven, worden screens, vlakhangende buitenzonwering geplaatst.
POSTKASTEN EN BELTABLEAU De postkasten en het beltableau worden uitgevoerd in roestvast staal, inclusief verwisselbare naamplaatjes.
PLAFONDS De plafonds in de woningen worden naadloos afgewerkt met stucwerk en fijn spuitpleisterwerk. AFTIMMERING De gevelkozijnen hebben aan de binnenzijde rondom een houten aftimmering, deze is geschilderd in de kleur van de gevelkozijnen. TEGELWERK Het tegelwerk binnen maakt geen onderdeel uit van de verkoop. OVERIGE VLOERAFWERKING De vloeren in de woningen worden opgeleverd met een cementgebonden gietmortelvloer. De beganegrondvloer betreft een zwevende cementgebonden gietmortelvloer op drukvaste isolatie. De verdiepingen zijn voorzien van een zwevende cementgebonden gietmortelvloer.
INSTALLATIES BUITENRIOLERING De buitenriolering voor het vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer worden gescheiden aangelegd en aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente.
HEMELWATERAFVOER De hemelwaterafvoerleidingen zijn achter het metselwerk opgenomen. BINNENRIOLERING De binnenrioleringen zijn van kunststof. De lozingstoestellen worden hierop stankvrij aangesloten. SANITAIR EN TEGELWERK Sanitair en tegelwerk zijn niet bij de koopsom inbegrepen. KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE De koudwaterleiding wordt gelegd van de hoofdkraan in de meterkast naar de geprojecteerde plaatsen van het aanrecht in de keuken, toilet en fontein in de toiletruimte, wastafel en douche in de badkamer, de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. De warmwaterleiding wordt gelegd van de CV-ketel naar het aanrecht in de keuken en de wastafel en douche in de badkamers. VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een volledig mechanische aanvoer van verse buitenlucht en mechanische afvoer van de vuile binnenlucht.
Molenweg 1 3862 CZ Nijkerk GLD 033 - 20 00 181
[email protected] www.domicilie.nl
GASINSTALLATIE De gasleidingen lopen vanaf de meterkast naar de geprojecteerde plaatsen van het aanrecht in de keuken en naar de CV-ketel. VERWARMINGSINSTALLATIE Per woning wordt een gasgestookt verwarmingsinstallatie geïnstalleerd, type HRcombiketel,.
VAN
BOKHORST A R C H I T E C T E N
B N A
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de huidige eisen en overeenkomstig de eisen gesteld in de NEN 1010. TELEFOON EN CENTRALE ANTENNE INRICHTING De appartementen worden aangesloten op een Centrale Antenne Inrichting en het vaste glasvezelnetwerk. BELINSTALLATIE EN INTERCOM In de woning wordt een deur-video-intercomsysteem aangebracht en aangesloten op het beltableau bij de entree op de begane grond. KEUKENINRICHTING Kopers van een nieuwbouw woning hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk. De gehele keukeninrichting is niet bij de koopsom inbegrepen.
Westkadijk 10 3861 MB Nijkerk GLD 033 - 246 11 80
[email protected] www.vanbokhorstarchitecten.nl
35
