"Wonen en genieten in het mooie Schelluinen."
"Een gevarieerd en vooral passend gevelbeeld"
Over de VLIET 3
Wonen in Schelluinen Eén van de meest dynamische provincies van Nederland. Met steden als Rotterdam en Den Haag die van grote economische
De vrijstaande woningen krijgen ieder een eigen identiteit, waarmee het gevarieerde gevelbeeld goed aansluit
waarde zijn en daarnaast een belangrijke internationale plek innemen. De kleinere centra van onder meer Dordrecht, Gorinchem,
bij de karakteristieke uitstraling. Met de komst van deze woningen krijgt Schelluinen een gevarieerd en vooral
Delft, Brielle en Schoonhoven zijn bekend van hun historische achtergrond. Men treft er veel bedrijvigheid, afgewisseld door
passend gevelbeeld. Het meest unieke aan deze woning is dan ook dat u uw eigen voorgevel kiest!
verstedelijkte gebieden met grote commerciële centra. Die gebieden zijn snel bereikbaar door goede verbindingen als de rijkswegen A15 en A27. Toch is er, in de zuidoosthoek van Zuid-Holland, een gebied vol rust en gemoedelijkheid te vinden.
De woningen zijn naar wens van de koper grotendeels zelf in te delen en te voorzien van diverse opties, zoals dakkapellen, bijkeuken, aanbouw, etc. en het is zelfs mogelijk de gehele woning een meter te verlengen voor
Schelluinen is een dorp in de gemeente Giessenlanden. Het dorp heeft ongeveer 1250 inwoners. Schelluinen heeft een
degene die meer ruimte wenst. Kortom een uniek project voor Schelluinen...
basisschool genaamd o.b.s. Het Tweespan,voor voortgezet onderwijs kan men naar het nabij gelegen Gorinchem wat op 12 fietsminuten ligt. Schelluinen heeft een eigen voetbal- en tennisvereniging. In ‘Ons Dorpshuis’ worden regelmatig activiteiten georganiseerd en in ‘Eethuis ’t Centrum’ kunt u terecht voor een hapje eten. Aan de Voordijk ligt de speeltuin waar niet alleen de kinderen uit het dorp, maar ook uit de omliggende dorpen, komen spelen.
Wonen en genieten in het mooie Schelluinen.
Over de Vliet 3 Exterieur
Situatie Niet op schaal
Over de Vliet 3 Interieur
Situatie Niet op schaal
Begane grond basiswoning Schaal 1:50
Optie 1 en 5
Optie 2,3 en 5
Optie 2a, 3 en 4
Opties Begane grond Niet op schaal
Verdieping basiswoning Schaal 1:50
Optie 3, 8 (2x), 9 en 10
Optie 3, 7 en 8
Opties Verdieping Niet op schaal
Voorgevel basiswoning type I t/m V Schaal 1:100
Voorgevel + optie 1, 2, 2a en 8 Schaal 1:100
Achtergevel basiswoning type I t/m V + doorsnede Schaal 1:100
Achtergevel + optie 2a, 3, 4, 8 en 9 Schaal 1:100
Achtergevel + optie 2, 3, 4, 5, 7, 8 en 9 Schaal 1:100
Over de Vliet 3 Exterieur
Zijgevels basiswoning Schaal 1:100
Zijgevels alle opties Schaal 1:100
Buiten berging gevels / plattegrond Schaal 1:100 en 1:50
Verklaring van gebruikte afkortingen en symbolen
Renvooi
Technische omschrijving Beschrijving van het project:
groenvoorzieningen wordt aangelegd door de gemeente is indicatief aangegeven op de situatietekening. De tuinen
Het project ‘Over de Vliet 3’ bestaat uit de realisatie van 6 vrijstaande woningen. De woningen zijn gelegen aan de
worden afgewerkt met uit de ontgravingen uitkomende grond. De erfscheiding wordt aangegeven middels ronde
Karekietstraat en worden via de Roerdompstraat ontsloten op de bestaande wijk.
paaltjes op de hoeken. De situatietekening die in de brochure is opgenomen betreft een momentopname. Het ontwikkelen van een project zoals ‘Over de Vliet 3’ is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert
De bouw van het project wordt gerealiseerd door:
een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
Bouwonderneming Stout B.V. gevestigd te Hardinxveld-Giessendam. Buitenbergingen: Algemeen:
De woningen zijn voorzien van een buitenberging in de achtertuin. Deze ongeïsoleerde buitenbergingen zijn uitgevoerd
Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u de technische informatie
met een onderheide fundering, betonvloer en in verduurzaamd houten regelwerk en geveldelen. De dakconstructie
over de te bouwen woningen. De technische omschrijving maakt, gezamenlijk met de verkooptekeningen, deel uit
wordt voorzien van spaanderplaten met bitumineuze dakbedekking. De buitenbergingen zijn toegankelijk via een
van de koop-/aannemingsovereenkomst.
houten deur met stapeldorpel en glasopening. Tevens zijn de buitenbergingen voorzien van een lichtpunt (zonder armatuur) en dubbele wandcontactdoos (opbouw) met randaarde.
Peilen en maten: Het peil (-p-) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
Riolering:
vloer van de begane grond. De juiste maat ten opzichte van het maaiveld wordt bepaald in overleg met de afdeling
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd conform
Bouwtoezicht van de gemeente. Tenzij anders is aangegeven, zijn alle maten op de tekeningen, dus ook de
de geldende voorschriften.
hoogtematen, in centimeters weergegeven. Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast. De rioleringsbuizen Grondwerken:
zijn van voldoende diameter en voorzien van de benodigde hulpstukken en ontstoppingsmogelijkheden. Langs de
Voor het aanleggen van de fundering, de riolering en de nutsvoorzieningen worden de benodigde ontgravingen
gevels worden kunststof hemelwaterafvoeren toegepast. Deze worden, waar mogelijk, gecombineerd aangesloten
verricht. Er wordt een laag zand aangebracht onder de bestrating en als bodemafsluiting in de inspectieruimte.
op de riolering.
Beplanting, erfscheiding en tuinaanleg:
Fundering:
Zoals op de verkooptekening aangegeven zullen de tuinen gedeeltelijk worden bestraat met betontegels afmeting
De woningen worden onderheid door middel van betonpalen van vereiste lengte en zwaarte. Over de heipalen wordt
400x600mm ten behoeve van looppaden. De openbare inrichting, zoals parkeervoorzieningen, verlichting en
een constructie aangebracht bestaande uit gewapende betonbalken
De uitvoering van de fundering en de afmetingen zijn volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en
noodzakelijke dilatatievoegen worden aangebracht. Het is mogelijk dat deze dilataties als gevolg van krimpscheuren
goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
zichtbaar blijven. In de spouw wordt isolatiemateriaal opgenomen, zodanig dat wordt voldaan aan de geldende EPGwaarde.
Vloeren: De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer met
De lichte scheidingswanden:
een isolatiewaarde volgens de EPG-berekening. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd door middel van een
De op tekening aangegeven binnenwanden van de woningen bestaan uit massieve gipswanden met een dikte van 70
(systeem)betonvloer. Al het betonwerk wordt uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur
en/of 100mm.
en goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Er wordt standaard geen (houten) zoldervloer aangebracht tenzij constructief noodzakelijk.
Gevelbekleding: De delen, aftimmeringen en omlijstingen van de dakoverstekken, daar waar op de verkooptekeningen aangegeven,
Metselwerk, gevels en wanden:
worden uitgevoerd in een onderhoudsarme gevelbeplating.
Voor de diverse onderdelen worden de navolgende materialen toegepast: Daken: De dragende en woningscheidende wanden:
Op de hellende daken van de woningen worden geïsoleerde prefab dakelementen aangebracht en afgedekt met
De als zodanig op de verkooptekening aangegeven dragende wanden worden opgetrokken in kalkzandsteen. De
dakpannen. De kleur en uitvoering van de dakpannen is nader in overleg met de architect te bepalen. De daken
dikte van de wanden wordt bepaald aan de hand van het advies van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en
hebben een isolatiewaarde volgens de EPG-berekening.
Woningtoezicht van de gemeente. Dakdoorvoeren: De buitengevel:
Dakdoorvoeren ten behoeve van het mechanische ventilatiesysteem, ontluchting riolering en luchttoevoer en
De buitengevels, daar waar op de verkooptekeningen metselwerk is aangegeven, worden uitgevoerd in een gebakken
rookgasafvoer ten behoeve van c.v.-installatie zullen in het dak worden aangebracht.
metselsteen. Kleur en uitvoering metselsteen in overleg met de gemeente/architect. De impressietekeningen geven een benadering van de kleurstelling. Waar nodig worden in het gevelmetselwerk de vereiste open stootvoegen ten
Kozijnen, ramen en deuren:
behoeve van ventilatie en/of afwatering aangebracht. De technische noodzakelijke dilatatievoegen in het metselwerk worden niet afgewerkt en blijven derhalve zichtbaar.
Buitenkozijnen, ramen De kozijnen en ramen in de buitengevel worden vervaardigd van hardhout. Eventuele puivullingen worden vervaardigd
Voegwerk:
van onderhoudsarme beplating.
Het voegwerk wordt platvol geborsteld uitgevoerd. Binnendeurkozijnen: De binnenspouwbladen:
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen in de kleur crème wit (standaard
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de binnen(spouw)wanden zullen de technisch
kleur) en worden voorzien van een bovenlicht.
Binnendeuren:
Binnentimmerwerk:
De binnendeuren (behoudens de meterkastdeur) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur crème wit
Er zullen geen vloerplinten worden aangebracht in de woningen. De benodigde materialen ten behoeve van diverse
(standaard kleur). De hoogte van de binnendeuren bedraagt 2.315mm.
aftimmeringen, leidingkokers , aftimmerlatten, koofbetimmeringen en koplatten worden aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht in overeenstemming met de voorschriften van de nutsbedrijven.
Buitendeuren: De entreedeuren, terrasdeuren en buitenbergingdeuren worden uitgevoerd als hardhouten deur met een glasopening
Wandafwerking:
e.e.a. volgens verkooptekening.
(Volgens afwerkstaat) De wandtegels worden geleverd en geplaatst in:
Hang- en sluitwerk:
• het toilet tot circa 1.200mm+ vloerpeil;
De buitendeuren en -ramen worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk met weerstandsklasse 2.
• de badkamer tot aan een hoogte van circa 1.800mm en ter plaatse van de douchehoek tot een hoogte van ca.
De bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtwerende profielen.
2.200mm+ vloerpeil;
De binnendeuren en –ramen zijn voorzien van lichtmetalen deurkrukken. In de binnendeuren worden de navolgende sloten toegepast:
Standaard zijn de wandtegels 150x200mm. Via de tegelshowroom zijn diverse kleurkeuzes (met en zonder meerprijs)
• meterkast
kastslot
• toilet
vrij- en bezetslot
• woonkamer
loopslot
Ter plaatse van de overgang tussen vloer en wandtegels en ter plaatse van de hoeken tussen de wandtegels onderling
• trapkast
loopslot
worden de voegen afgekit met een (schimmelvrije) lichtgrijze sanitairkit.
• installatiekast
loopslot
• slaapkamers
loopslot
De niet volledig betegelde wandgedeelten in de badkamer en toilet zullen worden voorzien van structuurspuitwerk.
• badkamer
vrij- en bezetslot
Alle overige wanden worden behangklaar (niet direct geschikt voor sauswerk) opgeleverd, behoudens de meterkast,
mogelijk. De wandtegels worden aangebracht met tegellijm en (standaard) lichtgrijs afgevoegd.
trapkast en installatiekast welke niet verder zullen worden afgewerkt. Vensterbanken en dorpels: Daar waar op de tekeningen aangegeven worden vensterbanken toegepast. Onder de deurkozijnen van de entreedeur,
Vloerafwerking:
badkamer en toilet worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen
(Volgens afwerkstaat)
dorpels aangebracht. De uitvoering en kleur van de dorpels en de vensterbanken is naar keuze van de architect.
De vloertegels worden geleverd en gelegd op de vloeren van het toilet en de badkamer.
Trappen:
Standaard zijn de vloertegels 150x150mm. Via de tegelshowroom zijn diverse kleurkeuzes (met en zonder meerprijs)
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap.
mogelijk. De vloertegels zullen (standaard) lichtgrijs afgevoegd worden.
De trapbomen-/hekken en leuningen worden eveneens uitgevoerd in hout en geschilderd in witte kleur. De traptreden zijn fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag en worden verder niet afgewerkt.
De overige vloeren in de woning zullen worden afgewerkt met een zandcementvloer.
Plafondafwerking:
Badruimte:
Alle betonplafonds van de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De V-naden van de betonnen vloeren
•
Wastafelcombinatie met verchroomde afvoer (vloerbuis), bekersifon en een verchroomde mengkraan;
(plafonds) blijven in het zicht. De zichtzijde van de dakplaten is in een standaard nader vast te stellen kleur en wordt
•
Kunststof planchet met daarboven een ronde spiegel Ø 600mm;
niet verder afgewerkt / geschilderd.
•
Verdiepte douchehoek met verchroomde douchemengkraan en glijstangcombinatie.
Beglazing en schilderwerk: In alle openingen van de gevelkozijnen wordt thermisch isolerende HR++ beglazing toegepast. (Door de verschillende
Water- / gasinstallatie:
diktes van de HR++ isolerende beglazing kan onderling kleurverschil en condensvorming optreden). Waar nodig of
De woningen worden voorzien van een water- en gasinstallatie.
vereist komen in de gevelkozijnen regelbare ventilatievoorzieningen. Waterleiding: De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden bezet met enkel blank glas, behoudens de trapkast, meterkast
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast.
en installatiekast welke worden voorzien van een wit gelakt board.
De volgende tappunten worden aangesloten: •
De mengkraan in de keuken (afgedopt);
De houten gevelkozijnen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlak en worden in het werk van
•
De fonteincombinatie in het toilet;
een aflaklaag voorzien. De kleuren worden door de architect bepaald. De benodigde buiten- en binnenaftimmeringen
•
Het spoelreservoir van het toilet;
worden afgewerkt met een dekkende verflaag. Leidingen in de meterkast, trapkast en installatiekast worden niet
•
De wastafel in de badkamer;
nader afgewerkt. De kleuren van het schilderwerk worden door de architect bepaald.
•
Het douchegedeelte in de badkamer;
•
De wasmachinekraan;
•
De HR-combiketel.
Keuken: Er is niet voorzien in een keukenopstelling. Indien u een keuken naar eigen keuze wilt samenstellen, bij de door ons aangegeven keukenleverancier, is dat mogelijk en zal de keuken voor oplevering worden geplaatst.
Het warmwater is afkomstig van de HR-combiketel. De volgende tappunten zijn voorzien van warmwater: •
De mengkraan in de keuken (afgedopt);
Sanitair:
•
De wastafel in de badkamer;
In de woning wordt het op verkooptekening aangegeven sanitair geleverd en aangesloten. Het standaard sanitair is
•
Het douchegedeelte in de badkamer.
te zien bij de geselecteerde sanitairshowroom. Gasleiding: Toiletruimte begane grond:
De gasleiding wordt van de gasmeter in de meterkast naar de plaats van het kooktoestel in de keuken (afgedopt)
• Closetcombinatie duoblok, kunststof zitting en deksel;
gelegd. Tevens wordt de gasleiding naar de HR-combiketel aangebracht.
• Fonteincombinatie met verchroomde afvoer (vloerbuis), bekersifon en een verchroomde kraan.
Verwarmingsinstallatie:
De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u rekening moet houden met het gegeven dat niet elke
De woningen worden voorzien van een individuele (energiezuinige) gasgestookte HR-combiketel inclusief een
vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze
warmwatertapvoor-ziening. De verwarmingsinstallatie is op de begane grond uitgevoerd in een laagtemperatuur
vloerbedekking, daar anders de cementdekvloer te warm gaat worden en schade het gevolg kan zijn. Ideaal als
verwarming middels vloerverwarming. In de badkamer en de slaapkamers wordt een radiator met radiatorkraan
vloerbedekking zijn keramische plavuizen of natuursteen. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand
aangebracht.
(nemen snel warmte op). In de handel zijn ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vloerbedekkingen die geschikt zijn voor vloerverwarming. Laat u goed informeren of u inderdaad de juiste vloerbedekking aanschaft door uw
De c.v. ketel is van voldoende capaciteit om bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende
vloerbedekkingleverancier. Meestal staat in de technische gegevens vermeldt welke warmteweerstand voor dit type
vertrektemperaturen te behouden, conform de geldende condities.
van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,14 m² K/W.
• hal
15° C
• woonkamer
20° C
Ventilatie installatie:
• keuken
20° C
Toegepast wordt een ventilatiesysteem met mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via de ventilatievoorzieningen
• slaapkamers
20° C
in de gevelkozijnen. Het mechanische ventilatiesysteem is regelbaar middels een schakelaar in de keuken en een
• badruimte
22° C
draadloze bediening in de badkamer. In de keuken komen twee afzuigventielen, zodat eventueel een motorloze afzuigkap aangesloten kan worden. De toiletruimte en badkamer worden tevens voorzien van een afzuigventiel.
De temperatuurregeling op de begane grond vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De vloerverwarmingsleidingen worden, met uitzondering van de aan- en afvoerleidingen naar vloerverwarmingsverdelers, in
Elektrische installatie:
de vloeren weggewerkt. De aangegeven plaats, afmeting en aantal van de vloerverwarmingsverdelers en de radiator(en)
De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens het centraaldozensysteem. De leidingen
zijn indicatief en worden door de installateur nader bepaald. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.
worden weggewerkt in wanden en vloeren (plafonds), behoudens in onbenoemde ruimtes (meterkast, buitenberging, installatiekast). De half inbouw wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof in de kleur crème-
De installatie wordt voor de oplevering in bedrijf gesteld. Tevens wordt bij oplevering een bedieningsvoorschrift
wit.
overhandigd, alsmede een vulset. Het is verstandig een servicecontract af te sluiten met een erkende installateur. U dient in het eerste jaar met regelmaat te controleren of uw verwarmingssysteem voldoende waterdruk bevat. Op het
De wandcontactdozen worden in de gehele woning op circa 300mm+ vloerpeil aangebracht met uitzondering van
bedieningsvoorschrift staan hiervoor aanwijzingen.
de keuken en buitenberging. De schakelaars ten behoeve van de verlichting worden op circa 1.050mm+ vloerpeil aangebracht. De aan te brengen lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen worden verdeeld in groepen en
Vloerverwarming heeft als eigenschap dat het een traag verwarmingsysteem is. Wanneer u de temperatuur in uw
aangesloten op de meter in de meterkast van de woning. Het aantal wandcontactdozen staat aangegeven op de
woning met een graad wilt verhogen duurt dit langer dan wanneer u het gewend zou zijn met radiatoren. Met
verkooptekeningen. Conform het Bouwbesluit worden in de woningen rookmelders aangebracht, die zijn aangesloten
reden hiervan is het raadzaam om overdag één temperatuur aan te houden. Wanneer u uw comfort temperatuur, de
op het lichtnet.
temperatuur die u comfortabel vindt, heeft gevonden is het raadzaam deze de gehele dag te hanteren. Wanneer u ’s nachts de thermostaat in de woonkamer 1 a 2 graden laat zakken moet u er rekening mee houden dat dit ’s morgens
Telecommunicatievoorzieningen:
enige tijd kost om uw woning weer op uw comforttemperatuur te krijgen.
De woningen zijn voorzien van een telefoon- en CAI aansluitpunt.
De volgende aansluitpunten zijn in de woning opgenomen:
specifieke uitbreidingswensen en/of indelingsideeën heeft. Voor het plan ‘Over de Vliet 3’ kan de koper hiervoor
• Telefoon
kiezen uit de zogenoemde makelaarsopties en de koperskeuzelijst. Makelaarsopties dienen bij voorkeur vanwege
woonkamer
(bedraad)
Slaapkamer 1 (onbedraad)
de mogelijke verregaande bouwkundige consequenties voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
• CAI
te worden gekozen en worden tekstueel en financieel verwerkt in deze overeenkomst, zodat de grote(re) opties zijn
woonkamer
(bedraad)
Slaapkamer 1 (onbedraad)
inbegrepen in de koopsom van de woning. Als voorbeeld gelden hierbij een aanbouw en dakkapel. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst kunnen makelaarsopties nog worden gekozen tot aan de hiervoor bedoelde
Maatvoering:
sluitingsdatum in verband met de benodigde bouwvoorbereidingen. Verrekening vindt in dit laatste geval plaats via
De maatvoering op de verkooptekeningen betreft ‘circa´ maten. Ondanks dat er gestreefd is naar een gedetailleerde
het eventueel overig gekozen meer- en minderwerk.
maatvoering, is de op de tekening aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger.
De kleine(re) koperswensen, waaronder ook indelingsvarianten, worden in een persoonlijk gesprek met de kopersadviseur gekozen. De kopers keuzelijst is in dit gesprek de leidraad. Na het gesprek wordt het kopers meer-
Schoonmaken en opleveren:
en minderwerk op tekening en bijlage verwerkt en bevestigd richting de koper. Om de koper te kunnen garanderen
Minimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
dat zijn keuzen ook juist worden uitgevoerd, wordt een termijn gesteld waarbinnen opties kunnen worden gekozen.
en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing
Na de sluitingsdatum is een keuze voor meer-/ en minderwerk in principe niet meer mogelijk. Verrekening van
worden “schoon” opgeleverd.
meerwerk geschiedt volgens de hiervoor door Woningborg opgestelde betalingsregeling, die als volgt luidt: ‘’Voor meerwerk geldt dat bij opdracht aan de verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de ondernemer als vergoeding
De opleveringsprocedure zal volgens de richtlijnen van Woningborg plaatsvinden.
voor de algemene voorbereidingskosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk, dan wel de eerstkomende betalingstermijn daarna’’.
Aansluitingen op de nutsvoorzieningen: Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, water en elektra zullen wij u tijdig informeren. Het aanvragen
Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van Woningborg
en het sluiten van overeenkomsten met de verschillende leveranciers dient u in eigen beheer te verzorgen.
en het Bouwbesluit.
Aansluitkosten:
Werkzaamheden uit te voeren door derden of de koper, zullen na oplevering van de woning kunnen plaatsvinden.
De aansluitkosten van gas, water en elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Het aanvragen en de eventueel
Eventuele daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/of nutsbedrijven
hieruit voortvloeiende kosten voor telefoon en CAI-aansluitingen dienen door de koper te gebeuren. De kosten voor
dient de verkrijger zelf te verzorgen.
ingebruikstelling van de installatie, zoals verbruik van de c.v.-installatie tot de oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering zullen de meterstanden in het procesverbaal van oplevering worden genoteerd.
Diversen: In het Bouwbesluit, waarin eisen zijn beschreven die de wet stelt aan de uitvoering van bouwwerken, worden
Meer en minderwerk:
begrippen als woonkamer, keuken, slaapkamer, overloop en dergelijke niet gehanteerd. Er wordt gesproken over
Hoewel elke woning in het project ‘Over de Vliet 3’ standaard al compleet is uitgerust, is het mogelijk dat u als koper
verblijfsruimten, verkeersruimten en onbenoemde ruimten.
Voorbeeld:
deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten
• Verblijfsruimte
woonkamer, keuken en slaapkamers
te vermijden en zullen wij u, zodra mogelijk, informeren.
• Verkeersruimte
hal, overloop
Een en ander zal geen aanleiding kunnen geven tot reclame of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
• Onbenoemde ruimte
buitenberging, zolder
• Buitenruimte
terras (looppaden).
Voorrang Woningborg–Bepalingen: Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, gehanteerd en
Energie Prestatie Norm en isolatiewaarden:
voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving onverenigbaar mochten
In 2008 is het energielabel voor bestaande woningen geïntroduceerd om aan te geven hoe energiezuinig een huis is
zijn ofwel nadelig mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
ten opzichte van soortgelijke woningen. Voor nieuwbouwwoningen geldt vanaf 2012 de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPG). De EPG-waarde volgt uit een berekening waarin o.a. isolatiewaarden en installatiekeuzen zijn vastgesteld
De perspectieftekeningen (artist impressions) dienen enkel ter illustratie, om u een idee te geven van het uiterlijk
voor een betreffende woning. De woningen in ‘Over de Vliet III’ behalen een EPG-waarde ten hoogste 0,6 en voldoen
van het gebouw. Er kunnen dan ook geen rechten worden ontleend aan de perspectieftekeningen.
hiermee aan de eis zoals gesteld in het Bouwbesluit. Verzekering: De isolatiewaarde (Rc-waarde) van een woning mag niet lager zijn dan 3,5 m².K/W. Dit betreft de warmteweerstand
De aannemer verzekert tijdens de bouw de woningen tegen de gevolgen van brand- en stormschade. Vanaf de
van de constructie tussen binnen en buiten, met uitzondering van deuren en ramen.
opleveringsdatum dient u de woning zelf te verzekeren tegen brand, inbraak en overige schade.
De Rc-waarden in zijn als volgt: Begane grondvloer
Rc = 4,5 m².K/W
Van toepassing zijnde voorschriften:
Gevels
Rc = 4,2 m².K/W
Er zijn de volgende voorschriften van toepassing:
Schuine daken
Rc = 5,0 m².K/W
• De Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/aannemingsovereenkomst behoren; • Het Bouwbesluit;
Maatvoering en materiaalkeuze:
• De voorschriften van de diverse nutsbedrijven;
Hoewel deze technische omschrijving en bijbehorende verkooptekeningen nauwkeurig en met zorg zijn samengesteld
• Gemeentelijke voorschriften / verordeningen.
moet een voorbehoud worden gemaakt voor maatafwijkingen en/of wijzigingen. De door te voeren wijzigingen die door overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of die wenselijk en noodzakelijk zijn tijdens de bouw,
Garantie:
zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden en voor de koper geen financiële gevolgen
Als u een woning koopt, wilt u de garantie dat uw woning in perfecte staat en overeenkomstig uw wensen wordt
hebben. Indien dit architectonische of technische wijzigingen zijn, behoudt de aannemer zich het recht voor om af te
opgeleverd. Om deze te kunnen geven heeft Herkon B.V. zich aangesloten bij Woningborg.
wijken van het in de technische omschrijving gestelde, zonder dat dit afbreuk zal doen aan de kwaliteit. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: Indien het noodzakelijk is om wijzigingen aan te brengen behoudt de aannemer zich het recht voor deze wijzigingen
vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid etc. Bij elk bouwplan
door te voeren zonder voorkennis hiervan aan de koper te verstrekken. De koper kan geen rechten ontlenen aan
dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan
alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische
begrepen, maar ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor de transportakte) verkoopkosten van de
kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan mag de woning onder
makelaar, gemeentelijke leges, btw, kosten voor kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor de water-, riool-,
Woningborg Garantie- en waarborgregeling worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/
elektriciteits- en gasleidingen. Als de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen, worden
aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.
die niet doorberekend. De koopsom staat van te voren vast en blijft gehandhaafd. Alleen eventuele rentekosten en meerwerkopties zullen worden doorberekend.
Wat Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u betekent: Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dat ondermeer:
Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst:
• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot
Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel vermeerderd
garantie op de kwaliteit van de woning. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het Woningborg, u heeft dus altijd een veilig contract waarin de rechten en plichten van de koper en bouwondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het Woningborg
met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daar bijbehorende grond. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
• Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een door Woningborg uitgegeven boekje waarin nog meer informatie is terug te vinden over de garantie en het Woningborg o.a. oplevering en gereedmelding).
Financiering van uw woning:
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou gaan met de
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypothecaire geldlening onvermijdelijk zijn.
bouwondernemer. Door bemiddeling door Woningborg wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de
De hypotheekadviseurs zijn bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Zij berekenen aan de hand van uw
schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen.
persoonlijke gegevens de mogelijkheden en kunnen uw aanvraag van een hypotheek verzorgen. Tevens geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of u op basis van de condities ook
Voorbehoud:
werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen.
Eventueel meubilair, kasten, apparatuur, verlichtingsarmaturen, alsmede interieur-suggesties in de plattegronden getekend, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden
Eigendomsoverdracht:
tussen artist impressions en inhoud van de technische omschrijving of verkooptekeningen is de inhoud van de
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-/
technische omschrijving maatgevend.
aannemingsovereenkomst wordt het uiterste moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Hierbij dient u tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
Wegwijzer bij aankoop van een woning: Om u alvast voor te bereiden op de dingen die komen gaan, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken die
Voor de datum van eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop, op die dag het totale bedrag
volgen op het tekenen van de koop- /aannemingovereenkomst.
is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op die rekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris zelf dient over te maken. Het hypotheekbedrag
“Vrij op Naam”:
dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het
Een woning wordt “vrij op naam” verkocht. Het betekent dat in de koopsom niet alleen de bouwkosten zijn
geval is, dient het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld te worden uit eigen middelen.
Op de transportdatum worden bij de notaris in het algemeen twee akten getekend:
zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betalingen zorg draagt.
• De akte van eigendomsoverdracht;
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt
• De hypotheekakte.
over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst;
Oplevering / sleuteloverhandiging: Wanneer de woning gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met ons uw woning te inspecteren voor
• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
• De afsluitkosten van de geldgever.
Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, inclusief voortvloeiend uit het
Wanneer moet u gaan betalen:
meer- en minderwerk en de akte van levering van de woning is getekend, ontvangt u bij oplevering de sleutels van
In de koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe u gedeclareerd gaat worden naarmate de bouw van
de woning. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. De van
uw woning vordert, u wordt namelijk gedeclareerd op basis van een zogenaamde termijnregeling die gerelateerd is
toepassing zijnde 5% garantieregeling zullen wij hieronder nader toelichten.
aan de vorderingen op de bouwplaats. Deze termijnregeling houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces van uw woning een rekening toegestuurd krijgt.
5% garantie- / opleveringsregeling: De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper financiële garantie/zekerheid met betrekking tot de geconstateerde
Als bijvoorbeeld de vloer van uw woning gestort is kan dat als een termijn aangerekend worden. Door middel van een
gebreken bij de oplevering van uw woning. De regeling werkt als volgt: zoals eerder omschreven dient de complete
factuur wordt dan een bepaald deel van de aanneemsom in rekening gebracht. De termijnregeling staat omschreven
koopsom en het eventuele meer- en minderwerk vóór de oplevering van de woning aan verkoper/ aannemer te
in de koop-/aannemingsovereenkomst.
zijn voldaan. De verkoper heeft een collectieve bankgarantie gedeponeerd bij de notaris ter waarborging van uw 5% garantieregeling. Deze 5% garantieregeling blijft van kracht gedurende 3 maanden ná oplevering en zal einde
Het is mogelijk dat er al aan uw toekomstige woning gebouwd wordt voordat u de akte van levering bij de notaris
periode eindigen of zoveel eerder als de opleverpunten zijn verholpen.
ondertekend heeft waardoor u nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst getekend heeft al een aantal termijn(en) verschuldigd bent. Voor de betalingen van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling tot de dag waarop u
Indien nog niet alle geconstateerde gebreken zijn verholpen binnen 3 maanden (of niet naar uw tevredenheid zijn
bij de notaris de akte van levering moet gaan tekenen, hier moet u de verschuldigde bouwtermijnen, de grondsom
verholpen) kunt u schriftelijk, met redenen omkleed, voor einde 3 maandsperiode bij de verkoper verzoeken tot
en de daarover verschuldigde uitstelrente, inclusief omzetbelasting, voldoen. Na het ondertekenen van de akte van
verlenging van de 3 maandstermijn. Het bedrag van de hoogte van uw aanspraak tot verlenging, zal door verkoper
levering bij de notaris wordt u, naarmate de bouw vordert termijnnota’s toegestuurd. Deze nota’s moeten door uw
worden afgestemd op de waarde van de nog openstaande gebreken en schriftelijk aan u worden medegedeeld. Het
geldverstrekker binnen veertien dagen betaald worden.
bedrag van de verlenging is wederom gedekt door de gedeponeerde bankgarantie.
Hypotheek tijdens de bouw: Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Het kopie
Hardinxveld-Giessendam, 28 oktober 2013.
Afwerking Afwerking Afwerking Ruimte
Volgens bouwbesluit Wanden Plafonds
Hal / overloop
verkeersruimte
behangklaar
structuurspuitwerk
Vloer Temp c.v.
zandcement
15°C
Keuken
toiletruimte
verblijfsruimte
wandtegels tot ca. 1.200mm + vloerpeil
structuurspuitwerk
• rookmelder • schelinstallatie (alleen in hal)
(m.u.v. de verdieping)
Toilet begane grond
Voorzieningen en installaties
vloertegels
n.v.t.
• closetcombinatie
(de niet betegelde wanddelen worden voorzien van
• fonteincombinatie
structuurspuitwerk)
• afzuigpunt mechanische ventilatie
behangklaar
structuurspuitwerk
zandcement
20°C
• gasaansluiting t.b.v. koken (afgedopt) • onbedrade leiding t.b.v. vaatwasser (v.w.) • onbedrade leiding t.b.v. close-in-boiler (boiler) • onbedrade leiding t.b.v. kooktoestel (k.t.) • aansluitpunt motorloze afzuigkap (op 2.25+vloerpeil) (a.f.z.k.) • wateraansluiting t.b.v. mengkraan (afgedopt) • wateraansluiting t.b.v. vaatwasser (afgedopt) • enkele w.c.d. voor koelkast (k.k.) • dubbele w.c.d. voor huishoudelijk gebruik • 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie / motorloze afzuigkap • schakelaar t.b.v mechanische ventilatie
Woonkamer
verblijfsruimte
behangklaar
structuurspuitwerk
zandcement
20°C
• thermostaat ten behoeve van de vloerverwarming (t.h.) • aansluitpunt telefoon bedraad • aansluitpunt cai bedraad
Trapkast
onbenoemde ruimte
onafgewerkt
onderzijde trap
zandcement
n.v.t.
• wandlichtpuntaansluiting (excl. armatuur) • enkele wandcontactdoos i.c.m. schakelaar
onbehandeld
• cv-verdeler
Slaapkamer 1 / 2
verblijfsruimte
behangklaar
standaard dakplaten
zandcement
20°C
• onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen in slaapkamer 1) • onbedrade leiding t.b.v. cai (alleen in slaapkamer 1)
Afwerking Afwerking Afwerking Ruimte
Badkamer
Volgens bouwbesluit Wanden Plafonds
badruimte
wandtegels tot ca. 1.800mm+vloerpeil
standaard dakplaten
Vloer Temp c.v.
vloertegels
22°C
Voorzieningen en installaties
• draadloze bediening t.b.v. de mechanische ventilatie
en bij douchehoek tot ca. 2.200mm + vloerpeil
• wastafelcombinatie
(de niet betegelde wanddelen worden voorzien
• kunststof planchet en ronde spiegel Ø 600mm
van struc-tuurspuitwerk)
• verdiepte douchehoek • afzuigpunt mechanische ventilatie • wandlichtpuntaansluiting boven wastafel (excl. armatuur) • centraal aardingspunt • radiator
Installatiekast
technische ruimte
onafgewerkt
onafgewerkt
zandcement
n.v.t.
• wandlichtpuntaansluiting (excl. armatuur) • enkele wandcontactdoos i.c.m. schakelaar • w.c.d. op aparte groep voor wasmachine (w.m.) • tappunt en afvoer voor wasmachine • vulpunt c.v. installatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • centrale verwarmingsketel / unit mechanische ventilatie
Buitenberging
onbenoemde ruimte
onafgewerkt
onafgewerkt
betonvloer
n.v.t.
• lichtpuntaansluiting (opbouw) (excl. armatuur) • dubbele wandcontactdoos (opbouw) • natuurlijke ventilatie middels rooster(s)
Achtergevel
buitenruimte
n.v.t.
n.v.t.
betontegels afm.
n.v.t.
• wandlichtpuntaansluiting (excl. armatuur)
n.v.t.
• wandlichtpuntaansluiting (excl. armatuur)
400x600mm (staptegels)
Looppaden naar voordeur
buitenruimte
n.v.t.
n.v.t.
betontegels afm. 400x600mm op zandbed
• beldrukker
ontwikkeling
aannemer
VERKOOP
Herkon B.V.
Bouwonderneming Stout B.V.
Overduin Makelaardij
Telefoon: 088 - 44 01 020
Telefoon: 088 - 44 01 000
Telefoon: 0184 - 65 4010
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected]
Internet: www.herkon.nl
Internet: www.stout.nl
Internet: www.overduinmakelaardij.nl
