SCHELLUINEN-OOST BUITEN WONEN. BUITENGEWOON GENIETEN

PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL.

VRIJSTAANDE WONING bouwnummer 8 IN SCHELLUINEN

SCHELLUINEN-OOST BUITEN WONEN. BUITENGEWOON GENIETEN.

een topprestatie van:

www.herkon.nl

&

3 www.woningbouwschelluinen.nl


VRIJSTAANDE WONING bouwnummer 8 IN SCHELLUINEN


ZUID-HOLLAND

WONINGBOUW SCHELLUINEN

Eén van de meest dynamische provincies van Nederland. Met steden als Rotterdam en Den Haag die

De eerste fase van het project Schelluinen bestaat uit de bouw van 27 woningen verdeeld over 4

van grote economische waarde zijn en daarnaast een belangrijke internationale plek innemen. De

verschillende woningtypen. Het gebied ‘Boerenerf’ bestaat uit 6 rijwoningen en 3 naar eigen keuze

kleinere centra van onder meer Dordrecht, Gorinchem, Delft, Brielle en Schoonhoven zijn bekend

indeelbare vrijstaande woningen en het gebied ‘Woonheuvel’ bestaat uit 8 starterswoningen, 6

van hun historische achtergrond. Men treft er veel bedrijvigheid, afgewisseld door verstedelijkte

seniorenwoningen en 4 naar eigen keuze indeelbare vrijstaande woningen. Gebied ‘Waterwonen’

gebieden met grote commerciële centra. Die gebieden zijn snel bereikbaar door goede verbindingen

omvat de tweede en tevens laatste fase en staat gepland voor 2015.

als de rijkswegen A15 en A27. Toch is er, in de zuidoosthoek van Zuid-Holland, een gebied vol rust en gemoedelijkheid te vinden.

Het project ligt ten zuiden van de Nolweg, ten oosten van de Kerkboomstraat en ten noorden van de Jan Snouckstraat. Door de gunstige ligging van Schelluinen zijn verschillende faciliteiten dicht in de

SCHELLUINEN

buurt. Het Piazza Center in Gorinchem ligt op 6 autominuten dan wel 12 fietsminuten. Hier kunt u

Schelluinen is een dorp in de gemeente Giessenlanden. Het dorp heeft ongeveer 1250 inwoners.

onder andere een Albert Heijn, Jumbo, Delifrance en verschillende vers- en modewinkels vinden. Het

Schelluinen heeft een basisschool genaamd o.b.s. Het Tweespan,voor voortgezet onderwijs kan men

hartje centrum van Gorinchem ligt op 10 autominuten rijden en hier kunt u heerlijk shoppen en op het

naar het nabij gelegen Gorinchem wat op 12 fietsminuten ligt. Schelluinen heeft een eigen voetbal-

terras genieten van een drankje, alsmede een bezoek brengen aan theater of bioscoop. Via de A15 en

en tennisvereniging. In ‘Ons Dorpshuis’ worden regelmatig activiteiten georganiseerd en in ‘Eethuis

de A27 staat u snel in steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en Nijmegen.

’t Centrum’ kunt u terecht voor een hapje eten. Aan de Voordijk ligt de speeltuin waar niet alleen de kinderen uit het dorp, maar ook uit de omliggende dorpen, komen spelen.

2



&

3


VOGELVLUCHT en situatie van SCHELLUINEN-OOST

vogelvlucht

4


SITUATIE NIET OP SCHAAL


&

5


VOGELVLUCHT en situatie van SCHELLUINEN-OOST

vogelvlucht

6


SITUATIE NIET OP SCHAAL


&

7


Bouwnummer 8 BEGANE GROND schaal 1:50

8


Bouwnummer 8 BEGANE GROND SFEERPLATTEGROND schaal 1:50


&

9


Bouwnummer 8 VERDIEPING schaal 1:50

10


Bouwnummer 8 VERDIEPING SFEERPLATTEGROND schaal 1:50


&

11


Bouwnummer 8 ZOLDER schaal 1:50

12



&

13


Bouwnummer 8 VOOR- en rechterzijgevel schaal 1:100

14


Bouwnummer 8 ACHTER- en linkerzijgevel schaal 1:100


&

15


Bouwnummer 8 DOORSNEDE schaal 1:100

16



&

17


VERKOOPINFORMATIE ALLES WAT U WILT WETEN OVER UW WONING EN UW AANKOOP

Beschrijving van het project:

Beplanting en tuinaanleg:

Het project Schelluinen-Oost (1e fase) bestaat uit de bouw van 27 eengezinswoningen verdeeld over

Zoals op tekening aangegeven zal de tuin gedeeltelijk worden bestraat met betontegels afmeting

4 verschillende woningtypen. Deze technische omschrijving heeft betrekking op het type ‘Wachter’

400x600mm ten behoeve van de looppaden.

bouwnummer 8. De woningen zijn gelegen aan de oostzijde van Schelluinen tussen de Nolweg en de

De tuin wordt afgewerkt met uit de ontgravingen uitkomende grond.

Jan Snouckstraat.

Garage / berging: Het project wordt gerealiseerd door:

De woning beschikt over een onderheide garage/berging. Deze geïsoleerde garage/ berging is

Bouwonderneming Stout B.V. gevestigd te Hardinxveld-Giessendam.

uitgevoerd met wanden van houten(rabat)delen op houten regelwerk / kalkzandsteen. Vloer middels betonvloer en zandcementvloer. Het platte dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De

Algemeen:

garage/berging is toegankelijk via een geïsoleerde metalen kanteldeur. Tevens is de garage/berging

Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u de technische

voorzien van een lichtpunt (zonder armatuur) en dubbele wandcontactdoos (opbouw) met randaarde.

informatie over de te bouwen woning. De technische omschrijving, maakt gezamenlijk met de verkooptekeningen, deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Riolering: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De riolering wordt

Peilen en maten:

uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem

Het peil (-p-) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van

voor vuilwater en regenwater toegepast. De rioleringsbuizen zijn van voldoende diameter en voorzien

de afgewerkte vloer van de begane grond + 15mm. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van de

van de benodigde hulpstukken en ontstoppingsmogelijkheden.

gemeentelijke instantie.

Fundering: Grondwerken:

De woning en garage worden onderheid door middel van prefab betonpalen van vereiste lengte en

De benodigde grondwerken worden verricht ten behoeve van de fundering, leidingen en bestratingen.

zwaarte. Over de heipalen wordt een constructie aangebracht bestaande uit gewapende betonbalken.

18


De uitvoering van de fundering en de afmetingen zijn volgens tekeningen en berekeningen van de

De lichte scheidingswanden:

constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

De op tekening aangegeven binnenwanden op de begane grond bestaan uit massieve gipswanden met een dikte van 70mm. Wanden op de verdieping middels dragende houtskeletbouwwanden van

Vloeren:

voldoende dikte.

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer met een Rc-waarde van 4,0 m2*/K/W. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd middels

Thermische isolatie:

een (systeem)betonvloer. Zoldervloer wordt uitgevoerd als een houten vloer middels houten balken

Tegen de binnenspouwbladen zal een isolatielaag worden aangebracht van minerale wol met een

en vloerplaten.

warmteweerstand van 3,5 m2*K/W. Hiermee zal de geldende isolatie-eis worden gehaald.

Al het constructieve betonwerk en houten constructies worden uitgevoerd volgens tekeningen en

Gevelbekleding, buitentimmerwerk:

berekeningen van de constructeur en goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

De gevelbekledingen en/of buitentimmerwerk daar waar op de tekeningen aangegeven, uitvoeren middels een onderhoudsarme beplating/delen en/of geschilderde houten beplating/delen.

Metselwerk, gevels en wanden: Voor de diverse onderdelen worden de navolgende materialen toegepast:

Dak: Op het hellende dak van de woning worden geïsoleerde prefab dakelementen aangebracht en afgedekt

De dragende wanden:

met dakpannen. De kleur en uitvoering van de dakpannen nader in overleg met de architect te

De als zodanig op de tekening aangegeven dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen

bepalen. Het dak heeft een isolatiewaarde van 4,0 m2*/K/W conform de geldende isolatie-eis.

en/of houtskeletbouw. De dikte van de wanden wordt bepaald aan de hand van het advies van de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Schoorsteen: Er wordt een prefab schoorsteen aangebracht ten behoeve van het mechanische ventilatiesysteem, ontluchting riolering en luchttoevoer en rookgasafvoer ten behoeve van de c.v.-installatie.

De buitengevel: De buitengevels, daar waar op de tekeningen metselwerk is aangegeven, worden uitgevoerd in een gebakken metselsteen. Kleur en uitvoering metselsteen in overleg met de gemeente/architect. Waar

Kozijnen, ramen en deuren:

nodig worden in het gevelmetselwerk de vereiste open stootvoegen ten behoeve van ventilatie en/of afwatering aangebracht. De technische noodzakelijke dilatatievoegen in het metselwerk worden niet

Buitenkozijnen, ramen:

afgewerkt en blijven derhalve zichtbaar.

De kozijnen en ramen in de buitengevel worden vervaardigd van hardhout. Eventuele puivullingen worden vervaardigd van onderhoudsarme beplating.

Voegwerk: Het metselwerk aan de buitengevel zal platvol geborsteld worden gevoegd.

Binnendeurkozijnen: De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen in de kleur wit

De binnenspouwbladen:

(standaard kleur) en voorzien van een bovenlicht. Meterkastkozijnen uitgevoerd als prefab kozijnen

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of houtskeletbouw. In de binnen(spouw)

met bovenfronten.

wanden zullen de technisch noodzakelijke dilatatievoegen worden aangebracht. Het is mogelijk dat deze dilataties als gevolg van krimpscheuren zichtbaar blijven.


&

19


Binnendeuren:

(naden in het zicht). In de meterkast wordt een meterbord aangebracht in overeenstemming met de

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren in de kleur wit (standaard kleur). De

voorschriften van de nutsbedrijven.

hoogte van de binnendeuren bedraagt 2315mm. Standaard prefab meterkastdeuren.

Wandafwerking: Buitendeuren:

(Volgens afwerkstaat)

De entreedeur en de terrasdeuren worden uitgevoerd als hardhouten deuren met een glasopening,

De toe te passen wandtegels conform standaardtegelkeuzelijsten ter nadere keuze aan de koper.

e.e.a. volgens tekening.

De volgende wanden worden betegeld: • De wanden in de badkamer tot het plafond;

Hang- en sluitwerk:

• De wanden van de toiletten tot ca. 1200mm+ vloerpeil;

De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk met

• De wanden boven het aanrechtblad tot ca. 600mm (de ruimte achter het keukenblok wordt niet

weerstandsklasse 2. De bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtwerende profielen.

betegeld).

De binnendeuren en –ramen zijn voorzien van lichtmetalen deurkrukken. In de binnendeuren worden

De niet volledig betegelde wandgedeelten in de toiletten zullen worden voorzien van structuurspuitwerk.

de navolgende sloten toegepast:

Alle overige wanden worden behangklaar (niet direct geschikt voor sauswerk) opgeleverd, behoudens

• meterkast

kastslot

de meterkast, trapkast en zolder welke niet verder zullen worden afgewerkt.

• toiletten

vrij- en bezetslot

• woonkamer

loopslot

Vloerafwerking:

• trapkast

loopslot

(Volgens afwerkstaat)

• slaapkamers

loopslot

De vloeren van de woning zullen worden afgewerkt met een zandcementvloer. De toe te passen

• badkamer

vrij- en bezetslot

vloertegels conform standaardtegelkeuzelijsten ter nadere keuze aan de koper. De volgende ruimten worden betegeld:

Vensterbanken en dorpels:

• De badkamervloer;

Daar waar op de tekeningen aangegeven worden vensterbanken toegepast. Onder de deurkozijnen

• De toiletvloeren.

van de badkamer en toiletten worden kunststenen stofdorpels aangebracht. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. De uitvoering en kleur van de dorpels en de

Plafondafwerking:

vensterbanken is naar keuze van de architect.

Alle betonplafonds op de begane grond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De V-naden van de betonnen vloeren (plafonds) blijven in het zicht. Het schuine dak van de slaapkamers, overloop en

Trappen:

de badkamer wordt niet nader afgewerkt (standaard witte dakplaten). De (horizontale) gipsplafonds

De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De trap van de 1e

op de verdieping worden afgewerkt middels wit sauswerk (naden blijven in het zicht).

naar de (zolder)verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trappen waar nodig voorzien van boven- en onderkwart. De traphekken en leuningen worden eveneens uitgevoerd in

Beglazing en schilderwerk:

hout. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag en worden verder niet afgewerkt.

In alle openingen van de gevelkozijnen wordt thermisch isolerende HR++ beglazing toegepast. (Door de verschillende diktes van de HR++ isolerende beglazing kan onderling kleurverschil en condensvorming

Binnentimmerwerk:

optreden). Waar nodig of vereist komen in de gevelkozijnen regelbare ventilatievoorzieningen. De

Er zullen geen vloerplinten worden aangebracht in de woning. De benodigde materialen ten behoeve

bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden bezet met enkel blankglas, behoudens de trapkast,

van diverse aftimmeringen, leidingkokers,aftimmerlatten, koofbetimmeringen en koplatten worden

meterkast welke worden voorzien van een gelakt board. De houten gevelkozijnen worden voorzien

aangebracht. De (horizontale) plafonds op de verdieping worden afgewerkt met gipsplaten

van een fabrieksmatig aangebrachte grondlak en worden in het werk nog één keer afgeschilderd.

20


De kleuren worden door de architect bepaald. De benodigde buiten- en binnenaftimmeringen worden

• De fonteincombinatie in de toiletten;

afgewerkt met een dekkende verflaag. Leidingen in de meterkasten, garage, zolder en trapkast

• Het spoelreservoir van de toiletten;

worden niet nader afgewerkt. De kleuren van het schilderwerk worden door de architect bepaald.

• De wastafel in de badkamer; • De douche in de badkamer;

Keuken:

• Het bad in de badkamer;

De keukenopstelling volgens tekening is in de koopsom opgenomen. Ten behoeve van deze standaard

• De wasmachinekraan;

keukenopstelling zullen de op tekening aangegeven standaard aansluitingen (‘nultekening’) worden

• De HR-combiketel.

gemaakt. Wijzigingen in de standaard aansluitingen ten behoeve van een andere keukenleverancier zijn niet mogelijk. Indien u een keuken naar eigen keuze wilt samenstellen, bij de door ons aangegeven

Het warmwater is afkomstig van de HR-combiketel. De volgende tappunten zijn voorzien van

keukenleverancier, is dat mogelijk en zal de stelpost van de standaard keuken volledig verrekend

warmwater:

worden. De keuken zal dan voor de oplevering worden geplaatst.

• De mengkraan in de keuken; • De wastafel in de badkamer;

Stelpost keuken € 10.000,00 inclusief btw. Minderprijs vervallen keuken € 7.500,00 inclusief btw.

• De douche in de badkamer, • Het bad in de badkamer.

Sanitair: In de woning wordt het op tekening aangegeven sanitair geleverd en aangesloten. Het sanitair wordt

Gasleiding:

uitgevoerd in de kleur wit.

De gasleiding wordt van de gasmeter in de meterkast naar de plaats van het kooktoestel in de keuken gelegd. Tevens wordt de gasleiding naar de HR-combiketel aangebracht.

Toiletruimte begane grond, verdieping: • Wandclosetcombinatie met kunststof zitting en deksel;

Verwarmingsinstallatie:

• Fonteincombinatie met kunststof bekersifon (en vloerbuis) en een verchroomde kraan.

De woning wordt voorzien van een individuele gasgestookte HR-combiketel inclusief een warmwatertapvoorziening. De c.v. ketel is van voldoende capaciteit om bij gelijktijdige verwarming

Badruimte:

van alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen te behouden, conform de geldende condities.

• Wastafelcombinatie met verchroomd bekersifon (en vloerbuis) en een verchroomde mengkraan;

• hal, overloop

15° C

• Planchet met daarboven een ronde spiegel;

• woonkamer

20° C

• Kunststof douchebak afmeting 900x900mm met douchemengkraan en glijstangcombinatie;

• keuken

20° C

• Kunststof bad afmeting 1.800x800mm met badmengkraan.

• slaapkamers

20° C

• badruimte

22° C

Water- / gasinstallatie: De woning wordt voorzien van een water- en gasinstallatie.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De verwarming van de begane grond geschiedt door middel van vloerverwarming als hoofdverwarming en de vertrekken op de verdieping door middel van fabrieksmatig afgelakte radiatoren met radiatorkranen.

Waterleiding: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten:

De verwarmingsleidingen worden, met uitzondering van de aan- en afvoerleidingen naar

• De mengkraan in de keuken;

vloerverdelers, in de vloer weggewerkt. De aangegeven plaats en afmeting van de radiatoren zijn indicatief en worden door de installateur nader bepaald. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden


&

21


ontleend. De installatie wordt voor de oplevering in bedrijf gesteld. Tevens wordt bij oplevering een

Schoonmaken en opleveren:

bedieningsvoorschrift overhandigd, alsmede een vulset.

Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het

Ventilatie installatie:

sanitair, tegelwerk en de beglazing worden “schoon” opgeleverd. De opleveringsprocedure zal volgens

Toegepast wordt een ventilatiesysteem met mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via de

de richtlijnen van Woningborg plaatsvinden.

ventilatievoorzieningen in de gevelkozijnen. Het mechanische ventilatiesysteem is regelbaar middels een schakelaar in de keuken. De mechanische ventilatie-unit is opgesteld op de zolder van de woning.

Wijzigingen in de woning, meer- en minder-werk:

In de keuken komen twee afzuigventielen, zodat eventueel een motorloze afzuigkap aangesloten kan

Uiteraard willen wij u als koper in de gelegen-heid stellen de woning aan úw persoonlijke wensen aan

worden. De toiletruimten, badkamer (en nabij) de wasmachineopstelling worden voorzien van een

te passen. Aanpassingen aan het ‘uiterlijk’ (buitenzijde) van de woning zijn echter niet mogelijk. Als

afzuigventiel.

koper bieden wij ú de mogelijkheid om samen met de architect de, voor u, optimale indeling van de woning te bepalen. Alle wijzigingen moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van

Elektrische installatie:

Woningborg, Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/of nutsbedrijven. Werkzaamheden uit te

De woning wordt voorzien van een elektrische installatie volgens het centraaldozensysteem. De

voeren door derden of de koper, zullen na oplevering van de woning plaatsvinden. Eventuele daarvoor

leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren (plafonds), behoudens in onbenoemde ruimtes

benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/of nutsbedrijven dient de

(meterkast, garage en zolder). De (inbouw)wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in

verkrijger zelf te verzorgen.

kunststof in de kleur wit. De wandcontactdozen worden op circa 300mm+ vloerpeil aangebracht met uitzondering van de keuken en de garage/berging.

Aansluitingen op de nutsvoorzieningen: Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, water en elektra zullen wij u tijdig informeren.

De schakelaars ten behoeve van de verlichting worden op circa 1.050mm+ vloerpeil aangebracht.

Het aanvragen en het sluiten van overeenkomsten met de verschillende leveranciers dient u zelf te

De aan te brengen lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen worden verdeeld in groepen

verzorgen.

en aangesloten op de meter in de meterkast van de woning. Het aantal wandcontactdozen staat aangegeven op de verkooptekeningen.

Aansluitkosten: De aansluitkosten van gas, water en elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Het aanvragen

Telecommunicatievoorzieningen:

en de eventueel hieruit voortvloeiende kosten voor telefoon en CAI-aansluitingen dienen door de

De woning wordt voorzien van een telefoon- en CAI leiding.

koper te gebeuren. De kosten voor ingebruikstelling van de installatie, zoals bijvoorbeeld verbruik

De volgende aansluitpunten zijn in de woning opgenomen:

van de c.v.-installatie tot de oplevering zijn voor rekening van de bouwer. Bij de oplevering zullen de

• Telefoon

meterstanden in het procesverbaal van oplevering worden genoteerd.

woonkamer

(bedraad)

slaapkamer 1 (bedraad) • CAI

woonkamer

(bedraad)

Diversen:

slaapkamer 1 (bedraad) Terminologie Bouwbesluit:

Maatvoering:

• Verblijfsruimte

woonkamer, keuken en slaapkamers;

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa´ maten. Ondanks dat er gestreefd is naar een

• Verkeersruimte

hal, overloop;

gedetailleerde maatvoering, is de op de tekening aangegeven maatvoering niet geschikt voor

• Onbenoemde ruimte

garage, zolder;

opdrachten aan derden door de verkrijger.

• Buitenruimte

terras (looppaden).

22


Maatvoering en materiaalkeuze:

Woningborg:

Hoewel deze technische omschrijving en bijbehorende verkooptekeningen nauwkeurig en met zorg

De in deze technische omschrijving bedoelde woning is bij Woningborg N.V. geregistreerd en de

zijn samengesteld moet een voorbehoud worden gemaakt voor maatafwijkingen en/of wijzigingen.

aannemer verbindt zich tegenover de verkrijger de opgelegde verplichtingen na te komen. Het bouwplan

De door te voeren wijzigingen die door overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of

wordt door Woningborg op zijn technische kwaliteiten beoordeeld. Tevens wordt de financiële positie

die wenselijk en noodzakelijk zijn tijdens de bouw, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van

van de aannemer getoetst. Wanneer de aannemer wegens omstandigheden niet (meer) in staat is

de woning inhouden en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Indien dit architectonische

om de woning af te bouwen, zorgt Woningborg hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning van

of technische wijzigingen zijn, behoudt de aannemer zich het recht voor om af te wijken van het

een schadevergoeding. Een en ander wordt uitvoerig beschreven in een uitgave van Woningborg,

in de technische omschrijving gestelde, zonder dat dit afbreuk zal doen aan de kwaliteit. Indien

het boekje getiteld “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010” waarvan u bij de aankoop een

het noodzakelijk is om wijzigingen aan te brengen behoudt de aannemer zich het recht voor deze

exemplaar ontvangt.

wijzigingen door te voeren zonder voorkennis hiervan aan de koper te verstrekken. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke

Voorbehoud:

wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden. Een en ander zal geen aanleiding kunnen geven

Eventueel meubilair, kasten, apparatuur, verlichtingsarmaturen, alsmede interieur-suggesties in

tot reclame of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.

de plattegronden getekend, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden tussen artist impressions en inhoud van de technische omschrijving

Voorrang Woningborg–Bepalingen:

of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving maatgevend.

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen in deze technische

Wegwijzer bij aankoop van een woning:

omschrijving onverenigbaar mochten zijn ofwel nadelig mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds

Om u alvast voor te bereiden op de dingen die komen gaan, geven wij hier een overzicht van de gang

bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

van zaken die volgen op het tekenen van de koop- /aannemingovereenkomst.

De perspectieftekeningen (artist impressions) dienen enkel ter illustratie, om u een idee te geven

“Vrij op Naam”:

van het uiterlijk van de woningen. Er kunnen dan ook geen rechten worden ontleend aan de

Een woning wordt “vrij op naam” verkocht. Het betekent dat in de koopsom niet alleen de bouwkosten zijn

perspectieftekeningen.

begrepen, maar ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor de transportakte) verkoopkosten van de makelaar, gemeentelijke leges, btw, kosten voor kadastraal uitmeten en de aansluitkosten

Verzekering:

voor de water-, riool-, elektriciteits- en gasleidingen. Als de kosten van bouwmaterialen en lonen

De aannemer verzekert tijdens de bouw de woning tegen de gevolgen van brand- en stormschade.

tijdens de bouwperiode stijgen, worden die niet doorberekend. De koopsom staat van te voren vast

Vanaf de opleveringsdatum dient u de woning zelf te verzekeren tegen brand, inbraak en overige

en blijft gehandhaafd. Alleen eventuele rentekosten en meerwerkopties zullen worden doorberekend.

schade.

Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst: Van toepassing zijnde voorschriften:

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel

Er zijn de volgende voorschriften van toepassing:

vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening

• De Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/aannemingsovereenkomst behoren;

verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daar bijbehorende grond. Nadat de

• Het bouwbesluit;

overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele

• De voorschriften van de diverse nutsbedrijven;

exemplaren worden naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht

• Gemeentelijke voorschriften / verordeningen.

kan opmaken.


&

23


Financiering van uw woning:

ondertekend heeft waardoor u nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst getekend heeft al een

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypothecaire geldlening

aantal termijn(en) verschuldigd bent. Voor de betalingen van deze termijnen heeft u recht op uitstel

onvermijdelijk zijn. De hypotheekadviseurs zijn bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Zij

van betaling tot de dag waarop u bij de notaris de akte van levering moet gaan tekenen, hier moet

berekenen aan de hand van uw persoonlijke gegevens de mogelijkheden en kunnen uw aanvraag

u de verschuldigde bouwtermijnen, de grondsom en de daarover verschuldigde uitstelrente, inclusief

van een hypotheek verzorgen. Tevens geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en

omzetbelasting, voldoen. Na het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris wordt u,

controleren of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen.

naarmate de bouw vordert termijnnota’s toegestuurd. Deze nota’s moeten door uw geldverstrekker binnen veertien dagen betaald worden.

Eigendomsoverdracht: Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-/

Hypotheek tijdens de bouw:

aannemingsovereenkomst wordt het uiterste moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Hierbij

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen bouwtermijnen in tweevoud.

dient u tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop, op die dag het totale

Het kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor

bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op die rekening wordt tevens vermeld welk

betalingen zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is

bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris zelf dient

opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering te

over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum

brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, dient het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld te worden uit eigen middelen.

Oplevering / sleuteloverhandiging: Wanneer de woning gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met ons uw woning te inspecteren

Op de transportdatum worden bij de notaris in het algemeen twee akten getekend:

voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk

• De akte van eigendomsoverdracht;

vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen.

• De hypotheekakte.

Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, inclusief voortvloeiend uit het meer- en minderwerk en de akte van levering van de

Bijkomende kosten kunnen zijn:

woning is getekend ontvangt u de sleutels van de woning. Het in ontvangst nemen van de sleutel

• De (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-/

betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. De van toepassing zijnde 5% garantieregeling

aannemingsovereenkomst;

zullen wij hieronder nader toelichten.

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten van de geldgever.

5% garantie- / opleveringsregeling: De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper financiële garantie/zekerheid met betrekking tot

Wanneer moet u gaan betalen:

de geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning. De regeling werkt als volgt: zoals

In de koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe u gedeclareerd gaat worden naarmate

eerder omschreven dient de complete koopsom en het eventuele meer- en minderwerk vóór de

de bouw van uw woning vordert, u wordt namelijk gedeclareerd op basis van een zogenaamde

oplevering van de woning aan verkoper/ aannemer te zijn voldaan. De verkoper heeft een collectieve

termijnregeling die gerelateerd is aan de vorderingen op de bouwplaats. Deze termijnregeling

bankgarantie gedeponeerd bij de notaris ter waarborging van uw 5% garantieregeling. Deze 5%

houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces van uw woning een rekening toegestuurd krijgt.

garantieregeling blijft van kracht gedurende 3 maanden ná oplevering en zal einde periode beëindigen

Als bijvoorbeeld de vloer van uw woning gestort is kan dat als een termijn aangerekend worden.

of zoveel eerder als de opleverpunten zijn verholpen. Indien nog niet alle geconstateerde gebreken

Door middel van een factuur wordt dan een bepaald deel van de aanneemsom in rekening gebracht.

zijn verholpen binnen 3 maanden (of niet naar uw tevredenheid zijn verholpen) kunt u schriftelijk,

De termijnregeling staat omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst. Het is mogelijk dat

met redenen omkleed, voor einde 3 maandsperiode bij de verkoper verzoeken tot verlenging van

er al aan uw toekomstige woning gebouwd wordt voordat u de akte van levering bij de notaris

de 3 maandstermijn. Het bedrag van de hoogte van uw aanspraak tot verlenging, zal door verkoper

24


worden afgestemd op de waarde van de nog openstaande gebreken en schriftelijk aan u worden medegedeeld. Het bedrag van de verlenging is wederom gedekt door de gedeponeerde bankgarantie.

Hardinxveld-Giessendam, 22 maart 2011


&

25


AFWERKSTAAT ALLES WAT U WILT WETEN OVER UW WONING EN UW AANKOOP

Ruimte

Volgens bouwbesluit

Wanden

Afwerking

Afwerking Afwerking Plafonds

Vloer

Temp c.v.

Voorzieningen en installaties

Hal

verkeersruimte

behangklaar

structuurspuitwerk

zandcement

15°C

Overloop

verkeersruimte

behangklaar

sauswerk (standaard witte dakplaten)

zandcement

15°C

Toilet begane grond

toiletruimte

wandtegels tot ca. 1200mm + vloerpeil

structuurspuitwerk

vloertegels

n.v.t.

Toilet verdieping

toiletruimte

wandtegels tot ca. 1200mm + vloerpeil

vloertegels

n.v.t.

Keuken

verblijfsruimte

behangklaar

sauswerk (standaard witte dakplaten) structuurspuitwerk

zandcement

20°C

• rookmelder • schelinstallatie • rookmelder • tappunt en afvoer voor wasmachine • w.c.d. op aparte groep voor wasmachine • w.c.d. op aparte groep voor wasdroger • afzuigpunt mechanische ventilatie • wandclosetcombinatie • fonteincombinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • wandclosetcombinatie • fonteincombinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie • gasleiding • loze leiding t.b.v. close-in-boiler, vaatwasser en kooktoestel • aansluitpunt voor motorloze afzuigkap (op 2250+vloerpeil) • wateraansluiting t.b.v. de mengkraan • enkele w.c.d. voor koelkast • dubbele w.c.d.’s voor huishoudelijk gebruik • 2 afzuigpunten voor mechanische ventilatie / motorloze afzuigkap • schakelaar t.b.v mechanische ventilatie • kamer thermostaat • aansluitpunt telefoon bedraad • aansluitpunt cai bedraad • wandlichtpuntaansluiting • enkele wandcontactdoos • aansluitpunt telefoon bedraad (slaapkamer 1) • aansluitpunt cai bedraad (slaapkamer 1)

wandtegelwerk tot ca. 600mm boven het aanrechtblad

26

Woonkamer

verblijfsruimte

behangklaar

structuurspuitwerk

zandcement

20°C

Trapkast

onbenoemde ruimte

onafgewerkt

zandcement

n.v.t.

Slaapkamer(s)

verblijfsruimte

behangklaar

zandcement

20°C

Badkamer

badruimte

wandtegels tot het plafond

onderzijde trap onbehandeld sauswerk (standaard witte dakplaten) sauswerk (standaard witte dakplaten)

vloertegels

22°C

• wastafelcombinatie • planchet en ronde spiegel • wandlichtpuntaansluiting boven wastafel • kunststof douchebak 900 x 900mm, douchemengkraan en glijstangcombinatie • kunststof bad 1800 x 800mm, badmengkraan • afzuigpunt mechanische ventilatie


Ruimte

Volgens bouwbesluit

Wanden

Afwerking

Afwerking Afwerking Plafonds

Vloer

Temp c.v.

Voorzieningen en installaties

Zolder

onbenoemde ruimte

onafgewerkt

onbenoemde ruimte

onafgewerkt

Looppaden

buitenruimte

n.v.t.

n.v.t.

houten vloerplaten (onafgewerkt) betonvloer en /of zandcementvloer betontegels afm. 400 x 600mm op zandbed

n.v.t.

Garage/berging

onderzijde dakplaten onbehandeld onafgewerkt

• unit mechanische ventilatie • centrale verwarmingsketel • vulpunt c.v. installatie • lichtpuntaansluiting (opbouw) • dubbele wandcontactdoos (opbouw) • natuurlijke ventilatie • wandlichtpuntaansluiting nabij entreedeur, terrasdeuren


n.v.t.

n.v.t.

&

27


28


AANTEKENINGEN: ONtwikkelaar: Herkon B.V. Postbus 138 3370 AC Hardinxveld-Giessendam Telefoon: 088 - 44 01 020 E-mail: [email protected]

AANNEMER: Bouwonderneming Stout B.V. Postbus 138 3370 AC Hardinxveld-Giessendam Telefoon: 088 - 44 01 000 E-mail: [email protected]

ARCHITECT: Van der Padt & Partners Bovenkerkseweg 96 3381 KC Giessenburg Telefoon: 0184 - 65 18 45


&

29


VRIJSTAANDE WONING BOUWNUMMER 8 IN SCHELLUINEN


De eerste fase van het project Schelluinen bestaat uit de bouw van 27 woningen verdeeld over 4

verschillende

woningtypen.

Het gebied ‘Boerenerf’ bestaat uit 6 eengezinswoningen en 3 naar

eigen

vrijstaande

keuze

indeelbare

woningen

en

het

gebied ‘Woonheuvel’ bestaat uit 8 starterswoningen, 6 seniorenwoningen en 4 naar eigen keuze indeelbare vrijstaande woningen.

HERKON B.V. KADE 34 3371 EP HARDINXVELD-GIESSENDAM TELEFOON: 088 - 44 01 020 FAX: 0184 - 62 29 03 E-MAIL: [email protected] INTERNET: WWW.HERKON.NL


2 www.herkon.nl

&

22/03/2011

www.woningbouwschelluinen.nl

SCHELLUINEN-OOST BUITEN WONEN. BUITENGEWOON GENIETEN

Recommend Documents