Sociale koopwoningen in gent
Sociale koopwoningen Je wilt graag een woning kopen maar je denkt dat dit niet haalbaar is? Dan is een sociale koopwoning misschien iets voor jou.
Wat is een sociale koopwoning? Een sociale koopwoning wordt gebouwd en verkocht door een sociale huisvestingsmaatschappij. Sociale huisvestingsmaatschappijen verkopen deze woningen tegen een betaalbare prijs aan mensen die aan voorwaarden voldoen. Op die manier wil de Vlaamse overheid mensen met een klein tot middelgroot inkomen helpen om eigenaar te worden. Sociale koopwoningen zijn niet bedoeld voor sociale huur. Zodra de woningen gebouwd zijn, verkoopt de maatschappij ze aan hun toekomstige eigenaars.
Wie bouwt sociale koopwoningen in Gent? • Kleine Landeigendom Het Volk • WoninGent
Wat zijn de voorwaarden? 1. Inkomen Je inkomen is minimaal 8.938 euro, en maximaal: • 37.417 euro voor alleenstaanden; • 41.153 euro voor alleenstaanden met een handicap; • 56.120 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Vanaf de tweede persoon ten laste stijgt dit bedrag met 3.737 euro per persoon; • 56.120 euro voor gehuwden, wettelijk of feitelijk samenwonenden. Dit bedrag stijgt met 3.737 euro per persoon ten laste. Het gaat over je gezamenlijk belastbaar inkomen. Dat vind je terug op het meest recente aanslagbiljet van de belastingen. De bedragen zijn geldig voor bewoners van Groot Gent. Woon je ergens anders, informeer dan naar de andere inkomensgrenzen.
2. Eigendom Je hebt geen andere woning in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik.
3. Woning Je woont minstens 20 jaar zelf en ononderbroken in de sociale koopwoning.
2
Hoe inschrijven? Je schrijft je in voor een specifiek project met sociale koopwoningen bij: • Kleine Landeigendom Het Volk • WoninGent Er is geen beperking op het aantal projecten waarvoor je je kan inschrijven. Je betaalt 50 euro per project waarvoor je je inschrijft. Dit bedrag krijg je terug als: • je een woning aankoopt bij die maatschappij; • je je schriftelijk uitschrijft; • je niet meer voldoet aan de voorwaarden bij de toewijzing van een woning of de actualisatie van je gegevens.
Wachttijd na inschrijving Als je ingeschreven bent, kom je op een wachtlijst. Schrijf je op tijd in want de wachttijden voor sociale koopwoningen lopen op.
Toewijzing De maatschappij wijst de woningen toe volgens de inschrijvingsdatum van de kandidaten. Met andere woorden: wie eerst inschrijft, krijgt eerst een toewijzing.
Altijd reageren Reageer altijd op een brief van de maatschappij, bijvoorbeeld een toewijzingsbrief of een vraag tot actualisatie. Als je niet reageert, kan de maatschappij je inschrijving schrappen. Dan krijg je je inschrijvingsgeld niet terug. Verwittig dus als je een tijd niet te bereiken bent.
Er zijn een aantal voorrangsregels: •
Lokale binding • Je woont al 6 jaar of meer in Gent (of een aangrenzende gemeente); • Je werkt minstens deeltijds in Gent; • Je hebt maatschappelijke, familiale, sociale of economische banden met Gent.
• Als jij (of een gezinslid) een handicap hebt en de woning specifiek aangepast is aan deze handicap. • Als je woning wordt onteigend. • De maatschappij kan nog andere voorrangsregels voorzien in haar intern reglement. Informeer je over de voorrangsregels bij de maatschappijen, de contactgegevens vind je verderop op pagina 6.
3
Lening Je kiest zelf waar je je woonlening neemt. Dit hoeft geen sociale lening te zijn, maar dat mag natuurlijk wel. In een sociale koopwoning zijn de vloer, keuken en badkamer nog niet afgewerkt. Hou er dus rekening mee dat je nog budget nodig hebt om dit zelf te installeren. In onze folder ‘Woonleningen’ vind je meer informatie over: • sociale leningen • de aanvullende provinciale lening • de FRGE-lening (groene lening) • de Vlaamse renovatieovereenkomst (mama-papa lening) • de gratis verzekering gewaarborgd wonen Download deze folder op www.gent.be/wonen of haal een exemplaar af in een woonwinkel van Stad Gent. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.
Welke documenten heb je nodig bij de inschrijving? • • • •
Identiteitskaart Laatste aanslagbiljet van de belastingen Bewijs van niet-belastbaar inkomen (ziekte-uitkering, werkloosheidsuitkering, leefloon OCMW, …) Attest van gezinssamenstelling
Eventueel: • Attest van handicap • Attesten van onteigening, ongeschiktheid of onbewoonbaarheid woning
Aanvraag en informatie Kleine Landeigendom Het Volk Ravensteinstraat 12, 9000 Gent – Tel. 09 265 82 58 – Fax 09 233 06 23 E-mail
[email protected] – Website www.klehetvolk.be WoninGent – Koopcel Kikvorsstraat 113, 9000 Gent – Tel. 09 235 99 86 – Fax 09 235 99 01 E-mail
[email protected] – Website www.woningent.be
Bescheiden woningen Naast sociale koopwoningen en private koopwoningen bestaan ook bescheiden koopwoningen. Deze bescheiden woningen worden verkocht onder de marktprijs. Stad Gent of het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf sogent coördineren deze woonprojecten. De voorwaarden voor deze bescheiden woningen worden per woonproject bepaald. Vraag een overzicht van de huidige woonprojecten met bescheiden woningen bij de woonwinkels van Stad Gent. De contactgegevens vind je achteraan deze folder.
Aanvraag en informatie Specifiek voor projecten van sogent: sogent Voldersstraat 1, 9000 gent – Tel. 09 269 69 00 – Fax 09 269 69 99 E-mail
[email protected] – website www.sogent.be
4
5
Aankopen van een sociale huurwoning Huur je momenteel een sociale huurwoning? Onder bepaalde voorwaarden kan je deze sociale huurwoning kopen. Het gaat hier over het kooprecht van de huurder.
Voorwaarden 1. De sociale huurwoning: • wordt al minstens 15 jaar sociaal verhuurd; • is een eengezinswoning, geen appartement; • is geen woning uitgerust voor personen met een handicap; • is niet opgenomen in een renovatieplanning waarvoor Vlaamse subsidiëring mogelijk is. 2. De huurder die de huurwoning wil kopen: • woont al minstens 5 jaar ononderbroken in de sociale huurwoning; • heeft geen andere woning in eigendom of vruchtgebruik; • is de originele ondertekenaar van de huurovereenkomst; • woont na aankoop minstens 20 jaar in de woning. Informeer je over de specifieke voorwaarden bij je sociale huisvestingsmaatschappij.
Aanvraag en informatie WoninGent - Verhuurdienst Kikvorsstraat 113, 9000 Gent – Tel. 09 235 99 60 – Fax 09 235 99 01 E-mail
[email protected] – Website www.woningent.be Gentse Haard Leiekaai 340, 9000 Gent – Tel. 09 216 75 75 – Fax 09 216 75 79 E-mail
[email protected] Volkshaard Ravensteinstraat 12, 9000 Gent – Tel. 09 233 12 43 – Fax 09 265 83 96 E-mail
[email protected] – Website www.volkshaard.be Merelbeekse Sociale Woningen Gaversesteenweg 510, 9820 Schelderode – Tel. 09 362 22 26 – Fax 09 362 22 07 E-mail
[email protected] – Website www.merelbeeksesocialewoningen.be Vlaams Woningfonds Sint-Pietersaalststraat 177, 9000 Gent – Tel. 09 222 03 94 – Fax 09 220 65 83 E-mail
[email protected] Website www.vlaamswoningfonds.be
6
Andere publicaties van Dienst Wonen Woonleningen
Sociale leningen, erkende kredietmaatschappijen, aanvullende provinciale lening, Vlaamse renovatie-overeenkomst, FRGE-lening, verzekering gewaarborgd wonen, algemene tips, …
Een woning huren en verhuren
Woninghuurwet, huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, registratie, indexatie, …
Een huurwoning vinden
Hoe ga je best op zoek naar een private huurwoning? Tips en aandachtspunten.
Gebreken aan een huurwoning
Wetgeving over woningkwaliteit, stappen bij gebreken aan de woning, gevolgen van een controle, procedure vredegerecht, …
Woonpremies in Gent
Uitgebreid overzicht van alle woonpremies van Stad Gent, premies van de Vlaamse overheid, belastingverminderingen, …
Sociaal huren in Gent
Algemene uitleg over sociaal huren, voorwaarden, adressen sociale verhuurders, Vlaamse huurpremie,...
Een goed kot verhuur je vlot! Gids voor Gentse kotbazen
Studentenkamers: kwaliteits- en veiligheidsnormen, stedenbouwkundige bepalingen, huurwet, contract, fiscaliteit, registratie, huurconflicten, rationeel energieverbruik, tips, overlast, …
Op kot in Gent
Studentenkamers: huurcontract, huurprijs, kosten en lasten, huurwaarborg, plaatsbeschrijving, registratie, modelhuurovereenkomst, hoofdverblijfplaats, brandveiligheid, CO, …
Smal bouwen, ruim wonen
21 inspirerende verbouwmodellen om je smalle rijwoning te verbouwen tot een kwaliteitsvolle stadswoning met voldoende licht, lucht en ruimte, …
Wegwijzer Verhuren
Waarmee moet je als verhuurder rekening houden? Deze gids wijst verhuurders de weg in de huurwetgeving, types huurovereenkomsten, plaatsbeschrijving, huurgeschillen, premies, dienstverlenende organisaties, …
7
37454 Woonwinkel Sluizeken – Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent
Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur
Tel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49
Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Sint-Amandsberg – Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67
Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur
Welkom in de woonwinkel 09 266 76 40
[email protected] www.gent.be/wonen
Woonwinkel Ledeberg – Gentbrugge Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg 09 267 16 50 - 09 267 16 51 Zitdag: Dinsdag en donderdag van 8.30 - 12 u.
V.u.: Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen - Botermarkt 1, 9000 Gent - Uitgave februari 2014
Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
