Gegarandeerd betaalbaar en duurzaam wonen in Nieuwleusen De nieuwbouw van 6 gegarandeerde energieneutrale sociale koopwoningen

Gegarandeerd betaalbaar en duurzaam wonen in Nieuwleusen De nieuwbouw van 6 gegarandeerde energieneutrale sociale koopwoningen

Opgesteld door: Datum: Innovatieregeling: Consortium:

Subvention B.V. 29 november 2013 ‘Nul op de Meter prestatiecontracten’ www.novitijd.nu

Inhoud 1. Managementsamenvatting ............................................................................................................4 2. Deelnemers en derden ...................................................................................................................5 2.1 Algemeen....................................................................................................................................... 5 2.2. Consortium partners .................................................................................................................... 5 2.2.1 The Citadel Company.............................................................................................................. 5 2.2.2 Kunststof Ramenfabriek Aarnink............................................................................................ 6 2.2.3 Boeve Afbouw ........................................................................................................................ 6 2.2.4 Installateur Morrenhof Jansen ............................................................................................... 6 2.2.5 Rc Panels ................................................................................................................................. 7 2.3 Uitbestedingsrelaties..................................................................................................................... 7 2.3.1 Aannemersbedrijf Tempelman............................................................................................... 7 2.3.2 Luinstra Watermanagement .................................................................................................. 8 2.4 Opschaling door ketensamenwerking en kennisdeling................................................................. 8 3. Achtergrond ...................................................................................................................................9 4. Selectie gebouwen .........................................................................................................................9 5. Prestatiegarantie ............................................................................................................................9 5.1 Doelstelling .................................................................................................................................. 10 5.2 Duurzaam bouwen installatieconcept ...................................................................................... 11 5.2.1 De Slimme Meter.................................................................................................................. 11 5.2.2 Gebruikersgebonden (huishoudelijk) electriciteitsverbruik ................................................. 12 5.3 Onderbouwing energieneutraal .................................................................................................. 12 5.3.1 Energieopwekking zonnepanelen ........................................................................................ 12 5.3.2 Electriciteitsverbruik warmtepomp...................................................................................... 12 5.3.3. Overig electriciteitsverbruik ................................................................................................ 13 6. Realisatie en fasering ...................................................................................................................13 7. Ondertekening .............................................................................................................................14

Projectplan - Gegarandeerd betaalbaar en duurzaam wonen in Nieuwleusen

2

Bijlagen ............................................................................................................................................15 Bijlage I – KVK-uittreksel, aandeelhouders en statuten Novitijd ...................................................... 16 Bijlage II – Machtiging Subvention – Novitijd .................................................................................... 17 Bijlage III – Bouwtekening E-neutrale 6-kapper ................................................................................ 18 Bijlage IV – Verkoopbrochure 6-onder-1 kap woning Nieuwleusen ................................................. 19 Bijlage V – Koop- / aannemingsovereenkomst ................................................................................. 20 Bijlage VI – Prestatiecontract bewoner – Novitijd ............................................................................ 21 Bijlage VII – EPG-berekening tussen- en hoekwoning ....................................................................... 22 Bijlage VIII – Bouwplanning ............................................................................................................... 23 Bijlage IV - Omgevingsvergunning ..................................................................................................... 24


3

1. Managementsamenvatting Een groep van vijf marktpartijen uit de omgeving van Nieuwleusen hebben besloten om nauw te gaan samen werken aan één gezamenlijke doelstelling: Het realiseren van duurzame, energieneutrale nieuwbouwwoningen voor particulieren en professionele opdrachtgevers die geen energierekening wensen te ontvangen. Met deze belofte worden veel woningen ‘aan de man gebracht’. Consortium Novitijd gaat echter een stap verder: zij garanderen zwart op wit dat een ‘Novitijd-woning’ gedurende een periode van minimaal 10 jaar energienotaloos is. Gevolg hiervan is dat afnemers de zekerheid hebben dat zij deze besparing kunnen inzetten voor andere doeleinden. Een intensieve samenwerking en kennisdeling tussen alle consortium-partijen is een belangrijke voorwaarde om het uitrollen van het Novitijd-bouwconcept tot een succes te maken. Alleen hierdoor kan het concept verder verbeterd worden en kunnen doorlooptijden worden verkort en faalkosten worden verminderd. Novitijd is ook dusdanig samengesteld dat alle disciplines aanwezig zijn om woningbouwprojecten te ontwikkelen, realiseren en te beheren: • • • • •

Architectenbureau The Citadel Company Boeve Afbouw Installateur Morrenhof-Jansen Rc Panels Kunststof Ramenfabriek Aarnink

Bovenstaande partijen zijn allen voor een gelijk deel aandeelhouder van Novitijd. Luinstra Watermanagement en aannemersbedrijf Tempelman zijn met hun specifieke kennis m.b.t. grondboringen en duurzame woningbouw ook nauw betrokken bij het consortium. Nadat recent de bouw van twee energieneutrale woningen in Dalfsen is gestart, gaat Novitijd in de 1e week van december 2013 starten met een 2e pilot-project: de bouw van een zes-onder-één kapper in nieuwbouwwijk Westerlanden-Noord in Nieuwleusen met een EPC van 0 en kleiner. De duurzame tussen- en hoekwoningen zijn bestemd voor starters op de woningmarkt. Doordat de woningen voor een groot gedeelte bestaat uit geprefabriceerde gevel- , wand- en dakelementen (met isolatiewaarden variërend van 8,4 t/m 11) kan de hierdoor ontstane besparing worden ingezet voor extra investeringen in energiebesparende maatregelen en duurzame energie-installaties. Door het ontbreken van een gasaansluiting, een dakoppervlak bestaande uit alleen zonnepanelen én de toepassing van individuele combi-warmtepompen ontvangen de toekomstige bewoners geen stroom- en gasrekening. Dit heeft zowel betrekking op zowel het gebouwgebonden- als het gebruikersgebonden energie- c.q. electriciteitsverbruik. Een belangrijke voorwaarde hierbij is wel dat bewoners met medewerking van Novitijd een eigen inspanning leveren om het huishoudelijk electriciteitsverbruik te reduceren. Voor bijv. wasmachine, televisie, verlichting moeten zij op jaarbasis maximaal 2.350 kWh verbruiken, om te voorkomen dat zij alsnog een energierekening ontvangen. Dit is een ambitieuze, maar realistische besparing van 30% op het electraverbruik van een gemiddeld gezin in Nederland. Wanneer het huishoudelijk verbruik lager dan 2.350 kWh is en bewoner alsnog een rekening krijgt voor electraverbruik, kan gedurende een periode van 10 jaar een beroep worden gedaan op het in het prestatiecontract vermelde ‘Garantiefonds Novitijd’. Dit fonds komt bewoners tegemoet in de kosten wanneer niet aan de garantie wordt voldaan. Novitijd gelooft dat dit verzoek niet hoeft te worden gedaan en verwacht dat deze keiharde garantie anderen over de streep trekken om voor een ‘Novitijd-woning’ te gaan.


4

2. Deelnemers en derden 2.1 Algemeen Novitijd (zie bijlage I voor KVK-uittreksel, aandeelhouders en statuten Novitijd) bestaat uit vijf samenwerkende partijen uit de regio Nieuwleusen, die zich onder dezelfde noemer naar buiten toe profileren. De samenwerking tussen de partijen gaat in sommige gevallen terug tot jaren geleden. De samenstelling is dusdanig dat alle disciplines om woningbouwprojecten te ontwikkelen, realiseren en te beheren in Novitijd aanwezig zijn. Juist doordat de samenwerkende partijen hun inbreng al tijdens een vroeg stadium in de planvorming kunnen geven kan de kwaliteit binnen het proces worden ingebracht en worden geborgd. Het gemeenschappelijk doel van het consortium is het duurzaam en energieneutraal (ver)bouwen van woningen, waardoor kopers en eigenaar-bewoners lagere vaste lasten krijgen. De deelnemende partijen geloven in concepten die tenminste ‘Nul op de meter’ realiseren. Het is hun overtuiging dat dit de manier van bouwen voor een leefbare toekomst is. Het geloof is dusdanig groot, dat zij hiervoor garanties durft af te geven. Het samenwerkingsverband Novitijd heeft Subvention gemachtigd om namens alle deelnemende partijen als penvoerder het projectvoorstel in te dienen (zie bijlage II).

2.2. Consortium partners De volgende partijen maken onderdeel uit van en zijn tevens aandeelhouder van consortium Novitijd. De 6-onder-1 kapwoningen worden in nauwe samenwerking door de genoemde partijen gerealiseerd. Zoals uit het volgende hoofdstuk blijkt, brengt daarbij elke partij zijn eigen expertise en ervaring in. Nog geen formeel onderdeel uitmakend van Novitijd, maar wel een belangrijke rol binnen het nieuwbouwproject, is Luinstra Watermanagement B.V.

2.2.1 The Citadel Company Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

The Citadel Company B.V. L.J. Costerstraat 27Q 8141 GN Heino 0572 – 76 37 44 [email protected] Nederland www.thecitadelcompany.nl Architectenbureau

The Citadel Company heeft alle disciplines van architectuur onder één dak: Gebiedsontwikkelaars en architecten van gebouwen, landschappen en interieurs werken direct samen. Op deze wijze zorgt zij ervoor dat binnenkant, buitenkant en omliggend landschap van de 6 energieneutrale woningen op elkaar aansluiten.


5

2.2.2 Kunststof Ramenfabriek Aarnink Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

Kunststof Ramenfabriek Aarnink Paderbornstraat 1 7418 BP Deventer 0570 - 676600 [email protected] Nederland www.aarninkzakelijk.nl Leverancier kunststof kozijnen

Aarnink Kunststof Ramenfabriek staat al sinds 1989 aan de basis van de ontwikkeling en verwerking van kunststof onderdelen voor de Nederlandse bouw. Inmiddels is Aarnink uitgegroeid tot een van de modernste high tech kunststof kozijnenverwerkers van Europa.

2.2.3 Boeve Afbouw Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

Boeve Afbouw Parallelweg 12 8152 BE Lemelerveld 0572 - 372122 [email protected] Nederland www.boeve-afbouw.nl Afbouw

Boeve Afbouw b.v. bestaat sinds 1965 en verzorgt de volledige afbouw van de 6 energieneutrale woningen: o.a. dekvloeren, plaatsen van lichte scheidingswanden, stucwerk, spuitwerk, schilderwerk, brandwerende doorvoeren en decoratieve afwerkingen.

2.2.4 Installateur Morrenhof Jansen Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

Morrenhof Jansen Kampmansweg 8 7722 RV Dalfsen 0529 – 43 25 49 [email protected] Nederland www.morrenhof-jansen.nl Installatiebedrijf

Morrenhof-Jansen installatiebedrijven verzorgt het installatiewerk t.b.v. de nieuw te bouwen woningen in Nieuwleusen. Dit gaat o.a. om combi brine – water warmtepomp.


6

2.2.5 Rc Panels Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

Rc panels Nijverheidsweg 8 7671 DA Vriezenveen 0546 -565 390 [email protected] Nederland www.rcpanels.nl Produceren en installatie van sandwich-panelen

Rc Panels heeft ruime ervaring in het leveren van (isolatie)panelen voor zowel nieuwbouw als renovatie. Binnen het project leveren zij (expertise op het vlak van) prefab gevel-, wand- en daksysteem, waaruit de 6 eengezinswoningen gaan bestaan.

2.3 Uitbestedingsrelaties 2.3.1 Aannemersbedrijf Tempelman Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

Aannemersbedrijf Tempelman Den Hulst 70 7711 GR Nieuwleusen 0529 – 48 12 98 [email protected] Nederland www.aannemersbedrijftempelman.nl Bouwbedrijf

Tempelman is een regionaal bekend aannemersbedrijf en gespecialiseerd in energieneutrale, duurzame bouwwerken en zonnepanelen. De (aanstaande) bewoner-eigenaren sluiten een koop-/aanneemovereenkomst met Tempelman, ondanks dat de woningen worden gerealiseerd door Novitijd. Dit heeft te maken met het verkrijgen van een hypotheek met NHG. De aanstaande kopers krijgen alleen een NHG-financiering wanneer het bouwbedrijf is aangesloten bij stichting Bouwgarant. Omdat Novitijd dit niet is, is ervoor gekozen dat Tempelman de juridische opdrachtnemer is. De particulieren maakt de aanneemsom over naar Tempelman, waarna deze wordt overgemaakt naar Novitijd. Van Novitijd worden alle partijen betaald voor hun diensten / inbreng.


7

2.3.2 Luinstra Watermanagement Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Email-adres: Land van vestiging: Website: Kernactiviteiten:

Luinstra Watermanagement Rollecate 61 7711 GG Nieuwleusen 0529 - 484315 [email protected] Nederland www.luinstra.nl Energieopslag in de bodem, bronbemaling

Luinstra Watermanagement is o.a. verantwoordelijk voor het boren van de lussen t.b.v. bodemwarmtepomp. Daarnaast speelt zij een belangrijke rol in de coördinatie tussen alle betrokken partijen. Binnen afzienbare tijd maakt Luinstra Watermanagement juridisch deel uit van Novitijd.

2.4 Opschaling door ketensamenwerking en kennisdeling Dit project is een pilot van Novitijd, waarmee de consortiumleden ervaring opdoen met de technische, juridische, proces, en economische randvoorwaarden om tot de ‘nul-op-de-meter prestatiegarantie’ te komen. De consortiumleden geloven dat er een markt is om het ambitieuze woningbouwconcept verder uit te rollen. Energielasten maken in de toekomst namelijk een steeds groter onderdeel uit van de totale woonlasten. Ketensamenwerking en kennisdeling spelen een belangrijke rol in de opschaling van het bouwconcept (en het creëren van schaalvoordelen). Deze samenwerking en kennisdeling is deels geborgd door het opzetten van één juridische entiteit, waarin alle in hoofdstuk 2.3 genoemde partijen een gelijk deel van uitmaken. Zij zijn daardoor gezamenlijk verantwoordelijk voor het eindresultaat. Daarnaast is de samenstelling van Novitijd opgesteld o.b.v. goede ervaringen met elkaar in diverse nieuwbouw- en renovatieprojecten. Dit vormt een solide basis voor een samenwerking waarbij ieder op een open en kritische wijze elkaar kan verbeteren om zodoende te komen tot een verbetering van het bouwconcept (en faalkosten te reduceren). Naast de zes energieneutrale woningen is het consortium bezig met het realiseren van twee energieneutrale woningen in de gasloze nieuwbouwwijk Nieuwe Landen II in Lemelerveld. Dit zijn de eerste twee woningen die worden gebouwd volgens de bouwmethodiek en –principes van Novitijd. Consortium Novitijd heeft als doel om het bouwconcept continu te verbeteren om daarmee particulieren en vastgoedpartijen te overtuigen van de vele financiële en duurzame voordelen van Novitijd-woningen.


8

3. Achtergrond De nieuwbouw van de zes energieneutrale woningen maken onderdeel uit van één van de uitbreidingsplannen van de gemeente Dalfsen: Nieuwbouwwijk Westerlanden-Noord in Nieuwleusen. Fase 1 bestaat uit de ontwikkeling van het zuidelijke gedeelte van de wijk. Dit deel wordt gekarakteriseerd door een meanderende beek door de wijk. Alle woningen zijn daardoor aan het water gelegen. De gemeente Dalfsen heeft voor ogen dat de wijk een gedifferentieerd aanbod van woningen heeft. Dit wordt gedaan door bij de uitgifte van bouwgrond onderscheidt te maken in 3 verschillende bebouwingscategorien: • • •

Huurwoningen Sociale koopwoningen Vije sector koopwoningen

De 6 energieneutrale woningen vallen onder de tweede bebouwingscategorie. De sociale koopwoningen zijn dus specifiek bedoeld voor de doorgaans minder draagkrachtige starters op de woningmarkt (fiscaal jaarinkomen 2012 is maximaal € 40.000,-). De lage koop-/aanneemsom van tussen de € 155.300,- en € 187.875,- v.o.n. (incl. grond) én de afwezigheid van een stroom- en gasrekening sluit aan op de financiële situatie van de doelgroep. Interessant voor de doelgroep van de 6 energieneutrale koopwoningen is de mogelijkheid tot duokoop. De duokoop-regeling biedt de mogelijkheid om een huis zonder grond te kopen. Voordeel is dat de koper een lagere hypotheek kan afsluiten. Voor de grond betaalt de bewoner vervolgens een maandelijkse vergoeding.

4. Selectie gebouwen De 6 energieneutrale woningen kunnen worden getypeerd als een ‘6-onder-1 kapper’: 4 tussenwoningen en 2 hoekwoningen. De eengezinswoningen bestaan uit 3 bouwlagen die door de (toekomstige) kopers (particulieren) zelf indeelbaar zijn. Zie bijlage III voor de bouwtekening die met de omgevingsvergunningaanvraag is meegestuurd. Als bijlage VI is de verkoopbrochure bijgesloten.

5. Prestatiegarantie Consortium Novitijd durft het aan om gedurende een periode van 10 jaar een harde prestatiegarantie af te geven: voor deze periode hebben de eigenaar-bewoners de zekerheid dat zij geen energielasten betalen.. De hierdoor ontstane extra financiële ruimte kan daardoor worden ingezet voor andere zaken. Wanneer niet kan worden voldaan aan de prestatiegarantie kan de eigenaar-bewoner een beroep doen op Stichting Garantiefonds Novitijd.


9

Deze toezegging wordt juridisch vastgelegd in een prestatiecontract dat een onlosmakend onderdeel is van de koop-/aannemingsovereenkomsten (zie bijlage V) die tussen consortium Novitijd en de toekomstige bewoners worden gesloten. Daarnaast tekenen zowel Novitijd én de toekomstige eigenaar-bewoner het prestatiecontact (zie bijlage VI). De aspecten die in dit contract aan de orde komen zijn: •

De onderdelen en prestaties waarop garantie is gegeven; De 6 woningen hebben geen gasaansluiting en worden verwarmd / gekoeld en voorzien van warm water door een individuele elektrische warmtepomp. De garantie heeft daarom betrekking op het gebouwen gebruikersgebonden elektriciteitsverbruik. Deze is gedurende een periode van 10 jaar minimaal of gelijk aan 0 kWh.

•

Hoe de invloed van het gebruikersgebonden energiegebruik en gedrag op het gebouwgebonden energiegebruik is vastgelegd; In het prestatiecontract is vastgelegd hoeveel elektriciteit de PV-panelen op het dak minimaal opwekken. Deze hoeveelheid minus het elektriciteitsverbruik van de warmtepomp is het maximum aan kWh dat door bewoner mag worden verbruikt. Dit komt neer op 2.350 kWh op jaarbasis (= 45 kWh / week).

•

De afspraken wanneer niet aan de garantievoorwaarden wordt voldaan; Wanneer niet aan de overeengekomen garantievoorwaarde is voldaan kunnen de particulieren Novitijd verzoeken om de geldelijke ‘schade’ te compenseren.

•

Controle opgemaakte afspraken tussen koper en verkoper; Een belangrijk hulpmiddel om te bepalen of wel/niet is voldaan aan de garantie is de Slimme Meter die in elke woning wordt geplaatst. Deze meet het verbruikte, opgewekte en de geleverde energie.

•

Een (laagdrempelige)geschillenregeling als garantievoorwaarden niet gehaald worden. Wanneer er een geschil ontstaat over de beslissing tot wel of geen financiële compensatie kan de particulier zich wenden tot een onafhankelijke geschillencommissie. Hierin hebben een jurist, installateur, onafhankelijke energieadviseur en een eigenaar van een woning zitting.

5.1 Doelstelling De doelstelling van consortium Novitijd is het duurzaam en energieneutraal bouwen en renoveren van woningen, waardoor eigenaar-bewoners lagere vaste lasten krijgen. Met betrekking tot de 6 energieneutrale woningen in Nieuwleusen betekent dit: 1. Dat alle 6 woningen op basis van de EPG norm voor het gebouwgebonden gebruik een EPC hebben die kleiner is dan 0 (zie bijlage VII);


10

2. De woningen krijgen geen gasaansluiting en worden verwarmt c.q. voorzien van warm water d.m.v. bodemwarmte. Zonnepanelen zorgen voor elektriciteitsopwekking t.b.v. gebouwgebonden én gebruikersgebonden electriciteitsverbruik.

5.2 Duurzaam bouwen installatieconcept De woningen worden via een prefab gevel-, wand- en dak-systeem gebouwd. Dit betekent dat de elementen in de fabriek worden gemaakt (incl. electra, leidingen, wandafwerking e.d.). Gevolg hiervan is een goedkopere manier van bouwen (sneller en effectiever), waardoor de winst die daarmee wordt gehaald weer kan worden ingezet voor energiebesparende maatregelen / duurzame energie. Een ander duurzaam aspect zijn de standaard geprefabriceerde sparingen en ingebouwde leidingplinten die in de prefab-elementen aanwezig zijn. Achteraf kunnen éénvoudig installatiepunten, leidingen, kanalen en afvoeren worden toegevoegd aan het huidige systeem. Met betrekking tot de gevel- en dakafwerking biedt het door Novitijd aangeboden bouwsysteem de flexibiliteit om elk willekeurig materiaal in het gevelsysteem toe te passen. Door gebruik te maken van aardwarmte wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water, waardoor een gasaansluiting niet nodig is. Het elektriciteitsverbruik wordt gecompenseerd door op de zuidkant geplaatste zonnepanelen. Het energieconcept dat wordt toegepast volgt het principe van de Triasenergetica. Door de schil optimaal te isoleren wordt de vraag naar verwarmingsenergie in de woning beperkt. De zes woningen worden geheel conform de Passief-huis uitgangspunten toegepast. De bewezen, energetische maatregelen die bouwkundig en installatietechnisch worden toegepast zijn: • • • • • •

Casco-isolatie (Rc variërend van 8,4 tot ruim 11 m2K/W) Kunststof kozijnen met HR++ glas (U-waarde kozijnen 1,4 W/m2K) Individuele Alpha Innotec-combiwarmtepomp (type WZS 41H/KS) Mechanische ventilatie (gelijkstroom) PV-panelen (145 Wp/m2, 37o) – JA Solar Mono Full Black - Hoek- en tussenwoning 21 panelen van 1,6 m2 / stuk (= 33,6 m2 / woning) Slimme meter (Nico Home Control)

5.2.1 De Slimme Meter Alle zes energieneutrale woningen worden standaard uitgerust met een home control bediening (touchscreen) die de bewoners ook via de smartphone kunnen bedienen. Met dit systeem kan bijvoorbeeld de verlichting, verwarming, ventilatie en rolluiken op afstand worden geregeld. Ook geeft het systeem op een eenvoudige wijze inzage in het electriciteitsverbruik. Gevolg hiervan is dat de installatie eigenaarbewoners aanzet om actief energie te besparen en tegelijkertijd veiliger en comfortabeler te wonen. Daarnaast is de slimme meter een belangrijk middel om te bepalen of wordt voldaan aan de uitgangspunten en garanties zoals deze zijn opgenomen in het prestatiecontract.


11

Voor meer informatie over het systeem: http://www.niko.eu/nlnl/niko/toepassingen/detail/nikohome-control#sthash.LGH463zU.dpuf

5.2.2 Gebruikersgebonden (huishoudelijk) electriciteitsverbruik De electriciteitsopbrengst van de zonnepanelen compenseert het verbruik van het gebouwgebonden en gebruikersgebonden electriciteitsverbruik. Alle elektriciteit die nodig is wordt dus door het huis zelf geleverd. Dit natuurlijk tot op een zekere hoogte: wanneer bewoners altijd de verlichting aan laten staan of wanneer zij de woning dag en nacht verwarmen, wordt het electriciteitsverbruik dusdanig dat de zonnepanelen op het dak onvoldoende het gebruik kunnen compenseren. Bewoners moeten dus bewust met energiegebruik omgaan en zelf energiezuinige apparatuur in de woning gaan gebruiken. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld LED-lampen, hotfill-aansluiting, standby-killers, gebruiksapparatuur met een groen energielabel e.d. Novitijd zal uitvoerig en meerdere keren tijdens het ontwerp- en bouwproces met de bewoners hun eigen verantwoordelijkheden bespreken. Dit zal ook worden opgenomen in een zogenoemd ‘woonboek’. Na oplevering van de woningen krijgen de bewoners een handboek waarin alle duurzame aspecten van de woning worden benoemd en hoe bewoners moeten omgaan met de duurzame installaties (uitleg warmtepomp, slimme meter e.d.). Natuurlijk wordt dit na oplevering persoonlijk met de bewoner besproken, maar op deze wijze kan men alle info nog eens rustig nalezen.

5.3 Onderbouwing energieneutraal Zoals in de oproeptekst van Energiesprong is opgenomen zijn bij een “Nul Op de Meter” nieuwbouwwoningen de in- en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energiegebruik (ruimteverwarming, -koeling, warm tapwater gebruik) en het gebruik van huishoudelijke apparatuur (incl. verlichting) op jaarbasis per saldo nul. Novitijd geeft de garantie af dat alle zes energieneutrale woningen aan deze definitie gaan voldoen.

5.3.1 Energieopwekking zonnepanelen Het, op het zuiden en aan de straatzijde gesitueerde, dakoppervlak van ongeveer 200 m2 wordt volledig gebruikt om zonnepanelen te plaatsen. Dit komt neer op 21 zonnepanelen per woning. De jaaropbrengst van 21 zonnepanelen is door installateur Morrenhof-Jansen berekend op ongeveer 4.800 kWh / woning. Deze electriciteitsopbrengst wordt in het prestatiecontract tussen Novitijd en bewoner gedurende een periode van 10 jaar gegarandeerd (zie artikel 1).

5.3.2 Electriciteitsverbruik warmtepomp De woningen krijgen geen gasaansluiting, waardoor er in de woning alleen sprake is van electriciteitsverbruik. De individuele warmtepompen die in elke woning worden geïnstalleerd maken een belangrijk onderdeel uit van het totale electriciteitsverbruik. De toe te passen Alpha Innotec


12

combiwarmtepomp neemt op basis van 2.000 draaiuren verwarmen en 500 uur koelen het volgende op. Verwarming: 1. 4,77 kW : COP van 4,52 = 1,06 kWh opgenomen vermogen. 2. 2.000 draaiuren x 1,06 kWh = 2.120 kWh verwarmingsbedrijf Koeling: 1. 500 draaiuren koeling x 0,121 kWh = 60 kWh koelbedrijf Het totale jaarlijks opgenomen vermogen van de warmtepompen komt daarmee neer op 2.120 kWh + 60 kWh = 2.180 kWh. Omdat het werkelijke electriciteitsverbruik afhankelijk is van het gebruikerspatroon van de warmtepompinstallatie (meer/minder tapwaterverbruik en instelling temperatuur in de woning) heeft Novitijd het electriciteitsverbruik naar boven bijgesteld naar 2450 kWh op jaarbasis.

5.3.3. Overig electriciteitsverbruik Met bovengenoemd gegeven resteert er 2.350 kWh op jaarbasis dat ‘over blijft’ om te verbruiken t.b.v. gebruikersgebonden electriciteitsverbruik. Dit verbruik wordt expliciet opgenomen in het door Novitijd en bewoner(s) te tekenen prestatiecontract. Volgens het Nibud1 is het gemiddeld electriciteitsverbruik 3.340 kWh per jaar voor een huishouden van 2 personen (= startershuishouding). Dit betekent dat de bewoners gemiddeld 30% moeten besparen op hun electriciteitsverbruik om energieneutraal te zijn. Dit is een ambitieus maar realistisch gegeven wat duidelijk met de bewoners wordt gecommuniceerd.

6. Realisatie en fasering Als bijlage VIII is de bouwplanning van de 6 energieneutrale woningen opgenomen. Zoals hierin te zien is komt de bouwtijd, van bouwplaatsinrichting t/m oplevering neer op ongeveer 3 maanden. Omdat de woning voor een groot gedeelte al in de fabriek is geproduceerd, is dit een aanzienlijk kortere doorlooptijd dan woningen die volgens de conventionele bouwmethodieken zijn gerealiseerd. Daarnaast is de bouw minder afhankelijk van weersinvloeden i.v.m. prefab-bouw. Inmiddels is de omgevingsvergunning verstrekt (zie bijlage IV) en wordt op korte termijn gestart met de 1e werkzaamheden. Omdat de koop- / aannemingsovereenkomsten op zeer korte termijn getekend worden, is dit op risico van Novitijd. De huidige planning is dat de oplevering van de 6 energieneutrale woningen in de laatste week van maart 2014 zal plaatsvinden. Alle woningen kunnen daardoor voor 1 mei 2014 worden bewoond. Vanaf dat moment kan er worden gestart met het monitoren van het electriciteitsverbruik.

1

http://www.nibud.nl/uitgaven/huishouden/gas-elektriciteit-en-water.html


13

7. Ondertekening Ondergetekende: - Is tekenbevoegd namens het consortium (zie bijlage II); - Gaat akkoord met de voorwaarden zoals gesteld in de oproeptekst; - Verklaart deze aanvraag naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: De heer J.W.H. Workel – Subvention B.V. – Gevolmachtigde / penvoerder Datum: 29 november 2013 Handtekening:


14

Bijlagen


15

Bijlage I – KVK-uittreksel, aandeelhouders en statuten Novitijd


16

Bijlage II – Machtiging Subvention – Novitijd


17

Bijlage III – Bouwtekening E-neutrale 6-kapper


18

Bijlage IV – Verkoopbrochure 6-onder-1 kap woning Nieuwleusen


19

Bijlage V – Koop- / aannemingsovereenkomst


20

Bijlage VI – Prestatiecontract bewoner – Novitijd


21

Bijlage VII – EPG-berekening tussen- en hoekwoning


22

Bijlage VIII – Bouwplanning


23

Bijlage IV - Omgevingsvergunning


24

Gegarandeerd betaalbaar en duurzaam wonen in Nieuwleusen De nieuwbouw van 6 gegarandeerde energieneutrale sociale koopwoningen

Recommend Documents