SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT Uitgave februari 2016 1
Voorwoord Wat is leegstand? Hoe kan vermijdt u leegstandvermijden? Het Verhuur het huis is onmiddellijk bewoonbaar - Het Renoveer het huis moet gerenoveerd worden - Verkoop of schenk de woning - Wat bij tijdelijke leegstand van uw woning ? - Verkoop of schenk de leegstaande woning Wat als uw woning toch leeg blijft staan? Leegstand melden Samengevat Meer informatie
Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze .Bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl er in Gent een grote nood is aan woningen. De gevolgen van leegstand kunnen zijn grootzijn. Zowel voor de woning bewoner (verlies in waarde, risico op vandalisme, waterinsijpeling, ….) als voor de buurt (verloedering, aantrekken van overlast, …). Daarom doet de Stad er alles aan om zo weinig mogelijk leegstaande gebouwen in Gent te hebben. Leegstand kan heeft allerlei redenen hebben,maar is dikwijls te vermijden. Met Ddeze folder informeren wij u graaginformeert u over hoe ude leegstandsbelasting en hoe u die vermijdt.dat kan doen. Zo helpt verlicht u ook de druk op de woningmarkt verlichten en krijgen meer mensen kans op het vinden van een betaalbare woning in Gent. Bovendien vermijdt u de kosten die een leegstaande woning met zich mee brengen. Kan Kunt u leegstand toch niet vermijden? Weet dan dat de stad leegstaande panden inventariseert en een leegstandbelasting heft. Ook daarhierover leest u meer in deze folder. Hebt u nog vragen? Dan kunt u terecht in één van onze woonwinkels bij u in de buurt.
Inhoudstafel
Tom Balthazar Inhoudstafel 3 Sociale koopwoningen 4 Wat zijn de voorwaarden ? 1. Inkomen 2. Eigendom 3. Woning Hoe inschrijven ? 5 Wachttijd na inschrijving Toewijzing Lening 7 Welke documenten heb je nodig bij de inschrijving?
Inhoudstafel Voorwoord
Budgetwoningen 9 Aankopen van een sociale huurwoning 9 2
Voorwoord Beste Gentenaar, U wilt graag een woning kopen of bouwen, maar u denkt dat dit financieel niet haalbaar is? Dan is een sociale koopwoning misschien iets voor u. Een sociale koopwoning wordt gebouwd en verkocht door een sociale huisvestingsmaatschappij. Die verkoopt die woningen tegen een betaalbare prijs aan mensen die aan bepaalde voorwaarden voldoen. Op die manier willen de sociale huisvestingsmaatschappijen mensen met een klein tot middelgroot inkomen helpen om eigenaar te worden. In Gent kunt u voor een sociale koopwoning terecht bij Kleine Landeigendom Het Volk en Woningent. In deze brochure bespreken we de concrete voorwaarden en de inschrijvings- en toewijsmogelijkheden. Ook wijzen we op de mogelijkheden om, onder bepaalde voorwaarden, een sociale huurwoning te kopen. Naast sociale koopwoningen zijn ook budgetwoningen een instrument om koopwoningen in Gent betaalbaar te houden. Het zijn huizen of appartementen die met gemiddelde korting van 20 % op de marktprijs worden verkocht. In projecten van de stad Gent en van het Gentse stadsontwikkelingsbedrijf sogent bestaat doorgaans 20% van het aanbod uit budgetwoningen. De concrete voorwaarden voor de aankoop van budgetwoningen worden per woonproject bepaald.
Voor meer informatie en advies kunt u altijd terecht bij één van de woonwinkels of, specifiek voor sociale koopwoningen, bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.
Tom Balthazar
3
Sociale koopwoningen Wat zijn de voorwaarden?
1. Inkomen Je inkomen is minimaal 9.039 euro, en maximaal: • 37.841 euro voor alleenstaanden; • 41.619 euro voor alleenstaanden met een handicap; • 56.755 euro in alle andere gevallen. Dit bedrag stijgt met 3.779 euro per persoon ten laste. Het gaat over je gezamenlijk belastbaar inkomen. Dat vind je terug op het meest recente aanslagbiljet van de belastingen. Er wordt rekening gehouden met het inkomen van de aanvrager van de sociale koopwoning en het inkomen van alle gezinsleden die de woning mee zullen bewonen. Informeer je bij de maatschappijen over eventuele uitzonderingen.
De bedragen zijn geldig voor bewoners van Groot Gent. Woon je ergens anders, informeer dan naar de andere inkomensgrenzen.
2. Eigendom Je hebt geen andere woning of bouwgrond voor 100 % in volle eigendom of voor 100% in vruchtgebruik.
3. Woning Je woont minstens 20 jaar zelf en ononderbroken in de sociale koopwoning.
Hoe inschrijven? Je schrijft je in voor een specifiek project met sociale koopwoningen bij: • Kleine Landeigendom Het Volk • WoninGent Er is geen beperking op het aantal projecten waarvoor je je kan inschrijven. Je betaalt 50 euro per project waarvoor je je inschrijft. Dit bedrag krijg je terug als: • je een woning aankoopt bij die maatschappij; • je je schriftelijk uitschrijft; • je niet meer voldoet aan de voorwaarden bij de toewijzing van een woning of de actualisatie van je gegevens.
Wachttijd na inschrijving Als je ingeschreven bent, kom je op een wachtlijst. Schrijf je op tijd in want de wachttijden voor sociale koopwoningen lopen op.
Toewijzing De maatschappij wijst de woningen toe volgens de inschrijvingsdatum van de kandidaten. Met andere woorden: wie eerst inschrijft, krijgt eerst een toewijzing. Er zijn een aantal voorrangsregels: Lokale binding • Je woont al 6 jaar of woonde al minstens 6 jaar onafgebroken in Gent (of een aangrenzende gemeente); • Je werkt minstens deeltijds in Gent; • Je hebt maatschappelijke, familiale, sociale of economische banden met Gent. Als jij (of een gezinslid) een handicap hebt en de sociale koopwoning specifiek aangepast is aan deze handicap. Als je huidige woning wordt onteigend. Informeer je over de voorrangsregels bij de maatschappijen, de contactgegevens vind je verderop op pagina 11. 7
ALTIJD REAGEREN Reageer altijd op een brief van de maatschappij, bijvoorbeeld een toewijzingsbrief of een vraag tot actualisatie. Als je niet reageert, kan de maatschappij je inschrijving schrappen. Dan krijg je je inschrijvingsgeld niet terug. Verwittig dus als je een tijd niet te bereiken bent.
5
6
Lening Je kiest zelf waar je je woonlening neemt. Dit hoeft geen sociale lening te zijn, maar dat mag natuurlijk wel. In een sociale koopwoning zijn de vloer, keuken en badkamer nog niet afgewerkt. Hou er dus rekening mee dat je nog budget nodig hebt om dit zelf te installeren. In onze folder ‘Woonleningen’ vind je meer informatie over: • sociale leningen • woonkredieten door kredietmaatschappijen erkend door de Vlaamse regering • de aanvullende provinciale lening • de energielening • de Vlaamse renovatieovereenkomst • de gratis verzekering gewaarborgd wonen Download deze folder op www.stad.gent/wonen of haal een exemplaar af in een woonwinkel van Stad Gent. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.
Welke documenten heb je nodig bij de inschrijving? • • • •
Identiteitskaart Laatste aanslagbiljet van de belastingen Bewijs van niet-belastbaar inkomen (ziekte-uitkering, werkloosheidsuitkering, leefloon OCMW, …) Attest van gezinssamenstelling
Eventueel: • Attest van handicap • Attesten van onteigening, ongeschiktheid of onbewoonbaarheid woning • Attest Kas voor Gezinsvergoedingen (uitbetaling kinderbijslag) voor kinderen ouder dan 18 jaar die • ten laste zijn. AANVRAAG EN INFORMATIE Kleine Landeigendom Het Volk Ravensteinstraat 12, 9000 Gent – Tel. 09 265 82 58 E-mail
[email protected] Website www.klehetvolk.be
WoninGent – Koopcel Kikvorsstraat 113, 9000 Gent – Tel. 09 235 99 86 E-mail
[email protected] Website www.woningent.be
7
8
Budgetwoningen Naast sociale koopwoningen en private koopwoningen bestaan ook budgetwoningen. Budgetwoningen worden verkocht onder de marktprijs. Stad Gent of het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf sogent coördineren deze woonprojecten. De voorwaarden voor de aankoop van budgetwoningen worden per woonproject bepaald. Vraag een overzicht van de huidige woonprojecten met budgetwoningen bij de woonwinkels van Stad Gent. De contactgegevens vind je achteraan deze folder. AANVRAAG EN INFORMATIE Specifiek voor projecten van sogent: sogent Voldersstraat 1, 9000 Gent – Tel. 09 269 69 00 E-mail
[email protected] Website www.sogent.be
Aankopen van een sociale huurwoning Huur je momenteel een sociale huurwoning? Onder bepaalde voorwaarden kan je deze sociale huurwoning kopen. Het gaat hier over het kooprecht van de huurder.
Voorwaarden 1. De sociale huurwoning: • wordt al minstens 15 jaar sociaal verhuurd; • is een eengezinswoning, geen appartement; • is geen woning uitgerust voor personen met een handicap; • is niet opgenomen in een renovatieplanning waarvoor Vlaamse subsidiëring mogelijk is.
2. De huurder die de huurwoning wil kopen: • woont al minstens 5 jaar ononderbroken in de sociale huurwoning; • heeft geen andere woning in eigendom of vruchtgebruik; • is de (partner van de) referentiehuurder van de huurovereenkomst; • woont na aankoop minstens 20 jaar in de woning. Informeer je over de specifieke voorwaarden bij je sociale huisvestingsmaatschappij.
99 9
10
Adressen AANVRAAG EN INFORMATIE WoninGent - Verhuurdienst Kikvorsstraat 113, 9000 Gent – Tel. 09 235 99 60 E-mail
[email protected] Website www.woningent.be Gentse Haard Leiekaai 340, 9000 Gent – Tel. 09 216 75 75 E-mail
[email protected] Website www.degentsehaard.be Volkshaard Ravensteinstraat 12, 9000 Gent – Tel. 09 233 12 43 E-mail
[email protected] Website www.volkshaard.be Merelbeekse Sociale Woningen Gaversesteenweg 510, 9820 Schelderode – Tel. 09 362 22 26 E-mail
[email protected] Website www.merelbeeksesocialewoningen.be Vlaams Woningfonds Sint-Pietersaalststraat 177, 9000 Gent – Tel. 09 222 03 94 E-mail
[email protected] Website www.vlaamswoningfonds.be Tijdens het voorjaar 2016 zullen de diensten van het Vlaams Woningfonds verhuizen. Op de website vindt u steeds de meest actuele informatie. Wij hebben deze informatie met de grootste zorg verzameld. De gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn.Stad Gent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook.
11
15_01709
Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Sluizeken – Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49
Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Sint-Amandsberg – Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67
Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Welkom in de woonwinkel 09 266 76 40
[email protected] www.stad.gent/wonen
12
Woonwinkel Ledeberg – Gentbrugge Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg 09 267 16 50 - 09 267 16 51 Zitdag: Dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent- 2016
Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur
