Wonen en Zorg moderne stijl

Wonen en Zorg moderne stijl Een modern concept van ouderlijke zorg voor jongeren met een beperking of zorgvraag. Een project voor ouders met kinderen die een hoge zorgvraag hebben. Omdat de zorg steeds veranderd door politieke beslissingen wordt het voor ouders steeds moeilijker een plek te vinden voor hun kind. Voor ouders die kiezen om voor hun kind te blijven zorgen is kangoeroestijl wonen een goede optie. Het kind woont in een aparte woonunit aan het ouderlijk huis. Dit geeft voor ouders en kind een veilig gevoel. Of wonen vlakbij het appartementencomplex om zorgregie en mantelzorg te regeren.

Een modern concept van ouderlijke zorg voor jongeren met een beperking of zorgvraag. Zorg en wonen

Concept

in Oosterhout

Gezamenlijke doelstelling Opgroeiende jongeren met een beperking Laagdrempelige dagbesteding In harmonie met ouders Kangaroewonen of zorgappartement Een particulier initiatief voor wonen en zorg

Planontwikkeling door PFJ. Koster © 2014 Stichting Marijn

`

Bredaseweg

Wonen en Zorg moderne stijl

Een oud object aan de bredaseweg komt na lang wachten in de vrije verkoop. Een kans om een particulier wooninitiatief te starten voor ouders en kinderen met een beperking. Wonen dichtbij en toch apart. Kansen benutten waar mogelijkheden liggen voor de benodigde faciliteiten. Zo is er een paardenmanege en verwarmd zwembad op loopafstand, veel vrije natuur in bos en landerijvorm voor wandelingen en rust. Een uitgesproken kans. Het kavel biedt veel mogelijkheden waarvan wij er één verder hebben uitgewerkt om ouders te visualiseren in de mogelijkheden en gemeenten en welstandscommissie te presenteren voor de benodigde vergunningen en verkaveling. Het doel is om enkele jongeren met een beperking een plek te gunnen in onze regio, waarbij ouders de regie en zorgtaken deels kunnen uitoefenen. De ouders hebben hierin de vrije keuze om te kiezen voor kangoeroewonen, (een woonhuis met een aaneengesloten woonzorgunit) of een huis dichtbij het appartementencomplex met monitoring en zorgregie over hun eigen kind. Het grote kavel wordt in 6 delen verkaveld (630m2 tot 770m2) en een 7e deel (1850m2) voor het appartementencomplex. Een 8e restantdeel draagt zorg voor een gezamenlijke verkeersluwe straat op eigen terrein, zodat er geen recht van overpad benodigd is.

1

Kangoeroewonen – Wonen met zorg aan huis


Het huis is in dezelfde stijl gebouwd als het hoofdgebouw waarin de zorgappartementen bevinden. Dit type woning bevinden zich op een kavel van 22 meter breed en 35 meter lang. Aan de voorzijde is een doodlopende en verkeersluwe straat. Aan de achterkant van de tuin bevinden zich bossen.

Artist impression Kangaroehuis notarisstijl met aparte woonunit.

2

Plattegronden


Het hoofdhuis is de ouderlijke woning, bestaande uit een ruime hal, woonkamer en keuken op de begane grond. Aan de voorzijde is naast de keuken nog een mogelijkheid voor een klein kantoor. De zorgunit bevindt zich op de begane grond aan de zijuitbouw. De voorhal dient als sluis tussen de hoofdwoning en de zorgunit. Zorgpersoneel kan via de hoofdingang naar de zorgunit.

De zorgunit bestaat uit een kleine woonkamer met keukenunit. Er bevind zich een kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een bijbehorende badkamer. Alles is uiteraard naar wens te veranderen naar andere mogelijke behoeftes en wensen. Gebruikers van de zorgunit kunnen ook gebruik maken van de facilitaire ruimtes van het hoofdgebouw onder de woonappartementen.

3


Op de 1e verdieping vinden wij boven de zorgunit de ouderslaapkamer, zodat er verschillende contactmogelijkheden gerealiseerd kunnen worden m.b.t. bekabeling en digitaliseren. Naast de ouderslaapkamer kunnen in het hoofdgebouw naar wens nog 2, 3 of 4 slaapkamers gemaakt worden en een 2e badkamer.

De indelingen kunnen uiteraard naar eigen gelang en praktische invulling ingedeeld worden. Het betreft hier slechts een presentatie van de mogelijkheden.

4

Ouderwoningen – Wonen vlakbij de zorg of kangoeroestijl


Dit woontype heeft dezelfde stijl als het hoofdgebouw waarin de zorgappartementen bevinden. Deze woningen bevinden zich op een kavel van 18 meter breed en 35 meter lang. Aan de voorzijde is een doodlopende en verkeersluwe straat. Aan de achterkant van de tuin bevinden zich bossen.

Artist impression ouderhuis notarisstijl.

5

Plattegronden


De hoofdwoning heeft op de begane grond een zeer grote woonkamer met keuken achterin. Het is tevens mogelijk om de keuken vooraan te plaatsen en dit achtergedeelte om te bouwen naar een slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde is naast de woonkamer nog een mogelijkheid voor een klein kantoortje of hobbyruimte. Verder is er een ruime hal, en een garage/berging aanwezig.

6

Alle indelingen kunnen uiteraard naar eigen gelang en praktische invulling ingedeeld worden.

Ook met deze woning is het mogelijk een zorgunit te creëren door de garage te samen met de achterzijde (keuken) te laten vervallen De zorgunit bevindt zich op de begane grond aan de zijuitbouw. De voorhal dient als sluis tussen de hoofdwoning en de zorgunit. Zorgpersoneel kan via de hoofdingang naar de zorgunit.De zorgunit bestaat dan uit een kleine woonkamer met open keuken, een slaapkamer met tuinzicht en een eigen badkamer. De zorgunit is te bereiken via een gezamelijke deur, of de ouders kunnen kiezen voor 2 aparte voordeuren.


De zorgunit bestaat uit een kleine woonkamer met keukenunit. Er bevind zich een kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een badkamer.

7 Gebruikers van de zorgunit kunnen ook gebruik maken van de facilitaire ruimtes van het hoofdgebouw onder de woonappartementen.


Op de 1e verdieping is een ruime ouderslaapkamer gesitueerd met mogelijkheid voor een inloopkast, een ruime badkamer, 3 of 4 slaapkamers. Het is tevens mogelijk om een 2 badkamer te creëren boven de zorgunit.

8

Appartementencomplex en gemeenschappelijke ruimten


Aan het eind van de weg bevind zich het appartementencomplex in dezelfde stijl gebouwd als de rest van de gebouwen om zo eenduidig geheel te creëren. Hierin bevinden zich de zorgappartementen voor de jongeren. Dit complex met mogelijke bijgebouwen bevindt zich op een kavel van minimaal 42 meter breed en 42 meter lang. Aan de voorzijde ligt de oprijlaan met de 6 zorghuizen.. Aan de achterkant van de tuin bevinden zich bossen en weilanden. Een deel van de grond wordt gebruikt als moestuin voor interne dagbesteding. Ook het straatonderhoud en de tuinen kunnen onderdeel uitmaken van dagbesteding.

Artist impression hoofdcomplex notarisstijl.

9

Het appartementencomplex biedt ruimte voor in totaal 8 zorgappartementen, 4 appartementen op de 1e verdieping en nog eens 4 op de 2e verdieping. Op de begane grond bevinden zich meerdere gemeenschappelijke ruimten.

Plattegronden


De plattegronden zijn vrij in te delen en worden afhankelijk van de groep samenstelling naderhand ingedeeld. Er zal een grote keuken met eetgelegenheid komen, twee woonkamer, een ontspanningsruimte en een activiteitenruimte. Indien budget en waterpeil het toelaat is er misschien onder keldering mogelijk om extra ruimte te creëren. Voor mobiliteit zal er in het pand een lift geplaatst worden om de ruimten rolstoeltoegankelijk te maken.

Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich elk 4 appartementen. Ieder appartement heeft een eigen woonruimte met kleine keuken, slaapkamer en wasruimte. Afhankelijk van de beperkingen en zorgvraag is alles nog vrij in te delen. De invulling hiervan is door de ouders zelf samen te stellen, naar gelang de wensen en mogelijkheden.

10

11 Wonen en Zorg moderne stijl

Geschatte prijzen voor woningen zorgproject Alle prijzen zijn schattingen en afhankelijk van het afwerkingsniveau, en of men kiest voor afbouw of cascobouw. Met gezamenlijk bouwen zijn er nog onderhandelingen mogelijk met een regionaal bouwbedrijf om evt de prijs voordeliger te krijgen.

Kangoeroewoning (T-woning) Kavelgrootte 770m2 (22mtr breed, 35mtr diep)

Vraagprijs variërend van € 350.000,00 (casco) tot € 460.000,00 (afbouw) Afwerking: Gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming, hardhouten verdiepingstrap, draaikiepramen, binnendeurkozijnen, buitendeuren en schuifpui. Hardstenen vensterbanken, betonnen verdiepingsvloer met vrije overspanning, volledig geïsoleerd (RC > 3,5), fundering, Spuitwerk op plafonds, beloopbare zolder met vlizotrap, 21% BTW en architectkosten.


Inhoud woning ongeveer 1170m3

Ouderwoning (D-kap) Kavelgrootte 630m2 (18mtr breed, 35mtr diep) Inhoud woning ongeveer 1070m3 Vraagprijs variërend van € 320.000,00 (casco) tot € 420.000,00 (afbouw + kangoeroe) Afwerking: Gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming, hardhouten verdiepingstrap, draaikiepramen, binnendeurkozijnen, buitendeuren en schuifpui. Hardstenen vensterbanken, betonnen verdiepingsvloer met vrije overspanning, volledig geïsoleerd (RC > 3,5), fundering, Spuitwerk op plafonds, beloopbare zolder met vlizotrap, keramische dakpannen, 21% BTW en architectkosten.

12

Huur zorgunits Indien men kiest om uw kind in dezelfde woning te laten wonen, is het mogelijk om een deel huurwaardeforfait te splitsen en tevens huur te vragen voor de woonunit. Tevens is het dan ook mogelijk huursubsidie voor uw kind aan te vragen als de huurprijs en inkomsten voldoen aan de toetsing van de huursubsidetoeslag. De zorg kunt u inregelen met uw indicatie PGB of ZIN. Met deze constructie blijft ook de zorg en wonen gescheiden van elkaar zoals de nieuwe zorgregelementen van het kabinet voorschrijft.


Dit maakt het tevens mogelijk om de woonlasten zo af te stemmen op elkaar dat het voor beide draagbaar is. Indien men kiest voor het appartementencomplex, zijn de kosten voor de woning geheel voor de ouders. Uw kind betaald dan de huur aan de woningcorporatie of stichting die zorgdraagt voor aflossing van de hypothecaire lening.

Zorgappartement Woonoppervlak appartement, ongeveer 60m2, onderverdeeld in een slaapkamer, ruime badkamer en woonkamer met mogelijkheid voor een open keuken. Vraagprijs laagdrempelige huur, geschat ongeveer € 400,00 per maand (1e verdieping) en € 350,00 per maand (2e verdieping). Specifieke grote aanpassingskosten aan het appartement zijn voor de zorgverzekeraar. Andere aanpassingen waar meerdere bewoners nut aan hebben zijn gezamenlijk oplosbaar. Aantal appartementen : 8 (4+4) Huurprijs appartement € 400,00 per maand (1e verdieping) Huurprijs appartement € 350,00 per maand (2e verdieping). Huurprijs gemeenschappelijke ruimten € 75,00 - € 100,00 per maand. Afdracht aan de gezamenlijk opgezette woningcorporatie of de stichting. Van de huurgelden wordt de resthypotheek betaald van het appartementencomplex. Van de huurprijs voor de gemeenschappelijke ruimten kunnen speciale aanpassingen en invulling mee gedaan worden. De jongeren kunnen huursubsidie aanvragen voor lastenverlichting.

13

Ook de cliënten van de zorgwoningen kunnen mogelijk gebruik maken van de gezamenlijke ruimten en faciliteiten en activiteiten. Ieder cliënt kan individueel zijn eigen zorgbehoefte afstemmen en inkopen. Het is ook mogelijk dit collectief in te kopen bij een zorgleverancier. Het voordeel van dit concept is dat de ouders mee kunnen dingen in het project en dat we de kosten en baten zelf in eigen hand en regie houden.

Wonen en Zorg moderne stijl Planontwikkeling : P.F.J.Koster (Stichting Marijn)

14 © Copyright 2014 Stichting Marijn, Batelaar 33, 4907KH te Oosterhout NB Alle rechten voorbehouden

Wonen en Zorg moderne stijl

Recommend Documents