Beleggers en wonen en zorg

Habi_deel_060406_vegter

6-4-2006

11:45

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Vernieuwend Ruimtegebruik

Beleggers en wonen en zorg Onderzoek naar investeringen van institutionele beleggers in woonzorgcombinaties voor ouderen

Maaike Vegter

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2. Woonzorgcombinaties door beleggers huidig 3. Woonzorgcombinaties door beleggers toekomst Interviews beleggers Controle m.b.v. presentatie aan beleggers

8. Realistische oplossingen belemmeringen Geen methode Legenda Onderzoeksvraag Input ter beantwoording onderzoeksvraag

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= Varianten A B_0

regulier complex regulier complex waar ouderen wonen

B_1

ouderencomplex

B_2 B_3 B_4 B_5

ouderencomplex + klein zorgsteunpunt plint ouderencomplex + groter zorgsteunpunt plint ouderencomplex + groter onafhankelijk steunpunt ouderencomplex met uitgebreid onafhankelijk steunpunt

Uitpondscenario's normaal risico best

uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen in 20 jaar uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen in 40 jaar uitponden regulier complex in 8 jaar, alle complexen met ouderen ook in 8 jaar

6

33

$*1

Invoer exploitatieberekeningen A

B_0

B_1

B_2

B_3

B_4

B_5

uitganspunten varianten en scenario's woningen inflatie normaal waardeontwikkeling t.o.v inflatie huurstijging t.o.v. inflatie kostenstijging t.o.v. inflatie Aanvangshuur/woning/maand G.O. in jaar 10, % v/d investering G.O. in (evt.) jaar 25, % v/d investering Frictieleegstand Zakelijke lasten en beheer/wo/jr Onderhoud Huidige koopprijs/woning Start uitponden (jaar) Aantal woningen Investering/woning Totale exploitatieperiode (jr), normaal scenario Totala exploitatieperiode (jr), risico scenario Totale exploitatieperiode (jr), best scenario Verkocht start uitponden, normaal scenario Verkocht start uitponden, risico scenario Verkocht start uitponden, best scenario Per jaar uitgepond, normaal scenario Per jaar uitgepond, risico scenario Per jaar uitgepond, best scenario

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000 15% n.v.t 2.5% 550 400 240,000 15 80 230,000 22 22 22 30% 30% 30% 10% 10% 10%

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000 15% 15% 2.5% 550 400 240,000 15 80 230,000 34 53 22 5% 2.5% 30% 5% 2.5% 10%

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000 15% 15% 2.5% 550 400 240,000 15 78 235,000 34 53 22 5% 2.5% 30% 5% 2.5% 10%

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000 15% 15% 2.5% 550 400 240,000 15 78 235,000 34 53 22 5% 2.5% 30% 5% 2.5% 10%

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000 15% 15% 2.5% 550 400 240,000 15 75 235,000 34 53 22 5% 2.5% 30% 5% 2.5% 10%

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000 15% 15% 2.5% 550 400 240,000 15 74 235,000 34 53 22 5% 2.5% 30% 5% 2.5% 10%

0.0% 1.0% 0.0% 1.0% 1,000

2.5% 550 400 240,000 15 69 235,000 34 53 22 5% 2.5% 30% 5% 2.5% 10%

n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t

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1.0% 0.0% 1.0% 600 500 90 1,300 15% 15 9% 100 25

1.0% 0.0% 1.0% 600 500 90 1,800 15% 15 8% 100 25

1.0% 0.0% 1.0% 1200 1000 90 1,800 15% 15 8% 100 25

Uitgangspunten varianten en scenario's zorgruimtes Waardeontwikkeling Huurstijging t.o.v. inflatie Kostenstijging t.o.v. inflatie Aantal BVO zorgruimtes Aantal VVO zorgruimtes Aanvangshuur/VVO Investering/BVO G.O. in jaar 10 Exploitatiekosten MarktBAR jr 25 Huidige huur kantoor (VVO/maand) Totale exploitatieperiode

n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t n.v.t

Habi_deel_060406_vegter

6-4-2006

11:45

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Inhoud De sterke toename van het aandeel ouderen in de Nederlandse bevolking is één van de belangrijkste demografische ontwikkelingen van de komende tijd. Een andere ontwikkeling is dat deze ouderen langer in een zelfstandige woning blijven wonen dan in het verleden gebruikelijk was. In dit rapport komt aan de orde, op welke wijze vastgoedbeleggers op deze ontwikkelingen inspelen. Daarbij kan het gaan om aan de woning verbonden zorgdiensten of om fysieke aanpassingen in de woning of in het woongebouw. Uit onderzoek bij de beleggers komt naar voren, dat hun activiteiten op het gebied van wonen en zorg betrekkelijk beperkt zijn, maar dat bepaalde combinaties van wonen en zorg zeker marktkansen bieden.

Colofon Dit onderzoek kwam tot stand in het kader van het onderzoeksprogramma Corpovenista, waarin wordt samengewerkt door een achttal grote woningcorporaties (de Alliantie, de Key, Kristal, Staedion, Vestia, Woonbron, de Woonplaats en Ymere), Aedes (de vereniging van woningcorporaties), Onderzoeksinstituut OTB Technische Universiteit Delft en onderzoeksgroepen van de Universiteiten van Utrecht en Amsterdam (zie: www.corpovenista.nl). Corpovenista is onderdeel van het wetenschappelijk programma binnen het Habiforumkennisontwikkelingsprogramma ’Vernieuwend Ruimtegebruik’. Dit rapport is digitaal verkrijgbaar via www.corpovenista.nl

Habiforum Dit is een publicatie van Habiforum in het kader van het programma Vernieuwend Ruimtegebruik. Habiforum is een kennisnetwerk dat ruim 2.000 experts verbindt, die samen nieuwe vormen van duurzaam ruimtegebruik ontwikkelen én in de praktijk brengen. Het programma omvat praktijkprojecten (proeftuinen) en wetenschappelijk onderzoek. Het wordt uitgevoerd in nauwe samenwerking met het InnovatieNetwerk Groene Ruimte en Agrocluster en de universiteiten van Delft, Rotterdam, Amsterdam (VU en UvA), Utrecht en Wageningen. Door deze samenwerking ontstaat er synergie tussen wetenschap, praktijk en beleid. Habiforum wordt gefinancierd vanuit Bsik, het kenniseconomieprogramma van de Rijksoverheid, en uit bijdragen van publieke en private partijen. Zie ook: www.habiforum.nl