t Koeland ontwikkelingscombinatie DOORNKAMP 8 RUIME EENGEZINSWONINGEN OLDEBROEK-WEST

‘t Koeland

ontwikkelingscombinatie

DOORNK AMP 8 RUIME EENGEZINSWONINGEN OLDEBROEK-WEST

2|

Oldebroek, geeft u de ruimte!

Op de meest noordelijke punt van de Veluwe ligt de gemeente Oldebroek. Met een oppervlakte van bijna 10.000 hectare is Oldebroek op dit moment de grootste gemeente van de Veluwe. In de kernen ’t Loo, Noordeinde en Hattemerbroek en de dorpen Wezep en natuurlijk in Oldebroek zelf wonen gezamenlijk zo’n 23.000 inwoners. Door het afwisselende karakter van de dorpen en kernen is het er mooi wonen.

Omgeving Oldebroek heeft veel te bieden op het gebied van natuur- en landschapsschoon. De grens van het oude land (de Veluwe) en het nieuwe land (de Flevopolder) is door de scheiding van het Kampermeer duidelijk zichtbaar. Het landschap is zeer afwisselend. U kunt genieten van weidegebieden in de polders van Oosterwolde, de uitgestrekte bossen en heidelandschappen van de Oldebroekse en Wezepse heide, de oevers van het Drontermeer (de voormalige Zuiderzee) en de zandverstuivingen in ‘t Loo.

Genemuiden A6

N50

Kampen Dronten

Zwolle

N50

A28

Kamperveen

A50 Hattem

N308

Biddinghuizen

Oldebroek Elburg

Wapenveld

‘t Harde Doornspijk A28

Heerde

Nunspeet Harderwijk A28

Epe A50

Oldebroek is een prima uitvalsbasis voor bezoek aan evenementen of aan bijzondere plaatsen in de omgeving. Bijvoorbeeld de historische steden van Hattem en Elburg, het attractiepark Walibi, de Veluwe in het algemeen en ook Zwolle met al haar mogelijkheden. Deze zijn alle vanuit de gemeente Oldebroek met de fiets bereikbaar.

Wonen in Oldebroek Oldebroek is een landelijke en rustige woongemeente. Een rustpunt in de omgeving van een enorme economische dynamiek. Op korte afstand ligt het stedelijk netwerk van Zwolle-Kampen waar grootschalige stedelijke ontwikkelingen plaatsvinden. De A28 en de A50 als belangrijke verkeerswegen, de spoorlijn die de verbinding vormt tussen de Randstad en het noorden van het land en de aanleg van de Hanzelijn, die een tweede snelle verbinding zal bieden. Voor de inwoners van Oldebroek is echter de rust en het landelijk karakter het meest bepalend. Dit maakt de gemeente Oldebroek tot een bijzondere gemeente om te wonen.

|3

In samenwerking met de gemeente Oldebroek werkt Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. aan de realisatie van totaal circa 200 woningen in het plan Oldebroek - West II. Het plan is gesitueerd aan de westzijde van de huidige dorpskern ter hoogte van de Zuiderzeestraatweg / Westerseweg en in het verlengde van De Hagen. Ontwikkelingscombinatie 't Koeland B.V. is een samenwerking tussen Bemog projektontwikkeling B.V. te Zwolle en Prins Project B.V. te ’t Harde.

Ster

4|

Situatie Oldebroek West schaal 1:1000

De Hagen

Oude begraafplaats

gerealiseerd

Spronkweg

P

Parkeren eigen terrein Kleine wijzigingen voorbehouden. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Noordpijl

Rustenburgsweg De Wezenberg

De Hagen

< Elburg

weg Bovenstraat

Doornkamp Rijwoningen

Het Kooiveen

Westerseweg

Entree woning

Stationsweg

Feithenhofsweg

De Hagen

Zuiderzeestraatweg

Wezep >

Stouwdamsweg

Hog

Schippersland

Hulstede

Speelplaats

Speelplaats

Wadi

|5

Hulstede

Sterrebos

Westerakker

W

De Hagen

8

1

7

2

6

3

5

Hogekamp

toekomstige woningbouw

P

Doornkamp


4



Tweede fase schaal 1:500

8

1

7

2


6 5

3

Doornkamp

gekamp


4

P

Biezekamp

P

P

P

P

De Hagen

6|

Impressie Doornkamp

|7

8|

Rijwoningen schaal 1:50

Overzicht tussenwoningen

< 5100 >

< 3330 >

3

woonkamer tel

< 4002 >

kast

th

kk

hal

< 3300 >

2

6

< 8800 >

7

keuken

< 1130 > < 2900 > kt kt

Begane grond bwnrs: 2 en 6 getekend bwnrs: 3 en 7 gespiegeld

toilet

|9

< 2900 >

< 2130 >

< 5120 >

< 3330 >

slaapkamer 3

slaapkamer 1 < 1090 >

< 3100 >

overloop

< 3610 >

< 2230 >

slaapkamer 2

badkamer < 2900 > < 2130 >

1e verdieping bwnrs: 2 en 6 getekend bwnrs: 3 en 7 gespiegeld

10 |

Rijwoningen schaal 1:50

Overzicht tussenwoningen

3

1000+vloer

1500+vloer

2600+vloer

zolder 2600+vloer

kast 1500+vloer

1000+vloer

2e verdieping bwnrs: 2 en 6 getekend bwnrs: 3 en 7 gespiegeld

mv

2

6

cv

7

| 11

Gevels schaal 1:100

Voorgevel bwnrs: 2 en 6

bwnrs: 3 en 7

Achtergevel bwnrs: 3 en 7

bwnrs: 2 en 6

Hoekwoning

12 |

schaal 1:50

Overzicht hoekwoningen 8

1

< 5400 >

< 3330 >

4

woonkamer

< 4302 >

kast

< 8800 >

th

kk

hal

< 3300 >

5

keuken

< 1130 >

< 3200 >

kt kt

Begane grond bwnr: 1 en 5 getekend bwnr: 4 en 8 gespiegeld

toilet

| 13

< 3200 >

< 2130 >

< 3330 >

slaapkamer 3

< 5120 >

slaapkamer 1

< 1090 >

< 3610 >

< 3100 >

overloop

badkamer < 3200 >

1e verdieping bwnr: 1 en 5 getekend bwnr: 4 en 8 gespiegeld

< 2130 >

< 2230 >

slaapkamer 2

Hoekwoning

14 |

schaal 1:50

Overzicht hoekwoningen

5

4

1000+vloer

zonnecollector bij bouwnummer 5 op schuindak voorgevel

1500+vloer

2600+vloer

zolder

2600+vloer

kast 1500+vloer

mv

1

cv

8

zb 1000+vloer

2e verdieping bwnr: 1 en 5 getekend bwnr: 4 en 8 gespiegeld

| 15

Gevels schaal 1:100







16 |

Doornkamp Gevels en Doorsnede schaal 1:100

+ 5800

+ 2900

+0

Doorsnede

Linker zijgevel bwnr: 1 en 5

Rechter zijgevel bwnr: 4 en 8

Bergingen

| 17

schaal 1:100

Renvooi enkelpolige schakelaar

< 2840 >

< 2840 >

wisselschakelaar

< 1830 >

serieschakelaar bediening mechanische ventilatie combinatie (in 2 dozen)

< 1830 >

enkelvoudige wandcontactdoos dubbelvoudige wandcontactdoos

Plattegrond bergingen bwnr: 1, 3, 5 en 7 | bwnr: 2,4,6 en 8

mv

enkelvoudige wandcontactdoos tbv mechanische vent

cv

enkelvoudige wandcontactdoos tbv centrale verwarmin onbedrade aansluiting

kt

onbedrade aansluiting kooktoestel

kt

gasaansluiting kooktoestel

th

thermostaat

zb

aansluiting zonneboiler (indien aanwezig) installatie volgens installateur en positie boiler ntb plafondlichtpunt/centraaldoos wandlichtpunt beldrukker schelbel

Langsgevel bergingen

optische rookmelder wm

aansluitpunt wasmachine

positie meterkast

cv ketel indien zonnecolector installatie volgens installateur en positie boiler ntb

mv box rad.

radiator

kruip/inspectie luik

Zijgevel bergingen

hemelwaterafvoer optische rookmelder

montage kozijn

opstelplaats kooktoestel

opstelplaats koelkast / wasmachine /wasdroger

opstelplaats keuken

opstelplaats boilervat

18 |

Technische omschrijving

4

Deze technische omschrijving heeft betrekking op de bouw van 8 eengezinswoningen, woningtype 'Doornkamp’, projectmatig bekend als bouwnummer 1 tot en met bouwnummer 8 in het project Oldebroek - West II, fase 2 te Oldebroek. In deze technische omschrijving beperken wij ons tot de standaard woningen. In deze brochure en andere officiële stukken worden de woningen aangeduid met bouwnummers. De huisnummers zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend en zullen dan ook aan de kopers bekend worden gemaakt.

1

Peil

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen en hoekpunten van de woningen zullen door de dienst gemeentewerken in het werk worden aangegeven.

Terreinverharding en terreininventaris

De erfgrenzen worden aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoekpunten van het perceel. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in betontegels (afm. 400x600 mm): • Toegangspad (breed 600 mm) naar de woning met plateau bij voordeur; • Opstelplaats voor de auto op eigen terrein bij de hoekwoningen; • De gemeenschappelijke achterpaden worden bestraat met betontegels (afm. 300x300 mm). • De vloer van de buitenberging bestaat uit betontegels (afm. 300x300 mm)

5

Fundering

De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de bouwputten, rioleringen en bestratingen. De kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van schoon zand. Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de bouwput. Onder de bestrating en de vloer van de buitenberging komt een zandpakket van voldoende dikte.

De woningen worden gefundeerd op palen waarop funderingsbalken van gewapend beton zullen worden aangebracht. Eén en ander volgens berekening en tekening van de constructeur. Aantallen en lengten van de funderingspalen volgens opgave van de constructeur. De buitenberging wordt gerealiseerd op een prefab kunststof funderingsbalk.

3

6

2

Grondwerken

Buitenriolering en infiltratie

De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (VWA) en hemelwaterafvoer (HWA) zal uitgevoerd worden in een gescheiden systeem. De VWA zal worden aangesloten op het gemeenteriool. De HWA worden voorzien van bladvangers en aangesloten op het infiltratieriool van de gemeente. De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in gerecycled PVC.

Betonwerken

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassette-vloer met een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m² K/W. De eerste en tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer. De benodigde prefab betonnen lateien en waterslagen conform de detaillering van de architect. Alle open aanstortingen, voegvullingen, sparingen en dergelijke worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt, dan wel volgens advies van de constructeur. Het geheel wordt uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de fabrikant en constructeur.

7

Metselwerken en gevelafwerking

De gevels van de woning worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur, zoals op tekening is aangegeven en hebben een isolatiewaarde van Rc=4,0 m² K/W. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen met een dikte 120 mm. Het kalkzandsteen binnenspouwblad van de kopgevels hebben een dikte van 120 mm. De kalkzandsteen binnenspouwbladen van de langsgevels hebben een dikte van 100 mm. De gevels, worden uitgevoerd in gemetselde baksteen. De con-

structieve stabiliteitswanden voor zover van toepassing worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 100 mm. De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken onderling worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm.

8

Houten draagcontructies en timmerwerken

De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit geïsoleerde prefab dakplaten met een isolatiewaarde van Rc = 6,0 m² K/W aan de onderkant bekleed met spaanplaat. De dragende knieschotten bestaan uit vurenhouten regelwerk met spaanplaat platen. Per zijde zal een afschroefbaar paneel worden aangebracht in het knieschot. De wanden van de buitenberging worden uitgevoerd in houten regelwerk, aan de buitenzijde bekleed met geïmpregneerde rabatdelen. Het platte dak van de buitenbergingen wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde houten balklaag met multiplex.

9

Staalcontructies en metaalwerken

Het gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen met thermisch verzinkte gepoedercoate lateien. Stalen raveelijzers worden toegepast volgens berekeningen en tekeningen constructeur en worden waar nodig afgetimmerd. Metalen bevestigingsmiddelen worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt.

10 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren (exclusief voordeur) worden gemaakt van hardhout. De voordeur wordt gemaakt van multiplex. Een en ander volgens nadere detaillering van de architect. In de kozijnen worden ventilatieroosters opgenomen. Posities conform gevelaanzichten. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoet aan het BouwBesluit. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. In deze kozijnen worden fabrieksmatig gelakte opdekdeuren afgehangen. De kozijnen en opdekdeuren worden in de kleur helder wit uitgevoerd. De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van vrij- en bezetslot. De meterkast wordt in prefab uitvoering geplaatst. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeursloten zijn loopsloten. Het bovenlicht van de meterkast wordt uitgevoerd met een dicht paneel.

| 19

11 Trappen, binneninrichting en timmerwerk Trappen: De trap in de woning wordt op de begane grond uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Langs de trap wordt aan de muurzijde een leuning aangebracht. De zolder is bereikbaar via een open vurenhouten trap De open zijden langs de trapgaten worden voorzien van een spijlen traphek. Binneninrichting: In de woning wordt geen keukeninrichting geplaatst. De standaardleidingen voor een toekomstige keukeninrichting worden aangebracht op de plaats zoals in de gestippelde fictieve opstelling is aangegeven. Ten behoeve van het aansluiten van een afzuigkap met motor wordt een geveldoorvoer met gevelrooster aangebracht. Binnentimmerwerk: De meterkast wordt ingericht volgens voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Verdere aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt.

12 Dakbedekking De hellende dakvlakken worden gedekt met betonnen dakpannen. De hemelwater-afvoeren bestaan uit ronde buizen van gerecycled pvc. Het platte dak van de buiten berging wordt voorzien van een zogenaamde EPDM dakbedekking zonder isolatiemateriaal. Langs de dakrand van het platte dak wordt een zinken afdekkap aangebracht.

13 Vloerafwerking en stukadoorwerk Met uitzondering van de betegelde ruimten en de ruimte achter de knieschotten worden de vloeren van de woning voorzien van een zandcementdekvloer. De betonplafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van structuur spuitwerk. De wandgedeelten boven het tegelwerk van het toilet worden voorzien van structuur spuitwerk. De overige binnenwanden, met uitzondering van de meterkast, zullen behangklaar worden afgewerkt.

14 Tegelwerk en kunststeen De wanden van toilet en badkamer worden betegeld met wandtegels uit het

standaard keuzepakket. De wanden van het toilet worden betegeld tot circa 1200 mm boven de vloer. De badkamerwand wordt tot plafond betegeld. De vloer van toilet en badkamer wordt betegeld met vloertegels uit het standaard keuzepakket. De wanden vloertegels worden niet strokend verwerkt en in rechtverband aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels een tegeldikte verdiept aangebracht. Onder de deur naar het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht. Op de gemetselde borstweringen worden kunststeen vensterbanken aangebracht van 200 mm diep.

15 Glas- en schilderwerk Beglazing: De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en deuren van de woning zullen worden voorzien van hoogrendement dubbele beglazing. In het bovenlicht van de binnendeurkozijnen wordt enkelbladig floatglas geplaatst. De deur van de buiten berging wordt voorzien van (ongeïsoleerde) gelaagd mat glas. Schilderwerk: De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden fabrieksmatig voorzien van twee grondverflagen. De buitenzijde van de buitenkozijnen, ramen, buitendeuren en het verdere buitenhoutwerk wordt afgewerkt met een milieuvriendelijke dekkende verf in highsolid kwaliteit. Al het houtwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt standaard niet afgeschilderd en blijft in de fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag (kleur als buitenzijde). De deur van de buitenberging wordt afgewerkt met een milieuvriendelijke dekkende verf in high-solid kwaliteit. De wanden van de buitenberging worden niet nader afgewerkt. De zichtzijde van de trapbomen, de traphekken en de traptreden wordt alleen voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag. Eventueel in het zicht komende cv-leidingen, onderzijden van dakplaten en overige binnenaftimmeringen worden niet geschilderd. De kleurstelling van het buitenschilderwerk is globaal als volgt: Kozijnen algemeen: RAL 1015licht ivoor Draaiende delen ramen en deuren algemeen: RAL 1015 licht ivoor Raamdeel badkamer, voordeur en dakramen: RAL 1001beige Dakraam: antraciet Deur en kozijn buitenberging: RAL 9003

16 Loodgieterswerk De binnenriolering wordt samengesteld uit milieuvriendelijke gerecyclede pvc leidingen die worden aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten. Tevens komt er een aansluiting voor de wasmachine op de zolder, een overstort voor de cv-ketel op de zolder en een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukengootsteen. Een koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter aangesloten op de diverse mengkranen, het fonteintje, de toiletcombinatie, de wasmachinekraan en de cv-ketel. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukenmengkraan. Bij de hoekwoningen wordt een zonnecollector geïnstalleerd. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cvketel naar de mengkranen in de badkamer. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keuken-mengkraan. De waterleidingen worden ten plaatse van de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Een gasleiding wordt vanaf de gasmeter gebracht naar de cv-ketel. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken ten behoeve van het kooktoestel. Sanitair: • Het sanitair wordt standaard geleverd in het fabrikaat Sphinx type 300 in glanzend witte kleur. De kranen zijn waterbesparend en van het merk Grohe type Costa. Toilet begane grond: • Vrijhangende closetcombinatie Spinx type 300 met closetzitting en deksel. • Fonteincombinatie Sphinx 300 (breed 360 mm) met waterbesparende toiletkraan Grohe Costa nr. 20404, bekersifon en vloerbuis. Badkamer: • Vrijhangende closetcombinatie Spinx type 300 met closetzitting en deksel. • Wastafelcombinatie Sphinx 300 (breed 600 mm) met waterbesparende mengkraan Grohe Costa nr. 21337, bekersyfon, vloerbuis, kunststof planchet Sphinx 300 (breed 600 mm) en spiegel (570x400 mm). • Douchemengkraan Grohe Costa nr. 26308, met douchekop en kunststof doucheslang, doucheputje met rvs deksel (afm. 100x100 mm). Zolder: • Vulpunt voor de CV. • Tapkraan voor de wasmachine.

20 |

Situatie Oldebroek Technische omschrijving West schaal 1:200

17 Elektrawerk, telefoon en cai De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010 (5e druk), met bijbehorende aardingsvoorschriften. Leidingen en wandcontactdozen worden in de woning (met uitzondering van de zolder en de buitenberging) uitgevoerd als inbouwmateriaal. De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wand-contact-dozen staan op de tekeningen aangegeven. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen is helder wit. Er wordt een complete deurbelinstallatie gemonteerd. Er is een bedrade aansluiting voor de mechanische ventilatie, cv-ketel en wasmachine. Een loze leiding wordt aangebracht t.p.v. de keuken voor elektrisch koken, vaatwasser en een boiler. De wandcontactdozen in de woonkamer en eetkamer/keuken worden op ca. 250 mm boven de vloer geplaatst, in de overige ruimten op ca. 1050 mm boven de vloer. Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden de wandcontactdozen op ca. 1200 mm boven de vloer geplaatst. Voor communicatie (telefoon of CAI) worden twee loze leidingen aangebracht in de woonkamer. Het aansluiten van telefoon en/of CAI dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. De woning wordt voorzien van rookmelders. De plaatsen zijn op tekening aangegeven.

18

Centrale verwarming

De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op een Hoog Rendement cvketel van voldoende capaciteit. De installaties worden uitgevoerd in een twee-pijpsysteem. De horizontale kunststof leidingen worden door de cementdekvloer naar de radiatoren aangelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig standaard in de kleur wit gelakt. De installatie wordt geregeld via een kamerthermostaat. De installatie wordt zodanig berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur en windsnelheid welke ter plaatse normatief is en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald kunnen worden: • woonkamer/keuken: 20 ºC • slaapkamers: 20 ºC • badkamer: 22 ºC • overloop: geen radiator • hal: 15 ºC • toilet: geen radiator • zolder: geen radiator De afmetingen en aantallen van de radiatoren zijn indicatief. Deze zullen te zijner tijd

door de installateur worden bepaald.

19 Ventilatie De keuken, badkamer en toilet worden mechanisch geventileerd door de ventilatie-unit op de zolder, die door middel van metalen kanalen wordt aangesloten op de afzuigventielen. Het bedieningspaneel van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de keuken. De overig ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke wijze geventileerd, deels middels zelf regulerende ventilatieroosters.

20 Algemeen Voorwaarden WONINGBORG Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de door Woningborg omschreven voorwaarden in de brochure ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Voor het overige zijn de volgende voorwaarden van toepassing: voorschriften van de gemeentelijke diensten en plaatselijke nutsbedrijven, het Bouwbesluit inclusief ministeriële regelingen. In geval enige bepalingen in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadelig mochten zijn, prevaleren steeds bovengenoemde voorwaarden. In geval verschil tussen de technische omschrijving en de tekeningen wordt geconstateerd, prevaleert de technische omschrijving boven de tekeningen. Daar waar het woord “optie of optioneel” wordt gebruikt betekent dit dat het hier gaat om individuele keuzeopties door de kopers die op basis van meer-/minderwerk verrekening kunnen worden gekozen. Kleine wijzigingen voorbehouden. Ontwikkelingscombinatie 'T KOELAND B.V. Zwolle, september 2014

| 21

Afwerkstaat Ruimte

Benoeming Bouwbesluit

Afwerking Wand

Plafond

Vloer

C.V. Overige in °C voorzieningen

Begane grond Entree

Verkeersruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

Toilet

Toiletruimte

Wandtegels tot circa 1200 mm boven vloer, daarboven structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Vloertegels

-

- Vrijhangende toiletcombinatie en fonteintje met kraan - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Meterkast

Meterruimte

Onafgewerkt

Vloerplaat met sparingen

-

- Meters nutsbedrijven - Deurbelinstallatie

Woonkamer

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcement dekvloer

20

- Kamerthermostaat - Bedieningspaneel ventilatiesysteem

Keuken

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

- Afgedopte riolering, waterleidingen en gasaansluiting - Loze leiding t.b.v. vaatwasser, boiler en elektrisch koken - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie - Er wordt geen keukeninrichting geleverd

Behangklaar

Onafgewerkt (onderzijde trap)

Zandcement-

Kast onder trap Bergruimte

15

- Rookmelder - Schakelaar buitenlichtpunt

Eerste verdieping Overloop

Verkeersruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

15

- Rookmelder

Badkamer

Badruimte

Wandtegels van vloer tot plafond

Structuur spuitwerk

Vloertegels

22

- Vrijhangende toiletcombinatie - Wastafelcombinatie met spiegel en plancet - Douchecombinatie - Afzuigventiel t.b.v. ventilatie

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

Behangklaar

Dakplaten, onafgewerkt

Zandcementdekvloer (niet achter

-

- Aansluitpunt wasmachine - Opstelling c.v.-ketel en mechanische ventilatie unit - bij bwnr. 1, 4, 5 en 8 opstelplaats boilervat

-

- wandlichtpunt, schakelaar en wandcontactdoos

Tweede verdieping Zolder

Onbenoemde ruimte

knieschot)

Buitenterrein Buitenberging

Bergruimte

Onafgewerkt

Balklaag en dakplaten

Betontegels 30 x 30 cm

22 |

Met ‘Puur wonen’ wordt invulling gegeven aan het speerpunt duurzaamheid. ‘Puur wonen’ is ontstaan vanuit de behoefte ‘zeggen wat we doen’. ‘Puur wonen’ benadrukt de voordelen voor de consument van een energiezuinige nieuwbouwwoning die conform het Lente-akkoord en Bouwbesluit is ontwikkeld.

Wat betekent dat voor u?

Toekomstwaarde

U zoekt een huis omdat u lekker wilt wonen en kunt genieten van het leven. Naast een aansprekende uitstraling moet een huis vooral gewoon goed zijn, degelijke kwaliteit. U verlangt luxe en comfort, gecombineerd met een gezond leefklimaat. Een energiezuinige woning met toekomstwaarde. Wij noemen dat; puur wonen

Wist u dat uit onderzoek blijkt dat professionele vastgoedbeleggers momenteel een hogere prijs toekennen aan energiezuinig vastgoed? Vanwege de verwachtte langere economische levensduur, hogere inkomsten uit verhuur, door lagere energielasten en een verwachtte hogere toekomstige verkoopprijs waarderen zij energiezuinig vastgoed hoger.

++

A

Energielabel A Wist u dat de energieprijzen de afgelopen 10 jaar bijna verdubbeld zijn? Het is de verwachting dat de energieprijzen ook in de toekomst sterk blijven stijgen. Gelukkig behoren onze nieuwbouwwoningen met een A energielabel tot de 6% meest energiezuinige woningen van Nederland zodat u minder last heeft van toekomstige prijsstijgingen. Zuinig omgaan met energie, puur verstandig!

Klaar voor de toekomst Een nieuwe woning is een flinke uitgave, wij begrijpen dat keuzes gemaakt moeten worden. Onze woningen kunnen vanuit de optielijst worden voorzien van aanvullende energiezuinige toepassingen zoals bijvoorbeeld zonnecellen.

ning

Energielabel wo

A B C D E F G

++

| 23

Hoogwaardige isolatie Optimale isolatie van gevel, vloer en dak vormt de degelijke basis voor een behaaglijk comfort en een lage energierekening.

HR++ dubbelglas

Zuinige HR-ketel

Modern HR++ dubbelglas beperkt warmte-verlies en bespaart op energieverbruik.

Beproefde techniek voor een hoog rendement en een laag energieverbruik.

Zelfregulerende gevelroosters Gezond ventileren met buitenlucht, beperkt tocht in de woning.

Geluidsisolatie Uitstekende geluidsisolerende eigenschappen door juiste detaillering en gebruikte materialen.

Klaar voor de toekomst Robuuste basiskwaliteit van de woning, in het ontwerp is rekening gehouden met opstelruimte en aansluitmogelijkheid van installaties.

24 |

Goed om te weten!

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het daarom van groot belang duidelijk te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Daarom adviseren wij u onderstaande aandachtspunten goed door te nemen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met de makelaar op. Deze helpt u graag verder.

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Indien u besluit een woning te kopen, sluit u met Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. een koop/aannemingsovereenkomst. Het ondertekenen van deze overeenkomst brengt twee verplichtingen met zich mee. Ten eerste verplicht u zich de koopprijs te betalen. Ten tweede is Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. door medeondertekening verplicht tot de levering van de grond en het (laten) bouwen van uw woning, tenzij eventuele opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst worden ingeroepen (zie hieronder). Nadat de overeenkomst door u en Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. is getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het andere exemplaar wordt naar de projectnotaris gezonden die de notariële akte van levering opstelt. Ook wordt na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het certificaat de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van het Woningborg N.V. aangevraagd.

BEDENKTIJD Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen getekende overeenkomst aan u ter hand is gesteld.

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. verwacht dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Vóór het verstrijken van de opschortingdatum ontvangt u van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld dan is de koop- /aannemings-overeenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingdatum voor.

KOOPPRIJS De koopprijs van de woningen zijn vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: - grondkosten; - bouwkosten incl. loon- en materiaalkostenstijging; - architecten- en constructeurhonorarium en kosten van overige adviseurs; - notarishonorarium en kadastrale kosten t.b.v. de leveringsakte; - makelaarscourtage/verkoopkosten; - gemeentelijke leges (incl. bouwvergunning); - B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale registratie; - bouwvergunning; - aansluitkosten gas, water, riolering en elektriciteit; - aansluitpunt in de meterkast op het Glasvezelnetwerk; - waarborgcertificaat; - het verbruik van gas, water en elektra vóór de oplevering van de woning.

BIJKOMENDE KOSTEN VOOR DE KOPER(S) De volgende kosten komen voor uw rekening: - financieringskosten (indien van toepassing), zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten; - kosten van het meer- en minderwerk; - aansluitkosten incl. bekabeling t.b.v. glasvezel of andere diensten; - inrichting, de basisvoorzieningen hiervoor zijn in de woning opgenomen; - bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen; - (e.e.a. conform de koop-/aannemingsovereenkomst voorgeschreven door het Woningborg).

BETALING De betaling van de koop-/aanneemsom vindt plaats in een aantal termijnen, welke zijn vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. De betreffende facturen worden u door Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. toegestuurd. De betalingstermijn staat hierop vermeld. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (hiervoor wordt geen factuur toegezonden) staat vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de grondkosten uit eigen middelen kunt en wilt voldoen, neem dan contact op met Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V.. Grondkosten en bouwtermijnen die vervallen zijn vóór de notariële levering en nog niet door u zijn betaald, zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht worden verrekend. Dit geldt ook voor de eventuele rente over de reeds vervallen termijnen. De notaris zal deze bedragen vermelden op de afrekening die u vooraf ter controle ontvangt. De termijnen, die vervallen na de notariële levering, moet u zelf, eventueel uit uw bouwdepot, betalen. Het door u gekozen meer- en minderwerk zal conform de geldende regeling gefactureerd worden.

HYPOTHEEK De makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook zelf doen. Het is raadzaam om bij de geldigheidsduur van een hypotheekofferte rekening te houden met de termijn van de opschortende en ontbindende voorwaarden genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst.

EIGENDOMSOVERDRACHT Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden, u (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker en de bouw

| 25

is gestart, zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Dit gebeurt door middel van een "akte van levering" waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan u wordt geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen termijnen) is aangegeven. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering (deze kosten zijn voor rekening van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V.) en de (eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor uw rekening).

ERFDIENSTBAARHEDEN Soms maakt een bouwplan het nodig om erfdienstbaarheden te vestigen. In dat geval zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen. Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (u kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de verplichting om achterpaden, gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden).

BELASTING- EN FINANCIELE ASPECTEN Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijv. hypotheekrente, zijn er ook een aantal éénmalig aftrekbare kosten zoals bijv. afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op de netto maandlasten. Als u daarvoor in aanmerking komt, kunt u uw belastingvoordeel, in verband met aftrekposten, maandelijks terugkrijgen. Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden loonheffing per maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belastingdienst. Let op: koopt u de woning als een tweede woning of wordt deze niet uw hoofdverblijf dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u. De belastingdienst kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van het kopen van een woning.

WONINGBORG GARANTIEEN WAARBORGREGELING Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt

de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborggarantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

26 |

Goed om te weten! OPSCHORTINGSRECHT EN BETALING LAATSTE TERMIJN

INDELING BOUWTERREIN De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente, op de situatietekening aangegeven.

BODEM Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan de huidige eisen van milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan uit te voeren.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING In de brochure treft u naast de tekeningen ook een technische omschrijving van de woningen aan en aanvullende relevante informatie. Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.

ARTIST IMPRESSION EN TEKENINGEN De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en) zijn artist impressions. (ruw vertaald: “indruk van de kunstenaar”). De artist impressions zijn gemaakt om u een indruk te geven van de woning die u overweegt te kopen. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en het daadwerkelijke resultaat ontstaan. Aan de artist impression kunnen, ondanks alle nauwkeurigheid die we nagestreefd hebben, dan ook geen rechten worden ontleend. De eventueel op de tekening aangegeven huishoudelijke apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening aangegeven en in de brochure omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden tot maataanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt tijdens het bouwproces bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat wij daarvan af moeten wijken door bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkavelingen, enz. Daarnaast behoudt Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen.

Daarnaast kunnen de in de brochure of technische omschrijving genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door kwalitatief gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van kosten. De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van uw woning. Uiteraard zult u over deze noodzakelijke wijzigingen tijdig worden geïnformeerd middels een erratum.

Het opschortingsrecht houdt in dat Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. 5% van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de notaris in depot zal geven. Deze bankgarantie dient als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen en tekortkomingen die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Bij de facturering van de laatste termijn zal de notaris in een brief het stellen van de bankgarantie door Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. bevestigen.

MEER- EN MINDERWERK De eventuele standaard ruwbouwopties zijn in de brochure aangegeven. Deze moeten naast de koop/aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden. Wat uitgevoerd kan worden wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we er voor zorgen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het Woningborg. De kosten van meer- en minderwerk maken geen deel uit van de koop-/aanneemsom.

UITVOERINGSDUUR Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen in beslag. Dit aantal wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. De telling van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de begane grondvloer. De herleiding van het aantal werkbare werkdagen ten opzichte van kalenderdagen staat aangegeven in de garantieen waarborgregeling van het Woningborg. Op de bouwplaats wordt een registratie bijgehouden van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouw. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringdatum aangegeven. Tijdens de bouwfase zal Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. door nieuwsbrieven een steeds nauwkeuriger prognose afgeven. Aan deze prognoses kunt u geen rechten ontlenen.

VERZEKERINGEN Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw woning door Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. verzekerd. Met ingang van de datum van oplevering moet u de woning zelf verzekeren.

Vóór de oplevering dient u daarom de gehele koop-/aanneemsom, daar onder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. te betalen.

VOORSCHOUW, OPLEVERING EN SLEUTELOVERHANDIGING Ongeveer 3 weken voordat uw woning gereed is krijgt u van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vindt als volgt plaats: - gezamenlijk met afgevaardigde(n) van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. van Vereniging Eigen Huis) uw woning; - eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt ondertekend; - de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het procesverbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. schriftelijk mededelen dat er nieuwe tekortkomingen zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken krimpscheurtjes ontstaan. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle tekortkomingen, waarvan schriftelijk melding is gemaakt en die als zodanig door beide partijen zijn erkend, zijn verholpen, wordt Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

| 27

Algemeen Situatieschets De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De huisnummers worden op een later moment bekend. De schaal van en de maten op de tekeningen zijn niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. Impressies De illustraties in deze projectdocumentatie zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen is geen, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, keukeninrichting voorzien. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen welke zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Wij moeten een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Maatvoering en peil De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circamaten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan bijvoorbeeld keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen, e.d.). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen.

Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen te bestellen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de kans op meetfouten. Wij zullen voor u, in overleg met het bouwbedrijf een moment organiseren waarop u maten in uw woning kunt opnemen. In verband met de veiligheid op de bouwplaats is het niet mogelijk om zonder toestemming van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. of Prins Bouw B.V. de bouwplaats te bezoeken. Persoonlijke voorkeuren De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wanden vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan tegen meer- of minderkosten, van onze keuze afwijken. Hiervoor is een samenwerking aangegaan met de showroom van BMN De Veluwe in Nunspeet. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Het meer- en minderwerk wordt door Prins Bouw B.V. gecoördineerd. Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering Voor de bouw van iedere woning zijn een aantal werkbare dagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. Het aantal werkbare dagen is in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De koper (verkrijger) kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.

TOT SLOT Een woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De aankoop van een woning is voor veel mensen de belangrijkste uitgave van hun leven. Een beslissing waarbij u niet over één nacht ijs wilt gaan. Wij kunnen ons voorstellen dat er ook na het lezen van deze brochure nog een aantal vragen zijn. Neemt u dan gerust contact op met de makelaar. Deze zal u graag verder helpen. Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als regionaal bouwbedrijf van onder andere nieuwbouwwoningen zijn wij uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Wij bieden u zeggenschap en keuzevrijheid. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. De ontwikkeling van woningen en de daarbij horende leefomgeving geschiedt vanuit onze kennis van lokale markten. Copyright Het copyright van de inhoud van dit document berust bij Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland B.V. te Zwolle

Wijzigingen voorbehouden. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hem/haar aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen volgens het bouwbesluit. Daar waar in deze omschrijving gesproken wordt over Bouwbesluit, wordt bedoeld de versie van het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning.

WWW.OLDEBROEKWEST.NL Initiatief

Informatie en verkoop

Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland is een samenwerking tussen Bemog Projektontwikkeling BV en Prins Project BV en Gemeente Oldebroek.

Hogenbrinkweg 9 Oldebroek T 0525 - 631465 E [email protected]

In samenwerking met

Gemeente Oldebroek

t Koeland ontwikkelingscombinatie DOORNKAMP 8 RUIME EENGEZINSWONINGEN OLDEBROEK-WEST

Recommend Documents