La Ligne 66 ruime en comfortabele eengezinswoningen

La Ligne 66 ruime en comfortabele eengezinswoningen

Alles binnen handbereik

Welkom in

Zuidlarenstraat Zuidlarenstraat wordt een bijzondere plek. Hier vindt u alle voordelen van het wonen in een grote stad, en dát in de kleinschalige en beschermende sfeer van een moderne nieuwbouw woonwijk. Het beste van twee werelden.

projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

1

Ontspannen in uw tuin... …of eerst nog een rondje park?

We leven in een drukke wereld. We werken hard. Zowel binnenshuis als buiten de deur. Thuis ontspannen moet daarom voelen als een warme douche. En dat vraagt een plek die tegemoet komt aan deze wens. Zuidlarenstraat doet dit, met een keur aan mogelijkheden, binnen en buiten. Stel je voor. Misschien doe je even een rondje park om daarna uit te blazen in je ruime tuin. Met de schuifpui open ga je wat koken terwijl je partner of kinderen in en uit lopen. Omdat de keuken open is, blijf je meedoen aan wat er in de tuin gebeurt. Er komen kinderen aanlopen door de poort via het achterpad om uw kinderen op te halen. Waarna de rust terugkeert. Zomaar een schets van hoe ontspannen het wonen is… in La Ligne in Zuidlarenstraat.

Een gewilde locatie Zuidlarenstraat is gelegen in de wijk Morgenstond. De nieuwe woningen van Zuidlarenstraat vormen de afronding van de grootschalige vernieuwingsslag die in de afgelopen jaren plaatsvond in Den Haag Zuidwest. Het resultaat mag er zijn. Want hier vindt u een mix van nieuwe koop- en huurwoningen, appartementen en eengezinswoningen die allemaal een eigen uitstraling hebben. Dit maakt het kopen van een huis in Den Haag Zuidwest heel aantrekkelijk.

Prinsessenkamer net klaar...

De nieuwbouwwoningen van het ontwikkelingsgebied Zuidlarenstraat worden gerealiseerd tussen de Meppelweg, de Dedemsvaartweg en de Leyweg. Er worden hier de komende jaren ca. 480 nieuwe woningen gerealiseerd waarvan 340 koopwoningen en 140 huurwoningen. De eerste fase, La Ligne, bestaat uit 66 ruime en comfortabele 2-, 2½- en 3-laagse eengezinswoningen.

…gaan ze in een tentje zitten!

MEPPELWEG

N

AT

Fase 1

Fase 1 - La Ligne Fase 2

TRAAT

ZUIDLARENS

2 FFaassee 2 AAT EXLOOSTR

STRAAT GASSELTE

AAT GIETENSTR


NIJEVEENSTRA

T ROLDESTRAA

BOMENPLEI

AAT GIETENSTR

G RTWE SVAA DEDEM

AAT

ZUIDLARENSTR

2

AT

AT EXLOOSTRA

NIJEVEENSTRA


3

La Ligne

woningen met karakter

De architect over La Ligne ‘Ons idee voor de wijk rond de Zuidlarenstraat gaat uit van buurtjes met verschillende identiteiten, die o.a. door verschillende groenelementen en subtiele verschillen in architectuur ontstaan. Er is gekozen voor een frisse architectuur die het mogelijk maakt om individuele huizen herkenbaar te maken en toch de huizen in de wijk een samenhang te laten vormen. Door het gebruiken van één doorlopend element, de witte betonnen banden ofwel ‘La Ligne’, door de hele wijk wordt deze eenheid in architectuur en samenhang op stedenbouwkundig vlak gegarandeerd. Bovendien geven de betonnen banden de woningen een hoogwaardige esthetische kwaliteit.’ Ir. Jeroen Simons, architect bna en partner bij Inbo Architecten Rijswijk

Ruime nieuwbouwwoningen met een opvallend fraai ontwerp en bijzondere architectonische accenten, dat zijn de kenmerken van La Ligne. De naam verwijst naar het opvallende witte lijnenspel in de in hoogte verspringende gevels van deze 66 eengezinswoningen. Wie niet alleen comfortabel wil wonen, maar ook klasse wil terugzien in de uitstraling van zijn huis, vindt hier een woning om trots op te zijn.

4



5

Ruimtevoordeel De woningen zijn ruim opgezet en beschikken standaard over comfortabele vloerverwarming. Het laatste draagt extra bij aan het ruimtevoordeel want u hoeft bij de indeling van de woning geen rekening te houden met radiatoren. De grote raampartijen zorgen voor opvallend veel daglicht in de woning.

Maak er úw woning van! U bent niet standaard, dus waarom zou uw woning dat wel zijn? La Ligne biedt u de mogelijkheid uw eigen woonwensen te realiseren. Zo kunt u bij een aantal woningtypen kiezen voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast kunt u ook kiezen voor een open of gesloten trap. Een gesloten in plaats van een open keuken? Of zelfs een bad in de ruime badkamer, naast de standaard douche. U zegt het maar… U krijgt alle mogelijkheden binnen handbereik! In La Ligne woont u niet alleen binnen, maar ook buiten! Zo beschikken alle woningen in La Ligne over een diepe achtertuin met een eigen berging. Via het achterpad haalt u zo uw fiets of kinderwagen uit de berging om erop uit te gaan. De directe omgeving nodigt daar ook zeker toe uit!

Wonen in Zuidlarenstraat. Alles binnen handbereik.

Loungen voor de tv... …maar eerst nog even rennen.

6



7

Bedenk het, en u vindt het in de buurt. Dat is het voordeel van wonen in een wijk die is vernieuwd in plaats van nieuw ontwikkeld. Alle voorzieningen zijn er al! Dat geldt voor nuttige zaken als scholen, winkels en openbaar vervoer. Maar net zo goed voor plezierige zaken als een park of het strand. Lopend of fietsend heeft u dit allemaal binnen handbereik.

Het centrum binnen reisbereik Door de ligging van Zuidlarenstraat nabij diverse uitvalswegen, zit u met de auto in een ommezien op een van de snelwegen. Maar ook het centrum van Den Haag is, evenals de overige wijken, goed bereikbaar. Kiest u voor het openbaar vervoer? Dat is mooi, want om de hoek stoppen bus, tram en sinds kort ook de RandstadRail zodat u moeiteloos naar iedere willekeurige bestemming reist.

Alles op loopafstand... …fietsen ze naar het strand!

Groen binnen wandelbereik Den Haag is een stad met vele parken. Het bekendste en grootste is natuurlijk het Zuiderpark. Deze groene oase, waar regelmatig enerverende evenementen worden georganiseerd, ligt op slechts een kwartiertje lopen van uw nieuwe huis! Heerlijk wandelen, de kinderboerderij of een voorstelling in het openluchttheater bezoeken of zomaar lekker genieten van het fraaie park? Dat doet u voortaan in uw directe omgeving! Ook zijn er beginnende plannen om in het Zuiderpark een topsport-locatie te ontwikkelen. En aan de andere kant van de Meppelweg ligt het Florence Nightingale Park met de daarnaast gelegen volkstuinen. Eigenlijk maakt het niet uit welke kant u uitloopt. Vanuit uw huis stapt u zo het groen in. Met alle rust en ruimte die daarbij horen. Natuurlijk kunt u ook lekker naar het strand. Naar Kijkduin bijvoorbeeld.

8



9

Winkels binnen shopbereik Zo zijn er de grote winkelcentra Leyweg en In de Bogaard. Hier vindt u niet alleen een ruim en gevarieerd winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook de gespecialiseerde winkels met zaken die u minder vaak nodig heeft.

Zorg binnen bezoekbereik Ook instellingen voor gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd bij u in de buurt. Zo is er het HagaZiekenhuis en zijn er huisartsen, fysiotherapie, thuiszorg en een apotheek.

Scholen binnen loop- en fietsbereik In de buurt is een ruim aanbod van onderwijs beschikbaar. Van peuterspeelzaal en naschoolse opvang tot basisscholen en diverse soorten voortgezet onderwijs. De kinderen uit Zuidlarenstraat kunnen dus alle kanten uit!

Cultuur binnen ontdekbereik In het voormalige Stevincollege is recentelijk de tweede vestiging van het Koorenhuis gevestigd. Het Koorenhuis is een centrum voor kunst en cultuur dat een gevarieerd programma biedt voor jong en oud.

Wonen in Zuidlarenstraat. Alles binnen handbereik.

10



11

U kunt kiezen uit verschillende woningtypen In La Ligne kunt u kiezen uit een 2-, 2½- of 3-laagse woning of een variant met een standaard uitbouw. De woningen bieden u ruimte en comfort, wat zorgt voor een optimaal leefgenot. De standaard open keuken geeft een gezellige verbinding tussen woon- en kookgedeelte. Wilt u liever een gesloten keuken? Dat kan natuurlijk ook. Dit geldt ook voor de trap naar de eerste verdieping.

3-laags Woningtype A (+ G) hoekwoning

In de omschrijvingen worden sommige opties niet specifiek benoemd. Voor de meer gedetailleerde mogelijkheden neemt u contact op met de makelaars.

Woningtype K tussenwoning met standaard uitbouw

Woningtype D (+ E) tussenwoning Woningtype C tussenwoning met standaard uitbouw

Standaard zijn de woningen voorzien van een behaaglijk vloerverwarmingssysteem. Maar ook van een ruime badkamer waarin niet alleen ruimte is voor een douche, maar ook voor de plaatsing van een ligbad. En in de heerlijke achtertuin staat uw eigen houten berging.

Woningtype B (+ H + J) tussenwoning

2-laags

2½-laags Woningtype F tussenwoning

renvooi 3-laagse woning

2-laagse woning

2½-laagse woning

12



13

Duurzaamheid en energie Een moderne kwaliteitswoning heeft aandacht voor duurzaamheid. La Ligne mag met recht een duurzaam project worden genoemd. Kijkt u maar naar de feiten.

De woningen zijn aangesloten op het duurzame energiesysteem aardwarmte. Dit systeem levert warmte en warm water waarbij men gebruik maakt van diepe aardwarmte.

Door hoogwaardige isolatie van gevel, dak en isolatieglas wordt het energieverbruik van de woningen beperkt.

Eindelijk zelf een grote tuin… …maar net zo makkelijk picknicken in het park.

Voor houttoepassingen in de woning, berging en tuinafscheidingen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van FSC-gecertificeerd hout.

De kozijnen van de woning zijn, met uitzondering van de schuifpui, van kunststof. Kunststof is recyclebaar en bovendien onderhoudsarm: ze hoeft niet geschilderd te worden.

De closetcombinatie heeft een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking.

14



15

3-laagse hoekwoning

woningtype A (+ G)

De zeer ruime, 3-laagse hoekwoningen beschikken over een tuin met berging en een achterpad.

— Fraaie zij-entree — 3-laagse hoekwoning van ca. 143 m2 GBO

Via de opvallende entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal waar zich een toilet met fonteintje bevindt, en een meterkast. Vanuit de hal komt u uit in het woongedeelte met aansluitend de open keuken aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving en de straat met brede trottoirs. De keuken is standaard open, maar u kunt ook kiezen voor een gesloten keuken. Via het woongedeelte aan de achterzijde van de woning, komt u via een schuifpui direct in uw tuin. Op die manier betrekt u uw tuin direct bij het woongedeelte. De tuin is trouwens al voorzien van een permanente erfafscheiding aan de straatzijde. Net zo makkelijk!

— Grote tuin met berging en gezamenlijk achterpad — Ruime woonkamer — Open of naar keuze gesloten keuken — Vier of naar keuze vijf slaapkamers — Ruime badkamer standaard voorzien van douche

Op de eerste verdieping bevindt zich een afgesloten opstelplaats voor wasmachine en droger en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m2, 8 m2 en 6 m2. De slaapkamers beschikken over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. U kunt ervoor kiezen om de twee slaapkamers aan de achterzijde samen te voegen tot één grote slaapkamer. De ruime badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel, maar biedt naar wens ook plaats voor een ligbad zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.

(ligbad als uitbreiding is mogelijk) — Vrij in te delen zolder — Extra daglicht door de ramen in de zijgevel

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die nog beschikt over een grote vierde slaapkamer van ca. 15 m2 en over een aparte, ruime zolder die u vrij kunt inrichten. Op de zolder kunt u ook nog eens kiezen voor een gescheiden bergingsruimte en/of een vijfde slaapkamer.

voorzijde

achterzijde

type A

type A

type G 16


type G projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

17

woningtype A (+ G) woningtype G heeft dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

3-laagse tussenwoning De royale 3-laagse tussenwoningen zijn voorzien van een ruime tuin met berging en achterpad.

woningtype B (+ H + J) — Mooie 3-laagse tussenwoning van ca. 143 m2 GBO — Ruime tuin met berging en achterpad

De woningen zijn vergelijkbaar met de 3-laagse hoekwoning alleen is de entree nu aan de voorzijde van de woning. Verder bevindt zich in de ruime hal een toilet met fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer, waar het woongedeelte zich achter in de woning bevindt. De tuin bereikt u via de schuifpui aan de achterzijde van de woning. Het vele glas hiervan zorgt voor een ruime lichtinval in de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is standaard open, maar u kunt ook kiezen voor een gesloten keuken.

— Woonkamer met schuifpui naar de tuin — Open of naar keuze gesloten keuken — Vier of als extra keuze vijf slaapkamers — Royale badkamer standaard voorzien van douche 2

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m , 8 m2 en 6 m2. Hier bevindt zich ook een afgesloten opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de ruime badkamer vindt u standaard een douche, toilet en wastafel. Wilt u naast een douche eveneens het comfort van een ligbad, dan is dit optioneel mogelijk.

(uitbreiding met een ligbad is mogelijk) — Vrij in te delen zolder

De woning beschikt standaard ook nog over een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze slaapkamer meet ca. 15 m2. Naast de slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping ook de zolder, die geheel naar wens kan worden ingedeeld. Zo kunt u eventueel kiezen voor een vijfde slaapkamer en/of een gescheiden berging.

voorzijde

achterzijde

type B

type H 18


type B

type J

type J

type H projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

19

woningtype B (+ H + J) woningtypen H + J hebben dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling

begane grond 20


eerste verdieping

tweede verdieping projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

21

3-laagse tussenwoning met standaard uitbouw

woningtype K

De 3-laagse tussenwoning is, door de standaard uitbouw, zeer ruim. Daarnaast is de woning voorzien van een tuin met berging en achterpad.

— Ruime 3-laagse woning van ca. 153 m2 GBO

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal bereikt u het woongedeelte die standaard is voorzien van een uitbouw. De uitbouw van 2 meter vergroot de woonkamer aanzienlijk en zorgt voor extra leefruimte van 10 m2 in het woongedeelte. Via de schuifpui bereikt u de tuin aan de achterzijde van de woning. Het extra raam naast de schuifpui zorgt voor nog meer daglicht in het woongedeelte. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken. Er kan eventueel ook gekozen worden voor een gesloten keuken.

— Standaard voorzien van een uitbouw met extra raam naast de schuifpui

— Tuin met berging en achterpad

— Zeer ruime woonkamer — Open of naar keuze een gesloten keuken — Vier of naar keuze vijf slaapkamers — Ruime badkamer standaard voorzien van

De eerste verdieping bereikt u via de open trap in het woongedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 15 m2, 8 m2 en 6 m2. Hier is ook een afgesloten opstelplaats voor een wasmachine en een droger. De ruime badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel, maar het is mogelijk om ook te kiezen voor een ligbad zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.

douche (uitbreiding met een ligbad is mogelijk) — Zolder die vrij in te delen is

Op de tweede verdieping is er naast de zolder ook nog een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m2. De zolder kan naar wens worden ingedeeld. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om als meerwerk nog een extra slaapkamer te realiseren en een gescheiden berging.

voorzijde

type K

achterzijde

type K 20

type K

type K



21

woningtype K

begane grond 22


eerste verdieping


23

2-laagse tussenwoning De 2-laagse tussenwoningen zijn voorzien van een royale tuin met berging en achterpad.

woningtype D (+ E) — Mooie 2-laagse tussenwoning van ca. 95 m2 GBO — Ruime tuin met berging en achterpad

De woning is te bereiken door de entree aan de voorzijde van de woning. U komt dan in de hal waar zich eveneens een toilet met fonteintje en een meterkast bevinden. Wanneer u doorloopt naar de woonkamer heeft u direct een vrij uitzicht op de tuin die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De tuin is te bereiken door de schuifpui aan het woongedeelte van de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich eveneens de ruime open keuken met een fraai uitzicht op de brede straat met de vele bomen.

— Grote woonkamer met schuifpui — Open of naar keuze gesloten keuken — Drie slaapkamers — Ruime badkamer standaard voorzien van douche

Via de trap, die naar wens open of gesloten kan worden gekozen, komt u op de eerste verdieping met op de overloop een afgesloten opstelplaats voor uw wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich eveneens drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2, 8 m2 en 6 m2. De badkamer biedt standaard ruimte aan een douche, toilet en wastafel, maar kan naar wens nog worden uitgebreid met een ligbad.

(uitbreiding met een ligbad is mogelijk)

voorzijde

type D

achterzijde

type E 22


type D

type E

type E

type D

type E

type D projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

23

woningtype D (+ E) woningtype E heeft dezelfde plattegrond, maar een andere gevelindeling

begane grond 24


eerste verdieping projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

25

2-laagse tussenwoning met standaard uitbouw

woningtype C

Deze 2-laagse tussenwoning is standaard voorzien van een uitbouw. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tuin met een berging en een achterpad.

— Ruime 2-laagse tussenwoning van ca. 105 m2 GBO

Via de entree van de woning komt u in de hal waar zich een toilet met fonteintje en een meterkast bevindt. Wanneer u vanuit de hal doorloopt, bereikt u het woongedeelte. Het woongedeelte is standaard voorzien van een uitbouw, waardoor de woning beschikt over een royale woonkamer. Aan de woonkamer grenst de tuin, die via de schuifpui te bereiken is. Door de geopende schuifpui betrekt u de tuin direct bij het woongedeelte. Het extra raam naast de schuifpui zorgt voor nog meer lichtinval in het woongedeelte. Vanuit het woongedeelte komt u direct in de open keuken die zich aan de voorzijde van de woning bevindt.

— Zeer ruime woonkamer

— Tuin met berging en achterpad

— Standaard voorzien van een uitbouw met extra raam naast de schuifpui — Open of naar keuze gesloten keuken — Drie slaapkamers — Royale badkamer standaard voorzien van douche

Op de overloop op de eerste verdieping biedt de afgesloten opstelplaats ruimte aan een wasmachine en droger. De slaapkamers zijn ca. 15 m2, 8 m2 en 6 m2. De slaapkamers beschikken over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De ruime badkamer is standaard voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het is ook mogelijk om in de badkamer nog een ligbad te plaatsen, zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.

(uitbreiding met ligbad is optioneel mogelijk)

voorzijde

achterzijde

type C

type C

type C 24


type C projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

25

woningtype C

begane grond 26


eerste verdieping projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

27

woningtype F De 2½-laagse tussenwoning is voorzien van een ruime tuin met berging en achterpad.

— Ruime 2½ laagse woning van ca. 127 m2 GBO — Tuin met berging en achterpad

De entree bevindt zich aan de straatzijde van de woning en komt uit in de hal. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje en de meterkast. Wanneer u de hal doorloopt, bereikt u het ruime woongedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot uw tuin die u via de schuifpui kunt bereiken. Door de schuifpui kunt u de tuin direct bij de woonkamer betrekken. De open keuken is vanuit het woongedeelte te bereiken en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de open keuken heeft u een vrij zicht op het woongedeelte en de tuin. De open keuken biedt aan de voorzijde van de woning ook een mooi uitzicht. Uiteraard kunt u ook kiezen voor een gesloten keuken.

— Mooie woonkamer met schuifpui naar de tuin — Open of naar keuze gesloten keuken — Vier slaapkamers — Royale badkamer standaard voorzien van douche (uitbreiding met een ligbad is mogelijk)

In het woongedeelte bevindt zich de open trap die leidt naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is op de overloop een afgesloten opstelplaats voor wasmachine en droger. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2, 8 m2 en 6 m2. De royale badkamer vindt u eveneens op deze verdieping. Deze badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. In de badkamer kunt u naar wens ook een ligbad laten plaatsen, zonder dat hiermee de douche komt te vervallen.

— Vrij in te delen zolder

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m2 en een gescheiden zolder.

voorzijde

achterzijde

26


type F

type F

type F

type F projectinformatie La Ligne Zuidlarenstraat

27

woningtype F

begane grond 28


eerste verdieping


29

Renvooi (bouwkundig) gevelsteen betonwand

Technische omschrijving

waterafvoer geplaatst. In de dakrand worden

is van aluminium. In de voorgevel is het glas

noodoverstorten gemaakt, ook wel ‘spuwers’

niet te openen. In de voorgevel bevinden zich

genoemd.

naast het glas witte ‘luiken’ in het kozijn welke zijn te openen. Deze zogenaamde ‘luiken’

betonnen sierrand houtskeletbouw binnenspouwblad isolatie lichte scheidingswand kalkzandsteen kruipluik

In de daken van de woningen wordt een

worden dicht uitgevoerd in een sandwichpa-

wapeningsarme zone opgenomen die zonder

neel. In de achtergevel bevinden zich geen

Grondwerk

constructieve gevolgen uitgezaagd kan

witte luiken en worden de te openen delen

Voor fundering, leidingen, tuinen en bestra-

worden in verband met een eventuele toe-

gevormd door ramen in kunststofkozijnen.

ting wordt het nodige grondwerk verricht.

komstige trapsparing ten behoeve van een

De tuinen worden op hoogte gebracht met

dakopbouw.

Buitenkant

grond die komt van de ontgraving uit het ventilatierooster spuwer (noodoverloop) bovenlicht dicht paneel bovenlicht glas

bouwplan.

ning, ventilatieroosters opgenomen. Waar Op het dak wordt een speciale voorziening

nodig zijn deze uitgevoerd als geluidwerend.

gemaakt voor het eventueel plaatsen van

Door middel van een trekkoord zijn deze te

Fundering

een schotelantenne. Er wordt een betonnen

openen of te sluiten. Alle te openen delen

De woning wordt voorzien van een beton-

plaat geplaatst en door het voorzien van een

zijn van aluminium en zullen voorzien zijn

Renvooi (installaties)

nen fundering op betonpalen. Onder de

afgedopte loze leiding is het mogelijk om een

van de nodige tochtweringsprofielen. Direct

begane grondvloer van de woning wordt een

schotelantenne te bevestigen en te verbin-

onder de raamkozijnen zitten aluminium

mechanische ventilatie

kruipruimte met een geringe hoogte van

den met de televisie.

waterslagen.

hemelwaterafvoer

ca. 60 cm gehouden. De bergingen worden

cv-verdeler (inclusief dubbele wandcontactdoos) opstelplaats wasmachine

gefundeerd op betonpalen.

De woningentreedeur is van hout. De berOp het dak bij de dakopbouw is het optioneel

standleiding riolering positie keukenblok (is vloerverwarming vrije zone)

mogelijk een dakterras te realiseren. Het terras bestaat uit betontegels op de dakbedek-

Hang- en sluitwerk

De riolering wordt als gescheiden riool-

king en een zwart-gekleurd stalen hekwerk.

Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend volgens de

het hemelwater en het vuile water volgens

Het dak van de bergingen wordt voorzien van

eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

plaatselijke voorschriften op het gescheiden

een dakbedekking van golfplaten, kunststof

De voordeur is voorzien van een meerpunts-

rioolstelsel voor schoon- en vuilwater

goot en hemelwaterafvoer. De hemelwateraf-

sluiting.

worden aangesloten.

voer wordt in het achterpad gekoppeld aan de riolering van het achterpad.

Renvooi (installaties elektra) rookmelder aangesloten op het lichtnet (onderling gekoppeld) schakelaar lichtpunt (dubbelpolig/enkelpolig) wisselschakelaar lichtpunt thermostaat centrale verwarming wandcontactdoos enkel wandcontactdoos dubbel wandcontactdoos tbv koken wandcontactdoos wasmachine wandcontactdoos mechanische ventilatie aansluitdoos centrale antenne intichting (onbedraad) aansluitdoos telefoon (onbedraad) aansluitdoos centrale antenne intichting (bedraad) aansluitdoos telefoon (bedraad) plafond lichtpunt (excl. armatuur)

Begane grondvloeren

Alle te openen delen, behoudens ter plaatse van de keuken, worden voorzien van zoge-

De vloeren van de begane grond worden

Gevels

naamd draai-kiepbeslag. Bij de keuken wordt

uitgevoerd als een geïsoleerde ribcasset-

De buitengevels van de woningen worden

het te openen deel voorzien van kiepbeslag.

tevloer. In de hal, direct achter de voordeur

opgebouwd als geïsoleerde spouwmuur.

Draai-kiepbeslag houdt in dat het raam niet

wordt een geïsoleerd vloerluik opgenomen

Het binnenspouwblad zal daarbij worden

alleen kan draaien maar ook een kiepstand

waardoor de ruimte onder de woning bereikt

uitgevoerd in prefab houten elementen. Het

heeft. Naast alle ventilatieroosters geeft dit

kan worden. De vloeren worden afgewerkt

buitenspouwblad zal worden uitgevoerd in

een extra ventilatiemogelijkheid.

met een anhydriet dekvloer van ca. 50 mm

schoon metselwerk in de kleur bruinrood.

dikte.

Op sommige plaatsen zijn witte betonnen

Beglazing

sierbanden in het metselwerk opgenomen.

In alle glasopeningen van de gevelkozijnen,

Dragende bouwmuren

Volgens tekenwerk zijn er op de meeste

en –ramen wordt hoogwaardig isolerend glas

De woningscheidende bouwmuren worden

plaatsen betonnen luifels boven de entree-

(HR++) aangebracht. In de glasopeningen

uitgevoerd als betonwanden van 30 cm dik.

deuren opgenomen.

van de stalen binnenkozijnen (bovenlichten)

De bouwmuren van de kopgevels zijn 16 cm dik.

wandlichtpunt (excl. armatuur)

wordt blank floatglas aangebracht. Bij woningen met een uitbouw wordt de buitengevel van de uitbouw ook opgebouwd

Buitenschilderwerk

wandlichtpunt met schemerschakelaar TPV berging/achterpad plafond lichtpunt waterdicht (excl. armatuur)

Verdiepingsvloeren

als geïsoleerde spouwmuur met schoon

De houten bergingkozijnen worden fabrieks-

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd

metselwerk.

matig voorbehandeld en afgeschilderd.

beldrukker deurbel aansluitpunt electrische boiler (onbedraad) enkelpolige schakelaar met WCD

worden afgewerkt met een anhydriet dek-

Een aantal bouwnummers kan worden voor-

berging worden fabrieksmatig geïmpreg-

vloer van ca. 50 mm dikte.

zien van de optie ‘dakopbouw’. De voorgevel

neerd. De kunststof gevelkozijnen en de

van de dakopbouw wordt voorzien van een

aluminium schuifpui worden fabrieksmatig in

Daken

geïsoleerde spouwmuur met een schoon

kleur afgewerkt.

De daken worden geïsoleerd, op afschot

metselwerk. Woningtype F is al voorzien

gelegd, afgewerkt met een bitumineuze

van een dakopbouw.

dakbedekking en voorzien van een grindlaag.

Alle kozijnen in de buitengevel, behoudens

In de schacht in de woning wordt de hemel-

de schuifpui, zijn van kunststof. De schuifpui

wisselschakelaar met WCD dubbelpolige schakelaar met WCD loze leiding + doos aarding loze leiding aan de wand, 30 cm + vloerpeil of 1,2 m + vloer mechanische ventilatie bediening mechanische ventilatie afstandbediening


gingsdeur en kozijn zijn ook van hout.

Riolering systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat

afzuigpunt mechanische ventilatie

28

Boven de gevelkozijnen zijn, volgens teke-

als een gewapend betonnen vloer. De vloeren

De gevelbekleding van houten delen van de


29

Technische omschrijving

Wand- en plafondafwerking

kunststof rioleringsleidingen aangelegd. Deze

— het toilet

Ten behoeve van de sociale veiligheid wordt op

met daarop een zwart-gekleurd stalen hekwerk.

Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.

leidingen worden aangesloten op de buitenrio-

— de badkamer

de berging, naast de bergingsdeur een armatuur

Deze erfafscheidingen worden gefundeerd op

Alle plafonds in de woningen worden afgewerkt

lering. Het rioleringssysteem wordt belucht en

— de keuken

aangebracht. Deze verlichting op de berging

betonpalen.

met structuurspuitwerk. Uitzondering hierop is

voorzien van ontstoppingsmogelijkheid.

— de wasmachineruimte

wordt geschakeld met een schemerschakelaar.

Binneninrichting en –afwerking

het plafond van de meterkast.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen

Binnentrappen

De wanden van het toilet en de badkamer zullen

Tegelwerk

Ter plaatse van de voordeur wordt in de luifel

worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen

De mechanische ventilatie wordt bediend door

een aansluitpunt gemaakt voor een armatuur.

zijn voorzien van een KOMO-attest.

een hoofdbediening welke zich in de woonkamer

Deze verlichting wordt geschakeld met een scha-

bevindt. Met deze hoofdschakelaar kan de

kelaar in de woning.

De trappen in de woningen worden gemaakt van standaard worden afgewerkt met wit-gekleurde

Waterinstallatie

ventilatiebehoefte worden afgestemd op de

vurenhout en in de fabriek wordt een grondlaag

keramische wandtegels van 15x15cm. In het toilet

De drinkwaterleiding wordt uitgevoerd en aan-

gebruiksintensiteit. In de keuken is tevens een

Telecommunicatie

aangebracht. De trap van de begane grond naar

hoog 1500 mm. In de badkamer hoog 1800 mm

gelegd volgens de geldende voorschriften. De

afstandsbediening aanwezig voor het tijdelijk

Ten behoeve van de CAI en telefoon worden de

de eerste verdieping is een zogenaamde dichte

en ter plaatse van de douchehoek (over een to-

leidingen in de bad- en toiletruimte, keuken en

verhogen van de ventilatiecapaciteit ten opzichte

leidingen en aansluitpunten in de woonkamer

trap. Dat wil zeggen dat tussen de treden stoot-

tale lengte van 3000 mm) hoog 2100 mm. Boven

wasmachineruimte worden, zoveel mogelijk, in

van opgegeven bezetting van de woning.

bedraad uitgevoerd. In de hoofdslaapkamer

borden zijn bevestigd. De trap van de eerste

het tegelwerk worden de wanden in het toilet en

de vloer en/of in de muren weggewerkt.

verdieping naar de tweede verdieping wordt

badkamer afgewerkt met structuurspuitwerk.

De warmwaterinstallatie begint bij de warmte-

Op de mechanische ventilatie kan geen afzuig-

loze leiding loopt van de meterkast naar het dak

uitgevoerd als een open trap. Langs de

De vloer van het toilet en de badkamer zullen

wisselaar van het energiebedrijf in de meter-

kap worden aangesloten in verband met eisen

ten behoeve van een eventuele aansluiting voor

muurzijde worden houten leuningen van

standaard worden afgewerkt met antracietge-

kast. Hier vandaan worden de waterleidingen

van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW).

een schotelantenne.

ca. 40 mm aangebracht. Rondom de trapgaten

kleurde keramische vloertegels van 20x20cm.

aangebracht naar de keuken en de badkamer.

Een recirculatieafzuigkap is wel mogelijk.

worden deze onbedraad (loos) uitgevoerd. Een

en op de trap worden houten balustrades met houten spijlen aangebracht.

Bestrating en terreininrichting Keukeninrichting

Gasinstallatie

Elektrische installatie

De bestrating zoals aangegeven op de bouw-

De woning wordt standaard zonder keuken

Er wordt geen gasinstallatie aangelegd.

De individuele elektrische installatie wordt

tekeningen wordt uitgevoerd met betontegels

gemaakt volgens het centraaldozensysteem

40x60 cm. De achtertuin wordt voorzien van

Binnenkozijnen en binnendeuren

opgeleverd. Wel worden er afgedopte aansluit-

De binnenkozijnen zijn van plaatstaal en zijn

punten gerealiseerd voor de aan- en afvoer van

Verwarmingsinstallatie

en zal voldoen aan de voorschriften van de

vier tegels nabij de schuifpui, zoals op de

fabrieksmatig afgelakt in de standaard kleur

water, nodige stopcontacten en schakelaars. In

De woningen worden verwarmd door middel van

elektriciteitsbedrijven en de eisen zoals deze

bouwtekening is aangegeven. Vanaf deze tegels

wit. De kozijnen worden, afhankelijk van de

het plafond zijn twee mechanische ventilatie-

aardwarmte van de leverancier Aardwarmte Den

zijn gesteld in NEN 1010. De schakelaars en de

tot aan de tuindeur wordt een pad aangebracht

situatie, al dan niet voorzien van een bovenlicht

punten opgenomen. Er wordt geen gasdistribu-

Haag VOF. De leidingen van het warmtedistri-

wandcontactdozen worden uitgevoerd in stan-

middels staptegelverband.

van glas of een dicht paneel. In de kozijnen

tie aangelegd.

butienet van het energiebedrijf eindigen in de

daard gebroken wit half inbouw. De leidingen

meterkast bij de warmtewisselaar. Vanaf deze

worden weggewerkt in wanden en vloeren met

Achter in de tuin worden gekoppelde bergingen

worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen. Er zullen geen stofdorpels worden

Overzicht standaard sanitair

warmtewisselaar wordt de verwarmingsinstalla-

uitzondering van de leidingen en wandcontact-

aangebracht met een zogenaamd lessenaars-

geplaatst. Bij de deuren van toilet- en bad-

Al het sanitair voor douche- en toiletcombina-

tie van de woning uitgevoerd in een vloerverwar-

doos/schakelaar in de houten berging.

dak. De bergingen worden gemaakt van houten

ruimte worden kunststeen dorpels geplaatst.

ties, hebben het KIWA-garantiekeurmerk.

mingssysteem. De vloerverwarmingsinstallatie wordt geregeld

De wandcontactdozen, alsmede de aansluitpun-

met horizontaal gezaagde delen in geïmpreg-

Sanitair bestaande uit:

vanuit de woonkamer met een thermostaat.

ten voor de CAI en telefoon, in de woonkamer

neerde uitvoering. Het dak bestaat uit golfpla-

De toiletruimte wordt voorzien van een wit

Per verdieping wordt een verdeler met klep en

en keuken worden op circa 300 mm boven de

ten delen.

Afbouwtimmerwerk

kristalporseleinen closet met kunststof

pompje geplaatst. Hiermee kan in de woonka-

vloer aangebracht. De overige wandcontactdo-

Voor de woonkamer en keuken worden geen

reservoir en kunststof zitting met deksel. De

mer, slaapkamers en badkamer de temperatuur

zen met uitzondering van de wandcontactdozen

Het achterpad van de bergingen wordt uitge-

vloerplinten geleverd. Voor de slaapkamers

toiletruimte wordt tevens voorzien van een wit

individueel worden nageregeld.

boven het aanrechtblad in de keuken worden

voerd in betontegels 30x30 cm en voorzien van

worden houten vloerplinten los geleverd.

porseleinen fonteintje met verchroomde kraan.

De capaciteit van de verwarming wordt bere-

op circa 1050 mm boven de vloer aangebracht.

straatkolken.

De woningen worden voorzien van een

De badkamer wordt voorzien van een wit kris-

kend in overeenstemming met de eisen van de

Boven het aanrecht worden de wandcontactdo-

geprefabriceerde meterkast.

talporseleinen closet met kunststof reservoir en

G.I.W.-garantieregeling. Bij gelijktijdig verwar-

zen op 1250 mm boven de vloer aangebracht.

Erfafscheidingen

De deuren worden voorzien van bijbehorende sloten en deurbeslag.

kunststof zitting met deksel, een wit kristalpor-

men van alle vertrekken zullen de onderstaande

De elektrische installatie wordt uitgerust met

De erfafscheidingen worden in overeenstem-

Binnenschilderwerk

seleinen wastafel met verchroomde mengkraan

temperaturen worden bereikt.

aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

ming met de tekeningen uitgevoerd. Aan de

De volgende onderdelen worden voorzien van

en een planchet met spiegel, een douche

een dekkende laag verf:

vloerplug met roestvaststalen rooster in de dou-

- Woonkamer

20 °C

In de woningen worden een belinstallatie (zwak-

sierband waarvan ca. 25 cm boven het maaiveld

chehoek en een verchroomde opsteekpen met

- Keuken

20 °C

stroom) en een rookmeldinstallatie (aangeslo-

uitsteekt. Aan de achterzijde worden tussen de

doucheslang en waterbesparende handdouche.

- Slaapkamers

20 °C

ten op het lichtnet) aangebracht.

woningen privacyschermen aangebracht van

- Entree/overloop/trap/zolder

15 °C

Op elke verdieping hangt er een rookmelder

ongeveer 180 bij 180 cm uitgevoerd in verduur-

— de trap (behoudens de treden) — de trapgataftimmering

voorzijde van de woning is dit een betonnen

— hekwerken van de trappen (balustraden)

Opstelplaats wasmachine

- Toilet

15 °C

nabij de trap zoals op de verkooptekening is

zaamde vurenhouten delen vertikaal om en

— overige aftimmering

Op de eerste verdieping is in de bergkast een op-

- Douche/badruimte

22 °C

aangegeven. Bij de 3-laagse woning worden ook

om. Aan de achterpaden worden afscheidingen

— waterleidingen en afvoeren in de toiletten

stelplaats voor de wasmachine en een eventuele

de woonkamer en slaapkamers voorzien van

geplaatst bestaande uit een hekwerk van wape-

en de badruimte voorzover in het zicht

droogmachine. Voor de wasmachineaansluiting

Mechanische ventilatie

rookmelders.

ningsgaas en een houten afsluitbare tuindeur.

blijvend

wordt een elektrapunt en een beluchte wasma-

De mechanische ventilatie unit wordt geplaatst

chinekraan aangebracht en vuilwaterafvoer.

op de eerste verdieping in de bergkast.

De zolderruimte van de 3-laagse woningen

De unit blijft in het zicht. De volgende ruimten

wordt voorzien van loze leidingen zodat in de

Binnenwanden

30

stijl- en regelwerk en aan de buitenzijde bekleed

Bovenstaande erfafscheidingen worden niet gefundeerd.

De binnenwanden worden uitgevoerd in

Binnenriolering

zijn op het mechanische ventilatiesysteem

toekomst de zolder eenvoudig ingericht kan

De erfafscheidingen op de hoeken van de bouw-

gasbetonblokken.

Vanaf de diverse aansluitpunten worden

aangesloten:

worden.

blokken zijn uitgevoerd in witte betonbanden



31

Afwerkstaat

Algemene informatie Inleiding

M\iki\b

<eki\\

Mcf\iX]n\ibè^

8e_p[i`\k[\bmcf\iZX%,'dd

D\k\ibXjk

Kf`c\k

E`\keX[\iX]^\n\ibk

Mcf\ik\^\cjd\k\\e[fig\c mXeblejkjk\\e

NffebXd\i


NXe[X]n\ibè^

9\_Xe^bcXXi

E`\keX[\iX]^\n\ibk

NXe[k\^\cjkfk(,''dd "mcf\i#[XXiYfm\eX]^\n\ibk d\kjgl`kgc\`jk\in\ib

9\_Xe^bcXXi

GcX]fe[X]n\ibè^

Jgl`kgc\`jk\in\ib

E`\keX[\iX]^\n\ibk

Jgl`kgc\`jk\in\ib

Jgl`kgc\`jk\in\ib

L`kiljkè^

Mcf\im\inXidè^

(KiX]fk%Y%m%Y\cèjkXccXk`\ (>if\g\ebXjkd\kXXi[c\bjZ_Xb\cXXi (NXidk\n`jj\cXXi c\m\iè^\edfekX^\[ffielkjY\[ià] (
JXe`kXìmfc^\ejfdjZ_iàmè^&k\b\eè^
Mcf\im\inXidè^
Kopersinformatie Het doet ons plezier u deze brochure te hebben

— De tekst van de koop-/aannemingsovereen-

zijn inbegrepen:

GIW; u heeft dus altijd een veilig contract

— grondkosten;

waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd;

— bouwkosten;

— Bij het tekenen van de koop-/aannemings-

— eventuele stijging van loon- en

overhandigd. Nu u de beslissing heeft genomen

overeenkomst ontvangt u het door het GIW

materiaalkosten;

of gaat nemen tot de aankoop van een woning

uitgegeven boekje “GIW-Garantie- en waar-

— architecten- en adviseurhonoraria;

van Vestia Den Haag Zuidwest, wordt u gecon-

borgregeling Eengezinswoningen 2007”

— verzekering tijdens de bouw;

fronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u,

waarin u nog gedetailleerder alle bijzonder-

— notarishonorarium inzake

normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken

heden over de garantie en het GIW kunt

transportkosten;

zult hebben. Wij proberen u hierin, in aanslui-

vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/

— makelaarscourtage/verkoopkosten;

ting op de informatie die u reeds van Vestia

aannemingsovereenkomst);

— gemeentelijke leges de bouw

Den Haag Zuidwest, Frisia Makelaars of Vestia

— U blijft nooit met een half afgebouwde woning

betreffende BTW;

Makelaardij heeft gekregen, zoveel mogelijk hel-

zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis

— kadastrale uitmeting;

derheid te verschaffen over deze niet alledaagse

mocht gaan met de bouwondernemer. Door

— bouwvergunning;

zaken. De makelaars van Frisia en Vestia die

bemiddeling van het GIW wordt uw woning

— kosten garantiecertificaat GIW;

voor Vestia Den Haag Zuidwest de woningen

door een ander afgebouwd, terwijl de schade

— aansluitkosten water, riolering,

verkopen helpen u graag met het verstrekken

tot een bepaald maximum door het GIW wordt

stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI.

van allerhande informatie en advies. Via deze

gedragen;

brochure, de artist impressions, de verkoopte-

— Wanneer er geschillen zouden ontstaan over

keningen en de persoonlijke toelichting, wordt

de kwaliteit van de woning kan het GIW uit-

houdende kosten zijn niet bij de koop-/aanneem-

geprobeerd u een helder beeld van uw toekom-

spraak doen die bindend is voor de koper en

som inbegrepen.

stige woning te geven.

de aannemer.

Deze kosten zijn o.a.:

De met de financiering van uw woning verband

— de kosten verbonden aan het sluiten van een

B\lb\e


9X[bXd\i

Mcf\ik\^\cjd\k\\e[fig\c mXeblejkjk\\e

9\_Xe^bcXXi

NXe[k\^\cjkfk(/''dd "mcf\ik%g%m%[flZ_\_f\b )(''dd"mcf\i # [XXiYfm\eX]^\n\ibkd\k jgl`kgc\`jk\in\ib

Jgl`kgc\`jk\in\ib

Jgl`kgc\`jk\in\ib

Mcf\im\inXidè^
Mcf\im\inXidè^ JXe`kXìmfc^\ejfdjZ_iàmè^&k\b\eè^
Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid

Voorrang GIW-bepalingen

Alle woningen die door Vestia worden gebouwd,

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrij-

taxatiekosten, etc.);

worden gegarandeerd door het GIW. Als u een

ving is bepaald, gelden onverkort de door het

— rente tijdens de bouw;

eengezinswoning met GIW-garantie koopt, wilt

GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

— notariskosten voor de hypotheekakte.

u de garantie dat uw woning in perfecte staat

reglementen en standaard voorwaarden. In

en overeenkomstig uw wensen wordt opgele-

geval enige bepaling in deze technische om-

Niet bij de koopsom inbegrepen

verd. Om deze te kunnen geven, is dit project

schrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger

zijn kosten zoals:

aangesloten bij Garantie Instituut Woningbouw

mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds

— rente over de grondkosten en reeds vervallen

(GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen

de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

voordat een bouwondernemer ingeschreven kan

?ff][jcXXgbXd\i

Fm\i`^\ jcXXgbXd\ij

Qfc[\i




K\Z_e`jZ_\bXjk

9l`k\eY\i^è^


9\kfee\emcf\iX]^\jki\b\e

9\_Xe^bcXXi

9\_Xe^bcXXi

9\_Xe^bcXXi

9\_Xe^bcXXi

>\\eX]n\ibè^2 _flk\eY\gcXkè^

Jgl`kgc\`jk\in\ib

Jgl`kgc\`jk\in\ib

Jgl`kgc\`jk\in\ib

Jgl`kn\ib

>\\eX]n\ibè^2 _flk\eY\gcXkè^

Mcf\im\inXidè^
Mcf\im\inXidè^
Mcf\im\inXidè^

bouwtermijnen; gemeentelijke heffingen;

worden. Deze zijn onder andere vakbekwaam-

Koop-/aannemingsovereenkomst

heid, deskundigheid, technische kwaliteit van de

Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper

uitvoerders en kredietwaardigheid.

een overeenkomst aan, waarbij de koper zich

Sommige kosten dienen bij ondertekening van

Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW

ondermeer verplicht tot de betaling van de

de Akte van Levering bij de notaris betaald te

wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeu-

koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de

worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere

rig bekeken of het voldoet aan alle technische

bouw en de levering van de woning. Nadat u de

kosten betaalt u aan de hypotheekverstrek-

eisen door het instituut gesteld, maar ook of de

koop-/ aannemingsovereenkomst hebt gete-

ker op een tijdstip zoals dat tussen u en die

omvang van het plan de financiële en technische

kend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen

instelling wordt geregeld, op aanslag of op het

kwaliteiten van de bouwondernemer niet te bo-

een kopie-exemplaar van de door beide partijen

moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk

ven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag

ondertekende overeenkomst. De originele koop-/ dat de rente tijdens de bouw en de rente over de

de woning onder GIW-garantie worden verkocht

aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris

grondkosten en vervallen bouwtermijnen mee-

en ontvangt de koper na het tekenen van de

gezonden, die dan de akte van transport van het

gefinancierd worden met de hypotheek.

koop-/aannemingsovereenkomst het waarborg-

perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde

certificaat.

woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een

Meer- en minderwerk

gen van levering van energie, CAI en telefoon.

exemplaar van de overeenkomst naar de Stich-

De koper zal in het bezit gesteld worden van een

Wat GIW-garantie voor u betekent

ting Waarborgfonds Koopwoningen gezonden.

lijst van diverse mogelijke alternatieven dan wel

Als u een woning met GIW-garantie koopt, bete-

Deze stuurt u het garantiecertificaat toe.

extra’s (keuzelijst meer- en minderwerkopties).

— Met de aanmelding van het bouwplan en afgif-


hypothecaire lening (afsluitkosten,

— individuele administratiekosten bij het aanvra-

kent dat onder meer:

32

een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom

komst is overeenkomstig het model van het

De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn Vrij op naam (v.o.n.)

keuze te maken, waarbij de stand van de bouw-

te van het GIW-waarborgcertificaat verplicht

De koopsommen van de woningen zijn vrij op

werkzaamheden op de datum van onderteke-

de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit

naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

ning van de koop-/aannemingsovereenkomst

van de woning;

genoemde kosten, die met het verwerven van

bepalend is voor de keuzemogelijkheid.


33

U dient er rekening mee te houden, dat niet

een afrekening waarop het totale, op die datum

nemer dient er voor te zorgen dat deze worden

te zijn. Op het moment van verkoop wordt een

Woonwijzer

Brochure

al uw meerwerk- of wijzigingswensen kunnen

verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief

verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering

globale opleveringsprognose gegeven. In een

Ten behoeve van het gebruik en onderhoud van

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

worden ingewilligd.

bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u

laten ondersteunen door een bouwkundig advi-

later stadium zullen die prognoses steeds ge-

uw woning ontvangt u bij de oplevering een

samengesteld met behulp van de gegevens en

Dit mede vanwege het feit dat de woning bij

tijdig aan de notaris moet betalen.

seur (b.v. van de ‘vereniging eigen huis’). Voor de

detailleerder en ook beter worden. Wacht u de

Woonwijzer, een zogenaamde schriftelijke ge-

tekeningen van de architect en adviseurs voor

oplevering moet voldoen aan de G.I.W.-garantie-

oplevering heeft u van Ceres Projecten de eind-

brief af waarin de datum van de officiële opleve-

bruiksaanwijzing, met daarin vermeld zaken als

dit plan.

normen, en aan het Bouwbesluit.

Op de transportdatum worden in de meeste

afrekening ontvangen. Als u aan alle financiële

ring wordt medegedeeld, alvorens u definitieve

gegevens van onderaannemers/ leveranciers, de

Ondanks de zorgvuldige uitwerking moeten wij

Om uw garanties ten opzichte van de onder-

gevallen twee akten getekend, te weten:

verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de

maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar

toegepaste producten, bedienings- en onder-

een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

nemer te waarborgen, wordt al het door u

1 de akte van transport van de grond en de

oplevering de sleutels van de woning. Dit is de

de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig

houdsvoorschriften van de installaties, gegevens

architectonische, bouwtechnische en construc-

feitelijke levering van de woning.

mogelijk te maken. Echter, tal van omstandighe-

schilderwerken, etc.

tieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen

opgedragen bouwkundige meerwerk door de hoofdaannemer uitgevoerd en rechtstreeks aan de koper gefactureerd.

woning van verkoper aan koper;

den (zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen

2 de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft

Onderhoudstermijn

gesloten.

Tot drie maanden nadat u de sleutels hebt

Financiën

Maten en materialen

werking, nadere eisen, wensen en goedkeurin-

Alle tekeningen, maten en materialen in deze

gen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder

ontvangen, krijgt u de gelegenheid schriftelijk

Wijzigingen tijdens de bouw

verkoopfolder zijn gebaseerd op de informatie

dat dit aanleiding tot verrekening met de koper

Na ondertekening van de koop-/aannemings-

Naast de overeengekomen prijs van uw eenge-

te berichten of alle eerder geconstateerde on-

Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambach-

die wij mochten ontvangen van de architect,

zal geven.

overeenkomst wacht u af tot u een factuur ont-

zinswoning kunnen ook bijkomende kosten in

volkomenheden na de oplevering zijn opgelost,

telijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig

de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle

vangt voor de vervallen termijnen (een bepaald

rekening worden gebracht.

alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn

enkele wijzigingen in de technische omschrijving

gegevens zijn met de grootste zorg behandeld.

Eventuele getekende inrichtingselementen, die

percentage van de aanneemsom die betaald

Deze kosten zijn:

ontstaan na de oplevering die niet het gevolg

door te voeren. Als er wijzigingen zijn aange-

Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van

niet met name in deze brochure zijn genoemd,

moet worden nadat de eengezinswoning weer

— de grondrente tot de transportdatum;

zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van

bracht voordat u de woning koopt, vindt u deze

overheidseisen of voorschriften van de nuts-

behoren niet tot de levering. Bij tegenstrijdig-

wat verder in aanbouw gevorderd is) en moge-

— de (bouw-)rente tot de transportdatum over

materialen.

wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoor-

bedrijven, veranderingen (moeten) worden

heden in contractstukken tussen de technische

lijke bouwrente. Als u over ‘eigen geld’ beschikt,

de vervallen maar niet betaalde termijnen;

Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening

beeld in de vorm van inlegvellen. Van noodzake-

aangebracht.

omschrijving en de tekeningen is de inhoud van

kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet

— de notariskosten voor het opmaken

mee houden dat een woning wordt gebouwd uit

lijke, essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u

en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris

van de hypotheekakte;

‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen

schriftelijk op de hoogte gesteld.

ondertekend, dan betaalt u nog niet.

— de afsluitkosten voor de geldgever;

gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet.

U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zo-

— eventueel een deel van het saldo van het

Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij

als dat in de koop-/ aannemingsovereenkomst is

opgedragen meer- en minderwerk.

geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet

de technische omschrijving bindend. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het

De in deze brochure opgenomen artist

Grond

mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere

impressions, situatieschets en foto’s zijn bedoeld

stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is

De woningen worden gebouwd op grond die in

dan de opgegeven materialen te verwerken,

om een indruk te geven van de toekomstige

niet ernstig; ze worden veroorzaakt door het uit

erfpacht is uitgegeven.

bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke mate-

situatie en pretenderen geenszins een exacte

rialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen

weergave te zijn van het uiteindelijke product.

betaalde termijnen wordt u rente in rekening

De hypotheek

de woning wegtrekkend vocht. Deuren kunnen

gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen

De aankoop van uw woning kan - wanneer niet

gaan klemmen, omdat het hout moet wennen

Nutsvoorzieningen

termijnen, bij de notaris met u verrekend.

of niet voldoende geld aanwezig is - worden

aan een andere temperatuur en vochtigheids-

De woningen worden aangesloten op de nuts-

gefinancierd door middel van een hypothecaire

graad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden

voorzieningen, zoals water en elektra en zijn

De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de (af)

grenzen van de kavels. De inrichting van het

Iedere keer wanneer tijdens de bouw een ter-

lening. Het onderpand voor deze lening is de

voorkomen.

tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid op

bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, in-

openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij

mijn vervalt, ontvangt u een factuur van Ceres

woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal

Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,

CAI (Centraal Antenne Installatie) en telefoon.

dien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt,

ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan val-

projecten die voor Vestia Den Haag Zuidwest

afhangen van het aangeboden rentepercentage

wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtin-

De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoor-

mits de veranderingen geen afbreuk doen aan

len buiten onze verantwoordelijkheid.

(o.a.) de financiële zaken behartigt. U zendt deze

en de voorwaarden.

gen te hebben voldaan.

zieningen zijn in de koop-/aanneemsom inbegre-

waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van

pen, met uitzondering van de abonnement- en

de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van

Ten tijde van het afdrukken van de brochure

zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handte-

34

een opschuiving veroorzaken.

die voort kunnen komen uit de definitieve uit-

tijdige levering ervan hinderen. De situatietekening geldt alleen voor de erf-

kening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze

Oplevering

Verzekering

aansluitkosten voor CAI en telefoon.

de partijen enige aanspraak op verrekening van

en de contracttekeningen was het ontwerp van

draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel

Tijdens de bouw zullen een of meerdere

Tijdens de bouw tot en met de datum van

Met het oog op de aanvraag voor water en elek-

mindere of meerdere kosten. U dient rekening

de installaties nog niet definitief. De capaciteit

door u opgedragen meer- en minderwerk geldt

prognosedata van oplevering worden gemeld.

oplevering zijn alle woningen door de verkoper

tra zenden wij u tijdig de hiervoor benodigde

te houden dat de op de tekeningen aangegeven

van de installaties ligt wel vast in het algemene

de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen,

De datum en tijd van de definitieve oplevering

verzekerd tegen risico’s van brand- en storm-

formulieren, die u zelf na invulling aan de ener-

maten de werkelijkheid benaderen.

deel van de technische omschrijving. Echter

zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst

wordt uiterlijk twee weken van te voren schrifte-

schade. Vanaf de datum van oplevering dient u

gieleverende bedrijven zendt. U dient eveneens

is opgenomen.

lijk meegedeeld. De woning wordt bezemschoon

dit zelf geregeld te hebben.

ter informatie een kopie aan Ceres projecten te

Er kunnen geringe maatverschillen optreden

van de mechanische ventilatie en de exacte

Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de

opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair,

versturen.

als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve

plaats van de wandcontactdozen, lichtschake-

notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheek-

de tegels en het glaswerk schoon zijn en de

Prijswijzigingen

terreinmaten. De indeling op de situatietekening

laars en -punten op de contracttekeningen zijn

rente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter

vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst

Politiekeurmerk Veilig Wonen

van het openbaar terrein (paden, groenstroken,

indicatief, niet maatgevend. Wij wijzen u erop,

beschikking, maar houdt zij de nog niet verval-

de woning opleveringsgereed is, krijgt u de ge-

overeengekomen totale koopsom staat vast met

Het Politiekeurmerk geeft aan dat de woning

parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de

dat u met betrekking tot positie en afmetingen

len termijnen in depot. U betaalt dan over het

legenheid deze te inspecteren op de uitvoering

uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief.

wordt gebouwd conform het politiekeurmerk

hand van de meest recente gegevens. Ook hierin

van de weergegeven installatieonderdelen

gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de

van het eventueel overeengekomen meer- en

Loon- en materiaalkostenstijgingen en -dalingen

‘Veilig Wonen®’. Het keurmerk komt met name

kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht.

geen rechten kunt ontlenen aan de contract-

nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt

minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt

tijdens de bouw worden zodoende niet doorbe-

tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen

Deze vallen buiten de invloedsfeer en de verant-

tekeningen.

van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze al-

de ‘Schouw’ genoemd. Op een formulier kunt

rekend.

en uitvoeringen:

woordelijkheid van de ontwikkelaar. Indien de

leen rente over de uitbetaalde termijnen.

u de gebreken vermelden en aan de opzichter/

— inbraakwerkend hang- en sluitwerk

(perspectief)tekeningen in de brochure verschil-

Alle informatie in de brochure over het plan

de plaats en afmetingen van de afvoerroosters

aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de

Uw huidige woning

op bereikbare plaatsen;

len van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud

wordt u gegeven onder het voorbehoud goed-

Notaris en eigendomsoverdracht

aannemer de mogelijkheid die gebreken nog

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren

— buitenverlichting van privé-ruimten

van deze laatste als bindend.

keuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede

De juridische koop van de woning geschiedt

voor de oplevering te verhelpen.

wij u in de koopakte een clausule op te nemen,

bij de woning en straatverlichting nabij

door middel van een zogeheten akte van trans-

Bij de officiële oplevering worden de dan nog ge-

waarin de datum van leegkomen ruim wordt

uw woning;

De keuze van de materialen en kleuren wordt

port bij de notaris. Ruim voor de datum van

constateerde onvolkomenheden op het Proces

gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn

— aanwezigheid rookmelders in de

door de architect in overleg met de welstands-

notarieel transport ontvangt u van de notaris

Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aan-

van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig

woning.

commissie nader bepaald.


de nutsbedrijven en SWK.


35

Vestia algemeen Vestia Den Haag Zuid-West is een van de dertien Vestia-corporaties. Vestia biedt woonservice aan de bewoners van circa 72.000 woningen in Haaglanden, Rijnmond en in diverse plaatsen in het midden van het land. De woningen zijn verdeeld over dertien lokale corporaties, die werken in hun eigen wijken en buurten. Zij kennen de situatie ter plekke goed en hebben rechtstreeks contact met het lokale bestuur, plaatselijke organisaties en vooral met de bewoners. Zo is Vestia altijd in de buurt! Vernieuwing van wijken en samenwerking met de zorgsector zijn twee voorbeelden van hoe Vestia haar maatschappelijke taak vervult. Naast de lokale corporaties heeft Vestia de beschikking over vier vakbedrijven.

Samen naar de kinderboerderij... …maar we vermaken ons thuis prima.

Vernieuwing van buurten en wijken Vestia wil in de steden en dorpen waarin zij actief is, een grote variatie aan woonmilieus bieden. Om de keuze in wonen groter te maken, investeren we daarom fors in vernieuwing van buurten en wijken om differentiatie in woningbezit te realiseren. Daarbij realiseren wij ons dat je thuis voelen in een wijk wordt bepaald door het wonen in een goede woning, maar ook door het wonen in een veilige, schone buurt. Vestia draagt bij aan het ‘prettige woongevoel’ door veel te investeren in leefbaarheid, sociale veiligheid en wijkvoorzieningen. Bij het ontwikkelen en onderhouden van woningen maken de lokale woonbedrijven van Vestia gebruik van de vakkennis en diensten van de projectontwikkelaars Ceres projecten en Estrade Projecten, Vestia Vastgoeddiensten en Vestia Bouw. Vestia heeft dus alle kennis en ervaring in huis om te bouwen aan woningen én wijken. Bouwen aan uw nieuwe thuis, op een plek waar het prettig leven is.

Kopersbegeleiding Als klant van Vestia kunt u rekenen op uitgebreide informatie en een zorgvuldige begeleiding vóór, tijdens en na de oplevering van uw woning. Naast de informatie in onze flyers, brochures, www.woonwaardevol.nl en www.zuidlarenstraat.nl kunt u voor meer informatie over het project altijd terecht bij Vestia Makelaardij (070-356 51 10) of Frisia Makelaars (070-342 01 01). Gedurende de bouw wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden over de voortgang van het project. Nadat de koopaannemingsovereenkomst is getekend, onderhoudt de kopersbegeleiding intensief contact met u. Bij vragen staat men daar altijd voor u klaar.

36



37

www.zuidlarenstraat.nl

Voor meer informatie over het project Zuidlarenstraat – La Ligne kunt u contact opnemen met: Vestia Den Haag Zuid-West Loevesteinlaan 627 2504 AA Den Haag T (070) 321 53 53 [email protected]

Frisia Makelaars Javastraat 1A 2585 AA Den Haag T (070) 342 01 01 [email protected]

Aan de informatie en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Vestia Makelaardij Leeghwaterplein 45 2521 DB Den Haag T (070) 356 51 10 [email protected]

La Ligne 66 ruime en comfortabele eengezinswoningen

Recommend Documents