nieuwbouw
Uitweg
algemene informatie
23 Ruime eengezinswoningen en 5 vrije kavels
www . nieuwbouwuitweg . nl1
geschiedenis Op een van de meest groene plekken in het hart van Nederland, tussen Schoonhoven en IJsselstein, heeft Lopik tijdens de ontginning van Lopikerwaard vorm gekregen. Een historische gemeente die met ruim 7900 ha één van de grootste gemeenten in de provincie Utrecht is. Ten tijde van de intrede van de eerste mensen bestond het landschap uit ondoordringbare bossen en moerasachtige grond. Bewoners leefden vooral van jacht, visserij, vruchten en veeteelt. Later, tijdens de ontginning, richtten de boeren kavels in voor akkerbouw en veeteelt. Het is pas in de tweede helft van de 19e en de eerste helft van de 20e eeuw dat er een toename van niet-agrarische bebouwing kwam. Arbeiders, dokters en winkeliers vestigden zich in het mooie Lopik. Het ontstaan De gemeente Lopik behoort negen kernen toe. Stuk voor stuk plaatsen met een verleden, heden en toekomst. De negen kerngemeenten zijn: • Benschop • Cabauw • Jaarsveld • Lopik • Lopikerkapel • Polsbroek • Polsbroekerdam • Uitweg • Willige Langerak
“Een plek met authentieke charme waar je kunt wonen op z ’ n puurst.”
2
3
N409 N408 A27
Houten
Nieuwegein IJsselstein A2 N210
Benschop
Vreeswijk
N210 N204 Lopikerkapel N210
Vianen Uitweg
Lopik
Hagestein
Helsdingen Kortenhoeven
Jaarsveld Achthoven
Lexmond
A27
A2
Situat ie
Legenda B3
B1 B2 B3 B4
woningtype
parkeerplaatsen
entree garage
bergingen
B8
B1
B7
B6
B2
B4
B3
B5
B3 B2
B4
B1
B5
N W
B4
B5
B5
B3
B2
B1
E S
lokatie en omgeving Lopik ligt midden in het Groene Hart; zeer centraal en omringd door tal van mooie steden en dorpen zoals onder meer IJsselstein, Vianen en Lexmond. Te midden van zoveel schoonheid wordt Nieuwbouw Uitweg ontwikkeld. Uitweg is een kleine kern binnen de gemeente Lopik, gelegen aan de Lopikerweg Oost. Een kleinschalig nieuwbouwproject van 23 eengezinswoningen en 5 vrije kavels*.
Batuwe
B1 t/m B8
8 eengezinswoningen. Inhoud vanaf ca 422m3 tot ca 525m3
Populieren
B1 t/m B5
4 extra brede Poort-/Herenhuizen; inhoud ca 580m3 + 1 vrijstaande
woning met vrij uitzicht. Inhoud ca 582m3
Polderzicht
3 extra brede vrijstaande + 2 geschakelde twee-onder-één-kap
B1 t/m B5
woningen met vrij uitzicht. Inhoud ca 630m3
Stema
5 extra brede, vrijstaande woningen aan nieuw aangelegde sloot;
B1 t/m B5
te schakelen door garage/berging. Inhoud ca 575m3
*Zie situatietekening en beschrijving pagina 10/11
4
5
Batuwe
Polderzicht
Stema
Populieren
woningtypen Nieuwbouw Uitweg is een project dat net zo veelzijdig en fraai is als de omgeving waar het staat. De verschillende gevels en breedtes, de grote buitenruimten en het kleurgebruik van de gevelstenen vormen een divers beeld. Of het nu gaat om Batuwe, Polderzicht, Populieren of Stema, het zijn stuk voor stuk woningen die voldoen aan de woonwensen van nu. Elke woning in Nieuwbouw Uitweg heeft zijn eigen charme. Opvallend is de ruime opzet met kaveloppervlaktes van ca 122,5m2 tot ca 583m2. Ook de indeling is heel gevarieerd; zo verschillen de beukmaten ondermeer van 5,7m, 6,5m en ruim 8m breed. De indelingen van de woningen zijn speels en eigentijds. Zo zijn woon- en eetgedeelte in één ruimte, hetgeen u de mogelijkheid biedt om te kiezen voor bijvoorbeeld een woonkeuken of kookeiland. Slaapkamers en badkamer(s) hebben een praktische afmeting en ook is er veel aandacht en ruimte gegeven aan de buitenruimten. Bij een aantal woningen kunt u ervoor kiezen een garage met carport aan te bouwen. Type Stema B5 is uniek in zijn soort. Deze woning biedt zelfs de mogelijkheid om aangrenzend een garage c.q. mantelzorgwoning van 2 verdiepingen aan te laten bouwen. Om u zo goed als mogelijk te informeren over de verschillende type woningen, hebben we voor alle vier de typen een eigen brochure gemaakt. Hierin leest u per type de specifieke informatie. Energie besparen Bij het project Nieuwbouw Uitweg is er onder meer gekozen voor een unieke, energiezuinige manier van verwarmen. Het hybride verwarmingsysteem verwarmt de woningen optimaal middels een HR-ketel met luchtwarmtepomp. Tevens worden alle woningen voorzien van vloerverwarming. Het geavanceerde systeem realiseert een kostenbesparing van maar liefst 20 tot 30% op de verwarmingskosten. Elke woning heeft hiermee standaard een airco systeem op de begane grond!
6
“C omfortabel wonen in een groene omgeving met tal van voorzieningen.”
7
heerlijk ruim Nieuwbouw Uitweg is een project waarbij het woon- en leefplezier steeds centraal staat. Accentverschillen maken de wijk extra aantrekkelijk voor een brede doelgroep. (Jong) Volwassenen kunnen genieten van comfortabel wonen in een authentieke, rustige omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid. Kinderen zullen op hun beurt mogelijk extra genieten van de ruimte om te spelen, te bewegen en veilig op te groeien. Met deze nieuwe woonwijk biedt Lopik weer mogelijkheden die lange tijd uitgebleven zijn. Het aanbod van nieuwe woningen is minimaal. Dat maakt dit project ook zo speciaal. Het aanbod is uitgebreid met een viertal typen en vrije kavels; elk met hun eigen schoonheid en mogelijkheden. Voor ieder wat wils. Batuwe B1 t/m B8 8 eengezinswoningen gelegen midden in de nieuwbouwlocatie Beukmaat ca 5,5m Kavelgrootte vanaf ca 122,5 tot ca 150m2 Gbo vanaf ca 133 - ca 152 m2 Populieren B1 t/m B5 4 extra brede geschakelde Herenhuizen; 2 met poort naar achtertuin Brede beukmaat ca 6,5m Kavelgrootte vanaf ca 286 - ca 507m2 Gbo ca 165m2 1 vrijstaande woning met vrij uitzicht over polderlandschap Kavelgrootte ca 583m2 Gbo ca 168m2
“De indeling biedt veel inrichtingsmogelijkheden en ruimte voor eigen ideeën.”
Polderzicht B1 t/m B5 3 vrijstaande + 2 geschakelde twee-onder-één-kap woningen; aan het water met vrij uitzicht (te schakelen door garage) Extra brede beukmaat ca 8,3m Kavelgrootte ca 263m2 Gbo ca 183m2 Stema B1 t/m B5 5 extra brede, vrijstaande woningen aan nieuw aangelegde sloot (te schakelen door garage) Brede beukmaat ca 6,5m Kavelgrootte vanaf ca 232 - 410m2 Gbo vanaf ca 165m2
8
9
Legenda kavel
parkeerplaatsen
entree garage
bergingen
vrije kavels In het plan Nieuwbouw Uitweg zijn ook 5 vrije kavels te koop. In overleg met de gemeente en de ontwikkelaar kan op deze plekken een eigen ontwerp gerealiseerd worden. Een meer dan bijzondere kans om het huis van uw dromen te ontwerpen en te bouwen. Op een plek waar de natuur u toelacht en u elke dag ervaart als een vakantie.
Kavels Enge Ijssel
• V rijstaand wonen in een kleinschalige nieuwbouwwijk • Ruimte voor eigenheid • Goed advies op maat
Kavel Trafo
N W
E
Kavels De Waard
S
10
Enge IJssel
2 vrije kavels van ca 630m2
Trafo
1 vrije kavel van ca 265m2
De Waard
2 vrije kavels van ca 530m2
Passend tuinontwerp Het stedenbouwkundigplan voor Nieuwbouw Uitweg is ontworpen met passie en liefde voor comfortabel, duurzaam en veilig wonen. Met oog voor de bestaande omgeving en het gewenste wooncomfort voor de toekomstige bewoners. Een proces waar vele deskundigen bij betrokken zijn. Ook tuinarchitect Rost Groen heeft een belangrijke rol gespeeld. Bij het ontwerp van de verschillende typen is goed gekeken naar voldoende privacy, beschutting en geborgenheid. Voor Nieuwbouw Uitweg heeft Rost Groen voorbeeld tuinontwerpen gemaakt. De langgerekte landelijke tuinen zijn ingericht in diverse ‘kamers’. De gekozen materialen passen natuurlijk mooi in het geheel. U bent uiteraard geheel vrij Rost Groen wel of niet in te schakelen voor het ontwerpen van een tuin naar eigen smaak. Wij doen u graag in de getoonde schetsen al een paar ideeën aan de hand. Goede afspraken Als projectontwikkelaar hebben wij de mogelijkheid kunnen creëren om, bij aankoop van een woning, uw huidige woning tegen een aantrekkelijk tarief te verkopen. We hebben hiervoor speciale afspraken gemaakt met makelaar Wonen in Nederland B.V. Ook zijn er gunstige condities afgesproken met de Rabobank en Huis & Hypotheek. In de separate folders leest u meer hier over.
11
brickx.nl Voorjaar 2012
Alle woningen worden bemiddeld door Stigter’s Projectontwikkeling BV Kantoor: Batuwsweg 23, 3412 KX Uitweg Correspondentie: Graafdijk 86A, 3411 JZ Lopik Telefoon: 0348 55 22 95 E-mail:
[email protected] Internet: www.nieuwbouwuitweg.nl
Aankoopadvies en Hypotheken Huis & Hypotheek Vingerhoekhof 6b, 3401 DX IJsselstein Telefoon: 030 687 80 07 E-mail:
[email protected] Internet: www.huis-hypotheek.nl
Architect Buro Hennie Beenen , Lopikerkapel
Financieel advies Rabobank Utrechtse Waarden Telefoon: 0348 559 540 E-mail:
[email protected]
12
Makelaar Wonen In Nederland B.V. Utrechtsestraat 69, 3401 CT IJsselstein Telefoon: 030 687 80 08 E-mail:
[email protected] Internet: www.woneninnederland.nl
www . nieuwbouwuitweg . nl
