Woningtype Batuwe Nieuwbouw Uitweg

Woningtype ‘Batuwe’ Nieuwbouw Uitweg

Technische omschrijving Kleurenschema

Goldewijk Doetinchem B.V. Bedrijventerrein Verheulsweide Nijverheidsweg 12 7005 BJ Doetinchem Tel.: (0314) 75 11 11

www.goldewijk.nl

OVER GOLDEWIJK Goldewijk is een middelgrote onderneming die actief is in het ontwerpen, ontwikkelen en bouwen van huisvesting voor zowel particuliere als zakelijke opdrachtgevers. Zij heeft ruim 150 jaar ervaring in het afstemmen van het bouwproces op individuele woonwensen. Dit vertaalt zich in goed georganiseerde en gecontroleerde bedrijfsprocessen. Daarmee ontstaat een automatische beheersing van informatie- en materialenstromen. Het proces staat voor een perfecte organisatie vanaf ontwerp tot en met de oplevering. Betrokken medewerkers zorgen voor: • • • •

Goldewijk Doetinchem B.V. Bedrijventerrein Verheulsweide Nijverheidsweg 12 7005 BJ Doetinchem Tel.: (0314) 75 11 11

Heldere afspraken, afspraak is afspraak Persoonlijke klantbegeleiding tijdens de bouw Flexibel bouwsysteem Meedenken met oplossingen voor individuele woonwensen

www.goldewijk.nl

Technische Omschrijving 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg 1.

Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

2.

Indeling van de woning

‘Karakter’verschillen div. bouwnummers: Bouwnr. B-1 en B-8 - hoekwoning met langskap - inwendige breedtemaat woning ca. 5,35 m1 - heeft in de basisuitvoering een erker (uitbouw) in de zijgevel begane grond Bouwnr. B-2 t/m B-7 - tussenwoningen met dwarskap - inwendige breedtemaat woning ca. 5,22 m1 (begane grondvloerniveau) Ruimtetyperingen volgens bouwbesluit: Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit: - entree (verkeersruimte) - meterkast (m.k.) (meterruimte) - trapkast hal (onbenoemde ruimte) - toilet (toiletruimte) - bijkeuken (onbenoemde ruimte) - woonkamer (verblijfsruimte) - eetkamer (verblijfsruimte) - keuken (verblijfsruimte) Het gebruiksoppervlak op de eerste verdieping bestaat uit: - overloop (verkeersruimte) - slaapkamers 1, 2 en 3 (verblijfsruimten) - badkamer (badruimte) Het gebruiksoppervlak op de tweede verdieping bestaat uit: - zolder (onbenoemde ruimte) - techniek ruimte (technische ruimte) De berg-/stallingsruimte bij de woning bestaat uit: - buitenberging (berg-/stallingsruimte)

Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 1 van 16

3.

Isolatiewaarde van de woning

Om te kunnen voldoen aan de hoge isolatienorm, die wordt opgelegd in het Bouwbesluit, is de volledige ‘schil’ van de woning (bijv. begane grondvloer, gevels, dakvlakken, beglazing) voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket. Door toepassing van een gebalanceerd isolatiepakket van hoogwaardige materialen, hebben de woningen een EPC-waarde (Energie Prestatie Coëfficiënt) van minimaal 0,6 behaald!. Als gevolg van definitieve EPC berekeningen kunnen mogelijk afwijkingen ontstaan in de uitvoering van de installaties (denk bijvoorbeeld aan verwarming of ventilatie) zoals deze elders in de omschrijving zijn opgenomen. Voor zover deze afwijkingen niet ontstaan uit individuele wensen, en gecompenseerd moeten worden door een gewijzigde uitvoering geeft dit geen aanleiding tot verrekening van meer-/minderkosten. Zowel de ontwikkelaar/uitvoerend bouwbedrijf alsmede de eindgebruiker dienen zich immers aan deze voorwaarde te conformeren.

4.

Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Lopik.

5.

Grondwerk

Het nodige grondwerk te verrichten voor funderingen en leidingen. Als bovenlaag, in de kruip-/inspectieruimte voor het leidingwerk onder de prefab begane grondvloer van het woonhuis, wordt schoon zand toegepast (e.e.a. afhankelijk van gekozen funderingssysteem, zie ook hfdst. 9). De percelen worden geëgaliseerd met, uit de ontgraving verkregen uitkomende grond.

6.

Riolering

Door de gemeente Lopik is vastgesteld dat er sprake is van een gescheiden rioleringsysteem voor vuilwater en hemelwaterafvoer. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled pvc of pvc met hergebruikgarantie. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op het gemeentelijk riool. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppings- mogelijkheden.

7.

Bestratingen

Bestratingen met het onderliggend zandpakket op het eigen terrein, voor bijvoorbeeld toegang naar buitenberging/voordeur, terras, tuinpad zijn níet in de koopsom begrepen.


pagina 2 van 16

8. Terreininventaris Kavelbegrenzing: Voor zover niet duidelijk bepaald door de vaste erfafscheidingen c.q. belendende bouwwerken, zullen erfbegrenzingen worden gemarkeerd met bijvoorbeeld, in het terrein aangebrachte piketten. Tussen de percelen onderling en ter plaatse van een gemeenschappelijk achterpad worden géén vaste terreinafscheidingen aangebracht. Projectmatige beplanting: Bij de bouwnummers B-1 en B-8 wordt op de erfscheiding van de zijkant met het openbaar gebied ter hoogte van de parkeerplaatsen een projektmatige haagbeplanting aangebracht. De te handhaven hoogte zal contractueel worden vastgesteld. De koper is verplicht deze (haag)beplanting te handhaven en te onderhouden.

9.

Funderingen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, grondwaterstand en het uitgevoerde terreinonderzoek, wordt in overleg met de constructeur een keuze gemaakt voor het fundering-/vloersysteem. Constructiegegevens en berekeningsmethodieken opgemaakt door de constructeur ter bepaling van de uit te voeren fundering-/vloersysteem, worden ter goedkeuring aangeboden aan de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lopik. Eventuele ontstane compartimenten onder het woonhuis, zullen afhankelijk van het gekozen fundering-/vloersysteem (deels) bereikbaar worden gemaakt.

10.

Metselwerken

Gevelmetselwerk van de hoofdmassa van het woonhuis, aanbouw begane grond en de buitenberging gevelsteen in waalformaat volgens kleurenschema en bemonstering voegwerk uitvoering; zie kleurenschema, e.e.a. na bemonstering en goedkeuring architect metselverband; hoofdmassa halfsteens verband, verbijzonderingen zoals tegelverband/staand verband/vooruitliggend metselwerk volgens aanduiding verkooptekening. in de voorgevel van de 2 hoekwoningen ter hoogte van de 2e verdiepingsvloer, enkele hardsteen tegels opnemen volgens aantal en situering geveltekening. Keuze tegels door architect/ontwikkelaar te bepalen. Kalkzandsteen/cellenbeton: Metselwerk op fundering (voor zover van toepassing) tot onderzijde begane grondvloer uitgevoerd in metselblokken/lijmelementen/metselstenen naar keuze uitvoerend bouwbedrijf. Binnenspouwbladen van het woonhuis op de begane grond, 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen lijmelementen. Binnenspouwbladen van het woonhuis in afwijkende dikte (120 mm), indien dit om constructieve redenen noodzakelijk is. De woningscheidende wand voor de bouwnrs. B-1 t/m B-4 op de begane grond, 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd als een zogenaamde ankerloze spouwmuur: dik 2 x 120 mm met een luchtspouw van circa 60 mm. Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 3 van 16

-

Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de woning, uitgevoerd in kalkzandsteen volgens opgave van de constructeur. Lichte niet constructieve scheidingswanden in de woningen, uitgevoerd in cellenbeton of gelijkwaardig, dikte 100 mm.

Dilatatievoegen: Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk en kalkzandsteen lijmwerk worden op advies van de steen-/kalkzandsteenleverancier en/of constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). Deze voegen worden ‘koud’ tegen elkaar gemetseld. Gevelisolatie: Voor de isolatie van de spouwmuren van alle buitengevels (de uitwendige scheidingsconstructie), wordt isolatie van voldoende dikte toegepast.

11.

Vloeren

Begane grondvloer van het woonhuis: Geïsoleerde prefab betonvloer Voor zover technisch realiseerbaar, zal achter de voordeur een sparing worden gemaakt voor de toegang onder de begane grondvloer, naar de kruip-/inspectieruimte. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. Eerste verdiepingsvloer van het woonhuis: Ongeïsoleerde prefab betonvloer. Dakvloer platdakaanbouw bijkeuken/toilets: Ongeïsoleerde prefab betonvloer. Tweede verdiepingsvloer van het woonhuis: Ongeïsoleerde prefab betonvloer. Vloer buitenberging: Ongeïsoleerde betonvloer op het zand gestort.

12.

Dakconstructie – hemelwaterafvoer – goten

Hellend dakvlak woonhuis: Kapconstructie volgens berekening constructeur/leverancier. Dakbeschot; geïsoleerde prefab dakelementen volgens het zgn. ‘doosdak’ systeem. Hierdoor is het mogelijk om de onderzijde van de dakplaat met minimale extra ondersteuning te laten functioneren. De dakplaat is door z’n specifieke opbouw als het ware ‘zelfdragend’. Uit berekening kan voortkomen dat er mogelijk wél ondersteunende voorzieningen noodzakelijk blijken te zijn bij kniklijnen/onderbrekingen in het dak. Ter overbrenging van constructieve krachten van de kapconstructie naar de 2e verdiepingsvloer, zal er een constructief knieschot worden aangebracht onder het lage deel van het dakbeschot. Het knieschot is opgebouwd uit een vuren houten framewerk (zichtwerk, dus zonder plaatafwerking). De onderzijde van de dakplaten op de zolderverdieping zijn voorzien van fabrieksmatig afgewerkte spaanderplaat (groene zichtzijde). Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 4 van 16

-

-

Dakbedekking: keramische pan, volgens bemonstering en kleurenschema, inclusief de benodigde hulpstukken. Ter beëindiging van het schuine pannendakvlak (zijgevelzijde) wordt aan de onderzijde een omtimmerde dakgoot met erin een aluminium of zinken bakgoot aangebracht e.e.a. ter beoordeling uitvoerend bouwbedrijf. Tussen de schuine dakvlakken die onderling aan elkaar aansluiten wordt een zogenaamde ‘zakgoot’ aangebracht. Prefab metalen sierschoorsteen voorzien van steenstrips aan de buitenzijde. Bovenzijde voorzien van metalen afdekker.

Dakopbouw aanbouw bijkeuken/toilet: Geïsoleerde dakplaat welke voldoet aan de geldende regelgeving op afschot aan te brengen op prefab betondak. Bitumineuze of kunststof dakbedekking. Dakrandbeëindiging met zinken klang. Platdak erkerkozijn zijgevel B-1 + B-8: Houten balklaag constructie volgens berekening constructeur/leverancier. Geïsoleerde dakplaat welke voldoet aan de geldende regelgeving. Zinken dakbedekking met kraal afgezet. Houten dakrandafwerking volgens profilering gevelaanzicht. Platdak buitenberging: Houten balklaag constructie volgens berekening constructeur/leverancier. ongeïsoleerde dakplaat. Bitumineuze dakbedekking afgezet met aluminium daktrim. Hemelwaterafvoeren: De ronde (verticale)hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

13.

Gevelkozijnen, ramen, deuren:

Gevelkozijnen/ramen/buitendeuren: Hardhout (bijv. meranti of gelijkwaardig) toe te passen voor gevelkozijnen, ramen en terrasdeuren. Model kozijn en buitendeuren alsmede de draairichting van ramen en deuren volgens uitvoering verkooptekening. Kleur kozijnen, ramen en buitendeuren volgens opgave kleurenschema. Het hoogteverschil tussen de bovenzijde van de onderdorpel van het voordeur- en terras-/bijkeukendeurkozijnen, én de aansluitende bovenzijde van de cementdekvloer bedraagt ten hoogste 2 cm. Met name bij de situatie met een naar binnen draaiende deur (bijv. de voordeur), dient u met de eindafwerking van uw vloer, hier rekening mee te houden. Onderdorpels van houten gevelkozijnen die aansluiten op peilniveau=begane grondvloer nivo) worden uitgevoerd in (hard)kunststof of kunststeen. Deze speciaal hiervoor ontwikkelde dorpels bieden een verbeterde en langdurige levensduur t.o.v. traditionele houten onderdorpels. Voor zover het model van de voordeur het toelaat zal volgens de norm van TNT post een briefsleuf worden opgenomen. Als technisch niet aan de norm kan worden voldaan zal geen briefsleuf/brievenbus worden aangebracht.


pagina 5 van 16

Een eventueel vereiste losse brievenbus is níet in de koopsom inbegrepen (voor rekening koper). Binnendeurkozijnen: Uitvoeren als stalen plafondhoge ‘nastel’kozijnen met bovenlicht, geschikt voor opdekdeuren, in de kleur (gebroken) wit. Bovenlicht (van geringe hoogte ca. 25-30 cm.) standaard uitvoeren met glas (enkelvoudig) m.u.v. de meterkast = dicht paneel in de kleur van de deur. De fabrieksmatig afgewerkte ‘nastel’kozijnen worden in het werk niet meer afgeschilderd. Binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren in de kleur (gebroken) wit. Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht m.u.v. de hardsteen dorpels bij toilet en badkamer. Alle binnendeuren hebben een afmeting van 930 x 2315 mm, m.u.v. de (smallere) meterkastdeur. Hang- en sluitwerk binnendeuren : Deur toilet en badkamer voorzien van een vrij/bezet slot. Deur meterkast voorzien van kastslot. Alle opdekbinnendeuren afgehangen aan paumelles, voorzien van een loopslot, en blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten.

Hang- en sluitwerk buitendeuren en ramen: Buitendeuren voorzien van meerpuntssluiting. Ramen en deuren voorzien van inbraakpreventieve scharnieren. Ramen voorzien van afsluitbare sluitingen. Buitendeuren voorzien van veiligheids- cilinders/schilden/sluitkommen uitgevoerd in blank geanodiseerd aluminium. Deurkrukstel van de buitendeuren uitgevoerd in blank aluminium. Naar buiten draaiende deuren voorzien van een windhaak om beschadiging met het metselwerk te voorkomen. Gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren. In geval er in de voordeur een briefsleuf is opgenomen wordt er aan de binnenzijde een (borstel)tochtwering aangebracht.

14.

Inbraakwerendheid

Met de veiligheidsvoorzieningen voor buitendeuren en buitenramen, omschreven onder hoofdstuk 13, voldoet de woning aan de eisen van het bouwbesluit. Inbraakwerendheid volgens NEN 5096 klasse 2.

15.

Gevelafwerking diversen

Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk: Lateien boven kozijnen in binnen en/of buitenspouwblad uitgevoerd in beton of verzinkt staal e.e.a. ter beoordeling constructeur/bouwbedrijf.


pagina 6 van 16

Raamdorpelstenen en betonkantplanken: Verglaasde raamdorpelstenen aan te brengen aan de onderzijde van de gevelkozijnen in aansluiting met het onderliggende metselwerk. Uitvoering en kleur volgens kleurenschema en bemonstering Betonnen kantplanken onder kozijnen in aansluiting met begane grondvloer e.e.a. ter beoordeling uitvoerend bouwbedrijf.

16.

Ventilatievoorzieningen

Mechanische ventilatie systeem: Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit geplaatst in de technische ruimte op de tweede verdieping. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond óf op de hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker: keuken (2x) toilet begane grond (1x) badkamer (1x) De aansturing van de unit wordt centraal geregeld in de woon-/eetkamer en met een aparte standenschakelaar in de badkamer. Ventilatie boven gevelkozijnen: Aluminium ventilatieroosters opgenomen boven diverse gevelkozijnen overeenkomstig de geldende norm en noodzakelijk gebleken uit berekening. Overige ventilatievoorzieningen: De kruip-/inspectieruimte van het woonhuis wordt zwak geventileerd d.m.v. het aanbrengen van muisdichte ventilatieroosters opgenomen in het metselwerk. De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of direct boven het deurkozijn in de wand of paneel e.e.a. conform de geldende voorschriften. Spouwmuren licht ventileren d.m.v. enkele open stootvoegen. Onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm.

17.

Trappen

Vuren trap van begane grond naar 1e verdieping: Houtsoort; vuren Model volgens plattegrondaanduiding in dichte uitvoering met stootborden Waar dat installatietechnisch gewenst is zullen er afgeschuinde ‘lepe’ hoek(en) t.b.v. doorvoer leidingen worden aangebracht. Een ronde hardhouten trapleuning aan muurzijde gemonteerd. Vurenhouten traphek met ronde spijlen op de trapbomen geplaatst. Volledige trap (m.u.v. de trapleuning) wordt fabrieksmatig voorzien van witte grondverf.


pagina 7 van 16

Vuren trap van 1e naar 2e verdieping: Houtsoort; vuren Model; volgens plattegrondaanduiding in open uitvoering (zonder stootborden. Waar dat installatietechnisch gewenst is zullen er afgeschuinde ‘lepe’ hoek(en) t.b.v. doorvoer leidingen worden aangebracht. Een ronde hardhouten trapleuning aan de muurzijde gemonteerd. Vurenhouten balustrade met ronde spijlen op de trapboom en op de 2e verdiepingsvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. Volledige trap (m.u.v. de trapleuning) wordt fabrieksmatig voorzien van witte grondverf.

18.

Aftimmerwerk

Plinten: Meterkast: -

Er worden géén vloerplinten geleverd voor de woning.

In de meterkast de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen treffen i.v.m. het plaatsen van de water -, gas - en elektrameter volgens de eisen van de Nutsbedrijven.

Leidingkokers diversen: T.b.v. de doorvoer van leidingen worden er, indien noodzakelijk (en niet als zodanig op verkooptekening aangeduid), plafondkokers en/of verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond en de eerste verdieping, één en ander ter beoordeling van het uitvoerend bouwbedrijf en in diens opdracht werkend installatiebedrijf. De kokers worden afgewerkt met bijvoorbeeld gipsvezelbeplating (of gelijkwaardig), óf ommetseld met cellenbeton. Leidingen worden alleen in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven deze leidingen in het zicht. Er zijn in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten wél leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer. Trapgataftimmering: Ter hoogte van de verdiepingsvloeren een trapgat aftimmering bestaande uit multiplex of gelijkwaardig. Gipsplaten plafond; Tegen de balklaag van de zijgevelerker B-1, een gipsplaten plafond tegen regelwerk bevestigd. Eventuele naden worden dichtgezet. Geen plafondvoorzieningen tegen de onderzijde van de trap begane grond.

19.

Plafond -, wand - en vloerafwerking

Plafondafwerking: • Onbehandeld: - Schuine dakvlak 2e verdieping - buitenberging Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 8 van 16

•

Spuitstructuurwerk: - Alle betonplafonds (voorzien van v-naden) begane grond (m.u.v. meterkastplafond) en 1e verdieping. - Gipsplafond tegen houten balklaag erkerkozijn zijgevel B-5. - Gipsplafond

Wandafwerking: • Behangklaar: - alle verticale binnenwanden van begane grond, 1e en 2e verdieping voor zover niet elders onder dit hfdst. beschreven, worden geschikt gemaakt voor behangwerk. - behangwerk is niet in de koopsom begrepen. •

Spuitstructuurwerk: - Boven tegelwerk toiletruimte (van ca. 1,5 meter hoogte) tot plafond.

Vloerafwerking woonhuis: • Cementdekvloer: - Op de betonvloeren van begane grond, 1e en 2e verdieping. Dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk. - Er wordt géén cementdekvloer aangebracht op de 2e verdieping achter de dragende knieschotten die een constructief onderdeel uitmaken van de kapconstructie. •

Inspectieluik + vloermatomranding: - Ter plaatse van het gesitueerde inspectieluik een vloermatomranding aan te brengen. - Het geïsoleerde inspectieluik wordt voorzien van een luikoog.

Tegelwerken: Vloertegels toilet en badkamer: Ruime sortering (merk)vloertegels volgens vastgesteld keuzeassortiment. Inclusief aanbrengen vloertegels gelijmd of in de specie gezet Eén vloertegelkeuze per ruimte. Gecombineerde vloertegelkeuzen per ruimte, diagonaal aanbrengen of anderszins zijn optioneel tegen meerprijs. Voegen kleur grijs. Hardsteen dorpel achter deur toilet en badkamer. Vloertegels t.p.v. doucheopstelruimte (ca. 90 x 90 cm. ) onder afschot en ca. één tegeldikte verlaagd. Overgang afgezet met metalen hoeklijn. Wandtegels toilet en badkamer: Toiletruimte vanaf vloer tot ca. 1,5 meter hoogte tegelen daarboven spuitstructuurwerk. Badkamer vanaf vloer tot plafond tegelen. Ruime sortering (merk)wandtegels volgens vastgesteld keuzeassortiment. Inclusief aanbrengen wandtegels (gelijmd) staand of liggend aanbrengen, recht boven elkaar. Eén wandtegelkeuze per ruimte. Gecombineerde tegelkeuzen per ruimte, strip-/decortegels , liggend aanbrengen in halfsteens verband, of anderszins zijn optioneel tegen meerprijs. Voegen kleur wit. Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 9 van 16

-

Keuzemogelijkheid uitwendige (verticale en liggende) hoeken (bijv. tpv raam en voorzetwand toilet): * tegels tegen elkaar, dus één zijkant van de tegel is in het zicht. Er kunnen geen garanties worden afgegeven over de kwaliteit van de zijkant van de tegels, er is een aannemelijke kans dat deze onvoldoende geglazuurd is of dat er beschadigingen aanwezig zijn. * wit kunststof kwart rond hoekprofiel ter voorkoming zichtzijde zijkant tegels. Ander kleuren/materiaalkeuze tegen meerprijs leverbaar.

Vensterbanken: Kunststeen vensterbanken typeaanduiding ‘Botticino’ t.p.v. gemetselde borstweringen. Diepte vensterbank ca. 25 cm. In het badkamerkozijn wordt geen kunststeen vensterbanken aangebracht. Er is hier sprake van een ‘omtegelde’ vensterbank zonder overstek.

20.

Keukeninrichting

Een keukeninrichting is níet in de koopsom inbegrepen. Onder de kretologie `keukeninrichting´ verstaan we onder andere de volgende onderdelen: levering/montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan. wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating) gft-voorziening. afzuigkap met bouwkundige afvoervoorziening rechtstreeks naar buiten. extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur. De keuken zal tenminste worden opgeleverd met de standaard elektrische (loze/bedrade) aansluitpunten volgens aanduiding installatietekening én de voorzieningen ter voorbereiding op een gaskooktoestel (afgedopte gasleiding), een gootsteen (afgedopt riool-koud/warmwaterleiding) en vaatwasser.

21.

Beglazing en schilderwerk

Beglazing: Isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing wordt toegepast in vaste glas gedeelten, ramen en deuren van het gehele woonhuis + de bergingsdeur. Alleen daar waar de norm dat vereist zal veiligheidsbeglazing worden toegepast. Schilderwerk: Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Voor de kleuren van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar het kleurenschema, welke als bijlage elders in deze brochure is opgenomen. Als buitenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: Buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Omtimmerde bakgoten t.b.v. gootconstructie Boeiboordaftimmering erker B-1 + B-8


pagina 10 van 16

Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: Binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. De voornoemde onderdelen worden conform het kleurenschema aan de binnen- en buitenzijde in één gelijke kleur afgewerkt. Alle aftimmeringen rondom de binnenzijde van de gevelkozijnen Trapgataftimmeringen dekkend geschilderd. De fabrieksmatig in de witte grondverf aangebrachte, verdiepingstrappen met bijbehorende traphekken en balustrade, worden met uitzondering van de traptreden, in het werk afgeschilderd. De traptreden worden alleen in de fabrieksmatig aan te brengen grondverf opgeleverd. Hardhouten ronde trapleuningen in het werk aflakken. Vertikale aftimmering dakopbouw Er worden binnen géén afschilderwerken uitgevoerd: aan de waterleiding, c.v.-leidingen en rioleringen. binnenzijde dakplaten en open knieschot zolderverdieping. traptreden van trap naar 1e en 2e verdiepingsniveau onderzijde dichte verdiepingstrappen

22.

Water-, binnenriool- en gasinstallatie

Koudwaterleiding: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende koudwater tappunten: keuken situering spoelbak/vaatwasser (afgedopt). spoelreservoir toilet begane grond + badkamer fonteincombinatie toilet begane grond. de douchemengkraan in de badkamer de badmengkraan in de badkamer de wastafelmengkraane(en) in de badkamer opstelplaats voor de CV ketel op de 2e verdieping opstelplaats voor de wasautomaat in de bijkeuken begane grond Warmwaterleiding: Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v. warmwater tappunten aangelegd naar: keuken (afgedopt) douchemengkraan in de badkamer badmengkraan in de badkamer wastafelmengkraan(en) in de badkamer Gasinstallatie: Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: keuken; voor (opstelplaats) kooktoestel (afgedopt). 2e verdieping; voor aansluiting cv-combiketel Binnenrioolinstallatie: Voor de afvoer van lozingstoestellen wordt er een pvc binnenriolering aangebracht voor de volgende (sanitaire) toestellen: gootsteen/vaatwasser keuken (afgedopt) toiletcombinatie toilet begane grond + badkamer fonteincombinatie toiletruimte begane grond Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 11 van 16

-

23.

de douchecombinatie in de badkamer de badcombinatie in de badkamer de wastafelcombinatie(s) in de badkamer opstelplaats voor de CV ketel op de 2e verdieping opstelplaats voor de wasautomaat in de bijkeuken begane grond be-/ontluchting rioolinstallatie

Sanitair

Het standaard witte sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens specificatie zoals opgenomen in de separate sanitairflyer van 12 mei 2012 en bevat de volgende combinaties: Toiletruimte: -

wandclosetcombinatie fonteincombinatie

Badkamer: -

wastafelcombinatie(s) douchecombinatie badcombinatie wandclosetcombinatie

Overige sanitaire voorzieningen: Verchroomde tapkraan met beluchter, keerklep en slangkoppeling als vulkraan ter voorbereiding voor een warmwater-/verwarmingsinstallatie. Verchroomde tapkraan met beluchter, en slangkoppeling voor wasmachine.

24.

Elektrische installatie

Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen, plafondlichtpunten, schakelaars zullen per ruimte op een separate installatieplattegrondtekeningen met bijbehorend renvooi worden aangeduid. De wasmachine, vaatwasser en magnetron hebben ieder een wandcontactdoos op een eigen groep in de meterkast ter beschikking. De installatie bestaat uit lichtpunten met de daarbij behorende schakelaars en wandcontactdozen vervaardigt uit kunststof in de kleur gebroken wit. Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht. Waar wandcontactdozen en (licht)schakelaars gesitueerd zijn op wanden van steenachtig materiaal (kalkzandsteen of gasbeton) dan worden ze als inbouw uitgevoerd. De elektrische voorzieningen op de zolderverdieping in de technische ruimte worden in opbouwuitvoering gemonteerd. Alle wandcontactdozen in horizontale uitvoering op circa 30 cm. boven de vloer aanbrengen voor zover niet anders vermeld op de verkooptekening Loze leidingen worden voorzien van een controledraad om te controleren of leidingen vrij van specieresten zijn (dit is geen trekdraad!).


pagina 12 van 16

Deurbelinstallatie: Er wordt voorzien in een bedrijfsklare deurbelinstallatie bestaande uit; deurbeldrukker bel boven meterkastdeur trafo in meterkast aangesloten op aanwezige wandcontactdoos Rookmelders: Noodzakelijke rookmelders volgens de norm worden aangeduid op de separate installatieplattegronden. Rookmelders worden, zoveel als mogelijk, tegen het plafond aangebracht. Het betreft hier rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een (back-up)batterij bij wijze van noodstroom. Het systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van één willekeurige melder, de overige melder(s) in de woning óók worden ingeschakeld.

25.

Telecommunicatievoorzieningen

Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er onbedrade loze leidingen vanuit de meterkast naar de op tekening aangegeven locaties. Deze loze leidingen worden op een hoogte van ca. 30 cm. boven de vloer aangebracht. De dozen zijn enkel voorzien van een vlakke deksel. De inbouw/afdekplaat is optioneel tegen meerprijs. In de telefoonwinkel kunt u om aansluiting verzoeken voor telefoon. Via de kabelexploitant kunt u om aansluiting verzoeken. De kosten voor deze aansluitingen zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen.

26.

Verwarmingsinstallatie

C.v. combi-ketel in combinatie met een slimme modulerende hybride luchtwarmtepomp: Voor de warmwatervoorziening en c.v.-installatie wordt een luchtwarmte pomp toegepast in combinatie met een HR combiketel met warmwatervoorziening. De hybride luchtwarmtepomp is een slimme modulerende hybride warmtepomp die samenwerkt met een HR-ketel. Het systeem is geschikt voor vloerverwarming én kan ook voor koeling zorgen. Het systeem kan zorgen voor een aanzienlijke besparing die in sommige gevallen kan oplopen tot 30% in de verwarming kosten en draagt bij voor een opmars van energiezuinige woningen! De aansturing van deze HR ketel en warmtepomp combinatie geschiedt door één regeling die in de woonkamer wordt geplaatst. Het vulpunt van de CV-installatie bevindt zich nabij de CV-ketel. Een vulslang, slangwartels en slangklemmen worden bijgeleverd. Vloerverwarming als hoofdverwarming; Voor de gehele begane grond wordt een vloerverwarmingssysteem aangebracht. De vloerverwarming wordt uitgevoerd als hoofdverwarming zodat er geen radiatoren op de begane grond worden aangebracht. Alleen de hal en bijkeuken kunnen mogelijk worden voorzien van een radiator om de te behalen normtemperatuur te kunnen bereiken. Met de aanwezigheid van het aanwezige vloerverwarmingssysteem dient u rekening te houden met de aanschaf van uw uiteindelijke vloerafwerking.


pagina 13 van 16

Radiatoren: Op de separate installatieplattegrondtekeningen zullen radiatoren en de situering daarvan worden aangeduid. Afmeting en typeaanduiding aan de hand van transmissieberekeningen, ter beoordeling van de installateur. De radiatoren worden uitgevoerd als plaatstalen verwarmingsradiatoren. De radiatoren worden voorzien van een radiatorknop. De leidingen van en naar de radiatoren worden zo veel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. Uitgangspunten te behalen ruimtetemperaturen: Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten (volgens berekeningsgrond-slagen NEN 5066): hal/entree 15oC (vloerverwarming) toiletruimte 15oC (vloerverwarming) trapkast geen verwarming woonkamer 20oC (vloerverwarming) keuken 20oC (vloerverwarming) bijkeuken 15oC (vloerverwarming) overloop 15oC (geen radiator) slaapkamers 20oC (radiatorverwarming) badruimte 22oC (radiatorverwarming) zolderverdieping geen verwarming

27.

Aansluitingen gas/water/elektra

Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: Gas. Elektra. Water De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van gas/water/elektra zijn in dat geval in de koopsom inbegrepen.

28.

Schoonmaken

De hele woning wordt ´bezemschoon` opgeleverd. Om de beglazing goed te kunnen controleren op onrechtmatigheden worden deze ´schoon` opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil.

29.

Kopersbegeleiding en individueel meer - en minderwerk

Kopersbegeleiding ten tijde van aankoopfase: De aankoop van een nieuwe woning betekent voor menigeen een belangrijke nieuwe fase. Omdat het kopen van een nieuwe woning geen alledaagse bezigheid is, willen we u daarin zo goed mogelijk begeleiden. Uw contactpersoon Vanaf de aankoopfase tot het moment van oplevering van uw nieuwe woning, is er namens het uitvoerend bouwbedrijf, Goldewijk Doetinchem bv., één kopersbegeider beschikbaar. Hij/zij begeleidt u zoveel als mogelijk en is beschikbaar voor allerhande vragen.


pagina 14 van 16

Voor zover er in de aankoopfase, door bemiddeling van de makelaar / projectontwikkelaar, nog geen contact is geweest tussen de (aspirant)koper en de kopersbegeleider dan neemt de kopersbegeleider contact op met de kopers nadat de NAW-gegevens uit de koop- en/of aannemings-overeenkomst zijn ontvangen. Procedure met betrekking tot individuele wijzigingen Om met de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van uw nieuwe woning te kunnen starten is het van belang om belangrijke zaken aan binnen- en buitenzijde van de woning, vast te stellen. Alle wijzigingen die hiermee verband houden zullen, juist om die reden, rondom de aankoopfase van de woning worden vastgelegd. In de algemene optielijst brengen wij de meest gevraagde opties onder uw aandacht. Wanneer de contractfase (koop-/aannemingsovereenkomst) voor aankoop van de woning is getekend, zal uw kopersbegeleider contact met u opnemen voor het maken van een afspraak. In een persoonlijk onderhoud willen we samen met u inventariseren waar wensen en behoeften liggen met betrekking tot individuele opties. De optielijst, tijdens de aankoopfase door de makelaar/projectontwikkelaar aan u verstrekt, gebruiken we als leidraad voor het gesprek. Uw individuele verzoeken, niet opgenomen in de optielijst, worden getoetst op haalbaarheid. Met name architectonische en constructieve wijzigingen, anders dan in de verkoopdocumentatie opgenomen, kunnen om diverse redenen worden afgewezen. Als bouwer dienen we o.a. rekening te houden met het te doorlopen vergunningentraject, regelgeving (Bouwbesluit, voorwaarden garantie-instituut, installatietechnisch eisen) en de projectmatige opzet waarbij inkoop, werkvoorbereiding, tekenwerk en uitvoering een belangrijke rol spelen. Alle individuele wensen worden in een offerte aangeboden. Na een controle/correctieronde zenden we definitieve versie ter goedkeuring en ondertekening toe. In de aanloop tot de aankoopfase van de woning zal het voor u van essentieel belang kunnen zijn, om te vernemen of een gewenste indelings- of gevelbepalende (constructieve) wijziging tot de mogelijkheid behoort en welke kosten daarmee gemoeid zijn. De makelaar/projectontwikkelaar zal in dat geval uw vraag opnemen met de kopersbegeleider van Goldewijk Doetinchem bv. Afhankelijk van de complexiteit wordt u uitgenodigd voor een onderhoud of de antwoorden worde via de makelaar / projectontwikkelaar naar u teruggekoppeld. Overige wijzigingen waaronder Sanitair-Keuken-Tegelwerk Na het vaststellen van gevel- en indelingsbepalende (constructieve) wijzigingen zullen we ons alleen nog concentreren op het inwendige, niet constructieve deel, van de woning. Om verrassingen te voorkomen zullen we dit traject aansluitend willen opstarten. De kopersbegeleider inventariseert de specifieke behoeften met betrekking tot de onderdelen Sanitair-Keuken-Tegelwerk. Dit kan voor u aanleiding geven om een vervolgafspraak te maken met de showroommedewerker van Eigenhuis Keuken Groep die bekend is met uw nieuwe woning en de speciale projectaanbieding die wij hebben bedongen voor een keuken. Bij gewenste wijzigingen voor tegels en sanitair zullen wij u verder op weg helpen met een geselecteerde showroom. Medewerkers zullen op de hoogte zijn met het project en de gestelde randvoorwaarden. Consequenties voor het (standaard) achterwege laten van essentiële bouwonderdelen: Het achterwege laten bij oplevering, van essentiële onderdelen als sanitair en tegelwerk in de sanitaire ruimten (waterdichte wanden vloerafwerking), leidt tot een verminderde garantie voor betreffende onderdelen. Het Garantie-instituut zal hier mogelijk op anticiperen met een aangepast garantiecertificaat. Als a.s. eigenaar van het woonhuis dient u bij het werkelijk achterwege laten van betreffende onderdelen vóór oplevering, er goede nota van te nemen dat eigen Technische omschrijving; 8 woningen type ‘Batuwe’ te Uitweg

pagina 15 van 16

werkzaamheden of uitgevoerd in úw opdracht door derden, pas uitgevoerd kunnen worden ná oplevering. Uw werkzaamheden dienen tenminste te voldoen aan de regelgeving van het Bouwbesluit. Als logisch gevolg hiervan dient u te voldoen aan alle installatie-eisen vastgelegd in diverse normbladen waar het Bouwbesluit naar verwijst. Alle aan te brengen voorzieningen in eigen beheer moeten óók nog tenminste voldoen aan de Energie Prestatie Norm die onderdeel uitmaakt van de bouwvergunning. Bij oplevering van een ‘incomplete’ installatie kunnen Nutsbedrijven mogelijk besluiten om het plaatsen/in bedrijf stellen van de meters, uit te stellen tot ná het gereedkomen van betreffende onderdelen. Aansluitkosten en kosten voor (her)keuring zijn in dat geval voor úw rekening.

12 mei 2012


pagina 16 van 16

Kleurenschema (onder voorbehoud)

8 woningen type 'Batuwe' te Uitweg Bouwonderdeel

Materiaal/ uitvoering

Kleuraanduiding

Metselwerk gevels B-1, B-4, B-5, B-8 tevens plintsteen voor alle woningen B-1 t/m B-8 en voor alle buitenbergingen B-1 t/m B-8

schoon metselwerk

handvormsteen waalformaat paars-rustiek volgens bemonstering

gevels B-2, B-3, B-6, B-7

schoon metselwerk

handvormsteen waalformaat oranje-roodbruin volgens bemonstering

voegen (m.u.v. trasraam)

specie - ca. 2 mm. terugliggend

grijs

voegen trasraam

specie - platvol

zwart

raamdorpels onder gevelkozijnen met gemetselde borstwering

raamdorpelstenen

zwart

3 stuks siertegels in voorgevel 2e verdiepings nivo, woningen B-1 en B-8

hardsteen siertegel

nader te bepalen door architect

Gevelkozijnen gevelkozijnen

hardhout

roomwit (binnen- en buitenzijde)

ramen

hardhout

donkerblauw (binnen- en buitenzijde)

voordeur

vlakke massieve plaatdeur met glasdeel


tuindeuren en bijkeukendeur achtergevel

hardhout met glasdeel


12 mei 2012

Kleurenschema (onder voorbehoud)

8 woningen type 'Batuwe' te Uitweg Bouwonderdeel

Materiaal/ uitvoering

Kleuraanduiding

Dakvoorzieningen woonhuis dakafwerking woonhuis

keramische dakpan (type ovh)

blauw gemsoord

hemelwaterafvoer (vertikaal) rond model

zink

naturel = zinkkleur

gootconstructie woonhuis (horizontaal)

zinken goot of aluminium voorzien van kraal. Aftimmering vooren onderzijde goot met plaatmateriaal

(aftimmering) donkergrijs

boeiboordconstructie erker B-1 + B-8

zinken kraal ter aansluiting boeiboord/platdakbedekking. Aftimmering boeiboorconstructie met plaatmateriaal

(aftimmering) donkergrijs

beëindiging (schuine) metselwerk vooren achtergevel B-1 + B-8

zinken muurafdekker

naturel = zinkkleur

Plat-dakvoorzieningen aanbouw bijkeuken/toilet platdak

bitumineuze of kunststof dakbedekking

zwart


zink

naturel = zinkkleur

dakrandafwerking

zinken klang

naturel = zinkkleur

Plat-dakvoorzieningen buitenberging platdak

bitumineuze of kunststof dakbedekking

zwart


zink

naturel = zinkkleur

dakrandafwerking

aluminium daktrim

naturel - aluminiumkleur

12 mei 2012

Woningtype Batuwe Nieuwbouw Uitweg

Recommend Documents