De Componisten III
11 ruime eengezinswoningen
Inhoudsopgave
Wonen in Amersfoort
4
Randenbroek 7 Woningen 8 Technische omschrijving
20
Kleur- en materiaalstaat
22
Wegwijzer bij aankoop
24
Colofon 27
4
Amersfoort is hét bruisende middelpunt van Nederland. Hier kun je lekker leven, werken en genieten. Zo’n 150.000 mensen hebben hier hun thuis gevonden en dat is niet voor niets!
• Centraal in Nederland • Een uniek en middeleeuws stadshart • Gezellig uitgaan en shoppen • Groene omgeving • Goed bereikbaar • Fijne plek voor kinderen
De grootste schat van Amersfoort is haar historie. In de vele monumenten, straatjes en grachten zie je de middeleeuwse stad die ontstond in de 13e eeuw. De oude stadsmuur heeft de bijzondere Koppelpoort als toegangspoort, die je leidt naar moderne architectuur, musea, eigentijdse kunst, leuke winkeltjes, gezellige terrassen en zomerfestivals. De historische stad wordt omringd door schitterende natuurgebieden en dat maakt haar ligging uniek.
Amersfoort staat bekend als de ideale stad waar je carrière en gezin goed kunt combineren. De keuze aan kinderopvang is groot en de scholen behoren tot de top van Nederland. Natuurlijk spelen ook groen en veilig wonen hierin een rol. En of je nu liever in een dorpse, stadse of landelijke omgeving woont, in Amersfoort voel je je al snel thuis. Hier vind je de sfeer en charme van een dorp, met alle gemakken van de grote stad!
Kijk voor de actuele uitagenda en leuke tips op www.tijdvooramersfoort.nl of www.woneninamersfoort.nl
Wonen in Amersfoort
Ben je op zoek naar een plek die gezelligheid en rust verenigt? Wat dacht je van Amersfoort?
7 wijk met mooie nieuwe eengezinswoningen, starterswoningen en appartementen. Groengordels en recreatiestroken vormen de scheiding met de andere woonwijken. Daarnaast is Randenbroek een wijk met uitstekende voorzieningen. Zoals een winkelcentrum, goed openbaar vervoer, scholen, sportvelden, horeca en een overdaad aan speelplekken. Een kindvriendelijke wijk, op een bijzonder aantrekkelijke locatie: centraal gelegen nabij uitvalswegen, tussen bossen, landgoederen en historische beken. En slechts een wandeling verwijderd van de sfeervolle Amersfoortse binnenstad. Randenbroek is van alle gemakken voorzien.
Een bloeiende wijk In de wijk Randenbroek is de laatste jaren al veel veranderd. In het zuidelijke deel van de wijk hebben portieketageflats plaats gemaakt voor nieuwe eengezinswoningen in de koop- en huursector. Tegelijkertijd is het openbaar gebied opnieuw ingericht en zijn bestaande woningen opgeknapt. Het levendige winkelcentrum op het Euterpeplein heeft een betere uitstraling gekregen door nieuwe bestrating en het creëren van openheid. Naast de fysieke vernieuwingen zijn op sociaal gebied ook veranderingen doorgevoerd. De integrale aanpak komt samen in het programma van Amersfoort Vernieuwt en zorgt voor een gezonde wijk waar het prettig wonen is. Randenbroek is een wijk voor de toekomst!
In het kort • Wonen in een nieuwe en groene wijk
• Scholen, kinderopvang en sportvelden in de buurt
• Aan het Valleikanaal en met Park Randenbroek
• Centraal gelegen dich bij uitvalswegen
op loopafstand • Winkelcentrum Euterpeplein om de hoek
• Met de gezellige Amersfoortse binnenstad op slechts 10 min fietsen
Randenbroek
Aan de zuidkant van Amersfoort verrijst de komende jaren een bijzonder nieuwe buurt. Een veelzijdige
8
N O
W Z
Aan de Verdistraat in Randenbroek realiseert de Alliantie met plan De Componisten III in totaal 26 ruime eengezinswoningen. Waarvan 11 bestemd voor de verkoop en 15 voor de huur. Alle woningen zijn licht,
95
ruim opgezet en tellen 3 slaapkamers. De openslaande deuren naar de diepe achtertuin zorgen voor een
96
extra ruimtelijk effect.
97
De koopwoningen worden opgeleverd inclusief complete badkamer, toilet én keukencheque t.w.v.
98
€2.500,- te besteden bij Keukenhome in Amersfoort. Daarnaast beschikken de woningen over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Het binnenterrein en de parkeerplaatsen worden uitgegeven en beheerd in een VVE (Vereniging van Eigenaren).
Weberstraat
Woningen
Verdistraat
huurwoningen
99 P
100 101 102 103
Een woning naar wens Heb je meer ruimte nodig? Er zijn mogelijkheden te over. Zo kan de zolderverdieping op verschillende manieren worden ingedeeld en ook een dakkapel en/of dakramen behoren tot de mogelijkheden. Net als een uitbouw op de begane grond.
Deelplannen In de Weberstraat worden totaal 120 woningen en appartementen gebouwd. Bij Wijkcentrum het Klokhuis is eind 2014 al gestart met de bouw van 11 eengezinswoningen en 16 appartementen, bestemd voor de verhuur. Daarnaast worden koopwoningen gerealiseerd in drie deelplannen: De Componisten I, II en III. De aannemer is in mei 2015 begonnen met de bouw van de woningen uit De Componisten I en ook de bouw van fase twee laat niet lang op zich wachten. Op pagina 16-17 staat een impressie van het totale plangebied van de Weberstraat met daarop de ligging van de deelplannen.
104 105
huurwoningen
10
Eengezinswoningen
11
ouw l: een uitb e e n o ti p O d. ane gron op de beg
Bouwnummer: 95 t/m 105 • Woonoppervlakte: 123 m2 • Kaveloppervlakte: 117 - 138 m2 • Woonkamer met openslaande tuindeuren • Keuken naar wens open of gesloten (optioneel) • Begane grond is voorzien van vloerverwarming • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer met ruimte voor ligbad (optioneel) • Zolder met div. indelingsmogelijkheden • Diepe achtertuin met buitenberging • Parkeerplek op binnenterrein • Optioneel: uitbouw begane grond • Optioneel: dakkapel /dakramen
begane grond (met gevelvariaties hoekwoningen)
De openslaande
tuindeuren brengen buiten naar binnen
14
Eengezinswoningen
15 l: Optionee pel... a een dakk
men
Bouwnummers 103 t/m 105
...of dakra 1e verdieping
2e verdieping
De Componisten II
De Componisten III
De Componisten I
Vogelvluchtimpressie plan De Componisten: fase I, II en III.
30
Appartementen - Type 4
Impressie gezien vanaf de Weberstraat.
31
20
Technische omschrijving
Project De Componisten III bestaat uit 11 koopwoningen, 15 huurwoningen en een binnenterrein met parkeervoorzieningen. De woningen worden opgeleverd inclusief badkamer, toilet en een keukencheque. In de onderstaande globale technische omschrijving wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste afwerking, kleuren en materialen. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvangt u de complete technische omschrijving en de definitieve verkooptekening. 1. Binnenterrein en eigen parkeerplaats Alle woningen hebben een eigen parkeerplaats. Het binnenterrein is omsloten met een schutting en is voorzien van verlichting. De hoekwoningen hebben schanskorven, gevuld met gebroken metselwerk uit de panden die voor dit plan gesloopt zijn. Voor het binnenterrein wordt een vereniging van eigenaren (VVE) opgericht t.b.v. het beheer en het gebruik van collectieve voorzieningen. 2. Keukencheque Keukenhome in Amersfoort is voor dit project selecteert als keukenleverancier. Keukenhome kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen. Tevens kan deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren. De keuken wordt na de oplevering geplaatst. U ontvangt bij aankoop van de woning een keukencheque ter waarde van € 2.500,- inclusief BTW die u bij Keukenhome in Amersfoort kunt verzilveren. U heeft de mogelijkheid een eigen keukenleverancier te benaderen. Hierbij komt de waardecheque te vervallen en dient u installatiewijzigingen tijdig door te geven bij de aannemer. 3. Wand- en plafondafwerking De wanden worden behangklaar afgewerkt, m.u.v. de wanden in het toilet en de badkamer. De wanden van de badkamer worden tot 1,8 meter hoogte voorzien van tegelwerk. De douchehoek wordt betegeld tot 2,2 meter hoogte en bij het toilet tot 1,2 meter. Daarboven wordt spuitwerk aangebracht. De plafonds worden in spuitwerk uitgevoerd, m.u.v. berging, meterkast en zolderverdieping.
4. Vloerafwerking en verwarming De woningen worden voorzien van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1ste verdieping. De ruwe betonvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De badkamer en het toilet wordt voorzien van vloertegels. 5. Sanitair en tegelwerk In de basis worden de wanden van het toilet en de badkamer afgewerkt met witte wandtegels van 15x20 cm en antraciete vloertegels van 15x15cm. Het sanitair van de woningen is van de Sphinx 300 serie. Het toilet wordt als volgt afgewerkt: • Keramisch fontein met koudwaterkraan en chromen sifon; • Vrijhangend closet met closetdeksel en inbouw spoelreservoir; • Closetrolhouder. De badkamer bestaat uit: • Keramische wastafel met mengkraan en chromen sifon; • Rechthoekige spiegel boven de wastafel met planchet; • Vrijhangend closet met closetdeksel en inbouw spoelreservoir; • Closetrolhouder; • Douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan en verchroomde handdouche op glijstang. U heeft de mogelijkheid om uw badkamer en toilet volledig naar eigen wens in te richten. U wordt in de gelegenheid gesteld om bij de betreffende showrooms uw inrichting samen te stellen. De meerkosten worden u separaat in rekening gebracht. 6. Telecommunicatievoorzieningen In de meterkast wordt de aansluiting voor CAI en Glasvezel aangebracht. De CAI wordt tot in de woonkamer aangesloten. Voor Glasvezel wordt een loze inbouwdoos aangebracht in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer wordt een loze leiding aangebracht.
22
Kleur- en materiaalstaat
Binnenterrein en parkeervoorzieningen Onderdeel
Materiaal/omschrijving
Kleur
parkeerplaatsen en achterpaden
Betonklinkers
Grijs/zwart
Lantaarnverlichting
Metaal
N.t.b.
Beplanting hekwerk zijtuin
Klimplanten
Clematis en campsis
Onderdeel
Materiaal/omschrijving
Kleur
Gevels metselwerk
Baksteen
Geel- genuanceerd
Kozijnen
Hout
Lichtgrijs
Dakgoot, luifel en borstwering
Beton
Donkergrijs
Dak
Keramische dakpan
Grijs/bruin
Berging
Houten berging met betonvloer
Naturel
Zijtuin
Metalen hekwerk met begroeiing
Verzinkt, naturel
Verharding binnenterrein,
Exterieur woningen
en/of schanskorf Achtertuin
Schutting met poort
Naturel
Onderdeel
Materiaal/omschrijving
Kleur
Binnenzijde gevel- en raamkozijnen
Hout, geschilderd/aluminium
Gelijk aan buitenkleur
Binnendeurkozijnen
Staal, voorzien van bovenlicht
Wit
Binnendeuren
Opdek, hardboard
Wit
Dorpels badkamer en toilet
Kunststeen
Antraciet
Vensterbank
Kunststeen
Wit
Plafonds
Spuitwerk
Wit
Wanden
Behangklaar
Wit
Vloeren
Cement dekvloer
Grijs
Binnenzijde dakafwerking op zolder
Onafgewerkt
-
Trap
Hout, grondverf
Wit
Interieur woningen
23
24
Wegwijzer bij aankoop
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer informeren we u over de procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen. Het tekenen van de koop- / aanneemovereenkomst Wanneer u een woning in De Componisten III koopt, sluit u een koop- / aannemingsovereenkomst met de Alliantie en Dura Vermeer. Voor de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), met daaraan toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die u ontvangt bij het eerste gesprek met de makelaar). Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: • een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); • het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De v.o.n. prijs van uw woning De koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium betreffende transportakte; • gemeenteleges; • overdrachtsbelastingen en/of btw; • kadastraal recht; • bouwvergunning; • kosten waarborgcertificaat SWK; • afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien aanwezig en als daarvoor gekozen wordt); • technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten). Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld: • de bouwrente en grondrente;
• het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk. Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingen In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende termijnen vindt u in de koop- / aannemingsovereenkomst. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de Alliantie en Dura Vermeer. Bouwrente Als de bouw start vóór het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst bent u de bouwrente verschuldigd over de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar. Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zult u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat u financiert, wordt niet in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dat moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat. De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door uzelf moet worden voldaan. Het door uzelf en door uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan u plaats.
De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van de SWK. Uw nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van de SWK. Dit houdt ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. Het garantiecertificaat van de SWK waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer op kosten van de SWK. De garantieregeling beschermt u tegen eventuele technische en financiële risico’s die verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning. De woningen zijn aangemeld en geregistreerd bij de SWK. Voorafgaand aan de acceptatie heeft de SWK het plan – technische en juridische gegevens – beoordeeld. U ontvangt een exemplaar van het boek met de garantie- en waarborgregeling. In dit boek zijn alle formele regelingen opgenomen, waaronder de garantieregeling, de garantienorm, de termijnregeling, het reglement van inschrijving, het model koop-/ aanneemovereenkomst en de algemene voorwaarden. Enige tijd na aankoop van de woning ontvangt u het aangevraagde waarborgcertificaat rechtstreeks van de SWK. Appartementsrecht/Vereniging van eigenaars De notaris verdeelt het binnenterrein door middel van een Akte van Splitsing en op basis van splitsingstekeningen in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in het terrein dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat terrein, namelijk uw privégedeelte. Er wordt onderscheid gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het terrein komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het terrein die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht.
Iedere eigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het terrein. De eigenaars betalen maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van het gebouw of het terrein, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaars de maandelijkse bijdrage opnieuw vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal worden georganiseerd door de Alliantie. Voorbehoud De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’ waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de contractdocumentatie van de woningen.
25
27
Colofon
Ontwikkeling de Alliantie www.de-alliantie.nl
Architect Office Winhov BV www.winhov.nl
Aannemer Dura Vermeer Bouw Hengelo www.duravermeerbouwhengelo.nl
Verkoop & informatie Woonvast Makelaars Stadsring 139, Amersfoort, Tel: 033 - 422 10 10 www.woonvast.nl
Datum uitgifte: december 2015
De-Componisten.nl
De-Componisten.nl
