18 ruime eengezinswoningen
Geef uw
woonideeën de ruimte!
4 6 8 12 16 19 20 22 24 25 26
De Friese Wouden Beetsterzwaag Stinsgaerde Type Appelgaerde Type Kersengaerde Geef uw woonideeën de ruimte Optieplattegronden Technische omschrijving Technische installaties Afwerkstaat Kopersinformatie
StinsGaerde Waar vindt u nog een plek waar u met het hele gezin kunt wonen en genieten. Een plek waar iedereen zich thuis voelt en waar uw woonideeën worden gehoord. U vindt deze plek in Stinsgaerde in Beetsterzwaag. Hier worden 18 ruime eengezinswonin gen (Appelgaerde en Kersengaerde), 6 koopappartementen (Peergaerde) en 49 huurappartementen (Pruimengaerde) gereali seerd in een prachtige omgeving. Bovendien heeft u hier volop mogelijk heden om uw woonideeën te realiseren. Ontdek snel hoe aangenaam het wonen in Stinsgaerde is. In deze brochure maakt u kennis met Appelgaerde en Kersengaerde.
De dakkapel in de impressie is optioneel.
2
3
Leeuwarden A7 en
ing
on Gr
A32
Midden in de Friese Wouden ligt de gemeente Opsterland. Met een breed aanbod aan bos, heide, natuurgebieden, grasland, wateren en veengebieden is de gemeente Opsterland een unieke plek in de regio.
Drachten
Beetsterzwaag Sneek Am s
A7 Heerenveen
ter d
am
A7 Joure A32
Alme re
A6
Wolvega lle Zwo
De Friese
wouden...
...een ideale uitvalsbasis
U voelt de natuur hier letterlijk om u heen. Met de vele fietsen wandelroutes die de omgeving rijk is, kunt u hier vrij genieten van al het moois dat De Friese Wouden te bieden heeft. Maar Opsterland heeft nog meer. De 16 dorpen die zich tot de gemeente Opsterland mogen rekenen, kennen samen een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Zo vindt u in ieder dorp een aanbod van kleine winkels voor de da gelijkse boodschappen en zijn er diverse galeries en zelfs twee theaters, voor een cultureel dagje uit. Maar ook de vele monumentale panden en bijbehorende tuinen zijn zeker een bezoek waard. Naast het gemoedelijke dat de gemeente Opsterland te bieden heeft kunt u bij tijd en wijle een bezoek brengen aan de nabijgelegen steden als Heerenveen en Drachten waar u al binnen 10 minuten bent. Maar ook grote steden als Leeuwarden en Groningen zijn met de auto snel te bereiken.
De aanwezige natuur en het water nodigen uit voor een heerlijk ontspannen dagje uit.
4
5
A7
Olterterp
Vlaslaan
Fockema Andreaslaan
Afrit 28
Als we het hebben over de Groene Parel van Opsterland, dan hebben we het natuurlijk over Beetsterzwaag. Gelegen te midden van uitgestrekte bossen en heidevelden is Beetsterzwaag een heerlijke en rustgevende plek om te wonen.
Beetsterweg Hoofdstraat
van Harinxmaweg Poostweg
Gerdyksterwei
Beetsterzwaag
Van oudsher is Beetsterzwaag een dorp met aanzien. In de 18e en 19e eeuw vestigden zich hier diverse adellijke families. De monumentale panden en prach tige tuinen, zowel in de Hoofdstraat als op de diverse landgoederen, weerspiegelen de rijkdom van het verleden. Waren deze landgoederen vroeger enkel voor de adellijke families bestemd, tegenwoordig zijn ze vrij toegankelijk.
richting Heerenveen
beetsterzwaag... de Groene parel De Hoofdstraat van Beetsterzwaag… de naam zegt al genoeg. Hier vindt u de bedrijvigheid van het dorp. Diverse boetiekjes en speciaalzaken waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, bepalen het aanzicht van de straat. In deze straat fungeert het monumentale Lycklamahuis tegen woordig als gemeentehuis van de gemeente Opsterland. Het mooie Beetsterzwaag mag zich met recht een Groene Parel.
6
7
De Delte
Een plek waar kinderen de ruimte hebben om te spelen, waar buren de tijd nemen voor een gezellig praatje en waar de bakker precies weet welke bestelling u nodig heeft. In Beetsterzwaag vindt u zo’n heerlijke plek om te wonen.
Stinsgaerde wordt gerealiseerd tussen de Fockema Andrealaan en de Vlaslaan. Gelegen aan een lommerrijke laan en met voor zieningen als een basisschool, sportvelden en de winkelstraat op loopafstand is dit een uitstekende plek om te wonen. De ruime eengezinswoningen Appelgaerde en Kersengaerde worden gefaseerd gebouwd. De eerste fase bestaat uit zes eengezinswoningen (Fockema Andrealaan 4 t/m 14). Na afronding van fase 1 volgt de bouw van fase 2 waarin de resterende 12 eengezinswo ningen worden gerealiseerd. Voor uw auto is ruimte op eigen terrein.
Legenda:
Koopwoningen fase 1 Koopwoningen fase 2 Huurappartementen (Pruimengaerde) A Appelgaerde B Kersengaerde C Koopappartementen (Peergaerde)
38
A
36
B
34
A
32 B
30
A
28
B
26
A
24
B
22
A
20 B
18
A
16
B
14
A
12
B
10
A
8 B
6
A
4
Vlaslaan
Fockema Andrealaan
StinsGaerde
B
C
Vlaslaan N
o
W z
8
appelgaerde & kersengaerde
De uitbouw in de impressie is optioneel.
3690
Zicht op de woonkamer vanuit de optionele serre
appelGaerde
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, variërend in grootte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De badkamer biedt ruimte aan een bad, douche en toilet.
9240
In de ruime eengezinswoningen voelt het hele gezin zich thuis. Op de begane grond vindt u aan de straat zijde een ruime woonkeuken. Aan de grote eettafel schuift iedereen bij thuis komst aan voor een gezellig praatje. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer, hier heeft u de mogelijkheid tot een schuif pui. In de aangrenzende berging kunnen alle fiet sen worden opgeborgen.
5700
N
3330
o
W z
Schaal: 1:50
De zolderverdieping is een open ruimte en heeft daardoor verschil lende indelingsmogelijkheden. Type Kersengaerde is de gespiegelde variant. U vindt deze platte gronden op pagina 16, 17 en 18. Begane grond Huisnummers 4, 8, 12, 16, 20, 24, 28, 32 en 36 Huisnummers 8, 12, 20, 24, 30 en 34 beschikken niet over een extra raam in de rechtergevel.
12
13
AppelGaerde
N
o
W z
3680
Schaal: 1:50
3330
6740
**
5240
2300
2300
3930
2820
5650
3330
Eerste verdieping Huisnummers 4, 8, 12, 16, 20, 24, 28, 32 en 36 Huisnummers 8, 12, 20, 24, 30 en 34 beschikken niet over een extra raam in de rechtergevel.
Tweede verdieping Huisnummers 4, 8, 12, 16, 20, 24, 28, 32 en 36 Huisnummers 8, 12, 20, 24, 30 en 34 beschikken niet over een extra raam in de rechtergevel.
* 5700 bij huisnummers 4, 16 en 28 ** Maatvoering van knieschot tot knieschot
14
15
*
3690
KersenGaerde
De dakkapel in de impressie is optioneel.
2300 5240
5700
3680
N
o
W z
3330
3330 2820
3330
3930
9240
Schaal: 1:50
Begane grond Huisnummers 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34 en 38
2300
Huisnummers 6, 10, 18, 22, 30 en 34 beschikken niet over een extra raam in de linkergevel.
Eerste verdieping Huisnummers 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34 en 38 Huisnummers 6, 10, 18, 22, 30 en 34 beschikken niet over een extra raam in de linkergevel.
16
17
KersenGaerde Iedereen heeft zo zijn ideeën over wonen. Sommige ideeën zijn klein, andere zijn heel erg groot. Maar ze zijn nooit te groot om te verwezenlijken. Stinsgaerde geeft u de ruimte om uw woonideeën uit te werken.
geef uw woonideeën de ruimte N
o
W
Schaal: 1:50
6740
**
z
5650
*
Zo zijn er verschillende opties mogelijk voor de woningen. Wat dacht u bijvoorbeeld van een serre aan de woonkamer. Zo heeft u de ruimte voor bijvoorbeeld een schilderkamer, als dat één van uw hobby’s is. Of eventueel een garage om uw favoriete oldtimer te stallen. Huisnummers 4 en 38 heb ben de mogelijkheid om een serre of garage te realiseren. Alle andere huisnummers bieden de optie voor een carport. Maar binnenshuis zijn er ook verschillende mogelijkheden. Zo kunt u kiezen voor een schuifpui aan de tuinzijde. Heerlijk de deuren openschuiven wanneer de zon lekker schijnt. Maar het is ook moge lijk om de indeling op de begane grond te veranderen. In plaats van de keuken aan de straatzijde, kunt u er ook voor kiezen om de keu ken aan de tuinzijde te plaatsen. Om de zolderverdieping optimaal te benutten kunt u een dakkapel plaatsen, maar is het ook mogelijk om een scheidingswand te plaatsen waardoor er twee extra kamers worden gecreëerd. Handig als extra slaapkamer of als hobbykamer.
Tweede verdieping Huisnummers 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34 en 38 Huisnummers 6, 10, 18, 22, 30 en 34 beschikken niet over een extra raam in de linkergevel.
Kijk op de volgende pagina’s voor de optieplattegronden. * 5700 bij huisnummers 14, 26 en 38 ** Maatvoering van knieschot tot knieschot
18
19
optie Plattgronden Schaal: 1:100 F
G
B
C
Zicht op de woonkamer vanuit de optionele serre
Optionele indeling tweede verdieping
G
Dakkapel
C
E
A
20
F
D
A
Serre (alleen bij huisnummers 4 en 38)
C
Schuifpui in achtergevel
B
Carport
D
Garage (alleen bij huisnummers 4 en 38)
C
Schuifpui in achtergevel
E
21
Andere keukenopstelling
technische omschrijving GRONDWERK
De nodige grondwerken worden verricht t.b.v. fundering, leidingen en be stratingen. Voor de sanering is een saneringsplan opgesteld. Ten behoeve van de grondwerken (fundering) zal bemaling geschieden.
RIOLERING EN HEMELWATERAFVOEREN
De hemelwaterafvoeren aan de gevels zijn van zink. De overige binnenen buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Er wordt ‘gescheiden’ (vuilwater- en schoonwaterafvoer) rioleringssysteem toegepast en aan gesloten op de openbare riolering.
BESTRATING
De huidige openbare bestrating van de Fockema Andrealaan blijft zo veel mogelijk gehandhaafd en wordt als gevolg van de werkzaamheden daar waar nodig in dezelfde trant aangeheeld. De nieuw aan te leggen binnen weg is een eigen weg die gebruikt mag worden door de bewoners en bezoekers van de woningen. Deze toerit leidt tot de parkeerplaats op eigen terrein van de woningen en wordt voorzien van betonklinkers.
FUNDERING
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en op voorschrift van de constructeur worden de woningen gebouw gefundeerd op betonnen palen. De funderingsbalken en poeren worden uitgevoerd in beton.
VLOEREN
De begane grondvloer is een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De verdieping en zoldervloeren zijn zgn. leidingvloeren. Voor alle vloeren geld dat deze worden uitgevoerd volgens nadere speci ficaties van de constructeur en de vloerenleveranciers. In de systeemvloeren worden de nodige kanalen en leidingen ten behoeve van de woninginstallaties opgenomen. Alle nieuwe vloeren in de woningen worden voorzien van een zandcementdekvloer met isolatie (totale dikte 70mm).
TRAPPEN EN BORDESSEN
De binnentrappen worden uitgevoerd in vuren hout.
BOUWMUREN EN GEVELS
In kalkzandsteen zijn uitgevoerd: - de constructieve woningscheidende wanden; - de binnenspouwbladen. Van baksteen zijn uitgevoerd, kleur en afmeting volgens monster, uitvoeren als schoonmetselwerk: - de buitenspouwmuren en borstweringen; - voegwerk in type doorstrijkmortel wordt in een door de architect nader te bepalen kleur uitgevoerd; - in het gevelmetselwerk worden de nodige ventilatieopeningen, vloer ventilatiekokers en loodindekkingen aangebracht; Als lichte scheidingswand in Gibo o.g. worden uitgevoerd: - de binnenwanden in de woningen met uitzondering van de wanden van de houten berging.
ISOLATIE
De buitengevels van de houten bergingen worden uitgevoerd in HSB ele menten en aan de buitenzijde afgewerkt met Western Red Cedar gevel bekleding, dekkend grijs geschilderd, fabricaat Olympic Stain.
Binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van de benodigde vrij- en bezetsloten, loopsloten en kastsloten.
BUITENKOZIJNEN, -DEUREN EN –RAMEN
De hekken van de Franse balkons op de 1e verdieping bestaan uit een thermisch verzinkt stalen spijlen hekwerk, onder- en bovenregel en spij len, gepoedercoat, fabricaat VMG in een nader door de architect te bepa len RAL kleur: wit.
De buitenkozijnen en -ramen in de gevel zijn uitgevoerd in kunststof, fabricaat K-Vision in de kleur wit. De buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof, fabricaat Tinga Clima. Op de borstweringen onder de kozijnen aan de buitenzijde worden alumi nium waterslagen aangebracht, kleur donkergrijs.
BETIMMERINGEN
BEGLAZING
KEUKENINRICHTING EN KASTEN
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van zonbeheersend, warmtereflecterend en isolerend dubbelglas HR++. Met het oog op veiligheid is het glas waar nodig gelaagd of uitgevoerd als veiligheidsglas.
De spouwmuren van de woningen worden voorzien van glaswol isolatie platen.
De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel figuurglas.
In de Energie Prestatie Berekening is uitgegaan van de navolgende warmteweerstanden: - buitengevels Rc = 4,0 m2.K/W - platte en hellende daken Rc = 5,0 m2.K/W
De binnendeurkozijnen en binnendeuren worden uitgevoerd in een hoogte van circa 231,5 cm. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte metalen kozijnen (kleur: Reinwit) met bovenlichten fabricaat Berkvens. De deuren van de vertrekken worden uitgevoerd als een fabrieks matig afgelakte opdek deur; hardboard met honingraat vulling fabricaat Berkvens.
DAKEN
Het hellende dak; - houten geïsoleerde dakelementen; - dakbedekking leien. Fabricaat Eternit. Het platte dak van de houten bergingen: - houten balklaag - multiplex dakplaat; - isolatielaag; - bitumen dakbedekking.
22
METAALWERKEN
BINNENKOZIJNEN EN –DEUREN
HANG- EN SLUITWERK
Het hang- en sluitwerk moet waar nodig voldoen, conform Bouwbesluit, aan een weerstandsklasse voor inbraakwerendheid van tenminste 2 (= 3 min uten). De buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. De ramen worden voorzien van draai-kiepbeslag.
Er worden geen plinten aangebracht.
Er wordt geen keukeninrichting geplaatst.
WANDAFWERKING
De wanden worden gereed om te behangen opgeleverd met uitzonde ring van de meterkast. De berging is uitgevoerd in houtskeletbouw.
PLAFONDAFWERKING
De plafonds met uitzondering van de meterkast worden afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit.
TEGELWERK
Er wordt geen tegelwerk aangebracht.
SCHILDERWERK
Buiten: niet van toepassing. De radiatoren zijn fabrieksmatig lichtkleurig afgelakt (kleur roomwit).
23
technische installaties VENTILATIE
De woningen worden geventileerd middels een mechanische toevoer en afvoer met warmteterugwinning via afzuigrozetten in de keuken, badkamer, wasmachine opstelplaats en toiletruimte. In de keuken worden twee afzuig ventielen geplaatst. Een aansluiting is bestemd voor een eventuele motor loze afzuigkap. De ventilatie-unit fabricaat J.E. StorkAir wordt geplaatst in een kast op zolder.
BRANDVEILIGHEID
De hal en de overloop zijn voorzien van een rookmelder. Deze is aange sloten op het elektriciteitsnet en voorzien van een reserveaccu.
WATERINSTALLATIE
Alle koud- en warmwaterleidingen worden afgedopt opgeleverd. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onder staande voorzieningen: - een centraal op tekening aangeduid punt in de keuken; - de spoelinrichting van de closetten; - de fontein combinatie in het toilet; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de c.v./combiketel; - de wasmachineaansluiting in de badkamer.
Warmwaterinstallatie
1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-(combi)ketel. Fabrikaat Intergas type HRE 24-28. 2. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - een centraal op tekening aangegeven punt in de keuken; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010, de eisen van het stroomle verend bedrijf en het Bouwbesluit. 2. Ten behoeve van de elektrische energievoorziening wordt per woning een meterkast ingericht. 3. De installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen voor verlicht ing/ wandcontactdozen, oven, vaatwasser en wasmachine. 4. Voor zover niet anders omschreven worden alle schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. 5. De wandcontactdozen in de woonkamer/keuken en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 400 mm + vloerpeil 6. De wandcontactdozen en schakelaars in de keuken boven het aanrecht worden aangebracht op een hoogte van ca. 1250 mm + vloerpeil. 7. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel. De kleur van deze materialen is RAL 9010. 8. In de keuken worden aangebracht: - twee dubbele wcd’s boven het aanrechtblad; - een enkele wcd ten behoeve van een vaatwasser; - een enkele wcd ten behoeve van een koelkast; - een enkele wcd ten behoeve van een vonkontsteking (kookplaat); - een dubbele wcd ten behoeve van de afzuigkap en/of (koof)verlichting); - een dubbele wcd ten behoeve van een afzuigkap en koofverlichting; - een ledige buisleiding t.b.v. een oven; - een ledige buisleiding t.b.v. een elektrische kookplaat. 9. In de badkamer wordt ten behoeve van de mechanische afzuiginstallatie een overbruggingsschakelaar aangebracht. 11. Elke verblijfsruimte heeft een dubbele wcd op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil.
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
De woonkamer wordt voorzien van een bedrade leiding voor de telefoon installatie en voor de centrale antenne installatie. In de hoofdslaapkamer zijn er twee ledige buizen aangelegd. De aansluitingen worden aangebracht op een hoogte van ca. 400 mm + vloerpeil.
VERWARMINGSINSTALLATIE
1. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwar mingsinstallatie met vloerverwarming en radiatoren. 2. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de vloer. 3. De aardgasgestookte HR centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur. 4. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. Een en ander overeen komstig diverse ISSO normbladen.
af W ErkStaat RUIMTE
VLOER
WANDEN
PLAFOND
TOILET
ENTREE/GANG
1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meterkast naar een centraal op tekening aangegeven punt in de keuken en naar de c.v.-ketel gelegd en afgedopt opgeleverd.
Cementgebonden morteldekvloer
Behangklaar
Cementgebonden morteldekvloer
Raaplaag
Fijn spuitpleister, kleur wit
Cementgebonden morteldekvloer
HSB
Onbehandeld
WOONKAMER
Cementgebonden morteldekvloer
Behangklaar
Fijn spuitpleister, kleur wit
KEUKEN
Cementgebonden morteldekvloer
Behangklaar
Fijn spuitpleister, kleur wit
BADKAMER/
Cementgebonden morteldekvloer
Raaplaag
Fijn spuitpleister, kleur wit
SLAAPKAMERS
Cementgebonden morteldekvloer
Behangklaar
Fijn spuitpleister, kleur wit
Multiplex achterwand
Underlayment
ZOLDER (CV en WTW ruimte)
Cementgebonden morteldeklvoer
Behangklaar
Dak, wit afgewerkte dakplaat
METERKAST -
24
Fijn spuitpleister, kleur wit
BERGING
DOUCHE
GASLEIDINGEN
5. - hal/entree 15ºC; - woonkamer 20ºC; - keuken 20ºC; - toilet onverwarmd; - badkamer/douche 22ºC; - slaapkamers 20ºC; - bergruimte onverwarmd; - berging onverwarmd; 6. De temperatuurregeling van de woning geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een hoofdthermostaat in de woonkamer en thermos taten in de overige verblijfsruimten.
25
Koopsommen
Betalingen
naam, hetgeen betekent, inclusief onderstaande
overeenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (er
kosten:
wordt geen factuur toegezonden), staat vermeld in de koop- en aanne
• grondkosten;
mingsovereenkomst.
De koopsommen van deze woningen zijn vrij op
• bouwkosten; • architecten- en constructeurhonorarium; • notarishonorarium t.b.v. de transportakte;
KopErsInformatie Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld
gegeven waarop uw woning voor oplevering gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van de
• BTW, een eventuele verhoging/verlaging
woning nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest kan
wordt conform de wettelijke voorschriften
er niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd, etc. Nadat de
doorberekend;
woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen
• kadastrale uitmeting;
mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u
• bouwvergunning;
en de aannemer neemt de opzichter, onze vertegenwoordiger, de wo
• aansluitkosten water, riolering en
ning op en plaatst de eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat,
adviseurs van dit project. Ondanks het bovenstaande wordt een voorbe
Van toepassing zijn het Bouwbesluit met de bijbehorende ministeriële
houd gemaakt ten aanzien van bijvoorbeeld wijzigingen voortvloeiende
besluiten en de geldende bouwverordening inclusief de plaatselijke aan
uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Verkoper en aannemer
vullingen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke
zijn gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te
begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon- of slaap
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze
kamer, entree of zolder, maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk
ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving
aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen
gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen. Om u toch volle
geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van
dig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het
meerdere of mindere kosten.
Bouwbesluit worden gehanteerd:
Alle installaties worden geheel volgens de voorschriften van de plaatselijke
• entree
verkeersruimte;
nutsbedrijven uitgevoerd. De plaats van de elektravoorzieningen, ventilatie
• toilet
toiletruimte;
voorzieningen en andere installaties (ook de afmeting daarvan) worden
• meterkast
meterruimte;
bepaald door de berekeningen van de installateurs. De op tekening weer
• woon-/eetkamer
verblijfsruimte;
gegeven maten zijn circa-maten en derhalve niet geschikt voor
• berging
onbenoemde ruimte;
opdrachten door de koper en derden (bijvoorbeeld de keukeninrichting).
• keuken
verblijfsruimte;
• badkamer
badruimte;
• slaapkamer
verblijfsruimte.
nen wij ten aanzien van afwijkingen in de maatvoering geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst staan vermeld zullen
welke door partijen getekend wordt. Geconstateerde klachten, gebreken en/of tekortkomingen, zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk punt rekening hou den: een woning is gebouwd uit levende materialen die nog zullen gaan
aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en de
De verkoopinformatie is met de grootste zorg vervaardigd, echter kun
weg voor 25 jaar.
rechten worden ontleend.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
• gemeenteleges;
• afkoop beheer en onderhoud eigen
in de verkoopinformatie geven een indicatief beeld. Hieraan kunnen geen
Oplevering
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
elektriciteit;
Algemeen
De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemings
Meer- en minderwerk
De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke keu
geen der partijen recht geven op verrekening. De aannemer zorgt voor
zes voor meer- en minderwerk. De koper krijgt de gelegenheid hieruit
verzekering van het gebouwde tot oplevering. Tussentijdse wijzigingen
persoonlijke keuzes te maken, voor zover de stand van de bouwwerk
in de BTW-tarieven zullen conform de wettelijke voorschriften worden
zaamheden dit nog toelaat. Na ondertekening van de koop- en
doorberekend.
aannemingsovereenkomst zal de aannemer contact met de koper opne
Kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen zijn: financieringskosten,
“werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bij
zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatiekosten; kosten van
voorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze
meer- en minderwerk; aansluitkosten telefoon en centrale antenne in
worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkend vocht. Dit
richting; bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en
soort materiaalkrimp kan nooit worden voorkomen.
bouwtermijnen.
Eigendomsoverdracht
Gebruiksaanwijzing
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een handleiding waarin
Deze geschiedt door middel van een ‘akte van transport’ bij de notaris en
opgenomen aanwijzingen voor onder andere het onderhoud en gebruik van:
vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in
• binnenschilderwerk
de koop- en aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen
• de ventilatieinstallatie
worden en de koper overeenstemming heeft bereikt met de hypotheek
• de verwarmingsinstallatie
verstrekker. Voor de datum van transport ontvangt de koper van de
• sanitaire toestellen
notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die datum
• etc.
verschuldigde bedrag staat aangegeven. De volgende bedragen kunnen/zullen vermeld staan: grondkosten; ver
Maatvoering
Tenzij anders vermeld, zijn alle genoemde maten aangegeven in milli
vallen bouwtermijnen; bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde
meters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is
grondkosten en bouwtermijnen tot de transportdatum; notariskosten met
daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
betrekking tot de hypotheekakte; financieringskosten, afsluitprovisie en taxatiekosten en eventueel kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een zogenaamde CAR- (Constructie All-Risk)verzekering. Met ingang van de datum van oplevering dient de woning verzekerd te worden door de koper.
men om een eerste kopersgesprek aan te gaan. Tijdens dit gesprek wordt Deze brochure is indicatief van aard. Texturen, kleuren en maten en der
de meer- en minderwerklijst en de persoonlijke voorkeuren doorgeno
gelijke in deze brochure zijn daarom ook indicatief. Vanaf de tekeningen kan
men met elkaar en wordt de gehele meer- en minderwerkprocedure
niet worden gemeten, deze zijn niet volledig op schaal. De artist impressions
uitgelegd.
26
27
Ontwikkeling
realisatie
Gorredijk Architect
Leeuwarden Verkoop
De Drift 1 9200 AH Drachten e
[email protected] t 0512 - 54 29 27
De Lange West 9a 9201 CD Drachten e
[email protected] t 0512 - 54 12 50
www.stinsgaerde.nl
Projectcommunicatie: R•E•C Adviseurs voor Vastgoedcommunicatie & Strategie, Amersfoort | 31172
CoLoFon
