E GEEF J G ELIN K K I W T ON MTE! I U R E D
+52° 24’ 47.59” NB +4° 52’ 39.00” OL
bedrijfsgebouw-disketteweg-amsterdam noord Een unieke kans voor ondernemers. Zo mag je Concrete noemen. Een fantastisch bedrijfsgebouw op een heerlijke plek. In Noord gebeurt het. Een goed bereikbare lokatie met een eigen identiteit. Als ondernemer wilt u zich vestigen in een representatief gebouw dat een duidelijke meerwaarde heeft voor het imago van uw bedrijf. Een gebouw waar u uw bedrijfsruimte op eigen wijze kunt vormgeven. Net zo groot of klein als voor uw bedrijfsvoering gewenst is. Een flexibel gebouw dat eenvoudig is om te zetten naar een maatpak. U wordt eigenaar, een goede investering voor de toekomst. In deze brochure wordt een eerste indruk van de mogelijkheden gegeven, voor nadere informatie en een persoonlijke toelichting verwijzen wij u graag naar onze makelaar.
1
Bedrijfsgebouw Disketteweg
2
Het bedrijfsgebouw bestaat uit een robuust blok
De architect heeft zich laten inspireren door de industriële sfeer van het westelijk havengebied; Concrete is een moderne interpretatie van de ouderwetse bedrijfshal. Het bedrijfsgebouw bestaat uit een robuust blok met afgeschuinde hoeken. Het richt zich op de rotonde op de Cornelis Douwesweg en markeert de entree van het Cornelis Douwesterrein. Een baken in zijn omgeving. Het gehele gebouw, interieur en exterieur, is opgetrokken uit (geprefabriceerd) beton. Het gebouw bestaat uit een plint en een opgetild volume. Deze opdeling zorgt voor een elegante uitstraling. De lichtgrijze plint huisvest vier dubbelhoge bedrijfsruimtes voorzien van translucente overheaddeuren. Het opgetilde antracietkleurige volume huisvest acht bedrijfsruimtes. De uitstraling van het gebouw is industrieel, no-nonsense en ruimtelijk. Een plafondhoogte van ruim zesenhalve meter in de plint en drieënhalve meter op de verdiepingen. Riante raampartijen van vloer tot plafond, in een eenvoudige betonnen rastergevel zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op Amsterdam, de havens en het IJ. De ruimtelijke, dubbelhoge entreehal vormt samen met de trappenpartij langs de glazen gevel een bijzondere en uitnodigende ontvangst. Een gebouw dat goed past bij de ruige, industriële sfeer van het Cornelis Douwesterrein. 3
Ontdek dAMAmster Noord Amsterdam Concrete ligt op het Cornelis Douwes terrein in een industriele omgeving. De Noordelijke IJ-oevers zijn hot! In Amsterdam Noord vindt een ware metamorfose plaats. De ruige haventerreinen worden getransformeerd tot gemengde gebieden waar gewerkt, gewoond en gerecreëerd wordt.
4
AMSTERDam noord InSPIREERT
Het Cornelis Douwes terrein straalt nog het meest bedrijvigheid uit. Grote kranen worden afgewisseld met nieuwe bedrijfs(verzamel) gebouwen. Aan het begin van het Cornelis Douwes terrein hebben wij het gebouw Concrete ontwikkeld. Een flexibel multi-inzetbaar gebouw, te splitsen in meerdere bedrijfsruimtes en uitermate geschikt voor o.m. bedrijven in de creatieve producerende sector.
5
IJK L E K K A M AAR B K I E R BE +52° 24’ 47.59” NB +4° 52’ 39.00” OL
Ligging en bereikbaarheid Concrete ligt op een zeer aantrekkelijke zichtlocatie aan de rotonde van de Cornelis Douwesweg en 1 autominuut af van de afslag Oostzanerwerf (S118) aan de ring Noord. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Via de IJ-tunnel bent u in 10 autominuten in het centrum van Amsterdam. Met de pont die gratis van de NDSM-werf naar het Centraal Station vaart bent u in 7 minuten aan de overkant van het IJ. De buslijnen 91 en 94 van CS naar Zaandam vice versa stoppen naast het gebouw.
LIGGING & BEREIK6
7
Technische informatie
Materiaalkeuze
De bestemming is bedrijfsruimte met een mogelijkheid van maximaal 30% kantooroppervlak per bedrijfsruimte. Het project is bijzonder geschikt voor bedrijven die indeling en inrichting geheel in eigen beheer willen bepalen of geheel willen afstemmen op eigen bedrijfsvoering.
Gevel begane grond geprefabriceerd beton, glad afgewerkt Transportdeur translucent transportdeuren Gevel verdiepingen geprefabriceerd gestraald beton in antracietkleur Kozijnen aluminium kozijnen, blank geanodiseerd Ramen isolerende beglazing (Safir blank) met een zontoetredingsfactor van 32% en lichttoetredingsfactor van 62% Daktrim aluminium daktrim in kleur betonelementen Unitscheidingswanden geprefabriceerde betonnen wanden Vloeren betonnen vloeren, monoliet afgewerkt, kleur grijs Dak geïsoleerd dak voorzien van een bitumen dakbedekking Bestrating antracietkleurige betonklinkers Parkeervakken betonnen stelconplaten voorzien van nummer Opsluitbanden betonnen opsluitbanden
- De bedrijfsruimtes zijn vrij indeelbaar en onderling te combineren - Draagvermogen geïsoleerde begane grondvloer 2000 kg/m2 - Begane grondvloer voorzien van monoliet aangebrachte slijtlaag - Hoogte begane grond tot onderkant verdiepingsvloer circa 6,70m - Draagvermogen verdiepingsvloeren 500 kg/m2, monoliet afgewerkt - Hoogte verdiepingen tot onderkant bovenliggende vloer circa 3,50m - Mogelijkheid tot optionele entresolvloer in de bedrijfsruimtes op de begane grond - Uit lichtdoorlatende glasfiberpanelen opgebouwde transportdeuren, afmeting 3,5 x 3,5m (b x h), elektrisch bedienbaar - Aanwezigheid van zowel een personenlift (8 personen) als een zeer ruime goederenlift, 1,95 x 2,8 x 2,16m (bxdxh) met een hefvermogen van 2.000 kg 8
- Centrale entreeruimte voorzien van luchtverhitters, verlichting en aangesloten op mechanische afzuiginstallatie - De bedrijfsruimtes op de verdiepingen zijn door middel van lichte scheidingswanden met deuren voorzien van een indeling t.b.v. toilet-, pantry-, en c.v.-ruimte - Aanwezigheid van brandmeldinstallatie met ontruimingsinstallatie - Decentrale noodvoorzieningsinstallatie - Brandslanghaspels - Post- en beltableau met video- / intercominstallatie - Nutsvoorzieningen t.b.v. gas, water, elektra en telefoon zijn in de meterkast aangebracht. - Gereserveerde ruimtes t.b.v. sanitaire voorzieningen en c.v.-installatie aangesloten op mechanische afzuiginstallatie - Voorbereidende voorzieningen t.b.v. c.v. - installatie - Afgedopte leidingen in de bedrijfsruimtes - Buitenverlichting - Terreinverlichting - Een Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor gemeenschappelijk beheer
GEheel naar eigen smaak in te
9
W DEEL U EIGEN IN RUIMTE
Situatie liging Concrete
Cornelis Douwes weg
12
11 9
10
7
8
eg te w
ket
Dis
10
Hardware weg
5
6
1
2 3
plattegronden
4
11
bruto vloeroppervlak (BVO) 235 m2
bedrijfsruimte 2
bruto vloeroppervlak (BVO) 149 m2
4
19,2 m
bedrijfsruimte 3
bruto vloeroppervlak (BVO) 308 m2
Bedrijfsruimtes begane grond
12
10
7
8
5
6
38,0 m
15,4 m
bedrijfsruimte 4
bruto vloeroppervlak (BVO) 235 m2
bedrijfsruimte 5, 7 en 9
9,6 m
bedrijfsruimte 6, 8 en 10
bruto vloeroppervlak (BVO) 461 m2 BVO algemene ruimten 42 m2 BVO totaal 503 m2
8,3 m
9
2,4 m
18,8 m 15,4 m
15,4 m
19,0 m
3
38,0 m
bruto vloeroppervlak (BVO) 566 m2 BVO algemene ruimten 52 m2
15,4 m
bedrijfsruimte 1
15,4 m
9,4 m 15,4 m
9,6 m
2
4,7 m
1
W DEEL U EIGEN IN RUIMTE
BVO totaal 618 m2
28,8 m
Bedrijfsruimtes 1 e, 2 e en 3 e etage
plattegronden
13
12
11
Overzicht en oppervlakte bedrijfsruimtes
38,0 m
15,4 m
2,4 m
19,2 m
bedrijfsruimte 11
bedrijfsruimte 12
bruto vloeroppervlak (BVO) 461 m BVO algemene ruimten 42 m2
bruto vloeroppervlak (BVO) 566 m BVO algemene ruimten 52 m2
38,0 m
Bedrijfsruimtes 4 e etage
14
15,4 m
BVO totaal 503 m2
2
4,7 m
2
BVO totaal 618 m2
28,8 m
vierkantemeters per BEDRIJFS-
oppervlakte per
toedeling per
bedrijfsruimte in m2
bedrijfsruimte van
bedrijfsruimte nr.
locatie
bruto vloeroppervlak algemene ruimte (m )
bedrijfsruimte 1
begane grond
235
0
235
bedrijfsruimte 2
begane grond
148
0
148
bedrijfsruimte 3
begane grond
308
0
308
bedrijfsruimte 4
begane grond
235
0
235
bedrijfsruimte 5
1e verdieping
461
42
503
bedrijfsruimte 6
1e verdieping
566
52
618
bedrijfsruimte 7
2e verdieping
461
42
503
bedrijfsruimte 8
2 verdieping
566
52
618
bedrijfsruimte 9
3e verdieping
461
42
503
bedrijfsruimte 10
3 verdieping
566
52
618
bedrijfsruimte 11
4e verdieping
461
42
503
bedrijfsruimte 12
4 verdieping
566
52
618
totaal
5.410
e
e
e
totaal bruto vloer oppervlakte 2
per bedrijfsruimte
15
Een flexibel Multiinzetbaar 16
8 concrete redenen om voor te kiezen - uw bedrijf vestigen in Amsterdam Noord - in eigendom te verwerven - flexibel concept - naar eigen idee af te werken en in te vullen - top zicht lokatie - onderscheidend - u bepaalt zelf hoelang u de erfpacht canon wenst af te kopen - goede bereikbaarheid
17
algemene zaken Om u alvast voor te bereiden op de zaken die volgen op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst geven wij u hierbij een overzicht.
18
Ve re n i g i n g Va n Ei g e n a re n
A a n ko o p
De grond onder en om het gebouw is door Stadsdeel Amsterdam-Noord uitgegeven in erfpacht. Wij hebben bij ingang van het erfpachtrecht 2x de jaarcanon betaald. Door het Stadsdeel Amsterdam Noord wordt vervolgens de verdeling van de canon vastgesteld. De eerste koper heeft hierbij het recht om te kiezen uit de volgende betaalmogelijkheden te weten: indexcanon, canon voor 10 of 25 jaar vast of afkoop van de canon over het volle eerste erfpachttijdvlak van 50 jaar. Het gebouw is opgebouwd uit meerdere lagen die elk onderverdeeld zijn in 4 (begane grond), danwel 2 (1e t/m 4e verdieping) gedeeltes waarbij elk gedeelte als separate bedrijfsruimte te koop is. Zo’n separaat deel wordt ook wel bestempeld met de titel ‘appartementsrecht’ daar het gebouw vanwege haar verticaal verdeelde eigendomssituatie zal worden gesplitst in appartementsrechten. Iedere eigenaar koopt één of meerdere appartementsrechten. De splitsing komt tot stand middels het verlijden bij de notaris en het inschrijven in de openbare registers (Kadaster) van het reglement van splitsing. Ten tijde van voornoemde splitsing ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (‘VvE’). Het reglement van splitsing beschrijft de rechten en verplichtingen van de separate eigenaren alswel die van de VvE. De Vereniging van Eigenaren heeft ondermeer de taak om, namens de eigenaren, gemeenschappelijk onderhoud aan het gebouw te plegen en de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering van het gebouw te regelen. Daar de VvE slechts een papieren entiteit is en deze in de praktijk altijd beheerd en geadministreerd dient te worden, hebben wij hiertoe reeds een professioneel beheerder aangesteld. Deze beheerder zal jaarlijks een algemene ledenvergadering beleggen waarbij iedere eigenaar zijn of haar stem kan laten gelden.
Indien u tot aankoop besluit worden de gemaakte afspraken tijdens de verkoop vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons als verkoper door ondertekening verplichten tot de bouw van de bedrijfsruimte en tevens garant staan voor de uitgifte in erfpacht van de daarbij behorende grond. De afspraken in de koop- en aannemingsovereenkomst bestaan onder meer uit de koopsom, datum start bouw, oplevering, termijnbetalingen, splitsing in appartementen etc. Deze wordt u door de makelaar toegestuurd. Nadat de overeenkomst in drievoud door u en door ons is ondertekend ontvangt u één exemplaar retour. Wij behouden tevens een exemplaar voor onze eigen administratie. Het derde exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die zal zorg dragen voor het opmaken van de notariële akte voor overdracht en zo nodig de hypotheekakte. De overdracht zal zo spoedig mogelijk hierna plaatsvinden. Vanuit het notariskantoor krijgt u de ontwerp akte van levering en nota van afrekening toegestuurd alsmede een uitnodiging voor de datum van transport.
Wanneer u mo et gaan b etalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u af tot u een factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Er zijn een aantal mogelijkheden: - Indien de eigendomsoverdracht is geschied dan betaalt u de factuur rechtstreeks aan ons of via de bank waar u uw hypotheek heeft afgesloten; - Heeft de eigendomsoverdracht nog niet plaats gevonden dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch recht op uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Bijkomende kosten die niet inbegrepen zijn in de koopsom en dus voor uw eigen rekening zijn, kunnen onder meer zijn: - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten voor de geldgever.
Wijzigingen De bedrijfsruimte kunt u als koper geheel aan uw wensen aanpassen. Het is mogelijk om voordat er met de bouw is gestart wijzigingen aan te brengen. Dat kan ook gedurende de bouwfase, maar in dat geval zijn de inspraakmogelijkheden afhankelijk van de vorderingen van het werk en de goedkeuring van de aannemer. De toepasbaarheid van uw wijzigingen is uiteraard afhankelijk van de voorschriften, bouwkundige beperkingen, goedkeuring architect en/of vorderingen gedurende de bouw. U dient daarvoor zelf bij Stadsdeel Amsterdam-Noord te verifiëren welke vergunningen daarvoor nodig zijn. De meer- of minderprijs, die bij goedkeuring apart wordt verrekend, maakt geen onderdeel uit van de koopsom. Indien u zelf wijzigingen in eigen beheer wilt uitvoeren, dan is dat uitsluitend mogelijk na gereedkomen en oplevering van de door u gekochte bedrijfsruimte.
W AT ALLES U MOET .. WETEN.
Datum star t b ouw en oplevering
Onderhoudsperiode en garanties
De datum start bouw is gepland nadat de bouwvergunning onherroepelijk is en mits circa 70% van de bedrijfsruimtes is verkocht. Het aantal te verwachten (werkbare) werkdagen is 190 dagen na gereedkomen van de begane grondvloer, afhankelijk van het weer. Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering om samen met de projectontwikkelaar bpo en verkopende partij uw bedrijfsruimte te inspecteren. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct verholpen. De sleuteloverdracht vindt plaats nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Bij de sleuteloverhandiging zijn de bedrijfsruimtes definitief aan u overgedragen.
Gedurende drie maanden nadat u de sleutel hebt ontvangen kunt u BPO schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk melding is gemaakt zijn verholpen, wordt verondersteld dat de bouwonderneming aan haar verplichtingen heeft voldaan. Verkoper werkt uitsluitend met gecertificeerde hoofdaannemers en met daarop geselecteerde onderaannemers. Op het gebouwde is het Bouwbesluit van toepassing. Bovendien is het bouwwerk verzekerd gedurende de bouw. Werk en materialen vallen onder garanties. Na afloop van de werkzaamheden worden alle garanties en onderhouds-certificaten aan de beheerder van de Vereniging van Eigenaren verstrekt. Deze houdt de desbetreffende stukken onder zich.
Vo orb ehoud De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen welke geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de bedrijfsruimte. Tevens maken wij een voorbehoud ten aanzien van kleine wijzigingen en maatafwijkingen. Indien er wijzigingen optreden wordt u hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. De artist impressions geven slechts een weergave van de werkelijkheid, u kunt hieraan geen rechten ontlenen. Indien de bedrijfsruimte gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de bedrijfsruimte. Tenslotte moet worden vermeld dat u ten aanzien van de uitvoering van uw bedrijfsactiviteiten zelf bij de Stadsdeel Amsterdam-Noord moet onderzoeken of er wellicht één of meerdere vergunning(en) benodigd zijn, zoals bijvoorbeeld een vestigings- en/of milieuvergunning. Uw makelaar kan u hierover informeren.
19
