SAMENWERKINGSOVEREENKOMST. Inzake de ontwikkeling van Ruimte voor Ruimte -kavels. Ondergetekenden:

Samenwerkingsovereenkomst Ruimte voor Ruimte Locatie Haarsteeg, gemeente Heusden 17 augustus 2005

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST Inzake de ontwikkeling van “Ruimte voor Ruimte”-kavels. Ondergetekenden: 1. Publiekrechtelijke rechtspersoon: De gemeente Heusden, Julianastraat 34, 5251 ED Vlijmen, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester drs. H.P.T.M. Willems, hierna te noemen “de gemeente” en 2. De Ruimte voor Ruimte CV, gevestigd te 5211 BC ’s-Hertogenbosch, Julianaplein 4, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 17144377 ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de beherend vennoot, de Ruimte voor Ruimte Beheer BV, gevestigd te 5211 BC ’s-Hertogenbosch, Julianaplein 4, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 17136028, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer F.C.V. Corten en de heer H. Dona, directeuren van Ruimte voor Ruimte BV, hierna te noemen “de ontwikkelingsmaatschappij” hierna gezamenlijk te noemen “partijen” Overwegende dat het in het kader van het mestbeleid van rijkswege noodzakelijk wordt geacht een groot aantal intensieve veehouderijen te beëindigen; dat hiertoe de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken (Staatscourant 17 maart 2000) is vastgesteld die voorziet in het uitbetalen van sloopvergoedingen ten behoeve van de sloop van stallen binnen de concentratiegebieden; dat in het Bestuurlijk afsprakenkader van 15 maart 2000 afspraken zijn gemaakt tussen LNV, VROM, de provincies Gelderland, Overijssel, Utrecht, Noord-Brabant en Limburg en de VNG om extra woningen toe te kennen bovenop bestaande contingenten teneinde hiermee de sloopvergoedingen te financieren, welke regeling bekend staat als de “Ruimte voor Ruimte”-regeling; dat de provincie Noord-Brabant ter uitvoering van de “Ruimte voor Ruimte”-regeling samen met private partijen een onderneming heeft opgericht, de Ruimte voor Ruimte CV, welke voorziet in de uitbetaling van de sloopvergoedingen en de ontwikkeling van de hiermee verband houdende woningbouwkavels; dat de gemeente d.d. 21 maart 2002 met de provincie een intentieovereenkomst heeft ondertekend waarbij de gemeente de bereidheid heeft uitgesproken om mee te werken aan de ontwikkeling van Ruimte voor Ruimte locaties; dat de locatie zoals aangegeven op de in bijlage 1 van deze overeenkomst opgenomen kaart door de ontwikkelingsmaatschappij getoetst is op planologische en financiële haalbaarheid en op deze aspecten haalbaar lijkt te zijn; dat partijen derhalve voornemens zijn gezamenlijk de verdere planontwikkeling ter hand te nemen; dat partijen voorliggende samenwerkingsovereenkomst wensen af te sluiten om zodoende de randvoorwaarden voor hun samenwerking vast te leggen. KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:

Paraaf ‘de gemeente’: ………………Paraaf ‘de ontwikkelingsmaatschappij’:………………

1


Artikel 1 Begripsbepalingen Beheer

Beheer in deze overeenkomst houdt het volgende in: de beheerder van het (openbare) gebied is verantwoordelijk voor het in stand houden van het aan hem toegewezen (openbaar) gebied. De beheerder controleert regelmatig of het (openbare) gebied nog voldoet aan de vastgestelde eisen en of er geen schade is opgetreden. Indien er schade is opgetreden, welke niet te wijten valt aan een tekort van de aannemer die het openbaar gebied bouw- en/of woonrijp heeft gemaakt danwel binnen een garantietermijn is vervat, draagt de beheerder zorg voor de afhandeling van de schade. Indien schade aan derden is ontstaan geldt daarvoor de wettelijke aansprakelijkheid van de beheerder.

Bouwrijp maken

Het aanleggen van de benodigde openbare ontsluitingsweg(en), het aanbrengen van de hoofdnutsvoorzieningen (hoofdkabels, hoofdleidingen en hoofdriolering) in de openbare grond in de nabijheid van de kavels en het (eventueel) op hoogte brengen van de kavels.

Onderhoud

Onderhoud wordt uitgevoerd conform paragraaf 11 Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van Werken 1989 (UAV).

Onherroepelijke planologische goedkeuring

Het door de provincie Noord-Brabant goedgekeurd bestemmingsplan waarvan de beroepstermijn is verlopen zonder dat er beroep is ingediend dan wel op dat beroep negatief is beschikt en er geen andere rechtsmiddelen meer openstaan.

Openbaar gebied

Het gedeelte van de locatie dat niet als woningbouwkavel wordt uitgegeven zoals ontsluitingswegen, groen en water.

Reguliere kavels

De woningbouwkavels gelegen binnen de Ruimte voor Ruimte locatie welke door de gemeente worden uitgegeven.

Ruimte voor Ruimte locatie/locatie

Het gebied zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze overeenkomst.

Ruimte voor Ruimte kavels

De woningbouwkavels gelegen binnen de Ruimte voor Ruimte locatie welke door de ontwikkelingsmaatschappij worden uitgegeven.

Woonrijp maken

Het aanleggen van de definitieve bestrating in de openbare grond, het aanleggen van groenvoorzieningen, het aanbrengen van verlichting en straatmeubilair.

Artikel 2 Doelstelling 1. Het doel van deze overeenkomst is te komen tot de ontwikkeling en realisatie door de ontwikkelingsmaatschappij van de locatie zoals opgenomen in bijlage 1 van deze overeenkomst. Het betreft de volgende locatie: Naam Haarsteeg

Kadastraal nr. Gemeente Heusden, sectie N, nummers 146 en 151

Aantal kavels - circa 12 Ruimte voor Ruimte kavels - circa 20 reguliere kavels


2


2. De ontwikkelingsmaatschappij zal in overleg met de gemeente de Ruimte voor Ruimte locatie als genoemd in het eerste lid van dit artikel, verwerven en bouw- en woonrijp maken, een en ander met inachtneming van het in deze overeenkomst bepaalde. 3. De ontwikkelingsmaatschappij zal in overleg met de gemeente de Ruimte voor Ruimte kavels gelegen binnen de Ruimte voor Ruimte locatie als genoemd in het eerste lid van dit artikel, verkopen als woningbouwkavels, een en ander met inachtneming van het in deze overeenkomst bepaalde. 4. De gemeente zal de reguliere kavels verkopen als woningbouwkavels, een en ander met inachtneming van het in deze overeenkomst bepaalde. 5. De ontwikkelingsmaatschappij en de gemeente streven ten aanzien van hetgeen is genoemd in de leden 2, 3 en 4 naar een positief, kwalitatief alsook economisch optimaal resultaat. Artikel 3 Programma van Eisen In verband met de ontwikkeling van de locatie zullen partijen een Programma van Eisen opstellen. Dit Programma van Eisen dient als uitgangspunt voor het op te stellen bestemmingsplan en de overige stukken zoals genoemd in artikel 6. Artikel 4 Grondverwerving 1. De gronden gelegen in de locatie zoals is aangegeven op bijlage 1 worden door de ontwikkelingsmaatschappij van particulieren verworven. 2. Indien de ontwikkelingsmaatschappij gronden aankoopt van particulieren zal de gemeente indien nodig medewerking verlenen aan het aankopen en het leveren van deze gronden in de voor de beide partijen meest aantrekkelijke fiscale regime. 3. De gemeente zal op verzoek van de ontwikkelingsmaatschappij de door de ontwikkelingsmaatschappij aangekochte gronden die ten behoeve van de locatie tot openbaar gebied worden bestemd en gronden die als reguliere kavels worden verkocht, zijnde direct na onherroepelijke planologische goedkeuring, door middel van directe doorlevering verkrijgen. 4. De reguliere kavels gelegen binnen de locatie zoals aangegeven op bijlage 1, zijnde circa 8.830 m2, worden ten allen tijde door de ontwikkelingsmaatschappij aan de gemeente verkocht tegen een bedrag van € 200,-(zegge: tweehonderd euro) per m2 exclusief overdrachtsbelasting en inclusief kosten koper). 5. Het toekomstig openbaar gebied gelegen binnen de locatie zoals aangegeven op bijlage 1 wordt door de ontwikkelingsmaatschappij aan de gemeente om niet geleverd. 6. Alle kosten samenhangende met de eigendomsoverdracht van het openbaar gebied, inclusief eventuele overdrachts- of omzetbelasting, zijn voor rekening van de ontwikkelingsmaatschappij. Artikel 5 Planontwikkeling en exploitatie 1. 2.

3.

De planontwikkeling en exploitatie van de locatie in het kader van de ontwikkeling van bouw- en woonrijpe woningbouwkavels geschiedt voor rekening en risico van de ontwikkelingsmaatschappij onverminderd de verplichtingen van de gemeente zoals vastgelegd in deze overeenkomst. Door en voor rekening van de ontwikkelingsmaatschappij is ten aanzien van de locatie een planschaderisicoanalyse ex artikel 49 a WRO door Gloudemans Taxatie- en adviesbureau uitgevoerd. De ten gevolge van de ontwikkeling van de locatie toegekende planschade ex artikel 49 WRO zijn voor rekening van de ontwikkelingsmaatschappij. De gemeente is verplicht bij de behandeling van planschadeverzoeken advies in te winnen bij SAOZ of een vergelijkbaar onafhankelijk bureau. De ontwikkelingsmaatschappij betaalt aan de gemeente de toegekende planschade ex artikel 49a WRO doch niet meer dan het bedrag dat door SAOZ of een vergelijkbaar onafhankelijk bureau ten aanzien van het betreffende planschadeverzoek is geadviseerd.

Artikel 6 Ontwikkeling 1.

De ontwikkelingsmaatschappij zal overgaan tot ontwikkeling en realisering van circa 12 Ruimte voor Ruimte kavels en circa 20 reguliere kavels op de locatie zoals opgenomen in bijlage 1 van deze overeenkomst.


3


2. -

3. 4.

5.

Met ontwikkeling als genoemd in lid 1 van dit artikel wordt bedoeld het opstellen van de volgende stukken: een (concept) voorontwerpbestemmingsplan, een ontwerpbestemmingsplan, een bestemmingsplan; inclusief beeldkwaliteitsparagraaf of een beeldkwaliteitsplan, afhankelijk van het nog op te stellen Programma van Eisen, zoals genoemd in artikel 3 van deze overeenkomst. een civiel en cultuurtechnisch bestek (volgens de R.A.W.-systematiek), met inachtneming van de civieltechnische (bijlage 4) en cultuurtechnische (bijlage 5) randvoorwaarden woningbouwproject Ruimte voor Ruimte te Haarsteeg en het Handboek IBOR, gemeente Heusden, afdeling civiele- en cultuurtechniek, versie 2.02003 (bijlage 6); De in lid 2 genoemde stukken zijn gebaseerd op de normexploitatie van de ontwikkelingsmaatschappij. Hiervoor gelden de volgende uitgangspunten: kavels van 1.000 tot 1.500 m2 ten aanzien van de Ruimte voor Ruimte kavels; 85% uitgeefbaar gebied; schone grond (bodemgeschiktheidsverklaring); grond vrij van kabels en leidingen; geen noodzaak tot amoveren opstallen; geen planschadevergoeding; geen bijdrage bovenwijkse voorzieningen. Voor onderhavige locatie wordt afgeweken van lid 3 met dien verstande dat het percentage uitgeefbaar gebied volgt uit het in artikel 3 genoemde Programma van Eisen en het op te stellen stedenbouwkundig ontwerp, alsmede dat de ontwikkelingsmaatschappij het risico van planschade voor haar rekening neemt zoals aangegeven in artikel 5. Tevens neemt de ontwikkelingsmaatschappij de kosten voor het eventueel verwijderen van kabels en leidingen en het amoveren van opstallen op de locatie voor haar rekening. Met realisatie als bedoeld in lid 1 van dit artikel wordt bedoeld het bouw- en woonrijp maken van de locatie.

Artikel 7 Procedure 1. 2.

Voor de locatie wordt een bestemmingsplanprocedure conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening gevoerd. De ontwikkelingsmaatschappij stelt voor de locatie, in overleg met de gemeente, een voorontwerpbestemmingsplan op. Een concept hiervan wordt ter goedkeuring aan Burgemeester en Wethouders voorgelegd. Burgemeester en Wethouders beslissen hierop binnen 4 weken na ontvangst van het concept. 3. De gemeente draagt er zorg voor dat het voorontwerpbestemmingsplan zo spoedig mogelijk in procedure wordt gebracht en de procedure wordt voortgezet conform de planning zoals is opgenomen in bijlage 2. 4. In overleg tussen partijen wordt bepaald of de ontwikkelingsmaatschappij een inhoudelijke bijdrage levert aan het beoordelen en adviseren ten aanzien van eventuele ingediende inspraakreacties en/of zienswijzen. 5. Indien, na overleg tussen de partijen, de eventuele ingediende inspraakreacties en/of zienswijzen aanleiding geven tot het aanpassen van het voorontwerpbestemmingsplan geschiedt dit door de ontwikkelingsmaatschappij. 6. Indien de afhandeling van de inspraakreacties en/of zienswijzen vertraging oplevert voor of de Ruimte voor Ruimte-kavels dan wel de reguliere kavels kan, in goed overleg met de gemeente en indien dit leidt tot een aanzienlijke verkorting van de vertraging van de procedure, voor het plandeel dat verder in procedure kan, de vrijstellingsprocedure ex artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening worden gevolgd. 7. Indien de gemeente dit wenst, kan de ontwikkelingsmaatschappij een inhoudelijke bijdrage leveren aan een eventuele informatiebijeenkomst waarbij het voorontwerpbestemmingsplan nader wordt toegelicht. 8. Gedurende de looptijd van de planologische procedure stelt de ontwikkelingsmaatschappij het civiel- en cultuurtechnisch bestek en werktekeningen op die vervaardigd worden volgens de R.A.W.-systematiek voor civiel- en cultuurtechnische werken. De ontwikkelingsmaatschappij legt het bestek voor het bouw- en woonrijp maken zo spoedig mogelijk doch minimaal 6 weken voor de datum van voorgenomen aanvang van het werk voor aan de gemeente ter goedkeuring. De gemeente beslist hierover uiterlijk binnen 4 weken na dagtekening van ontvangst van het bestek en werktekeningen. Indien binnen deze termijn geen schriftelijke beslissing van de gemeente is ontvangen wordt deze goedkeuring geacht onvoorwaardelijk te zijn verleend. 9. De ontwikkelingsmaatschappij draagt zorg voor de aanbesteding van het bestek. 10. Nadat onherroepelijke planologische goedkeuring is verkregen, vindt de gunning van de werkzaamheden plaats door de ontwikkelingsmaatschappij.


4


Artikel 8 Bouw- en woonrijpmaken, oplevering 1. De ontwikkelingsmaatschappij draagt zorg voor het uitvoeren van het bouw- en woonrijpmaken en voor de directievoering en het toezicht van de locatie. 2. De ontwikkelingsmaatschappij start met het bouwrijpmaken nadat de planologische goedkeuring onherroepelijk is en gunning van de werkzaamheden heeft plaatsgevonden. 3. Na opneming/oplevering conform paragraaf 9 en 10 van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van Werken 1989 (UAV) van het bouwrijp gemaakte openbaar gebied door de ontwikkelingsmaatschappij vangt de onderhoudstermijn aan, conform paragraaf 11 UAV. Van de opneming c.q. oplevering van het openbaar gebied binnen de locatie conform paragraaf 11 lid 6 UAV, wordt een door de ontwikkelingsmaatschappij, de gemeente en de aannemer te ondertekenen Procesverbaal opgesteld. Het onderhoud van het openbaar gebied ligt vanaf het moment dat het openbaar gebied bouwrijp is gemaakt bij de ontwikkelingsmaatschappij. De onderhoudstermijn eindigt op het moment dat het openbaar gebied woonrijp wordt gemaakt. 4. De ontwikkelingsmaatschappij start met het woonrijpmaken uiterlijk 24 maanden nadat de locatie bouwrijp is gemaakt of zoveel eerder als mogelijk is. 5. Na opneming/oplevering conform paragraaf 9 en 10 UAV van het woonrijp gemaakte openbaar gebied vangt de onderhoudstermijn gedurende 6 maanden aan, conform paragraaf 11 UAV. Van de opneming c.q. oplevering van het openbaar gebied binnen de locatie conform paragraaf 11 lid 6 UAV, wordt een door de ontwikkelingsmaatschappij, de gemeente en de aannemer te ondertekenen Procesverbaal opgesteld. De ontwikkelingsmaatschappij blijft tot en met zes maanden na het woonrijp maken van het openbaar gebied verantwoordelijk voor het onderhoud van het openbaar gebied. 6. De gemeente neemt het onderhoud van het door de ontwikkelingsmaatschappij gerealiseerde openbaar gebied over 6 maanden nadat de bestekswerkzaamheden met betrekking tot het woonrijp maken van de locatie zijn gerealiseerd en de opneming en goedkeuring overeenkomstig paragraaf 9 en 10 UAV 1989 heeft plaatsgevonden. 7. Het beheer van het openbaar gebied binnen de locatie (zowel in bouwrijp gemaakte- als woonrijp gemaakte staat) ligt te allen tijde bij de gemeente. 8. Bij deze verleent de gemeente aan de ontwikkelingsmaatschappij toestemming om het openbaar gebied gelegen binnen de locatie, voor zover in eigendom van de gemeente, bouw- en woonrijp te maken een en ander conform het bestek zoals is aangegeven in artikel 8 lid 7 van deze overeenkomst. Artikel 9 Verkoop van woningbouwkavels 1.

2. 3.

4.

5.

Uitgifte van de Ruimte voor Ruimte kavels (uitgezonderd de 5 particuliere Ruimte voor Ruimte kavels met een totale oppervlakte van 3.750 m2) geschiedt door de ontwikkelingsmaatschappij. Vijf van het totaal aantal Ruimte voor Ruimte kavels blijven in eigendom van particulieren. De uitgifte van de reguliere kavels geschiedt door de gemeente. De ontwikkelingsmaatschappij levert bouwtitels (minus 2) ten behoeve van de Ruimte voor Ruimte kavels. De gemeente levert de bouwtitels uit het reguliere contingent ten behoeve van de reguliere kavels en ten behoeve van 2 Ruimte voor Ruimte kavels. Voorafgaand aan de start van de verkoopprocedure van de Ruimte voor Ruimte kavels (uitgezonderd de 5 particuliere Ruimte voor Ruimte kavels) wordt met de gemeente overlegd over marktconforme prijsstelling, waarbij wordt uitgegaan van de uitgifte van kavels op de vrije markt. De ontwikkelingsmaatschappij bepaalt de uiteindelijke verkoopprijs. De gemeente wordt door de ontwikkelingsmaatschappij tijdig in de gelegenheid gesteld om aspirant-kopers voor de uit te geven Ruimte voor Ruimte kavels (uitgezonderd de 5 particuliere Ruimte voor Ruimte kavels) aan te dragen. De aspirant-kopers zijn in alle gevallen de eindgebruikers. De ontwikkelingsmaatschappij streeft ernaar deze kavels in eerste instantie aan de door de gemeente aangegeven aspirant-kopers uit te geven conform de prijsstelling als bedoeld in lid 3. De gemeente vrijwaart de ontwikkelingsmaatschappij voor alle claims ten gevolge van deze werkwijze van de gemeente. De ontwikkelingsmaatschappij zal namens de gemeente de artikelen 14, 15 en 16 uit de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Heusden (bijlage 3) namens de gemeente aanvaarden en aan de kopers van een Ruimte voor Ruimte kavel opleggen.


5


6.

7. 8.

De ontwikkelingsmaatschappij kan bepalen dat een deel van de Ruimte voor Ruimte kavels wordt uitgegeven ten behoeve van projectmatige ontwikkeling. De ontwikkelingsmaatschappij verplicht zich bij de uitgifte van deze kavels ten behoeve van projectmatige ontwikkeling, de werkwijze voor gemeentelijke kandidaten als bedoeld in lid 4 van dit artikel door te zetten aan de projectmatige ontwikkelaar ten behoeve van de verkoop van deze kavels met opstal. De opbrengsten van de Ruimte voor Ruimte kaveluitgifte (de verkoopprijs) komen ten goede aan de ontwikkelingsmaatschappij. De gemeente verleent bij deze toestemming aan de ontwikkelingsmaatschappij om ter plaatse van de locatie een bouwbord te plaatsen. De ontwikkelingsmaatschappij is vrij in het bepalen van de exacte plaats van het bouwbord binnen de grenzen van de locatie. In een nader overleg bepalen partijen gezamenlijk de termijn voor het plaatsen van het bouwbord.

Artikel 10

Planning

Ten behoeve van de uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in deze overeenkomst is een planning opgesteld. Deze planning is opgenomen als bijlage 2 bij deze overeenkomst. Partijen conformeren zich, voor zover mogelijk, aan deze planning. Deze planning wordt alleen in onderling overleg tussen partijen aangepast. Artikel 11

Vergunningen

1. Indien en voorzover ook andere publiekrechterlijke toestemmingen vereist zijn, zal de ontwikkelingsmaatschappij de aanvragen daarvoor tijdig en compleet indienen. 2. De gemeente draagt binnen haar vermogen en met inachtneming van de door haar te betrachten zorgvuldigheid ten opzichte van derden zorg voor het zo spoedig mogelijk afwikkelen van de vereiste wettelijke procedures. Indien nodig zal de gemeente bevorderen dat een in verband met de te verlenen vergunningen vereiste goedkeuring c.q. toestemming van hogere en/of ander overheidsinstantie wordt verkregen. 3. Ingeval bezwaar- en /of beroepschriften c.q. andere rechtsmaatregelen van derden de tijdige verlening van de vrijstellingen dan wel vereiste vergunningen beletten of er oorzaak van zijn dat daarvan niet tijdig gebruik kan worden gemaakt, dan wel het niet tijdig verkrijgen van een vereiste goedkeuring c.q. toestemming van een hogere en/of andere overheid de tijdige verlening van de vereiste vergunningen belet, zal de gemeente de ontwikkelingsmaatschappij daarvan direct in kennis stellen en zullen partijen met elkaar in overleg treden ter voorkoming c.q. beperking van ten gevolge daarvan dreigende of ontstane vertraging en/of schade. Alsdan kan geen van beide partijen zijn wederpartij aanspreken tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade of kosten tenzij deze een gevolg zijn van nalatigheid van één der partijen. Artikel 12

Projectorganisatie

1. De gemeente wijst een gemeentelijke projectcoördinator en civiel- en cultuurtechnische opzichter aan. 2. De ontwikkelingsmaatschappij levert een projectleider. 3. De taak van de projectcoördinator namens de gemeente en de projectleider namens de ontwikkelingsmaatschappij bestaat uit de begeleiding en sturing van de integrale ontwikkeling van de in artikel 6 genoemde plannen en het aanbieden van de uitkomsten daarvan aan het college van burgemeester en wethouders en de directie van de ontwikkelingsmaatschappij; een en ander overeenkomstig de planning als genoemd in artikel 10 van deze overeenkomst. De taak van de gemeentelijke civiel- en cultuurtechnische opzichter bestaat uit de begeleiding van de uitvoeringswerkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken van de locatie. 4. Partijen verplichten zich tot samenwerking in de projectorganisatie om al hetgeen te doen dat redelijkerwijs van ieder mag worden verwacht om tot een juiste en tijdige uitvoering van deze overeenkomst te komen. Artikel 13

Duur overeenkomst en ontbinding

1. Deze overeenkomst wordt aangegaan per datum van ondertekening van deze overeenkomst door partijen en eindigt op het moment dat het doel als genoemd in artikel 2 van deze overeenkomst is bereikt en het openbaar gebied door de gemeente in onderhoud is overgenomen van de ontwikkelingsmaatschappij.


6


2. Deze overeenkomst zal terstond en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, door de gemeente als beëindigd kunnen worden beschouwd c.q. worden ontbonden, indien de ontwikkelingsmaatschappij surséance van betaling wordt verleend, zijn faillissement is aangevraagd, aan zijn crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, de ontwikkelingsmaatschappij wordt ontbonden of geliquideerd. 3. De ontwikkelingsmaatschappij heeft het recht deze overeenkomst per aangetekende brief aan de wederpartij te ontbinden, indien voor de uit te voeren werkzaamheden voor het bouwrijp maken vereiste vergunningen niet definitief verleend kunnen worden, geen uitzicht is op onherroepelijke planologische goedkeuring of het plan anderszins niet tot stand kan komen (bijvoorbeeld commercieel niet haalbaar). 4. Alvorens tot ontbinding wordt overgegaan, treden partijen met elkaar in overleg. Indien dit overleg niet tot resultaten leidt, is elke partij gerechtigd de overeenkomst te ontbinden. In dat geval heeft geen der partijen enigerlei recht op enigerlei vergoeding van schade of kosten, tenzij er sprake is van een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van een partij. Artikel 14

Concurrentiebeding

1. Gedurende de looptijd van deze overeenkomst zal de gemeente geen actieve medewerking verlenen aan ontwikkelingen binnen de kern Haarsteeg die tot doel hebben gelijksoortige woningbouwkavels op de markt te brengen. 2. Met gelijksoortige woningbouwkavels als genoemd in lid 1 van dit artikel worden hier bedoeld die kavels die als concurrerend kunnen worden gezien voor de door de ontwikkelingsmaatschappij te ontwikkelen “Ruimte voor Ruimte”-kavels. Als concurrerend worden in ieder geval beschouwd woningbouwkavels met een oppervlakte vanaf 700 m2. Artikel 15 1.

2.

Kostenverdeling

Partijen dragen –behoudens de daarover in deze overeenkomst gemaakte andere afspraken- ieder voor zich de aan hun zijde vallende kosten gedurende de looptijd van de overeenkomst, waarbij onder de aan de zijde van de gemeente vallende kosten verstaan worden de kosten welke voortvloeien uit haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden. De gemeente heeft aangegeven dat voor een bestemmingsplanprocedure op grond van de Legesverordening van de gemeente Heusden geen legeskosten verschuldigd zijn. De legeskosten conform de Legesverordening van de gemeente Heusden voor eventueel benodigde vergunningen van de gemeente voor de Ruimte voor Ruimte locatie zijn voor rekening van de ontwikkelingsmaatschappij. Legeskosten die betrekking hebben op de activiteiten die, na overleg met de gemeente, door en voor rekening van de ontwikkelingsmaatschappij worden verricht, worden dienovereenkomstig in mindering gebracht.

Artikel 16

Overleg

Partijen treden met elkaar in overleg indien de planontwikkeling stagneert op grond van gewijzigde externe omstandigheden. Artikel 17

Geschillen

1. Indien zich geschillen voordoen van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van of op grond van deze overeenkomst mochten ontstaan, zullen partijen bezien of een (dreigend) geschil op te lossen valt door middel van bemiddeling, waarbij partijen zich in eerste instantie tot het Nederlands Mediation Instituut (NMI) zullen wenden. 2. Indien de bemiddeling als bedoeld in lid 1 van dit artikel niet tot een voor partijen bevredigende oplossing leidt, zal het geschil worden beslecht voor de Rechtbank van ’s-Hertogenbosch. Partijen zullen ernaar streven berechting van geschillen zoveel mogelijk te voorkomen.


7


Artikel 18

Voorbehoud

Deze overeenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad van Commissarissen van de Ruimte voor Ruimte Beheer BV en het College van B&W van de gemeente Heusden. Artikel 19

Bijlagen

Bij deze overeenkomst behoren de volgende bindende bijlagen: 1. Ruimte voor Ruimte locatie Haarsteeg 2. Planning 3. Artikelen 14, 15 en 16 uit de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Heusden 4. Civieltechnische randvoorwaarden woningbouwproject Ruimte voor Ruimte te Haarsteeg 5. Cultuurtechnische randvoorwaarden woningbouwproject Ruimte voor Ruimte te Haarsteeg 6. Handboek IBOR, gemeente Heusden, afdeling civiele- en cultuurtechniek, versie 2.02003. Deze bijlagen maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en getekend in tweevoud op …………….. Ontwikkelingsmaatschappij

De gemeente

Naam: ……………………... Functie: …………………….

Naam: drs. H.P.T.M. Willems Functie: Burgemeester


8

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST. Inzake de ontwikkeling van Ruimte voor Ruimte -kavels. Ondergetekenden:

Recommend Documents