fa s e 3
{ Broekrijk }
24 ruime eengezinswoningen midden in het nieuwe hart van Langedijk
{ I n Broekrijk groeien verhalen } genieten van een veilige
wonen aan het water
en rustige omgeving
pag. 6
pag. 4
Op een plek in Broek op Langedijk, waar ooit duizenden eilanden lagen, komt de woonwijk Broekrijk. Een veste omringd door water met 24 koopwoningen (fase 3) waar kinderen vrijuit kunnen spelen. In Broekrijk groeien verhalen. Verhalen van buren die samen optrekken en kinderen die met vriendjes in de buurt op avontuur gaan. Een groene, autoluwe omgeving waar nieuwe herinneringen gaan ontstaan. Herinneringen aan een boottochtje om het wooneiland, voor het eerst zonder zijwieltjes fietsen voor de deur of aan een verjaardagsfeestje aan de overkant.
zo gaat het er uitzien pag. 8
ontwerp het zelf!
duurzame bouw
pag. 10
pag. 11
Broekrijk wordt een waterrijke nieuwbouwwijk in het nieuwe hart van Langedijk. De meeste woningen liggen direct aan doorvaarbaar water. Het wordt een plek waar het vroegere dorpsleven en de verhalen van gezinnen van nu elkaar ontmoeten. Een ideale omgeving om van een huis een fijn thuis te maken. Deze brochure geeft u een beeld van de omgeving, de woonwijk zelf en de mogelijkheden die Broekrijk te bieden heeft. Uw thuis in Broekrijk, waar kleine en grote verhalen groeien.
informatie over de woningen pag. 14
i keukens & badkamers pag. 36
algemene technische omschrijving pag. 43
3
{ g enieten van een veilige en rustige omgeving }
Zeg je Langedijk, dan zeg je water. Ooit voeren in dit gebied tuinders tussen duizenden eilanden door, hun schuiten gevuld met groenten. Middenin deze landelijke omgeving, in het nieuwe hart van Langedijk, ligt Broekrijk. Een woonwijk met veel groen en 86 eengezinswoningen aan rustige dorpsstraatjes. U kunt hier niet alleen volop ontspannen in de natuur of aan het water, ook de nodige voorzieningen zijn binnen handbereik.
in br o ek ri jk g ro ei en ve rh al en
omgeving broek op langedijk
Ontspannen Vanuit Broekrijk is het slechts 10 minuten fietsen naar recreatieschap Geestmerambacht. In dit afwisselende natuurgebied kunt u zwemmen en er is ruimte voor allerlei watersporten. Er zijn strandjes om zandkastelen te bouwen en grasveldjes om te picknicken. Maar ook mountainbiken, wandelen en skeeleren kan in dit gebied.
schoorl
n245
schoorlse duinen
langedijk geestmerambacht
broekrijk
obdam
bergen n242
heerhugowaard
Alkmaar
strand
egmond a9
Heiloo
4
Het beschermde natuurgebied Oosterdel is het laatst overgebleven deel van het Rijk der Duizend Eilanden. U vaart hier op eigen gelegenheid of met schipper langs meer dan 200 eilandjes dat dit cultuurhistorische landschap rijk is. Voor een dagje strand of uitwaaien aan zee neemt u de auto en rijdt u naar Bergen of Egmond. Of ga eens kijken bij het klimduin in Schoorl en doe een wedstrijdje wie het eerst boven is! Vanuit Broekrijk zit u snel op de randweg zodat belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De gezellige winkelstad Alkmaar is met de fiets of auto goed bereikbaar en met de trein vanaf station Heerhugowaard zit u in ruim een half uur middenin het centrum van Amsterdam.
5
{ wonen aan het water }
Wonen in Broekrijk betekent genieten van een groene en waterrijke omgeving in het nieuwe hart van Langedijk. Een plezierige plek voor de kleine en grote belevenissen van de gezinnen van nu.
Met de boot boodschappen doen Broekrijk is een wooneiland, dat op zich is al bijzonder. Het is bijna wonen zoals het vroeger in deze omgeving was, maar dan wel in een duurzaam eigentijds huis; veel wooncomfort en alle faciliteiten letterlijk om de hoek. Bijna elk huis grenst direct aan doorvaarbaar water, boodschappen doen met de boot behoort straks tot een van de mogelijkheden!
Een fijne thuisbasis in het centrum
geestmerambacht
10 min.
Kolhorn
medemblik
dag(deel)
N W
Op loopafstand van uw thuis vindt u Winkelcentrum Broekerveiling. U kunt er terecht voor de dagelijkse boodschappen en om gezellig te winkelen. De hoofdingang van het winkelcentrum ligt aan het Broekerplein, een centrale plek in het nieuwe dorpshart waar mensen elkaar kunnen ontmoeten.
dag(deel)
In de directe omgeving van Broekrijk ligt een aantal gezellige restaurants. Ook heeft u volop keuze uit basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang. Lopend of op de fiets bent u er zo.
O Winkelcentrum Broekerveiling 2 min.
Z na ue rt
ogt
hi er wo rdt br o ek ri jk g eb o uw d
centrum
Broek op Langedijk wes tel ij k an er
Locatie Broekrijk
dwe g
broek
Impressies van het nieuwe Winkelcentrum Broekerveiling
erweg
station heerhugowaard 15 min.
Amsterdam 40 min.
alkmaar centrum 25 min.
13 min. basisscholen
6
restaurants
7
br o ek ri jk k ri jg t vo rm !
{ zo ziet het Eruit }
Elk huis aan een van de oude langgerekte straten in het lintdorp Langedijk, is ooit gebouwd om er fijn te kunnen wonen. De meeste woningen lagen aan het water. In de nieuwbouwwijk Broekrijk blijft die band met het water en de dorpse sfeer behouden. Door de keuzevrijheid krijgt ook hier elke woning een eigen karakter.
8
De eengezinswoningen die gebouwd worden staan in een kleine en intieme rij van 4 of 5 woningen. U heeft de keuze uit 4 woningtypes en maar liefst 6 gevelvarianten (zie Bijlage Gevelvarianten). In de sloot met een breedte van circa 8 meter kunt u zelfs uw eigen steiger (laten) aanleggen. Eendjes voeren, bootje varen of een rondje schaatsen begint al in de achtertuin.
9
{ ontwerp het zelf! }
In Broekrijk wordt uw huis echt een thuis, dat betekent meer dan het inrichten van uw huis alleen. U kiest een van de 4 woningtypes en ontwerpt het huis van uw keuze verder zelf. Voor elk woningtype kunt u kiezen uit 6 gevelvarianten. Deze bestaan o.a. uit verschillende kleuren van de gevels, daken, deuren, kozijnen en luiken. Uw keuze wordt begeleid door een projectarchitect zodat het karakter en de diversiteit in Broekrijk wordt bewaakt. Wij hebben niets teveel gezegd: in Broekrijk wordt uw huis echt een thuis!
{ duurzame bouw }
Lagere kosten nu, een hogere opbrengst straks In een landelijke omgeving passen ‘groene’, energiezuinige woningen. Een nieuwbouwhuis in Broekrijk is zeer energiezuinig en heeft het A+++ label. Dat is goed voor het milieu en voor uw portemonnee, voor nu en voor later.
duurzaamheid en wooncomfort
m ee r da n in ri ch te n al le en
Duurzaamheid en wooncomfort gaan heel goed samen. Uw huis in Broekrijk wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De gevel, het dak en de vloeren zijn goed ge soleerd zodat de warmte binnen blijft. De milieuvriendelijke installaties zorgen ervoor dat de energieprestatieco ffici nt (EPC) wordt gehaald. Daarnaast zijn de huizen standaard voorzien van PV(zonne)panelen.
Uw duurzaamheidsvoordelen in Broekrijk op een rij: •• A+++ label, dus een zeer energiezuinige woning •• Woningen zijn standaard voorzien van PV-(zonne)panelen •• Woningen hebben een EPC van 0,4 •• Installaties voor mechanische luchtafvoer •• Hoge isolatiewaarden vloeren, gevels en dak •• A lle ramen zijn voorzien van ge soleerd dubbelglas
k la ar vo o r de to eko mst 10
11
Picknicken in de eerste zonnestralen
12
13
{ informatie over de woningen }
Op deze pagina’s treft u meer informatie aan over de woningen. De impressies geven u een goed beeld van de mogelijkheden die Broekrijk te bieden heeft.
gevelaanzichten
ligging van de woningtypes
In onderstaand overzicht treft u de basisgevelkleuren aan.
In het overzicht hieronder kunt u de ligging van de door u gewenste woning aflezen. De nummers in de plattegrond zijn de bouwnummers. Toelichting op de woningtypes en gedetailleerde informatie per bouwnummer treft u aan op de volgende pagina’s.
wa ar li gt uw ni eu we th ui s?
Parkeren
Parkeren
n
Parkere
Parkeren
ren
Parke
eren
eren
Park
Park
Pa
P
A P P
48 50 49 52 51
en rker
arkeren
A
Parkeren
43
Parkeren
P
61
P P P P P
C
P P
62
P
63
P
64
P
65
P P
66
45
46
47
48
49
50
51
52
57
58
59
60
P P
43 45 44 47 46
B P
B
44
P
53 54 56
P
type 1 P
P P
58
P
P
P
57
P
P P
P P
55
P
P
P P
P
59
P
60
P
P
P
P
type 2
(A)
53
54
55
56
P P P
C
type 3 type 4
P
P P
61 P
14
62
63
64
65
66
5400
5150
5360
ramen optioneel
Type 1 Parkeren
eren
Parkeren
eren
Park
P P
48 50 49 52 51
eren
Park
trapkast optioneel
Parkeren
P P
43 45 44 47 46
P
P
P P P P P
53 54 56 57 58 59
NP
Een grote hoekwoning, ontworpen in Noord-Hollandse architectuur. De tuindorpgevel met sierlijsten, dakoverstekken en grote ramen met louvreluiken zorgen voor een rijke, karakteristieke uitstraling en veel daglicht. De ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met tuin en water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijke slaapkamers en een badkamer. Standaard heeft de badkamer tegelwerk en luxe sanitair. Op de zolder is ruimte voor twee extra slaapkamers.
P
P
P
P
P P
Z
P P
P
W
P
P P
P P
55
P
P
P
P
P P
P
61
P P
62
P
63
P
65 64
P P
66
9320
Parkeren
en
Parker
Park
Parkeren
10070
Parkeren
Parkeren
P
60
O
P
P
P
P
P
P P
P
ramen optioneel
1320
2750
43
56
60
61
Woningoppervlakte GBO (m )
135
135
135
135
inhoud (m 3)
495
495
495
495
kaveloppervlakte (m 2)
182
150
192
203
oost
NOORD
NOORD
ZUID
aan het water
nee
Ja
Ja
Ja
parkeerplaats
Et*
Et*
ET*
Et*
GR**
ja
ja
ja
Bouwnummer 2
ligging tuin
berging * et = op eigen terrein
16
or = op openbare ruimte
** GR = GARAGE i.p.v. berging
begane gr on d
Voorbeeld plat tegrond bouwnummer 30
Scha al 1:50
17
5400
5400
2805 5150
9320
4450
10070
10070
4800
3640
2275
CV
2830
dakkapel optioneel
2775
18
2240
eerste verd iepi ng
tw eede verd iepi ng
Scha al 1:50
Scha al 1:50
19
5400
Type 2 Parkeren
Parkeren
Parkeren
ren arke
Parkeren
rkeren
Pa
P
P P
48 50 49 52 51
eren
Park
Parkeren
Parkeren P P
43 45 44 47 46
P
P
P P P P P
53 54 56 57 58 59
Deze ruime eengezinswoning kenmerkt zich door grote raampartijen en een riante diepte. De woning wordt standaard uitgevoerd in traditioneel metselwerk en met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Hierdoor wordt het woongenot vergroot. De sierlijsten rondom de entreedeur en grote kozijnen, zorgen voor een rijke uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de zolder is ruimte voor twee extra slaapkamers. Voor extra licht en ruimte kunt u optioneel dakkapellen plaatsen.
P
P
P
P
P
P
P
Z
P P
P
W
P
P P
P P
55
P
P
P
P P
NP
P
61
P P
62
P
63
P
65 64
P P
66
trapkast optioneel
10070
Parkeren en Parker
9320
5360
5150
P
60
O
P
P
P
P
P
P P
P
1320
2750
44
45
46
50
51
54
55
58
59
62
64
65
Woningopp. GBO (m )
126
126
126
126
126
126
126
126
126
126
126
126
inhoud (m 3)
445
445
445
445
445
445
445
445
445
445
445
445
kavelopp. (m 2)
142
127
120
100
93
143
142
142
142
138
138
138
oost
oost
oost
oost
oost noord noord noord noord
zuid
zuid
zuid
aan het water
nee
nee
nee
nee
nee
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
parkeerplaats
OR*
OR*
OR*
OR*
OR*
ET*
ET*
ET*
ET*
ET*
ET*
ET*
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
Bouwnummer 2
ligging tuin
berging * et = op eigen terrein
20
or = op openbare ruimte
begane gr on d
Voorbeeld plat tegrond bouwnummer 21, 23 en 35
Scha al 1:50
21
5400 5400
2805
5150
9320
4450
10070
10070
4800
3640
2275
2830
CV
2775
2240
dakkapel optioneel
22
eerste verd iepi ng
tw eede verd iepi ng
Scha al 1:50
Scha al 1:50
23
Type 2
5400
Type 3 Parkeren
ren arke
Parkeren
rkeren
Pa
P
P P
48 50 49 52 51
eren
Park
Parkeren
Parkeren
Parkeren
P P
43 45 44 47 46
P
P
P P P P P
53 54 56 57 58 59
NP
Deze riante en sfeervolle tussenwoning is een lust voor het oog. De verhoogde kap met dakkapel en uitgebreide geveldetails, zoals sierlijsten rondom de entreedeuren, verhoogde boerengoot, twee grote kozijnen met kruisverbinding, een louvreluik naast de badkamer en openslaande deuren in de woonkamer, zorgen voor een authentieke uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, standaard met tegelwerk en hoogwaardig sanitair. Op de zolder is ruimte voor twee extra slaapkamers.
P
P
P
P
P P
Z
P P
P
W
P
P P
P P
55
P
P
P
P
P P
P
61
P P
62
P
63
P
65 64
P P
66
trapkast optioneel
10070
Parkeren
Parkeren en Parker
9320
5360
5150
P
60
O
P
P
P
P
P
P P
P
1320
2750
49
63
Woningoppervlakte GBO (m )
130
130
inhoud (m 3)
460
460
116
138
oost
zuid
aan het water
nee
ja
parkeerplaats
or*
ET*
ja
ja
Bouwnummer 2
kaveloppervlakte (m 2) ligging tuin
berging * et = op eigen terrein
26
or = op openbare ruimte
begane gr on d
Voorbeeld plat tegrond bouwnummer 27, 32, 36 en 41
Scha al 1:50
27
5400 5400
2805
5150
4450
9320
10070
10070
4800
3640
2275
2830
CV
2775
28
2240
eerste verd iepi ng
tw eede verd iepi ng
Scha al 1:50
Scha al 1:50
29
5400
5150
5360
ramen optioneel
eren
eren
P P
48 50 49 52 51
eren
Park
Parkeren
10070
Parkeren
Park
Park
Parkeren
Parkeren
en
Parker
P P
P
P P P P P
53 54 56 57 58 59
NP
Deze karakteristieke en zeer betaalbare hoekwoning ligt overwegend direct aan het water. De woning is voorzien van fraaie jaren ’30 details zoals dakoverstekken en kozijnen met kruisverbinding en een sierlijst en louvreluiken. Door de openslaande deuren wordt de tuin direct verbonden met de woonkamer en de riante keuken. De drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping hebben veel licht door grote ramen. Standaard heeft de badkamer tegelwerk en luxe sanitair. Op de ruime zolder is voldoende plek voor een studeer- of hobbykamer, of twee extra slaapkamers. Voor extra licht en ruimte kunt u optioneel dakkapellen plaatsen.
P
P
P
P
P P
Z
P P
P
W
P
P P
P P
55
P
P
P
P
P P
P
P P
61
P
62
P
63
P P
65 64
P
60
O
P
P
P
P
P
P P
P
47
48
52
53
57
66
Woningoppervlakte GBO (m )
126
126
126
126
126
126
inhoud (m 3)
465
465
465
465
465
465
175
181
129
162
163
153
Oost
oost
oost
Noord
noord
zuid
aan het water
ja
ja
nee
Ja
ja
ja
parkeerplaats
ET*
ET*
or*
ET*
ET*
ET*
berging
ja
ja
ja
Ja
ja
ja
Bouwnummer 2
kaveloppervlakte (m 2) ligging tuin
* et = op eigen terrein
30
trapkast optioneel
43 45 44 47 46
P
66
9320
Type 4 Parkeren
Parkeren
Parkeren
or = op openbare ruimte
ramen optioneel
1320
2750
begane gr on d
Voorbeeld plat tegrond bouwnummer 33, 42
Scha al 1:50
31
5400
5400
2805
5150 2275 3640
ramen optioneel
9320
10070
10070
4800 ramen optioneel
4450
CV ramen optioneel
2830
2240
2775
dakkapel optioneel
32
eerste verd iepi ng
tw eede verd iepi ng
Scha al 1:50
Scha al 1:50
33
Type 4
{ keukens }
Uw huis wordt pas echt uw thuis als binnen ook alles naar uw zin is. In Broekrijk bieden wij u volop keuzevrijheid, ook op het gebied van keukens, sanitair en tegelwerk. Zo kunt u uw thuis geheel aanpassen naar uw persoonlijke smaak.
VAN WIJNEN WOONWINKEL In Lelystad is de Van Wijnen Woonwinkel gevestigd. Hier vindt u een compleet aanbod van materialen, producten en trends die in uw thuis kunnen worden toegepast. Onze partners, die onder hetzelfde dak gevestigd zijn, heten u ook van harte welkom tijdens uw afspraak in de showroom. Wij zorgen voor de begeleiding, van A tot Z. Neem alvast een kijkje en kies uw eigen stijl op www.vanwijnenwoonwinkel.nl.
KOPERSBEGELEIding Omdat u niet elke dag een woning koopt, begeleiden wij u van begin tot eind door het bouwproces. Namens Van Wijnen is Gerrit van de Werfhorst uw contactpersoon tijdens het gehele traject. Hij leidt u in de Van Wijnen Woonwinkel langs alle materialen en keuzemogelijkheden en spreekt al uw individuele wensen met u door. Alles wordt vervolgens vertaald in duidelijke tekeningen en specificaties. Tijdens het bouwproces wordt u door middel van onder andere nieuwsbrieven en kijkmomenten op de bouwplaats op de hoogte gehouden van de vorderingen. En heeft u nog vragen dan kunt u ze altijd kwijt. Wij staan voor een optimale begeleiding tijdens het bouwproces zodat u na de oplevering veel woonplezier zult beleven in uw nieuwe thuis!
HARRY DE VRIES KEUKENS Harry de Vries Keukens staat voor topkwaliteit van topmerken. Dat geeft u de zekerheid dat u vele jaren plezier zult hebben van de keuken van uw keuze. Dankzij de samenwerking met Van Wijnen wordt het installatiewerk zo aangebracht dat de keuken direct na oplevering van de woning, in overleg met u, kan worden geplaatst. Naar welke stijl en sfeer uw voorkeur ook uitgaat, de ontwerpers van Harry de Vries helpen u graag de keuken van uw dromen te verwezenlijken. Kijk voor meer informatie op www.harrydevrieskeukens.nl
de k eu k en va n uw dr o m en
Aan de gebruikte impressies kunnen geen rech ten worden on tleend.
36
37
{ Badkamers }
Bij het ontwikkelen van de woningen in Broekrijk, is gekozen voor kwaliteit en duurzaamheid, ook op het gebied van sanitair en tegelwerk. Het sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch en de kranen zijn van Hansgrohe. Uiteraard kunt u ook hier uw eigen wensen kenbaar maken.
Villeroy & Boch Of het nu gaat om een wastafel, een ligbad of een sierlijk hangtoilet, met een echte Villeroy & Boch heb je iets bijzonders in huis. Villeroy & Boch is in de hele wereld een begrip als het gaat om sanitair op hoog niveau. Het merk onderscheidt zich niet alleen door zeer hoogwaardige productie en het gebruik van de beste materialen maar ook door een feilloos oog voor innovatief design.
Hansgrohe
du ur za m e to pm er k en
38
Hansgrohe presenteert zich als ‘The Green Company’. En niet voor niets, want dankzij talrijke innovaties is Hansgrohe trendsetter waar het gaat om optimaal gebruik van kranen en douches, zowel voor het milieu als voor de gebruiker.
39
.. Barbecueen met de buren
40
41
{ A lgemene technische omschrijving van uw woning in Broekrijk } i Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen.
fa s e 1 De ze wo nin ge n zij n re ed s ge re al is ee rd
Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Riolering De buitenriolering wordt in een gescheiden systeem in PVC uitgevoerd en wordt aangelegd tot buiten de gevel en aangesloten op het gemeenteriool. In de riolering in de kruipruimte van de woning worden de benodigde ontstoppingsstukken opgenomen. Fundering en heiwerk De woningen worden gefundeerd op prefab betonnen palen. De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een isolatie van voldoende dikte conform de eisen van de omgevingsvergunning.
De isolatiewaarde van deze begane grondvloer bedraagt Rc = 5,0 m2 K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, waar nodig uitgevoerd als leidingplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Metselwerk Het gevelmetselwerk wordt in baksteen, waalformaat opgetrokken. Het metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband. Het metselwerk wordt uitgevoerd met een doorgestreken, enigszins terugliggende voeg. Dakelementen De kappen worden als geprefabriceerde doosdaken uitgevoerd met knieschotten. De kappen zijn aan de binnenzijde afgewerkt met een melamine verlijmde spaanplaat, kleur groen. Tussen de sporen wordt minerale wol aangebracht. Dakconstructie en -bedekking Over de dakelementen worden panlatten met keramische dakpannen aangebracht, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, etc. Ter plaatse van de kopgevels worden gevelpannen toegepast. Op het achterdakvlak van woningtype 2 en 4 is standaard een dakraam opgenomen, met een afmeting van 780 x 980 mm. De goten van type 3 worden uitgevoerd als zinken goot op gootbeugels.
43
Wanden Het binnenspouwblad van de woning en de woningscheidende wanden, worden uitgevoerd in prefab beton. In de spouwmuren wordt isolatie opgenomen, Rc = 4,5 m2 K/W. In de gevels worden stootvoegen gehouden voor spouwventilatie. In het metselwerk worden stalen lateien opgenomen. De dragende wanden en de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton dikte 90 mm. De binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd in 70 mm Gibo. In de badkamer wordt een wanddikte van 100 mm toegepast. Buitenkozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen met draaiende delen worden uitgevoerd in kunststof met geïsoleerd dubbelglas. Profilering is verdiept met aanslag. Standaard worden de buitenkozijnen uitgevoerd in de kleur wit. De louvreluiken naast de kozijnen worden conform de gevelaanzichten in verschillende kleuren uitgevoerd. De entreedeur wordt uitgevoerd als geïsoleerde vlakke kunststof deur met deugdelijk hang- en sluitwerk volgens de richtlijnen van NBR klasse 2. Het certificaat wordt niet verstrekt. De buitendeuren en berging worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten die met één sleutel te bedienen zijn. Binnenkozijnen en binnendeuren In de woningen worden afgelakte stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovenregel geplaatst in de kleur wit/crème. De binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met krukken en schilden, afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. In de bovenlichten van de stalen binnenkozijnen wordt blank glas geplaatst. Trappen In de woningen worden vurenhouten trappen geplaatst. Langs de bouwmuur wordt een houten leuning op leuningdragers aangebracht.
44
Stukadoorwerk De betonnen plafonds en de wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met stucspuitwerk in de kleur wit. Alle niet betegelde of gespoten wanden worden behangklaar opgeleverd. Alle zichtbare wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast. vloerafwerking Alle vloeren van de vertrekken op de begane grond en de verdiepingen worden vloerbedekkingsgereed opgeleverd, met uitzondering van waar tegelvloeren zijn omschreven, achter de knieschotten en in de meterkast.
Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een CV-installatie. Deze verzorgt het warm tapwater en de verwarming van de woning d.m.v. radiatoren. De CV-installatie wordt uitgevoerd in een 2-pijpsysteem in kunststofbuis met perskoppelingen. De radiatoren zijn in standaard wit. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat Honeywell Round. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van -10° Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: Woonkamer + keuken: • Slaapkamers: • Badkamer: • Interne verkeersruimte: •
Timmerwerk Op de borstweringen onder de gevelkozijnen worden Werzalit vensterbanken aangebracht met een breedte van 250 mm, met uitzondering van de badkamer, welke wordt betegeld. Er worden geen plinten aangebracht. De houten berging bestaat uit een houten frame met houten rabatdelen. De houten delen worden fabrieksmatig voorzien van een onderhoudsarme bescherming. De berging wordt voorzien van een hardhouten kozijn met deur. Schilderwerk Het benodigde schilderwerk wordt uitgevoerd in dekkende uitvoering. De treden van de trap worden gegrond opgeleverd. Dakgoten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden per 2 woningen gecombineerd langs de buitengevels aangebracht in dunwandig ongeplastificeerd PVC. Gasinstallatie De woningen worden aangesloten op het gasdistributienet. Elke woning krijgt een individuele gasmeter die in de meterkast geplaatst wordt. Ten behoeve van een kooktoestel bij de keuken opstelplaats en de CV-ketel worden aansluitpunten aangelegd.
20°C 20°C 22°C 15°C
Plaats van de combiketel is indicatief op tekening aangegeven. Elektrische installatie In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 300 mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld of combinaties met schakelaars. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd als inbouwmodel in de kleur crème. Op zolder wordt het schakelmateriaal in opbouwmodel uitgevoerd. Tegelwerk Vloertegels: in de badkamer en de toiletruimte. Wandtegels: in de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1200 mm. In de badkamer tegelwerk tot een hoogte van 1800 mm en in de douchehoek 2100 mm. In de ‘Van Wijnen Woonwinkel’ is een keuze uit een ruim tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs
met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Sanitair De woning wordt standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair. Het sanitair wordt geleverd en geplaatst conform de positie op de verkooptekening. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een Villeroy & Boch wandcloset en een Hansgrohe fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een duoblok. Daarnaast wordt de badkamer standaard uitgevoerd met een wastafel en spiegel en in de douchehoek een Hansgrohe doucheknop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. In de ‘Van Wijnen Woonwinkel’ is er keuze uit een ruim sanitairassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken maar met de benodigde aansluitpunten, inclusief vaatwasserleiding. In de ‘Van Wijnen Woonwinkel’ kunt u terecht voor advies en begeleiding als u uw eigen droomkeuken wilt realiseren. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschiedt door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woningen een pad naar de voordeur gemaakt van betontegels 40 x 60 cm.
45
Woning met SWK garantie De woning wordt door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende, waarborgcertificaat van het SWK. De volledige garantie- en waarborgregeling van de woning is opgenomen in de brochure ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2014’. Deze brochure ligt ter inzage bij de makelaar en één exemplaar wordt bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst aan u verstrekt. Het SWK-waarborgcertificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nagekomen indien de ondernemer hiertoe onverhoopt niet meer in staat is. De garantieregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.
Algemene informatie De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder aangegeven kosten bij de koopsommen zijn inbegrepen: A. Grondkosten: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. B. Aanneemsom: 1. Ontwikkelingskosten 2. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 3. Bouwkosten 4. Verkoopkosten 5. L egeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 6. A ansluitkosten met betrekking tot gas, water, elektra en bekabeling tot meterkast van telefoon en CAI 7. Aansluitkosten van de riolering 8. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen: • Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning • Kosten zoals afsluitprovisie m.b.t. de hypotheekakte, rente tijdens de bouw • Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement/entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet • Tuingrond, tuinaanleg; behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting)
Straks wonen in Plan Broekrijk.
Nu al weten wat betaalbaar is.
Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis.
Bel (072) 567 47 47 voor een vrijblijvende afspraak. Samen sterker 46
projectOntwikkelaar
www.broekrijk.nl
Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V. Contactpersoon: Gerrit van de Werfhorst Tel.: 0513 - 46 76 54 E-mail:
[email protected] www.vanwijnen.nl www.broekrijk.nl
makelaars
LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg 67 1814 GC Alkmaar Tel.: 072 - 511 43 18 E-mail:
[email protected] www.leygraafmakelaars.nl
Colofon Concept en vormgeving Pure Communicatie Alkmaar Fotografie Dirk Huijssoon Broek op Langedijk
disclaimer
Van de Ridder Makelaars Winkelcentrum ‘Broekerveiling’ Marktplein 77a 1721 CK Broek op Langedijk Tel.: 0226 - 315 341 E-mail:
[email protected] www.riddermakelaars.nl
De in deze brochure ge toonde impressies, informa tie en pla t tegronden zijn door ons me t zorg samenges teld en geproduceerd. Desondanks moe ten wij een voorbehoud maken voor afwijkingen en/of wijzigingen. De informa tie is bedoeld om globaal inzich t te geven in he t plan, de woning ty pen en de mogelijkheden. Deze brochure maakt geen deel uit van de con tracts tukken. Er kunnen daarom aan de ar tis t impressies, tekeningen, foto’s en teks ten uit deze brochure geen rech ten worden on tleend.
www.broekrijk.nl
48
