kans u n i e k e im e
!
20 ru ningen eenge2 zinswo ahoeve 150m in M ari
de nieuwe maria’s Haags wonen in het groen • Gezamenlijke binnentuin
• Eigen parkeerplaats
• Prive-tuin van ruim 9 meter diep • 150 m2 woonoppervlak • 4-5 slaapkamers
• 3 volledige verdiepingen woonplezier 1
Inhoud
Het ‘onontdekte groen’ van Den Haag 1. Het plan
20 nieuwe maria’s
2. Omgeving
Ligging plan & bereikbaarheid De buurt: winkels & voorzieningen Groene parken Locatiekaart
3. Over de nieuwe maria’s Wonen zoals jij wilt Heel veel ruimte voor je geld Buurtbewoners aan het woord
3. Woningen Woningtype basis Woningtype optie Geveloverzichten
4. Nieuwbouw kopen
p. 06 p. 07 p. 07 p. 08 p. 10 p. 11 p. 14 p. 18 p. 22 p. 26
Voordelen van nieuwbouw Betaling van nieuwbouw Begeleiding bij aankoop Advies & garantie
p. 28 p. 28 p. 29 p. 29
5. Verkoop & Ontwikkeling
p. 30 p. 31
Situatietekening
2
p. 04
3
De nieuwe maria’s fase 1
Moderne en warme uitstraling
Eigen zonnepanelen op het dak
Ho n g a r
e n b u rg
Wonen op 150 m2
De nieuwe maria’s in vogelvlucht Fi n
nen
bur
Tuin van ruim 9 meter diep
Gezamenlijke binnentuin
g
Het plan: 20 nieuwe maria’s In de Haagse wijk Mariahoeve tussen de Hongarenburg en Finnenburg komen circa 20 nieuwe eengezinswoningen. In 2009 leverde ERA Contour al de 88 naastgelegen herenhuizen op. Vanwege het succes van deze buurt gaan we een volgende stap zetten. Het nieuwe plan wordt geïnspireerd op de eerste fase, maar met wel een geheel eigen identiteit. De nieuwe ruime woningen hebben minstens 3 slaapkamers, tuinen van ruim 9 meter diep, een eigen parkeerplaats, en als kers op de taart: een collectieve binnentuin! De woonwensen van geïnteresseerden en omwonenden zijn meegenomen in het uiteindelijke ontwerp. 4
3 volle verdiepingen woonplezier
5
Kijk ook eens w w w.denieuw op emarias.nl voor meer info rmatie over de voorzi eningen in de buur t.
Ligging plan Mariahoeve is een groene parkwijk aan de rand van het centrum, ingeklemd tussen het deftige Voorburg en het chique Marlot. Het is een rustige, vriendelijke buurt met een gemoedelijk jaren vijftig-gevoel, en nog relatief onontdekt! Een plek waar alles eigenlijk nog gewoon lekker zijn gangetje gaat. Mariahoevers zeggen elkaar gemoedelijk gedag op straat en zijn trots op hun groene, weelderige buurt.
Het leven is hier aangenaam, ontdaan van stress. In tien minuten fiets je naar het strand of de stad, het Haagse Bos of de Duivenvoordse polder. De lange Theresiastraat loodst je met allerlei leuke winkels en cafeetjes haast vanzelf naar de stad toe. Op één van de mooiste plekjes van Mariahoeve, aan de groene Schenkstrook, komen de 20 nieuwe maria’s!
Mariahoeve heeft een actieve bewonersorganisatie, Wijkberaad Mariahoeve genaamd. Kijk voor meer informatie op: www.wijkberaadmariahoeve.nl
6
De buurt
Je hebt graag alles in de buurt: winkels, onderwijs en ontspanning. In Mariahoeve zit je goed! In winkelcentrum Mariahoeve aan Het Kleine Loo in Den Haag is altijd wat te beleven. In het gezellige, overdekte winkelcentrum bevinden zich 37 winkels, waar je terecht kan voor dagelijkse boodschappen tot luxe artikelen en restaurants.
Groene parken
Op de Bezuidenhoutseweg bevinden zich diverse ingangen naar het Reigersbos en park Marlot. Dankzij de aaneenschakeling van bos, parken en landgoederen kun je hier flinke wandelingen maken. Park Vlaskamp is een mooi stuk open groen met een goed onderhouden gazon en prachtige bomen. Dit park is een geliefde ontspanningsplek en de aangrenzende speeltuin is leuk voor de kleintjes. Het Haagse Bos is een prachtig, eeuwenoud bos tussen het Malieveld en Wassenaar met veel wandelpaden, fietsroutes en picknickplaatsen.
Winkelen
Uitgebreid overdekt winkelen en parkeren? Dat kan in winkelcentrum Leidsenhage in Leidschendam, op minder dan 5 minuten rijden. Hier vind je meer dan 180 winkels en maar liefst 3.000 gratis parkeerplekken. Het winkelcentrum wordt bovendien binnenkort gerenoveerd en uitgebreid: naar verwachting is het in 2018 helemaal nieuw!
7
Malieveld
Benoor denhou
tseweg
Haagse Bos
Min. van Econ omische zaken
Konin k Huis lijk Paleis ten B osch
Centrum
4
3
traat
2
7
1
Bezuidenhoutseweg
Politie
Bezuidenhout Stuyves
antplein
The British Scho
6
ol
Diam
anth orst verbosch
Mariahoeve
Tennis cen trum Mariahoe ve
Het Kleine Lo
Soc. Academie
winkelcentr um
o
PABO
tramlijn 6
School. v Fotografie
richting College St Paul
stadsdeelk antoor
5
Sport- en recreatiecentrum O
an
Theresia s
10
ge Hofz ichtla
9
Gara
8
NS Station Centraal
Marlot
Hongarenburg
e rfg re n s
1 2 3 4
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
17
16
15
14
13
12
11
5 6 7 8
NS Stat ion laan v N OI
9 10
rg
de Schenkst
rook
locatie
11
Hongar enburg 12 13 14 15
e rfg re n s
Finnenb u
16 17 18 19 20
20
19
18
e rfg re n s
Horeca
A12
NS Stat ion Mariah oeve
Voorburg
tion Sta NS rburg Voo
8
6. Coffee Company 7. Restaurant ONZ 8. Tabasco 9. Brasserie Bij Mauce 10. Café de Bierelier
richting Leidsen hage
1. Café Pan 2. Dulang 3. Bon Vivant 4. Restaurant Christian 5. Pepperoni
Finnenburg
9
Over de nieuwe maria’s
Waarom de nieuw maria’s
Heel veel ruimte voor je geld!
20 ruim eengezinswone ingen 150 m 2
€ 278.000 v.o.n.
De 20 nieuwste gezinswoningen in het project de nieuwe maria’s van ERA Contour zijn huizen waarvan je zin krijgt om er te wonen! Ze zijn ontwikkeld in samenspraak met de buurt en sluiten prachtig aan op de eerder gerealiseerde nieuwbouwhofjes, het groene karakter van Mariahoeve en woonwensen waar u van droomt. De nieuwste maria’s bieden je daarmee érg veel woonkwaliteit:
Wonen zoals jij wilt Hoe wil jij wonen? In de nieuwe maria’s is jouw droomwens te realiseren. Hier kun je wonen in een ruime comfortabele woning met een heerlijke privétuin en een gezellige gezamenlijke binnentuin. Wat de buurt uniek maakt is dat ERA Contour, de ontwikkelaar en bouwer van het nieuwbouwproject, goed geluisterd heeft naar de wensen van de toekomstige en de huidige bewoners van Mariahoeve. Was eerst het idee om hier een appartementencomplex neer te zetten, vanuit de bewoners bleek meer behoefte aan eengezinswoningen. Het resultaat van het luisteren naar de woonwensen zie je terug in alle onderdelen van de nieuwe maria’s, zoals de architectuur, de materialen, het comfort, de uitstraling en de indeling van de woningen. Maar ook in de afwerking van de badkamers en de keuze-opties die je hebt qua indeling en inrichting van de tuinen en de hoven. Het is allemaal nét even meer doordacht en uitgewerkt, met veel aandacht voor details.
• 20 splinternieuwe gezinswoningen aan een groen hofje (de gewaardeerde nieuwe maria-structuur). • Maar liefst 150 m2 woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, met de woonkeuken en woonkamer beneden aan het groen. • 3 grote slaapkamers en een speel/werkkamer óf (optioneel) 5 flinke slaapkamers en een tweede badkamer. Jij bepaalt! • Een achtertuin van ruim 9 meter diep … waar vind je dat in Den Haag? Hier is ruimte genoeg. • Eigen parkeerplaats aan de zijkant van het hofje.
• Een gezamenlijke binnentuin waar kinderen eindeloos hutten kunnen bouwen terwijl de ouders gezellig samen van de zon en een wijntje genieten. • Een eigen berging/schuur in de tuin: makkelijk voor de fietsen, de sportspullen en het tuingereedschap. • Zonnepanelen op het dak: dat helpt om de energielasten laag te houden! •
Mooie architectuur in een warme baksteen met aandacht voor de details zoals de fraaie omlijsting van de ramen en de robuuste voordeur.
Je geniet van een woning op deze bijzondere plek voor maar € 278.000,- vrij op naam. Dat is vergeleken bij standaard woonprijzen in Den Haag een bijzonder net bedrag! Bovendien zijn er niet veel plekken vlakbij Den Haag centrum waar je zo royaal, met zo veel groene ruimte om je heen kunt wonen!
10
11
Vanuit je eigen tuin
zo de binnentuin in
• Gezamenlijke binnentuin • Grote eigen berging • Ruimte voor gezelligheid • Eigen sla en tomaten kweken? Plek genoeg • Ruim 9 meter diepe privé-tuin 12
13
Buurtbewoner aan het woord Alex Goedemans Ruimte voor jezelf en elkaar
de nieuwe maria’s fase 1
Buurtbewoner aan het woord Henk Dijkstra
Ruimte voor jezelf en hart voor de buurt ‘Een levendige plek die aansluit op wat er was, dát is onze buurt.’ Henk Dijkstra en zijn vrouw Suzan wonen sinds 2002 aan de Hongarenburg, een – destijds - nieuwbouwwijk in Mariahoeve. Ook hun kinderen, Merel van elf en Niels van acht jaar, hebben het er naar hun zin. Henk werkt bij een adviesbureau voor technische installaties. ‘Van begin af aan was alles aanwezig: een groene omgeving, goede uitvalswegen, een bestaande tramlijn. Alles had zijn plek al. Het buurtgevoel en de kwaliteit van wonen, dat wilden we ook voor het leegstaande terrein vlakbij ons.’
14
Henk was één van de bewoners die meedachten over de invulling van het bouwterrein: ‘Toen de buurt hoorde over de bouwplannen zijn we met ERA Contour in gesprek gegaan.’ Uit de samenwerking kwam het plan voor de nieuwe maria’s. Henk is trots op de betrokkenheid en het eindresultaat: ‘We kregen laatst nog een flesje wijn van b uurtbewoners. Als bedankje voor de planontwikkeling.’ De nieuwe maria’s wordt volgens Henk een frisse plek, passend bij de omgeving. ‘Een kleinschalige gemeenschap, dat heeft bij ons ook goed gewerkt,’ zegt hij enthousiast. ‘Het gevoel van een buurt, met genoeg ruimte voor je eigen plek: dat is heerlijk wonen.’
‘Een buurt met substantie’, noemt Alex Goedemans de nieuwe maria’s fase 1. In 2009 kwam hij er wonen met zijn vrouw en twee kinderen. Ze hebben het er naar hun zin: ‘Het is een heerlijke groene plek waar kinderen kunnen buitenspelen. En in 15 minuten fiets je naar het plein!’ Na de nieuwe maria’s fase 1 ontstonden er plannen voor een t weede fase van het plan. Goedemans werd de stuwende kracht vanuit de buurt om inspraak te krijgen. ‘Als buurtbewoner en a rchitect hield ik me direct bezig met de nieuwe maria’s fase 2. Uniek dat de wethouder ons vroeg om als buurt een visie te ontwikkelen.’
Er werd een speciaal buurtcomité opgericht. ‘We lopen niet de deur bij elkaar plat, maar hiervoor sloegen we de handen ineen. Dat was ook een voorwaarde van de wethouder: een voorstel vanuit de hele buurt.’ Het comité organiseerde workshops met ERA Contour. Goedemans: ‘Buurtbewoners konden onderdelen van o ntwerpscenario’s ‘liken’. Zo ontstond er een eindontwerp. ERA Contour stond enorm open voor inspraak.’ Goedemans is enthousiast over het resultaat: ‘Het is zoals we wilden: ruime huizen met een eigen tuin en gemeenschappelijke stukken. Je hoeft elkaar niet te ontmoeten, maar het kán wel. Ideaal voor jonge gezinnen die houden van ruim wonen, dicht bij de stad.’
de nieuwe maria’s fase 1
15
Natuurlijke materialen geven een huis sfeer Standaard heeft de woning aan de linkerzijde openslaande deuren. Rechts krijg je standaard een raam volledig van glas. Je kunt er voor kiezen om extra openslaande deuren toe te voegen zoals hier te zien is. Extra woonruimte creëren? Dat kan door een uitbouw aan de woonkamer toe te voegen van 2,4 meter!
High planter merk Boskke, www.droog.com
16
17
Buttons up doorbell www.droog.com
Woningtype basis Ziezo, even uitpakken. Welkom in je eigen, royale nieuwe maria. Op de begane grond weet je meteen waarom je hier wilde wonen. Als je via de voortuin helemaal door je huis naar de schuur achterin de achtertuin loopt, ervaar je de ruimte ten volle: je bent ECHT even onderweg! De voortuin is ongeveer drie meter diep, je huis bijna tien meter, en dan doet je achtertuin daar nog eens negen meter bij. Dat maakt samen jouw eigen woonruimte.
Gargantua www.extremis.be
De tuin grenst aan de achterzijde óók nog eens aan een gezamenlijke binnentuin. Als je vergeet te stoppen aan het einde van je eigen tuin is dat niet erg: je speelt of rent hier gewoon rustig verder. De gezamenlijke binnentuin is van de bewoners, dus óók een beetje van jou! Een prima plek om met de buurtkinderen een partijtje te voetballen of met de buurvrouw de laatste nieuwtjes uit te wisselen. Een plek voor contact en gezelligheid met vrienden en buren, op de momenten dat jij dat wilt.
Plaza sofa www.linteloo.nl
18
19
doorgang naar binnentuin
8.
vanuit je eigen tuin loop je zo naar de gezamenlijke binnentuin!
hier een eigen moestuin?
1e verdieping
2e verdieping
Waarom moeilijk doen als het ook praktisch kan? Precies. In dit huis kun je eigenlijk geen ruimte tekort komen. Op de eerste verdieping vind je drie flinke slaapkamers en een lekkere badkamer met toilet.
De tweede verdieping is standaard helemaal open en een prima plek voor een kantoor aan huis, een walk-in closet of een speelkamer voor de kinderen.
14. speel / logeer / werkruimte 15. techniek
9. overloop 10. slaapkamer 1 11. badkamer 12. slaapkamer 2 13. slaapkamer 3 / babykamer
7.
Kantinetafel in eiken www.pietheineek.nl
hier een kinderkamer of werkkamer met uitzicht op de tuin?
buiten keuken
een 2e verdieping waar alles kan
commode
6.
slaap bank
Begane grond kunst
13.
fijn zo’n werkeiland, koken en de dag doornemen tegelijk!
12. 9.
11.
14.
walk-in-closet
9820
9820
5. 9820
De indeling van de begane grond is praktisch zodat je elke vierkante meter in het woongedeelte ten volle kunt benutten. Vanuit je keuken aan de voorkant kijk je lekker je voortuin in. Aan de achterkant biedt de woonkamer met openslaande deuren een prachtig uitzicht op de riante achtertuin.
15.
wand kast
3.
20
cv mv
wm
1. voortuin Hongarenburg 2. entree 3. toilet 4. keuken 5. trapkast 6. woonkamer 7. tuin 8. berging
lekker veel opbergruimte
wd
10. werkeiland
2.
4.
Begane grond
1.
1. voortuin Hongarenburg 2. entree 3. toilet 4. keuken 5. trapkast fijn zo’n ruime 6. woonkamer masterbedroomN 7. tuin 8. berging
garde robe
5130 1 meter
1e verdieping voetbal tafel 5130
N
9. overloop 10. slaapkamer 1 5130 11. badkamer 12. hierslaapkamer een speelplek 2 13. slaapkamer voor de kinderen? 3 / babykamer
1 meter
N
21N
doorgang naar binnentuin
loungen in de tuin terwijl de kinderen samen spelen in de binnentuin
extra openslaande deuren naar de tuin halen het buitengevoel nog meer naar binnen
14. overloop 15. slaapkamer 4 / werkkamer een loungebank 16. techniek voor het 17. badkamer hele gezin, 18. slaapkamer 5 wat een ruimte!
optie: extra dubbele deuren
2400
Optie 1e verdieping
Een slaapkamer samenvoegen, of een grotere badkamer? We laten het hier niet zien maar het kan allemaal!
lage kast
commode
je woonkamer bijna twee keer zo groot. Kies voor een uitbouw van 2,4 meter
13.
5.
18. 17.
9820
9820
9.
9820
12. 11.
14. 16.
kunst
cv
een extra badkamer, het kan gewoon!
een extra badkamer, het kan gewoon!
mv
3.
wm
garde robe
10. hak blok
2.
‘s ochtends een kopje koffie in de voortuin
een ruime masterbedroom om helemaal te ontspannen
tv
6. werk plek
Heb je liever méér ruimte in je huis? Ook dat kan. Met een optionele uitbouw van 2,4 meter kun je je woonruimte flink uitbreiden. Hierdoor ontstaat ruimte voor een extra grote loungebank voor het hele gezin. Of voor meer ruimte voor grote diners of een werkplek voor paps of mams.
22
Zo kan het ook: in deze optionele variant hebben we van de tweede verdieping een ‘tweede huis’ gemaakt, met twee slaap/werkkamers en een tweede badkamer. Handig voor opgroeiende kinderen die meer ‘eigen ruimte’ willen. In de slaap/werkkamer aan de achterkant kan je zélfs nog een klein keukentje of pantry realiseren.
7.
Optie begane grond: een uitbouw!
1. voortuin Hongarenburg 2. entree 3. toilet 4. keuken 5. trapkast 6. woonkamer 7. tuin 8. berging
Optie 2e verdieping: meer slaap- en badruimte!
zonne doek
optie uitbouw
Woningtype optie
Eames Plastic Chair www.vitra.com
8.
wd
15.
Begane grond | optie uitbouw
4.
met dubbele deuren
1.
1. voortuin Hongarenburg 2. entree 3. toilet 5130 4. keuken 5. trapkast 6. woonkamer 7. tuin 8. berging
picknick tafel
1e verdieping
9. overloop 10. slaapkamer 1 5130 11. badkamer 12. slaapkamer 2 13.een slaapkamer 3/ werkkamer of nog een werkkamer óf extra babykamer
N
1 meter
N
slaapkamer een extra slaapkamer
N
5130
2e
1 meter
N
23
14. 15. 16. 17. 18.
1 me
Moderne warme uitstraling door de rood-oranje bakstenen in de gevel
• 20 eengezinswoningen • 3 verdiepingen • 4-5 slaapkamers • Zonnepanelen op het dak • Optie: uitbouw van de woonkamer • Eigen parkeerplaats • Zeer scherpe prijs! 24
25
De nieuw maria’s
De nieuw maria’s
Gevelaanzichten
6 verschillende voorgevels Den Haag Mariahoeve Den Haag Mariahoeve
Den Haag Mariahoeve Den Haag Mariahoeve
Begane Begane grond grond o o 3 3 keuzes keuzes voor voor d d 2 2 keuzes keuzes voor voor d d
veroorzaakt veroorzaakt een een
00
00
Den Haag Mariahoeve
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Straatgevel met daarin de verschillende opties verwerkt Straatgevel met daarin de verschillende opties verwerkt 1500
10000
54000
700
5500
6000
1500
10000
54000
700
5500
6000
Straatgevel met daarin de verschillende opties verwerkt
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Binengevel met daarin het binnengebied en de buitenberging 54000
23000
3000
Kopgevel oostzijde met mooi afgewerkte tuinmuren
3000
2000
2500
4800
10000
1900
Kopgevel gezien vanaf de het te renoveren appartementencomplex
8100
00 00
00 00
00 00
13000
23000
54000
2800
2500
2000
13000
3000
Den Haag Mariahoeve
7000
8100
1900
10000
2600
2200
3000
6 6 mogelijke mogelijke voorgevels voorgevels
Bijzonder binnen komen
36 89 36 89 36 89 36 89 36 89 36 89 36 89 36 89 36 67
kozijn 67x114 RAL 7047 dekkend geschilderd
1040
67
290
1 1 achtergevel achtergevel met met op op
67
67
700
2600
00 00
weldorpel 140x36 Kegro Design Hoog dekkend geschilderd RAL 7043
140
5500
2200
00 00
deur Kegro dekkend geschilderd RAL 7043
houten latten 36x36 dekkend geschilderd RAL 7043
00 1615
6000
3000
6000 met daarin5500 700 Tuingevel het binnengebied en de buitenbergingen Tuingevel daarinvanaf het binnengebied en de appartementencomplex buitenbergingen Kopgevelmet gezien het nieuwbouw
00 00
handgreep RVS 1200mm lang 30mm dm
• • • •
buitenverlichting en huisnummer BEGA 3768
beldrukker RVS Liverpool
handgreep RVS 1200mm lang 30mm dm
sleutelrozet Karcher Design vierkant RVS
73
brievenbusklep 340x73 aluminium
brievenbusklep Ami briefplaat 340x73
615
weldorpel 25x36 Kegro dekkend geschilderd RAL 7043
beldrukker van RVS RVS handgreep van 12 cm lang Buitenverlichting met huisnummer Vierkant sleutelrozet van Karcher Design
26
140
weldorpel 140x36 Kegro Design Hoog dekkend geschilderd RAL 7043
36 55
Een bijzondere voordeur
67
287
340
413
424
27
Voordelen van nieuwbouw Nieuw en compleet
De woningen van de nieuwe maria’s zijn compleet: een nieuw huis met een nieuwe badkamer en toilet. Alles is heerlijk schoon, niks piept of kraakt, alle muren en plafonds zijn recht en de vloer is netjes afgewerkt.
Weinig onderhoud
Omdat de woning gloednieuw is heb je de eerste vijf jaar dat je er woont nauwelijks onderhoudskosten. Een hele zorg minder!
Hoge plafonds en deuren
De plafonds zijn standaard 2.60 meter hoog. Dat geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel!
Goede isolatie en beveiliging
Nieuwbouwwoningen moeten aan de laatste normen en eisen voldoen. Dat betekent dat de woningen zeer goed geïsoleerd zijn en hang- en sluitwerk hebben met het SKG-keurmerk. Het SKG keurt en certificeert industriële producten. Aan de hand van het aantal sterren dat op het hang- en sluitwerk is aangebracht, kun je zien hoe inbraakwerend het is. Kijk voor meer informatie op: www.skg.nl
Betaling van nieuwbouw Hypotheek
Om een woning te kunnen kopen zullen de meeste mensen geld moeten lenen door een hypotheek af te sluiten. Laat je hiervoor goed informeren door een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijk je wat de meest passende hypotheekvorm voor jou is. Deze adviseur kan je ook vertellen welke bijkomende kosten je wel of niet kunt meefinancieren.
28
Koop- en aannemingsovereenkomst
Wanneer je een keus hebt gemaakt voor een woning en de financiering hebt geregeld, wordt de koop- en aannemingsovereenkomst getekend. Deze bestaat uit twee delen: de koopovereenkomst regelt de eigendomsoverdracht (van de grond) en de aannemingovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de woning en de betaling daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht jou om de koopsom te betalen en ERA Contour om de grond te leveren en de woning te bouwen.
Notaris
Zodra bekend is dat de bouw gaat starten ontvang je een uitnodiging van onze notaris om de eigendomsakte en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van levering op waarmee de grond en de te bouwen woning op jouw naam komen te staan oftewel: getransporteerd worden. Nu moet ook de koopsom betaald worden. De grond wordt conform gemeentelijk beleid uitgegeven in erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
Betalen in termijnen
De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in termijnen betaald. De eerste termijn is die van het betalen van de grond, de volgende bijvoorbeeld bij het waterdicht maken van het dak. De laatste termijn wordt betaald bij oplevering van de woning. De notaris regelt bij transporteren de betaling van de grond aan ERA Contour. De rest van de lening komt in een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de bouw de andere termijnen betaald aan ERA Contour. Als de bouw al is gestart bij transportdatum dan rekent ERA Contour zogenaamd renteverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw.
Rente
Nadat je bij de notaris bent geweest moet je rente gaan betalen aan de hypotheekverstrekker over de totale lening. Je ontvangt echter ook rente over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert en je meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvang je steeds minder rente. Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen bouwrente noemen we “renteverlies tijdens de bouw”. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in je hypotheek, zodat je tijdens de bouw geen dubbele woonlasten ervaart.
Advies & garantie Vereniging Eigen Huis
Heb je behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van jouw woning en wat hier allemaal bij komt kijken, dan kun je terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor woningbezitters. Je kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen om samen met de uitvoerder van de bouwplaats de controles uit te voeren bij de oplevering van jouw woning. Op de website www.eigenhuis.nl vind je veel handige tips en adviezen.
Afbouwgarantie SWK
Als je een woning koopt in de nieuwe maria’s ben je ervan verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK-keurmerk, waarmee de afbouw gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kun je als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van de medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico’s voor de koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer informatie op: www.swk.nl
29
Verkoop & ontwikkeling
Situatietekening
Hongarenburg
e rfg re n s
Verkoop Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag Tel: 070 350 14 00 Email:
[email protected] www.nelisse.nl
1
Colofon Deze brochure is een uitgave van ERA Contour, mei 2014. Concept & ontwerp ‘t Idee! Tekst ERA Contour Interviews Kandij Artist impressions Zes x Zes Plattegronden Ontwerpplek
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
2 3 4 5 6 7 8 9
Met dank aan alle omwonenden en mensen uit de wijk die hebben meegewerkt aan de ontwikkeling van het plan. Alex Goedemans, Henk Dijkstra
10
11
ERA Contour ERA Contour realiseert nieuwbouw- en renovatieprojecten, zowel in eigen beheer als voor derden. Samen met gemeenten, corporaties, andere ontwikkelaars en de eindconsument bedenken en maken we plekken waar mensen gelukkig en veilig leven. Zo creëren we ruimte voor mens, stad en maatschappij. Kijk voor meer informatie op: www.eracontour.nl
30
12 13 14 15
Disclaimer Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.
e rfg re n s
De nieuwe maria’s is een ontwikkeling van ERA Contour. Architect: De Zwarte Hond
www.denieuwemarias.nl Volg de nieuwe maria’s ook op
16 17 18 19 20
e rfg re n s
Finnenburg
31
Aarzel niet en kom kijken
schrijf je in
Er zijn er maar 20 en we verwachten dat er veel animo is voor deze koninklijke gezinswoningen in het groen. Dus aarzel niet en maak een afspraak bij de makelaar. Nee zeggen kan altijd nog! Maar dan weet je in IEDER geval, wat je laat lopen… En dan heb je je kans gehad. Mis ‘m niet! 32
