20 ruime eengezinswoningen 1 vrijstaande woning
in het centrum van Nijkerk
Vetka mp
2
N301
Vrijheidslaan 1
Har derw ij k
Eemmeer N301 5
Ve 3
Ora
p am k t
nje
laa
n 6
4
2
Spoo
rstraa
Hilver
sum
Amersfoort
4 A1
N301
F
A1 A28
winkelen
t
station
t aa r t jks i sw rie
N301
eten
Nijkerk; dorpse sfeer met stadse voorzieningen Tussen alle historische rijkdom, biedt Nijkerk u ook alles wat u in het dagelijks leven nodig heeft; winkels, een stadspark, sportclubs en verenigingen, onderwijsinstellingen, medische voorzieningen en een perfecte bereikbaarheid. Woon- en winkelgebied Oosterpoort ligt in het directe verlengde van de Singel en de Oosterstraat en vormt daarmee een natuurlijke aanvulling op het bestaande centrum. Het NS station is om de hoek en met de auto bent u zo op de A28.
2
1
Heerlijk ontspannen Alberto’s Italian Restaurant, Molenplein Een kopje koffie op het terras, lekker lunchen of uitgebreid uit eten? In Nijkerk heeft u het allemaal bij de hand. Het horeca-aanbod is groot en afwisselend, dus kies maar een gezellig plekje uit. Wat dacht u bijvoorbeeld van Alberto’s Italian Restaurant. Dit restaurant opent binnenkort haar deuren en ligt om de hoek aan het Molenplein!
Cultureel uitje
2
Landgoed Salentein Voor een sportief of cultureel uitje hoeft u Nijkerk niet uit. Bezoek het fraaie Landgoed Salentein en bewonder de vele historische tabakspakhuizen en herenhuizen in het oude centrum. Of wat dacht u van een prachtige fietsof wandeltocht in de omgeving?
Prachtige historische omgeving Nijkerk heeft tientallen
3
rijksmonumenten waaronder de fraaie Grote Kerk met een orgel uit 1756.
Alles dichtbij - Van Reenenpark
4 4
- Station Nijkerk - Stadspark - Strand Hulckestein
5
- Medische voorzieningen
6
3
4
Modern comfort
Een comfortabele, ruime nieuwbouwwoning mét diepe tuin
met authentieke details
en eigen parkeerplaats, met de sfeer en charme van weleer. En dat in een groene, kindvriendelijke, rustige wijk vlakbij het centrum van Nijkerk; een unieke combinatie!
5
P-13
enenpark
13 type A
12 type B
11 type B
10
P-12
type C
P-11
9
P-10
type C
P-21
8 7 19
20
21
type B
type B
type C
6
P-6
18 type C
type B
type A
Smidshof
16
15
14
type B
type B
type C
P-5
17 type C
4 type B
3 type B
P-1
P-1
P-3
P-4
P-2
type A
P-7
P-8
P-9
P-14
2
P-15
P-17
P-17
5 type A
1
Kleterstraat
6
Molenweg
Smidsplein
P-16
P-18
P-19
P-20
type B
Hoekwoning met dwarskap Type A
Tussenwoning Type B
Bouwnr. 2 / 5 / 6 / 13
Bouwnr. 3 / 4 / 7 / 8 / 11 / 12 / 15 / 16 / 19 / 20
4 hoekwoningen met tuin, berging, 3 slaapkamers en een vrij in te delen zolder. Door de bijzondere dwarskap heeft u extra veel leefruimte op de 2e verdieping.
10 ruime tussenwoningen. U heeft een tuingerichte woonkamer, keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid voor een extra kamer.
Vrijstaande woning
Hoekwoning Type C
Bouwnr. 1
Bouwnr. 9 / 10 / 14 / 17 / 18 / 21
Unieke vrijstaande woning aan de Kleterstraat met grote tuin, optionele garage, 2 eigen parkeerplaatsen, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet op de 1e verdieping en een extra kamer èn bergruimte op de 2e verdieping.
6 hoekwoningen, waarvan 4 aan het gezellige Smidshof, met diepe, zonnige tuin, berging, eigen parkeerplaats, 3 slaapkamers en een vrij in te delen zolder. 7
20 rustieke rijwoningen Ruim en stads wonen met diepe achtertuin Karakteristieke, sfeervolle woningen die knipogen naar het verleden. Aan de Molenweg en het Smidshof komen 5 blokjes van 4 woningen in een sfeervolle opzet. De aankleding van de wijk is bijzonder fraai en in dezelfde stijl als Oosterpoort fase 1. Kijk maar naar de bijzondere lantaarnpalen, de mooie bestrating en de vele plantsoentjes. Een laan van leilindes zorgt ervoor dat er een prachtige, groene, kindvriendelijke en rustige wijk ontstaat waar u zich snel thuis zult voelen. Dat is nou stads wonen met charme en klasse!
8
• diepe, zonnige tuin met berging • elke woning heeft een eigen parkeerplaats • 3 slaapkamers • tuingerichte woonkamer • vrij in te delen zolder • karakteristieke architectuur
Volop ruimte voor het gezin!
• fraai openbaar gebied • groene, kindvriendelijke omgeving
9
Rijwoningen Plattegronden Voorgevels Smidshof
-Achtergevels
Voorgevels Smidshof
-Achtergevels
43°
5800 +
2900 +
Gevels Smidshof blad nr : VK-03
0+
Schaal 1:100 dd. 10-06-2015 Bouwnummer 14 t/m 21
Begane grond tussenwoningen
Zijgevel begane grond hoekwoningen
Bouwnr. getekend: 3 / 7 / 11 / 15 / 19 Bouwnr. gespiegeld: 4 / 8 / 12 / 16 / 20
Bouwnr. getekend: 5 / 9 / 13 / 17 / 21 Bouwnr. gespiegeld: 2 / 6 / 10 / 14 / 18
10
1e verdieping tussen- en hoekwoning
2e verdieping tussenwoning
11
karakteristieke vrijstaande woning
12
Markant wonen in de blikvanger van de wijk Een statige, ruime woning met een klassieke architectuur. Opvallende geveldetails geven de woning nog meer karakter. De keuken en een berging bevinden zich aan de linkerkant van de woning terwijl de tuingerichte woonkamer aan de rechterkant is. Doordat deze woning in de lengte gebouwd wordt, krijgt de woning veel daglicht binnen en houdt u een prachtige brede en diepe achtertuin over. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer met raam. De ouderslaapkamer heeft zelfs een luxe walk-in closet. Op de 2e verdieping nog een extra kamer én een bergruimte. U heeft een tuin met berging en plek voor 2 auto’s op eigen terrein.
• lichte woning door veel inval daglicht • fijne tuin met aangebouwde berging • 3 slaapkamers waarvan 1 met walkin closet op de 1e verdieping • een extra kamer èn bergruimte op de 2e verdieping • karakteristieke architectuur • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • garage optioneel
13
Vrijstaande woning Plattegronden Voorgevel Kleterstraat
Rechter zijgevel
Voorgevel Kleterstraat
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
p
6540
berging
1600
6540 1600
berging
f
f
2550
keuken volgens bijlage
f
p
3025
3025
f
2600
2250
tie
keuken
badkamer 3510
e
3500
op
MV
h
l
950 1300
b b
c
a
e
rm
9920
2550
hal
keuken volgens bijlage
c
cap
2600
m
keuken
R
g
rm
3680
MV
vv
i
3480
d Th vent
a
i
g
overloop
e
g
h
l
2400
MV
Slaapkamer 1
m
3170
2100 vc
950
3840
hal
5850
3810
woonkamer
MV
1300
k
k
c
a
9920
b
j
2640 R
b
j
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
c
d
rm e
g
d Th vent
a
3170
vv
Masterbedroom
Een walk-in-closet, als dat geen luxe is!
3840
woonkamer
d
5850
Begane grond vrijstaande woning
bouwnr. 1
14
3110 R
Achtergevel gevel
LinkerLinker zijgevel zijgevel
2250
3500
n
3500
n
tie badkamer 3510
h
l m
m
cap
cap
Slaapkamer Slaapkamer 1 1
m
m
l
l
h
i
h
i R
dr
R
dr
n
rm
3680
3480
2400
g
rm
3680
3480
g
n
g
g
overloop
2400
overloop
6010
l
h
i
i
2100
2100
vc
vc
j
k
j
k
j
3810
j
R
3110 R
o
o
nok 2600 +
R
3110
1500 +
R
2640
2600++ 1500
3440 2640
3810
hobby kamerhobby kamer
Slaapkamer Slaapkamer 2 2
3440 2600 +
k
o
1500 +
k
Slaapkamer Slaapkamer 3 3
2600 + nok
3810
3810
o
1500 +
badkamer
6010
tie
2250
op
3510
op
2e verdieping
1e verdieping 15
Plattegronden Plattegronden en Gevels en Gevels Kleterstraat Kleterstraat / Molenweg / Molenweg (Bouwnummer (Bouwnummer 1) 1)
5800 +
5800 +
2900 +
2900 +
0+
0+
Het goede leven in de Oosterpoort begint ook in uw nieuwe keuken
Impressie keuken rijwoning
Een nieuwe keuken die voor 100% aansluit op uw lifestyle en budget. Wat een heerlijk vooruitzicht. Maar ook heel spannend. Weet u al wat het wordt? Een nostalgische landelijke keuken, of juist een strakke en moderne keuken? Of bent u zich nog rustig aan het oriënteren? Wat uw smaak of budget ook is: bij Voortman Keukens vindt u de keuken die daar voor 100% op aansluit.
Keuken rijwoning
Keuken vrijstaande woning
16
Uw eigen appartement met luxe en compleet ingerichte keuken
Keuze uit 16 verschillende frontkleuren:
Alle appartementen kennen een hoog kwaliteitsniveau en worden daarom standaard opgeleverd met een kwalitatief hoogwaardige en compleet ingerichte keuken. De standaard luxe keukens zijn uitgewerkt op basis van het speciaal geselecteerde merk Novitelli. Novitelli kenmerkt zich door de uitstekende prijs/kwaliteit verhouding en een grote leveringsbetrouwbaarheid en wordt als luxe keukenmerk door één van de grootste Europese keukenproducenten in de markt gezet. Tevens zijn wij dealer van o.a. de merken Keller, Bribus en SieMatic.
Standaard inbegrepen: - Vaatwasser met 5 programma’s en o.a. halve belading-functie. - Luxe combimagnetron met 4 kookmethodes en 15 functies: hete lucht, magnetron, grill en crisp® functie. Inhoud 31 liter. - 4 pits gaskookplaat met vonkontsteking. - Moderne RVS recirculatie wasemkap met metalen vetfilters. - Geïntegreerde koeler energieklasse A+, inhoud 130 liter. - Toplaminaat werkblad met RVS spoelbak. - En luxe éénhendel mengkraan. - RVS achterwand achter kookplaat. -K euze uit 16 verschillende frontkleuren, 30 werkblad kleuren en 35 grepen.
We nodigen u graag uit... ...om een bezoek te brengen aan onze ruime showroom in Bunnik. Rumpsterweg 8b / Inpandig in Interium 3981 AK Bunnik / T 030 - 692 27 34 Openingstijden: Ma t/m vr
09.00 tot 17.30 uur
do (koopavond) 09.00 tot 21.00 Za
17
10.00 tot 17.00 uur
Technische omschrijving 1. Peil woningen
6. Funderingen
a. We meten alle hoogten en diepten vanuit het peil - P -.
Uw woning wordt gefundeerd op betonnen palen met daarop
Dit is het niveau van de bovenkant van de begane grondvloer,
een betonnen randbalk. We bepalen de afmetingen van de
nadat deze is afgewerkt.
fundering volgens de opgave van de constructeur en volgens
b. We bepalen de juiste peilmaat van uw woning in overleg met
goedkeuring van de dienst Bouw- en woningtoezicht van de
de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Nijkerk.
gemeente Nijkerk. De buitenbergingen 02 t/m. 21 worden gefundeerd op een fundering van kunststof fundatieblokken.
2. Grondwerk
De buitenberging 01 wordt gefundeerd als de woning.
a. Voor het plaatsen van de funderingen en het leggen
De gemetselde tuinmuren worden gefundeerd op een
van leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen uitgevoerd. b. De tuinen worden op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond die geschikt is voor eenvoudige
strokenfundering van beton.
7. Vloeren a. De begane grondvloer van uw woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc)
plantengroei. Er wordt géén extra grond aangevoerd.
van 3,50 m2K/W.
c. Wanneer wij uw woning opleveren, ligt de bovenkant van het omliggende terrein ongeveer 15 cm beneden het peil - P -.
b. De vloeren van de eerste verdieping en tweede verdieping zijn van te voren gefabriceerde betonvloeren. Aan de onderzijde
3. Riolering
van de betonvloer blijft tussen de vloerelementen een V-naad
In uw woning bevinden zich diverse toestellen die (afval)water op de riolering lozen. De afvoeren van die toestellen voeren
zichtbaar. c. De vloer van de buitenbergingen 02 t/m. 21 bestaat uit
we uit in leidingen van kunststof (gerecycled pvc). We sluiten
betontegels, afmeting 30 x 30 cm, op een laag schoonzand van
de afvoerleidingen aan op de buitenriolering en plaatsen
voldoende dikte. De vloer van berging 01 bestaat uit beton, op
ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters waar dat
zand.
nodig is.
4. Aankleding van het terrein a. De scheiding tussen uw erf en dat van uw buren geven we
8. Gevels en wanden a. Gevels van uw woning
b. Als erfafscheiding wordt aan de achterzijde van de woning
- De binnenwanden van de buitengevels voeren we uit
een hekwerk met hedera geplaatst. Hoogte van het hekwerk
in beton. We gebruiken beton met een dikte van 10 cm.
is circa 1.800 mm. De erfafscheiding wordt voorzien van een
De isolatiewaarde (Rc) van de spouwmuurconstructie is 4,50
afsluitbare poort.
m2K/W.
c. Als erfafscheiding wordt aan de zijkanten van de
metselwerk muur (t.p.v. woning 01, 02, 05, 06 en 18).
- In het metselwerk worden de benodigde dilataties opgenomen.
Dit is te zien op de situatietekening. Tussen de woningen onderling wordt geen erfafscheiding geplaatst.
- Waar nodig worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de spouwventilatie.
hoekwoningen een hekwerk met hedera geplaatst of een
- In de gevels worden de nodige stalen en/of betonnen lateien, kantplanken, roosters c.q. loodslabben e.d. opgenomen.
d. Het genoemde groen onder b + c is uw eigendom. U zorgt voor de instandhouding en het onderhoud ervan.
b.
Wanden in uw woning
Bij het onderhoud behoudt u:
- De scheidingsmuren tussen de woningen onderling
- De binnenmuren zijn lichte scheidingswanden van gasbeton
c.
Gevels van de berging
a. De gevels van de bergingen 02 t/m. 21 voeren we uit in
- Het bijzondere karakter van het terrein;
- De architectonische eenheid van de bebouwing
- De specifieke beplanting.
voeren we uit in beton. met een dikte van 7 of 10 cm.
met het groen daaromheen;
5. Inspectieruimte
- Het buitenspouwblad van de buitengevels voeren we uit in metselwerk.
aan met houten piketten op de hoekpunten van uw perceel.
geïmpregneerde vurenhouten rabatdelen. Deze blijven verder
Onder uw woning bevindt zich een “inspectieruimte”. De ruimte is toegankelijk middels een geïsoleerd inspectieluik
onafgewerkt.
wat zich achter de voordeur in de entree bevindt. De vloer
b. De gevel van berging 01 wordt uitgevoerd in half steens metselwerk.
afwerking in deze inspectieruimte bestaat uit circa 10 cm schoonzand. De ruimte onder de woning wordt geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel.
18
Afwerking van uw woning
9. Daken a. De schuine kapconstructie van uw woning bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarde van de dakconstructie (Rc) is ten minste 6,00 m2K/W. b. We werken de schuine dakconstructies van uw woning af met een keramische dakpan. U kunt een monster van de dakpan zien bij de makelaar en/of aannemer. De kleur van de dakpan vindt u in het kleurenschema.
14. Aftimmerwerk a.
In uw woning brengen we geen vloerplinten aan.
b.
We timmeren de trapgaten af met plaatmateriaal.
c. Waar nodig, timmeren we leidingen en kozijnen af met houten plaatmateriaal en / of afdeklatten.
c. De platdakconstructies van de buitenbergingen 01 t/m. 21 zijn ongeïsoleerd. Het dak wordt opgebouwd uit een houten balklaag, waarop plaatmateriaal wordt aangebracht. Het dak van de berging wordt verder afgewerkt met een dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim.
10. Goten en regenwaterafvoeren a. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden uitgevoerd in grijs kunststof (gerecycled PVC). De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde en zijkanten worden uitgevoerd in zink.
11. Gevelkozijnen en -ramen en binnendeurkozijnen a. De kozijnen en ramen in de gevel zijn van kunststof.
15. Afwerking van plafond, wanden en vloeren
b. In de kozijnen worden draai-kiep ramen aangebracht (zie tekening waar dat wordt toegepast), welke worden
a. Plafonds
voorzien van veiligheidsbeslag.
c. De gehele puiconstructie voldoet aan de eisen om inbraak
structuurspuitwerk. Dat geldt echter niet voor de meterkast.
tegen te gaan. Deze eisen staan in het Bouwbesluit.
d. De binnendeurkozijnen zijn kozijnen voorzien van een boven
plaatmateriaal en werken we verder niet af.
fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen welke
Eventuele balken (gordingen) en dakplaten van de dak -
in de fabriek zijn afgelakt in de kleur wit.
constructie op de zolderverdieping van de woningen en in de buitenberging blijven in het zicht. We werken deze niet af.
12. Buiten- en binnendeuren
b. Wanden
a. De voordeur van uw woning is een kunststof paneeldeur,
a. Alle wanden in uw woning worden geschikt gemaakt om te
voorzien van een briefplaat.
behangen. Dit geldt echter niet voor:
De overige buitendeuren zijn tevens van kunststof.
c. De buitendeur, van de buitenbergingen 02 t/m. 21, is een ongeïsoleerde stompe stapeldorpel deur van meranti - meerpuntssluiting;
- een insteek dag- en nachtslot met profielcilinder;
- deurkrukken;
- schilden.
- de meterkast;
- de betegelde wanden in het toilet en de badkamer.
Op de wanden in het toilet en de badkamer komen wandtegels. b.
met een glasopening. Deze deuren zijn voorzien van:
- verrekenprijs voor aankoop wandtegel € 17,00 /m2 incl. BTW;
- afm. 20x25 cm;
- voegkleur zilver grijs.
- In het toilet komen de tegels tot ongeveer 120 cm. boven de vloer, in de badkamer wordt tot aan het plafond
d. De binnendeuren zijn opdekdeuren. Ze zijn in de fabriek
betegeld. De standaard wandtegel kunt u bekijken in de
afgelakt in de kleur wit (volgens monster). De deuren worden
tegelshowroom. Boven het wandtegelwerk in het toilet
afgehangen aan paumelles en zijn voorzien van:
- een loopslot;
- deurkrukken;
- kortschilden.
- De geïsoleerde dakplaten op de tweede verdieping van de woningen zijn aan de onderzijde voorzien van groen/bruin
licht met een afgeslankte bovendorpel. De kozijnen zijn
b.
- De betonplafonds van uw woning werken we af met
brengen we structuurspuitwerk aan.
- Op de borstwering onder de kozijnen plaatsen we vensterbanken. De vensterbanken zijn van marmer composiet (Bianco-C). De vensterbanken hebben een
De deuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en
diepte van 20 cm.
bezetsluiting. De deur van de meterkast heeft een kastslot.
b. Vloeren
13. Trappen
- In uw woning brengen we dekvloeren aan. Dit geldt niet
- Op de vloer van het toilet en de badkamer komen
- verrekenprijs voor aankoop vloertegel € 20,00 /m2 incl.
- afm. 30x30 cm;
- voegkleur grijs.
voor de vloeren in het toilet, de badkamer en de meterkast.
In uw woning kunt u via een gesloten trap naar de eerste verdieping en via een open trap naar de zolder. De trap wordt uitgevoerd in vurenhout. Waar nodig, brengen we rond het trapgat op de eerste en tweede verdieping een traphek aan
vloertegels. BTW;
en op de muur ronde leuningen.
19
De standaard vloertegel kunt u bekijken in de tegelshowroom.
- In de kozijnen van de deuren van het toilet en de badkamer plaatsen we kunststeen dorpels.
- In verband met de toegankelijkheid van de woning wordt voor de vloerafwerkingen, welke u zelf na oplevering aanbrengt, rekening gehouden met een dikte van 15 mm. boven de afgewerkte vloer.
16. Schilderwerk a. Het aftimmerwerk in uw woning schilderen we op het werk in kleur, met een op waterbasis gedragen verfsysteem. Dit geldt niet voor de onderdelen die in de fabriek zijn afgelakt. b. De vaste trap in de woning wordt fabrieksmatig gegrond en wordt verder niet afgelakt. c.
Al het andere constructieve houtwerk behandelen we niet.
d. We schilderen de delen van waterleidingen die in het zicht komen. De verwarmingsleidingen en de leidingen in de meterkast schilderen we niet.
17. Glas en paneelvulling. a. In de ramen, deuren en kozijnen van de woning plaatsen we zogenaamd hoog rendementsglas dubbelglas (HR++). Woning 01 wordt voorzien van drie-laagse beglazing. b. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas toegepast. c. In het bovenlicht van het kozijn van de meterkast komt een dicht paneel. De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het bouwbesluit echter niet aan de NEN 3569 “veiligheidsbeglazing in
c. We leggen de warm en koudwaterleidingen naar de volgende aansluitpunten:
op de verdieping te voldoen de zogenaamde ‘’krijtstreep-
meter in de meterkast. Deze leidingen voeren we uit in kunststof. U kunt de watermeter afsluiten. b. We leggen leidingen voor warm water aan vanaf de individuele c.v.-installatie op de zolder. Deze leidingen voeren we uit in
koud
- de aansluiting voor uw vaatwasmachine; koud
We sluiten de installatie aan in de meterkast op het openbare waterleidingnet.
20. Wasmachine aansluiting Conform de verkooptekening wordt een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine, compleet met kraan, beluchter en slangaansluiting. Standaard wordt geen aansluiting voor een wasdroger meegenomen. Hiervoor wordt alleen een loze buisleiding meegenomen.
21. Vaatwasser aansluiting Voor de vaatwasser wordt een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt aangebracht, compleet met kraan, beluchter en slangaansluiting.
22. Sanitair Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch, serie O Novo, kleur wit. De kranen zijn van het merk Hans Grohe en uit
bijlage. De apparatuur in deze keuken zal worden aangesloten.
a. We leggen leidingen voor koud water aan vanaf de water
koud en warm
- de aansluiting voor uw wasmachine;
de bepaling van de bouwkundige eisen.
19. Waterinstallatie en warmwatervoorziening
koud en warm
- de douchemengkraan in de badkamer;
aangegeven welk deel van de ruimte niet meegerekend is bij
In uw woning plaatsen we standaard een keuken volgens
- de wastafelmengkraan in de badkamer;
streep op de vloer. Het kan zijn dat de bouwkundige eisen die
18. Keuken
- de kraan van het fonteintje in de toiletruimte;
hoeft te worden bepaald, maar door een denkbeeldige (krijt)
te zou verwachten. Bij de kopersbegeleider is op de tekening
- het spoelreservoir in de badkamer;
koud
verblijfsgebieden en / of verblijfsruimten niet door een wand
lager uit komen dan dat men op grond van de werkelijke ruim-
- het spoelreservoir in het toilet;
koud
methode’’ toegepast. Dit houdt in dat de begrenzing van de
gerelateerd zijn aan het vloeroppervlak van het verblijfsgebied
koud en warm
koud
gebouwen”. Voor de woningen 02 t/m. 21 wordt om aan de daglichteisen
- de aansluiting t.b.v. mengkraan in de keuken;
gevoerd in verchroomd messing. Het sanitair wordt standaard aangebracht op de plaats zoals aangegeven op tekening. In uw woning plaatsen we het navolgende sanitair en kranen:
- V&B wandcloset O Novo in de toiletruimte en badkamer;
- V&B fontein O Novo in de toiletruimte, inclusief HG kraan Talis-S, verchroomde bekersifon en muurbuis;
- V&B wastafel O Novo in de badkamer, inclusief HG meng kraan Focus E, keramisch planchet, rechthoekige spiegel
kunststof.
afm. 57x40 cm, verchroomde bekersifon en muurbuis;
- HG douchethermostaat Ecostat 1001S compleet met glijstangset en verchroomde handdouche in de douchehoek van de badkamer. De douchehoek wordt onder afschot aangebracht en voorzien van een vloerput, afm. 15x15 cm.
20
23. Installatie voor centrale verwarming
e. De overige wandcontactdozen zijn voorzien van één ovale inbouwdoos en worden verticaal op de wand geplaatst.
a. Voor de ruimteverwarming en tapwaterbereiding wordt op de zolder van de woningen een individuele c.v.-installatie geplaatst.
f. In uw woning leggen we een zwakstroominstallatie aan voor de deurbel. De installatie bestaat uit een beldrukker naast de
b. De woningen worden op de begane grond verwarmd middels
voordeur, een schel in de hal en een transformator.
vloerverwarming. De verdieping wordt verwarmd middels
g. In de berging komt een energiezuil voorzien van
convectoren in de slaapkamers en badkamer. De zolder
een wandlichtpunt met schakelaar en een dubbele
van de woningen is onverwarmd.
wandcontactdoos.
c. De temperatuurregeling in de woonkamer en keuken vindt
h. In uw woning plaatsen we rookdetectoren. Deze zijn onderling
plaats middels een ruimtethermostaat. De temperatuurregeling
doorverbonden en aangesloten op de elektra-installatie.
in de slaapkamers en badkamer vindt plaats middels regeling
Hiermee bieden wij u veiligheid die overeenkomt met de
op de convector, door een thermostaatknop.
brandveiligheids-eisen in het Bouwbesluit.
d. Bij een buitentemperatuur van -10°C en bij een normatieve
Toelichting:
windsnelheid worden bij gelijktijdige verwarming van alle
Rookdetectoren waarschuwen u snel als er brand ontstaat.
vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de volgende
U heeft meer tijd om veilig te kunnen vluchten.
temperaturen minimaal gehaald en gehandhaafd:
i. Naast de groepen voor de verlichting worden de volgende
a. verblijfsruimte 20°C
groepen aangebracht in uw meterkast:
b. verkeersruimte 15°C c. toiletruimte 15°C
d. badkamer / doucheruimte
22°C
e. onbenoemde ruimte
15°C
- 1 groep t.b.v. wasmachine;
- 1 groep t.b.v. vaatwasmachine;
- 1 groep t.b.v. combimagnetron.
j. Op het dak van de bergingen van de woningen 02 t/m. 21
f. buitenberging onverwarmd
worden 2 tot 4 stuks (aantal afhankelijk van type en ligging)
e.
De verdelers van de verwarming worden als volgt geplaatst:
Op de begane grond onder de trap, in een omkasting (met luik) -
- Op de eerste verdieping worden deze afgetimmerd in een
zonnepanelen gelegd ten behoeve van elektra-opwekking. De zonnepanelen worden gelegd onder een hoek van circa 10 tot 15 graden.
slaapkamer. f. We nemen de kunststof verwarmingsleidingen op in de dekvloer.
25. Ventilatie
24. Elektra-installatie
a. In uw woning plaatsen we een mechanische ventilatie unit. De mechanische ventilatie unit wordt op zolder geplaatst en
a. We voeren de elektrische installatie uit volgens het centraal
zorgt ervoor dat de keuken, het toilet en de badkamer, tevens
doossysteem. De installatie voldoet aan NEN 1010 en de
ruimte met de opstelplaats van de wasmachine, worden
voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. We sluiten de instal-
afgezogen. Regeling van ventilatie middels CO2 detectie in de
latie in de meterkast aan op het openbare elektriciteitsnet. b.
woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel wordt een
We plaatsen inbouwschakelaars en compact wandcontactdozen van het merk Gira, Systeem 55 in de kleur wit (RAL 9010).
recirculatiekap geplaatst. b. De bedieningsschakelaar waarmee de snelheid van de
c. Tenzij anders vermeld plaatsen we de schakelaars, inclusief
mechanische ventilatie kan worden ingesteld bevindt zich in
combinaties op ongeveer 105 cm boven de afgewerkte vloer
de woonkamer en in de badkamer.
en de wandcontactdozen op ongeveer 30 cm boven de
c. Voor de toevoer van verse lucht worden in de kozijnen de
afgewerkte vloer.
nodige ventilatieroosters geplaatst.
d. De dubbele wandcontactdozen in woonkamer en keuken zijn voorzien van twee inbouwdozen en worden horizontaal op de wand geplaatst.
d. De meterkast is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. e.
De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
26. Algemeen Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
21
27. Kleurenschema Dit zijn de kleuren van de materialen in uw woning. Op de tekeningen is de situatie van de diverse onderdelen te zien.
Onderdeel
Ter plaatse van
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Gevel
Baksteen
Rood/bruinrood
Metselwerk
Plint
Baksteen
Grijs/donker
Voegwerk
Gevel
Mortel terugliggend
Grijs
Latei
Boven kozijn
Staal
Passend bij metselwerk
Kozijnen en ramen in
Gevel
Kunststof houtnerf
Buiten:
metselwerk
Kozijnen: crème/wit Ramen: crème/wit Binnen: Kozijnen: crème/wit Ramen: crème/wit
Waterslag onder kozijnen
Gevel
Aluminium waterslag
Crème/wit
Gevel
Kunststof paneel deur
Groen of rood
metselwerk Entreedeur
(zie artist impression) Beglazing kozijnen
Geïsoleerde beglazing
Helder
Ventilatieroosters
Op het glas
Aluminium
Naturel
Hemelwaterafvoer
Voorgevel + zijgevels
Zink
Grijs
Hemelwaterafvoer
Achtergevel + bergingen
PVC
Grijs
Goot
Hellend dak
Kunststof, geprofileerd
Crème/wit
Geïmpregneerd hout, rabat
Bruin/naturel
Buitenberging (prefab) Omkleding om voordeur
Volgens tekening
Holonite
Grijs
Afdekking metselwerk
Topgevels
Zink
Grijs
Dakbedekking, hellend dak
Daken
Keramische pan, met golf
Antraciet
Erfafscheiding
Achterzijde
Hekwerk met hedera
Naturel
kopgevels
begroeiing Tuinpoort
Achterzijde
Dichte poorten, hout met
Naturel
stalen frame Erfafscheiding
Zijkanten 01, 02, 05, 06 en 18
Metselwerk
22
Als woning
Klantgericht bouwen Hegeman Bouwgroep Almelo is een klantgerichte bouwer. Dit Keurmerk mogen wij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. Dit keurmerk wordt jaarlijks uitgereikt aan bouwondernemers die bovengemiddeld presteren. Het keurmerk geeft kopers zekerheid dat deze bouwer goed werk levert, dat hij tijdens de bouw op een goede manier met zijn klanten communiceert.
Betere prestaties dankzij transparantie in de woningbouw
Waarom is het belangrijk dat u meedoet? Enkele maanden na de oplevering van uw nieuwe huis vraagt SKB u om een enquête in te vullen. Door middel van rapportcijfers en beoordelingen geeft u aan of u tevreden bent over de dienstverlening van uw bouwondernemer. De resultaten worden geplaatst op www.bouwprestaties.nl en verstrekt aan de bij SKB aangesloten bouwondernemingen. Dankzij uw beoordeling krijgen bij SKB aangesloten bouwondernemingen gedetailleerde informatie waarmee zij hun dienstverlening kunnen verbeteren. Uw ervaringen -tijdens én na de bouw van uw huis- leveren een bijdrage aan de kwaliteitsverbetering in de bouwsector. Daarom is het belangrijk dat u meedoet en de enquête invult. Uw privacy is gewaarborgd, want u kunt anoniem blijven, waardoor
Bouwend Nederland (de vereniging van bouw- en infrabedrijven)
uw naam niet op de website verschijnt en niet wordt doorgegeven
richtte in 2003 de Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) op. Doel van
aan uw bouwonderneming.
de stichting is het verbeteren van de dienstverlening aan de koper van een nieuwbouwkoopwoning. Veel bouwondernemingen sloten
Informatie:
zich aan bij dit initiatief.
Meer weten over Klantgericht Bouwen kijk op www.klantgerichtbouwen.nl.
SKB heeft onlangs gekozen voor transparantie van de bouwprestaties van alle bouwondernemingen in de nieuwbouwsector door het lanceren van een vergelijkingswebsite (www.bouwprestaties.nl). De site vergelijkt de prestaties van alle bouwondernemingen, ook als deze niet bij SKB aangesloten zijn. Door het publiceren van de prestaties op internet worden bouwondernemingen gestimuleerd hun kwaliteit te verbeteren.
23
De kleine letters groot geschreven Afspraak is afspraak Deze technische omschrijving maakt deel uit van de overeenkomst. Als u onder de koop- en aannemingsovereenkomst uw handtekening zet, geeft u aan dat u deze omschrijving en de tekeningen kent. De technische omschrijving en tekeningen maken deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Wat er in staat, geldt dus als verplichting tussen u en ons. De technische omschrijving vindt u hierna.
De tekeningen In dit informatiepakket vindt u een aantal tekeningen van de basiswoningen. Verder geldt voor de tekeningen het volgende. 1. De perspectieftekening(en) geeft een indruk van hoe uw woning er straks uitziet. Aan deze tekening(en) kunnen geen rechten ontleend worden. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorziening op de artist impressie zijn het product van de fantasie van de illustrator. 2. De nummers bij de woningen zoals op tekening staan aange-
bouwtijd is dan bedoeld om de schade te herstellen. Afhankelijk van het jaargetijde kan het zijn dat we het buitenschilderwerk, waaronder tevens muurverf op een later tijdstip opleveren.
Aansluitingen nutsbedrijven etc. De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, telefoon/TV, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de (koop)aanneemsom
van water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. De energiekosten tot de oplevering komen voor rekening van de ondernemer.
Werkzaamheden derden Werkzaamheden door derden zijn voor de oplevering niet toegestaan.
De kleine lettertjes groot geschreven - In deze technische omschrijving noemen we soms houtsoorten en merken. Het kan zijn dat we uiteindelijk kiezen voor een alternatief.
geven zijn kavelnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle
Dit is altijd gelijkwaardig aan datgene wat we in de omschrijving
partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspon-
hebben genoemd. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan
dentie. De huisnummers worden kort voor de oplevering van de
de waarde van uw woning en geven u geen aanleiding tot enige
woningen bekend. 3. De maten op de tekening zijn in millimeters, behalve als er iets anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo
verrekening. - Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring door Bouw- en woningtoezicht, alsmede nutsbedrij-
goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de werkelijke maten uiteindelijk iets afwijken van de maten op de tekeningen.
ven. - We sluiten in de technische omschrijving aan bij de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van het Woningborg.
4. Op de tekening staan ook maten tussen wanden. Daarbij is geen
Als er in de omschrijving toch een bepaling staat die niet verenig-
rekening gehouden met de afwerking van de wand met bijvoor-
baar is met de Woningborg-bepalingen, heeft de bepaling van
beeld wandtegels of spuitwerk. 5. Om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte hebben we meubilair, huishoudelijke apparatuur, kasten en dergelijke ingete-
Woningborg altijd voorrang. - Als er in deze brochure, tegenstrijdigheden staan tussen de technische omschrijving en de tekeningen dan is de technische
kend. Deze horen niet bij uw woning. 6. De schaal van de situatietekening van de kavels is niet bindend. Na de oplevering van het totale bouwproject stelt het Kadaster de
omschrijving bepalend. - Als tijdens de bouw overheidsvoorschriften of het BTW-tarief wijzigen, werken we met de nieuwe voorschriften en het nieuwe
juiste maten vast. 7. Op de situatietekening hebben we ook het volgende nog aangegeven:
- de bebouwing van het gebied dat grenst aan het bouwplan;
- openbare wegen;
- parkeergelegenheid;
- groenvoorzieningen.
8. We hebben daarvoor gegevens van de gemeente gebruikt. We zijn niet verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen van die gegevens. Heeft u hier vragen over? Neem dan even contact op met de gemeente.
Bouwtijd Officieel gaat de bouwtijd in op de dag waarop we de ruwe begane grondvloer hebben aangebracht. Daarna hebben we nog 200 werkbare werkdagen om uw woning af te bouwen. Deze 200 dagen gelden onder normale omstandigheden. Een werkdag wordt als onwerkbaar beschouwd als we vanwege slechte weersomstandigheden, zoals regen en vorst, niet kunnen werken. We hebben meer bouwtijd als er schade ontstaat aan uw huis door onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm, of water. De extra
begrepen. Teneinde de verwarmingsinstallatie
gedurende ca. 2 weken te kunnen proef stoken, vindt de aansluiting
BTW-tarief. - Eventuele verhardingen, erfafscheidingen (tuinmuren, schuttingen, groen e.d.) en verkleuringen ten gevolge van bouwvocht vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
Bouwbesluit Uw woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit geldig ten tijde van verlening bouwvergunning. In dit besluit hebben vertrekken in de woning vaak een andere naam dan u gewend bent. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden niet meer gebruikt in de officiële stukken. Ze hebben plaats gemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.
Vertrek
heet in het Bouwbesluit
woonkamer, keuken, slaapkamer
verblijfsruimte
hal, overloop
verkeersruimte
toilet toiletruimte badkamer badruimte zolder, kasten
onbenoemde ruimte
berging
onbenoemde ruimte
24
Belangrijke zaken Indien u besluit een woning te kopen dan kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product aan u te leveren. Een woning kopen doet u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven, waarmee grote bedragen zijn gemoeid. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden die bij de koop van een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven wij aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt, wat de eigendomsoverdracht en de kopersbegeleiding inhoudt.
Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst Met het tekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de totale koop- en aanneemsom. Daarin tegen verplichten wij ons, door medeondertekening, tot de levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat beide overeenkomsten door koper en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het origineel wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
Bedenktijd
De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: -
grond- en ontwikkelingskosten;
-
bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
- aanleg- en aansluitkosten water, elektra, telefoon/cai, riolering en gas; -
kosten architect en overige adviseurs;
-
gemeentelijke leges;
-
notariskosten voor de aankoop van de woning;
- makelaarscourtage; - omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); -
Niet in de vrij op naam prijs is opgenomen: -
kosten voor eventueel meerwerk;
-
entreegelden en/of verhuiskosten voor telefoon en kabel;
- de afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; -
overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in één dag nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) een eventuele ontbinding schriftelijk met bewijs van ontvangst door te geven.
Opschortende voorwaarden In de koop- en aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen welke zijn gekoppeld aan een opschortingtermijn. Dit is een termijn waarin wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Voorbeelden van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een bouwvergunning of het bouwrijp zijn van de locatie. Rond het einde van de gestelde termijn ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld kan de koop- en aannemingsovereenkomst ontbonden worden of wordt er in overleg een voorstel gedaan voor een nieuw opschortingstermijn of datum.
kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
- renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder “De betaling”).
Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de
kosten van het waarborgcertificaat (woningborg).
De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u
een
afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: - de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; -
rente vanaf datum grond rentedragend.
en eventueel: -
notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
-
de afsluitkosten van de hypotheek.
25
Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft
4.
gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf
In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele
voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig
geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel
het termijnschema ontvangt u van Hegeman Bouwgroep
ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.
Almelo een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag
Meer- en/of minderwerkfactuur
staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste
De betaling
bouwtermijn.
In de koopovereenkomst staat de koopsom aangeduid als
Prijsstijgingen
“grondkosten + termijnen + (rente)vergoeding”.
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeen Na ondertekening van beide overeenkomsten ontvangt u twee,
gekomen totale koop- en aannemingssom staat vast. Loon- en
mogelijk vier, typen facturen.
materiaalstijgingen worden tijdens de bouw niet doorberekend.
1. Grondfactuur
Eventuele wijzigingen van de het btw-tarief worden wel verrekend.
Dit is een factuur voor de grondkosten zoals genoemd in de koopovereenkomst. U ontvangt een kopie van deze factuur. De
Kopersbegeleiding
originele factuur wordt verrekend bij het notarieel transport.
Na ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en
2. Termijnfacturen
gedurende het gehele bouwproces is de kopersbegeleidster van
In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema
Hegeman Bouwgroep Almelo uw persoonlijke aanspreekpunt. De
opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in
belangrijkste taken zijn o.a.
het
- Begeleiding van uw wensen met betrekking tot wijzigingen
termijnschema
vermelde
bouwtermijnen
vervallen
aan uw woning;
overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van Hegeman Bouwgroep Almelo een
- Het verzamelen en in overzicht vastleggen van alle wijzigingen
termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na
welke door u zijn opgedragen, evenals deze wijzigingen
dagtekening te betalen. Als betalingstermijn geldt de datum
samenstellen en geschikt maken voor de daadwerkelijke
waarop het geld op onze bankrekening staat bijgeschreven.
uitvoering; - Het behandelen en beantwoorden van door u
3. Rentefactuur
gestelde vragen of gesignaleerde klachten;
Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde
- De kopersbegeleid(st)er zal u regelmatig informeren
‘grondkostenrente’, ‘uitstelrente’ en ‘boeterente’.
over onder andere de voortgang van de bouw middels
- Grondkostenrente:
nieuwsbrieven en kijkmiddagen op de bouwplaats.
Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen.
Het percentage van deze grondkostenrente is in de
Keuzemogelijkheden
koopovereenkomst vastgelegd.
Na het nemen van een optie op de woning ontvangt u van de makelaar een keuzelijst waarin diverse standaard casco-, ruw- en
- Uitstelrente: Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan
afbouwopties zijn opgenomen. Bij het tekenen van de overeenkomst
u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van
bij de makelaar dient u tevens de door u gewenste casco- en ruwbouw
betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat
opties aan te geven en te paraferen / ondertekenen. Tijdens het
op het moment dat u de koop- en aannemingsovereenkomst
gesprek met de kopersbegeleidster, waarvoor u wordt uitgenodigd
ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart
na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst, krijgt u
en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook
de gelegenheid uit die zelfde keuzelijst uw afbouwkeuzes kenbaar te
ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van
maken. Tevens kunt u dan uw persoonlijke wensen bespreken. Het
betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen
is van groot belang dat u ervoor zorgt dat uw definitieve wensen op
niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de
tijd bij ons bekend zijn.
grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te
Als we met de voorbereidingen van de bouw zijn begonnen, is het
betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij
voor ons helaas niet meer mogelijk om in de casco- en ruwbouw nog
het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen
wijzigingen te accepteren. Over de data waarop bepaalde keuzes bij
bouwtermijnen zogenaamde ‘uitstelrente’ in rekening te
ons definitief binnen dienen te zijn wordt u nader geïnformeerd.
brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopen aannemingsovereenkomst vastgelegd.
- Boeterente
Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop- en aannemingsovereenkomst vastgelegd.
26
Heeft u vragen aan ons? Stuur dan een mailbericht of neem telefonisch contact met ons op. Ons mailadres is
[email protected] Telefonisch zijn we bereikbaar onder telefoonnummer is 0546 – 45 45 41. Wilt u in uw bericht het navolgende opnemen: -
uw naam;
-
de naam van het bouwproject;
-
het bouwnummer van uw woning;
-
naam van de kopersbegeleidster.
Gaat u verhuizen? Gaat u voor de datum van oplevering van uw nieuwe woning verhuizen? Laat ons dan één week voor uw verhuisdatum weten wat uw nieuwe adres is. Wilt u dan de volgende gegevens vermelden? -
uw naam;
-
de naam van het bouwproject;
-
het bouwnummer van uw woning;
-
uw oude adres;
- uw nieuwe adres (straatnaam + nummer, postcode en woonplaats); -
uw eventuele nieuwe telefoonnummer;
-
de datum waarop uw adreswijziging ingaat.
Oplevering Wanneer uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging om samen met ons de woning ‘te schouwen’ voor oplevering. Tijdens de oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen.
Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van de woning en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is geleverd.
Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning door Hegeman Bouwgroep Almelo verzekerd tegen de risico’s van brand en stormschade tot aan de dag van oplevering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen opstal- en in inboedelverzekering.
27
Garantie- en waarborgregeling Bij het kopen van een nieuwbouwwoning let u waarschijnlijk op veel zaken; bijvoorbeeld hoe de woning eruit ziet, de indeling en de locatie. Maar schenkt u ook voldoende aandacht aan de kwaliteit en de financiële positie van de bouwonderneming die uw woning gaat bouwen? En hoe zit het met garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de bouwperiode, of de garantieperiode na oplevering van uw huis? Het kopen van een woning is vaak de grootste financiële stap in uw leven. Risico’s op technisch- en financieel gebied dienen dan ook adequaat te worden afgedekt. Daarom koopt u bij ons een huis met Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,
steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische
vakbekwaamheid
en
deskundigheid.
Bij
ieder
bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
Meer informatie over de organisatie en
- Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
de werkzaamheden van Woningborg kunt u
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw
terugvinden op www.woningborg.nl.
om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling;
- De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor;
- Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te
gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele
basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd;
- Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
28
Notities
29
Het gezellige Smidshof 30
31
Ontwerp en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham
Ontwikkeling:
www.aprisco.nl
Verkoop en informatie:
Aannemer:
één in ontwikkelen en bouwen
www.hegeman-bouw.nl
Van de Ridder Makelaars Nijkerk Oosterstraat 15, Nijkerk T 033 - 245 34 78 www.vdridder.nl
wonenindeoosterpoort.nl facebook.com/wonenindeoosterpoort
Zijlstra ERA Makelaardij Nijkerk Brede Beek 22, Nijkerk T 033 - 245 33 23 www.zijlstraeramakelaardij.nl
