1 VRIJSTAANDE WONING • 1 APPARTEMENT • 2 DIJKWONINGEN IN GOUDERAK 1
Wonen in gouderak
2
Gouderak is een dorpje met circa 2.500 inwoners dat valt onder de gemeente Ouderkerk, gelegen aan de Hollandse IJssel. Gouderak is één van de jongste rivierdorpen in de Krimpenerwaard. In het jaar 1274 komt men voor het eerst de naam “Gouderak” tegen. Een rak is een recht stuk in een rivier tussen twee bochten. De naam is afkomstig van de schippers op de Hollandse IJssel, die spraken over het Goudsche Rak.
gouderak
bakkerijen, 22 touwslagerijen, een grutterij
En ANNE BROUK die lei den grondsteen van den toren,
A12 / A20, vanwaar Rotterdam, Den Haag en
Ruim een halve eeuw later vinden we Gou-
en een korenmolen. Hoe klein Gouderak is
CORNELIS BROUK heeft den Zuiderzij verkoren,
Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.
derak terug als “ambachtsheerlijkheid”. Het
geweest kan men opmaken uit een oude op-
Waarop alzo dit werk volkomen is volbragt, Dit dient tot
Daarnaast ligt Gouda uiteraard om de hoek.
voornaamste recht van deze heerlijkheid
gave omtrent de stand der bevolking. Daarin
heugenis dan, van hun en hun geslagt.
was het oefenen der rechtspraak. Het recht-
is vermeld dat in het dorp niet meer dan
huis kon men vinden in het meest oostelijke
ca. 50 huizen stonden. In 1632 waren dit er
De Gouderakkers werden ook stenengooiers
met de vier gemeenten Bergambacht, Ne-
deel van Gouderak, Stolwijkersluis (sinds
ongeveer 70 met een inwonertal van 400.
genoemd. Deze schimpnaam dateert ver-
derlek, Schoonhoven en Vlist uit de Krim-
moedelijk uit de 16e eeuw. De Gouderakkers
penerwaard samen onder de naam K5. Op
1963 behorende bij de gemeente Gouda).
Sinds 2001 werkt de gemeente Ouderkerk
De kerk is gebouwd in 1658. De eerste steen
zouden toen, bij gebrek aan ‘echte’ wapens,
1 januari 2015 zijn deze 5 gemeenten tot
In de 15e eeuw begint de veeteelt zich
is gelegd door de kinderen van de toenma-
de vijand met stenen te lijf zijn gegaan. Een
een nieuwe gemeente gefuseerd, waarvan
als bestaansmiddel te ontwikkelen. Twee
lige schout Johan Brouk. Dit valt te lezen op
andere bijnaam is rakkers. In andere plaat-
Krimpenerwaard de naam wordt.
eeuwen later gaat de industrie in de vorm
een raam in de kerk:
sen worden de inwoners rakkers genoemd, omdat de jeugd daar destijds nogal baldadig
van touwslagerijen en steenbakkerijen een belangrijke plaats in Gouderak innemen.
In ‘t bouwen van deez’ kerk tot Godes eer en glorie,
en vechtlustig was. Bron: Wikipedia
Leiden drie kinderen van Schout Brouk, tot een memorie,
Daarnaast zijn vermeldenswaard de riet-
Yder drie steenen van het eerste fundament; Zijn zoon
In Gouderak zijn alle voorzieningen aanwe-
mattenmakerij en de scheepswerven. In de
LEENDERT begon aan ‘t Noorder end,
zig voor de dagelijkse boodschappen. Vanuit
bloeitijd van Gouderak stonden er 8 steen-
Gouderak bent u binnen 10 minuten op de
3
de baander
overleg met de gemeente Ouderkerk een
tersappartement met een schitterend bal-
Het achterterrein onder aan de dijk wordt
Herontwikkeling Dorpsstraat 92 - 94
nieuwe bestemming bedacht. De begane
kon dat u nergens anders zult vinden.
verder ingericht met de bergingen en de
grond en het souterrain van het Groene
parkeerplaatsen.
Aan de Dorpsstraat, de hoofdstraat van
Kruisgebouw worden verbouwd tot twee
De voormalige peuterspeelzaal wordt ver-
Gouderak, staat ter hoogte van nr. 92 - 94
dijkwoningen met twee of drie slaapkamers,
bouwd tot een royale vrijstaande woning
Bij een nieuwe bestemming hoort ook een
het voormalige Groene Kruisgebouw. Onder
daarnaast heeft u vanuit uw woonkamer
met aan twee zijden een aaneengesloten
nieuwe naam, waarbij we terug zijn gegaan
aan de dijk staat een vrijstaand gebouw
door middel van een trap rechtstreeks toe-
tuin. U hebt alle vrijheid om deze woning
in de historie van Gouderak. Vanzelfsprekend
waarin voorheen de peuterspeelzaal was
gang tot uw tuin.
naar wens in te delen. In basis wordt deze
kwamen we uit bij de vele touwslagerijen die
gevestigd. Voor deze locatie heeft This Side Up B.V. in
woning casco verkocht, verder in deze
in het dorp hebben gezeten. Een ander woord
Het appartement op de eerste verdieping
brochure wordt hier nog het nodige over
voor touwslager is een baander. Met trots
wordt grondig gerenoveerd; een leuk star-
toegelicht.
presenteren wij dan ook;
1 V R I J S TA A N D E WO NING • 1 AP PARTEMENT • 2 DIJ K WO NINGEN IN GOUDERAK
4
5
Situatietekening
N207
SCHAAL 1:200
A2 0
Moordrecht Gouderak
6
Impressie woonkamer dijkwoning 1
7
dijkwoning 1 type A
Woonoppervlak: 01 02
104,0 m2
Wonen (excl. entreehal):
34,6 m2
Slaapkamer 1:
19,5 m2
Slaapkamer 2:
8,9 m2
Slaapkamer 3:
4,2 m2
04 Tuin:
36,0 m2
Benedendijks
SCHAAL 1:50
8
0
0,5
1
1,5
2
Dijkniveau
SCHAAL 1:50
0
0,5
1
1,5
2
9
dijkwoning 2 type B
01 02 04
Woonoppervlak:
89,2 m2
Wonen (excl. entreehal):
37,7 m2
Slaapkamer 1:
13,5 m2
Slaapkamer 2:
11,0 m2
Tuin:
35,0 m2
Benedendijks
SCHAAL 1:50
10
0
0,5
1
1,5
2
Dijkniveau
SCHAAL 1:50
0
0,5
1
1,5
2
11
Appartement
03
topappartement
Woonoppervlak:
77,8 m2
Wonen (incl. keuken):
38,8 m2
Slaapkamer 1:
11,8 m2
Balkon:
46 m2
04
Dijkniveau
SCHAAL 1:50
12
0
0,5
1
1,5
2
Eerste verdieping
SCHAAL 1:50
0
0,5
1
1,5
2
13
vrijstaandE woning
SCHAAL 1:50
14
Begane grond
0
0,5
1
1,5
2
Woonoppervlak: 01 02 04
130,6 m2
Wonen:
74,3 m2
Slaapkamer 1*:
10,0 m2
Slaapkamer 2*:
10,0 m2
Tuin:
169,0 m2
* gemeten vanaf de 1.50 m lijn
Eerste verdieping
SCHAAL 1:50
0
0,5
1
1,5
2
15
Begane grond met tuin (impressie niet op schaal)
16
17
18
Impressie woonkamer vrijstaande woning
Technische Omschrijving “De BAANDER”
In de koopovereenkomst wordt onder andere de verkoop van de grond tussen partijen vastgelegd. In de aannemingsovereenkomst de verplichting tot realisering van de woning door de aannemer. De verkrijger koopt daarmee een woning die nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staan weergegeven op de plattegrond (en). Het aanzicht van de woning is terug te vinden op de geveltekeningen. De toe te passen materialen, technische installatie, kleurstelling, etc. van de woning wordt beschreven in deze brochure.
19
Maatvoering op tekening
king. De vrijstaande woning heeft twee
De maatvoering op alle tekeningen zijn cir-
parkeerplaatsen.
camaten en zijn aangegeven in millimeters,
aangebracht; • Het metselwerk en het voegwerk wordt
geringe maatafwijkingen worden voor-
Erfafscheiding
behouden. Indien de maatvoering tussen
Op de perceelgrens aan weerszijden van de
wanden, vloeren, etc. wordt aangegeven is
vrijstaande woning wordt een nieuwe schut-
gen en er wordt nieuwe beglazing aange-
daarbij geen rekening gehouden met enige
ting geplaatst. De te handhaven beplantin-
bracht;
wand- of vloerafwerking.
gen op de erfgrens worden gefatsoeneerd en teruggesnoeid. De tuinen van de dijkwonin-
Ondanks dat gestreefd is naar een gedetail-
gen en de vrijstaande woning worden ge-
leerde maatvoering, is de op de tekeningen
markeerd met paaltjes. U kunt hier zelf een
aangegeven maatvoering niet geschikt voor
erfafscheiding naar eigen inzicht realiseren.
opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden.
Buitenbergingen
This Side Up B.V. raadt verkrijger aan de
gen een buitenberging zoals aangegeven op
maatvoering voor onder andere maatmeu-
tekening. Het appartement heeft daarnaast
bels, gordijnen en vloerafwerking pas te
een berging op de begane grond in de entree
verstrekken aan derden wanneer de maten
van het appartement. Indien de vrijstaande
in de woning kunnen worden ingemeten.
woning wordt afgebouwd wordt ook hier een
Tijdens de bouw worden er kijkmiddagen
berging in de tuin geplaatst.
georganiseerd waarbij er gelegenheid is om in te meten.
algemeen
waar nodig hersteld of vervangen; • Alle kozijnen worden hersteld of vervan-
• Er wordt een nieuwe CV ketel gemonteerd in de berging op de begane grond; • De vloeren worden opgeleverd als onafgewerkte betonvloer (met uitzondering van
VRIJSTAANDE WONING De vrijstaande woning wordt in de huidige staat als kluswoning verkocht. Dit betekent
Voegwerk Het bestaande voegwerk is uitgevoerd in een licht grijze kleur. Ook hiervoor geldt dat het voegwerk schoongemaakt en nagelopen zal worden en waar nodig wordt het opnieuw aangebracht.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De draairichting van te openen ramen en deuren staat op de plattegronden en geveltekeningen aangegeven.
de badkamer); • De huidige keuken is van goede kwaliteit
De dijkwoningen en het appartement krij-
en blijft gehandhaafd; • De wanden worden behangklaar opgeleverd;
Buitenkozijnen De gevelkozijnen inclusief draaidelen zijn uitgevoerd in hout. Waar nodig worden de kozijnen hersteld of vervangen.
• De plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk met een fijne structuur; • De daken worden geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakbedekking;
Beglazing Alle beglazing in de buitengevel wordt vervangen blank Hoog Rendement dubbel glas.
• Het balkonhek wordt geschuurd en geverfd; • De binnenkozijnen worden uitgevoerd in
Schilderwerk
hout, dit zijn zowel nieuwe als bestaande
Alle bestaande en nieuwe houtwerken,
kozijnen;
betimmeringen, kozijnen, ramen en deuren
• Het balkon wordt afgewerkt met houten
worden, voor zover niet anders omschreven,
Terreininrichting
dus dat er geen werkzaamheden aan deze
Het parkeerterrein wordt opnieuw ingericht
woning plaats vinden tenzij met de aanne-
met de bestaande betontegels die ook nu
mer anders wordt overeengekomen. Ook
Onderstaande werkzaamheden gelden voor
worden toegepast op het achterterrein. De
kan de woning volledig afgebouwd worden
de afgebouwde vrijstaande woning, de dijk-
tuinen worden opgeleverd met teelaarde. De
gekocht, in dat geval is deze technische
woningen en het appartement tenzij anders
Binnenkozijnen
vrijstaande woning wordt, indien wordt ge-
omschrijving ook van toepassing op deze
aangegeven
De binnendeurkozijnen van de vrijstaande
kozen voor een volledig afgebouwde woning,
woning tenzij anders staat omschreven.
voorzien van een terras met 30 x 30 tegels.
20
• Er worden een nieuwe badkamer en toilet
terrastegels, formaat 50 x 50 cm.
zowel aan de binnen- als buitenzijde geschuurd, geplamuurd, gegrond en dekkend
GEVELS
afgelakt.
woning en de dijkwoningen worden uitgevoerd als een stalen opdekkozijn zonder
De bestaande buitentrap wordt waar nodig
APPARTEMENT
Metselwerk
bovenlicht. De binnendeuren worden uitge-
hersteld.
Het appartement op de eerste verdieping
Het bestaande gevelmetselwerk is uitge-
voerd als opdekdeur. Zowel het kozijn als de
van het voormalige groene kruisgebouw
voerd in een baksteen in een roodbrui-
deur worden fabrieksmatig wit afgelakt.
Parkeren
wordt door ons gerenoveerd en gemoderni-
ne kleur. Waar nodig zal het metselwerk
De entreedeuren van de woningen worden
Alle woningen hebben op het achterterrein
seerd. De volgende werkzaamheden worden
aangeheeld, hersteld en/ of schoongemaakt
uitgevoerd als een massieve deur voorzien
een eigen parkeerplaats tot hun beschik-
aan het appartement uitgevoerd;
worden.
van een spion.
21
Hang- en sluitwerk
Goten en hemelwaterafvoer
Tegelwerk wanden
tief. Vanzelfsprekend worden er wel aan-
Alle woningen worden voorzien van deug-
De bestaande goten en hemelafvoeren
Het tegelwerk op de wanden van de badka-
sluitpunten en afzuigpunten aangebracht. U
delijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk
worden schoongemaakt. Waar nodig zullen
mer worden tot het plafond aangebracht.
krijgt hiervan een tekening ten behoeve van
gebaseerd op de richtlijnen Politie Keurmerk
kapotte onderdelen worden vervangen.
De wanden van het toilet worden betegeld
uw keukenleverancier. Ook is het mogelijk
tot een hoogte van 1,50 meter. Standaard is
om deze aansluitpunten te wijzigen mits
tegelwerk voorzien in de afmetingen van 15
u dit tijdig en gemaatvoerd aan de aanne-
x 15 cm.
mer doorgeeft. U krijgt ruimschoots op tijd
Veilig Wonen. Sloten van de afsluitbare buitendeuren worden voorzien van cilinder-
AFWERKING
sloten. Het toilet en de badkamer worden
Plafondafwerking
uitgevoerd met een vrij- en bezetslot.
Alle plafonds worden afgewerkt met spuitwerk met een fijne structuur.
Daken
bericht over wanneer de aannemer deze
Tegelwerk vloeren
gegevens moet hebben en waar deze aan
De vloeren van het toilet en de badkamer
moeten voldoen. De huidige keuken in het
De bestaande daken worden geïsoleerd en
Wandafwerking
zijn voorzien van tegelwerk. De douchehoek
appartement blijft gehandhaafd.
voorzien van nieuwe dakbedekking. Het dak
Alle wanden worden behangklaar opgele-
wordt verdiept betegeld. Er is standaard
van de vrijstaande woning wordt geïsoleerd
verd. Dat wil zeggen dat de wanden vol-
tegelwerk voorzien van 20 x 20 cm.
en voorzien van gipsplaten. De bestaande
doende vlak zijn voor het aanbrengen van
dakpannen van de vrijstaande woning blij-
behang. De wanden in het toilet boven het
Vensterbanken
In alle woningen wordt een zwevend toilet
ven gehandhaafd.
tegelwerk worden afgewerkt met spuitwerk
De vensterbanken worden uitgevoerd in
toegepast, voorzien van een kunststof toilet-
met een fijne structuur.
Werzalit.
zitting met deksel. Daarnaast wordt in het
De trappen in de vrijstaande woning en de
Vloerafwerking
Dorpels
de kleur wit, voorzien van een verchroomde
dijkwoningen worden uitgevoerd als een
De vloeren worden onafgewerkt opgele-
De woningen worden opgeleverd zonder dor-
koud water kraan.
houten trap.
verd met uitzondering van het toilet en de
pels ter plaatse van de binnenkozijnen met
badkamer. Waar nodig worden de betonnen
uitzondering van de badkamer en het toilet.
Toilet
Trappen
toilet een keramische fonteincombinatie in
Badkamer
Binnenwanden
vloeren hersteld met zandcement. Er wor-
De binnenwanden worden uitgevoerd als
den geen zwevende dekvloeren aangebracht.
KEUKEN
metalstud wanden. De wanden zullen vol-
De vrijstaande woning wordt waar nodig uit-
De dijkwoningen en de vrijstaande wo-
cabine van ca. 90 x 90 cm., een douchewand
doen aan het thans geldende bouwbesluit.
gevlakt, de bestaande verdiepingsvloer van
ning worden standaard niet voorzien van
en een thermostatische douchemengkraan
De uitwendige randen worden versterkt
de vrijstaande woning is uitgevoerd als een
een keuken. Een stelpost voor de keuke-
en een glijstangset. Daarnaast wordt in de
met hoekprofielen. De woningscheidende
houten constructievloer.
ninrichting is niet in de VON prijs opge-
badkamer een keramische wastafelcom-
nomen. In overleg met de geselecteerde
binatie geplaatst, voorzien van een ver-
binnenwanden worden uitgevoerd in een
22
SANITAIR
In de badkamers wordt een douchecombinatie aangebracht, bestaande uit een douche-
brand- en geluidwerende en dubbel beplate
Tegelwerk
keukenshowroom kan een keukeninrichting
chroomde mengkraan met vaste uitloop. Er
uitvoering.
De badkamer en het toilet zijn voorzien van
worden gekozen die direct na oplevering en
wordt geen planchet en spiegel aangebracht.
standaard tegelwerk. U kunt uw keuze voor
onder garantie wordt geplaatst. U wordt hier
In de badkamers van de dijkwoningen wordt
Aftimmering
tegelwerk maken uit een aantal standaard
later over geïnformeerd.
ook een toilet aangebracht.
Aftimmerlatten worden aangebracht daar
mogelijkheden. Tevens is er de mogelijkheid
waar een goede afwerking deze noodzakelijk
om een geheel eigen keuze te maken in de
Uiteraard is het mogelijk om zelf na de
Wasmachineaansluiting
maken.
tegelshowroom. U wordt hier in een later
oplevering een keuken te laten plaatsen
Standaard wordt in de inpandige berging
stadium over geïnformeerd.
door een keukenshowroom die u zelf hebt
van alle woningen een wasmachineaanslui-
Vloerplinten
geselecteerd. De in de plattegronden ingete-
ting aangebracht, bestaande uit een electra-,
Er worden geen vloerplinten aangebracht.
kende keukenopstelling is dan ook indica-
water- en rioleringsaansluiting.
Ventilatievoorzieningen
melders, aangesloten op het elektriciteitsnet
koud waterleidingen aangebracht naar de
de bouw rekening gehouden met het milieu.
Alle woningen worden uitgerust met een
en aangebracht volgens de geldende voor-
onderstaande voorzieningen:
Bouwafval wordt niet alleen gescheiden in-
mechanisch ventilatiesysteem. Door natuur-
schriften.
lijke toevoer en mechanische afvoer wordt
gezameld en afgevoerd, ook wordt dit afval • Opstelplaats keuken (afgedopt);
beperkt door zo veel mogelijk geprefabri-
• Fontein en spoelinrichting in het toilet;
ceerde onderdelen toe te passen.
er geventileerd. In de keuken, het toilet
Communicatie
en de badkamer wordt een afzuigventiel
Alle woningen worden voorzien van een
• Doucheaansluiting in de badkamer;
aangebracht. In de keuken wordt een extra
bedraad aansluitpunt voor de telefoon en
• Wastafel in de badkamer;
Nutsvoorzieningen
afzuigpunt geïnstalleerd ten behoeve van
de centrale antenne installatie (CAI). Deze
• Wasmachineaansluiting;
Ieder woning wordt aangesloten op de
de afzuigkap. Het ventilatiesysteem wordt
aansluiting bevindt zich in de woonkamer.
• CV-ketel.
nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra,
tuurlijke toevoer wordt geregeld door middel
Gasinstallatie
De warmwaterleiding wordt aangelegd van-
nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs
van roosters in de kozijnen.
Alle woningen worden door middel van
af de CV-ketel naar de volgende tappunten;
inbegrepen met uitzondering van de aan-
gemonteerd in de inpandige berging. De na-
Elektrische installatie
telefoon en CAI. De aanlegkosten voor de
een individuele gasmeter in de meterkast
sluiting en de abonnementskosten voor het
aangesloten op het openbare net. Aansluit-
•
Opstelplaats keuken (afgedopt);
De uitvoering van de elektrische installatie
punten voor CV-ketel en een kooktoestel
•
De mengkraan in de badkamer;
voldoet aan de geldende voorschriften en
zijn aanwezig.
•
De mengkraan in de douche.
triciteitsnet. Wandcontactdozen worden
Verwarmingsinstallatie
Leidingwerk
geaard en standaard gemonteerd op een
Alle woningen worden voorzien van een
Bij alle woningen worden de leidingen ten
verd. Het sanitair, het tegelwerk en beglazin-
hoogte van ca. 300 mm boven de vloer.
gasgestookte HR-combiketel. In de te
behoeve van de installaties zoveel mogelijk
gen worden vrij van stickers en merktekens,
Lichtschakelaars, al dan niet gecombineerd
verwarmen ruimtes worden fabrieksmatig
als inbouwleidingen in de wanden en vloe-
helder en schoon opgeleverd.
met een wandcontactdoos, worden gemon-
gelakte plaatradiatoren gemonteerd, kleur
ren weggewerkt.
teerd op een hoogte van 1200 mm boven de
wit. De temperatuurregeling vindt plaats
vloer. Wandcontactdozen boven een fictief
door middel van een kamerthermostaat. De
Rioleringen
aanrechtblad worden op ca. 1250 mm boven
verwarmingsinstallatie is uitgelegd voor on-
Alle rioleringen worden uitgevoerd in
de vloer gemonteerd. Het is mogelijk dat,
derstaande ruimtetemperaturen bij gelijktij-
recyclebaar kunststof. De rioleringssyste-
indien wenselijk voor de installaties, deze
dige verwarming van alle ruimten:
men worden conform de geldende eisen
wordt aangesloten op het openbaar elek-
•
Woonkamer
20 °C
ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.
uitgevoerd als inbouw, kleur wit. In de me-
•
Keuken
20 °C
terkast van de woning en de appartementen
•
Inpandige berging
onverwarmd
wordt een individuele verbruiksmeter aan-
•
Slaapkamer
20 °C
Milieu
gesloten op het elektriciteitsnet.
•
Badkamer
22 °C
Het spreekt voor zich dat het herbestemmen
Voor de ondertekening van de overeenkom-
•
Hal / toilet
15 °C
van oude gebouwen duurzaam is en goed
sten ontvangt u de plattegronden waarop de installatie staan aangegeven.
Rookmelders Alle woningen worden uitgerust met rook-
Oplevering De woningen worden bezemschoon opgele-
voorzien van de nodige stankafsluiters,
hoogtes in de praktijk af kunnen wijken. De schakelaars en wandcontactdozen worden
gebruik van telefoon en CAI.
Waterinstallaties
voor het milieu. Er hoeft niet gesloopt te worden en er zijn minder materialen nodig
Alle woningen worden voorzien van een
om de woningen te realiseren. Desalniette-
individuele watermeter in de meterkast
min wordt bij de keuze van de toe te passen
aangesloten op het openbare net. Er worden
materialen en de werkzaamheden tijdens
23
WWW.DE-BAANDER.COM
EEN PROJECT VAN:
VERKOOPINFORMATIE:
Januari 2015. Aan de impressies en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten
This Side Up
Arnoud de Jong Makelaardij B.V.
Lekdijk Oost 12
Nijverheidsweg 49 Stolwijk
3413 MS Jaarsveld
0180 - 68 45 55
Concept, vormgeving en
www.this-side-up.nl
[email protected]
productie: Reprovinci
24
worden ontleend.
