Appartement 1-ste étage

Appartement 1-ste étage Gendarmerie Nationale de Saint-Tropez

Auteur:

Ad Popper

Datum:

1-06-2015

Status:

Voorbeeldversie

Uitgave:

Maison Dossier CONSULT katern

Kenmerk:

XG010615

Dit dossier bevat concurrentiegevoelige informatie. Kennisnemen en verspreiden van dit dossier is uitsluitend voorbehouden aan opdrachtgever. De lezer is zich ervan bewust dat het intellectueel eigendom en auteursrecht rechtsgeldig is beschermd tegen inbreuk door derden.

Dossier Gendarmerie

© Xilion webservices

Page 2

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

Inhoudsopgave 1

Samenvatting ........................................................................................................ 4

BIJLAGEN / ANNEXES I I.1 I.2 I.3 I.4 I.5 I.6

Exploitatiekosten Onroerend Zaak belasting, eigenarendeel Onroerend Zaak belasting, bewonersdeel Elektriciteit en water Bijdrage Vereniging van eigenaren Inkomsten uit verhuur laatste jaar Premie opstalverzekering (brand, waterschade)

II II.1

Waardebepaling en -ontwikkeling van het object. Indexontwikkeling département ten opzichte van de landelijke Indexontwikkeling. Recent prijspeil per m2 van huizen in de gemeente, met de historische ontwikkeling Opgave prijs per m2 van de gemeente in verhouding tot buurgemeenten.

II.2 II.3 III III.0 III.1 III.2 III.3 III.4 III.5 III.6 III.7

Financiële projectie Dashboard met financiële indicatoren en invoergegevens. Looptijd 10 jaar: Looptijd 15 jaar Looptijd 20 jaar Looptijd 25 jaar Grafiekblad Return of Investment alle looptijden. Grafiekblad Cashflow/liquiditeitsverloop alle looptijden. Grafiekblad gevoeligheid prijsontwikkeling alle looptijden m.b.v. lineaire regressie met toets op representativiteit.


Page 3

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

1 Samenvatting Gebouw Gendarmerie Nationale Adres : Place Blanqui Gemeente: 83990 SAINT-TROPEZ Pand is kadastraal gelegen op perceel: AE 0087. Gebouwd in 1838. Bekend van de films “Les Gendarmes de Saint-Tropez”. Te koop: appartement op de eerste verdieping. Indeling: Woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, WC, badkamer, corridor, kelder. Geen lift. Privé verwarming. Geen airco, geen balkon, geen garage, geen zwembad. Bewoonbaar oppervlakte: 55 m2. Transactievorm: direct van eigenaar. Vraagprijs: € 650.000,00 Kopers: - Jhr. A.H.P. Baron van Heiloo (Uitgever) - Jkvr. A. Barones van Heiloo-Christiani Eigenaren (sinds 1964): - Dhr. L. de Funès (Gendarme) - Mevr. C. de Funès-Gensac (MaBiche) Ligging en locatie - Het woongedeelte heeft rechtstreeks toegang tot de openbare weg. Uit de kadasterkaart blijkt dat het gebouw is opgetrokken uit een zware bouwconstructie. - Het pand ligt in het centrum, vlak bij de pier van de jachthaven. Vervoermiddelen voor levensonderhoud zijn niet nodig. - Het pand Gendarmerie Nationale staat op de inventarislijst van Patrimoine Culturel, referentie IA83000865. Zolang het object op de inventarislijst staat, zijn er geen financiële verplichtingen van de eigenaar. Dat verandert indien het pand op de Monumentenlijst wordt geplaatst. Vraag bij de gemeente of de préfet of daartoe plannen zijn. - Geologisch gezien bevindt het pand zich op een gebied, dat door aanslibbing van de zee is gevormd. Uit bodemonderzoek in de directe omgeving van het pand blijkt dat bodemlagen bestaan uit zand, slik grind en kiezelstenen. Dat is een stevige ondergrond voor bebouwing. Scheuren in de gevel of verzakkingen zijn niet te verwachten.


Page 4

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

-

De gemeentegrond staat goeddeels op graniet en het zgn. gneiss, wat duidt op vulkanische activiteit. Dat betekent ook dat de ondergrond geen water opneemt, en dat regenwater langs de heuvels wordt afgevoerd. Dat kan voor wateroverlast zorgen.

De staat van het object Anders dan in Nederland moet de verkoper aantonen wat de staat van zijn object is. Onderzoek naar de staat wordt op kosten verkoper uitgevoerd door onafhankelijke beëdigde bureaus, meestal in opdracht van een notaris. Deze levert de zgn. DDT-rapporten op; nodig voor het opstellen van het Compromis de Vente, hypothecaire lening en informatieplicht naar de koper. Verkoper beschikt over een actueel DDT-rapport. Conclusies. - Er zijn asbesthoudende betonplaten (eterniet) aangetroffen, maar dat is in goede staat. Daar hoeft niet direct wat aan te gebeuren - Er zijn geen termieten of sporen van termiet-afval geconstateerd. - Er is loodhoudende verf gebruikt, maar dat is beneden de norm van de volksgezondheid. - Wel is het zo dat zowel het appartement als het pand zelf aan renovatie toe is. Houd rekening met renovatiekosten op de korte- als de lange termijn en vraag het laatste verslag op van de Vereniging van Eigenaren op. - Wat betreft de staat van de elektriciteit installatie is deze aan vervanging toe. Houd er rekening mee dat EDF de installatie zal afkeuren. Ga bij de Syndic na of vernieuwing van de elektriciteit een zaak is voor de vereniging van eigenaren of van privé. Bedrading vernieuwen heeft niet veel zin, daar EDF de installatie dan niet goedkeurt. Vernieuwing moet worden uitgevoerd door een professionele elektricien. - Het bewoonbare oppervlakte is 55 m2; - Het energielabel is E en dat is ongunstig. Aan de andere kant is duurt het stookseizoen een paar maanden. Er zal meer behoefte zijn aan airconditioning dan aan verwarming. Om reden de vertrekken koel te houden is isolatie van de woning te overwegen waard. Klimatologische omstandigheden (Bijlage IV) - Het aantal uren zonneschijn per jaar is, gemeten over een dertigjarig gemiddelde, 1000 - 1100 uur meer dan in de Bilt, en is daarom flink zonniger; - De klimaatafhankelijke verhuurperiode ligt tussen de 140 – 160 dagen, wat neerkomt 6 maanden inkomstenverwerving; - Het energieverbruik ter plaatse zal, gezien de vorstperiode van 1-50 dagen, veel minder zijn i.v.m. de Nederlandse situatie;


Page 5

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

Het aantal dagen harde wind is laag. Dat wijst erop dat de omgeving beschermd wordt tegen de Mistral. Saint-Tropez zelf ligt beschut gelegen tegen de Mistral. Er heerst een Mediterraan klimaat. Langdurige droge warme zomers en milde maar natte (korte) winters. Ideaal voor degenen die van de zon en warmte houden. -

Omgevingsrisico’s - Industriële risico’s zijn niet aanwezig omdat er geen “ploffabrieken” aanwezig zijn binnen de gemeente- en kantongrenzen. - Milieurisico’s (bodemverontreiniging door uitstoot uit het verleden) zijn niet aanwezig omdat de concentratie onder de norm ligt die schadelijk kan zijn. Van bodemvervuiling op de percelen door verdwenen fabrieken, die daar ooit gestaan hebben, is wel sprake. Op het plein Place Blanqui heeft in de jaren 50 – 60 een garage met benzinepomp gestaan. Alhoewel deze is gesloten in 1960, is het de vraag wat er aan vervuiling in de grond is terechtgekomen. De plek komt echter niet in aanmerking voor bodemsanering. Voor alle zekerheid kan navraag bij de gemeente worden gedaan wat er vanaf 1960 met die bodem, waar de garage op heeft gestaan, is gebeurd. - Het grootste natuurrisico komt van overstromingen door aanwassend water vanaf de heuvels na een stortbui. Het overstromingsgebied ligt echter buiten de bebouwde kom. Overstromingen vanuit de zee blijven beperkt tot de kuststrook van Gogolin en het achterland. Dat valt buiten het gebied van SaintTropez. De seismische activiteit is zwak, maar ingedeeld in Zone 2. Alle zones vanaf 2 en hoger, krijgen te maken met aanvullende bouwvoorschriften. Op het moment dat er renovatie plaatsvindt van bestaande bouw, moeten deze ook voldoen aan de voorschriften. Het risico op opzwellende aarde op de percelen wordt aangeduid als gering. Dat betekent dat de waarschijnlijkheid op schade aan de fundering klein is, gegeven een bepaalde periode en frequentie. - Leefcomfortrisico’s op geluidsoverlast door vliegtuigen is te verwachten vanwege het vliegveld Aéroport International SaintTropez (La Môle) op 20 km afstand hemelsbreed. Vooral gebruikt door privéjets en helikopters. Er zijn lijnvluchten naar Genève en Sion. - Windturbineparken (Zone Dévelloppement Éolien) zijn niet aan de orde omdat het wijde gebied is uitgesloten van plannen tot ontwikkelingen van windmolenparken.


Page 6

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

Aantrekkelijkheid en levensgemak De infrastructuur voor het levensgemak is binnen de gemeentegrenzen overvloedig aanwezig. Faciliteiten voor ontspanning zijn legio. Het is een gebied dat is ingesteld op het toerisme uit de gegoede midden- en de eliteklasse. Demografische ontwikkelingen Tussen 1990 en 1999 heeft gematigde krimp plaatsgevonden van het bevolkingsaantal. Daarna heeft er tot 2009 krimp plaatsgevonden en schommelt het inwonerstal rond een kleine 4.900 inwoners. De leeftijdsklasse van de bevolking (vergrijzingsindex) is aan de gevorderde kant t.o.v. het landelijke gemiddelde (224 tegen 120 voor Frankrijk). Het gemiddelde werkloosheidcijfer ligt iets boven het landelijk gemiddelde van 10%. Het aandeel 2-de woningen in de gemeente is bijna 60% van het totale woningbestand. Afgemeten aan het aantal logeermogelijkheden binnen de gemeentegrens, 14 bedden per hectare, is het een gebied met een hoge toerismegraad. In de zomermaanden massatoerisme. Aan de andere kant is het het aantal banen binnen de gemeente, meer dan er actief werkzame inwoners zijn. Dat betekent dat de gemeente werkgelegenheid van buiten aantrekt. Ook de verdeling naar beroepen binnen de gemeente is ingesteld op toerisme. Distributie, lokale dienstverlening en beheer zijn uitschieters in het aantal banen. De concentratie van medische voorzieningen (ziekenhuis, artsen, paramedisch personeel) voor een inwoneraantal van 4.900 is uitzonderlijk hoog. Daarnaast wonen en werken er bovengemiddeld veel mensen in managementposities. Het feit dat er 29 juweliers binnen de gemeentegrens zijn, ondersteunt het beeld dat de gemeente bovengemiddeld welvarend moet zijn. Saint-Tropez geeft een beeld economisch afhankelijk te zijn van het toerisme. Maar niet uitsluitend daarvan afhankelijk. Die welvaart is terug te vinden in het middenloon per consumptie eenheid. Dat ligt 15% hoger dan het gemiddelde van het Département Var. Het financieel potentieel per inwoner ligt zelfs 335% hoger dan het Département. Dat betekent een sociale klasse van (zeer) welgestelden, die zich wat kunnen veroorloven. Planologie Het ruimtelijk ordeningsplan is goedgekeurd. Het pand ligt binnen de Zone Urbanisée en daar gebeurt niets mee. Ook de beschermde natuurgebieden vallen buiten de bebouwde kom. Saint-Tropez valt wel onder Loi Littoral, wat betekent dat het natuurlijk karakter van de kustlijn beschermd wordt.


Page 7

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

Exploitatie van het object - De aangeleverde cijfers over 2014 lopen niet uit de pas t.o.v. vergelijkbare objecten. - Dat de energierekening laag is, komt omdat de periode van bijverwarming kort, en geen airconditioning aanwezig is. - De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren ligt hoger dan het gemiddelde. Wellicht is dat terug te voeren op de kosten van renovatie, die al in gang is gezet. Ga naar de Syndic en vraag de laatste exploitatiebegroting. Daaruit blijken de werkzaamheden. - In dit rapport worden deze cijfers ook gebruikt voor simulatiedoeleinden. Prijsontwikkeling van de locatie Het eerste wat opvalt, is dat de prijsindex van onroerend goed van het département Var vanaf 2011 ietsje lager is komen te liggen t.o.v. de gemiddelde index van heel Frankrijk. Het tweede dat opvalt, is het forse aanbod van te koop staande vergelijkbare appartementen in centrum Saint-Tropez. Er is het afgelopen jaar een afname van de prijs per m2 bewoond oppervlakte van ruim 10% waar te nemen. Hetgeen een aanduiding is dat in SaintTropez meer verkopers, dan kopers zijn. Dat komt overeen met het landelijke beeld. Heel Frankrijk is op dit moment een kopersmarkt. Uit de notarisgegevens blijkt uit het historische verloop van de prijsontwikkeling per m2 bewoonbare oppervlakte van appartementen dat de prijs schommelt rond de € 8.100,00. Dat is exclusief notarisen makelaarskosten. Het particuliere aanbod komt daarmee overeen. Het makelaarsaanbod ligt gemiddeld op € 9.500,00. Dat is hoger in prijs omdat de makelaarskosten erbij inzitten en onderhandelingsmarges worden aangehouden. De waarderingsgrondslag van de economische waarde van het appartement en de nostalgische waarde van het pand “Gendarmerie Nationale”. De economische waardering wordt de prijs per m2 bepaald uit een steekproef van het bestaande aanbod van vergelijkbare appartementen in de nabijheid van de haven, en direct van eigenaar. De gemiddelde prijs bewoonbaar oppervlakte ligt op € 8.100 per m2. Daarnaast spelen de bouwkundige-, economische- en omgevingsfactoren een rol in de uiteindelijke waardebepaling. De nostalgische waardering van het pand laat zich niet op deze wijze bepalen. Maar laat zich wel vergelijken met scenario’s, waar nostalgie aan de orde is. Nostalgie is het verlangen naar een verloren tijd. De tak van marketing, die nostalgie voor een product gebruikt voor branding en


Page 8

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

aanzet tot koop, is de retro-marketing. Retro-marketing is in alle segmenten actief. Het houdt zich bijvoorbeeld bezig met de invloed van een nostalgisch televisieprogramma op de toename van de kijkcijfers. In dit geval is de nostalgische waarderingsgrondslag de verwachte toename van het aantal potentiële kopers. En daar doorgaans meer voor willen betalen dan de economische waarde. De nostalgische waarderingsgrondslag heeft betrekking op het marktevenwicht; niet op de prijs zelf. In het huidige marktevenwicht staan er in het Département VAR 1 koper tegenover 2 verkopers. De koper heeft daarom meer invloed op de prijs. Maar in het geval van het pand Gendarmerie Nationale staat de verkoper tegenover 5, 10, 50 misschien 100 potentiële kopers. Nu bepaalt de verkoper zijn prijs. Dat vertaalt zich naar een hogere vraagprijs per m2. De berekening. De economische waarde van het appartement is als volgt berekend: Bewoonbare oppervlakte 55 m2 X € 8.100 = € 445.500 Bijkomende kosten van renovaties = € 40.500 Subtotaal € 486.000 Economische- en omgevingscorrecties zijn niet relevant voor dit object. De nostalgische waarde. Gendarmerie Nationale bezit de status van Nationaal Cultureel Erfgoed, heeft nostalgische uitstraling en het pand is bekend bij het grote publiek door de films. Voor de berekening van courantheid wordt een opslag van 20% op de gemiddelde prijs per m2 genomen met een bovengrens van 30%. Het pand wordt dan courant ingekocht. In die zin dat verkoper, als deze van plan is het pand direct van de hand te doen, hij altijd voldoende kopers zal vinden die daar eens gelijke prijs voor over hebben. De nostalgische waardevermeerdering is als volgt berekend: Bewoonbare oppervlakte 55 m2 X € 1.620 = € 89.100 (20%) Of maximaal 55 m2 X € 2.430 = € 133.650 (30%) Deze bedragen moeten bij de economische waarde worden opgeteld. En dat betekent dat de prijs ligt tussen € 575.000 en € 620.000, afhankelijk hoeveel belang koper hecht aan de nostalgische waarde van Gendarmerie Nationale. Dit is de courante prijsindicatie. Het geeft koper een basis van onderhandeling zonder risico te lopen het object te duur in te kopen.


Page 9

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

Financiële projectie Simulatie programma: Xilion rekenbox. In de opzet is uitgegaan dat het pand voor € 600.000 wordt verkocht. De koper financiert 80% uit eigen middelen, en 20% met hypotheek. Op de hypotheek wordt een Franse sociale zekerheidsverzekering voor 2 personen afgesloten. Het object wordt verhuurd in het hoogseizoen voor € 2.000 per week. Het hoogseizoen duurt 10 weken. Over alle looptijden gaan de inkomsten als de kosten met de inflatie mee. Deze uitgangspunten aanhoudend, zijn de bevindingen: - Uit het blad Cashflow blijkt dat over de looptijd van 10 jaar de liquiditeitsontwikkeling stabiel is en een buffer van € 7.000 moet worden aangehouden. Voor alle andere looptijden is buffer alleen voor het eerste jaar nodig. Daarna verloopt de liquiditeitsontwikkeling positief. - Het jaarlijks rendement op de inleg van € 560.000 schommelt, na verkoop en belastingafdracht -afhankelijk van de looptijd- tussen de 2,9% tot 3,2%. Dit rendement wordt afgegeven op de op dit moment geldende belastingregime. Let op dat de sociale bijdrage van 15,5% door het Europese Hof van Justitie nietig is verklaard, maar nog wordt geheven totdat de wet is aangepast. Een herberekening op het rendement zonder de 15,5% sociale bijdrage, komt uit op 2,9% tot 3,3%. Het verschil is marginaal. Analyse op marktrisico. Trendanalyse. Gebruikte methode: Lineaire regressie (zwarte lijn) met toets op de representativiteit van de prognose door een tweedegraads polynoom (blauwe curve) op de indexreeks van appartementen, die gelegen zijn in de Provence-Alpes-Côte-d’Azur; de zgn. PACA (rode grafiek). Indien binnen een looptijd de blauwe lijn onder de zwarte lijn valt, dan bestaat er risico op een negatieve bijstelling t.o.v. de prognose. De toets op de looptijden 10 en 15 jaar geeft aan dat er geen enkele uitspraak kan worden gedaan over de prijsontwikkelingen. Voor looptijden van 20 en 25 jaar is de verwachting dat de prijsindex gematigd zal groeien. De werkelijke index zal komen te liggen tussen de blauwe en zwarte lijn in. Bij deze situatie kan men het beste uitgaan van de berekende waardestijging door inflatie. Op basis van de toegepaste methode zal het eindkapitaal bepaald worden door de inflatie. Daar de ECB een inflatie-index van 2% hanteert voor de middellange termijn, is het verstandig om daarmee te rekenen. Met de bijgeleverde rekenbox kan desgewenst verschillende scenario’s worden doorgerekend om de optimale financiële montage te vinden.


Page 10

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

BIJLAGE / ANNEXE I

Exploitatiekosten / Frais généraux d’exploitation

I.1

Onroerend Zaak belasting, eigenarendeel / Taxe Foncière

I.2

Onroerend Zaak belasting, bewonersdeel / Taxe Habitation

I.3

Energie: Jaarafschriften elektriciteit en water / Comptes annuels d’électricité et eau

I.4

Bijdrage Vereniging van eigenaren / Contribution Syndicat de copropriétaires.

I.5

Inkomsten uit verhuur laatste jaar / Revenues dernière année

I.6

Premie opstalverzekering (brand, waterschade) / Prime assurance du bien (incendie, dégâts des eaux)

Gegevensbronnen / Source des données: - Jaaropgaven / Comptes annuels Mr. L. de Funès


Page 1

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

I.1

Onroerend Zaak belasting, eigenaarsdeel 2014: € 750,00 per jaar.

I.2

Onroerend Zaak belasting, bewonersdeel 2014:€ 711,00 per jaar.

I.3 -

Energie: Elektriciteit (vast recht en gebruik samen): € 1.440,00 per jaar Water (vast recht met verbruik): € 250,00 per jaar.

I.4

Bijdrage Vereniging van Eigenaren 2015: € 133,00 per maand.

I.5

Inkomsten uit verhuur: niet van toepassing bij verkoper.

I.6

Premie opstalverzekering 2014: € 650,00 per jaar.

NB Communicatiekosten zoals Franse abonnementen op telefoon, TV en internet/WiFi zijn buiten beschouwing gelaten, omdat die vaak door kopers als optioneel worden beschouwd.


Page 2

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

BIJLAGE / ANNEXE II Waardebepaling en –ontwikkeling van het object Évolution du prix de site

II.1 II.2 II.3 II.4 II.5

Indexontwikkeling Département ten opzichte van de landelijke Indexontwikkeling. Recent prijspeil per m2 op moment overdracht bij de notaris van appartementen in de gemeente, met de historische ontwikkeling. Opgave prijs per m2 van de gemeente. Bron makelaars. Prijspeil gemeente in verhouding tot buurgemeenten. Bron makelaars. Opgave recent prijspeil binnen de gemeente te koop aangeboden appartementen door particulieren.


Page 1

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

II.1

Indexontwikkeling département ten opzichte van de landelijke Indexontwikkeling.

II.2 Historische prijsontwikkeling per m2 van de gemeente, gebaseerd op de netto prijs bij overdracht door de notaris. Netto prijs is exclusief notarisen makelaarskosten.


Page 2

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

II.3

Berekend actueel bruto prijs per m2 van huizen en appartementen in de gemeente. De bruto prijs is inclusief notarisen makelaarskosten.

II.4 Opgave berekende gemiddelde prijs van huizen en appartementen per m2 van de gemeente, in verhouding tot buurgemeenten.


Page 3

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

Steekproef onder 15 appartementen Saint-Tropez door particulieren. Te koop gezet vanaf 1 mei 2015 t/m 31 mei 2015

Bij haven met zwembad Zwembad

Met zwembad Place Blanqui! Renovatieobject.

Gemiddeld

Prijs in € per m2. Geen makelaars kosten. 8.065 9.210 7.039 9.000 7.027 8.820 8.095 7.763 6.885 7.670 8.718 9.000 7.780 8.142 7.486 8.047

II.5 Netto prijs per m2 recent particulier aanbod. Geen makelaarskosten.


Page 4

Kenmerk: XG010615

Dossier Gendarmerie

BIJLAGE / ANNEXE III Financiële projectie / Montage financière III.0

Dashboard met financiële indicatoren en invoergegevens.

III.1

Looptijd 10 jaar: - Vermogensbalans op datum einde looptijd; - Jaarlijkse balansontwikkeling over de hele looptijd; - Specificatie winst- en verliesrekening eerste jaar; - Specificatie balansontwikkeling eerste jaar; - Gemiddeld jaarrendement op eigen inleg bij verkoop. Looptijd 15 jaar - Vermogensbalans op datum einde looptijd; - Jaarlijkse balansontwikkeling over de hele looptijd; - Specificatie winst- en verliesrekening eerste jaar; - Specificatie balansontwikkeling eerste jaar; - Gemiddeld jaarrendement op eigen inleg bij verkoop. Looptijd 20 jaar - Vermogensbalans op datum einde looptijd; - Jaarlijkse balansontwikkeling over de hele looptijd; - Specificatie winst- en verliesrekening eerste jaar; - Specificatie balansontwikkeling eerste jaar; - Gemiddeld jaarrendement op eigen inleg bij verkoop. Looptijd 25 jaar - Vermogensbalans op datum einde looptijd; - Jaarlijkse balansontwikkeling over de hele looptijd; - Specificatie winst- en verliesrekening eerste jaar; - Specificatie balansontwikkeling eerste jaar; - Gemiddeld jaarrendement op eigen inleg bij verkoop. Grafiekblad Return of Investment alle looptijden. Grafiekblad Cashflow/liquiditeitsverloop alle looptijden. Grafiekblad gevoeligheid prijsontwikkeling alle looptijden m.b.v. lineaire regressie met toets op representativiteit.

III.2

III3

III.4

III.5 III.6 III.7

Gegevensbronnen: / Source des données: - Informatie uit de BASIS editie en het PLUS katern; - Indices notariaat, makelaars, particuliere markt en de INSEE. Simulatie programma / Logiciel de la simulation: - Xilion Rekenbox / Moteur de calcul Xilion.


Page 1

Kenmerk: XG010615

1

Rekenbox ten behoeve van het bepalen van de financiële montage bij aanschaf object

UITGANGSPUNTEN Koopprijs object Risicopremie 2 levens Jaarlijkse verhuurinkomsten Inflatie per jaar Looptijd in maanden Hypotheekbedrag Kosten van verwerving Notariskosten Afsluitprovisie hypotheek Reservering renovatie Advieskosten Subtotaal eenmalig Retourfee Verwervingskosten Eigen inleg:

€ 600.000 0,840% € 20.000 2,00% 120 € 124.834

€ 43.499 € 835 € 40.500 €0 € 84.834 €0 € 84.834

Operationele lasten Per jaar Taxes foncière + habitation € 1.461,00 Locale belastingen € 250,00 Verzekering basis (PBE) € 650,00 Verhuurderverz. All-risk PBE € 0,00 Subtotaal vaste lasten € 2.361,00 Water+Elektra+Gas+Stookolie € 1.659,00 Bijdrage Vereniging Eigenaren € 1.596,00 Totaal operationeel € 5.616,00

€ 560.000

Operationele Indices Maandabonnem. Gérance % Marktstijging per jaar % Premie all-risk PBE % Stijging basis PBE per jaar % Retourfee (eenmalig)

€0 0,00% 0,00% 2,00% 0,00%

Fiscale indices % TVA (BTW) % Droits d'enregistrement % Taxe Revenu Foncier % Taxe de Plus Value % Sociale bijdrage Vermindering Plus Value Vermindering Plus Value Vrijstelling per jaar Plus Value Vrijstelling per jaar Plus Value Vrijstelling per jaar Soc. Bijdr. Vrijstelling per jaar Soc. Bijdr.

20,00% 5,80700% 0,00% 19,00% 15,50% 7,50% 15,00% 6,00% 4,00% 1,65% 9,00%

© Xilion B.V.

Hypotheekrente annuïteit per 1-6-2015 10 jaar vast 1,85% 15 jaar vast 2,10% 20 jaar vast 2,35% 25 jaar vast 2,80%

Specificatie Notariskosten Overdrachtsbelasting Honorarium overdracht Honorarium hypotheekacte BTW Honorarium Salaris conservator Kantoorkosten maximaal Externe kosten maximaal Totaal

incl.BTW € 34.842 € 5.361 € 220 € 1.276 € 600 € 800 € 400 € 43.499

Overdrachtsbelasting per 1-1-2015 Inkomstenbelasting uit verhuur Winstbelasting bij verkoop Ook voor EU-onderdanen totdat de wet is aangepast vanwege uitspraak Europes Hof Aankoopkosten forfaitair Verbouwingskosten forfaitair Vanaf 5 t/m 21 jr Vanaf 22 t/m 30 jr Vanaf 5 t/m 22 jr Vanaf 22 t/m 30 jr

3-6-2015

2

Looptijd 10 jaar vast; annuïteit Vermogensbalans op datum einde looptijd OPBRENGSTEN Aanschafwaarde € 600.000 Stijging door inflatie € 132.720 Stijging door marktwerking €0 Huuropbrengsten € 218.994

KOSTEN Eigen inleg / Investering Risicopremie Leven /AOV Rente Aflossing Operationele lasten Gérance

€ 560.000 € 10.486 € 11.999 € 124.834 € 61.494 €0 €0

Belasting op revenu foncier

€ 951.714

Totaal

€ 768.813 € 182.901

Resultaat: Wat dat betekent voor het uitgavenpatroon. Rente eerste maand € 192 Aflossing eerste maand € 948 Totaal Rente & aflossing € 1.140 Netto maandlast = Bruto maandlast - Huuropbrengsten Uitgaven of inkomsten

Looptijd jaar per 31-12 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

© Xilion B.V.

Vermogensopbouw Door aflossing € 475.166 € 486.636 € 498.321 € 510.224 € 522.349 € 534.700 € 547.282 € 560.098 € 573.154 € 586.453 € 600.000

Vermogens vermeerdering Door inflatie € 12.111 € 24.466 € 37.070 € 49.929 € 63.047 € 76.431 € 90.084 € 104.013 € 118.223 € 132.720

Vermogens vermeerdering Door marktwerking €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

Maandlasten Cumulatief of -inkomsten € 475.166 € 487.276 € 29 € 511.102 €5 € 535.391 € 19 € 560.153 € 44 € 585.396 € 70 € 611.131 € 96 € 637.366 € 122 € 664.111 € 149 € 691.377 € 177 € 719.172 € 205

(Régime du Microfoncier) Jaarlasten Aanslag Totale inbreng of -Inkomsten ex RF Revenu Foncier Cumulatief € 560.000 € 348 €0 € 560.348 € 60 €0 € 560.408 € 233 €0 € 560.175 € 532 €0 € 559.643 € 838 €0 € 558.805 € 1.149 €0 € 557.656 € 1.467 €0 € 556.189 € 1.791 €0 € 554.398 € 2.121 €0 € 552.277 € 2.458 €0 € 549.819 € 10.181 €0

Rendement ontwikkeling € 84.834 € 73.072 € 49.306 € 24.784 € 511 € 26.592 € 53.475 € 81.177 € 109.713 € 139.100 € 169.354

3-6-2015

3

TOELICHTING OP DE RENDEMENTONTWIKKELING EERSTE JAAR Winst- en verliesrekening eerste jaar

Revenuen Huuropbrengsten Inbreng eigen middelen

Operationele lasten Locale belastingen Verzekering PBE All-risk verzekering PBE Gérance Som der bedrijfskosten

Vermogensbalans

ACTIVA € 20.000 € 348 € 20.348

€ 250 € 650 €0 €0 € 900

PASSIVA Jaar 1

Materiële vaste activa Stijging door inflatie Stijging door marktwerking

€ 600.000 € 12.111 €0 € 612.111

Liquide middelen

€ 3.255

€ 2.212 € 11.471 € 1.049 € 14.732

€ 600.000

Eigen vermogen Toename Totaal eigen vermogen

€ 478.421 € 12.111 € 490.531

€ 475.166

€0

Hypotheekschuld

€ 113.364

€ 124.834

€ 603.895

€ 600.000

€ 600.000

€ 14.732 € 4.716

Resultaat vóór belastingen

€ 1.461 €0 € 1.461

Resultaat na belastingen Budget variabele kosten Gas/Water/Elektriciteit/Div: Eindresultaat

© Xilion B.V.

Startbalans

€ 900 € 615.366

Belastingen Taxe foncière + habitation Revenu Foncier (verhuurbel.)

Jaar 1

€ 19.448

Bedrijfsresultaat Financiële verplichtingen Rente Aflossing Risicopremie twee levens Som financiële lasten

Startbalans

€ 20.348

€ 1.461 € 3.255 € 1.659 € 1.596

EVALUATIE Investering Vermogenstoename Inkomsten of eigen inbreng Resultaat Stand na 1 jaar

€ 84.834 € 12.111 € 348 € 11.763

€ 11.763 € 73.072

3-6-2015

4

EVALUATIE OP EINDE LOOPTIJD 10 JAAR

Opgebouwd marktkapitaal Prognose bij verkoop:

€ 719.172 € 719.172 € 719.172 €0 € 719.172 € 10.181 € 729.354 € 560.000 2,68%

Verkoopwaarde Frans onroerend goed: Winstbelasting op verkoop: Verkoopprijs netto: Inkomsten of Uitgaven gedurende de looptijd: Winst over de looptijd: Ingelegd kapitaal: Gemiddeld jaarrendement ingelegd kapitaal:

Specificatie Taxe Plus Value (benadering) Aankoopprijs € 600.000 Aankoopkosten forfaitair 7,5% € 45.000 Verbouwingen forfaitair 15% € 90.000 + Herrekende aankoopprijs € 735.000 Bruto Plus Value Vrijstelling Plus Value Grondslag Plus Value

€ 15.828 € 4.748 Opbouw 5 jaar € 11.079

Vrijstelling Sociale Bijdrage Grondslag Soc. Bijdrage

€ 1.306 Opbouw 5 jaar € 14.522

Specificatie vermogensvermeerdering marktwerking Lineaire regressie 4-de kwartaal 2013 128 3-de kwartaal 2023 206 Vermenigvuldigfactor 1,609375

Rendement

Taxe plus Value 19% Taxe additionelle Sociale bijdrage 15,5% Totaal aan belasting:

© Xilion B.V.

Marktwaarde verkoop Aankoop inflatiegecorr. Door marktwerking 0,00%

€ 965.625 € 732.720 € 232.905 €0

€ 2.105 Op grondslag Plus Value € 0 Op grondslag Plus Value € 2.251 Op grondslag Soc. Bijdrage € 4.356

3-6-2015

1

Looptijd 15 jaar vast; annuïteit UITGANGSPUNTEN € 600.000 2,10% 0,840% € 124.834 2,00% 0,00% 180 € 20.000 € 5.616

Koopprijs object Hypotheekrente Risicopremie 2 levens Hypotheekbedrag Inflatie per jaar Marktstijging per jaar Looptijd in maanden Verhuur per jaar Operationele lasten

Vermogensbalans op datum einde looptijd OPBRENGSTEN Aanschafwaarde € 600.000 Stijging door inflatie € 209.713 Stijging door marktwerking €0 Huuropbrengsten € 345.868

KOSTEN Eigen inleg / investering Risicopremie leven /AOV Rente Aflossing Operationele lasten Gérance Belasting op revenu foncier

€ 1.155.581 Totaal Resultaat:

© Xilion B.V.

€ 560.000 € 15.729 € 20.800 € 124.834 € 97.120 €0 €0

€ 818.484 € 1.974.065

3-6-2015

2

Wat dat betekent voor het uitgavenpatroon. € 218 € 591 € 809

Rente eerste maand Aflossing eerste maand Totaal rente en aflossing

Netto maandlast = Bruto maandlast - Huuropbrengsten Negatieve uitgaven/lasten zijn inkomsten!

Looptijd jaar per 31-12 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

© Xilion B.V.

Vermogensopbouw Door aflossing € 475.166 € 482.322 € 489.629 € 497.092 € 504.713 € 512.496 € 520.443 € 528.559 € 536.848 € 545.312 € 553.955 € 562.782 € 571.795 € 581.000 € 590.401 € 600.000

Vermogensopbouw Door inflatie € 12.111 € 24.466 € 37.070 € 49.929 € 63.047 € 76.431 € 90.084 € 104.013 € 118.223 € 132.720 € 147.509 € 162.597 € 177.990 € 193.693 € 209.713

Vermogens vermeerdering Door marktwerking €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

Maandlasten Cumulatief of -inkomsten € 475.166 € 494.432 € 302 € 514.095 € 326 € 534.162 € 351 € 554.642 € 376 € 575.543 € 401 € 596.874 € 427 € 618.643 € 453 € 640.860 € 480 € 663.534 € 508 € 686.675 € 536 € 710.291 € 565 € 734.393 € 594 € 758.990 € 624 € 784.093 € 654 € 809.713 € 685

(Régime du Microfoncier) Jaarlasten Aanslag Totale inbreng of -Inkomsten ex RF Revenu Foncier Cumulatief € 560.000 € 3.626 €0 € 556.374 € 3.914 €0 € 552.459 € 4.208 €0 € 548.252 € 4.507 €0 € 543.745 € 4.812 €0 € 538.933 € 5.124 €0 € 533.810 € 5.441 €0 € 528.368 € 5.765 €0 € 522.603 € 6.096 €0 € 516.508 € 6.433 €0 € 510.075 € 6.776 €0 € 503.299 € 7.127 €0 € 496.172 € 7.485 €0 € 488.687 € 7.850 €0 € 480.837 € 8.222 €0 € 472.615 € 87.385 €0

Rendement ontwikkeling € 84.834 € 61.941 € 38.364 € 14.090 € 10.897 € 36.610 € 63.064 € 90.275 € 118.257 € 147.027 € 176.600 € 206.992 € 238.221 € 270.303 € 303.256 € 337.098

3-6-2015

3

TOELICHTING OP DE RENDEMENT ONTWIKKELING 15 JAAR LOOPTIJD Winst- en verliesrekening eerste jaar


Operationele lasten Bijdrage VvE (Syndic) Basisverzekering PBE All-risk verzekering PBE Gérance Som der bedrijfskosten

Vermogensbalans

ACTIVA € 20.000 €0 € 20.000

€ 250 € 650 €0 €0 € 900

PASSIVA Jaar 1


€ 600.000 € 12.111 €0 € 612.111

Liquide middelen

€ 6.881

€ 2.553 € 7.156 € 1.049 € 10.758

€ 600.000


€ 482.047 € 19.267 € 501.314

€ 475.166

€0

Hypotheekschuld

€ 117.678

€ 124.834

€ 618.992

€ 600.000

€ 600.000

€ 10.758 € 8.342


€ 1.461 €0 € 1.461


© Xilion B.V.

Startbalans

€ 900 € 618.992

Belastingen Taxe Foncière (OZB-eigen.) Revenu Foncier (verhuurbel.)

Jaar 1

€ 19.100


Startbalans

€ 20.000

€ 1.461 € 6.881 € 1.659 € 5.222


€ 84.834 € 19.267 € 3.626 € 22.893

€ 22.893 € 61.941

3-6-2015

4



€ 809.713 € 809.713

Verkoopwaarde Frans onroerend goed: Winstbelasting op verkoop: Verkoopprijs netto: Inkomsten of Uitgaven gedurende de looptijd Winst over de looptijd: Ingelegd kapitaal: Gemiddeld jaarrendement ingelegd kapitaal:


€ 74.713 € 44.828 Opbouw 10 jaar € 29.885

Vrijstelling Soc. Bijdrage Grondslag Soc. Bijdrage

€ 12.328 Opbouw 10 jaar € 62.385

Taxe plus Value 19% Taxe additionelle Sociale bijdrage 15,5% Totaal aan belasting:

€ 5.678 Op grondslag Plus Value € 0 Op grondslag Plus Value € 9.670 Op grondslag Soc. Bijdrage € 15.348

€ 809.713 € 15.348 € 794.365 € 87.385 € 881.750 € 560.000 3,07%

Specificatie vermogensvermeerdering marktwerking Lineaire regressie 4-de kwartaal 2013 124,47 3-de kwartaal 2028 232,62 Vermenigvuldigfactor 1,868884068

Rendement

© Xilion B.V.


€ 1.121.330 € 809.713 € 311.617 €0

3-6-2015

1



Vermogensbalans op datum einde looptijd OPBRENGSTEN Aanschafwaarde € 600.000 Stijging door inflatie € 294.797 Stijging door marktwerking €0 Huuropbrengsten € 485.947

KOSTEN Eigen inleg / investering Risicopremie leven /AOV Rente Aflossing Operationele lasten Gérance Belasting op revenu foncier


© Xilion B.V.

€ 560.000 € 20.972 € 31.746 € 124.834 € 136.454 €0 €0

€ 874.006 € 506.738

3-6-2015

2



Netto maandlast = Bruto maandlast - Huuropbrengsten Uitgaven of inkomsten

Looptijd jaar per 31-12 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

© Xilion B.V.

Vermogensopbouw Door aflossing € 475.166 € 480.114 € 485.180 € 490.366 € 495.676 € 501.112 € 506.676 € 512.373 € 518.206 € 524.177 € 530.289 € 536.547 € 542.954 € 549.513 € 556.227 € 563.101 € 570.139 € 577.343 € 584.719 € 592.270 € 600.000

Vermogensopbouw Door Inflatie € 12.111 € 24.466 € 37.070 € 49.929 € 63.047 € 76.431 € 90.084 € 104.013 € 118.223 € 132.720 € 147.509 € 162.597 € 177.990 € 193.693 € 209.713 € 226.057 € 242.730 € 259.740 € 277.093 € 294.797

Vermogens vermeerdering Door marktwerking €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

Maandlasten Totaal of -inkomsten € 475.166 € 492.225 € 459 € 509.646 € 483 € 527.437 € 507 € 545.605 € 532 € 564.159 € 558 € 583.107 € 584 € 602.457 € 610 € 622.219 € 637 € 642.399 € 665 € 663.009 € 693 € 684.056 € 721 € 705.551 € 751 € 727.502 € 780 € 749.920 € 811 € 772.814 € 842 € 796.195 € 873 € 820.073 € 906 € 844.459 € 939 € 869.363 € 972 € 894.797 € 1.006

(Régime du Microfoncier) Jaarlasten Aanslag Totale inbreng of -Inkomsten ex RF Revenu Foncier Cumulatief € 560.000 € 5.506 €0 € 554.494 € 5.794 €0 € 548.700 € 6.088 €0 € 542.612 € 6.387 €0 € 536.225 € 6.692 €0 € 529.533 € 7.003 €0 € 522.530 € 7.321 €0 € 515.209 € 7.645 €0 € 507.563 € 7.976 €0 € 499.588 € 8.313 €0 € 491.275 € 8.656 €0 € 482.619 € 9.007 €0 € 473.612 € 9.365 €0 € 464.247 € 9.730 €0 € 454.517 € 10.102 €0 € 444.416 € 10.481 €0 € 433.934 € 10.869 €0 € 423.066 € 11.263 €0 € 411.802 € 11.666 €0 € 400.136 € 12.077 €0 € 388.059 € 171.941 €0

Rendement ontwikkeling € 84.834 € 62.269 € 39.054 € 15.176 € 9.380 € 34.626 € 60.577 € 87.249 € 114.655 € 142.812 € 171.734 € 201.438 € 231.939 € 263.255 € 295.403 € 328.399 € 362.261 € 397.007 € 432.657 € 469.227 € 506.738

3-6-2015

3




Vermogensbalans

ACTIVA € 20.000 €0 € 20.000

€ 250 € 650 €0 €0 € 900

PASSIVA Jaar 1


€ 600.000 € 12.111 €0 € 612.111

Liquide middelen

€ 8.761

€ 2.881 € 4.948 € 1.049 € 8.878

€ 600.000


€ 483.927 € 17.059 € 500.986

€ 475.166

€0

Hypotheekschuld

€ 119.886

€ 124.834

€ 620.872

€ 600.000

€ 600.000

€ 8.878 € 10.222


€ 1.461 €0 € 1.461


© Xilion B.V.

Startbalans

€ 900 € 620.872


Jaar 1

€ 19.100


Startbalans

€ 20.000

€ 1.461 € 8.761 € 1.659 € 7.102


€ 84.834 € 17.059 € 5.506 € 22.565

€ 22.565 € 62.269

3-6-2015

4



€ 894.797 € 894.797

Verkoopwaarde Frans onroerend goed: Winstbelasting op verkoop: Verkoopprijs netto: Inkomsten of Uitgaven gedurende de looptijd Winst over de looptijd: Ingelegd kapitaal: Gemiddeld jaarrendement ingelegd kapitaal:


€ 894.797 € 21.674 € 873.122 € 171.941 € 1.045.064 € 560.000 3,17%


€ 159.797 € 143.817 Opbouw 15 jaar € 15.980 Rendement

© Xilion B.V.


€ 1.137.690 € 894.797 € 242.893 €0

3-6-2015

1



Vermogensbalans op datum einde looptijd OPBRENGSTEN KOSTEN Aanschafwaarde € 600.000 Eigen inleg / investering Stijging door inflatie € 388.821 Risicopremie leven /AOV Stijging door marktwerking € 0 Rente Huuropbrengsten € 640.606 Aflossing Operationele lasten Gérance Belasting op revenu foncier


© Xilion B.V.

€ 560.000 € 26.215 € 48.888 € 124.834 € 179.882 €0 €0

€ 939.820 € 689.607

3-6-2015

2



Netto maandlast = Bruto maandlast - Huuropbrengsten Uitgaven of inkomsten

Looptijd jaar per 31-12 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

© Xilion B.V.

Vermogensopbouw Door aflossing € 475.166 € 478.664 € 482.261 € 485.337 € 489.765 € 493.677 € 497.701 € 501.838 € 506.093 € 510.468 € 514.967 € 519.594 € 524.353 € 529.246 € 534.278 € 539.453 € 544.774 € 550.247 € 555.874 € 561.662 € 567.613 € 573.733 € 580.027 € 586.499 € 593.155 € 600.000

Vermogensopbouw Door inflatie € 12.111 € 24.466 € 34.952 € 49.929 € 63.047 € 76.431 € 90.084 € 104.013 € 118.223 € 132.720 € 147.509 € 162.597 € 177.990 € 193.693 € 209.713 € 226.057 € 242.730 € 259.740 € 277.093 € 294.797 € 312.858 € 331.283 € 350.081 € 369.257 € 388.821

Vermogens vermeerdering Door marktwerking €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

Maandlasten Cumulatief of -inkomsten € 475.166 € 490.774 € 532 € 506.727 € 556 € 520.289 € 581 € 539.694 € 606 € 556.725 € 631 € 574.131 € 657 € 591.922 € 683 € 610.105 € 710 € 628.691 € 738 € 647.687 € 766 € 667.104 € 795 € 686.950 € 824 € 707.236 € 854 € 727.971 € 884 € 749.166 € 915 € 770.831 € 947 € 792.977 € 979 € 815.614 € 1.012 € 838.755 € 1.046 € 862.410 € 1.080 € 886.591 € 1.115 € 911.310 € 1.150 € 936.580 € 1.187 € 962.413 € 1.224 € 988.821 € 1.262

(Régime du Microfoncier) Jaarlasten Jaaraanslag of -Inkomsten ex RF Revenu Foncier € 6.386 € 6.674 € 6.968 € 7.267 € 7.572 € 7.884 € 8.201 € 8.525 € 8.856 € 9.193 € 9.537 € 9.887 € 10.245 € 10.610 € 10.982 € 11.361 € 11.749 € 12.144 € 12.546 € 12.957 € 13.376 € 13.804 € 14.240 € 14.685 € 15.138 € 260.786

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

Totale inbreng Rendement Cumulatief ontwikkeling € 560.000 € 84.834 € 553.614 € 62.839 € 546.939 € 40.212 € 539.972 € 19.683 € 532.705 € 6.989 € 525.133 € 31.592 € 517.249 € 56.882 € 509.048 € 82.874 € 500.523 € 109.583 € 491.667 € 137.024 € 482.474 € 165.213 € 472.938 € 194.166 € 463.051 € 223.899 € 452.806 € 254.430 € 442.196 € 285.775 € 431.214 € 317.952 € 419.853 € 350.978 € 408.104 € 384.873 € 395.960 € 419.654 € 383.414 € 455.341 € 370.457 € 491.953 € 357.080 € 529.511 € 343.277 € 568.034 € 329.037 € 607.543 € 314.352 € 648.060 € 299.214 € 689.607

3-6-2015

3




Vermogensbalans

ACTIVA € 20.000 €0 € 20.000

€ 250 € 650 €0 €0 € 900

PASSIVA Jaar 1


€ 600.000 € 12.111 €0 € 612.111

Liquide middelen

€ 9.641

€ 3.451 € 3.498 € 1.049 € 7.998

€ 600.000


€ 484.807 € 15.609 € 500.416

€ 475.166

€0

Hypotheekschuld

€ 121.336

€ 124.834

€ 621.752

€ 600.000

€ 600.000

€ 7.998 € 11.102


€ 1.461 €0 € 1.461


© Xilion B.V.

Startbalans

€ 900 € 621.752


Jaar 1

€ 19.100


Startbalans

€ 20.000

€ 1.461 € 9.641 € 1.659 € 7.982


€ 84.834 € 15.609 € 6.386 € 21.995

€ 21.995 € 62.839

3-6-2015

4



€ 988.821 € 988.821

Verkoopwaarde Frans onroerend goed: Aftrek Taxe plus Value (winstbelasting) Verkoopprijs netto: Inkomsten of Uitgaven gedurende de looptijd Winst over de looptijd: Ingelegd kapitaal: Gemiddeld jaarrendement ingelegd kapitaal:


€ 988.821 € 17.684 € 971.137 € 260.786 € 1.231.923 € 560.000 3,20%


€ 253.821 € 253.821 Opbouw 20 jaar €0 Rendement

© Xilion B.V.


€ 1.223.388 € 988.821 € 234.567 €0

3-6-2015

1

Looptijd 15 jaar

€ 200.000 € 150.000 Return of investment

€ 100.000 € 50.000 €0 € 50.000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Resultaatontwikkeling


Looptijd 10 jaar

€ 100.000

€ 400.000 € 350.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 150.000 € 100.000 € 50.000 €0 € 50.000 0 € 100.000 € 150.000

Return of investment

2

4

6

Jaren

12 Jaren

© Xilion B.V.

16

20



8

12

14

16

Looptijd 25 jaar

Return of Investment

4

10

Jaren

Looptijd 20 jaar

€ 600.000 € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €0 € 100.000 0 € 200.000

8

€ 800.000 € 700.000 € 600.000 € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €0 € 100.000 0 € 200.000

Return of Investment

5

10

15

20

25

Jaren

3-6-2015

Liquiditeitsverloop over 10 jaren

Liquiditeitsverloop over 15 jaren Cashflow

Cashflow

Jaren

Jaren 100.000

15.000

80.000

10.000

60.000

Euro's

Euro's

20.000

5.000 0 5.000

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

40.000 20.000 0

10.000

20.000

Liquiditeitsverloop over 20 jaren

Liquiditeitsverloop over 25 jaren Cashflow

Cashflow

Jaren

200.000 180.000 160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 20.000 1

Euro's

Euro

Jaren

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 50.000 1

3

5

7

9

11

13

15

17

19

21

23

25

1

Trendanalyse looptijd 10 jaar


y = 0,2796x + 83,776 R² = 0,2844

y = 1,1848x + 25,441 R² = 0,771 250 Indices PACA appartementen

Index

120 100 80

Index

140

Poly. (Indices PACA appartementen)

60

Indices PACA appartementen

200 150

Lineair (Indices PACA appartementen)

100

40 20 140

120

100

80

60

40

20

0

0

50



0 0

20

40

Kwartalen



120

140



200

Index

Index

150

150 Lineair (Indices PACA appartementen)

100

50

50 Poly. (Indices PACA appartementen)

0 0

20

40

60

80

100 120 140 160

Kwartalen

© Xilion B.V.

100

y = 1,1627x + 26,33 R² = 0,8729

250

250

100

80


y = 1,1745x + 25,7 R² = 0,8731

200

60

Kwartalen


0 0

20

40

60

80 100 120 140 160 180

Kwartalen

3-6-2015

Appartement 1-ste étage

Recommend Documents