Kubus wooncomplex
A
B
C
D
16800 300
6300
3600
6300
Woningen
300
appartement 1. 1200
1
appartement 3.
400
appartement 2. appartement 4. installatieruimte woning 1. woning 2. 6300
woning 3. woning 4.
18100
3600
2
3
4
300
6300
/wd wm
Begane grond
A
B
C
D
16200 1400
4900
3600
4900
1400
Woningen installatieruimte woning 1.
1400
1
woning 2. woning 3.
4900
woning 4.
3600
16200
2
1400
4900
3
4
Eerste verdieping
A
B
C
D
16200 1400
4900
3600
4900
1400
1 1400
Woningen installatieruimte woning 1.
4900
woning 2. woning 3. woning 4.
3600
16200
2
3
1400
4900
/wd wm
4
Tweede verdieping
B
C
D 10200
3600
6300
300
3 2400
2390
6300
keuken
appartement 1. woonkamer
5,74 m²
kast
3150
990
/wd wm
19,85 m²
1960
6300
6600
2,97 m²
badk. 4,12 m²
slaapkamer 11,80 m²
1350
woning 1. entree
hal 4,84 m²
1910
4
300
3300
Appartement 1
4290
2750
2100
A
B
1400
C
4900
3600
9900
3
kast
1400
6300
4900
wc
4
Woning 1 - Eerste laag
woonkamer
hal
keuken
22,62 m²
3,96 m²
15,05 m²
B
C
D 9900
3600
4900
1400
3 2131
3466
berging 2,24 m² 2100
badk. 4,95 m²
slaapkamer
hal 5,00 m²
slaapkamer
7,54 m²
12,19 m²
1400
slaapkamer
3300
4
Woning 1 - Tweede laag
4600
2650
6300
1050
4900
11,27 m²
3250
/wd wm
2400
Voorgevel
Rechter zijgevel
Gevelaanzichten
Achtergevel
Linker zijgevel
Gevel aanzichten
Artist impression
Innovatief concept ontwikkeling met de combinatie van, ontwerp, realisatie en onderhoud van bouwprojecten. The Citadel Company, gevestigd te Lemelerveld, is een vooraanstaande speler op het gebied van duurzaam, ecologisch en CO2-neutraal ontwerpen, met oog voor het op de juiste manier realiseren van ecologische en energetische voordelen. De bouwwerken kenmerken zich door de synergie van architectuur, bouwkunde, installatietechniek en onderhoud na realisatie. The Citadel Company voert op een innovatieve wijze bouwprojecten uit. Achtergronden / Problematiek De gehele bouwsector heeft al enige jaren te kampen met de gevolgen van de economische crisis. Het aantal projecten is fors afgenomen, de marges staan onder druk, bedrijven krimpen in of gaan failliet en vaklieden raken zonder werk. Een algehele verbetering is op korte termijn niet direct te verwachten. Daar waar de marges onder druk staan wordt waar mogelijk bezuinigd. Opdrachtgevers merken dat bijvoorbeeld aan de kwaliteit van de uitvoering van het project. Ze worden geconfronteerd met doublures in het overleg, bij het ontwikkelen, het ontwerpen, de financiering en bij de planning en uitvoering van de bij die processen betrokken partijen, het zogenaamde dubbel werk. Dit werkt vertragend en kostenverhogend voor de opdrachtgevers. Belangrijke oorzaken zijn ook de toenemende mate van segmentatie en specialisatie bij de betrokken (bouw)partijen en een te kort aan efficiënte coördinatie en initiatief, al dan niet ingegeven door commerciële, financiële of (bedrijfs)politieke belangen. Innovatieve benadering The Citadel Company ziet, samen met de overige Overijsselse initiatiefnemers, ondanks de huidige malaise, de toekomst met vertrouwen tegemoet en ziet enorme kansen om juist nu te komen met een vernieuwende benadering en aanpak m.b.t. vooruitstrevend en toekomstbestendig ontwikkelen, ontwerpen en realiseren van bouwprojecten, desgewenst aangevuld met het eventueel onderhouden van het vastgoed, tuinen en terreinen. Per sector, zoals zorg, seriematige woningbouw, (duurzaam)renovatie, scholen, medisch, bedrijfsgebouwen, villa’s en zorgaanbouwen (VILO) zal een rechtspersoon met een juridische structuur worden ingericht, waarbinnen het project wordt binnengehaald, opgestart, uitgevoerd en waarbinnen zeggenschap, aansturing, risico’s en financiering worden ondergebracht. Binnen deze rechtspersoon brengt iedere partij diens eigen specifieke expertise in, welke aanvullend is op die van de overige partijen. De meerwaarde voor de opdrachtgever zal zijn: financieel aantrekkelijk, één contract- en gesprekspartner, slagvaardig, ontzorgend, doelgericht, specialistisch, overzichtelijk, openheid en maatwerk. Kernwaarden zijn: betrokken, initiëren, coördineren, participeren, binden en verbinden.
Samenstelling De samenstelling van de samenwerkende partijen binnen de rechtspersoon wordt per sector bepaald, maar zal in het algemeen bestaan uit Overijsselse bedrijven die de volgende disciplines vertegenwoordigen: Architect Ingenieur Bouwkundige Aannemer Installateur Afbouwer Interieurbouwer Onderhoud
Conceptbeschrijving Kubus wooncomplex De visie van The Citadel Company (TCC) is van binnen naar buiten denken, de indeling en plattegronden worden ontworpen door ons projectteam, die bestaat uit een architect, bouwadviseur en installatieadviseur. Hierdoor krijgen we in een vroeg stadium inzichtelijk of de bouw- en installatietechniek in het gebouw past en of deze op elkaar is afgestemd. Wanneer de plattegronden/indeling van het gebouw redelijk definitief zijn, wordt de architectuur bepaalt van het gebouw. Uiteindelijk is de architectuur zeker een belangrijk onderdeel in het ontwerp, maar is niet leidend. Voorop moet staan dat het gebruikersgemak en een goed binnenklimaat voor de opdrachtgever het belangrijkst is en dat voor een gunstige prijs. Bij de huidige seriematige woningbouwprojecten zijn deze over het algemeen geprojecteerd in een rij. Wanneer wij een woningrij van vier bekijken c.q. uitlichten, zijn er altijd twee woningen, die gesitueerd zijn op de hoek. Deze hoekwoningen hebben drie gevels grenzend aan de buitenlucht, ofwel energetische “verliesgevels” (n.l. voor-, achter en zijgevel). De overige tussenwoningen hebben twee gevels (n.l. voor- en achtergevel) In het kader van duurzaamheid hebben wij binnen dit concept het aantal verliesgevels per woning teruggebracht naar twee, maar in zo’n situering dat elke woning en zo optimaal mogelijk uitzicht en daglichttoetreding verkrijgt. wij getracht om deze gevels, die wij zien als “verliesgevels” terug te brengen naar maximaal twee “verliesgevels”. Dit is de eerste winst in het kader van duurzaamheid. Installatietechniek Bij het ontwerp van de basisplattegronden is er in het totaalconcept een centrale bouwkundige schacht meegenomen. Deze schacht is bedoeld voor de plaatsing van de collectieve warmteopwekker (hout CV of warmtepomp). Tevens worden alle transportleidingen hierin aangebracht en verbruikende toestellen/onderdelen tegen deze schacht geplaatst met als voordeel dat leidinglengtes geminimaliseerd worden. Dit resulteert in compacte en goedkopere aanleg van de techniek en het beperken van energieverlies. Er is 1 NUTS aansluiting benodigd, door onder bemetering te plaatsen kan per bewoner worden afgerekend. Wanneer de installatietechniek op een centrale plaats gesitueerd is in een gebouw en deze ook compact is zonder al te veel leidingwerk, zal dit een positief effect hebben op de totale bouwkosten van het gehele gebouw. Hierdoor is de scoringskans voor het te ontwikkelen complex groter. Dat is in de huidige marktconjunctuur zeker een pluspunt.
Architectuur TCC heeft dit gebouw zo ontworpen dat er op de 1e en 2e verdieping 4 woningen gerealiseerd kunnen worden allen met een eigen ingang. Op de begane grond is er ruimte voor 4 appartementen met allen een eigen ingang. Deze appartementen kunnen geschikt zijn voor bijvoorbeeld onderstaande doelgroepen: - appartementen senioren, - (woon)zorgappartementen, - kantoor MKB/ZZP eventueel in combinatie met een woning op de 1e en 2e verdieping, - studenten - winkels Er is een aparte ingang naar de kelder zodat de installatietechniek in de centrale schacht benaderbaar is. Door gebruik te maken van duurzame en innoverende technieken en bouwmaterialen is dit ontwerp C02 en klimaat neutraal (EPC=0). De woningen op de 1e en 2e verdieping hebben het principe van een “maisonnette”, waarbij de twee verdiepingen ten opzichte van elkaar draaien rond de schacht (e.e.a. wordt verduidelijkt door gebruik van dezelfde kleuren in de plattegronden). Hierdoor kan op 3 verschillende richtingen de zon naar binnen treden in de maisonnette. Zet je dit tegenover een “normale” tussenwoning dan is deze mogelijkheid niet aanwezig. Door de constructieve draagmuren op de juiste plaats te situeren ontstaat er vrije indeelbaarheid van de woning. Hierdoor is de keus vrij om b.v. op de 1e verdieping de slaapkamer te plaatsen, maar dit kan ook op de 2e verdieping. E.e.a. afhankelijk van de situering t.o.v. de zon/omgeving en woonwensen van de opdrachtgever. De verkoopbaarheid van alle woningen zal naar aller waarschijnlijkheid groter zijn door deze vrijheid dan bij een “normale” (tussen)woning en/of appartement. De architectuur van de buitenzijde van het complex is per woning afgestemd (op de 1e en 2e verdieping) door het gebruik van duurzame bouw- en afwerkingsmaterialen. Hierdoor krijgt ieder woning zijn eigen identiteit en uitstraling.
Algemene kenmerken van het concept Naam concept: - KUBUS Wooncomplex Omschrijving van het concept: - Zie hierboven Marktsegment: - Particulier en/of Zakelijk Doelgroep: - Particulieren, Zorg, Senioren en MKB/ZZP Het concept kan in de volgende provincies geleverd worden: - ALLE provincies Min. seriegrootte: - minimaal 1 complex Max. seriegrootte: - geen max. 2. Projectkenmerken Opdrachtgever: - The Citadel Company Plaats: - Lemelerveld Projectnaam: - Kubus wooncomplex Soort bouwwerk: - Woon, Werk en/of Zorgcomplex Aantal eenheden: - 8 stuks Totaal aantal m2: - 755,6 m2 m2/eenheid: e e - 64,3 (begane grond) en 124,6 (1 en 2 verdieping) Totaal aantal m3: - 2266,8 m3 m3/eenheid: e e - 192,9 (begane grond) en 373,8 (1 en 2 verdieping) Bijzondere kenmerken van de locatie: - nog niet bekend Soort selectieproces (prijsvraag, 'bouwteam', aanbesteding): - Diverse mogelijkheden (Design & Build)
Projectteam: - TCC met vaste uitvoerende partijen in 1 B.V. 2. Waardeprofiel van het concept Zie algemeen verhaal hierboven 3. Bijdrage aan de energietransitie Zie algemeen verhaal hierboven 4. Hoe is uw marktbenadering? Zie algemeen verhaal hierboven Hoe is de marketing van het concept? Waar wordt gebruik van gemaakt van? (bijvoorbeeld website, folder, artikelen, showroom etc.) - D.m.v. social media en website Geef een beschrijving van het verkoopproces van het concept. - Acquisitie binnen ons eigen netwerk - Projectontwikkeling binnen het gestelde merk - Makelaar (die de toegevoegde waarde heeft met social media) Hoe geeft de aanbieder de klant inzicht in de te leveren oplossing (bijvoorbeeld 3D visualisatie)? - 3d visualisaties (bv. artist-impression en 3d film) en het uitwerken 3D tekenprogramma’s 5. Hoe maakt u gebruik van de samenwerkende keten? Zie algemeen verhaal hierboven 6. Waaruit blijkt dat het een project is met een bijzondere energieambitie? Welke bijzondere energieprestatie is er in het project bereikt en welke bijzondere maatregelen (technisch, organisatorisch of anderszins) zijn daarvoor ingezet? - EPC=0, dit door de toegepaste bouwtechniek (bouwmaterialen) en installatietechniek Is er sprake van een slim integraal afgestemd energetisch concept? - Zowel bouwkundig als installatietechnisch is het een slim en doordacht ontwerp. Is het betaalbaar in verhouding met projecten die vanuit de heersende normen zijn gerealiseerd? - Ja, verwachting is prijsniveau gelijkwaardig als de huidige markt met meerwaarde van lage energiekosten. Doen de energieambities afbreuk aan de esthetische en/of comfort kwaliteit van de woning? - Nee aan de buitenzijde is niet af te leiden Welke vernieuwende technieken zijn ingezet om die ambities te realiseren? - Hout CV (1 opwekker) voor alle eenheden In hoeverre is het realistisch dat theoretische prestaties ook daadwerkelijk behaald gaan worden? - Een EPC berekening heeft aangetoond dat het concept zoals wij opgesteld hebben haalbaar is. In hoeverre wordt er voldaan aan de verwachtingen van de klant? - Klantverwachtingen en wensen zijn inpasbaar in ons concept. Ze mogen altijd meedenken in de verdere uitwerking van het ontwerp. Meerwaarde van het product/dienst: - Gezamenlijk gebruik van installaties (minder kosten)
-
Driezijdig georiënteerd e e Vrij indeelbaarheid van de 1 en 2 verdieping Meerdere doelgroepen kunnen in het concept
Meerwaarde voor de omgeving, het gebied: - Het unieke van het ontwerp is de uitstraling en unieke indeling van het gebouw. Er zijn nog niet eerder zulke gebouwen gerealiseerd. Meerwaarde van proces van de projectorganisatie (overlast, planning, communicatie etc.) - Ontwerp en realisatie komen in een vroeg stadium bijeen, door het uitwerken in BIM worden de faalkosten gereduceerd en wordt van elke uitvoerende partij de kennis benut om het ontwerp te verbeteren Prijzen/kosten - De prijs per eenheid zal naar verwachting de “normale” appartementen markt niet overstijgen rond de huidige markt. - Uiteindelijk zal de meerwaarde van lage de energielasten per maand worden doorberekend in de verkoopprijs en/of huurprijs.
Voor vragen kunt u zich richten aan: The Citadel Company Kroonplein 4A 8151 AZ Lemelerveld 0572 - 76 37 44
[email protected]
