Appartement 4 - Lingerzijde 41. Royaal appartement op de begane grond, met privé-tuin

SLUITERS MANAGEMENT & BEHEER BV

Lingerzijde Edam

Appartement 4 - Lingerzijde 41 93 m2 - € 302.500,Royaal appartement op de begane grond, met privé-tuin. Je moet twee keer héél goed kijken om te zien dat het huidige pand aan Lingerzijde 41-45 er niet al eeuwen staat. Het staat er (net als het pand aan 35-37) slechts zo’n 50 jaar. Maar het heeft eenzelfde rijke historische uitstraling als de belendende panden. En binnenkort kort u er wonen! Bijvoorbeeld in Appartement 4: 93 m² woonruimte op de begane grond, flinke woonkamer met open keuken gericht naar de eigen tuin, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en een seperate eigen berging in de tuin. De tuin is enorm diep en ligt aan doorgaand water. Als bewoner van de begane grond heeft u de beschikking over een afgeschermd privégedeelte van de tuin. De rest van de tuin van 282 M² is voor gezamenlijk gebruik.


Lingerzijde Edam

Appartement 4 Lingerzijde 41

• 93 m² woonruimte en eigen tuin • woonkamer met open keuken • 2 slaapkamers • badkamer met ligbad • seperate berging in tuin • € 302.500,-

Voorzijde

Achterzijde


Lingerzijde Edam

Appartement 4 Lingerzijde 41

Lingerzijde 41-45 / Edam VERKOOPINFORMATIE APPARTEMENTEN NR. 4 EN 5 (BEGANE GROND), 6 EN 7 (EERSTE VERDIEPING), EN NR. 8 (TWEEDE VERDIEPING).

Technische omschrijving Lingerzijde 41-45 / Edam 15-04-15

1

Geschiedenis van de locatie aan de Lingerzijde

Wonen aan de Lingerzijde, en zeker op de percelen die nu worden herontwikkeld, betekent wonen in de traditie van vele vooraanstaande geslachten. Zoals de familie Pont. Een zeer voorname Edammer familie, eeuwenlang actief in de scheepvaart, de houthandel en het openbaar bestuur. Het ondernemerschap van de familie Pont ligt o.a. aan de basis van de huidige houten bouwgigant PontMeyer (ruim 300 miljoen euro omzet). Het is de zeer vermogende scheepsverzekeraar William Pont (1755-1802) die aan de Lingerzijde twee panden samenvoegt achter een brede gevel in Lodewijk XVI-stijl: het huidige Rijksmonument op nummer 33. Pont verwerft ook Lingerzijde 35, met het bijbehorende koetshuis aan de overkant van de straat op nummer 36. William Pont was zeer invloedrijk en bekleedde verschillende bestuursfuncties, zo werd hij in 1792 benoemd tot burgemeester van Edam. Zoon Pieter Pont (1781-1845) bleef aan de Lingerzijde wonen en rentenierde er van het familiekapitaal, daarnaast was hij actief in het openbaar bestuur. Hij breidt het familiebezit aan de Lingerzijde uit met de panden op nummer 39 en 41. Pieter kreeg één zoon: William (1806-1847), die het familiefortuin nog verder vergrootte. Zijn vrouw Wilhelmina (uit de eveneens zeer vermogende en invloedrijke familie Versteeg) zette na de vroege dood van William zijn bedrijven voort en verwierf nog meer panden aan de Lingerzijde. Als Wilhelmina in 1892 overlijdt bezit de familie Pont alles van nummer 33 tot en met nummer 43, plus het aan de overkant gelegen koetshuis. Precies de percelen die nu worden herontwikkeld. Uw kans om te wonen en leven in de traditie van Edammer notabelen als de familie Pont.


2

Het pand Lingerzijde 41-45

Het huidige pand Lingerzijde 41-45, dat na de verbouwing vijf ruime en karaktervolle appartementen zal bevatten met tuin of balkon, lift, kelderruimte en met gemeenschappelijke buitenruimte in de stijltuin, is gebouwd in 1972 naar een ontwerp van architectenbureau Bish en Partners. De architectuur is voor die tijd historiserend te noemen, dat wil zeggen aangepast aan het historische karakter van deze locatie aan de Lingerzijde, met als buurpand een rijksmonument. Het gehele pand behoort tot het beschermde stadsaanzicht van Edam. Het pand is in opdracht van Het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier gebouwd, en huisvestte samen met de twee monumentale panden, plus de panden Lingerzijde 36 en 35-37 het hoofdkantoor van deze provinciale organisatie. In 2013 vertrok de organisatie uit de panden en kon het traject van herontwikkeling beginnen. De techniek van bouwen is, in tegenstelling tot de architectuur, modern te noemen. De heipalen en vloeren zijn van beton, de bouwmuren en gevels zijn spouwmuren, de kap bestaat uit houten balken en gordingen opgelegd in een stalen spantconstructie. De kozijnen zijn van aluminium. Het pand is bouwkundig in zeer goede staat. De appartementen zullen elk een zeer ruime woonkamer krijgen, twee ruime slaapkamers , twee badkamers naar eigen keuze, een keuken naar eigen keuze, met kook(schier)eiland, een binnen-berging, en er is een mogelijkheid om een kelderruimte bij de woning te betrekken. De appartementen krijgen elk een technische installatie voor centrale verwarming, mechanische ventilatie, warm/ koud water, gas, elektra, en een bel-spreekcombinatie met automatische deuropener. De overige wijzigingen ten opzichte van de on-verbouwde situatie betreffen een balkon met nieuwe dubbele deuren op de eerste verdieping, en een loggia, nieuwe dakkapel en dak-uitbreiding op de tweede verdieping. De bestaande doorgang naar het belendende pand wordt met een spouwmuur dichtgezet op een manier zodat geluidslekken naar de buren niet zullen bestaan. Het pand zal voorzien worden van een rolstoeltoegankelijke liftinstallatie. De bestaande vloeren worden aan boven- en onderzijde afdoende geïsoleerd tegen geluid, de gevels en de kap worden aan de binnenzijde thermisch geïsoleerd. Zie voor alle specificaties het volgende hoofdstuk technische informatie.


3

Technische omschrijving PLAN: VERBOUWING LINGERZIJDE 41-45 ARCHITECT: WWW.MAP020.NL EDAM, 07-09-2015 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.

Voorrang Woningborg bepalingen 5 Peil P van de woning 5 Sloopwerk Lingerzijde 41-45 5 Riolering en drainage 6 Terreininventaris 6 Funderingen 6 Ruwbouwtimmerwerk 6 Gevels, bouwmuren en binnenwanden 6 Vloeren 8 Daken 8 Ventilatievoorzieningen 8 Diverse materiaal en uitvoeringsomschrijvingen 8 Vloer-, Wand en Plafondafwerking 10 Keukeninrichting 10 Berging 10 Beglazing en schilderwerk 10 Sanitair 11 Installaties 11 Telecommunicatievoorzieningen 13 Schoonmaken en oplevering 13 Wijzigingen tijdens de bouw 13 Algemeen 14 Ruimteomschrijving volgens het bouwbesluit 15 Kleur- en materiaalstaat 15 Opdrachtgever en informatie 16


4

Technische omschrijving ALGEMEEN: LINGERZIJDE 41-45 GEMEENTELIJK MONUMENT. GEBOUWD IN 1972 NAAR EEN ONTWERP VAN ARCHITECTENBUREAU BISH & PARTNERS N.V. 1. Voorrang woningborg bepalingen - Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Want natuurlijk is het zo dat vooraf grondig onderzoek is gedaan naar de oude bestaande onderdelen. En alleen als deze nog voldoen, blijven ze gehandhaafd. Dat is een vereiste voordat Woningborg certificaten kan afgeven. -

Woningborg Certificaat Transformatie (verbouw) Het Certificaat Transformatie biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden. - De afbouwwaarborg. Gaat uw bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg een schadeloosstelling. In dit geval conform de vastgestelde regels in de voor u van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling. - De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van uw woning. Als zich een gebrek voordoet, herstelt de bouwonderneming dit gebrek als dit onder de garanties valt. De meeste onderdelen van uw woning hebben een garantietermijn tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. -

e Woningborg Garantie- en D waarborgregeling Transformatie is zo opgesteld dat niet alleen nieuwe toegevoegde onderdelen worden gegarandeerd. Ook oude bestaande onderdelen vallen onder de garanties, zoals een fundering waaraan niets is gedaan. Bij een gebrek zal de bouwonderneming moeten herstellen. Overigens is de kans dat zo’n gebrek ontstaat erg klein.


e bouwonderneming geeft de garanties. D Zij herstelt een gebrek als dit onder de garantie valt. Woningborg op haar beurt waarborgt deze garanties. Dus mocht uw bouwonderneming een gebrek niet repareren dat wel onder de garantieverplichtingen valt, dan zorgt Woningborg voor herstel. Het bezit van het Woningborg-certificaat geeft u dus alle zekerheid.

- Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de (digitale) brochure ‘Woningborg Garantieen waarborgregeling Transformatie 2012’. 2. -

Peil-p van de woning Peil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de woonkamer.

- Alle hoogtematen worden vanuit dit peil aangegeven. 3. Sloopwerk lingerzijde 41-45 Het uitvoeren van diverse sloopwerken, waaronder: - Het volledig uitslopen van de bestaande ruimten met uitzondering van het trappenhuis. - Het verwijderen en afvoeren van diverse niet dragende binnenwanden - Inzagen bestaande (beton)vloeren t.b.v. nieuwe liftinstallatie. - Slopen van bestaande doorgang naar naastgelegen pand Exterieur. Op de eerste verdieping aan de achterzijde wordt op de eerst verdieping twee gevelkozijnen verwijderd. De gemetselde borstweringen worden gesloopt ten behoeve van de nieuwe gevelpuien met dubbele deuren. Tevens worden enkele kassen in de gevel gemaakt voor de bevestiging van het

5

Technische omschrijving

balkon Interieur. Op alle verdiepingen worden diverse wanden deuren, toiletten, de technische installaties, de vloerafwerking en wanden plafond betimmeringen etc. verwijderd ten behoeve van het nieuwe interieur De bestaande kozijnen in de doorgang, en de kap, een gedeelte van het de wordt gesloopt ten behoeve van de loggia, de dakkapellen en de dak uitbouw. 4. Riolering en drainage - De buitenrioleringsleidingen worden gecontroleerd en waar nodig gerepareerd. - De loggia’s, dakkapellen en de balkons krijgen nieuw aan te brengen hemelwater afvoeren van thermisch verzinkt staal. - De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. - De vuilwater riolering alsmede de hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de afvoersystemen van de gemeente. - Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 5. Terreininventaris Aansluitend op de begane grondappartementen worden voor deze woningen bestemde tuinen aangelegd, een ca. 1,2 meter hoge haag vormt de afscheiding tot de gemeenschappelijke tuin. Deze tuin wordt voorzien van een nader te bepalen verharding De gemeenschappelijke tuin wordt tijdens de bouw beschermd, en in de huidige vorm, in onderhouden staat opgeleverd. Meer informatie over het behoud en herinrichting van tuinen kunt u terug vinden in de rapportage van de landschapsarchitect Frank Rietveld genaamd; Advies behoud en herinrichting tuinen Lingerzijde Edam 2012. 6. Funderingen - De fundering van Lingerzijde 41-45 zijn onderzocht; door bureau Lankelma is een


rapportage 6 juni 2011 opgesteld waaruit geconcludeerd kan worden dat thans geen funderingsherstel benodigd is. De betreffende rapportage is ter inzage bij de verkopende partij. 7. Ruwbouwtimmerwerk - Ter behoeve van appartement nr. 8 wordt op de 2e verdieping een loggia gecreëerd. Hiertoe wordt de bestaande dakconstructie aangepast. - Ter plaatse van de voor- en achtergevel op de 2e verdieping (appartement nr. 8) worden zes nieuwe dakkapel gerealiseerd. De zijwangen van de dakkapel worden afgewerkt met zinkwerk op ongeschaafde delen met geventileerde spouw, Isolatie Steenwol Rc>2.5m2K/W, dampdichte folie, WBP multiplex 18mm. houtskeletbouw constructie. - Ter plaatse van de entreehal van appartement nr. 3 wordt een nieuwe dakopbouw gerealiseerd. Hiertoe zal de bestaande dakconstructie aangepast worden. De buitenwanden van de dakopbouw worden afgewerkt met zinkwerk op verticale ongeschaafde delen met geventileerde spouw, Isolatie steenwol Rc>2.5m2K/W, dampdichte folie WBP Multiplex18mm. houtskeletbouwconstructie. 8. -

Gevels, bouwmuren en binnenwanden Scheuren in het gevelmetselwerk herstellen en daar waar nodig inboeten, zodanig dat de constructieve samenhang van het metselwerk wordt hersteld.

- Alleen die delen van het voegwerk die slecht zijn worden vervangen. De bestaande voeg wordt verwijderd en opnieuw aangebracht - “platvol” conform bestaand werk. - De bestaande gevelankers inspecteren op corrosie. Indien noodzakelijk worden de gevelankers behandeld (ontroesten en conserveren).

6


- Er worden nieuwe kalkzandsteen wanden gerealiseerd t.b.v. de liftschacht. Daar waar aangegeven op tekening worden geïsoleerde voorzetwanden gerealiseerd rondom de liftschacht. - De bestaande doorgang naar het naastgelegen pand worden dichtgemetseld - Met een spouwmuur van voldoende zwaarte zodat aan de geluidseisen van woning scheidende wanden voldaan wordt. (zie hier onder) - Op de begane grond (appartement nr. 4 en 5) En de eerste verdieping (appartementen nr. 6 en 7) worden woning scheidende metalstud wanden (conform de eisen van het Bouwbesluit) gemaakt. Deze wand wordt op de volgende wijze opgebouwd: - 2 lagen gipskartonplaat - 50mm metalstud profiel - 50mm glaswol isolatie - Kleine luchtspouw - 50mm glaswol - 50mm metalstud profiel - 2 lagen gipscartonplaat Ofwel een bestaande wand wordt gehandhaafd, waartegen een metalstudwand wordt aangebracht. Eigenschappen woningscheidende wand conform Het Bouwbesluit: - Brandweerstand volgens NBN 713.020: Rf 1 h - Rapport: ISIB 2014-A-052 60 minuten WBDBO - Luchtgeluidisolatie volgens EN ISO 140-3 EN ISO 717-1: - Luchtgeluid: Dn;T;A,K= 52 dB (voorheen Llu;K =0dB) - Contactgeluid: Ln;T;A= 54d dB (voorheen Lco=+5dB).

De nieuwe niet dragende binnenwanden (zoals aangegeven op tekening) worden uitgevoerd in metalstud. Deze wanden worden als volgt opgebouwd: - 2 lagen gipskartonplaat - 50mm metalstud profiel - 50mm glaswol - 2 lagen gipskartonplaat - Bovengenoemde wanden worden afgewerkt volgens afwerkingsklasse B. Dit betekent dat de plaatnaden en schroefgaten worden afgewerkt met een daartoe geschikt vulmiddel. Na het aanbrengen daarvan worden de plaatnaden en schroefgaten geschuurd. Deze afwerking is geschikt voor dunne en lichtgekleurde afwerkingen van behang, textiel en fijn gestructureerde afwerking zoals (spuit)pleisters met korrelgrootte < 1m en gematteerde verfsystemen. - Ter behoeve van appartement nummer 4, 5, 6 en 7 worden tegen de bestaande 1e en 2e verdiepingsvloer een verlaagd gipsplafond aangebracht. Het plafond wordt conform de voorschriften brandwerend uitgevoerd (60min WBDBO). Deze plafonds worden sausklaar afgewerkt. In combinatie met de aan te brengen estrichvloer (zie hoofdstuk 9 vloeren), en met voornoemde plafond zal de bestaande vloer aan de volgende eisen van het Bouwbesluit voldoen: - Eigenschappen woningscheidende vloer: - Brandweerstand volgens NBN 713.020: Rf 1 h - Rapport: ISIB 2014-A-052 60 minuten WBDBO - Luchtgeluidisolatie volgens EN ISO 140-3 EN ISO 717-1: - Luchtgeluid: Dn;T;A,K= 52 dB (voorheen Llu;K =0dB) - Contactgeluid: Ln;T;A= 54d dB (voorheen Lco=+5dB)

- Ter plaatse van appartement 4,5, 6 en 7 worden – daar waar aangegeven op tekening – tegen de gevels voorzetwanden aangebracht. Deze voorzetwanden worden opgebouwd uit een raamwerk van


7


metalstud profielen, isolatie (Rc ≥ 2,5. m2 k/W), dampdichte folie, gipskartonplaat. - Bovengenoemde voorzetwanden worden afgewerkt volgens afwerkingsklasse B. Dit betekent dat de plaatnaden en schroefgaten worden afgewerkt met een daartoe geschikt vulmiddel. Na het aanbrengen daarvan worden de plaatnaden en schroefgaten geschuurd. Deze afwerking is geschikt voor dunne en lichtgekleurde afwerkingen van behang, textiel en fijn gestructureerde afwerking zoals (spuit) pleisters met korrelgrootte < 1m en gematteerde verfsystemen. 9. Vloeren - De vloeren in de algemene ruimten zijn voorzien van tegels. Deze vloeren blijven als bestaand. 10. Daken - De bestaande dakschuinten t.p.v. appartement nr. 8 worden afgewerkt met gips. Tussen de bestaande dakconstructie wordt isolatie aangebracht (Rc ≥ 2,5. m2 k/W). Na het aanbrengen van de isolatie wordt een dampdichte folie aangebracht. De gipskartonplaten worden sausklaar afgewerkt. - Het plafond van appartement nr. 8 wordt afgewerkt met gips. Deze gipskartonplaten worden sausklaar afgewerkt. Tussen de bestaande balklaag wordt isolatie aangebracht (Rc ≥ 2,5. m2 k/W). Na het aanbrengen van de isolatie wordt een dampdichte folie aangebracht.

In de bestaande aluminium kozijnen zijn ventilatieroosters aanwezig, die gereinigd zullen worden en waar nodig hersteld. Echter in de nieuwe elementen in de gevel zullen wel nieuwe roosters worden opgenomen, te weten: - In de nieuwe kozijnen van de loggia, de dakkapellen, en de dubbele deuren van het balkon worden Ducofit 50ZR roosters gemonteerd voor de frisse lucht toevoer. Mocht er in overleg met de koper, de ontwikkelaar, en de gemeente toch aanvullende voorzieningen in de gevel opgenomen worden, kan dit op de hierna omschreven manier: De vereiste ventilatiecapaciteit kan door de aannemer worden aangetoond, uitgaande van de volgende normen uit art. 3.29 van het Bouwbesluit: - Keuken 21 dm3/sec - Badkamer 14 dm3/sec - Toilet 7 dm3/sec. - Overig, verblijfsgebieden 0,9 dm3/sec/m2 Min. 7 dm3/sec - De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 12.

- Het bestaande platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De bestaande dakbedekking blijft gehandhaafd en wordt derhalve niet vervangen. 11. Ventilatievoorzieningen In het Bouwbesluit wordt qua ventilatie uitgegaan van het rechtens verkregen niveau, en mede gezien het beschermde stadsgezicht van het pand zijn geen aanvullende eisen gesteld aan de ventilatievoorzieningen in de gevel.


D iverse materiaal en uitvoeringsomschrijvingen

12.1 De bestaande aluminium gevelkozijnen blijven behouden. Deze bestaande kozijnen worden (waar nodig) gangbaar gemaakt en eventueel gerepareerd. De bestaande gevelkozijnen zijn voorzien van isolateglas. - Ter plaatse van de loggia en de dakkapel worden nieuwe aluminium kozijnen aangebracht, uitvoering conform tekening.

8


- Ter behoeve van de woningtoegangsdeuren van de appartementen wordt een nieuw houten kozijn geplaatst. In het kozijn wordt een houten vlakke deur aangebracht. Deze deuren worden brandwerend (30min. WBDBO) uitgevoerd. De deuren worden voorzien van een enkelvoudige kierdichting en een uitvaldorpel. Deze deuren worden voorzien van veiligheidsbeslag. - In de gevelaanzichten zijn de te openen ramen aangeduid met diagonaalstrepen of -stippellijn. - Alle deuren van de woning (inclusief de deur van de berging in de kelder) worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. - Hang en sluitwerk van de nieuwe aluminium gevelkozijnen en de nieuwe woningtoegangsdeuren voldoen aan weerstandsklasse 2 (volgens NEN 5096). - Het hang- en sluitwerk is van aluminium F1 dat voldoet aan het SKG keurmerk; categorie 3 - De binnenkozijnen in de appartementen zijn gegronde hardhouten kozijnen zonder een bovenlicht waarin fabrieksmatig gegronde stompe deuren worden aangebracht. De deuren en binnendeurkozijnen worden in het werk afgeschilderd (RAL 9010). - Onder de binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. - Om een goede ventilatie in de woning te waarborgen is het noodzakelijk dat er tussen de onderzijde van de deur en de vloerbedekking 15 mm ruimte overblijft. - Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en – deuren: - de binnendeuren zijn afgehangen aan RVS scharnieren - de deurkrukken en schilden zijn van lichtmetaal


- de binnendeuren voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van loopsloten - de deuren van toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot - de deuren van de meterkast en/of overige kasten zijn voorzien van kastslot

12.3 Trappen, balkons en aftimmerwerk - De bestaande trappen, balustraden en leuningen in het trappenhuis blijven gehandhaafd. De hekwerken worden door de aannemer aangepast, zodat ze aan de in het Bouwbesluit geformuleerde eisen van doorvalbeveiliging voldoen. -

e balkons t.b.v. het appartementen op D de 1e verdieping wordten opgebouwd uit een stalen constructie. De onderzijde van de balkons wordt afgewerkt met plaatmateriaal, en houten delen conform tekening. De terrasvloer wordt voorzien van hardhouten terrasdelen. Rondom het balkon wordt een balkonhek aangebracht. Een bestaand kozijn met ramen wordt verwijderd, een nieuw kozijn met dubbele deuren wordt, om toegang te bieden aan het balkon, aangebracht. Kleur, afmeting, en vorm zullen afgestemd worden op de bestaande kozijnen.

12.4 Goten en hemelwaterafvoeren - Het bestaande lood- en zinkwerk wordt gecontroleerd en indien nodig hersteld. 12.5 Ventilatieafvoer en rioolbeluchting - De woning wordt voorzien van een ventilatieafvoerkanaal voor de mechanische ventilatie en een buis voor het beluchten van de riolering. Voornoemde afvoerleidingen worden aangesloten op afzonderlijke dakdoorvoeren. 12.6 Postkasten In de gevel naast de entreedeur worden vijf stuks postkasten gerealiseerd, alsmede het bel-spreekpaneel. Fabricaat Vos BV Zwanenburg , conform NEN 1770-84. Type VAP/50R, rvs., of gelijkwaardig.

9


13. Vloer-, wand en plafondafwerking - Op de vloer van de 1e en 2e verdieping (met uitzondering van de vloeren van de algemene ruimten) wordt een Estrich vloer aangebracht met een dikte van 30mm (Fermacell 2 E31) Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. - De steenachtige wanden in de appartementen worden met sausklaar stucwerk afgewerkt, met uitzondering van de meterkast, achter het knieschot en ter plaatse van de opstelruimte van de technische installaties. De wanden worden niet nader afgewerkt met behang en/of schilderwerk. - Vloerplinten met een afmeting van 15x140mm worden los bijgeleverd en derhalve niet aangebracht. De vloerplinten zijn van MDF en worden als wit gegrond aangeleverd. - De nieuwe gipsplafonds in de appartementen worden voorzien van sausklaar stukadoorwerk met uitzondering van de meterkast. 13.1 Tegels (wanden en plafonds) - Voor het inrichten van de badkamer (leveren en aanbrengen van sanitair en tegelwerk) is een stelpost opgenomen. Stelpost leveren en aanbrengen van vloertegels: - Appartement 4 = C= 800,- incl. 21% BTW - Appartement 5 = C= 950,- incl. 21% BTW - Appartement 6 = C= 850,- incl. 21% BTW - Appartement 7 = C= 1.450,- incl. 21%BTW - Appartement 8 = C= 2.500,- incl. 21%BTW Stelpost leveren en aanbrengen van wandtegels: - Appartement 4 = C= 2.500,- incl. 21% BTW - Appartement 5 = C= 3.000,- incl. 21% BTW - Appartement 6 = C= 2.500,- incl. 21% BTW - Appartement 7 = C= 4.500,- incl. 21% BTW


Appartement 8 = C= 4.725,- incl. 21% BTW

Bovengenoemde stelposten kunnen ingevuld worden bij de onderstaande showroom: Plieger Zaltbommel (Toonzaal A2) Van Voordenpark 19 5301 KP ZALTBOMMEL Het gewenste tegelwerk kunt u bij de bovengenoemde showroom uitzoeken. U ontvangt na het bezoek aan de showroom een gespecificeerde offerte waarin de verrekening van de bovengenoemde stelposten is meegenomen. 14. Keukeninrichting - Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koop-/ aanneemsom opgenomen. Standaard aansluitpunten zoals op tekening aangegeven zijn wel in de koop-/ aanneemsom opgenomen, zoals elektrapunten, gas, warm- en koud water, afvoer vuilwater, mechanische ventilatie, en een ledige leiding voor de plaatsing van een afzuigkap. 15. Berging - lk woning beschikt over een eigen berging E in het bijgebouw in de tuin. 16. Beglazing en schilderwerk - I n de nieuwe gevelkozijnen, dakramen en buitendeuren van de woning wordt HR++ isolatieglas aangebracht. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. -

uitenschilderwerk van de nieuwe houten B gevelkozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. De bestaande houten goten en overige betimmeringen worden eveneens geschilderd. Eventueel aanwezig houtrot in de bestaande houten onderdelen wordt hersteld.

- De bestaande aluminium gevelkozijnen worden aan de binnen- en buitenzijde geschilderd.

10


- In de appartementen wordt het volgende schilderwerk uitgevoerd: - Sauswerk alle wanden en plafonds (m.u.v. wanden in badkamer, toilet en meterkast). - Binnendeurkozijnen incl. deuren - Vensterbanken en overige aftimmeringen -

De kleur van het schilderwerk is RAL 9010

17. Sanitair - oor het inrichten van de badkamer V (leveren en aanbrengen van sanitair en tegelwerk) is een stelpost opgenomen. Stelpost leveren en monteren van het sanitair Voor de appartementen 4,5,6 en 7 bedraagt C= 3.025,- incl. 21%BTW. Voor het appartementen 8 Bedraagt de stelpost C= 3.625,- incl. 21%BTW. De stelpost kan ingevuld worden bij de onderstaande showroom: Plieger Zaltbommel (Toonzaal A2) Van Voordenpark 19 5301 KP ZALTBOMMEL Het gewenste sanitair kunt u bij de bovengenoemde showroom uitzoeken. U ontvangt na het bezoek aan de showroom een gespecificeerde offerte waarin de verrekening van de bovengenoemde stelposten is meegenomen. - Ten behoeve van de wasmachine wordt nabij de opstelplaats een tapkraan (tevens vulkraan CV) en afvoergarnituur aangebracht. 18. Installaties - De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de water- en elektrische installatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.


18.1 Waterinstallatie - Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het waterleidingennet door nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd. - Tappunten op de koudwaterleiding: aansluitpunt aanrecht, wastafelmengkraan, douchemengkraan, badmengkraan, wasmachinekraan, toilet(ten) en de fonteinkraan. - Tappunten op de warm waterleiding die worden aangelegd vanaf de cv-ketel: aansluitpunt aanrecht, wastafelmengkraan, badmengkraan en douchemengkraan. 18.2 Elektrische installatie - Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het elektriciteitsleidingennet, door nutsbedrijven gebruiksgereed opgeleverd. - Uitvoering volgens het centraaldozen systeem. - Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, kleur wit. In de woonkamer, keuken, de slaapkamers en de zolder worden de wandcontactdozen verticaal op circa 30 cm boven de vloer aangebracht. Op overige plaatsen verticaal op circa 105 cm boven de vloer. Ter plaatse van de op tekening middels stippellijn aangegeven opstelplaats van de keuken verticaal op circa 125 cm boven de vloer, tenzij anders is aangegeven. - Het wandlichtpunt in de badkamer wordt op 195 cm hoogte achter de spiegel aangebracht. -

an het plafond – daar waar aangegeven A op tekening - wordt een rookmelder aangebracht.

- De noodverlichting en vluchtweg aanduiding wordt overeenkomstig tekening en de voorschriften aangebracht.

11


- De rookmelders worden in overeen stemming met de normen van het Bouwbesluit aangebracht. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en zijn voorzien van batterijen, zodat deze ook werken wanneer het lichtnet is uitgevallen. - het leveren en aansluiten van apparatuur en armaturen is niet inbegrepen. - Nabij de entreedeur van het gebouw wordt een intercominstallatie gerealiseerd, zodat de bezoeker een spraakverbinding met de bewoners kan maken, die van binnenuit het appartement de buitendeur kunnen openen. - De bestaande installatie wordt losgekoppeld van het naastgelegen pand zodat het pand nr. 41-45 over eigen installaties beschikken. Nabij de entree van de woning, ofwel in de woning wordt een nieuwe meterkast gerealiseerd conform tekening. Vanaf daar wordt per appartement een volledig nieuwe elektra installatie aangelegd volgens de geldende voorschriften (o.a. NEN 1010) 18.3 Gasinstallatie - Vanuit de meterkast wordt een koperen gasleiding aangebracht t.b.v. de CVcombiketel en een zakleiding naar kooktoestel in de keuken. 18.4 Verwarmingsinstallatie - De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel.

middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. - Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen wordt uitgegaan van: - een laagste buitentemperatuur van -10gr.C en een windsnelheid van 5 m/sec. - aan te houden temperatuur van de belendende woningen: +10gr.C. - Bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen vertrekken kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd: - Verblijfsruimten 20°C (keuken, woonkamer en slaapkamers) - Verkeersruimten 15°C (entree en overloop) - Badruimte (badkamer) 22°C Toiletruimte en berging zijn onverwarmd 18.5 Mechanische ventilatie - De woning heeft een ventilatiesysteem met een individuele afzuigunit. De hoofdbediening is in de binnen berging opgenomen. 18.6 Liftinstallatie - Ten behoeve van het algemeen gebruik wordt een liftinstallatie gerealiseerd. Deze liftinstallatie is geschikt voor maximaal 8 personen (650kg) en beschikt over 4 stopplaatsen. Aesylift A5000 personenlift, of gelijkwaardig.

- In de te verwarmen vertrekken worden radiatoren aangebracht. De posities van de radiatoren worden nader bepaald. - De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. - De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer en beluchting van de cv-ketel vindt plaats door


e lift is met een spindel aangedreven en D produceert weinig geluid. Volgens opgave fabrikant wordt in het vertrek naast de Aesylift, met een gemetselde schacht van 140mm een geluid van minder dan 25 db geproduceerd . In het ontwerp van Lingerzijde is de schacht opgebouwd uit een 150mm schacht van kalkzandsteen, met een voorzetwand van 70mmm afwerking met 2x gipscartonplaat 12,5 mm. Het geluidsniveau zal daardoor nog aanzienlijk minder zijn.

12


De lift is voorzien van een telefoon aangesloten op een 24 uursdienst van de leverancier. Uitvoering met opklapbaar zitje en niveau indicator. De lift is rolstoeltoegankelijk.

voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. -

19. Telecommunicatievoorzieningen - oor telefoon en voor centrale antenne V inrichting worden in de woonkamer, slaapkamer(s) onbedrade aansluitpunten aangebracht conform tekening, afgedekt met een blindplaat. De leidingen zijn doorgevoerd vanuit de meterkast en voorzien van een controledraad. 20. Schoonmaken en oplevering - inimaal twee weken voor de oplevering M wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. -

e gehele woning wordt “bezemschoon” D opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

- De door de ondernemer afgesloten CAR verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning op de datum van oplevering minimaal te verzekeren tegen Brand- en Stormschade. 21. Wijzigingen tijdens de bouw - eerwerk kan worden afgesproken met M de aannemer en de ontwikkelaar, mits op tijd aangegeven en voor zover het werk het toelaat. - Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de overeenkomst, evenals het Bouwbesluit. - We vragen er begrip voor dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet


m uw garanties ten opzichte van O de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerk opdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.

- U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. - De ondernemer heeft de verplichting om een door hem te realiseren woning te bouwen en op te leveren aan de koper conform de afgegeven vergunning(en). In de vergunning(en) worden diverse wettelijke voorschriften genoemd waaraan de te bouwen woning dient te voldoen. Eén van die voorschriften betreft het Bouwbesluit. Aangezien de woning tevens wordt gebouwd met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, dient de woning ook te voldoen aan de bij de regeling behorende garantienormen. - Het door de ondernemer met u schriftelijk overeengekomen meerwerk valt onder de werking van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Dit impliceert dat niet alleen de woning c.q. het privé-gedeelte moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen, maar ook het overeengekomen meerwerk. - Partijen kunnen bij overeenstemming over het minderwerk, de Beperkte Garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing verklaren en dit minderwerk vastleggen in de daarbij behorende nadere overeenkomst. In deze overeenkomst worden de aansprakelijkheden evenredig tussen partijen verdeeld. Zo is in de nadere overeenkomst o.a. bepaald dat de verantwoordelijkheid om de woning

13


c.q. het privé-gedeelte na oplevering op de niet uit te voeren onderdelen aan het Bouwbesluit niveau te laten voldoen, van de ondernemer naar u als koper verschuift. Het is immers niet terecht dat de ondernemer aansprakelijk zou zijn voor materialen en / of constructies en / of werkzaamheden die niet door hem zijn toegepast en / of verricht, maar door u dan wel een door u ingeschakelde derde. Indien partijen de Beperkte Garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing verklaren op het minderwerk, dan dient het overeengekomen minderwerk door middel van het formulier ‘melding minderwerk’ ook bij Woningborg kenbaar te worden gemaakt. Aan de hand van dit formulier zal Woningborg een aanhangsel op het reeds afgegeven certificaat maken, waarop de materialen en / of constructies en / of werkzaamheden worden vermeld welke niet langer onder de werking van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vallen.

- De op tekening aangegeven oppervlakten per ruimte zijn de gemeten oppervlaktes op 150 cm+ vloer - Voor nadere toelichting op het gebied van het Bouwbesluit ligt er een Bouwbesluit- tekeningen/of berekening van de woning ter inzage bij de gemeente of op het kantoor van de makelaar. - Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van de verstrekte gegevens door de bij de totstandkoming van dit project betrokken bouwkundigen, gemeentelijke diensten en andere disciplines.

22. Algemeen In de koopsom zijn niet begrepen: - de eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektra; - de aansluitkosten van de woning op het telefoon- en CAI net. - Detailwijzigingen in het ontwerp, de constructie, de installaties en de afwerking blijven voorbehouden aan de verkoper, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde. Eveneens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. - Ten aanzien van genoemde merken en typen moet een voorbehoud worden gemaakt in verband met mogelijke productwijzigingen voor de daadwerkelijke installatie van deze producten. De ondernemer behoudt zich het recht voor genoemde merken en typen te vervangen door een gelijkwaardig produc


14


23. Ruimteomschrijving volgens het bouwbesluit Ruimte Bouwbesluitterm Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Hal / Entree Verkeersruimte Kast Bergruimte Toilet Toiletruimte Meterkast Meterruimte Berging Bergruimte Overloop Verkeersruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte 24. Kleur- en materialenstaat Onderdeel:

Materiaal:

Kleur:

Deuren

Multiplex stompe deuren

RAL 9003 signaal wit

Binnenkozijnen

Meranti

RAL 9003

zuiver wit

Muren

Sausklaar metalstut/metselwerk

RAL 9010

zuiver wit

Plafonds

Sausklaar stucwerk

RAL 9010

zuiver wit

Deurbeslag

Aluminium

Naturel

Tegels

Eigen keuze

Sanitair

Eigen keuze

Keuken

Eigen keuze

Vloer

Eigen keuze

Interieur

Exterieur Bel/ spreekpaneel

Roestvrij staal


Naturel

15

25. Opdrachtgever en informatie -

ntwikkelaar O De Tweede Vriendschap BV E: [email protected]

- i Architect MAP Schuurman Sluiters Johan van Hasseltweg 2c4 1022 WV Amsterdam T: 020-820 48 26 -

Constructeur BT Constructeurs Hornweg 16 1721 CV Broek op Langedijk T: 0226-341 647

- Aannemer Klies & Jozef Bouw B.V. Nijverheidsstraat 31F 1135 GE Edam T: 0299-315 325 E: [email protected] -

Makelaar Pieter Visser Visser Makelaardij o.g. Haringburgwal 4-a, 1141 AT Monnickendam T: 0299-820 200 M: 06-534 792 82


16

Appartement 4 - Lingerzijde 41. Royaal appartement op de begane grond, met privé-tuin

Recommend Documents