1 9
R I J W O N I N G E N
O P
E E N
M O O I E
L O C A T I E
I N
R E N S W O U D E
INHOUDSOPGAVE
2
2 INHOUDSOPGAVE
26 WONING 5
3 VOGELVLUCHT
28 WONING 6 - 7
4 RENSWOUDE
30 WONING 8
5 LOCATIE
32 BLOK 3 KIEVIT
6 WETHOUDER
34 WONING 9
7
36 WONING 10 - 11 - 12 - 13
DE BUNTE PROJECTEN
8 ARCHITECT
38 WONING 14
10 DE WIJK BEEKWEIDE
40 BLOK 4 MEERKOET
14 SITUATIE
42 WONING 15
15 VOGELVLUCHT
44 WONING 16 - 17 - 18
16 BLOK 1 WATERHOEN
46 WONING 19
18 WONING 1
48 TECHNISCHE OMSCHRIJVING
20 WONING 2 - 3
52 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
22 WONING 4
53 POLITIEKEURMERK
24 BLOK 2 KWIKSTAART
56 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN
Prachtig wonen in een landelijke omgeving
Renswoude kasteeldorp met karakter Midden in de Gelderse Vallei en in het zuidoosten van de
minuten bereikbaar. Naast de voorzieningen in de directe
provincie Utrecht ligt Renswoude. Dit prachtige kasteel-
omgeving beschikt Renswoude zelf ook over een hoog
dorp is gelegen tussen enerzijds de beboste heuvels van
voorzieningenniveau.
de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds het natuurrijke
Renswoude is een jonge gemeente, het aantal jeugdigen
Veluwe massief. De ligging van Renswoude in de provincie
(onder de 44 jaar) ligt beduidend hoger dan de rest van de
Utrecht is fantastisch, te midden van een groot landelijk
provincie Utrecht. Op dit moment telt de gemeente circa
en agrarisch gebied, maar ook in de directe omgeving van
4900 inwoners. Het centrum van Renswoude biedt een
vele voorzieningen. Door de centrale ligging van Rens-
gevarieerd aanbod van voorzieningen.
woude zijn grote plaatsen als Veenendaal, Ede, Barneveld,
Het aanwezige winkelbestand kan in ruime mate voorzien
Amersfoort en de rijkswegen A1 en A30 binnen enkele
in de dagelijkse behoeften.
BEEKWEIDE RENSWOUDE
VEILIG WONEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK 4
Naast goede detailhandel heeft Renswoude ook een eigen bibliotheek, twee basisscholen en diverse sportvoorzieningen op sportpark De Hokhorst. Niet alleen beschikt Renswoude over een prachtige natuur, maar ook over een aantal stijlvolle monumenten, waarvan de Koepelkerk, de Nieuwe Buurt en natuurlijk Het Kasteel de bekendste zijn. Renswoude ligt centraal, heeft de beschikking over vele voorzieningen en heeft een prachtige natuurlijke omgeving. Kortom een fijne woonomgeving in een prachtig kasteeldorp.
5
DICK VLASTUIN
GEMEENTE RENSWOUDE
‘Renswoude: een geweldige gemeente om te wonen, te werken en te recreëren’ Dick Vlastuin Wethouder Gemeente Renswoude
Wonen in een prachtige omgeving, met de voorzieningen binnen handbereik: dat is wonen op Beekweide! In deze ruim opgezette nieuwbouwwijk zijn in de achterliggende jaren ongeveer 120 woningen in verschillende fases gerealiseerd. De gemeente Renswoude heeft de ambitie om de komende jaren te groeien. Ik ben als wethouder ruimtelijke ordening en ontwikkeling blij dat, ondanks de economische omstandigheden, in Renswoude positieve ontwikkelingen op gang gebracht zijn. De woningen in het plan Beekweide dragen daar ook aan bij. Met de fase Watersnipweide worden er weer 19 mooie woningen gerealiseerd op Beekweide. De ontwikkeling van deze fase is tot stand gekomen in een co-creatie tussen de gemeente Renswou-
6
de en De Bunte Projecten uit Ede. Opvallend was de vlekkeloze samenwerking tussen de gemeente en de projectontwikkelaar. Graag wil ik hierbij benadrukken dat veel dank verschuldigd is aan burgemeester Dekker, die in zijn functie één van de initiators is van deze samenwerking. De Bunte Projecten stond voor de uitdaging om binnen het segment van rijwoningen de juiste afwisseling in woningtypen te ontwikkelen die aansluiten bij de verschillende woonwensen. En dat is gelukt! Er is diversiteit in woningtypen en prijsklassen met een kwalitatieve uitstraling, passend in de omgeving. De stijlvolle architectuur, in combinatie met de diversiteit aan woningtypen, en de aantrekkelijke ligging – in de nabijheid van de diverse voorzieningen in Renswoude – zorgen voor een kloppend geheel. Ik wens u, als potentiële koper van een woning, veel genoegen bij het verder uitwerken van uw plannen en hopelijk voor straks: veel woongenot op deze prachtige en unieke woonlocatie in Renswoude.
De Bunte Projecten
1
Kwaliteit, zelfstandigheid en een prettige sfeer. Dit zijn enkele kernpunten van De Bunte Projecten, een zelfstandige onafhankelijke projectontwikkelaar met verstand van vastgoedontwikkeling. Onze naam komt voort uit de naam van onze karakteristieke en vertrouwde huisvesting ‘De Bunte’ aan de Amsterdamseweg te Ede. Bij alle projecten die wij realiseren vormt de eindgebruiker het vertrek- en eindpunt. Uw wensen en eisen vormen steeds de basis waarop wordt gebouwd, want het wordt tenslotte uw woning en daar richt De Bunte Projecten zich volledig op. We onderscheiden ons door kwalitatief hoogwaardige stedenbouw en architectuur en dit allemaal toegespitst op de huidige en toekomstige wensen en eisen van de bewoners en gebruikers. Bij de ontwikkeling heeft De Bunte Projecten zich hier aan gehouden en een dynamische wijk ontwikkeld voor jong en oud, voor elk wat wils.
2 Referentieprojecten De Bunte heeft in de afgelopen jaren meerdere succesvolle nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Regionale voorbeelden hiervan zijn: 1 De Molenpol te Lunteren 2 Rengerswetering te Bunschoten-Spakenburg 3 4
Kromme Akker te Voorthuizen Hof van Callenbroeck te Barneveld
3
De Bunte Projecten, Sterk in ontwikkeling! 4
P R O J E C T E N 7
De Jong + Lafeber Architecten Daan Lafeber, Architect
SAMENBINDENDE ARCHITECTUUR Het plan bestaat uit 19 rijwoningen, verdeeld over een viertal blokjes. Halverwege zit er een lichte bocht in de straat, waardoor er geen lange rij woningen ontstaat. De woningen hebben rode baksteengevels, met een witte band. Een vijftal hoekwoningen vormen hierop een uitzondering. Hierbij is het dak een kwartslag gedraaid en hebben de gevels warmbruine bakstenen. Dit is gedaan om een zo afwisselend mogelijk beeld te krijgen. Voor de architectuur is gekeken naar traditionele voorbeelden, deze zijn getransformeerd naar de eisen van onze tijd. Onder andere zijn baksteen kaders rondom de voordeuren en enkele ramen toegepast, zoals we dat zien bij veel woningen uit de jaren ’50. Maar het totale beeld is veel afwisselender dan bij de woningen van zo’n 60 jaar geleden – saaiheid hebben we al genoeg! Daan Lafeber
8
Kwalitatief hoogwaardige woningen gerealiseerd in een prachtige woonwijk in Renswoude
9
DE WIJK BEEKWEIDE
Een nieuwe ontwikkeling In samenwerking met de Gemeente Renswoude heeft De Bunte Projecten een woningbouwplan van 19 woningen, waarvan 8 hoekwoningen, ontwikkeld in de nieuwbouwwijk Beekweide. De woningen variëren in kapvorm, gevelstenen, accenten en kavelgrootte. Met dit nieuwe plan wordt er weer een frisse start gemaakt met de ontwikkeling van deze woonwijk. Beekweide ligt in het noorden van Renswoude tussen de Fliertse Beek, de Ubbeschoterweg, het Dickerijsterlaantje en Sportpark De Hokhorst. Beekweide vormt de geleidelijke overgang tussen het dorp en het buitengebied. De nieuwbouwwijk ligt dichtbij het centrum van Renswoude en is hoogwaardig ingericht met diverse speeltoestellen, prachtige groenzones en bruggen over de watergangen.
Fraaie ligging Langs de Ubbeschoterweg is inmiddels een prachtig wandelpad aangelegd, met zicht op de woonwijk en gescheiden van het voorbijgaande verkeer. De wegen in het nieuwe uitbreidingsplan hebben de namen meegekregen van weidevogels. Met uitzondering van de wegverbinding tussen de Ubbeschoterweg en de Barneveldsestraat, deze is genoemd: Beekweide. Heel toepasselijke herinneringen aan wat hier in het verleden allemaal was: weide of grasland, en uiteraard de weidevogels. De 19 woningen worden gerealiseerd aan de Watersnipweide.
www.wonen in beekweide.nl
Kijk voor meer informatie op de website! 10
bijzonder kindvriendelijke woonwijk
11
12
13
SITUATIE
4
3
blok 4 woning 15 - 19 blok 3 woning 9 - 14
2
blok 2 woning 5 - 8 blok 1 woning 1 - 4
1 14
blok 4 woning 15 - 19
blok 3 woning 9 - 14
blok 2 woning 5 - 8
blok 1 woning 1 - 4
meerkoet
kievit
kwikstaart
waterhoen
15
4
|
3
|
2
|
1
voorgevel blok 1
1
|
2
|
3
|
4
achtergevel blok 1
zijgevel woning 1
zijgevel woning 4
BLOK 1 waterhoen WONING 1 Inhoud ca. 471 m3 gebruiksoppervlakte ca. 131 m2 kavel ca. 201 m2
Woningtype Waterhoen is een blok van 4 rijwoningen, waarvan de hoekwoningen uitgevoerd zijn met een garage. De woningen zijn speels ingedeeld met de woonka-
WONING 2 -3 Inhoud ca. 405 m3
4 3 2 1
mer aan de tuinzijde. Zowel de eerste als de tweede verdieping beschikt over
gebruiksoppervlakte ca. 116 m2
een vrijhangend toilet. Er is gekozen voor kwalitatief
kavel ca. 122 m
hoogwaardig sanitair van het merk Villeroy en Boch.
2
De tweede verdieping is vrij indeelbaar, waardoor er
WONING 4 Inhoud ca. 420 m3 gebruiksoppervlakte ca. 116 m
2
kavel ca. 201 m2
16
meerdere kamers gecreëerd kunnen worden. Onder andere zijn opties als dakkapellen en een uitbouw mogelijk. Informeer naar alle mogelijkheden!
Blok 1
17
PLATTEGRONDEN
WATERHOEN BLOK 1 Woning 1 Begane grond
hoekwonig met garage
1
18
Eerste verdieping
Tweede verdieping
riante slaapkamers
zolderverdieping vrij indeelbaar
19
PLATTEGRONDEN
WATERHOEN BLOK 1 Woning 2 - 3 Begane grond woning 2 - woning 3 gespiegeld
handige trapkast
3 2
20
Eerste verdieping woning 2 - woning 3 gespiegeld
Tweede verdieping woning 2 - woning 3 gespiegeld
riante slaapkamers
zolderverdieping vrij indeelbaar
21
PLATTEGRONDEN
WATERHOEN BLOK 1 Woning 4 Begane grond
hoekwonig met garage
4
22
Eerste verdieping
Tweede verdieping
diverse mogelijkheden voor extra kamers
badkamer voorzien van sanitair van Vileroy en Boch
23
8
|
7
|
6
|
5
voorgevel blok 2
5
|
6
|
7
|
8
achtergevel blok 2
zijgevel woning 5
zijgevel woning 8
BLOK 2 kwikstaart WONING 5 Inhoud ca. 420 m3 gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 kavel ca. 201 m2 8
5
waarvan de hoekwoningen uitgevoerd zijn met een garage. De woningen zijn speels ingedeeld met de
7 6
Woningtype Kwikstaart is een blok van 4 rijwoningen,
WONING 6 - 7
woonkamer aan de tuinzijde.
Inhoud ca. 405 m3 gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 kavel ca. 122 m
2
Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardig sanitair van het merk Villeroy en Boch. De tweede verdieping is vrij indeelbaar, waardoor er
WONING 8 Inhoud ca. 471 m3 gebruiksoppervlakte ca. 131 m
2
kavel ca. 202 m2
24
meerdere kamers gecreëerd kunnen worden. Onder andere zijn opties als dakkapellen en een uitbouw mogelijk. Informeer naar alle mogelijkheden!
Blok 2
25
PLATTEGRONDEN
KWIKSTAART BLOK 2 Woning 5 Begane grond
5
26
Eerste verdieping
Tweede verdieping
riante ouderslaapkamer
diverse mogelijkheden voor extra kamers
27
PLATTEGRONDEN
KWIKSTAART BLOK 2 Woning 6 - 7 Begane grond woning 7 - woning 6 gespiegeld
tuingerichte woonkamer
7 6
28
Eerste verdieping woning 7 - woning 6 gespiegeld
Tweede verdieping woning 7 - woning 6 gespiegeld
ruime tweede verdieping vrij indeelbaar
sanitair van Villeroy en Boch
29
PLATTEGRONDEN
KWIKSTAART BLOK 2 Woning 8 Begane grond
8
hoekwonig met garage
30
Eerste verdieping
Tweede verdieping
ideale ruimte om extra kamers te creëren
ruime badkamer met mogelijkheid voor een bad
31
14
|
13
|
12
|
11
|
10
|
voorgevel blok 3
9
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
achtergevel blok 3
14
zijgevel woning 9
zijgevel woning 14
BLOK 3 kievit 9
10
11
12
13
14
WONING 9 Inhoud ca. 482 m3 gebruiksoppervlakte ca. 132 m2 kavel ca. 347 m2
Woningtype Kievit is een blok van 6 rijwoningen, waarvan de hoekwoningen uitgevoerd zijn met een garage. De woningen zijn speels ingedeeld met de woonkamer
WONING 10 - 11 - 12 - 13 Inhoud ca. 405 m3 gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 kavel ca. 122 m
2
aan de tuinzijde. Woning 9 ligt op een bijzonder grote kavel en heeft een opvallend accent in de zijgevel, waardoor deze de uitstraling van een extra voorgevel krijgt. De tweede verdieping is vrij indeelbaar, waardoor er
WONING 14
meerdere kamers gecreëerd kunnen worden. Onder
Inhoud ca. 471 m3
andere zijn opties als dakkapellen, een bijkeuken en een
gebruiksoppervlakte ca. 131 m
2
kavel ca. 201 m2
32
uitbouw mogelijk. Informeer naar alle mogelijkheden!
Blok 3
33
PLATTEGRONDEN
KIEVIT BLOK 3 Woning 9 Begane grond
riante kavel van ca. 347 m2 met vrijstaande garage
9
34
Eerste verdieping
Tweede verdieping
extra ruime ouderslaapkamer
diverse mogelijkheden voor extra kamers
35
PLATTEGRONDEN
KIEVIT BLOK 3 Woning 10 - 11 - 12 - 13 Begane grond woning 10 en 12 - woning 11 en 13 gespiegeld
speelse keukenindeling
10
36
11
12
13
Eerste verdieping woning 10 en 12 - woning 11 en 13 gespiegeld
Tweede verdieping woning 10 en 12 - woning 11 en 13 gespiegeld
riante slaapkamers
zolderverdieping vrij indeelbaar
37
PLATTEGRONDEN
KIEVIT BLOK 3 Woning 14 Begane grond
hoekwonig met garage
14
38
Eerste verdieping
Tweede verdieping
ruime zolder met indelingsmogelijkheden te over
ruime badkamer met mogelijkheid voor een bad
39
19
|
18
|
17
|
16
|
15
15
voorgevel blok 4
|
16
|
17
|
18
achtergevel blok 4
|
19
zijgevel woning 19
zijgevel woning 15
BLOK 4 meerkoet 15
16
17
18
19
WONING 15 Inhoud ca. 420 m3 gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 kavel ca. 201 m2
Woningtype Meerkoet is een riant blok van 5 rijwoningen, waarvan de hoekwoningen uitgevoerd zijn met een garage. Opvallend is de grote tuin met vrij-
WONING 16 - 17 - 18 Inhoud ca. 405 m3
staande garage van woning 19! De fraaie erker levert een mooie lichte begane grond op.
gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 kavel ca. 122 m2
De tweede verdieping is vrij indeelbaar, waardoor er meerdere kamers gecreëerd kunnen worden. Onder
WONING 19
andere zijn opties als dakkapellen, een bijkeuken en een
Inhoud ca. 482 m3
uitbouw mogelijk. Informeer naar alle mogelijkheden!
gebruiksoppervlakte ca. 135 m
2
kavel ca. 301 m2
40
Blok 4
41
PLATTEGRONDEN
MEERKOET BLOK 4 Woning 15 Begane grond
15
42
Eerste verdieping
Tweede verdieping
ruime ouderslaapkamer
ruime tweede verdieping vrij indeelbaar
43
PLATTEGRONDEN
MEERKOET BLOK 4 Woning 16 - 17 - 18 Begane grond woning 16 en 18 - woning 17 gespiegeld
tuingerichte woonkamer
16
44
17
18
Eerste verdieping woning 16 en 18 - woning 17 gespiegeld
Tweede verdieping woning 16 en 18 - woning 17 gespiegeld
ruime tweede verdieping vrij indeelbaar
sanitair van Villeroy en Boch
45
PLATTEGRONDEN
MEERKOET BLOK 4 Woning 19 Begane grond
19
ruime kavel van ca. 301 m2 hoekwonig met erker en vrijstaande garage 46
Eerste verdieping
Tweede verdieping
ruime tweede verdieping met vele indelingsmogelijkheden
ruime badkamer waar optioneel een bad mogelijk is
47
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN 1.
3. Peil van de woning Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld.
Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
RUWBOUW 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht, volgens richtlijnen overheden/nutsbedrijven. Overtollige grond zal worden afgevoerd (volgens bouwstoffenbesluit) door de aannemer. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.
2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2012 met wijzigingen tot moment van aanvraag omgevingsvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Functie Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Trapkast Bergruimte Toilet/wc Toiletruimte Hal/entree/garderobe Verkeersruimte Meterkast Technische ruimte Overloop Verkeersruimte Badkamer Badruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Trap Verkeerruimte Zolder/berging Onbenoemde ruimte Garage/Buitenberging Bergruimte
48
5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc.
6. Fundering De woningen en garages worden gefundeerd op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven.
7.
Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat bak-
steen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt verdiept en doorgestreken uitgevoerd. Gedeeltes van de gevel zoals op tekening staat aangegeven wordt het metselwerk voorzien van keimwerk. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde keramische raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien.
8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimten van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De bergingsvloeren zijn ongeïsoleerd en voorzien van tegels. De garagevloeren bestaan uit een op zand gestorte betonvloer.
9. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een zinkenlijst met kraal. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen tpv de (on)benoemde ruimten bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. In de hellende daken is een dakraam of een dakkapel optioneel.
10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een zinken hemelwaterafvoer met bladvanger.
11. Plafonds Onder de houten balklagen van de erkers zal een gipsplafond worden aangebracht.
12. Isolatiewaarden Onderdeel
Isolatiewaarde
Beglazing
HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn
Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond),
Rc = 4,0 m2K/W
• Gevels,
Rc = 4,0 m2K/W
• Dak.
Rc = 4,0 m2K/W
Verwarming
HR 107 ketel
Warmtedistributie
cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90
Warmtapwater
Combiketel met kwaliteitsverklaring
Warmteterugwinning
Uit het douchewater.
Ventilatiesysteem
Natuurlijke toevoer via roosters boven de kozijnen, mechanische afvoer via keuken, badruimte en toilet(ten), kwaliteitsverklaring.
AFBOUW 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een dts onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van een glasstrook en brievenbus. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draairamen of draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat. De binnendeuren dienen te voldoen aan actuele bouwbesluit onder andere in verband met geluidsniveau.
14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen en eisen van het politiekeurmerk. De woning wordt voorzien van een certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen. Voor de toegangsdeuren van de gehele wo-
ning en garage/berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren).
15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast.
16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen.
17. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking.
18. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.
19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer/garage en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking en het aanbrengen van eventueel vloerverwarming.
20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt.
21. Plafonds Plafonds van beton en gipsplaten worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder.
22. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmering worden afgewerkt met een dekkende verf. De trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van trapgaten worden dekkend afgeschilderd of gelakt, al dan niet fabrieksmatig. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De leuningen worden transparant afgelakt. Onderdelen van de meterkast en zolder worden niet behandeld.
23. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met in kleur kozijnen afgelakte meranti aftimmerlatten.
49
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
INSTALLATIES 24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet; • Wastafel, closet en douche in de badkamer; • Wasmachine en cv-ketel. • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. • Bij de opstelplaats van de wasdroger wordt een condens afvoer aangebracht en standaard afgedopt, middels een T-stuk ten behoeve van de wasdroger.
25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Toilet en fonteintje in het toilet; • Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; • Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; • Aansluitpunt wasmachine; • Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel.
Hoofdbediening mechanische ventilatie
De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.
27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd, vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. De volgende aansluitpunten/aansluitingen worden aangebracht. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakeWandcontactdozen
De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; • De douche- en wastafel in de badkamer.
26. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel, conform EPG-berekeningen. Volgens berekeningen uit de EPG is een douchepijp-WTW benodigd. De douchepijp-WTW is een buisvormige warmtewisselaar waarmee douchewater wordt voorverwarmd. Het afvalwater stroomt als een film langs de wand van de binnenste buis en verwarmt het leidingwater dat tussen de buitenste buis en binnenste buis naar de ketel en de douche gaat.
50
1050 mm
laars en wandcontactdozen 300 mm
Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken • Magnetron (aparte groep)
2400 mm
• Vaatwasser (aparte groep)
650 mm
• Koelkast
650 mm
• Loze leiding
650 mm
• Wandcontactdoos ten behoeve van een
2250 mm
Nevenbediening mechanische ventilatie
1250 mm
t.p.v. opstelplaats keuken Aansluiting wasdroger (aparte groep)
1250 mm
Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. Bij voor- en achterdeur en houten berging wordt een lichtarmatuur geplaatst. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, garage/berging en houten buitenberging.
28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Vanuit de meterkast naar slaapkamer 2 en slaapkamer 3 wordt een loze leiding aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.
AFWERKING TOILET, BADKAMER EN KEUKEN 29. Keukeninrichting
lichtpunt in een motorloze afzuigkap • Overig
1250mm
Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine
1250 mm
(aparte groep) Lichtaansluitpunt met armatuur (nabij
1650 mm
t.p.v. de woonkamer
2000 mm
voordeur, achterdeur en houten berging) CAI- en telefoonaansluitingen
300 mm
Thermostaat in woonkamer
1500 mm
Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.
30. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm (verrekenpost € 30,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot circa 1200 mm + vloer; • Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm (verrekenpost € 35,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet; • Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.
31. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia Architectura, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen:
Badkamer • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Wastafel met Hansgrohe Focus S wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel (Swallow), muurbuis en chromen sifon; • Een putje in de douchehoek, Hansgrohe Chroma 100 opbouw thermostatische douchekraan, Hansgrohe Cromette 85 Unica glijstang en Crometta 85 Vario handdouche.
TERREININRICHTING EN OPLEVERING 32. Tuinafwerking Door de aannemer wordt volgens situatietekening aan de voorzijde van de woningen een groene dubbele beukenhaag aangebracht (hoogte = 80 cm). Daarnaast wordt er volgens situatietekening bij de kavels 1 en 19 een 1,8 meter hoge erfafscheiding aangebracht. Deze bestaat uit gaashekwerk met heidematten en hedera.
van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
35. Sluiting keuze aansluitpunten keuken De koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor een nader tussen partijen genoemde datum de aansluitpunten van gas/water/afvoer en elektra te wijzigen binnen de keukenzone.
Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. Vanaf de openbare weg tot de voordeur en garage zullen staptegels worden gelegd. De staptegels worden ook aangebracht vanaf de achterdeur naar de berging, conform situatietekening. De overige tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden.
33. Houten berging Toilet • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Fontein met Hansgrohe Focus S toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon.
De geprefabriceerde enkele en dubbele houten bergingen bestaan uit horizontale vurenhouten rabbatdelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met een aluminium daktrim en afvoer.
34. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan
51
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Onderdeel Gevelsteen plint Voegwerk Gevelsteen hoofdvlakken rij- en hoekwoningen (langskap) Voegwerk Gevelsteen hoofdvlakken hoekwoningen (dwarskap) Voegwerk Gevelsteen keimwerk Voegwerk Gevelsteen kaders en bijbehorende vlakken Voegwerk Keimwerk Raamdordels Kozijnen Ramen, deuren Voordeur Garagedeur Dakpannen Dakgoten Overstekken Houten bergingen
52
Materiaal Baksteen Prefab mortel Baksteen
Afwerking Doorstrijk terug liggend
Kleur Rood-paars tot blauw-zwart Diep donker grijs Terracotta-rood
Wildverband
Grijs Rood-paars tot blauw-zwart
Wildverband
Prefab mortel Baksteen
Doorstrijk terug liggend
Prefab mortel Baksteen Prefab mortel Baksteen Prefab mortel
Doorstrijk terug liggend
Donker grijs
Doorstrijk platvol
Ntb Donker grijs Licht grijs (vlakken grijs) Ral 9001 (Cremewit) Basaltgrijs Ral 9001 (Cremewit) Ral 9001 (Cremewit) Ral 7039 (Kwartsgrijs) Ral 7030 (Steengrijs) Grafietgrijs Naturel Ral 9001 (Cremewit) Ral 7039 (Kwartsgrijs)
Keramisch Hout, meranti Hout, meranti Hout, meranti Staal Keramisch Zinken Hout, meranti Hout
Bijzonderheden Wildverband
Wildverband
Doorstrijk terug liggend
Schilderwerk Schilderwerk Schilderwerk
Voorgepatineerd Schilderwerk Schilderwerk
Wildverband
Kegro type 9432
POLITIEKEURMERK
VEILIG WONEN Uw woning wordt geleverd met een certificaat van het politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). De certificeringsregeling is een veiligheidsinstrument dat bijdraagt aan de sociale veiligheid in en rond woningen, wooncomplexen, buurten en wijken.
Bovendien zorgt het Politiekeurmerk ook voor de veiligheid in de wijk. In veilige wijken wordt minder vaak ingebroken. Bovendien kan je huis nog zo goed zijn beveiligd, als je onderweg van b.v. station naar huis wordt overvallen, blijft er van het veilige gevoel weinig over.
Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een methode om de veiligheid in en om de woning te verbeteren. Woningen die volgens deze voorschriften zijn beveiligd, hebben aanzienlijk minder kans op een inbraak. De meeste woninginbraken worden gepleegd door gelegenheidsinbrekers die klein gereedschap gebruiken. Deze inbreker wil snel en ongezien zijn slag slaan. Door kleine aanpassingen wordt het deze inbrekers erg moeilijk gemaakt. De bereikbare buitendeuren en beweegbare ramen van uw woning voldoen aan de zogenaamde drie-minuten-eis. Dit houdt in dat zij tenminste drie minuten inbraakwerend zijn en voldoen aan de politienormen op dit gebied. Indien u wijzigingen in uw woning wilt aanbrengen dient u rekening te houden met deze eisen.
Indien aan alle eisen is voldaan, wordt er een certificaat afgegeven waarmee u ook nog eens korting kunt krijgen op uw inboedelverzekering. Vanwege de seriematige bouw kan het zijn dat men wacht met keuren tot de laatste woning klaar is waardoor u certificaat enige tijd na de oplevering zal worden toegezonden. De certificaten hebben een bruikbaarheidstermijn van 10 jaar. Na 10 jaar komt de bruikbaarheidstermijn automatisch te vervallen. De woning dient dan opnieuw beoordeeld en/of aangepast te worden. U vraagt dan om een geheel nieuw certificaat.
Kijk voor meer informatie op www.politiekeurmerk.nl
53
54
55
ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.
officieel erkend. Het Woningborg Garantie – en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd.
Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Projecten BV en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.
Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg
56
De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is dat het overeengekomen meerwerk ook onder de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg valt.
De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Projecten BV u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst.
Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft.
Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: • De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond • De hypotheekakte
Hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.
• Grondkosten • Bouwkosten • Architect- en constructeurhonorarium • Notarishonorarium, in verband met de transportakte • Verkoopkosten • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures) • BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) • Kadastrale inmeting • Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteits leidingen • Woningborg • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: • Notariskosten inzake hypotheekakte • Afsluitprovisie hypotheek • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek garantie • Rente tijdens de bouw
Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de stichting Garantie Instituut Woningbouw.
Keukeninrichting Er wordt in dit project standaard geen keuken geleverd. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het leveren en monteren van de keuken moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
Oplevering • De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet • De abonnee-/ aansluitkosten op de cai • Kosten voor eventueel meerwerk • Kosten inrichting • Kosten aanleg privé tuin • Kosten keuken • Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract)
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.
Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.
Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.
Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijn de regeling van Stichting Garantie Instituut Woningbouw behandeld.
Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering • uw inboedelverzekering
57
58
Ab Gaasbeek Makelaardij Dorpsstraat 73 | 3927 BB Renswoude
[email protected] (0318) 572 951
De Bunte Projecten Amsterdamseweg 34a | 6712 GJ Ede
[email protected] | www.debunte.nl (0318) 693 370
P R O J E C T E N
Gemeente Renswoude Dorpsstraat 4 | 3927 BD Renswoude www.renswoude.nl (0318) 578 160
De Jong + Lafeber Architecten Edeseweg 48 B | 6721 JX Bennekom
[email protected] | www.dejong-lafeber.nl (0318) 416 644
Veldjesgraaf & Korlaar notarissen Dorpstraat 168 | 3925 KG Scherpenzeel
[email protected] www.veldjesgraaf-korlaar.nl (033) 277 99 99
Memorise Reclamebureau Ede Da Vincilaan 15 | 6716 WC Ede
[email protected] | www.memorise.nl (0318) 628 383
Gemeente Renswoude
W W W . W O N E N I N B E E K W E I D E . N L
Beekweide is een ontwikkeling van De Bunte Projecten en Gemeente Renswoude
Neem voor meer informatie en verkoop contact op met de makelaar.
Bel 0318 572 951
P R O J E C T E N Gemeente Renswoude
