OVEREENKOMST VOOR DE HUUR VAN EEN APPARTEMENT/WONING Tussen de ondergetekenden 1.
De verhuurder wonende te
……………………………………………………………. (naam, voornaam) ……………………………………………………….. (adres)
en 2.
De huurder(s) wonende
………………………………………………………………….. (naam/namen) ……………………………………………………….. (adres)
wordt het volgende overeengekomen:
Artikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed De verhuurder geeft in huur aan de huurder, in het gebouw gelegen te ………………….…… ……………………………………… (adres) , een appartement gelegen op het ……… verdiep nummer .. en bestaande uit: …………………………………………………………………………………………………………... Het gehuurde goed is bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder en zijn gezin. Een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van het appartement/woning wordt bij de start van de huur door huurder en verhuurder samen opgemaakt, ten laatste binnen de maand nadat de huurder de huurwoning heeft betrokken. Dit document zal eveneens door de verhuurder ter registratie worden aangeboden. De eventuele kosten zullen door beide partijen elk voor de helft betaald worden. Tegen het einde van de huurovereenkomst, onverschillig of dit het gevolg is van een opzeg gegeven door de verhuurder of door de huurder, zal de huurder minstens drie weken voor de datum van zijn vertrek uit het in huur gehouden pand aan de verhuurder naam en adres laten kennen van de door hem aangestelde deskundige, gebeurlijk gelast om samen met de deskundige, gebeurlijk aangesteld door de verhuurder of met deze laatste persoonlijk, de huurstaat van uittreding op te maken waartoe de huurder zich verplicht zijn medewerking te verlenen. Indien de huurder nalaat dit te doen zal de deskundige, door de verhuurder aangeduid, alleen tot het opstellen van de huurstaat bij uittreding overgaan. De huurder verbindt er zich toe deze huurstaat en de aldus bereikte schatting van de huurschade zonder tegenwerking te aanvaarden en er het bedrag van te kwijten. De huurder staat aan de verhuurder toe bedoeld bedrag in de eerste plaats te verhalen op de huurwaarborg. Artikel 2: Duur van de huur Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van negen jaren en neemt een aanvang op …………………………….. (datum). De verhuurder kan met een opzegtermijn van minstens zes maanden de huurovereenkomst tegen het verstrijken van het negende jaar of tegen een volgende driejaarlijkse periode opzeggen. Bij gebreke hieraan wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw aan dezelfde voorwaarden verlengd met drie jaar. Artikel 3: Opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder Iedere opzegging kan ten vroegste ingaan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt aangeboden aan de post.
Artikel 4: (Vervroegde) opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder a) Opzegging voor eigen betrekking De verhuurder kan op elk ogenblik met een opzeggingstermijn van zes maanden de huurovereenkomst opzeggen om de woning persoonlijk en daadwerkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn familieleden. Dit zijn: zijn afstammelingen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn bloedverwanten in de zijlijn tot in de derde graad. b) Opzegging voor verbouwingswerken Tegen het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weer op te bouwen, te verbouwen of te renoveren. Artikel 5: Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder De huurder kan de huurovereenkomst altijd beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Deze wederverhuringsvergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Artikel 6: Huurprijs en indexering De basishuurprijs bedraagt …..…. € (bedrag in cijfers en voluit) ………………………….….. euro per maand. De huurprijs zal worden betaald door middel van een bestendige opdracht op rekeningnr. …………………………………………. op naam van ……………………………………………… vóór de tiende van de maand waarop de huurprijs betrekking heeft. Op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst( eerste maal is …………..; (datum)zal de huurprijs geïndexeerd worden volgens de formule: basishuurprijs x nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer Artikel 7: Herziening huurprijs Beide partijen kunnen tussen de negende en de zesde maand voor het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien. Bij gebrek aan overeenkomst tussen de partijen kan de vrederechter een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het goed, als gevolg van op zijn kosten uitgevoerde werken aan het verhuurde goed, minstens 10% is gestegen ten opzichte van de eisbare huur. De herziene huurprijs zal van toepassing zijn vanaf de eerste dag van de nieuwe driejaarlijkse periode. Artikel 8: Bijkomende kosten De grondlasten (onroerende voorheffing) zijn ten laste van de verhuurder. De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik, telefoon en televisie. De huurder betaalt ook de abonnementskosten, de kosten voor het huren van de tellers en staat in voor de opening en sluiting der telmeters bij aankomst en vertrek. De bijkomende kosten die door de verhuurder in rekening worden gebracht zijn: Tweejaarlijkse onderhoudsbeurt van de gasboilers en gaskachel (1ste maal in …………… (datum).
Artikel 9: De waarborg De huurder kiest om de huurwaarborg ten bedrage van ………… € (bedrag in cijfers en voluit) …………………………………….. euro, gelijk aan twee maanden huishuur) voor de aanvang van de huur, zijnde vóór ……………… (datum), te storten op een geblokkeerde huurwaarborgrekening op naam van de huurder bij de financiële instelling, zijnde ……….…… ……………………………………………….(naam bank en adres) . Dit bedrag zal, samen met de gekapitaliseerde interest, aan de huurder worden terugbetaald na aftrek van de vergoeding van eventuele huurschade aan het goed of van een uitstaande schuld, bij het einde van de huur. Artikel 10: Onderhoud en herstellingen De verhuurder zal enkel de grove herstellingen voor zijn rekening nemen waarvan hij de noodzakelijkheid zelf of door tijdige aanwijzing vanwege de huurder zal hebben vastgesteld, en die niet te wijten zijn aan de schuld of de nalatigheid van de huurder. De huurder zal de verhuurder per aangetekend schrijven verwittigen van het bestaan van de schade waarvan de herstelling ten laste is van de verhuurder. De huurder zal de herstellingen uitvoeren die de wet of de gebruiken hem opleggen. Het betreft doorgaans onderhoudsherstellingen. Deze omvatten onder meer: - Onderhoud van alle verwarmings-, elektriciteits- en gasinstallaties - Onderhoud van de sanitaire installaties (o.a. ontkalken) - De wateraflopen en afloopbuizen open houden en ze desnoods vervangen - Onderhoud van buiten- en binnenruiten en vervangen van gebroken of gebarsten ruiten - Onderhoud van muur-, vloerbekleding, alsook van deuren, vensters, rolluiken, sloten, enz. - Onderhoud van de brievenbus en indien nodig het vernieuwen van scharnieren, slot, sleutel, enz. De huurder zal tevens de herstellingen uitvoeren die normaal ten laste zijn van de verhuurder maar veroorzaakt zijn door zijn fout of door een persoon voor wie hij moet instaan. De huurder zal erover waken dat het appartement/woning in goede staat van zindelijkheid onderhouden wordt en dat het schilderwerk, indien nodig, afgewassen wordt. Indien de huurder nalaat de hierboven beschreven onderhoudsverplichtingen uit te voeren zal de verhuurder het recht hebben de nodige werken te laten uitvoeren op kosten van de huurder, die de volledige verantwoordelijkheid zal dragen voor ongevallen ingevolge slecht gebruik of onderhoud van bedoelde zaken. De huurder zal de uitvoering gedogen van alle werken voor grote en kleine herstellingen die de verhuurder gedurende de bezetting door de huurder nodig of nuttig mocht achten, zonder aanspraak te maken op enige schadevergoeding of vermindering van huurprijs, zelfs zo bedoelde werken meer dan 40 dagen in beslag mochten nemen. Artikel 11: Veranderingen aan het gehuurde goed De huurder mag de bestemming niet veranderen. De huurder mag slechts veranderingen of verbouwingen in het gehuurde goed uitvoeren, mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder eisen alle niet toegelaten veranderingen of verbouwingen te verwijderen en het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat te doen herstellen door de huurder of op diens kosten. Als veranderingen of verbouwingen werden toegelaten, zal de verhuurder ze bij het einde van de overeenkomst in volle eigendom mogen behouden zonder vergoeding. Artikel 12: Verzekering Gedurende de ganse duurtijd van de huurovereenkomst verbindt de huurder er zich formeel toe zijn burgerlijke aansprakelijkheid – incl. brand, glasbreuk en waterschade – te verzekeren bij een verzekeringsmaatschappij met zetel in België, met dien verstande dat de polis de toepassing van het proportionaliteitsbeginsel uitsluit.
Een fotokopij hiervan zal uiterlijk binnen een termijn van drie maanden aan de verhuurder worden bezorgd. De huurder zal van deze verzekering jaarlijks het bewijs leveren en zal de polis niet mogen opzeggen zonder de verhuurder ervan te verwittigen. Artikel 13: Vervreemding van het goed - verkoop Door het overlijden van een der ondertekende partijen of door de vervreemding van het goed kunnen de erfgenamen of kan de verkrijger (bijvb. koper) de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden, zonder het verstrijken van een driejarige periode te moeten afwachten en dit per aangetekend schrijven. Artikel 14: Onteigening In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder hiervan op de hoogte brengen. Bij onteigening van het in huur gehouden goed voor openbaar nut doet de huurder afstand van ieder verhaalrecht uit dien hoofde tegen de verhuurder en zal zijn rechten enkel laten gelden tegenover de onteigenende overheid. Hij zal van de onteigenende overheid geen vergoeding mogen vorderen die, hoe gering ook, de vergoeding die aan de verhuurder toekomt zou kunnen verminderen. Artikel 15: Sancties bij ernstige tekortkomingen In geval van tekortkomingen kan de benadeelde partij, naargelang de ernst van de tekortkoming, hetzij de dwanguitvoering van de huurovereenkomst, hetzij de verbreking ervan eisen met eventuele betaling van schadevergoeding. Artikel 16: Publiciteit bij het einde van de huur De verhuurder heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen op een goed zichtbare plaats. Hetzelfde zal gelden voor een bericht van verkoop. Hij mag in deze periode ook het goed laten bezichtigen, gedurende drie dagen per week en drie opeenvolgende uren per dag. Huurder en verhuurder zullen dagen en uren afspreken. Artikel 17: Registratie De verhuurder staat in voor de registratie en de hiermee eventueel verbonden kosten worden gezamenlijk gedragen. De registratie van dit huurcontract dient te gebeuren binnen de twee maanden na ondertekening. Na registratie bezorgt de verhuurder een kopie van het geregistreerde huurcontract en de bijlage aan de huurder Artikel 18: Energieprestatiecertificaat Een kopij van het energieprestatiecertificaat (EPC) wordt bij aanvang van de huur afgegeven aan de verhuurder. Dit EPC werd opgemaakt op ……………….. (datum). De kosten van dit EPC zullen ten laste vallen van de huurder à rato van 10% van de EPC-factuur per jaar, zijnde jaarlijks ………. € (bedrag) en dit zolang de huurder huurt. De eerste betaling geschiedt bij aanvang van de huur, de volgende betalingen geschieden in ………. (maand) van ieder jaar. Artikel 19: Rookmelder(s) Een bewijs van de plaatsing van de nodige wettelijke rookmelder(s) wordt ook afgegeven aan de verhuurder. De kosten van onderhoud en het vervangen van de batterij is ten laste van de huurder. Artikel 20: Bijkomende bepalingen - De huurder ontzegt zich het recht het verhuurde goed of een gedeelte ervan onder te verhuren of de huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk af te staan aan derden.
-
-
De huurder mag enkel huisdieren houden mits het schriftelijk akkoord van de verhuurder en op voorwaarde dat ze noch direct, noch indirect enige schade veroorzaken, noch de rust binnen het gebouw verstoren. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zal de toestemming kunnen ingetrokken worden. Eventuele bijkomende bepalingen zoals reinigen gemeenschappelijke delen, afspraken rond gebruik bergplaats …
Artikel 21: Ontvangst sleutels door huurder Volgende sleutels zullen bij aanvang van de huur aan de huurder worden overhandigd: ………………………………………………………………………………………………………. (opsommming) TOTAAL = …. sleutels. Deze sleutels worden na het beëindigen van de huurovereenkomst teruggegeven aan de verhuurder. Bij verlies worden de gemaakte kosten voor het bijmaken of de aankoop ervan in mindering gebracht van de huurwaarborg. Artikel 22 Huurder en verhuurder verklaren in bijlage bij dit huurcontract de verplichte wettelijke bijlagen te hebben ontvangen en tekenen voor ontvangst. Aldus opgemaakt te ………. (plaats), op ………………………. (datum) in vier exemplaren. De huurder houdt na ondertekening één exemplaar voor zich; de overige exemplaren worden door de verhuurder aangeboden ter registratie bij het bevoegde registratiekantoor. De verhuurder zal één geregistreerd exemplaar aan de huurder overmaken.
De verhuurder ………………………………………… (naam) Handtekening voorafgegaan door de melding “gelezen en goedgekeurd”
…………………………………
De huurder ………….…………(naam/namen huurder(s)
Handtekeningen voorafgegaan door de melding “gelezen en goedgekeurd”
Bijlagen: • K.B. dd.8 juli 1997 inzake gezondheids-, veiligheidheids- en bewoonbaarheidsvoorwaarden • K.B. dd. 4 mei 2007 inzake uitvoering van artikel 11bis van de huurwet • Plaatsbeschrijving • Bewijs van plaatsing rookmelder(s)
