Basiskwaliteit woning

Basiskwaliteit woning

Inleiding Wanneer u een woning van ons huurt, is het van belang dat u op de hoogte bent van de onderhoudsstaat die een woning van Woonwenz moet hebben. In deze brochure kunt u per vertrek lezen hoe de woning eruit moet zien wanneer u een huurovereenkomst met ons aangaat.

Afwijkingen van de basiskwaliteit Het kan voorkomen dat de kwaliteit van de woning op één of meerdere onderdelen, bij aanvang van de huurovereenkomst, afwijkt van de in deze brochure beschreven basiskwaliteit. In dit geval wordt dit aan u medegedeeld en opgenomen in het document “Afwijkingen op de basiskwaliteit”. Deze afwijkingen, vaak ontstaan door het zelf klussen van een voorgaande huurder, zijn door ons beoordeeld. Wij hebben vastgesteld dat de afwijkingen uw woongenot niet aantasten en technisch in orde zijn. Een dergelijke afwijking behoort tot het gehuurde (de woning) en wordt door Woonwenz niet gewijzigd. Indien u dit wenst kunt u de afwijking voor eigen rekening wijzigen. Houd er wel rekening mee dat u voor sommige wijzigingen toestemming aan ons moet vragen. In onze folder “Zelf klussen in uw woning” leest u hier meer over. Basiskwaliteit per vertrek / inrichtingselement Hal - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn vlak en egaal. De kwaliteit van afwerking maakt het aanbrengen van gangbaar behang mogelijk; - De vloer is vlak en egaal en van dusdanige kwaliteit, dat het leggen van vloerzeil mogelijk is.

Toilet - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn, daar waar geen tegelwerk is aangebracht, voorzien van spuitwerk of zijn vlak en egaal afgewerkt. Grote oneffenheden zijn niet aanwezig; - Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - Tegelwerk, mits aanwezig, is adequaat bevestigd, onbeschadigd en correct ingewassen; - De vloer is voorzien van vloertegels, die adequaat zijn bevestigd en correct zijn ingewassen. Zijn vloertegels niet aanwezig, dan is de vloer vlak en egaal. De kwaliteit van afwerking maakt het leggen van vloerzeil mogelijk; - Aanwezig sanitair, waaronder in ieder geval een toiletpot met spoelinrichting, functioneert en is schoon en onbeschadigd. Woonkamer - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn vlak en egaal. De kwaliteit van afwerking maakt het aanbrengen van gangbaar behang mogelijk; - De vloer is vlak en egaal en van dusdanige kwaliteit, dat minimaal zachte vloerbedekking (tapijt) kan worden aangebracht. Het eventueel noodzakelijk egaliseren ten behoeve van andersoortige vloerbedekking (zoals vloerzeil, tegels, parket, laminaat), komt voor uw rekening. Een houten vloer is, mits noodzakelijk, voorzien van vloerplaten, zodat hier nieuwe vloerbedekking op gelegd kan worden.

Keuken - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn, daar waar geen tegelwerk is aangebracht, vlak en egaal. Grote oneffenheden zijn niet aanwezig. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - Tegelwerk is adequaat bevestigd, onbeschadigd en correct ingewassen; - De vloer is vlak en egaal en van dusdanige kwaliteit, dat het leggen van vloerzeil mogelijk is; - Het aanwezige keukenblok bestaat minimaal uit 2 bovenkastjes, 2 benedenkastjes, 1 aanrechtblad en 1 gootsteen. Het keukenblok functioneert en is schoon en onbeschadigd. Berging - De vloer is ruw afgewerkt; - De kwaliteit van de wanden is van eenvoudige kwaliteit. Eventuele verdere afwerking is voor uw eigen rekening. Tuin - Bestrating is onbeschadigd en op afschot (vanaf de gevel aflopend) aangelegd; - Tuinafscheiding (steen of hout) is, mits aanwezig, compleet en goed onderhouden. Indien een tuinafscheiding niet aanwezig is, komt het realiseren hiervan voor uw eigen rekening. Indien u een tuinafscheiding wilt plaatsen dient u hiervoor toestemming aan Woonwenz te vragen (zie brochure Zelf Klussen in uw woning).

Balkon - De vloerafwerking is glad en egaal en zonder grote oneffenheden. De vloer bestaat uit drainagetegels, houten vlonders of een coating op een betonnen ondergrond; - De balkonafscheiding bestaat uit aluminium met glas of uit een gemetselde borstwering. Douche - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn, daar waar geen tegelwerk is aangebracht, voorzien van spuitwerk of zijn vlak en egaal afgewerkt. Grote oneffenheden zijn niet aanwezig. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - Tegelwerk is adequaat bevestigd, onbeschadigd en correct ingewassen; - Het aanwezige sanitair functioneert en is schoon en onbeschadigd. Slaapkamer(s) - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn vlak en egaal. De kwaliteit van afwerking maakt het aanbrengen van gangbaar behang mogelijk; - De vloer is vlak en egaal en van dusdanige kwaliteit, dat minimaal zachte vloerbedekking (tapijt) kan worden gelegd. Het eventueel noodzakelijk egaliseren ten behoeve van andersoortige vloerbedekking (zoals vloerzeil, tegels, parket, laminaat), komt voor uw rekening. Een houten vloer is, mits noodzakelijk, voorzien van vloerplaten, zodat hier nieuwe vloerbedekking op gelegd kan worden.

Basiskwaliteit woning

Kelder - De vloer is ruw afgewerkt; - De wanden zijn voorzien van grof uitgevoerd stukadoorswerk.

Overloop - Het plafond is vlak en egaal en heeft geen grote oneffenheden. Schilderwerk is met maximaal 2 bewerkingen dekkend uit te voeren; - De wanden zijn vlak en egaal. De kwaliteit van afwerking maakt het aanbrengen van gangbaar behang mogelijk; - De vloer is vlak en egaal en van dusdanige kwaliteit, dat minimaal zachte vloerbedekking (tapijt) kan worden aangebracht. Het eventueel noodzakelijk egaliseren ten behoeve van andersoortige vloerbedekking (zoals vloerzeil, tegels, parket, laminaat), komt voor uw rekening. Zolder/vliering - Het dak is beschoten of voorzien van geïsoleerde dakplaten; - De vloer is ruw afgewerkt. Schilderwerk - Zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek, zijn schilder-, behang- en texwerkzaamheden voor uw rekening. Woonwenz komt als extra service tegemoet in deze kosten. Tijdens de technische beoordeling van de woning vóór een mutatie, wordt een inschatting gemaakt van de redelijk te verwachten schilder- en behangwerkzaamheden. Op basis van deze beoordeling ontvangt u na het ondertekenen van de huurovereenkomst een ‘Opfrisbon’. Hiermee kunt u verfen schildermaterialen aanschaffen. Tevens kunt u gratis één week een behangafstomer huren.

1 oktober 2012. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.

Overig - Ramen en kozijnen zijn aan de binnenzijde onbeschadigd en minimaal voorzien van grondverf. Hang- en sluitwerk functioneert en is compleet en onbeschadigd; - Vensterbanken zijn, indien aanwezig, onbeschadigd; - De binnendeuren zijn onbeschadigd en minimaal voorzien van grondverf. Bezoekadres Deurbeslag en hang- en sluitwerk Molenbossen 618 functioneert en is compleet en onbe5923 AJ Venlo-Blerick schadigd; - De centrale verwarmingsinstallatie, Postadres Postbus 337 voorzien van vulset en gebruiks5900 AH Venlo instructie, functioneert en is comt 077 389 3131 pleet. Wanneer er geen warmwatervoorziening via de ketel aanwezig is, woonwenz.nl dient u zelf zorg te dragen voor het [email protected] huren/kopen en aanbrengen van een geiser of warmwatertoestel; - Eventuele mechanische ventilatie functioneert en is compleet; - De elektra-installatie bestaande uit een groepenkast, schakelaars, wandcontactdozen en lichtaan-sluitpunten, functioneert en is compleet; Er is een functionerende en complete aansluiting voor een - wasautomaat aanwezig; - Kranen, wastafel(s) en overig aanwezig sanitair functioneren en zijn schoon en onbeschadigd; - De intercom, indien aanwezig, functioneert en is compleet; - De woning wordt leeg en bezemschoon opgeleverd.

facebook.com/Woonwenz twitter.com/Woonwenz1907

Fotografie: Zebra Fotostudio’s, Diana Post Fotografie, Richard Fieten

Trap(pen) - De trap(pen) is/zijn zo afgewerkt, dat minimaal zachte vloerbedekking (tapijt) kan worden aangebracht. Voor een andere afwerking van de trap(pen) dient u deze voor te bewerken; - Per trap is minimaal één trapleuning aanwezig.

Zelf klussen in uw woning

2

Inleiding Ook al bent u tevreden met uw huurwoning, toch kan het zijn dat u iets wilt veranderen. Een andere keuken, een serre of een badkamer bijvoorbeeld. Dit kan bij Woonwenz.

Zelf aangebrachte veranderingen in uw woning Woonwenz geeft u veel vrijheid om uw woning te veranderen. Uiteraard zijn hier wel bepaalde voorwaarden aan verbonden. Wanneer u van plan bent iets in uw woning te veranderen, raden wij u aan deze brochure aandachtig te bestuderen. Hierin vindt u alle informatie over de zogenaamde Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Naast alle benodigde informatie vindt u in deze brochure een lijst van de meest voorkomende zelf aan te brengen veranderingen met de bijbehorende spelregels. Toestemming Bij veel veranderingen, zoals een wijziging van de indeling van de woning, een aan- of uitbouw of een wijziging aan de constructie van de woning, heeft u onze toestemming nodig. Om toestemming aan te vragen, kunt u telefonisch contact met ons opnemen. U krijgt van ons bericht over de verdere procedure. Wanneer wij toestemming geven, verstrekken wij een zogenaamde “vergunning tot verandering”. Voor een aantal veranderingen, zoals het bestraten van de voortuin of het wijzigen van het deurbeslag, heeft u geen toestemming nodig. U kunt deze veranderingen gewoon aanbrengen. Vergunning gemeente Voor sommige veranderingen, zoals de bouw van een berging of carport, heeft u naast onze toestemming ook een vergunning van de gemeente Venlo nodig. Is dit het geval, dan moet u eerst in het bezit zijn van deze

vergunning voordat wij toestemming verlenen. Deze vergunning dient u zelf bij de gemeente Venlo aan te vragen. Op de website van de gemeente leest u meer over deze omgevingsvergunning en het aanvragen hiervan. Voorwaarden Woonwenz vindt het een goede zaak wanneer huurders zelf aan hun woning werken. Uiteraard zijn er wel een aantal algemene voorwaarden. Deze voorwaarden zijn in het belang van de veiligheid, de omwonenden, de verhuurbaarheid en het onderhoud van de woning. Woonwenz controleert vooraf of u aan de voorwaarden voldoet. U treft ze hieronder aan. - In verband met de veiligheid moeten duurzaamheid, brandwerendheid, vluchtwegmogelijkheden, ventilatie en constructie gewaarborgd zijn; - Omwonenden mogen geen gevaar lopen en geen hinder of overlast ondervinden; - De verhuurbaarheid van de woning mag niet negatief beïnvloed worden; - Bouwtechnisch moet het gehuurde goed blijven; - De verandering mag niet in strijd zijn met de eisen van de bouwverordening, de brandweer, nutsbedrijven en Woonwenz; - De huurder moet zelf zorgdragen voor de benodigde vergunningen; - De verandering mag toekomstig noodzakelijk onderhoud door Woonwenz, zoals schilderwerk, niet belemmeren.

3

Verzekering Woonwenz heeft haar woningen verzekerd via een opstalverzekering. In deze verzekering is een door u aangebrachte verandering niet meeverzekerd. Wij adviseren u om de verzekering van de ZAV te bespreken met uw verzekeraar. Aansprakelijkheid Zoals eerder vermeld, mag een ZAV het door Woonwenz uit te voeren onderhoud niet hinderen. Is dit wel het geval en ontstaat er bij dit onderhoud schade aan de ZAV, dan is Woonwenz daarvoor niet aansprakelijk. Pas op met asbest Het is mogelijk dat er in uw woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij normaal gebruik van de woning levert dit geen enkel gevaar op voor uw gezondheid. Wanneer asbesthoudend materiaal wordt bewerkt (bijvoorbeeld gebroken, gezaagd, geschuurd of geboord) kunnen er echter schadelijke vezels vrijkomen. Het is dan ook NIET toegestaan om bij de realisatie van de ZAV asbesthoudend materiaal te bewerken of te verwijderen. Wanneer u toestemming voor de ZAV bij ons aanvraagt zal een van

Wanneer u gaat verhuizen… Wanneer u gaat verhuizen, mag u de ZAV altijd meenemen. Gaat het om een verandering die een standaard in de woning aanwezige voorziening vervangt, zoals een keuken, dan dient u in dat geval een aan de oorspronkelijke situatie gelijkwaardige voorziening terug te plaatsen. Dit geldt uiteraard alleen wanneer u besluit de ZAV mee te nemen. In het algemeen geldt verder, dat u de woning in goede staat (schoon, compleet en intact) moet achterlaten. Kosten die verbonden zijn aan het verwijderen van de ZAV en het eventueel in goede staat terugbrengen van de woning na de verwijdering, zijn voor rekening van u. In veel gevallen hoeft u de ZAV echter niet te verwijderen. Wanneer wij toestemming gegeven hebben voor uw plannen, spreken wij gelijk met u af of de verandering na een eventuele verhuizing mag blijven zitten. In principe dient u de verandering alleen te verwijderen als: - De verandering leidt tot een slechte verhuurbaarheid; - De verandering in een slechte bouwkundige staat of een slechte onderhoudsstaat verkeert, dan wel in strijd is met wet- en regelgeving; - Bij vergunningverlening is afgesproken, dat de verandering verwijderd dient te worden. - De ZAV een roerende zaak is en de nieuwe huurder deze niet wil overnemen. In het ZAV-overzicht verderop in deze brochure is te zien voor welke veranderingen dit geldt.


Onderhoud Het spreekt vanzelf, dat een door u aangebrachte en betaalde verandering niet in de huurprijs wordt meegenomen. De verandering is immers van u. Dit betekent wel, dat het onderhoud aan de ZAV voor uw eigen rekening is.

onze opzichters u informeren over de eventuele aanwezigheid van asbesthoudend materiaal en de gevolgen daarvan voor de realisatie van de ZAV. Er kan geen sprake zijn van een confrontatie met asbesthoudend materiaal bij ZAV’s waarvoor u geen toestemming van Woonwenz nodig heeft (zie overzicht in deze brochure). Deze ZAV’s kunt u dus ook zonder onze toestemming aanbrengen.

4

Vergoeding bij verhuizing Voor een aantal ZAV’s krijgt u wanneer u gaat verhuizen een vergoeding van Woonwenz. Hiervoor dient u in ieder geval te beschikken over een op datum gestelde vergunning van Woonwenz voor de desbetreffende ZAV. De afschrijvingstermijn die wordt gehanteerd gaat namelijk in op de datum die staat vermeld op het vergunningsformulier. Op basis hiervan wordt de hoogte van de vergoeding bepaald. Uitgangspunten voor het wel of niet ontvangen van een vergoeding zijn: - De ZAV moet met onze schriftelijke toestemming zijn aangebracht; - De ZAV moet bij overname nog in goede onderhoudsstaat verkeren;

Overzicht meest voorkomende ZAV’s In deze brochure vindt u een lijst van de meest voorkomende ZAV’s. U kunt hierin zien of u voor uw geplande verandering toestemming van ons nodig heeft, of u mogelijk een vergunning bij de gemeente aan moet vragen en of bij een eventuele verhuizing de ZAV mag blijven zitten en er een vergoedingsregeling te treffen is. Mocht u een verandering willen aanbrengen die niet vermeld staat in deze ZAV-lijst, dan verzoeken wij u vriendelijk om uw voorgenomen verandering schriftelijk bij Woonwenz te melden. Levensloopbestendige woningen Voor de zogenaamde levensloopbestendige woningen, speciaal gebouwd voor huurders van 55 jaar en ouder, gelden extra eisen. Deze woningen zijn standaard op een speciale manier toegerust en kunnen eenvoudig verder worden aangepast voor bewoners met lichamelijke beperkingen. Hier is bij de bouw al rekening mee gehouden. Veranderingen die de aanpasbaarheid van de woning aantasten zijn bij deze woningen niet toegestaan. Dit betekent niet, dat geen enkele zelf aan te brengen verandering is toegestaan. Ook voor deze woningen kunt u een aanvraag indienen. Wij kunnen u adviseren over de mogelijkheden.

5 Zelf klussen in uw woning

Geschillen In gevallen waarin geen overeenstemming wordt bereikt over een ZAV, kan een schriftelijke klacht worden ingediend bij Woonwenz. Na intern advies ontvangt u van de klachtencommissie van Woonwenz een besluit waarvan u schriftelijk in kennis wordt gesteld. Blijft het geschil daarna bestaan, dan kunt u het voorleggen aan de Regionale Geschillencommissie Woningcorporaties Noord- en Midden-Limburg. Kluswijzer In alle doe-het-zelfzaken zijn prima folders beschikbaar waarin u kunt lezen hoe een verandering met succes kan worden aangebracht. Wij adviseren u om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Vragen Wij gaan er vanuit u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Heeft u na het lezen van deze brochure toch nog vragen, neem dan gerust contact met ons op. Ons kantoor aan de Molenbossen 618 in Blerick is van maandag tot en met donderdag van 8.00 uur tot 17.00 uur open. Op vrijdag zijn wij van 8.00 uur tot 12.00 uur open. U kunt uiteraard ook telefonisch contact opnemen met onze Klantenservice via (077) 389 31 31.

Overzicht meest voorkomende ZAV’s Op de hierna volgende pagina’s vindt u een overzicht van mogelijke veranderingen. De veranderingen zijn in een aantal categorieën verdeeld. De tabel is opgebouwd uit vier kolommen, namelijk: Toestemming nodig? In deze kolom leest u of u wel of geen toestemming nodig heeft van Woonwenz voor het aanbrengen van de ZAV. Mogelijk vergunning gemeente nodig? In deze kolom leest u of u mogelijk een vergunning van de gemeente Venlo nodig heeft voor het aanbrengen van de ZAV. Mag blijven zitten? In deze kolom leest u of de ZAV, wanneer u gaat verhuizen, wel of niet mag blijven zitten. Vergoeding mogelijk? In deze kolom leest u of u wel of niet in aanmerking kunt komen voor een vergoeding wanneer u gaat verhuizen en de ZAV laat zitten. Staat de door u gewenste verandering niet vermeld in het overzicht neem dan gerust contact met ons op. Wij adviseren u graag.

ZAV-overzicht Toestemming nodig?

Mogelijk vergunning gemeente nodig?

Vergoeding mogelijk?

Mag blijven zitten?

Badkamer/toilet Badkamer verbouwen

ja

Nee

Ja

Ja

Douchebak vervangen/plaatsen

ja

Nee

Ja

Nee

Douchewandscherm plaatsen/vervangen

ja

Nee

Ja*

Nee

Ligbad/zitbad plaatsen

ja

Nee

Nee

Nee

Toilet (hang) plaatsen

ja

Nee

Ja

Ja

Wastafel plaatsen

ja

Nee

Ja

Nee

Afzuigkap plaatsen

ja

Nee

Ja*

Nee

Elektra-boiler plaatsen

ja

Nee

Ja*

Nee

Gesloten keuken open maken

ja

Nee

Ja

Nee

Keukeninrichting veranderen/vervangen

ja

Nee

Ja

Ja

Keuken naar berging verplaatsen

ja

Nee

Ja

Nee

Open keuken gesloten maken

ja

Nee

Ja

Nee

Vaatwasseraansluiting aanleggen

ja

Nee

Ja

Nee

Dakisolatie/spouwisolatie

Ja

Nee

Ja

Ja

Dubbel glas

Ja

Nee

Ja

Ja

Binnendeur(en) vervangen

Ja

Nee

Ja

Nee

Binnendeur(en) dichtzetten

Ja

Nee

Ja

Nee

Dakraam plaatsen

Ja

Ja

Ja

Nee

Deurbeslag binnen/buitenzijde

Nee

Nee

Ja

Nee

Inbraakbeveiliging plaatsen

Nee

Nee

Ja

Nee

Rolluiken plaatsen

ja

Nee

Ja*

Nee

Screens aanbrengen

ja

Nee

Ja*

Nee

Zonwering aanbrengen

ja

Nee

Ja*

Nee

Ja

Nee

Ja

Ja

Slaapkamer op zolder maken

Ja

Ja

Ja

Ja

Vaste trap naar zolder maken

Ja

Nee

Ja

Ja

Sierpleister/granol/ spuitwerk

Ja

Nee

Ja

Nee

Vervangen wandtegels

Ja

Nee

Ja

Nee

Verwijderen tussenpui

Ja

Nee

Ja

Nee

Wand (dragend) verwijderen

Ja

Ja

Ja

Nee

Wand (niet dragend) verwijderen

Ja

Nee

Ja

Nee

Wand aanbrengen

Ja

Nee

Ja

Nee

Betonvloer woonkamer

Ja

Nee

Ja

Nee

Laminaat/houten vloer leggen

Ja

Nee

Ja*

Nee

Tegelvloer leggen

Ja

Nee

Ja

Nee

Keuken

6

Isolatie

Deuren/ramen

Slaapkamer Slaapkamer tot badkamer maken

Zolder

Wanden/muren

Vloeren

* Wanneer bij verhuizing de nieuwe huurder deze ZAV niet wil overnemen, dient u deze alsnog te verwijderen.

ZAV-overzicht Toestemming nodig?

Mogelijk vergunning gemeente nodig?

Vergoeding mogelijk?

Mag blijven zitten?

Binnentemperatuur Airconditioning aanleggen

Ja

Ja

Nee*

Nee

Extra radiator plaatsen

Ja

Nee

Ja

Nee

Kranen (thermostaat tapkraan) plaatsen

Ja

Nee

Ja

Nee

Radiatoren verplaatsen

Ja

Nee

Ja

Nee

Radiatoren verwijderen

Ja

Nee

Ja

Nee

Vloerverwarming aanleggen

Ja

Nee

Ja

Nee

Aardlekschakelaar plaatsen

Ja

Nee

Ja

Ja

Buitenverlichting aanleggen

Nee

Nee

Ja

Nee

Elektra aansluiten in berging

Ja

Nee

Ja

Nee

Extra groepenkast plaatsen

Ja

Nee

Ja

Ja

Geiser plaatsen op bestaande aansluiting

Nee

Nee

Ja

Nee

Wasmachineschakelaar plaatsen

Ja

Nee

Ja

Nee

Zonnepanelen plaatsen

ja

Ja

Ja

Ja

Marc-antenne plaatsen

Ja

Ja

Nee

Nee

Schotelantenne plaatsen

Ja

Ja

Nee

Nee

Nee

Nee

Ja

Nee

Achterompoort/ingang maken

Nee

Nee

Ja

Nee

Bestrating voortuin

Nee

Nee

Ja*

Nee

Kraan buiten aanleggen

Ja

Nee

Ja

Nee

Tuinafscheiding plaatsen

Ja

Ja

Ja

Nee

Verbreden achterompoort

Nee

Nee

Ja

Nee

Verplaatsen achterompoort

Nee

Nee

Ja

Nee

Windscherm plaatsen

Ja

Nee

Ja*

Nee

Energie: gas/elektra

Plafonds Plafond aftimmeren

Tuin en terrein

Overig Bouwen (aanbouw, verbouw, sloop diversen) Aanbouw

Ja

Ja

Ja

Ja

Afdak

Ja

Ja

Ja

Nee

Berging

Ja

Ja

Ja

Ja

Carport

Ja

Ja

Ja

Ja

Dakkapel

Ja

Ja

Ja

Ja

Duivenhok

Ja

Ja

Nee

Nee

Garage

Ja

Ja

Ja

Ja

Hondenhok

Ja

Ja

Nee

Nee

Luifel plaatsen

Ja

Ja

Ja

Nee

Open haard

Ja

Nee

Ja

Nee

Schoorsteenboezem verwijderen

Ja

Nee

Ja

Nee

Serre/veranda

Ja

Ja

Ja

Ja

Slopen berging

Ja

Ja

Ja

Nee

Tuinhuisje

Ja

Ja

Ja*

Nee

Volière

Ja

Ja

Nee

Nee

* Wanneer bij verhuizing de nieuwe huurder deze ZAV niet wil overnemen, dient u deze alsnog te verwijderen.


Antennes

7

Bezoekadres Molenbossen 618 5923 AJ Venlo-Blerick Postadres Postbus 337 5900 AH Venlo t 077 389 3131

1 januari 2014. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.

facebook.com/Woonwenz twitter.com/Woonwenz1907

Fotografie: Zebra Fotostudio’s, Richard Fieten

woonwenz.nl [email protected]

Algemene Huurvoorwaarden Huurovereenkomsten Woonwenz Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken integraal deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. Wijzigingen in de huurovereenkomst of de Algemene Huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk overeengekomen worden. Meer dan één huurder Artikel 2 2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2.2 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit de huurovereenkomst en/of de wet voortvloeien. 2.3 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. 2.5 Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele bepaling verplicht is tot het verrichten van een betaling aan huurder, bevrijdt nakoming ten opzichte van één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van zijn betalingsverplichting.

De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel 3 3.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, in dat geval zal het gehuurde op de eerst volgende werkdag ter beschikking wordt gesteld. 3.2 Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. Servicekosten Artikel 4 4.1 Huurder betaalt, indien van toepassing, maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door verhuurder met huurder kunnen worden verrekend of nog door huurder moeten worden betaald, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag zal, behoudens bijzondere en/of kostenverhogende omstandigheden, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien de wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

2

Algemene Huurvoorwaarden Huurovereenkomsten Woonwenz, mei 2014

4.4 Indien niet tenminste 70% van de huurders heeft ingestemd, is huurder desondanks gebonden aan een wijziging van de levering van zaken en/of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken en/of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag als het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder – in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen – zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie en, indien nodig, de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel 5 Verhuurder is verplicht op verlangen van huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, niet voor rekening van verhuurder komen. De algemene verplichtingen van huurder Artikel 6 6.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de betreffende maand. Hij machtigt daartoe verhuurder tot automatische incasso van het verschuldigde bedrag. Wanneer de te betalen huurprijs niet tijdig is voldaan is huurder vanaf de eerste dag van de maand voor de huurtermijn voor die maand in verzuim en is huurder de wettelijke rente verschuldigd. 6.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3 Huurder dient zich als een goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/ of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

3

6.4 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Hij zal daarbij de voorschriften van verhuurder ten aanzien van de in de woning aanwezige installaties en voorzieningen in acht nemen. Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze – naar het oordeel van verhuurder – een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken. Huurder is verplicht, behoudens schriftelijke toestemming van verhuurder om daarvan af te wijken, bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoogopschietende beplanting te (laten) verwijderen. Het is huurder niet toegestaan de tuin dan wel andere gehuurde buitenruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, motorfietsen, aanhangers, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook, die overlast kunnen veroorzaken. Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, (motor)fietsen, aanhangers, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. 6.5 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn gezin gebruiken en er feitelijk zijn hoofdverblijf hebben. Het enkele feit dat huurder ingeschreven staat in de gemeentelijke basisadministratie ontslaat huurder niet van de verplichting om het gehuurde ook feitelijk zelf als hoofdverblijf te bewonen. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Met betrekking tot de naleving van de alhier genoemde verplichtingen rust de bewijslast nadrukkelijk op huurder. 6.6 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of in gebruik aan te bieden. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen financieel voordeel aan verhuurder dient af te dragen. Indien huurder handelt in strijd met deze bepaling, is huurder tevens aanvullend aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 2.500,verschuldigd, te vermeerderen met de door huurder op grond van artikel 16 verschuldigde onmiddellijk opeisbare boete voor iedere dag dat de overtreding (voort)duurt, met een maximum van € 15.000,-. 4


6.7 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. 6.8 Het is huurder ten strengste verboden om in het gehuurde, danwel in de directe woonomgeving van het gehuurde, middelen als bedoeld in de artikelen 2 en 3 der Opiumwet te kweken, te bereiden, te verwerken, te verkopen, af te leveren, te verstrekken, te vervoeren, aanwezig te hebben danwel te vervaardigen, zulks op straffe van onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst. Deze bepaling geldt in gelijke mate voor huisgenoten en/of derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Voor de toepassing van deze bepaling maakt het in geval van een politie-inval geen enkel verschil of er sprake is van handelshoeveelheden dan wel gebruikershoeveelheden. Indien huurder handelt in strijd met dit verbod is huurder aan verhuurder onmiddellijk een niet voor matiging vatbare opeisbare boete van € 5.000,- verschuldigd, te vermeerderen met de door huurder op grond van artikel 16 verschuldigde onmiddellijk opeisbare boete voor iedere dag dat de overtreding (voort)duurt, met een maximum van € 15.000,-. Tevens wordt aan huurder en overige betrokkenen gedurende een periode van 5 jaar geen andere woonruimte door verhuurder ter beschikking gesteld gerekend vanaf de datum dat de huurovereenkomst is beëindigd. 6.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient, door welke oorzaak dan ook, ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde, onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen, zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. 6.10 Als huurder gebreken van het gehuurde ontdekt, welke gebreken op basis van wettelijke en/of contractuele bepalingen door verhuurder dienen te worden hersteld, is hij verplicht deze onmiddellijk aan verhuurder te melden. Meldt huurder de gebreken niet, althans niet tijdig, terwijl hij daar toch kennis van draagt, dan is hij verplicht de door zijn nalatigheid ontstane schade aan verhuurder te vergoeden. 6.11 Huurder is vanaf aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie terzake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie terzake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleverancier(s) en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluiten transportovereenkomst terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleverancier ter zake.

5

6.12 Verhuurder en alle door of namens hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na tijdige mededeling aan huurder op werkdagen tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde, in verband met uit te voeren werkzaamheden en/of voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden. Bij voorgenomen veiling of verkoop van het gehuurde, en de laatste drie maanden voor einde van de huurovereenkomst, is huurder verplicht na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven van 09.00 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur op werkdagen alsmede op de veilingdagen en zal hij gebruikelijke “te huur” en “te koop” borden of biljetten aan of bij het gehuurde gedogen. 6.13 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder, is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen. 6.14 Huurder is verplicht binnen twee maanden na de wettelijke trouwdatum of de datum van het geregistreerd partnerschap schriftelijk aan verhuurder te melden met wie hij gehuwd is of een geregistreerd partnerschap is aangegaan. De herstellingen door huurder Artikel 7 7.1 Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen als bedoeld in artikel 7:217 Burgerlijk Wetboek. 7.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid en/of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. 7.3 Indien verhuurder, in verzuim is met het opheffen van een gebrek aan het gehuurde, heeft huurder het recht om dit gebrek zelf op te heffen voor rekening van verhuurder. Maakt huurder van dit recht gebruik dan dient hij: • verhuurder vooraf in kennis te stellen van zijn voornemen; • herstel vakkundig en binnen redelijke termijn te realiseren; • verhuurder in de gelegenheid te stellen de werkzaamheden te controleren op deugdelijkheid.

6


Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel 8 8.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, alsook aan de centrale voorzieningen daarvan gedogen. 8.2 Huurder heeft in beginsel geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. 8.3 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 8.4 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel 9 9.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. 9.2 Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op: • aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; • het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; • (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; • het onderhoud van de verandering; • aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; • verzekering, belasting en aansprakelijkheid.

7

Het uitgangspunt is dat de verandering en/of toevoeging aan het einde van de huur door huurder voor zijn rekening en risico ongedaan moet worden gemaakt, tenzij door verhuurder anders is aangegeven bij het schriftelijk verlenen van toestemming. Op verhuurder rust in beginsel geen vergoedingsverplichting vanwege ongerechtvaardigde verrijking voor een verandering of toevoeging, ongeacht of er een verwijderings- of ongedaanmakingsverplichting is afgegeven en/of is overeengekomen. 9.3 Alle veranderingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht, zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. 9.4 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van alle gebreken en het uitvoeren van alle herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. Verhuurder heeft geen verplichtingen ten aanzien van de veranderingen en/of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht en/althans hoeft daaraan geen gebreken te herstellen. Huurder heeft evenmin ten aanzien van veranderingen of toevoegingen recht op huurvermindering en/of recht op schadevegoeding. Huurder is verplicht, voor eigen rekening en risico, door hem aangebrachte veranderingen en/ of toevoegingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit naar de beoordeling van verhuurder noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van onderhoud en/ of dringende- of renovatiewerkzaamheden, voor zover dit naar redelijkheid en billijkheid van huurder verlangd kan worden. 9.5 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. 9.6 Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen door de vorige huurder. Verhuurder is en wordt geen eigenaar van eventuele overgenomen veranderingen of toevoegingen door de vorige huurder.

8


De beëindiging van de huur Artikel 10 10.1 Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. 10.2 Bij meer dan één huurder kan gedurende de eerste 12 maanden slechts gezamenlijk met de andere huurder(s) de huurovereenkomst worden beëindigd door opzegging. Hiervan kan worden afgeweken indien verhuurder en de andere huurder(s) hiervoor schriftelijke toestemming geven. 10.3 Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen. 10.4 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden. 10.5 De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 11 11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel. 11.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid, respectievelijk die gelegenheden, zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.

9

11.3 Ten aanzien van door huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen, zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. huurder is verplicht om aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt; b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen; c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders heeft bedongen. 11.4 Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade, ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor rekening van huurder. 11.5 In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven. De aansprakelijkheid van huurder Artikel 12 12.1 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden. 12.2 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de persoon of aan zaken van huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Een beroep van huurder op artikel 6:174 BW is uitgesloten.

10


Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel 13 13.1 Indien één van de partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de in verzuim zijnde partij. 13.2 Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd. Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijike incassokosten, zulks met inachtneming van artikel 6:96 leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn. Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijke persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15 % van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,-. Overige bepalingen Artikel 14 14.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 14.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen. 14.3 Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving.

11

Belastingen en andere heffingen Artikel 15 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: • De afvalstoffen en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijke gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten; • Overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder; • Milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Boete Artikel 16


16.1 Indien één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete te betalen van € 25,- (niveau november 2013, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, alle Huishoudens) per kalenderdag, gerekend vanaf de eerstvolgende dag na de dag van constatering, met een maximum van € 15.000,-, onverminderd de verplichting van die partij om alsnog overeenkomstig deze Algemene Voorwaarden te handelen.

Venlo, 1 mei 2014 Stichting Woonwenz

Woonwenz Molenbossen 618 5923 AJ Venlo-Blerick

www.woonwenz.nl Postbus 337 5900 AH Venlo

[email protected] t 077 389 3131 f 077 382 7951

Openingstijden ma-do 8.00-17.00 uur vrij 8.00-12.00 uur

Basiskwaliteit woning

Recommend Documents