NIEUWE RHIJNGEEST O EG S TG E E S T
Woning 2
Woning 4
Woning 1
Woning 3
SITUATIE
LEGENDA
RENVOOI ELECTRA
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1 ALGEMEEN Op de uitvoering van het project is het bouwbesluit van toepassing zoals deze luidde op het moment van indienen van de bouwaanvraag d.d. juli 2010. Waar in deze technische omschrijving fabricaten of merken met naam worden genoemd, mogen eventueel andere fabricaten worden toegepast, mits deze tenminste gelijkwaardig zijn. Indien nodig behouden wij ons het recht voor om kleine wijzigingen door te voeren, wanneer dit het geval is zal dit nimmer afbreuk doen aan de afgesproken kwaliteit. De artist impression en de gevelbeelden en het bouwplan geven een indicatie van de bouwmassa en de kleuren. Hier kunnen echter geen rechten
Ter ondersteuning van het metselwerk boven de kozijnen c.q. openingen zal gebruikgemaakt worden van prefab betonnen dan wel stalen lateien in thermisch verzinkte en gemoffelde uitvoering.
5 BINNENWANDEN De binnen indelingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken, dik respectievelijk 70 mm en 100 mm. Alle wanden, voor zover in het zicht worden behangklaar afgewerkt.
6 GEVELKOZIJNEN EN DEUREN Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur, Nortglio type N873
aan ontleend worden.
zal worden uitgevoerd in hout en dekkend geschil-
2 FUNDERING
rage deur wordt er een dubbele hardhouten deur
De fundering van de gebouwen bestaat uit gewapende funderingsbalken op geprefabriceerde betonpalen. Als optie wordt een prefab betonkelder toege-
derd worden in een nader te bepalen kleur. Als gatoegepast. De garage deur zal dekkend geschilderd worden.
past.
7 DAKEN EN GOTEN
3 VLOEREN
leerde dakplaten als prefab dakplaten. Het dak wordt
De begane grondvloer is een geïsoleerde ribbenvloer. De 1 een 2e verdiepingsvloer worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren van circa 25 cm dik. In de woning worden vlakke zandcement dekvloeren
De schuine daken worden samengesteld met geïsovoorzien van een opnieuw verbeterde keramische dakpan, kleur antraciet. De dakgoten en dakoverstekken worden geheel uitgevoerd in traditioneel timmerwerk. Het houtwerk van goten, overstekken,
aangebracht van circa 5 cm dik.
boeiranden, klossen, veranda’s et cetera wordt dek-
4 GEVELS, BOUWMUREN EN LATEIEN
en de rand van de dakgoot wordt voorzien van een
De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuurconstructie. De buitengevels wordt uitgevoerd in 2 kleuren schoon metselwerk (respectievelijk oranje/rood genuanceerd en geel genuanceerd). Het onderste gedeelte van de woningen wordt uitgevoerd in donker rood metselwerk. Voor de gevelisolatie zie het hoofdstuk thermische isolatie. Op de 2e verdieping zal plaatselijk een houten gevelbekleding worden aangebracht. Deze gevelbekleding wordt dekkend geschilderd. De binnenspouwbladen en bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur.
kend geschilderd. De goten worden uitgevoerd in zink zinken kraal. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en zullen worden aangesloten op het riool.
8 VENSTERBANKEN, DORPELS EN MUURAFDEKKINGEN De vensterbanken worden uitgevoerd in hout dat dekkend geschilderd word. Onder alle buitendeuren op maaiveld niveau worden hardsteen dorpels aangebracht in de badkamer en het toilet worden stenen dorpels aangebracht. In de kleur grijs. Stofdorpels zijn niet van toepassing.
9 BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardhout zonder bovenlicht en daarna dekkend geschilderd. De deuren worden uitgevoerd als stompe paneel deuren en eveneens dekkend geschilderd. De onderzijde van de binnendeuren draaien circa 20 mm
worden op circa 1.20 m1 boven de vloer aangebracht. De lichtaansluitpunten zijn op tekening aangegeven. Tevens wordt in de luifel bij de entreedeur een armatuur/inbouwspot opgenomen. De elektra-installatie wordt voorzien van de benodigde aardlekschakelaars. De woning wordt voorzien van rookmelders.
vrij van de vloer.
De installatie zal worden gemaakt volgens het cen-
10 TEGELWERK
voorschriften van het plaatselijk energiebedrijf en de
Alle wanden en vloeren van natte ruimten worden voorzien van tegelwerk. Onder natte ruimten worden verstaan toiletten en badkamers. De wandtegels worden in de badkamers tot plafond betegeld en in de toiletten tot circa 150 cm hoog. Daarboven worden de wanden glad gestuukt. Voor de aankoop van wand- en vloertegels zijn stelposten in de aankoopsom opgenomen van respectievelijk € 50,00 en € 40,00 exclusief BTW per m2. Voor het verwerken van de tegels zijn wij uitgegaan van keramische tegels in een afmeting vanaf 15 x 15 cm tot 40 x 40 cm. De wand- en vloertegels worden standaard ‘symmetrisch’, maar niet ‘strokend’ verwerkt. U wordt later in de gelegenheid gesteld uw tegelkeuze te maken bij een door de bouwer aan te wijzen leverancier/ showroom. De aansluitingen van wand- en vloertegels op kozijnen en de inwendige hoeken worden
traaldozen systeem en zal voldoen aan de eisen en gestelde eisen in de NEN 1010 (laatste uitgave).
13 CENTRALE VERWARMING Verwarming van de woningen door middel van een gasgestookte HR ketel. De begane grond van de woningen voorzien van vloerverwarming. In de badkamers worden naast de vloerverwarming ook hand-
doekradiatoren geplaatst. Op de 1e en 2e verdieping worden radiatoren geplaatst. Dankzij de goede isolatie van de moderne woning volstaat een lage “c.v.” watertemperatuur van 55 graden. Hiermee is de woning goed te verwarmen, zelfs bij zeer lage buitentemperaturen. Dit garandeert een hoog rendement en comfort bij een lager energie verbruik. Omdat de leidingen in de vloer worden weggewerkt mag om die reden dan ook niet in de afwerkvloer geboord of gespijkerd worden.
met plastisch blijvende kit afgewerkt.
De berekening van de capaciteit geschiedt overeen-
11 TRAPPEN EN HEKWERKEN
een minimale toeslag voor het opwarmen, welke ge-
De trappen worden uitgevoerd als dichte houten
komstig de ISSO publicatie 51. Gerekend wordt met baseerd op een werkingsbeperking of werkingson-
trappen voor de trap van de begane grond naar de
derbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief
wordt een open trap. Ook de leuningen en het trap-
4°C). De navolgende temperaturen moeten worden
verdieping. De trap van de 1e naar de 2e verdieping hek worden van hout gemaakt. De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden. De treden zijn fabrieksmatig één maal wit gespoten en geschikt voor vloerbedekking. Houtsoort is Vuren-
vertragingstijd van 2 uur en een nachtverlaging van gehaald bij een buitentemperatuur van -10°C. Woonkamer, keuken 22°C Badkamers 22°C Slaapkamers 22°C
hout.
Hal, overloop, kasten M.V./C.V. 18°C
12 ELEKTRISCHE INSTALLATlE
De genoemde ruimtetemperaturen moeten bereikt
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. De schakelaars worden circa 1.05 m1 boven de vloer aangebracht. De wandcontactdozen met randaarde worden circa 0.30 m1 boven de vloer aangebracht. De wandcontactdozen ter plaatse van het keukenblad
Garage 5°C en onderhouden worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij aangegeven buitentemperatuur, bij gesloten ramen, deuren en ventilatieroosters.
14 WARMWATERVOORZIENING e
18 VENTILATIE
Op de 2 verdieping wordt de c.v.-ketel geplaatst die
De woning zal mechanisch worden geventileerd. Op
ook voor de warmwatervoorziening dient. Vanaf de
de 2e verdieping wordt nabij de c.v.-ketel de benodig-
c.v. ketel worden leidingen aangelegel naar de meng-
de ventilatiebox geplaatst. De afzuigpunten bevin-
kranen van de badkamers. Ten behoeve van de keu-
den zich in de keuken (twee maal), in de toiletten en
ken is er een afgedopte koud- wateraansluiting mee-
de badkamers. De toevoer van lucht komt binnen via
genomen en een elektra punt ten behoeven van een
de zelfregulerende roosters boven de kozijnen. Het
close-in boiler. De close-in boiler behoord niet tot de
afzuigsysteem wordt gestuurd middels een door u
standaard uitrusting en dient meegenomen te wor-
zelf in te stellen schakelklok.
den bij de door u aan te schaffen keuken.
Het is op deze manier mogelijk om automatisch, bij
15 LOODGIETERSWERK
piektijden van bijvoorbeeld de badkamers, de ventilatie naar een hogere stand te laten schakelen. De ven-
De installatie van de gehele riolering wordt in kunst-
tilatie schakelt daarna automatisch weer in de lagere
stof pvc uitgevoerd. Aansluitingen voor de spoelbak
stand. Het systeem kan tevens handmatig hoger of
en de vaatwasser van de keuken, de sanitaire toestel-
lager gezet worden buiten het ingestelde schema
len, de c.v.-ketel en de wasautomaat. Het hemelwater
om.
van de woning wordt via hemelwaterafvoeren van pvc aangesloten op het riool. Vanaf de gasmeter wor-
19 THERMlSCHE ISOLATIE
den koperen leidingen aangebracht naar de c.v.-ketel
De gehele woning, spouwmuren, vloeren en dak,
en naar de keuken ten behoeve van de kookeenheid.
wordt geïsoleerd conform de laatste eisen uit het
Verder worden er vanaf de watermeter koperen/of
Bouwbesluit en de EPC norm van 0,8. Hierdoor wordt
kunststof leidingen aangebracht ten behoeve van de
een prettig klimaat in zomer en winter gegarandeerd.
wasautomaat, alle sanitaire toestellen, buitenkraan
De buitenkozijnen van de woning worden voorzien
en een tapkraan ter plaatse van de c.v..
van Hr++ glas.
16 SANITAIR
20 SCHILDER- EN GLASWERK
Voor het monteren en aansluiten van het sanitair zijn
Alle hardhouten binnen- en buiten kozijnen, deuren
de op tekening aangegeven toestellen opgenomen;
en ramen met bijbehorende aftimmeringen worden
in standaard wit, klasse A.
zowel aan de binnen als aan de buitenzijde dekkend
Toiletten
geschilderd, zie kleurenschema.
Vrij hangend toilet met inbouw reservoir
De gevelbetimmeringen, overstekken, dakranden,
Fontein inclusief fonteinkraan met koud water
goten, entree luifel, houten palen onder de veranda,
Badkamers
et cetera worden eveneens dekkend geschilderd. Van
Douchemengkraan, douchekop met glijstang
de houten trappen worden de bomen, hekwerken en
Douchebak ter plaatse van douchehoek
spillen geschilderd. De treden worden eenmalig fa-
Bad, badmengkraan en handdouche
brieksmatig behandeld dus niet afgelakt. Het enkel-
Wastafel(s) voorzien van mengkraan
en dubbelglas wordt gezet in het zogenaamde droge
17 KEUKEN Uw keuken is naar uw wensen te kiezen en niet opgenomen in de koopsom. Ter plaatse van de keuken worden standaard de nodige elektra/riolerings aansluitingen opgenomen. Het plaatsen van de keuken dient te geschieden ná de oplevering van de woning!
beglazingssysteem met topafdichting volgens de voorschriften van de fabrikant.
21 HANG- EN SLUITWERK
23 TUIN, TERRAS EN AFSCHEIDINGEN
Het hang en sluitwerk dat zal worden toegepast is
Het buiten de woning liggende kavel wordt schoon
gebaseerd op de richtlijn kwaliteitskeurmerk ‘veilig
opgeleverd. De aanleg van tuinen, verhardingen en
wonen’ klasse 2. De deuren en ramen worden voor-
terrassen is niet in de aankoopsom begrepen. De be-
zien van meerpuntslultingen. De sloten worden voor-
grenzingen van de kavels worden bij oplevering mid-
zien van cilinders SKG**, gelijksluitend met een anti
dels paaltjes met staaldraad gemarkeerd. Er worden
doorboorvoorziening. De afmontage materialen zo-
geen erfafscheidingen geplaatst.
als deurkrukken, schilden, raamboompjes en dergelijke worden standaard in blank geanodiseerd alumini-
24 LEGES EN AANSLUITKOSTEN
um uitgevoerd. Alle ramen en buitendeuren worden
De leges en aansluitkosten van gas, water, elektra,
voorzien van de nodige tochtstrippen.
riolering en centrale antenne zijn in de verkoopprijs
22 COMMUNICATIE De woningen zijn op de beganegrond voorzien van afgemonteerde aansluitpunten voor telefoon (KPN) en centrale antenne (ZIGGO). De bekabeling van KPN en CAI komt in de meterkast binnen. Het verhuizen van de aansluiting voor de KPN dient de koper zelf aan te vragen. Aansluitpunten voor KPN en CAI in de ouderslaapkamer worden als lege buisleidingen, eveneens op 0,30 m1 boven de vloer aangebracht en worden apart vanaf de meterkast aangelegd.
van de woning begrepen. Levering van energie, water en communicatie dienen door de kopers te worden aangevraagd.
0.01 HAL Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra 2x plafondlichtpunten 1 x serieschakelaar 1 x wcd naast schakelaar 1 x rookmelder 1 x schakelaar buitenlichtpunt 1 x serieschakelaar met 1e verdieping 1 x elektrische belinstallatie 0.05 METERKAST Elektra 1 x dubbel wcd opbouw voor apparatuur 1 x belinstallatie 1 x hoofdschakelaar 40 A 3 x aardlek 9 x groepen 1 x aarding 0.03 TOILET Vloer Vloertegels Wanden Wandtegels met daarboven stuukwerk Plafond Spuitwerk Elektra 1 x plafondlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt plafond Sanitair Toilet- en fonteincombinatie 0.02 WOONKAMER Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Meerdere lichtaansluitpunten op schakelaar 1 x ruimte thermostaat vloer verwarming Meerdere wandcontactdozen met randaarde 1 x CAl aansluitpunt 1 x KPN aansluitpunt telefoon 1 x rookmelder
0.02A KEUKEN / EETHOEK Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Meerdere lichtaansluitpunten op schakelaar Meerdere wandcontactdozen met randaarde 1 x wcd voor vaatwasser op aparte groep 1 x wcd voor close-in boiler op aparte groep 1 x wcd voor oven op aparte groep 1 x wcd voor afzuigkap 1 x wcd voor vonkontsteking 1 x dubbel wcd voor koelkast/vriezer 1 x schakelaar voor centrale M.V. 1 x loze leiding koken Loodgieterwerk Een gasaansluiting t.b.v. het kook toestel Een rioolaansluiting t.b.v. spoelbak keuken Een afgedopte koudwaterleiding t.b.v. close-in boiler en mengkraan keuken 1.01 AFWERKINGEN 1e VERDIEPING OVERLOOP Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt 1 x serieschakelaar met begane grond. 1 x serieschakelaar met 2e verdieping 1 x wcd naast schakelaar 1 x rookmelder 1.02 SLAAPKAMER Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra 1 x plafondlichtpunt 1 x schakelaar serie 4 x dubbel wcd voor algemeen gebruik 1 x loze leiding CAl 1 x loze leiding KPN
1.03 SLAAPKAMER Vloer Glad afgewerkte cernentdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra 1 x plafondlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt 2 x dubbel wcd voor algemeen gebruik 1.04 SLAAPKAMER Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra 1 x plafondlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt 2 x dubbel wcd voor algemeen gebruik 1.05 BADKAMER Vloer Vloertegels Wanden Wandtegels tot plafond Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt Wandlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt plafond 1 x schakelaar voor wandlichtpunt 1 x wcd boven wasmeubelblad Sanitair Volgens tekening en omschrijving 1.06 TOILET Vloer Vloertegels Wanden Wandtegels met daarboven spuitwerk Plafond Spuitwerk Elektra 1 x plafondlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt plafond Sanitair Toilet en fontein combinatie
2.01 AFWERKINGEN 2e VERDIEPING OVERLOOP Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt 1 x serieschakelaar met 1e verdieping 1 x wcd naast schakelaar 1 x rookmelder 2.02 + 2.04 SLAAPKAMERS Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Wanden Behangklaar Knieschotten Houtspaanplaat (naturel) Plafond (schuin) Houtspaanplaat (naturel) Plafond (vlak) houtspaanplaat (naturel) Elektra 1 x Plafondlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt. 3 x dubbel wcd voor algemeen gebruik 2.03 C.V.-, BOILER- EN M.V.- RUIMTE Vloer Glad afgewerkte cementdekvloer Knieschotten Houtspaanplaat (naturel) Plafond (schuin) Houtspaanplaat (naturel) Wanden Behangklaar Elektra 1 x plafondlichtpunt 1 x schakelaar lichtpunt plafond 1 x wcd naast schakelaar 1 x dubbel wcd voor c.v. 1 x aansluitpunt voor M.V. Uitrusting MV-unit en C.V.-unit compleet aangesloten
GEVELS
WONINGEN 1 & 2
BEGANE GROND
woning 2
kelder is optie!
WONINGEN 1 & 2
woning 1
EERSTE VERDIEPING
woning 2
kelder is optie!
woning 1
kelder is optie!
WONINGEN 1 & 2
TWEEDE VERDIEPING
woning 2
WONINGEN 1 & 2
woning 1
GEVELS
WONINGEN 3 & 4
BEGANE GROND
woning 4
WONINGEN 3 & 4
woning 3
EERSTE VERDIEPING
woning 4
woning 3
WONINGEN 3 & 4
TWEEDE VERDIEPING
woning 4
WONINGEN 3 & 4
woning 3
