Mijn nieuwe woning... Bijzonder dichtbij.
35 EENGEZINSWONINGEN DRIE WOONLAGEN
ROYALE TUINEN AUTOVRIJE SPEELPLEINTJES IN OVERVECHT ZUID EEN BOOMING WIJK PARKEN
FORTEN WINKELS EN CULTUUR ALLES OP LOOPAFSTAND BIJZONDER DE LEUKSTE BINNENSTAD VAN NEDERLAND
fase 2
“Echt Overvecht en bijzonder dichtbij, dát is Mariakwartier” Wat is nou écht Overvecht? Die vraag stond
Inhoudsopgave
centraal bij de ontwikkeling van Mariakwartier. Logisch ook, want Mariakwartier komt dicht bij alle
2
De binnenstad van Utrecht
voorzieningen in de wijk te liggen. Dichtbij het station.
4
Echt Overvecht op elke straathoek
Maar ook dichtbij winkels, scholen, sportclubs en
6
Lekker winkelen
parken. En dichtbij de binnenstad van Utrecht. Voor
7
Natuur, cultuur en een rijke historie
ons moest Mariakwartier dan ook Echt Overvecht
8
Alles wat je wilt
worden. Maar dan wel zoals Overvecht nu is. Een
10
Vogelvlucht en situatie Fase 2
wijk in opkomst. Een levendige wijk, waar steeds
12
Artist Impression Type A1
meer mensen graag wonen, werken en leven. Nog
14
Artist Impression Interieur
niet iedereen kent de wijk al zo goed. Maar daar
16
Woningtype A1
komt snel verandering in. Ook dankzij de bouw van
18
Artist Impression Type A2 en A3
Mariakwartier. Nu starten we met de verkoop van
20
Woningtype A2
fase 2: 35 Ruime eengezinswoningen. Die
22
Artist Impression Interieur
presenteren we in de deze brochure. Maar we
24
Woningtype A3
hebben nog veel meer plannen voor dit stukje
26
Artist Impression De tuin
Overvecht. We werken actief mee aan meer veiligheid,
28
Woningtype A4
eensgezindheid en gezelligheid in de wijk en gaan er
30
Mijn Bruynzeelkeuken
uiteindelijk bijna 300 woningen en appartementen
31
Technische omschrijving
bouwen. Voor starters en doorstromers, maar ook voor singles en gezinnen. Als het aan ons ligt dan wordt Mariakwartier straks een plek die Echt Overvecht is: een bijzondere wijk, dichtbij alles dat het leven in Utrecht zo aangenaam maakt. Anne-Marie Cuvelier Woningcorporatie Mitros
1
De binnenstad van Utrecht
Bijzonder dichtbij
2
‘En het mooie is, je vindt dit allemaal op nog geen kwartiertje fietsen van Overvecht.’
Mariakwartier verrijst in Overvecht-Zuid. Vlakbij de splinternieuwe entree van het Station en op nog geen 15 minuten fietsen van hartje Utrecht. Je zit dus ook bijzonder dichtbij de leukste binnenstad van Nederland. Waarschijnlijk ken je Utrecht al op je duimpje. Maar misschien ben je nieuw en maak je graag alvast een beetje kennis met de stad waar je straks gaat wonen. Wandel je even mee? Historisch en modern Utrecht is het kloppende hart van Nederland. Een bruisende universiteitsstad, waar altijd wat te beleven en te ontdekken valt. Romaanse kerken, middeleeuwse werven en natuurlijk de prachtige gotische domtoren: de hoogste kerktoren van Nederland en symbool van Utrecht. Maar ook trendy winkeltjes, geweldige restaurants, leuke cafés, musea, festivals, poppodia en meer. Heel veel meer.
Uit in Utrecht Lekkerbekken, stappers en kroegtijgers vinden in Utrecht een keur aan restaurants, bars, clubs en cafeetjes. Hou je van de moderne keuken of juist van Aziatisch? En ben je het bruine cafétype of juist gek op dansen? Kijk je graag bandjes, bezoek je liever het theater, ben je dol op musea of wil je het liefst iedere avond wel een bioscoopje pakken? Wat ook past bij wie jij bent, je vindt het zeker in Utrecht.
Shoppend hart van Nederland In Utrecht vind je alles op loopafstand. De binnenstad is compact met een enorm divers aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden. Er zijn intieme winkelstraatjes om lekker in te slenteren. Met luxe boetieks, antieke drogisterijen en culinaire winkels om bij te watertanden. Maar ook de vestigingen van bekende grote ketens. Wie daar niet genoeg aan heeft, kan ook urenlang shoppen in het overdekte Hoog Catharijne.
Bijzonder dichtbij Je ziet het, Utrecht verveelt nooit. En het mooie is, je vindt dit allemaal op nog geen kwartiertje fietsen van Mariakwartier. Maar misschien laat je je fiets wel lekker staan en heb je meer dan genoeg aan Overvecht zelf. Het zou ons niet verbazen. Want als je gaat wonen in Mariakwartier, is alles wat je nodig hebt altijd bijzonder dichtbij. Blader snel door en ontdek het zelf!
3
Echt Overvecht op elke straathoek Bijzonder dichtbij
Overvecht is een echte Utrechtse wijk. Het bruist er volop en er gebeurt van alles. Op het gebied van wonen bijvoorbeeld. Maar ook als het gaat om veiligheid, leefbaarheid en gezelligheid. Daar wordt hard aan gewerkt door tal van partijen, zoals de gemeente Utrecht en woningbouwcorporatie Mitros. Samen zorgen we ervoor dat jij je straks helemaal thuis voelt in Mariakwartier. De dag begint goed Het hart van Overvecht Zuid wordt gevormd door het fraaie nieuwe treinstation. Het is de poort naar de wijk, maar ook naar de rest van Nederland. Pak je ‘s ochtends de trein en wil je niet te laat op je werk komen? Pak dan de glijbaan naar de perrons. Echt waar, dat kan alleen in Overvecht. Vanuit het nieuwe station kun je eenvoudig alle kanten op de wijk in. Mariakwartier ligt om de hoek, net als verschillende winkelcentra en Shoppingcenter Overvecht. Maar eerst loop je even binnen bij Coffeemania voor een smakelijke Latte Macchiato met iets lekkers erbij. De dag begint altijd goed in Overvecht.
Sporten, relaxen, genieten Wonen, werken, leven… je hoeft er Overvecht niet voor te verlaten. De wijk is rijk aan sportclubs, een atletiekbaan en de bekende Vechtse banen, waar NK’s en clubschaatswedstrijden worden verreden. Maar ook als je liever ontspant heeft Overvecht van alles te bieden. Je kunt uren zoek brengen in prachtige parken zoals de Gagel, de Watertoren en Park de Vechtzoom. En ook heel bijzonder zijn de drie forten, die deel uit maken van de historische Hollandse Waterlinie. En wil je nog meer ontdekken? Pak dan de fiets en laat je leiden over kilometerslange, kronkelende fietspaden en geniet van het vele groen in de wijk.
Coffeemania
het visitekaartje van de wijk Bij Coffeemania ben je altijd welkom voor een lekkere kop koffie, een smakelijke lunch of een stuk huisgemaakte taart. Coffeemania vind je vooral in buurten die een steuntje in de rug kunnen gebruiken én waar gemeenten en woningbouwcorporaties werken aan sociaal-economische groei. Coffeemania draagt daar aan bij. Bijvoorbeeld door werk-, stage- en/of participatieplekken voor scholieren en inburgeraars te bieden. Daarnaast is Coffeemania een centrale plaats in de buurt waar uiteenlopende buurtbewoners elkaar op een laagdrempelige en gezellige wijze ontmoeten. Zo kan Coffeemania ruimte beschikbaar stellen voor exposities, danscursussen, voorleesavonden en muziek- en theateroptredens. Maar bovenal is Coffeemania natuurlijk een geweldige koffiebar en het visitekaartje van de buurt.
Het licht schijnt op Echt Overvecht Gemeente Utrecht, Mitros, Portaal en Bo-Ex werken samen met (wijk)partijen aan een beter imago van Overvecht. Onder de noemer ‘Echt Overvecht’, brengen zij positieve ontwikkelingen en sterke kanten van de wijk over het voetlicht. Dat doen we met Lichtpunten die de verandering in Overvecht duidelijk laten zien. Overvecht is namelijk volop in verandering. Op allerlei plekken is de wijk booming. Er komen nieuwe woningen, zoals Mariakwartier, winkelgebieden worden uitgebreid en creatieve en andere beroepen ontdekken de wijk. Dat werpt een nieuw licht op deze ontzettend leuke wijk. Je herkent al deze positieve ontwikkelingen aan de lichtpunten, die we markeren met de Overvechtse lamp. www.echtovervecht.nl
4
5
Natuur, cultuur en een rijke historie Bijzonder dichtbij
Lekker winkelen Bijzonder dichtbij
Je dagelijkse boodschappen of echt shoppen? Die doe je allemaal in Overvecht. Er zijn verschillende winkelcentra waar je terecht kunt, in iedere buurt vind je er wel een. En helemaal mooi, je kunt je auto gewoon laten staan. Pak lekker de fiets of beter nog, ga te voet. In Overvecht zijn de winkels namelijk altijd bijzonder dichtbij.
Fort aan de Klop Dit opmerkelijke fort werd aangelegd in 1819. Het bomvrije wachthuis uit 1851 is nu een gezellige brasserie. en in de oude artillerieloodsen vind je verschillende zalen en een groepsaccommodatie. Daarnaast is er bij Fort aan de Klop een kleinschalige camping. Rondom het fort ligt het fortterrein van twee hectare. Volop ruimte dus om te spelen, te sporten of te picknicken. Maar vergeet ook de andere forten en de oude watertoren niet te bezoeken.
Elke buurt zijn eigen winkelcentrum Als je op de kaart kijkt zie je dat de wijk Overvecht is opgedeeld in buurten, gescheiden door groenstroken. Opvallend is, dat elke buurt zijn eigen winkelcentrum heeft. Zoals De Klop en de gerenoveerde winkelcentra Overkapel en De Gagelhof. Maar ook op tal van andere plekken in Overvecht vind je kleine en grote winkeltjes van kledingboetiek tot supermarkt.
Shoppingcenter Overvecht Voor het echte shoppen kun je je hart ophalen in het overdekte Shoppingcenter Overvecht. Dit winkelcentrum biedt voor ieder wat wils. Dames- en herenkledingzaken, drogisterijen, de HEMA en vele andere winkels. Ook vind je hier een aantal supermarkten zoals de Albert Heijn XL en de Lidl. En ben je uitgeshopt of wil je tussendoor even relaxen? Dan kun je in terecht bij verschillende horecagelegenheden, waar je even lekker wat kunt eten of drinken. En wil je niet met al je boodschappen op de fiets of lopend naar huis? Dan is dat geen probleem. Het winkelcentrum is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer en rond het Shoppingcenter kan je gratis parkeren.
Tuincentrum Overvecht Heb je groene vingers? Dan kun je je hart ophalen in Tuincentrum Overvecht. Laat je inspireren door een assortiment van zo’n 50.000 artikelen dat meegroeit met de seizoenen en daardoor steeds up-to-date is. Door sfeervolle presentaties rond kerst, pasen en de seizoenswisselingen, krijg je steeds weer nieuwe ideeën aangereikt voor jouw eigen huis en tuin!
Natuurlijk Overvecht Overvecht heeft de meeste bomen per inwoner van Utrecht. Het is een heerlijk groene wijk met drie grote stadsparken: Park de Watertoren, Park de Gagel en Park de Vechtzoom. In Overvecht kun je dan ook probleemloos uren rondstruinen, wandelen en genieten. En vergeet de eindeloze fietsroutes langs het water en door het groen niet, het speelpark en het skate- en crosspark. Aan de westzijde grenst Overvecht aan de rivier de Vecht en aan de oostzijde aan het Noorderpark. Met de natuur zit het dus wel goed.
Even terug in de tijd Overvecht lijkt nieuw, maar op verschillende plekken is een rijke historie zichtbaar. Aan de rand van Overvecht liggen drie forten, Fort Blauwkapel, Fort de Klop en Fort de Gagel, die deel uit maken van de Hollandse Waterlinie, een verdedigingslinie van twee eeuwen geleden. Deze forten moet je zeker eens bezoeken. Bijvoorbeeld door het Waterliniepad te volgen. Het Waterliniepad is een 160 kilometer lange wandelroute die de gehele Nieuwe Hollandse Waterlinie volgt, van Muiden aan de voormalige Zuiderzee via de Vechtstreek en Utrecht tot aan Werkendam aan de Biesbosch.
Kunst en cultuur in de wijk Cultuurhuis Stefanus is hét buurt- en cultuurhuis van Overvecht. Er gebeurt daar van alles en je vindt er ondermeer Bontekoe records, Stut theater, Theater Roots en Borders en ZIMIHC huis voor amateurkunst. Het pand bestaat uit diverse studio’s, repetitieruimten en kantoorruimten en heeft een grote speelzaal van 800 m2. Het biedt dan ook ruimte voor allerlei soorten optredens en exposities voor iedereen in de wijk. Heb je zelf plannen? Maak dan een afspraak met de cultuurcoach. Hij helpt je graag met het vormgeven van jouw culturele of kunstzinnige plannen.
6
7
Sp
26
p
typ
k
eef
‘s Ja cob nte eykmanl laan sse aan laan
an
ij
12
ar g n 11
100
e A3 typ
p e A2s typ
e A2 typ
9
p
p
typ
typ
e A2
7
24 e A1sp
typ p
23
e A2s
6
e A1
typ e A2
5
sp
typ p
e A1k
e A2s
4
typ e A2
typ e A2s
2
C
Ho
typ e A2
typ p
e A3s
typ
ria
e A2s
8
25 e A1
1
n va
N
3
jongweg
. Van
at
Heng evelds tra
n
al d
rN
e jo
tstr aat
Goe des traa t Bek kers traa t
de
Bek kers traa t
Goede straat
ex an
um
Burg
mi
Al
an
raa
l va
nG
en
dts
tra
at
e
H.F.
van R
eg
str a
raat t s d n a euwl
uis
na ch te
ba a
n
Ni
ie
r Piete
ga a
p .f S o Pr of. L Pr
ka d
ngw
biltstraat
de V oort
Wevellaan
Raif feis e
n den Berglaa
Ad
ina
van Zijp
Bos laan
Prof . Rit
Heijmans va
kardinaal de
aan
2
n
4
zem a
laan
r Jor dan
Prof esso
Reg e weg
typ
p
blo
13 e A1k
1
e A4s
31
3
kr
Keizers traat
Drift
p
e A1s typ
at t aa str
ren
He
h
rac
g we
eu
Ni
eg gw
rin
rt st ra at
r
Trans
oo
14
se
m al
Van d e
n
st
at rstra Have
e A1 typ
fa
n
rgla an pelse
raa t
Kie vits t
rs tr sve aat ld
Jan
olwerk
th
m ag
15
typ sp
e A1k
typ
typ
Poo r
w
Lucasb
laa us
Vo o
. ts.
tor H
Doc
Sick eszl
kar d
be
n
lei
nsp
tio Sta
n
aa
sel
oe
o
le
an
21
22
enla
iella
blau wka
no
va n
aat ndstr
GRIFTPARK
ill
em
eg
uwla
r Nie Piete
van R
typ
e Ak
typ p
e A1s
typ e A1
typ
e A1k
typ
f
16 e A1sp
18 19 20
e re d e
e A3 typ
p
e A4s
typ
typ
nbu
and e
en V an S
mr
or ts tr
aa t
Van d e
H.F.
ngw
De Dom
de a nk
mel
an la an er sla g h en c pr Fu . S eon f o Pr of. L Pr
Nobelstraat
t
Bem
36
e A1s
32
17
e A1
typ
typ
15
2 Prof . Van
37
laa
3
p
e A1s
typ
typ
e A1
typ
p
e A3 typ
dr
8
N
38
e A1K
34
33
29
e A1s typ
itz er
e A1
typ
sp
k
blo
nlaa
a
39
eeDf
r nd
eyk ma n
ria
A3
type
A2sp
type
e A2 type
A2sp
type
ei 30
Prof esso r Jor dan laan
n va type
typ
35
e A1 typ
r Hu go d e
f C
e jo
ug
typ
Vrie slaa n
12
11
100
9
A2
type
type A2 type
type
A2
f
e re
d de
ij
n Ho
A1k
type
type A2sp
4
A2sp
2
A3sp
type
al d
br Vaalt
28 e A1sp
Prof esso
13
8 A2sp type A2
5 A1ksp
1
M
27
e ov
sp
e A1k
h n2 t
se
Fa
a
witte v r o u w ensin ge l
destr aat
A1sp
type
7 6
A1
ae
r Mon
23
4
tth ma
Nolenslaan
re e
ol da ud
m
ipka
an
la
destr aat r Mon
Nolenslaan
Troelstralaan
Oudlaan
an sla
ius
Troelstralaa n
A1
14
B
A1sp
3
isa
an
eba
aa
24
type
ster
e El
ijn
n
laa
urs ne
Mi
00:05 00:37 00:43 00:48 00:51 01:06
15
type
k
A1
type
22
Mee
La ng
ar
Utrecht Centraal Amsterdam Centraal Hoog Schiphol Catharijne Den Haag Centraal Rotterdam Centraal Nijmegen Centraal
A1sp
type
Ak type A1sp type
A1 type
blo 25
type
9
16
18 19 20 A1ksp
A3
type
ina
u ae
Vredenburg
A4sp
type
type
A4sp
type
31
A3
type
36
21
26
A1sp
pe type
at tra ks
raat
Breedst
Vanaf Station Overvecht in korte tijd naar: ips
Kn
oe kk
at
tra
Oude Gracht
t traa
ers Wat
17
A1
type
A1
type
aan
n to an
rd
e Ko
oo
at tra lks Va
da
l
ad
ijk rsd z. tte ost Gru dO eer eW urd mu Be
s al
ne
traat elaars
at Willemstra
un et
den
29
30
Sick eszl
tth ma
a Za
37
A1Ksp type A1 type
A1sp type A1k type
A1sp
type
8
kar d
ius o
gm
e
A1sp
type
35 34
32
28
de
la an fla nd Lie Va n
nd fla Lie Va n
ster
d ka
38
A
A1k
type
de
f dr ee en m Br am Va n
Mee
n le
type
we
40
p
e A2s
typ
e A2
typ
p
e A2s
typ
e A2
typ p
e A2s
typ
e A2
typ p
e A2s typ
e A3 typ
e A1k typ
14
r ga
A1
type
k
blo bl
33 27
Van Lyn d
f re e
Ta ag d
Br am m en
5
39
A2
type
A2sp
type
A2
A2sp type
A3
ipka
f dr ee
f
De
dr ee
Ch a
rm an te
f re e gd
Va n
. tr
ef dr e ei n
ar
Ch
De
Ta a
1
n to an
talmalaan
ou
h cat
Oudlaan
n Ta
A2
D
A1ksp
type
type
A2sp
type
pe typ type
40
type
sch
typ
45
46
47
48
49
50 5
51
p
e A3s
typ
e A2
typ
p
e A2s
typ e A2
eef
us
a nh
10
50 50 51
A3sp
type
A2
type
A2sp
type
A2
type
A2sp
type
f
f ee dr r e
46
47
48
49
e re
e dr
k
k blo
52
41
42
43
44
M
5 blo
41
42
43
44
52
n
Do
9
f ee dr u na Do 45
au
i n dr
us
ert
10
f
ld
ef
lo el
h
ef
eg
ng es
ze oe m
n
Ot
aiw eg
ijk ed Ze
aa tw
12. Sporthal De Dreef Hier kun je talloze sporten beoeffenen, zoals Fitness, voetbal, volleybal, korfbal, handbal, badminton en basketbal. 13. Squash Utrecht Met zijn 18 banen, een bar en terras is Squash Utrecht een populaire plek om te sporten. www.squashutrecht.nl 14. Huisartsenkliniek Overvecht De Huisartsenkliniek Overvecht is een brede kliniek met meerdere huisartsen maar ook een diëtist, fysiotherapeut en verloskundige. Goede en brede gezondheidszorg om de hoek. huisartsenkliniek.praktijkinfo.nl vleuten seweg 15. Medique apotheek Overkapel In het winkelcentrum Overkapel zit ook een apotheek gevestigd. Hier kunt u terrecht met al uw recepten en vragen over geneesmiddelen. www.overkapel.mediqueapotheek.nl
h Bo
Dra
g draaiwe
ta
ee r d er
ha
n Ta
en
re
h
th
ree f
f ee dr
ém
La
alb
ee dr
w dar
st ei n
f
jk
di
13
le d
e ts ou
lo el
O
ail
br
en ev lo
cr
8
e re
f
ef
Sport & Gezondheid
ld
e re fd
re
va n
talmalaan
5. Overvecht Centraal Overvecht Centraal is een fysieke locatie voor (buurt) evenementen, exposities en vergaderingen op het NS station in Overvecht. Online biedt Overvecht Centraal een platform aan artiesten en kunstenaars om zichzelf te presenteren. www.overvechtcentraal.nl 6. Zimich Een avondje naar het theater? Een middagje naar een concert? In Zimich kan het. Zimich richt zich op de ontwikkeling van alle kunstvormen uit alle culturen in de wijk Overvecht en biedt ruimte voor allerlei soorten optredens. www.zimich.nl 7. Park de Watertoren De Watertoren van Overvecht is de trots van de wijk. De toren is in 1935 gebouwd en heeft de wijk om zich heen zien ontstaan. Park de Watertoren is met de kinderboerderij en speeltuin een geliefde plek om te wandelen en te spelen.
ed
Cultuur
ef re
se
ll
ar to i
h n ve e lo
12
ai
ch
13
ad
ch 9. Winkelcentrum Overkapel ar to Op 5 minuten lopen vanaf Mariakwartier ligt Winkelise centrum Overkapel. Dit winkelcentrum is in 2009 geheel vernieuwd. In het nieuwe complex is ruimte voor onder meer een grote supermarkt, een fietsenmaker, een kapper en een slijter. 10. Winkelstrip Tiberdreef De dichtsbijzijnde winkels bevinden zich aan de Tiberdreef. Hier kunt u terecht voor dagelijkse boodschappen zoals groente, fruit en brood, maar ook voor een paar minuten zonnebank, een afhaalmaaltijd of nieuwe schoenen. 11. Shoppingcentre Overvecht In dit grote overdekte winkelcentrum zijnameer dan m s 110 winkels gevestigd: veel bekende merken,termaar ook da gezellige restaurantjes. m se st www.scovervecht.nl r
d e ts u o
eze ld
1
ef
va n
an
m Za
dp
re ed
er
an
ijk
la
Za n
ill
la
Winkelen
a br
Mariakwartier!”
8. Station Overvecht/ busshalte Via het station heeft het Mariakwartier een snelle verbinding met het centrum van Utrecht. Er vertrekken gemiddeld 8 treinen per uur die in een paar minuten op Utrecht Centraal Station aankomen. Buslijnen 1 en 8 rijden in 10 min naar het centrum van de stad. www.ns.nl of www.u-ov.info
h
en
f
ee r d f
7
ed in Se
de fiets vanuit
Openbaar vervoer
f
ee dr of
ef re ed b El
ck ar dr ee
Mo
11
br
12 minuten op
1. Openbare Basisschool Overvecht Openbare Basisschool Overvecht heeft 4 locaties in Overvecht met in totaal 650 leerlingen. De voor Mariakwartier dichtstbijzijnde locatie ligt aan de Teun de Jagerdreef. OBS Overvecht doet mee aan het programma ‘De Vreedzame Wijk’. www.obsovervecht.nl 2. Openbare Basisschool Tuindorp Net onder het spoor door liggen de OBS Tuindorp en RK Paulusschool. OBS Tuindorp is een school met 360 leerlingen en heeft als missie: ‘Een kind helpen te worden wie hij/zij in wezen is’. www.obstuindorp.nl 3. Paulusschool De Paulusschool in Tuindorp is een katholieke basisschool met 400 leerlingen. In het hoofdgebouw zitten ook een gymzaal, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, tussen- en naschoolse opvang en een activiteitencentrum gevestigd. www.ksu-paulusschool.nl 4. Kinderopvang Mini Stek Mini Stek verzorgt kleinschalige kinderopvang in de wijk Tuindorp, net aan de andere kant van het spoor. www.mini-stek.nl
Ne
ho
ef
Onderwijs & kinderopvang
s
em
e Th
or
f
. tr
f
L
f
en m Za
re ed ll
m an te dr ee
f
re e
t ich
ee dr
M
dr ee
nde n
dd
La
ch er
de
b en
mr
an
f ee dr a et Kr
f
ze oe M
ai
br
kl
h Bo
D
Van Ly
Fa l
f
om
e dr
in
er
m
f
ee
rd re e
ef
f
dr
en
ém
be
ud
f
Van San Doc den tor bur H. t gla s. ‘s an Reg Jaco ent b l aan ess elaa n Prof . Rit zem a Bo slaa Raif n feis enla an Burg . Van de V oort van Zijp laan
m
re e
ie
Hu
re gd
dijk
ee
6
eg
gag el
P ef ah
sd
rn
f e e dr
Le m no
Ca
ef e dr f o Weet je weg in de wijk, deze kaart kan je daar een handjehbij n e helpen. Onderwijs, openbaar vervoer of je favoriete winkels: m Za alles in Mariakwartier is bijzonder dichtbij! Za nd pa d
12
dr
ef re ed in Se
ye ro
St
Bijzonder dichtbij
“De Dom – slechts
nb
el
Alles wat je wilt
f
ee dr
ch or
z oe m
Le m n
11
ls tr
aa t
9
iell
Fase 2
52
51
50
49
48
47
type A3
type A2¹sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
Overvecht bruist en er wordt hard gewerkt door heel veel partijen om
in Mariakwartier. Een geweldig
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
40 type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
37
32
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
type A1sp
C
plannen hebt om te komen wonen
44
27
30
blok
type A2
45
type A1ksp
de wijk een enorme boost te geven. Dat is leuk om te weten, zeker als je
46
31
36
type A3¹
21
26
20
19
17
18
type A4sp
nieuwbouwplan dat straks zo’n
type A
25
type A1ksp
type A1
type A1sp
16
type A1k
type A1
300 woningen en appartementen
type A1
24
15
type A1sp
type A
14
23
gaat tellen. Na de succesvolle
type A1
type A1
13
22
verkoop van fase 1 beginnen we met
type A1ksp
type A
de verkoop van fase 2: 35 moderne eengezinswoningen. Zit jouw thuis er misschien bij? In Mariakwartier zijn de meeste eengezinswoningen gelegen aan de autovrije straten, waar de kinderen weer50 49 52 51 ouderwets op straat kunnen spelen. Ook worden er in het binnengebied twee pleintjes aangelegd. Het plan bestaat uit grote eengezinswoningen op ruime kavels. Bijzonder is dat de woningen energiezuinig zijn, drie woonlagen hebben en een ruime badkamer, een brede woonkamer met een 27 schuifpui naar de ruime tuin. Je auto parkeer je veilig in de afgesloten parkeergarage. Wat je allemaal nog meer kunt 28 verwachten? Blader snel door... type A3
type A2¹sp
type A2
type A2sp
48
47
type A2
type A2sp
46 type A2
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
C 52
51
50
49
48
47
46
type A3
type A2¹sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
2
27 28 type A1sp
29
40
30
blok
C
type A1sp
type A!k sp
39 38 37
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
26
33
34
35
type A1
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
blok
D
36
26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
17
type A4sp
20
19
18
type A1
type A1sp
type A1k
17
16
type A1
type A1sp
24
15
type A1sp
type A1
23
14
type A1
Fase
1
24
15 type A1
23
14
type A1
type A1sp
22
13
13 type A1k
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
type A3sp
type A2¹
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2¹sp
type A3
type A1sp
type A1sp
type A1sp
22 type A1ksp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
Fase 2
2
C
type A1sp
Fase
type A1ksp
1
Katherijn van Leemputdreef
Fase 1
type A1k
3
4
5
6
7
8
9
10
11
type A3sp
type A2¹
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2¹sp
40 type A!k sp
39 De 35 koopwoningen van de type A1
tweede fase38van Mariakwartier 37
32
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
31 type A3¹
2
type A1sp
blok
D
36
26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
17
type A4sp
type A3¹
25
16
type A1
type A1sp
24
15
type A1sp
type A1
23
14
type A1
type A1sp
16
type A1
type A3¹
25
21 type A1ksp
D
type A3¹
25
37
32
blok
36
38
type A1k
blok
type A1
32
type A1sp
31 type A3¹
type A2¹sp
30
type A4sp
39 type A1
type A3
45
Fase
type A1sp
40 type A!k sp
type A1
46
type A1
2
Fase type A1ksp
47
29
31
Donaudreef
48
27
Fase
29
type A3¹
49
28
type A1
blok
50
type A1sp
type A1sp
30
51
type A1ksp
type A1ksp
type A1sp
52
1
22
Fase
type A1ksp
1
13 type A1k
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
type A3sp
type A2¹
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2¹sp
type A3
De koopwoningen van de 12 eerste fase van Mariakwartier
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
type A3sp
type A2¹
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2¹sp
type A3
zijn allemaal verkocht en zijn inmiddels gerealiseerd.
10
11
t
Artist Impressions Type A1 tussenen hoekwoningen
Standpunt
52
51
50
49
48
47
type A3
type A2¹sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
C
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
27
40
type A1ksp
type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
30
blok
46 type A2
type A1sp
37
32
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
31 type A3¹
36
26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
17
type A4sp
Rustige straten, volop speelruimte en altijd plek om te parkeren.
type A3¹
25
16
type A1
type A1sp
24
15
type A1sp
type A1
23
14
type A1
type A1sp
22
13
type A1ksp
type A1k
12
13 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
type A3sp
type A2¹
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2¹sp
type A
Artist Impressions Interieur
Standaard is deze woning voorzien van een schuifpui, de openslaande deur naar de tuin getoond in deze impressie is optioneel.
Geniet van volop leefruimte en een prachtig lichtinval. De tuin is het verlengde van je woonkamer dankzij de brede schuifpui. En dankzij de fraaie open eetkeuken sta je altijd in contact met de rest van de woning. Achterin de tuin staat een houten berging. Parkeren doe je in de afgesloten parkeergarage onder de appartementen.
14
15
Hoeken tussenwoning
type A1k - begane grond bouwnummers 18,27 en 32 bouwnummers spiegelbeeld 21,22,35 en 40
type A1 - begane grond type A1k - 1e verdieping bouwnummers 20,23,25,29,34,37 39 en 32 bouwnummers en 18,27 bouwnummers spiegelbeeld 19,24,28,30,33 en 38 bouwnummers spiegelbeeld 21,22,35 en 40
Type A1 (sp) en A1ksp
46 type A2
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
27
40
type A1ksp
type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
30
37
32
33
34
35
type A1
31 type A3¹
36 type A1k
26
type A1sp
type A1
type A1ksp
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
type A4sp
25
overloop < 3100 >
toilet
keuken < 5700 >
type A4ksp
21
trapkast
< 3030 >
entree
< 5470 >
< 2300>
slaapkamer 2
< 6064 >
47 type A2sp
slaapkamer 1
< 10360 >
48 type A2
slaapkamer 3
< 3940 >
49 type A2sp
< 10360 >
50 type A2
< 5700 >
51 type A2¹sp
< 9640 >
52
< 10360 >
18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39
type A3
type A1sp
< 5630 >
woonkamer
zolder
badkamer < 2830 >
138 m2 120 tot 150 m2 3 Uitbouw begane grond. Dakkapel voor en achter.
< 4070 >
<4070>
< 5470 >
Woningspecificaties
Bouwnummers
type A1 - zolder bouwnummers 20,23,25,29,34,37 en 39 bouwnummers spiegelbeeld 19,24,28,30,33 en 3
optioneel: opslaande deur naast de schuifpui.
In totaal worden er van dit woningtype 13 tussenwoningen gebouwd en 6 hoekwoningen, verdeeld over vijf woonblokken. De woningen zijn ruim 10 meter diep en hebben drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een lekkere werk-, slaap- of hobbyzolder. De grote L-vormige woonkamer met open keuken grenst aan de diepe achtertuin met eigen houten berging en achterom. Heb je graag de ochtend- of liever de avondzon? Alles is mogelijk! Woonoppervlak Kavel Slaapkamers Optioneel
type A1 - 1e verdieping bouwnummers 20,23,25,29,34,37 en 39 type A1k - zolder bouwnummers spiegelbeeld en 38 bouwnummers 18,2719,24,28,30,33 en 32 bouwnummers spiegelbeeld 21,22,35 en 40
< 2300 >
< 3100 >
type A1
24 type A1sp
23 type A1
< 5700 >
22
< 5700 > < 5700 >
type A1ksp
Begane grond
16
Eerste verdieping
optioneel: dakkapel
Tweede verdieping
17
Artist Impressions
Type A2 tussenwoningen en A3 Hoekwoning
Standpunt
52
51
50
49
48
47
type A3
type A2¹sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
C
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
27
40
type A1ksp
type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
30
blok
46 type A2
type A1sp
37
32
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
31 type A3¹
36
26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
17
type A4sp
type A3¹
25
16
type A1
Statige woningen met robuuste gevels.
type A1sp
24
15
type A1sp
type A1
23
14
type A1
type A1sp
22
13
type A1ksp
type A1k
18
19 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
type A3sp
type A2¹
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2¹sp
type A
Tussenwoning
type A2 - begane grond bouwnummers 44,46,48 en 50 bouwnummers spiegelbeeld 43,45,47 en 49
type A2' -type begane A2 - grond 1e verdieping bouwnummers 42 bouwnummers 44,46,48 en 50 bouwnummers spiegelbeeld 51 bouwnummers spiegelbeeld 43,45,47 en 49
type - 1e verdieping type A2A2' - zolder bouwnummers 42 optie indeling zolder bouwnummers spiegelbeeld 51
Type A2 (sp) en A2 (sp) 1
optioneel: opslaande deur naast de schuifpui.
De tien tussenwoningen van type A2 zijn om en om gespiegeld en vormen het hart van een robuuste rij die oogt als een vestingmuur met kantelen en torens op de hoeken. Het zijn royale gezinswoningen met drie volwaardige slaapkamers en een tuingerichte woonkamer. De zolder is extra royaal dankzij de dakkapel, type A21 heeft een extra hoge zolder. Optioneel kan gekozen worden voor een 4e slaapkamer en/of berging op zolder. De woningen in het midden van de rij hebben de diepste tuinen, die gesitueerd zijn op het zuidoosten.
47
type A3
type A2¹sp
type A2
type A2sp
type A2
type A2sp
46 type A2
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
27
40
type A1ksp
type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
30 type A1sp
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
36
26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
type A4sp
25
< 5630 >
overloop
optioneel slaapkamer 4
toilet keuken
< 5700 >
entree
slaapkamer 2
badkamer
optioneel berging
< 2300 > < 2789 >
< 3100 >
< 3030 >
< 2944 >
< 3100 >
37
32
31 type A3¹
trapkast
< 2300>
< 3940 >
48
< 10360 >
49
< 5700 >
50
< 9640 >
51
< 10360 >
52
slaapkamer 1
< 4952 >
42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51
slaapkamer 3
zolder
< 5490 >
Bouwnummers
woonkamer
< 2292 >
143 m2 122 tot 148 m2 4 Uitbouw begane grond. Dakkapel achter.
< 10360 >
Woonoppervlak Kavel Slaapkamers Optioneel
< 2830 >
Woningspecificaties
< 4070 >
<4070>
< 5470 >
type A1
24 type A1sp
23
< 5700 >
< 5700 >
type A1
< 5700 >
22 type A1ksp
Begane grond
20
Eerste verdieping
optioneel: dakramen
Tweede verdieping
21
Artist Impressions Interieur
Een woonkamer om van te houden Richt hem in zoals jij graag wil en hou ruimte over om te spelen, te kokkerellen, te tafelen of te werken. De tuin grenst aan de woonkamer, waardoor je optimaal van elk seizoen kunt genieten.
22
23
Hoekwoning
type A3 - begane grond bouwnummers 52 bouwnummers spiegelbeeld 41
type A3' type - begane grond A3 - 1e verdieping bouwnummers 31 bouwnummers 52 bouwnummers spiegelbeeld 41
type type A3 A3'- -zolder 1e verdieping bouwnummers bouwnummers 52 31 bouwnummers spiegelbeeld 41
Type A3 (sp) en A3
1
optioneel: opslaande deur naast de schuifpui. < 5470 >
47 type A2sp
46 type A2
44
43
42
41
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
27
40
type A1ksp
type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
30 type A1sp
32
33
34
37
35
type A1
31 type A3¹
36 type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
trapkast
overloop
slaapkamer 3 keuken
entree
type A4ksp
< 5700 > 26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
badkamer
type A1
24
< 4260 >
zolder
toilet
< 3030 >
type A1sp
berging
< 2730 >
< 2300 >
type A4sp
25
< 3770 >
<3770> <5330>
45 type A2sp
< 3130 >
48 type A2
slaapkamer 4
< 5800 >
49 type A2sp
< 5470 >
slaapkamer 2
<3130>
50 type A2
<4240>
51 type A2¹sp
< 10360 >
52 type A3
slaapkamer 1
< 10360 >
31, 41, 52 < 5400 >
Bouwnummers
woonkamer
< 9640>
158 m2 127 m2 4 Uitbouw begane grond.
< 2300 >
<3770>
Woningspecificaties Woonoppervlak Kavel Slaapkamers Optioneel
< 3100 >
< 10360 >
Van hoekwoning Type A3 worden er in de tweede fase slechts drie gebouwd. Het zijn bijzonder statige hoekherenhuizen met een lekkere tuin, een zonnige living dankzij de grote zijramen en een overvloed aan ruimte en mogelijkheden. De woning is standaard voorzien van drie prima slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, maar echt bijzonder is de tweede verdieping, waar zich nog eens een volwaardige slaapkamer én een ruime berging bevindt. Een ideaal familiehuis voor grote gezinnen.
< 3100 >
< 2670 >
23 type A1
22
< 5700 >
type A1ksp
Begane grond
24
< 5700 >
< 5700 >
Eerste verdieping
Tweede verdieping
25
Artist Impressions De tuin
Standaard is deze woning voorzien van een schuifpui, de openslaande deur naar de tuin getoond in deze impressie is optioneel.
Gooi open die schuifpui en geniet van een diepe tuin met houten berging. Ideaal voor al je tuinspullen en natuurlijk de fietsen. Want fietsen zul je veel in Overvecht, omdat alles zo lekker dichtbij is. En helemaal handig, er is een achterom. 26
27
Hoekwoning
type A4sp - begane grond bouwnummers 26 en 36
type A4sp - 1e verdieping bouwnummers 26 en 36
type A4sp - zolder bouwnummers 26 en 36
Type A4sp
optioneel: opslaande deur naast de schuifpui. < 5470 >
26, 36, 40 46 type A2
45
44
43
42
41
type A2sp
type A2
type A2sp
type A2¹
type A3sp
27
40
type A1ksp
type A!k sp
28
39
type A1sp
type A1
29
38
type A1
type A1sp
30 type A1sp
37
32
33
34
35
type A1
type A1k
type A1sp
type A1
type A1ksp
type A4ksp
31 type A3¹
36
trapkast
slaapkamer 1
entree
26
21
20
19
18
type A1ksp
type A1
type A1sp
type A1k
overloop
< 2300 >
< 5700 >
keuken
25 24 type A1sp
toilet
slaapkamer 2
zolder
badkamer
type A4sp
type A1
< 10360 >
47 type A2sp
< 3130 >
48 type A2
< 10360 >
49 type A2sp
< 9640 >
50 type A2
< 5400 >
51 type A2¹sp
slaapkamer 3
< 2300 >
< 10360 >
52 type A3
< 5470 >
< 2300 >
< 6064 >
Bouwnummers
woonkamer
< 5330 >
135 m2 127 m2 3 Uitbouw begane grond. Dakkapel voor en achter.
< 3770 >
< 3770 >
Woningspecificaties Woonoppervlak Kavel Slaapkamers Optioneel
< 3100 >
< 4240 >
Altijd al op een hoek willen wonen? In het hart van de wijk, maar toch heerlijk rustig. Dan is type A4 echt wat voor jou. Deze royale hoekwoning is een heerlijk gezinshuis van ruim 10 meter diep met een tuingerichte L-vormige woonkamer, een open keuken en drie ruime slaapkamers. De zolder is optioneel eenvoudig uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel. Zo creëer je wel heel eenvoudig extra leefruimte voor jou en je gezin.
< 3100 >
< 3030 >
23 type A1
22 type A1ksp
< 5700 >
Begane grond
28
< 5700 >
Eerste verdieping
optioneel: dakkapel
< 5700 >
Tweede verdieping
29
Mijn Bruynzeelkeuken
Technische omschrijving
Bijzonder dichtbij
Voor u ligt de technische omschrijving van woningtype A1, A2, A2’, A3 en A3’ van bovengenoemd project. Hierin wordt in het kort in tekst uitgelegd hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekeningen.
Heb jij een thuis gevonden in Mariakwartier? Gefeliciteerd. Maar het wordt nog mooier. We helpen je namelijk graag met het aankleden van jouw nieuwe woning en hebben alvast een prachtige keuken voor je uitgezocht. Een fraaie, functionele en kwalitatief hoogwaardige Bruynzeel keuken, voor een heel aantrekkelijke prijs. Lees je even mee?
Inhoud 1. Algemeen 2. Fundering 3. Vloeren en bouwmuren 4. Buitengevels 5. Gevelkozijnen 6. Het dak 7. Binnenwanden 8. Binnendeuren en -kozijnen. 9. Houten trap 10. Plafond-, wand- en vloerafwerking 11. Schilderwerk 12. Keuken 13. Sanitair 14. Waterleidingen 15. Riolering 16. Elektra 17. Ventilatie 18. Verwarmingsinstallaties 19. Tuininrichting 20. Kleur- en materiaalstaat exterieur 21. Kleur- en materiaalstaat interieur
Functionele kwaliteit
Met een Bruynzeel keuken kies je voor functionele kwaliteit en modern design. De keuken van type Atlas die wij extra voordelig kunnen aanbieden, kan geleverd worden in vele front- en bladkleuren en is voorzien van mat nikkelen grepen. Het kunststof werkblad is voorzien van een spoelbak inclusief een designkraan. Verder is de keuken compleet uitgevoerd met een keramische kookplaat, RVS achterwand en schouwkap, een geïntegreerde koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een inbouw vaatwasmachine. De keuken wordt door Bruynzeel Keukens BV compleet aangesloten opgeleverd inclusief de extra benodigde elektra groepen voor slechts € 4.750,-.
1. Algemeen
Iets voor jou? Kom naar de Bruynzeel keukenshowroom aan de Hollantlaan 24 in Utrecht en vraag naar de voorwaarden en andere mogelijkheden van deze aantrekkelijke aanbieding.
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. De genoemde maten in de tekeningen en in de technische omschrijving zijn nooit exact maar een goede benadering.
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter
30
beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Voor meer informatie kunt U meer lezen op www.swk.nl.
2. Fundering
Forest Stewardship Counsil (FSC©)
3. Vloeren en bouwmuren
BAM woningbouw heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM woningbouw FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van FSC-hout zo veel mogelijk gestimuleerd. Zo ook bij uw woning.
De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De vloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcement vloer, in de rest van de woning is dit een anhydriet vloer. Achter de knieschotten en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht.
Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat de technische omschrijving voor de tekeningen.
Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (wetgeving) wordt niet geredeneerd in ‘functionele eisen’ maar wel in ‘prestatie-eisen’. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en inwendige verkeersruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Technische ruimte Toiletruimte Badruimte Buitenruimte
Benaming brochure / technische omschrijving woonkamer, keuken, slaapkamer entree, hal, overloop MV/CV-ruimte, meterkast, techniek/werkkast toilet badkamer tuin, terras
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: ∫ de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Utrecht ∫ voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht. ∫ nutsbedrijven. ∫ brandweer.
Koperswijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen.
De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken.
De woning scheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok. Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie paragraaf 10.
4. Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. De voor- en achtergevel worden opgebouwd met houten spouwbladen (met FSC keurmerk). De complete gevelopbouw van binnen naar buiten is als volgt: ∫ rigidur beplating. ∫ damp remmende folie. ∫ houten stijl- en regelwerk met daartussen isolatie van minerale wol. ∫ damp open, waterkerende folie. ∫ luchtspouw. ∫ metselwerk. ∫ Uitbouw 2e verdieping voorgevel woningtype A2 aluminium beplating boven schuin dak. ∫ Uitbouw 2e verdieping voorgevel woningtype A2’ cementgebonden plaatmateriaal met steen strips boven het schuine dak. Het metselwerk wordt uitgevoerd in drie dikformaat steensoorten bruin/beige genuanceerd als halfsteens schoon metselwerk en verdiept gevoegd. De blokken A3, A4, B3 en B4 worden geheel in de kleur beige gemetseld, evenals de achtergevels van de woningtypen A1, A2 en A2’ van de blokken A1 en A2. Het overige metselwerk van blok A2 wordt in een donkere nuance kleur gemetseld. Het overige metselwerk van blok A1 wordt gemetseld in een lichte nuance metselwerk. Het metselwerk muurtje als afscheiding voortuin naar openbaar gebied van de woningtypes A2, A2’en A3 wordt gemetseld in de donkere nuancering metselwerk Boven de kozijnen worden de stenen gedragen door in kleur gemoffelde stalen lateien. Metselwerk onder kozijnen wordt afgedekt met aluminium waterslagen.
5. Gevelkozijnen De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout en voorzien van drielaagse isolerende beglazing. De draaikiep ramen worden voorzien van draaikiep hang
31
en sluitwerk. De houten kozijnen en ramen worden geleverd onder FSC keurmerk. Aan de binnenzijde worden de kozijnen voorzien van natuurstenen vensterbanken. De voordeur is een plaatdeur en voorzien van een driepuntssluiting en een brievenbus met een tochtwering. De houten kozijnen ramen en deuren worden in de fabriek al een keer machinaal voorzien van verf in een grondlaag en een aflaklaag. Daarnaast worden ze op de bouwplaats nog een keer geschilderd in de kleur olijf grijs. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in de kleur olijf grijs gemoffeld en voorzien van drielaagse isolerende beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. De voordeur, schuifpui, de bergingsdeur worden voorzien van een cilinder. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden.
6. Het dak Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) met een binnenbekleding van spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met keramischepannen. Er wordt aan de voorgevel een verholen goot aangebracht met als bodem een EPDM afwerking en een aluminium trim. Aan de achtergevel van het schuine dak wordt onder het dak een aluminium goot op stalen gootbeugels aangebracht. Daar waar het dak en de vloer op elkaar aansluiten, wordt een constructief knieschot aangebracht. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regelwerk met een spaanplaat bekleding. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloeren worden met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. Deze aansluitingen worden afgetimmerd met aftimmerlatten van spaanplaat. Het platte dak van de uitbouw 2e verdieping woningtypes A2 en A2’ bestaat uit een houten dak (met FSC-keurmerk) met een binnenbekleding van gipsplaat. De buitenzijde wordt voorzien van isolatie met daarop een bitumineuze dakbedekking. De onderzijde van de schuine kap wordt niet verder afgewerkt. Het dak van de woningtypes A3 wordt voorzien van isolatie met daarop een bitumineuze dakbedekking met ballast laag. Het metselwerk van de kopgevels van de woningtypen A1 en A4 wordt afgedekt met een in kleur gecoat aluminium gezette afdekkap. De overige dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffeld aluminium daktrim. In de kap wordt een houten tuimeldakvenster [48x78cm] geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook afgetimmerd met spaanplaat.
7. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige wanden.
8. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de deuren van de badkamer en toilet van een vrijen bezetslot en de deur van de trapkast van een kastdeurslot. De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. Boven de trapkastdeur wordt een ondoorzichtig bovenlicht van wit geplastificeerd hardboard geplaatst. De meterkastdeur is een paneeldeur van gemelamineerd spaanplaat op een bijpassend houten regelwerk. De meterkastdeur wordt voorzien van een stalen kastdeurslot.
9. Houten trap De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout met FSC-keurmerk. De trap van begane grond naar eerste verdieping in gesloten uitvoering en de trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering. Houten traphekjes worden geplaatst op onderste trapboom op de begane grond, tussen de spillen op de eerste verdieping en rondom het trapgat op zolder. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten stokleuning geplaatst. De trap wordt in de fabriek al voorzien van een grondverf. Tijdens de bouw van de woning worden de trapspil, de trapboom en de traphekjes door de schilder voorzien van een aflaklaag. De treden en de stootborden worden niet afgelakt. Ook de onderzijde van de trap in de trapkast op de begane grond wordt niet verder afgewerkt.
10. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. Alleen het plafond van de meterkast en de kap worden niet nader afgewerkt.
Wandafwerking De niet nader afgewerkte wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor een bouwbehang. Tegenwoordig is een grote verscheidenheid aan behang verkrijgbaar. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt/voorbehandeld.
Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels merk Kermos glanzend wit met een afmeting van 15x20 cm aangebracht. ∫ toilet: rondom tot 1,50 m1 + vloer. ∫ badkamer: ter plaatse van de douche hoek 2,20 m1 + vloer en 1,80m1 + vloer de overige wanden. Boven het tegelwerk wordt de wand tot aan het plafond voorzien van structuurspuitwerk.
Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet worden vloertegels merk Kermos Oslo Antraciet, afmeting 20x20 cm op de afwerkvloer aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer.
Tegels Wandtegels Kermos Komet 15x20cm, kleur wit glans, tot 1,50m1 hoogte daarboven structuurspuitwerk. Vloertegels Kermos Assos 20x20cm, kleur Oslo antraciet. Toilet Wandcloset Sphinx 300 kleur wit, drukknop Wisa Argos wit. Fontein Fonteinbak Sphinx 300 kleur wit, breed 36cm met kraan Venlo Nimbus Eco F3151AA. Sifon en vloerbuis verchroomd.
Badkamer Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit.
11. Schilderwerk De houten kozijnen ramen en deuren worden in de fabriek al een keer machinaal voorzien van een grondlaag en een aflaklaag verf. Daarnaast worden ze op de bouwplaats nog een keer geschilderd. De trap wordt in de fabriek al voorzien van grondverf. Tijdens de bouw van de woning worden de diverse onderdelen van de trap door de schilder voorzien van een aflaklaag. De treden en de stootborden worden niet afgelakt. Ook de onderzijde van de trap in de trapkast op de begane grond wordt niet verder afgewerkt.
Tegels Wandtegels Kermos Komet 15x20cm, kleur wit glans, tot 2,20 m1 ter plaatse van de douchehoek en tot 1,80 m1 de overige wanden, met een hoogte daarboven structuurspuitwerk. (met hoekstrippen) Vloertegels Kermos Assos 20x20cm, kleur Oslo antraciet. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer. Wastafel Wastafel 60 cm Sphinx 300 met kraan Venlo Nimbus 2 Eco F3046 AA. Sifon en vloerbuis verchroomd. Spiegel rechthoekig 40x60 cm Douche Glijstangcombinatie met handdouche Venlo Aqua 80 B9315AA (60cm). Douchemengkraan Venlo Nimbus 2 Eco F3060 AA.
De waterleidingen die in het zicht komen worden tijdens de bouw geschilderd. Een uitzondering hierop zijn de leidingen in de meterkast en in de installatiehoek. De leidingen van het verwarmingssysteem worden niet geschilderd.
Toilet Duoblok Sphinx 300 kleur wit.
De aluminium schuifpui, de meterkastdeur, de binnendeuren en –kozijnen en de radiatoren worden in de fabriek al volledig voorzien van een kleurafwerking. Het is niet nodig om deze onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking.
14. Waterleidingen
12. Keuken Geen basiskeuken voorzien Geen tegelwerk voorzien Rioolafvoer en koud/warmwater afgedopt opgeleverd. Elektra conform verkooptekeningen. MV-afzuigpunten op standaard positie conform verkooptekeningen.
13. Sanitair De sanitair combinaties worden geleverd conform onderstaande opsomming.
32
Toilet
Bad Geen bad voorzien.
In de meterkast wordt een stadsverwarming aansluiting met een gerealiseerd door de nutspartijen. In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door de nuts partijen. Van de watermeter worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht.
Koud en warm water naar: ∫ de keukenkraan ∫ de wastafel in de badkamer ∫ de douchekraan in de badkamer
Boven de voordeur, achterdeur en berging wordt een lichtpunt gerealiseerd. Het lichtpunt op de berging wordt voorzien van een armatuur.
15. Riolering
17. Ventilatie
De rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aangesloten op de openbare riolering. De riolering loopt door uw voortuin naar de bestrating.
In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via de ventilatieroosters boven het kozijn. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatie box op zolder. Vanaf de ventilatie box wordt de lucht afgezogen via metalen kanalen met eventuele (flexibele) hulpstukken. In de keuken, toilet, badkamer en zolder worden afzuigventielen aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld.
Vanaf de dakgoot worden kunststof regenpijpen naar de riolering gebracht. De regenpijpen van de achtergevel worden met een riolering door de kruipruimte naar de voorkant gebracht. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak.
16. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door de nutspartijen. Van de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de onderzijde van de dakplaat en de tuinberging. In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd. ∫ De schakelaars op circa 105cm ∫ De wandcontactdozen in de woonkamer op circa 35cm ∫ De wandcontactdozen boven het indicatieve aanrechtblad op circa 117cm ∫ De wandcontactdozen in de slaapkamers en de badkamer op circa 105cm In de meterkast wordt een telefoonaansluiting gerealiseerd door de nutspartijen. Vanuit de meterkast wordt een loze buisleiding aangebracht naar de woonkamer. Dit onbedrade aansluitpunt zit op circa 35cm boven afgewerkte vloer. In de meterkast wordt een cai-aansluiting gerealiseerd door de nutspartijen. Vanuit de meterkast wordt een loze buisleiding aangebracht naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping. Deze onbedrade aansluitpunten zitten op circa 35cm boven afgewerkte vloer.
In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het systeem. Daarnaast ontvangt u ook een losse bediening, het is de bedoeling dat u deze in de badkamer plaatst.
18. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem aangesloten op de stadsverwarming en plaatstalen radiatoren. De stadsverwarmingsunit wordt geleverd en geplaatst door de warmteleverancier in de meterkast. De plaatstalen radiatoren worden geplaatst zoals aangegeven op tekening. De afmeting van de radiatoren is indicatief, de definitieve afmeting wordt vastgesteld door de cv-installateur op basis van de hieronder genoemde temperatuur. De leidingen worden zo veel mogelijk verwerkt in de afwerkvloer. De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten ten minste te zijn: woonkamer 20°C keuken 20°C slaapkamers 20°C badkamer 22°C entree 15°C De temperatuur kunt u regelen door middel van thermostatische radiatorknoppen op elke radiator. Daarnaast wordt in de woonkamer een centrale nachtverlaging aangebracht. Hiermee kan de temperatuur voor de totale verwarming een paar graden worden verlaagd.
19. Tuininrichting Alleen koud water naar: ∫ de wasmachine op de zolder ∫ de spoelbak van de closetpot ∫ het fonteintje in het toilet ∫ een afgedopte aansluiting in de keuken (voor een vaatwasser)
In de hal op de begane grond, de hal op eerste verdieping en zolder wordt een rookmelder aangebracht. Aanvullend worden er bij de woningtypes A2, A2’, A3 en A3’ rookmelders in de woonkamer, de slaapkamers en de technische ruimte aangebracht.
De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee aan te vullen. In de tuin wordt de volgende bestrating aangelegd.
Achtertuin: ∫ staptegels van de tuindeur naar berging met betontegels van 60x40cm.
33
∫ een achterpad achter de berging van betontegels van 30x30cm. De helft van het pad is uw eigendom, u dient samen met uw buren het pad te onderhouden.
Voortuin: ∫ Bij woningtype A1 en A3 een plateau van 1,2 x 1,2 m1, met betontegels van 30x30cm. ∫ Bij woningtype A2 en A2’ bestaat de voortuin uit een verhoging toegankelijk door middel betonnen bloktreden met een plateau . Gemetselde tuinmuren worden aangebracht conform de situatietekening. Dit is een gemetselde halfsteense tuinmuur of een lage gemetselde halfsteense tuinmuur met metalen begroeihek. Bij de toegang tot achterpaden wordt een stalen looppoort gerealiseerd positie conform situatie tekening.
De erfgrenzen worden gemarkeerd door middel van paaltjes op de hoeken van het perceel. In uw tuin wordt een berging geplaatst. De berging bestaat uit: ∫ een betonnen vloer, de bovenkant van de vloer is vlak en wordt niet nader afgewerkt. ∫ wanden van houten stijl en regelwerk met een horizontale bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen. ∫ een hardhouten kozijn en deur met glasopening van bruut draadglas. ∫ Ten behoeve van de bouwnummers 18 t/m 26 een plat dak van houten regels met daarop bitumineuze dakbedekking rondom voorzien van een opstand met een daktrim. ∫ Ten behoeve van de bouwnummers 27 t/m 52 een lessenaars dak van houten regels met daarop golfplaten.
∫ een houten tussenwand. ∫ de hemelwaterafvoer eindigend in de grond op een grindputje. ∫ op de berging wordt een armatuur met schemerschakelaar aangebracht, deze verzorgt ook een deel van de verlichting van het achterpad. ∫ een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een kabel door uw tuin. ∫ de berging wordt geleverd onder FSC keurmerk. ∫ de berging is niet geïsoleerd.
20. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel
21. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel
Materiaal
Kleur
Betonplafonds en wanden boven tegelwerk
Structuur spuitwerk
Wit
Binnendeurkozijn
Metaal gecoat
Wit
Binnendeur
Lakboard
Wit
Bovenpaneel deurkozijn trapkast
Lakboard
Wit
Bovenpaneel deurkozijn overig
Glas
Blank
Hang- en sluitwerk
Metaal
F1
Binnendeurkozijn meterkast
Hout
Wit
Binnendeur meterkast
Geplastificeerd spaanplaat
Wit
Vensterbank
Natuursteen, Dolomite
Grijs
Dorpel toilet/badkamer
Natuursteen, Dolomite
Grijs
Radiatoren
Plaatstaal
Wit
Wandtegels
Keramisch 15x20 cm
Wit Glans
Voegwerk wandtegels
Mortel/kit
Wit
Vloertegels
Keramisch 20x20 cm
Oslo Antraciet
Voegwerk vloertegels
Mortel/kit
Grijs
Sanitair
Kristalporselein
Wit
Materiaal
Kleur
Afzuigventielen
Kunststof
Wit
Bestrating
Betontegels
Naturel grijs
Trapbomen, spillen
Vurenhout
Wit
Metselwerk
Baksteen dikformaat
Bruin-Beige genuanceerd
Traptreden
Vurenhout
Wit, alleen gegrond
Voegwerk
Mortel
Midden Grijs/Donker grijs
Stootborden
Mdf
Wit, alleen gegrond
Gevelkozijnen
Hardhout
Olijf grijs
Traphek
Vurenhout
Wit
Ramen
Hardhout
Olijf grijs
Trapgataftimmering
Mdf
Wit
Voordeurkozijn
Hardhout
Olijf grijs
Trapleuning
Hout
Blank gelakt
Onderdorpel maaiveld niveau
Kunststof
Zwart
Elektronisch schakelmateriaal
Kunststof
Wit
Voordeur
Plaatdeur
Olijf grijs
Binnenzijde dakkap
Spaanplaat
Bruin
Schuifpui
Aluminium gecoat
Olijf grijs
Binnenzijde dakkap A2, A2’
Spaanplaat/gipsplaat
Bruin/grijs
Waterslagen
aluminium
Afgestemd op kozijn
Lateien
Metaal gecoat
Afgestemd op kozijn
Isolerende beglazing
Glas
Blank
Goot voorgevel Goot achtergevel
EPDM Aluminium
Naturel grijs Grijs
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
Dakpannen
Keramisch
Grijs-Leikleur
Afdekkappen dakranden kopgevels A1 en A4
Aluminium
Kiezelgijs.
Daktrim
Aluminium
Kiezelgrijs
Trappen voortuin A2,A2’,A3
Beton
Grijs
Bekleding
Vuren rabat (verduurzaamd)
Naturel
Bergingsdeurkozijn
Hardhout
Olijf grijs
Bergingsdeur
Hardhout
Olijf grijs
Dak
Enkellaags dakbedekking/Golfplaat
Zwart
Woning:
De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder “wit” wordt verstaan: een wittint, De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.
Buitenberging:
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.
34
35
Deze brochure is met zorg samengesteld. Zet- en typefouten onder voorbehoud.De Artist Impressies en plattegronden in deze brochure zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend © 2014 VASTGOEDCOMMUNICATIE, CONCEPT EN VORMGEVING: INCOMBINATIE BV. TEKSTEN tekst en idee FOTOGRAFIE Bas van Spankeren DRUKWERK Rikken Print
36
VERKOOPINFORMATIE
ONTWIKKELING
Brecheisen Makelaars Utrecht T (030) 2331134
Mitros
Beumer garantiemakelaars T (030) 2311000
AANNEMER BAM Woningbouw
Kijk op de website, volg ons op Facebook en Twitter!
WWW.MARIAKWARTIER.NL
