Ik wil mijn woning veranderen Let even op de spelregels Wie weet wilt u een dakraam plaatsen om op zolder meer licht te hebben. Het kan ook zijn dat u uw badkamer wilt verfrissen met nieuwe tegels. Dat mag. Maar aan het veranderen van een woning zijn wel enkele spelregels verbonden. In deze brochure vertellen we er meer over. >>
‘Losse’ veranderingen
Een aanvraag doen
Het hangen van gordijnenrails, het leggen van tapijt en het sausen of behangen van de
Een vaste verandering vraagt u aan. Dat gaat heel eenvoudig met het formulier ‘Klussen
wanden zijn veranderingen waarvoor u geen toestemming van de woningstichting nodig
in huis’. Dat kunt u van de website www.wonenlaarbeek.nl downloaden of in ons kantoor
heeft. Dat komt omdat ze betrekkelijk eenvoudig weer ongedaan te maken zijn. Deze
afhalen. Bij de aanvraag voegt u als dat nodig is ook een situatietekening, een platte-
losse of roerende veranderingen mag u gewoon aanbrengen en kunt u bij een verhuizing
grond en eventuele vergunningen van de gemeente. Binnen twee weken krijgt u van ons
ter overname aanbieden aan een nieuwe huurder.
te horen of wij toestemming geven voor de verandering en onder welke voorwaarden. De opzichter neemt contact met u op als het om een ingrijpende verandering gaat of als een
‘Vaste’ veranderingen
en ander onduidelijk is. Hij bespreekt de aanvraag met u en geeft u vakkundig advies.
Voor vaste of onroerende veranderingen is het belangrijk om vooraf toestemming
Soorten toestemming
te vragen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld
Wij beoordelen uw aanvraag. Als u een tijdelijke of een definitieve toestemming krijgt,
om het plaatsen van een ander keuken-
ontvangt u een toestemmingsbrief met de spelregels.
blok of een ligbad en het leggen van een
Bij een definitieve toestemming mag u de verandering bij verhuizing laten zitten. Uiter-
parketvloer. Ook een vaste trap, een uit-
aard met de afspraak dat de verandering op dat moment in goede staat verkeert. Ander
bouw of een dakkapel zijn onroerende
tegelwerk, een ligbad en een dakraam zijn hier voorbeelden van. In de toestemmingsbrief
voorbeelden. Allemaal zaken die aard-
wordt duidelijk aangegeven welke spelregels er zijn en of er sprake is van een eventuele
en nagelvast aan de woning of berging
vergoeding.
zitten.
Het is ook mogelijk dat u een tijdelijke toestemming krijgt. Dan moet u de verandering bij verhuizing weer verwijderen, tenzij de nieuwe huurder de aanpassing van u overneemt.
Toestemming vragen
Voorbeelden daarvan zijn een tegelvloer, een houten
We geven onze huurders zoveel mogelijk vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te
tuinhuisje of een afdak.
passen. Tegelijkertijd moeten de woningen voor toekomstige huurders kwalitatief goed
Soms geven we geen toestemming. Bijvoorbeeld
en aantrekkelijk blijven. Als u een aanvraag doet, krijgt u van ons te horen hoe wij met
als er sprake is van een asbesthoudend dakbeschot
de aanpassing omgaan bij uw vertrek. Of de voorziening mag blijven of niet. Zo weet u
wanneer u een dakraam wilt plaatsen. Dan is toe-
precies waar u aan toe bent.
stemming uit veiligheidsoogpunt onverantwoord. Dat is bijvoorbeeld ook zo wanneer u een dragende muur wilt weghalen. Natuurlijk ontvangt u van ons een duidelijke uitleg als wij geen toestemming geven.
2
3
Met allerlei spelregels
Even opletten
Of wij toestemming geven voor een verandering hangt van verschillende factoren af. Vei-
Wij verzekeren de woning zoals u die van ons heeft gehuurd: de basiswoning zonder ver-
ligheid bijvoorbeeld, kwaliteit, onderhoud en de mate van verhuurbaarheid na de veran-
anderingen. Voor de verzekering van aanpassingen bent u zelf verantwoordelijk. Dat is
dering spelen een rol.
ook zo voor het onderhoud aan de aangebrachte voorzieningen. Als de verandering door
Bij een flinke verbouwing, zoals een aanbouw, kijken wij of deze verandering technisch
ons is overgenomen, komen de verzekering en het onderhoud voor onze rekening. Laat
mogelijk is. Ook stellen wij eisen aan de kwaliteit van de woningaanpassing.
u hierover altijd goed informeren.
Als dat nodig is, dient u zelf een bouwaanvraag in of doet u een melding bij de gemeente Laarbeek. Pas als de gemeente officieel toestemming heeft gegeven, mag u beginnen.
Soms een vergoeding
Een kopie van de goedkeuring moet vóór de start van de werkzaamheden in ons bezit
Bij sommige veranderingen, zoals isolerende maatregelen, een dakraam en een aan-
zijn.
bouw, komt u in aanmerking voor een vergoeding. Wij geven die als wij naderhand bij een
Wij stellen ook eisen aan de kwaliteit van te gebruiken materialen. Dat voorkomt snelle
nieuwe huurder extra punten kunnen rekenen voor de woning.
reparatie of vervanging. Vaak worden wij bij verhuizing eigenaar van de door u en andere
In de toestemmingsbrief staat duidelijk aangegeven of u in aanmerking komt voor een
huurders aangebrachte aanpassingen. Door te letten op kwaliteit willen wij voorkomen
vergoeding en welke afschrijftermijn er voor de vergoeding geldt. Voorwaarde is natuurlijk
dat onze onderhoudsuitgaven hiervoor te hoog worden.
dat de verandering met toestemming is aangebracht en er bij verhuizing netjes uitziet. Onze opzichter beoordeelt dat. De vergoeding wordt na uw verhuizing overgemaakt.
Paars tegelwerk
4
Als u de woning verlaat, verhuren wij de woning weer door. Daarom maken
Welke verandering hoort bij welke toestemming
we vooraf een inschatting of de aanpassing van invloed is op de verhuur-
Voor elke verandering aan de woning die verder gaat dan het leggen van vloerbedekking
baarheid van de woning. Paarse tegels in de badkamer bijvoorbeeld kun-
en het ophangen van een gordijnrail vraagt u toestemming. Wij bekijken de aanvraag en
nen problemen geven bij het verhuren. Bepaalde wandafwerkingen, zoals
geven een definitieve, een tijdelijke of geen toestemming. Aan elke verandering van de
grof stucwerk, zijn vaak ook een belemmering. Elke aanvraag toetsen wij
woning zijn spelregels verbonden. Wij geven een definitieve toestemming als u volgens
aan de verhuurbaarheid.
de regels heeft aangevraagd en er geen extra risico’s verbonden zijn aan de verandering
Als u een verandering aanvraagt, krijgt u specifiek te horen waar deze
die u voor ogen heeft. Als dat wel zo is, ontvangt u een tijdelijke of geen toestemming.
verandering aan moet voldoen. Op onze website vindt u klustips voor de
In het schema op de volgende pagina kunt u in één oogopslag zien welke toestemming
meest aangevraagde wijzigingen. Daarbij ziet u per onderdeel ook de spel-
bij welke verandering hoort. In de rechterkolom staat of een vergoeding mogelijk is als u
regels terug.
de woning weer verlaat. Overzichtelijk en op een rijtje.
5
Toestemming definitief Indeling van de woning Ingrijpende wijzigingen, zoals aanbouw, erker, garage, dakkapel en vergroten berging Aanbrengen vaste trap Maken van een slaapkamer op zolder Verwijderen muur (als dat constructief mogelijk is) Algemeen Binnendeuren Sierbeslag deuren Structuurverf/sierpleister korrelgrootte < 2 mm Sierpleister korrelgrootte > 2 mm Steenstrips Schrootjes Kunststof schrootjes Aanpassen/vernieuwen/verlagen plafond Lambrisering Vensterbanken Tegelvloer in gang, bijkeuken en keuken
x x x
ja ja
x x x
x x x x x x
x x x x x x
ja
ja
x x x x
Badkamer Vloer- en wandtegels Extra toilet Wastafel Kranen Bad Douchebak Whirlpool Douchecabine Buitenzijde woning Serre Carport Dakraam Houten tuinhuisje Afdak/veranda/overkapping Buitenkraan Zonneschermen en screens Rolluiken Zonnepanelen Schotelantennes
x x
Laminaat/vloerbedekking/zeil Uitbreiding elektra Aanbrengen cv-installatie Wastafel aanbrengen/verwijderen uit slaapkamer Wasmachineaansluiting op zolder Isolerende maatregelen
Toilet Verhoogd toilet (geen Wmo-voorziening) Vloer- en wandtegels Fonteintje
definitief
ja
x
Toestemming
geen
x
Parket/tegelvloer of kurk/grindvloeren (niet toegestaan in bovenwoningen)
Keuken Verlengd aanrechtblad Extra keukenkastjes Andere gootsteen Andere kraan Inbouwapparatuur Afzuigkap
6
tijdelijk
Vergoeding
Tuin en tuininrichting Extra bestrating (maximaal 1/3 van de tuin) Volledig bestrating tuin (afhankelijk van grootte tuin) Bestrating zijgevel Vijver Bomen Schuttingen Tuinverlichting Zwembad Trampolines (ingegraven) Tuinbeplanting
tijdelijk
Vergoeding geen
x x x x
ja
x x x x x x x
ja x x
x x x x x x x x x x x x x x x
x x x x x
7
Meer weten of advies? Onze opzichters staan altijd klaar voor een goed advies. Zij weten precies wat een klus inhoudt en waar u op moet letten. T (0499) 42 33 70 E
[email protected] Woningstichting Laarbeek Heuvel 1 5737 BX Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur www.wonenlaarbeek.nl
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
