Mag ik iets aan mijn woning veranderen?
Mag ik iets aan mijn woning veranderen?
Plezierig wonen is heel belangrijk. Als u een huis huurt van Woningstichting Hellendoorn, heeft u alle ruimte om uw huis en tuin naar eigen smaak te veranderen. Een ligbad, een luxe keuken, of een royale dakkapel; vaak kunt u het precies krijgen zoals u wilt. En als u gaat verhuizen? Dan kan vrijwel alles gewoon blijven zitten. Voor sommige aanpassingen betalen wij u zelfs een vergoeding. Enkele aanpassingen kunt u door ons laten uitvoeren. U betaalt dan alleen een maandelijkse huurverhoging.
Mag u alles veranderen wat u maar wilt? Nee, er zijn grenzen. Zo mogen er natuurlijk geen gevaarlijke situaties ontstaan, doordat u bijvoorbeeld een dragende muur wegbreekt. Of dat u de woning zo verandert dat er na u niemand meer zou willen wonen. Daarom is het zo belangrijk dat u ons even schrijft wat uw plannen zijn. Wat moet u doen als u uw woning wilt veranderen? U stuurt ons een brief of een e-mail waarin u aangeeft wat u wilt veranderen. Wij reageren altijd schriftelijk en geven aan of wij de voorgenomen verandering wel of niet goedkeuren. Keuren wij de voorgenomen verandering goed, dan heeft onze brief de status van een vergunning. Als dit nodig is, krijgt u in de vergunning aanvullend advies van ons of komt de opzichter hiervoor vooraf even bij u langs. Dit advies kan gaan over de voorwaarden en kwaliteitseisen die wij aan de verandering stellen, de materiaalkeuze, eventuele merken, de werkwijze of het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Uiteraard moet de aanpassing voldoen aan alle relevante regelingen op het gebied van milieu, veiligheid en wetgeving. Ook dit wordt in de vergunning aangegeven. Ook staat er in de vergunning of u voor de aanpassing wel of niet een vergoeding kunt krijgen bij verhuizing. Mag alles blijven zitten als u verhuist? Als regel wel. Als u ons advies hebt opgevolgd en u heeft het geheel steeds netjes onderhouden, dan kan de aanpassing blijven zitten als u verhuist. Aanpassingen ten behoeve van huisdieren, zoals bijvoorbeeld een duivenhok, een volière of een kattenluik mogen alleen blijven zitten als de volgende huurder ze wil overnemen. Krijgt u een vergoeding van Woningstichting Hellendoorn? Voor sommige aanpassingen krijgt u, mits u een vergunning heeft aangevraagd, een vergoeding als u gaat verhuizen. Het gaat dan om aanpassingen die tot de categorieën ‘woningverbetering’ en ‘geriefsverbetering’ behoren, zoals isolatie, cv-installatie, een dakkapel, of een uitbouw van de woning. Voor een luxe keuken geven wij ook een vergoeding, maar dat geldt niet voor
eventuele inbouwapparatuur. Deze mag u meenemen bij verhuizing of overdragen aan de volgende huurder. De aanpassing moet uiteraard wel keurig onderhouden zijn en volgens ons advies zijn aangebracht. Omdat wij het belangrijk vinden dat aanpassingen waarvoor wij een vergoeding geven een goede kwaliteit hebben, is het mogelijk dat wij in de vergunning eisen stellen aan de te gebruiken materialen. Voor deze aanpassingen hebben wij een maximale vergoeding en een afschrijvingstermijn vastgesteld. Bij het afgeven van de vergunning geven wij de hoogte en de afschrijving van deze vergoeding aan.
Mocht uw opvolger niet blij zijn met de aanpassingen die u mag achterlaten, dan mag hij ze natuurlijk ook weer naar eigen smaak veranderen. Want ook voor de nieuwe huurder geldt dat hij zo prettig mogelijk moet kunnen wonen.
Vergoedingen worden uitsluitend gegeven voor die aanpassingen waarvan het woningwaarderingsstelsel aangeeft dat er punten aan de woningwaardering van de woning mogen worden toegevoegd. Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan verschillende onderdelen van een woning, bijvoorbeeld de grootte en de voorzieningen in de woning. Op basis van dit stelsel betaalt de volgende huurder een huurverhoging. Terecht, want hij/zij heeft immers het genot van een verbetering. Op deze regel is één uitzondering van toepassing. Heeft de huur van uw woning (voor de aanpassing) de huurtoeslaggrens bereikt, dan is er voor ons geen mogelijkheid meer een huurverhoging door te berekenen. Aangezien wij deze woningen voor onze doelgroep beschikbaar willen houden, krijgt u in dat geval geen vergoeding.
Maar zo gaan alle huizen toch van elkaar verschillen? Dat klopt. En dat is voor ons geen probleem. De basis om te wonen is er, maar u zet zelf de puntjes op de i. Smaken verschillen en dat is een goede zaak!
Vloerbedekking, gordijnen, rolluiken of een vijver, neemt de woningstichting niet van u over. Hierover mag u wel met de nieuwe huurder onderhandelen. Deze kan de aanpassingen accepteren en is wellicht bereid, maar niet verplicht, om hiervoor ook een overnamevergoeding aan u te betalen.
De basis is er, maar u zet Wat gebeurt er met aanpassingen die u niet hebt aangevraagd? Als u de aanpassingen netjes en vakkundig hebt aangebracht, hoeft dat geen probleem te zijn. Toch loopt u het risico dat onze opzichter niet akkoord gaat met de aanpassingen en dat u deze weer moet verwijderen. Moet uw opvolger de woning accepteren met aanpassingen? Ja, mits acceptabel en in goede staat mag u bijvoorbeeld plavuizen of een wandafwerking van steenstrips achterlaten. Enkele aanpassingen zoals bijvoorbeeld een schotelantenne moet u verwijderen, maar bij het afgeven van de vergunning is dat dan al door ons aangegeven.
zelf de puntjes op de i want u moet zo prettig mogelijk kunnen wonen.
vergunning aanvraag
mag blijven zitten bij vertrek
vergoeding
overzicht van meest voorkomende veranderingen
plaatsen stenen berging of garage
ja
ja
ja
uitbreiding aan de woning (aanbouw, keuken, serre)
ja
ja
ja
plaatsen houten berging of tuinhuisje
ja
nee2)
nee
plaatsen houten carport of garage
ja
nee2)
nee
verwijderen niet dragende binnenmuur
ja
ja
nee
verwijderen dragende binnenmuur
ja
ja
nee
verwijderen vaste kastruimte
ja
ja
nee
dichtmaken deur
ja
ja
nee
tussenwand plaatsen
ja
ja
nee
vaste trap naar zolder (eventueel met deur)
ja
ja
ja
dakkapel, dakvenster (slaap/werkkamer)
ja
ja
ja
zolder aftimmeren
ja
ja
nee
slaap- of werkkamer op zolder
ja
ja
ja
plaatsen tuindeuren, schuifpui
ja
ja
nee
cv-installatie
ja
ja
ja
radiatoren verplaatsen, bijplaatsen
ja
ja
nee
plaatsen thermostaatkraan
ja
ja
nee
badkamer: tweede toilet
ja
ja
ja
badkamer: ligbad
ja
ja
ja
plaatsen douchescherm
ja
ja
nee1)
extra wastafel
ja
ja
ja
bouwkundige ingrepen
sanitair & installaties (uitsluitend aangebracht door een erkend installateur)
vergunning aanvraag
mag blijven zitten bij vertrek
vergoeding
overzicht van meest voorkomende veranderingen
toilet: fonteintje
ja
ja
ja
luxe keuken zonder inbouwapparatuur
ja
ja
ja
aansluiting vaatwasser
ja
ja
nee
aansluiting wasdroger
ja
ja
nee
aansluiting buitenkraan
ja
ja
nee
plaatsen van een boiler
ja
ja
nee
extra groep elektra
ja
ja
nee
aansluiting buiten(gevel)verlichting
ja
ja
nee
wijzigen/uitbreiden schakelaars, wandcontactdozen
ja
ja
nee
aanleg van een open haard
ja
ja
nee
rookgaskanaal voor kachel, open haard et cetera
ja
ja
nee
aanleg gasleiding (gashaard)
ja
ja
nee
aanbrengen van vloerisolatie
ja
ja
ja
aanbrengen van muurisolatie
ja
ja
ja
aanbrengen van wand- en gevelisolatie
ja
ja
ja
aanbrengen van dakisolatie
ja
ja
ja
dubbele beglazing
ja
ja
ja
voorzetramen
ja
ja
nee
isolatie
vergunning aanvraag
mag blijven zitten bij vertrek
vergoeding
overzicht van meest voorkomende veranderingen
vloeren: plavuizen, parket
ja
ja
nee
wanden: steenstrips, schrootjes, pleisterwerk
ja
ja
nee
wanden: vervangen tegelwerk gangbare kleur/zorg voor reservetegels
ja
ja
nee
wanden: granol, alleen in dikte < 3 mm
ja
ja
nee
plafond: schrootjes, sierbalken
ja
ja
nee
plaatsen van andere deuren
ja
ja
nee
ramen: gordijnrail, gordijnen, lamellen
nee
nee1)
nee1)
vloeren: linoleum, vloerbedekking
nee
nee1)
nee1)
vloeren: laminaat, lamellenparket
ja
nee1)
nee1)
tuinafscheidingen (beplanting, hout, steen)
nee
ja
nee
(sier-) bestratingen
nee
ja
nee
tuinaanleg (beplanting)
nee
ja
nee
vijver
nee
nee
nee
ja
nee1)
nee1)
afwerking
tuin
dierenverblijven (hondenren, volière, duiventil)
vergunning aanvraag
mag blijven zitten bij vertrek
vergoeding
overzicht van meest voorkomende veranderingen
ja
nee1)
nee1)
nee
ja
nee1)
rolluiken
ja
nee2)
nee
zonneschermen aan eengezinswoningen
ja
nee2)
nee
zonneschermen aan appartementen
ja
ja
ja
(schotel-) antenne
ja
nee
nee
nee
ja
nee
overig plaatsen van een kachel inbraakalarm
inbraak preventieve maatregelen 1) In
principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder de voorziening accepteert mag deze achterblijven. U mag hiervoor een overnamevergoeding vragen, maar de nieuwe huurder is niet verplicht een vergoeding te betalen. 2) In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder de voorziening via een vergunning accepteert mag deze achterblijven.
Meer informatie? Wellicht heeft u na het lezen van deze informatie nog enkele vragen. Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Onze medewerkers helpen u graag. Het telefoonnummer is (0548) 63 16 16. U bent natuurlijk ook van harte welkom op ons kantoor aan de Storkstraat 11 in Nijverdal. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 17.00 uur. Op vrijdag zijn wij van 8.00 tot 12.00 uur geopend. U kunt uw vragen ook per e-mail stellen:
[email protected]. Vergeet niet om uw postadres te vermelden, zodat wij u zo nodig informatie kunnen toesturen.
B14, december 2011, versie 3 - Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Woningstichting Hellendoorn Storkstraat 11, Postbus 325, 7440 AH Nijverdal tel. (0548) 63 16 16, fax (0548) 63 16 04 e-mail
[email protected], internet www.wst-hellendoorn.nl
