Hoe laat ik mijn woning achter?
2
Inhoud Verhuizen
- Hoe laat u de woning achter - Voor- en eindopname - Wat gebeurt er bij de vooropname? - Wat gebeurt er bij de eindopname? - Gas, water, elektriciteit en kabel - Bezemschoon en vetvrij - Vloerbedekking en gordijnen - Schoon sanitair - Geen stickers - Alle deuren op hun plek - Geen gaten meer - Schilderwerk in lichte kleur - Betimmering verwijderen - Wanden en plafond - Sleutels inleveren Checklist Opnamerapport
Deel 2 Opnamerapportage opgeleverde woning
A Geconstateerde gebreken B Aangebrachte blijvende voorzieningen in en/of aan de woning. C Te verwijderen voorzieningen/veranderingen in en/of aan de woning uit te voeren door de vertrekkende huurder. D Overname voorzieningen/inrichting Notities
pagina 3 pagina 3 pagina 3 pagina 3 pagina 4 pagina 4 pagina 4 pagina 4 pagina 5 pagina 5 pagina 5 pagina 5 pagina 5 pagina 5 pagina 6 pagina 6 pagina 6 pagina 10 pagina 11 pagina 11 pagina 11
pagina 11 pagina 12 pagina 12-13
3
Verhuizen Hoe laat u de woning achter? Als u gaat verhuizen, hebt u van alles te doen. U gaat een drukke tijd tegemoet. Met leuke activiteiten, maar u zult ook een aantal zaken formeel moeten regelen. Uw oude woning laat u ‘in goede staat van onderhoud’ achter. Dat staat in uw huurcontract. Wat dat precies betekent, kunt u overleggen met onze onderhoudsbeheerder. Hier leest u alvast de belangrijkste regels.
Voor- en eindopname Voordat u de woning verlaat, komt onze onderhoudsbeheerder twee keer bij u langs: een keer voor de vooropname en een keer voor de eindopname. Komt de datum van bezoek u niet uit, dan kunt u contact met ons opnemen voor het maken van een nieuwe afspraak. Tijdens de vooropname bekijken we wat u nog aan de woning moet doen om deze goed achter te laten. Bij de eindopname wordt bekeken of dat allemaal is gebeurd. U bent als huurder verantwoordelijk voor het heel, leeg en schoon achterlaten van de woning, de tuin en de berging. Er zijn veel doehet-zelvers onder onze huurders. PSBZ accepteert veel veranderingen die u zelf in of buiten de woning hebt aangebracht. Hieraan zijn echter wel spelregels verbonden, want we willen weer een goede woning doorverhuren. Wilt u zeker weten dat de verandering die u in het verleden hebt aangebracht, mag blijven zitten als u gaat verhuizen, neem dan contact met ons op. Hebt u vooraf geen schriftelijke toestemming voor een verandering gevraagd en gekregen, dan kan het zijn dat u die veranderingen weer ongedaan moet maken. Dat geldt ook voor donkere of felle kleuren van het schilderwerk van kozijnen, plafonds en muren.
Wat gebeurt er bij de vooropname? De onderhoudsbeheerder loopt samen met u de woning door. Hij neemt op welke werkzaamheden PSBZ zal uitvoeren, maar ook kijkt hij of het onderhoud waarvoor u verantwoordelijk bent ook goed is uitgevoerd, of er beschadigingen zijn en of u veranderingen hebt aangebracht die ongedaan moeten worden gemaakt. In overleg met u wordt vastgesteld wat de volgende huurder eventueel kan overnemen. De opzichter maakt een rapport op, bespreekt dit met u en dan ondertekent u het rapport. U krijgt een kopie van dit rapport inclusief een opgave van de kosten als PSBZ de werkzaamheden moet uitvoeren waarvoor u verantwoordelijk bent. Tot de eindopname hebt u de gelegenheid de zaken die in het opnamerapport staan in 4
orde te brengen.
Wat gebeurt er bij de eindopname? De onderhoudsbeheerder controleert tijdens de eindopname of u alles volgens afspraak hebt uitgevoerd en of het huis, de tuin en de berging heel, leeg en schoon zijn. Tijdens de eindopname legt hij zijn bevindingen vast op het opnameformulier. Hebt u alle werkzaamheden uitgevoerd zoals tijdens de vooropname is afgesproken, dan tekent u het formulier beiden voor akkoord. Ten slotte neemt de onderhoudsbeheerder de sleutels in ontvangst. Daarna hebt u geen toegang meer tot de woning. Als de werkzaamheden niet of niet helemaal zijn uitgevoerd of als er bijvoorbeeld nog zogenoemde verborgen gebreken zijn geconstateerd, dan hoort u dat direct. PSBZ brengt u daarvan schriftelijk op de hoogte. We stellen eventueel een termijn vast waarbinnen u de gelegenheid krijgt deze werkzaamheden alsnog uit te voeren. Ook staat omschreven wat het u kost als PSBZ de werkzaamheden moet laten uitvoeren als deze na de vastgestelde termijn nog niet zijn uitgevoerd. Verder staat erin wat u moet betalen als PSBZ de woning niet aansluitend kan doorverhuren doordat u niet aan uw opleveringsverplichtingen hebt voldaan. Hiervan krijgt u de rekening op uw nieuwe adres. Als u twijfelt wat we precies van u verwachten, neemt u dan contact met ons op. Zo voorkomt u onaangename verrassingen bij de eindopname.
Gas, water, elektriciteit en kabel Geef uw verhuizing op tijd door aan uw energieleverancier en waterbedrijf. U vult hiervoor een verhuisformulier in. Bij de eindinspectie van de woning vullen wij samen met u de meterstanden in. Die kunt u dan opsturen.
Bezemschoon en vetvrij U laat de hele woning leeg en bezemschoon achter. Dat is inclusief de berging, de schuur en kasten. De keuken en de ventilatieroosters maakt u vetvrij. Zo voorkomt u dat u een rekening krijgt. Want de kosten als wij dit voor u moeten schoonmaken, verhalen wij op u.
Vloerbedekking en gordijnen Zeil, vloerbedekking, vitrage, (rol)gordijnen en luxaflex haalt u allemaal weg. Of neemt de nieuwe huurder dit van u over? Dat kan. Maar dan moeten wij daarmee akkoord gaan. De vloeren en de trap 5
maakt u vrij van lijmresten en spijkers. Zit er een harde vloer in de woning, zoals laminaat, parket, kurk of plavuizen? Dan bekijkt de onderhoudsopzichter of deze nog goed is. Bij de eerste inspectie hoort u, of u de vloer kunt laten zitten.
Schoon sanitair De doucheruimte, wastafel(s) en het toilet zijn schoon en zonder kalkresten.
Geen stickers Er mogen geen stickers in de woning zitten. Ook niet op deuren of ramen.
Alle deuren op hun plek Heeft u deuren weggehaald? Dan hangt u ze weer terug op de oude plek.
Geen gaten meer Gaten in deuren, tegels, wanden, stucwerk en kozijnen maakt u dicht. Dat doet u met een geschikt middel. Zorgt u ervoor dat u dat middel niet over het behang smeert. Zitten er veel gaten in de muur? Dan haalt u het behang weg en vult de gaten op.
Schilderwerk in lichte kleur Zorgt u ervoor dat u muren, plafonds en verwarmingselementen in een lichte kleur geschilderd heeft. Zodat ze in één keer overschilderbaar zijn. De onderhoudsbeheerder kan hierover andere afspraken met u maken. De contactdozen maakt u verfvrij.
Betimmering verwijderen U verwijdert alle betimmeringen en houten schrootjes. Dat hoeft niet als: • de nieuwe bewoner deze wil overnemen; • wij daarmee akkoord gaan. Tempex platen en kunststof schrootjes haalt u altijd weg. Deze zijn namelijk brandgevaarlijk. Eventuele beschadigingen herstelt u zelf, op eigen kosten. 6
Wanden en plafond De afwerking van wanden is strak en egaal, met minder dan twee millimeter structuur. Er zitten dus geen steenstrips of granol op met een structuur van meer dan twee millimeter. Heeft u steenstrips of een granolwand? Overlegt u dan met de onderhoudsbeheerder op welke manier u dit kunt herstellen. U mag deze wandafwerking laten zitten als: • de nieuwe bewoner dit wil overnemen; • wij daarmee akkoord gaan.
Sleutels inleveren Let u erop, dat u alle sleutels aan ons teruggeeft? U sorteert de sleutels en hangt er labeltjes aan. Zodat het duidelijk is waarvan de sleutels zijn. Zorgt u ervoor dat u alle sleutels inlevert. Daarmee voorkomt u dat u daar achteraf kosten voor betaalt.
Checklist Deze checklist dient als leidraad voor hoe u uw woning moet opleveren. Zorg dat zowel de reguliere werkzaamheden als de schoonmaakwerkzaamheden die voor uw woning van toepassing zijn, zijn uitgevoerd voordat u de sleutels inlevert. Bij de laatste inspectie van de woning, beoordeelt de onderhoudsbeheerder de woning. Herstel- en of schoonmaakwerkzaamheden die alsnog uitgevoerd moeten worden, zullen aan u worden doorbelast.
Let op! De genoemde prijzen zijn een realistische indicatie, maar kunnen enigszins van de daadwerkelijke kosten afwijken.
7
Reguliere werkzaamheden €500,-
Check
De woning en berging dienen leeg en bezemschoon te worden achtergelaten.
Vloeren Vloerbedekking, inclusief foam- en lijmresten, is verwijderd, zodat de volgende huurder direct weer vloerbedekking kan leggen. Het verwijderen van een losliggende laminaatvloer inclusief ondervloer. Het verwijderen van een losliggende vloer (zeil, vinyl o.i.d.). Het verwijderen van een gelijmde vloer (zeil, vinyl o.i.d.).
Check
€ 75,€ 50,€ 85,-
Electra Lampen verwijderen (per stuk). Kroonsteentjes plaatsen (gehele woning).
Check
€ 25,€ 25,-
Schilderwerk Schilderwerk van wanden moet de nieuwe huurder in twee behandelingen kunnen overschilderen. Schilderwerk van plafonds mogen alleen in wit uitgevoerd zijn. Deuren en kozijnen mogen niet worden geschilderd. Schilderen muren (per m2). Schilderen deur (per stuk). Schilderen deur + kozijn.
Check
€ 15,€150,€ 200,-
Raambekleding € 25,- Gordijnen, lamellen, luxaflex en andere raambekleding, incl. alle soorten rails en roedes verwijderen (prijs per raam).
8
Check
Muren en deuren
Check
Pluggen, schroeven en spijkers uit muren verwijderen. Gaten in muren mogen niet groter dan 1 cm zijn. Deuren mogen niet beschadigd zijn. Bij gaten in deuren groter dan 2 cm moet de deur vervangen worden door een vergelijkbare, nieuwe deur incl. hang en sluitwerk. Gaten opvullen (per woning) € 30,Opdekdeur vervangen € 250,-
Grofvuil Grofvuil en ander afval dient aangemeld te worden bij de gemeente Coevorden. Dit kan via www.coevorden.nl of telefoonnummer 14 - 076. Let op: wees vroegtijdig met aanvragen, de gemeente komt 1x in de maand grofvuil ophalen. Afvoeren grofvuil (per m3) (excl. manuren à €15,- p/u)
Check
€ 52,-
Sleutels
Check
Sleutels moeten met het ingevulde sleutel- en overnameformulier en bijgevoegde sleutelhanger worden ingeleverd. Sleutels van kasten, raamsloten en andere (evt. aangebrachte) beveiliging moet je op de betreffende sloten laten zitten. Wanneer er sleutels ontbreken van de kamerdeur of voor- en achterdeur, worden de sloten verwijderd en eventuele schade hersteld. Vervangen cilinder € 40,Vervangen gelijksluitende cilinder € 50,Slot forceren en vervangen € 60,-
Tuin € 45.-
Check
De tuin moet bladvrij zijn. Onkruid verwijderd en containers geleegd. Overtollig groen verwijderen.
9
. Schoonmaakwerkzaamheden Keukenblok € 27,50 .
Check
Het geheel reinigen van het keukenblok (keukenblad, kastjes en lades) inclusief tegelwerk, exclusief apparaten.
Toilet € 10,-
Check
Het geheel reinigen van het toilet.
Wastafel, spiegel en planchet € 5,-
Check
Het schoonmaken van wastafel, spiegel en planchet (incl. ontkalken)
Douchehoek € 17,50
Check
Het geheel reinigen en ontkalken van de douchehoek.
Gehele badkamer € 35,-
Check
Het geheel reinigen en ontkalken van de badkamer (douchehoek, toiletpot, tegelvloer, wandtegels wastafel, spiegel, planchet, deur en deurstijl)
Gehele badkamer incl. behandelen van schimmel op wanden en plafonds € 52,50
Check
Het geheel reinigen en ontkalken van de badkamer (douchehoek, toiletpot, tegelvloer, wandtegels, wastafel, spiegel, planchet, deur en deurstijl) en het behandelen van schimmel op wanden en plafonds.
Verwijderen plakplastic, stickers, verfresten etc. Verwijderen plakplastic op raam Verwijderen stickers van kamerdeur
Check
€ 50,€ 17,50
Verwijderen verfresten op schakelmateriaal € 27,50 Geheel reinigen van een ventilatieventiel (per stuk) € 7,50
*Let op: Het schoonmaakbedrijf rekent voor schoonwerkzaamheden onder de €100,- voorrijkosten van € 25,- per woning.
10
OPNAMERAPPORT In te vullen door vertrekkende huurder Naam vertrekkende huurder : ................................................................................................................................................. Nieuw adres
: ................................................................................................................................................
Postcode
: .................................................................................................................................................
Woonplaats
: .................................................................................................................................................
Telefoonnummer (nieuw)
: .................................................................................................................................................
Bereikbaar via e-mail:
: .................................................................................................................................................
De vertrekkende huurder verklaart dat hij/zij akkoord gaat met de werkzaamheden die hij/zij moet uitvoeren en/of met de bedragen die hij/zij moet vergoeden, die staan vermeld in Deel 2: het opnamerapport. Handtekening vertrekkende huurder
: ....................................................................................................................................................
Datum
: ....................................................................................................................................................
Plaats
: .....................................................................................................................................................
Opmerkingen: ............................................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
11
DEEL 2 OPNAMERAPPORTAGE OPGELEVERDE WONING A Geconstateerde gebreken Vertrek/Kamer
: ................................................................................
Omschrijving gebreken
: .................................................................................
Kosten voor rekening van vertrekkende Huurder (H) of Verhuurder (V)
: .................................................................................
B Aangebrachte blijvende voorzieningen in en/of aan de woning. Voorzieningen worden overgedragen aan PSBZ/nieuwe huurder Vertrek/Kamer
: ................................................................................
Omschrijving veranderingen in en/of aan de woning : ................................................................................. Kosten voor rekening verhuurder
: ................................................................................
C. Te verwijderen voorzieningen/veranderingen in en/of aan de woning uit te voeren door de vertrekkende huurder. Vertrek/Kamer : .............................................................................. Omschrijving uit te voeren werkzaamheden door de vertrekkende huurder : .............................................................................. Kosten voor rekening van vertrekkende Huurder (H) : ............................................................................... . 12
D Overname voorzieningen/inrichting Vertrek/Kamer
: ................................................................................
Omschrijving van de overname
: ................................................................................
Kosten voor rekening vertrekkende Huurder (H) of Nieuwe Huurder (NH)
: ................................................................................
Notities: ......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
13
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................................................................
14
PSBZ | Antwoordnummer 78541 7854 ZZ Aalden |
[email protected]
