Vrijstaande woning Woonweg XX Groningen

be eld or

vo

Vrijstaande woning Woonweg 55 9711 XX Groningen Groningen, 1 januari 201 3

Gegevens aanvrager

Naam : De heer K. Koper Adres : Hoofdstraat 1 2 Postcode/plaats: 9700 TT Groningen Inspectiedatum: 1 januari 201 3

De Qbik inspecteur JF Leverman

Dit rapport zegt alleen iets over de technische staat van de genoemde bouwdelen en geeft geen waardeoordeel over het object. Indien nader (specialistisch) onderzoek noodzakelijk wordt geacht, is dit vermeld. De bouwdelen zijn alleen visueel geïnspecteerd.

© 2009 - 201 2 Frits Leverman Gebouwadvies

De algemene voorwaarden van Frits Leverman Gebouwadvies zijn van toepassing. © 2009 - 201 3 Frits Leverman Gebouwadvies.

or

vo be eld

Qbik HuisKeur

vo

or b

ee ld

Woonweg 55 Groningen

Qbik HuisKeur ADMINISTRATIEVE GEGEVENS KEURINGSINSTANTIE

Na a m:

De heer K. Koper

Adres :

Hoofdstraat 12

Pos tcode/Pla ats :

9700 TT Groningen

Telefoon/email:

06-12345678

OBJECT

Qbik Gebouwadvies Griffeweg 85 Postbus 2575 9704 CN Groningen T. 050 – 851 96 71 F. 084 – 832 02 03 E. [email protected]

ee ld

AANVRAGER

Inspecteur: Dhr. J.F. Leverman KvK 011 35 827 Ingeschreven als Bouwkundig Adviesbureau VERANTWOORDING

a dres :

Woonweg 55

postcode/pla ats :.

9711 XX Groningen

woni ngtype:

O appa rtement

Aldus na ar waarhei d ingevuld en ondertekend:

1939

(handtekeni ng i nspecteur)

or b

bouwja a r (indica tie):

01-01-13

X gezins woning

Vrijstaand

a nders:

Datum i ns pectie:

Conditiescores Uitstekend

Incidenteel, geringe gebreken

Goed

Incidenteel, beginnende veroudering

Redelijk

Plaatselijk, zichtbare veroudering, functie vervulling niet in gevaar

Matig

Functievervulling incidenteel in gevaar

Slecht

Veroudering is onomkeerbaar

Zeer slecht

Einde technische levensduur

vo

1 2 3 4 5 6

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Verzamelstaat herstelkosten Zolder Zolder

ee ld

Qbik HuisKeur

Direct noodzakelijk

Op termijn noodzakelijk

€ 0,00

€ 0,00

€ 250,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 225,00

€ 85,00

€ 0,00

€ 335,00

€ 225,00

€ 425,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 425,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 800,00

Schoorsteen woning

€ 1.250,00

€ 0,00

Schoorsteen schuur

€ 0,00

€ 1.450,00

€ 2.600,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 350,00

Gevels, timmerwerk

€ 1.250,00

€ 0,00

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

€ 6.450,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

Totaal exterieur

€ 11.550,00

€ 2.600,00

Totaal

€ 12.310,00

€ 2.825,00

Begane grond Badkamer Slaapkamer Bijkeuken Keuken Totaal Interieur Overig

Begane grond vloeren en kruipruimtes Installaties Totaal Overig Exterieur Pannendak woning

or b

Pannendak schuur Overkapping

Loodwerk gevels

Gevels, metsel- en voegwerk

Buitenschilderwerk

€ 15.135,00

vo

Totaal geraamde herstelkosten

Alle genoemde prijzen zijn ramingen inclusief 21% btw, exclusief toeslagen klimmaterialen, stut- en stempelwerk, afvoer bouwafval en overige bijkomende kosten. Prijzen zijn tot stand gekomen door opname ter plaatse en met gebruik making van gemiddelde aannemersprijzen.

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur

Algemeen

ee ld

De Qbik® HuisKeur dient in de eerste instantie om een beeld te krijgen van de technische staat van een woonobject. Het is dus nimmer een complete onderhoudsbegroting. Daar waar mogelijk worden herstelkosten opgenomen bij de hersteladviezen. Vaak zult u gebreken tegenkomen waarbij herstelkosten niet zijn vermeld, omdat dit bijvoorbeeld erg afhankelijk is van andere factoren. Het noemen van herstelkosten kan dan een sterk vertekend beeld oproepen van het gebrek of de omvang hiervan. Vaak is het in dergelijke gevallen noodzakelijk om met de opdrachtgever te bepalen hoe met het gebrek omgegaan dient te worden. Veelal zal er dan nader onderzoek moeten worden gedaan. De Qbik® HuisKeur is niet alles omvattend. U dient er rekening mee te houden dat bij renovatie- of onderhoudswerkzaamheden er vaak onvoorziene zaken of gebreken naar voren komen. Zogenaamde verborgen gebreken worden dan ook niet afgedekt door de keuring. De keuring is een momentopname. De Qbik® HuisKeur is een visuele inspectie van bouw- en installatiedelen. Er worden geen (roerende- of onroerende-) zaken verschoven, weggenomen of gesloopt. Alleen die bouwdelen die bereikbaar zijn worden geïnspecteerd. Dit geeft een aantal beperkingen. De volgende uitzonderingen komen daarom regelmatig voor in bouwkundige rapporten: Gebrek heeft nader onderzoek nodig door specialist Indien dit het geval is, dan betreft het veelal een gebrek waarvoor nader specialistisch onderzoek door ons noodzakelijk wordt geacht. Onze inspecteurs zijn allrounders. Voor sommige zaken verwijzen zij u door naar een specialist. Dit staat dan ook vermeld in het rapport. In dat geval is het voor ons niet mogelijk om vooraf herstelkosten te noemen of hersteladviezen te geven.

2.

Het betreft geen gebrek aan het object Sommige zaken worden vermeld, omdat zij tot een gebrek kunnen leiden, maar onder regulier onderhoud vallen. Bijvoorbeeld, het schoonmaken van platte daken en goten. Herstelkosten zijn dan niet aan de orde.

3.

Omvang van het gebrek valt niet in te schatten In sommige gevallen is het niet mogelijk om de omvang van een gebrek goed in te schatten. Door verdergaand onderzoek ter plaatse moet dan worden vastgesteld welke maatregelen er moeten worden getroffen. Destructief onderzoek (slopen, weghalen, verwijderen van bouwdelen) valt buiten de kaders van de Qbik® Huiskeur. De werkelijke herstelkosten kunnen pas na eventueel uitgebreider of destructief onderzoek worden vastgesteld.

or b

1.

Herstelkosten

De genoemde herstelkosten zijn gebaseerd op gemiddelde aannemersprijzen in Nederland en gelden slechts ter indicatie. Prijzen kunnen per regio verschillen en zijn sterk afhankelijk van de gekozen, uitvoerende partijen en uitvoeringsvorm. Alle genoemde prijzen zijn inclusief btw, exclusief toeslagen klimmaterialen, stut- en stempelwerk, afvoer bouwafval en overige bijkomende kosten.

Overige opmerkingen 1.

vo

2.

Renovatie van gedateerde onderdelen maken geen onderdeel uit van de Qbik Huiskeur. Alleen gebreken zijn benoemd. Wij adviseren om u bij renovatie- en herstel-werkzaamheden bij te laten staan door goed gekwalificeerde vakmensen en adviseurs. Er is geen asbest inventarisatie uitgevoerd. Qbik Gebouwadvies heeft wel asbest verdachte materialen aangetroffen. Het is echter mogelijk dat er plaatselijk meer asbest in de woning is toegepast. Een asbest inventarisatie is geen onderdeel van deze rapportage. De kruipruimte was grotendeels niet bereikbaar en is dus niet geïnspecteerd. Gezien het feit dat de woning een houten begane grond vloer heeft en ter plaatse van de slaapkamer de vloer veert bij belasting, adviseren wij om een vervolgonderzoek naar de aanwezigheid van zwam en schimmels te laten uitvoeren door een onafhankelijk gespecialiseerd adviesbureau.

3. 4.

Deze rapportage kent een geldigheid tot 6 maanden na de inspectiedatum. Tussentijdse aanpassingen, reparaties, veranderingen door omgevings-invloeden en verborgen gebreken zijn uitgesloten.

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur Interieur 3

Locatie:

dakbeschot

Gebrek:

ee ld

Zolder

Diverse lekplekken. Plekken zijn droog. Vermoedelijk oude lekkagesporen door slechte aansluiting dakpannen. Hersteladvies: Geen Herstelkosten:

€ 0,00

6

Zolder Locatie:

schoorsteen

Gebrek:

or b

Schoorsteen kanalen vertonen sporen van lekkage. De kanalen zijn dus niet dicht. Dit kan gevaarlijke situaties opleveren bij toepassen gaskachels en haarden. Hersteladvies:

Koper heeft aangegeven geen gebruik te gaan maken van de rookkanalen. Mocht dit wel het geval zijn dan adviseren wij vóór in gebruik name de kanalen door een erkend schoorsteenveegbedrijf (ASPB) te laten controleren. Geen kosten opgenomen. Herstelkosten:

€ 0,00

Begane grond

Badkamer, wand- en vloertegels

vo

Locatie:

3

Gebrek:

Incidenteel is er een wand- en vloertegel iets onthecht van de ondergrond. Kitvoegen in de kimmen zijn slecht of ontbreken. Hersteladvies:

Geen bijzonderheden. Tegels zitten niet los. Kitvoegen vervangen c.q. aanbrengen. Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 250,00 Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 5

Locatie:

Badkamer, plafond

Gebrek:

ee ld

Begane grond

Het plafond is bekleed met kunststof, PVC, schroten. Dit is een erg brandbaar materiaal en veroorzaakt bij brand giftige rook. Hersteladvies:

Wij adviseren om de kunststof schoten te vervangen door een ander, brandvertragend materiaal. Geen saneringsverplichting. Geen kosten opgenomen. Herstelkosten:

€ 0,00

Begane grond Locatie:

Slaapkamer

Gebrek:

4

or b

De houten vloer veert enigszins. Kruipruimte niet bereikbaar. Kruipruimte ter plaatse van slaapkamer niet geïnspecteerd. Er hangt een “muffe” lucht in de slaapkamer. Hersteladvies:

Wij adviseren om de vloer nader te (laten) inspecteren. Hiervoor zal de vloerbedekking moeten worden verwijderd en vermoedelijk zal een kruipluik in de vloer gezaagd moeten worden. Kosten, zie kruipruimte. Herstelkosten:

€ 0,00

Begane grond

Bijkeuken, watermeter put

vo

Locatie:

4

Gebrek:

Stopkranen vertonen sporen van verkalking en lekkage. Hersteladvies:

Stopkranen vervangen. Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 225,00

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 3

Begane grond Keuken, keukenblok

Gebrek:

ee ld

Locatie:

Laden en fronten deels ontsteld. Keukenapparatuur is niet getest of gecontroleerd.

Geen foto

Hersteladvies:

Laden en fronten stellen en hang- en sluitwerk nalopen. Herstelkosten exclusief vervangen hang- en sluitwerk. Herstelkosten:

€ 85,00

Begane grond vloer en kruipruimte Locatie:

Kruipruimte, via luik in trapkast.

Gebrek:

3

or b

Enige houtresten en vervuiling in de kruipruimte. Houtresten en vervuiling trekken vocht aan en kunnen zo een bron worden van schimmels en zwam. Verder droog. Balken zijn verduurzaamd met Carboleum. Overige kruipruimtes niet bereikbaar en niet geïnspecteerd. Zie ook slaapkamer Bg. Hersteladvies:

Wij adviseren om een vervolgonderzoek te laten uitvoeren naar de aanwezigheid van zwam en schimmels door een daarin gespecialiseerd, onafhankelijk adviesbureau. Kosten voor vervolgonderzoek. Herstelkosten:

€ 425,00

Installaties

Centrale verwarming

vo

Locatie:

3

Gebrek:

De woning wordt verwarmd d.m.v. gaskachels. Hersteladvies:

Wij adviseren voor in gebruik name, de gaskachels te laten keuren door een erkend installateur. Geen kosten opgenomen. Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 0,00 Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 3

Locatie:

Elektra, verdeelinrichting

Gebrek:

ee ld

Installaties

De verdeelinrichting is verouderd, maar in de huidige situatie functioneel. 2 groepen, 1 aardlekschakelaar. Hersteladvies:

Wij adviseren voor in gebruik name, elektrische installatie te laten keuren door een erkend installateur. Modern gebruik vraagt om uitbreiding dan wel vervanging. Geen kosten opgenomen. Herstelkosten:

€ 0,00

Installaties

Gebrek:

Elektrisch schakelmateriaal en bedrading

or b

Locatie:

3

Plaatselijk nog oud schakelmateriaal (bakeliet) aanwezig. Houdt u er rekening mee dat bij vervanging dit als asbest houdend materiaal ingeleverd dient te worden bij de gemeente. Wij hebben een tweetal wand contactdozen gecontroleerd op verouderde bedrading maar dit niet aangetroffen. De aanwezigheid van oude bedrading (met canvas mantel) is plaatselijk niet uit te sluiten. I.v.m. de veiligheid moet deze oude bedrading worden vervangen. Hersteladvies:

Wij adviseren voor in gebruik name, de gehele elektrische installatie te laten keuren door een erkend installateur. Geen kosten opgenomen.

vo

Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 0,00

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur Exterieur 3

Locatie:

Pannendak woning

Gebrek: Plaatselijk scheve pan. Geen bijzonderheden. Hersteladvies:

ee ld

Daken

Wij adviseren het dak jaarlijks na te lopen op scheve, verzakte en kapotte dakpannen en deze te herstellen, teneinde lekkages te voorkomen. Geen kosten opgenomen. Herstelkosten:

€ 0,00

5

Daken Locatie:

Schoorsteen woning

Gebrek:

or b

Schoorsteen vertoont lekkagesporen op de zolder. Lood is verweerd en dun. Voegwerk is uitgewassen. Aannemelijk is dat de schoorsteenkop slecht is. Hersteladvies:

Schoorsteen geheel renoveren, inclusief vervangen voeten loketlood. Herstelkosten:

€ 1.250,00

Daken Locatie: Gebrek:

4

Schoorsteen schuur

vo

Lood is verweerd en dun. Voegwerk is uitgewassen. Aannemelijk is dat de schoorsteenkop slecht is. Hersteladvies:

Schoorsteen geheel renoveren, inclusief vervangen voeten loketlood. Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 1.450,00

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 5

Locatie:

Golfplaten overkapping achtergevel

Gebrek:

ee ld

Daken

De golfplaten zijn plaatselijk beschadigd en gebroken, waardoor vezels vrij kunnen komen. Een monster is getest op de aanwezigheid van asbest. De platen zijn asbesthoudend. Het analyserapport is bijgevoegd. Het betreft hechtgebonden, witte asbest (Chrysotiel). Hersteladvies:

Omdat de golfplaten plaatselijk zijn beschadigd, adviseren wij deze te (laten) verwijderen. Als u asbest wil slopen of afvoeren moet u dit melden bij de gemeente. U kunt dit digitaal doen via het omgevingsloket of met een formulier van de gemeente. U moet de sloopwerkzaamheden wel 4 weken van te voren melden. Kosten voor vervangen golfplaten, excl. asbestsanering. Herstelkosten:

Daken Locatie: Gebrek:

or b

€ 800,00

4

Pannendak schuur

De dakpannen zijn plaatselijk verzakt en sluiten slecht aan. In de schuur ontstaat hierdoor bij neerslag plaatselijk lichte lekkages. De kopgevels zijn echter deels windopen. Hersteladvies:

Wij adviseren het dak jaarlijks na te lopen op scheve, verzakte en kapotte dakpannen en deze te herstellen, teneinde lekkages te beperken. Rekening houden met af en toe herstel aan panlatten en tengels. Geen kosten opgenomen.

vo

Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 0,00

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 3

Gevels, metsel- en voegwerk Metselwerk woning

Gebrek: Plaatselijk bij kozijnen enige zettingsscheuren Hersteladvies:

ee ld

Locatie:

Scheuren, voegwerk herstellen teneinde verdere schade te voorkomen. Herstelkosten:

€ 350,00

Gevels, loodaansluitingen Locatie:

6

Achtergevel opgaand metselwerk plat dak

Gebrek:

Lood is dun, gescheurd en provisorisch gerepareerd. Hersteladvies:

or b

Lood vervangen. Lood tot in spouw aanbrengen en afknellen tegen binnenspouwblad. Stootvoegen boven lood open maken h.o.h. 1m. Herstelkosten:

€ 1.750,00

Gevels, loodaansluitingen Locatie: Gebrek:

6

Voorgevel boven raam woonkamer

Lood is dun, gescheurd Hersteladvies:

vo

Lood vervangen. Lood tot in spouw aanbrengen en afknellen tegen binnenspouwblad. Stootvoegen boven lood open maken h.o.h. 1m. Herstelkosten:

Qbik® HuisKeur

€ 850,00

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 4

Gevels, timmerwerk Woning rondom

Gebrek:

ee ld

Locatie:

Enige aantasting van boeidelen en gootbetimmeringen. Hersteladvies:

Aantastingen herstellen. Houtwerk is niet afgeprikt op houtrot en overige aantastingen. Mogelijk dient er meer te worden hersteld. Herstelkosten:

€ 300,00

Gevels, timmerwerk Locatie:

schuur

Gebrek:

5

Windveren zijn aan het einde van de levensduur.

or b

Hersteladvies:

Windveren vervangen Herstelkosten:

vo

€ 950,00

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 4

Gevels, goten en hemelwaterafvoeren Zinken dakgoten woning

Gebrek:

ee ld

Locatie:

Het zinkwerk is matig en plaatselijk zijn reeds reparaties uitgevoerd. Aan de zuid-west gevel lekplek in de gootbetimmering. Hersteladvies:

U dient er rekening meet te houden dat het zinken gootwerk binnen 5 jaar vervangen dient te worden. Door repareren en coaten kan de levensduur soms nog met een paar jaar worden verlengd. Kosten zijn voor algehele vervanging van alleen de zinken goten. Herstelkosten:

€ 4.200,00

Gevels, goten en hemelwaterafvoeren

Gebrek:

dakgoten schuur

or b

Locatie:

6

De PVC goot is kapot en lekt. Tevens zijn de hemelwaterafvoeren kapot en onvoldoende gebeugeld. Een PVC goot over een dergelijke lengte is kwalitatief onvoldoende. De Zinken goot aan de andere zijde vertoont geen sporen van lekkages, maar is duidelijk oud. Hersteladvies:

Vervangen van de bestaande PVC goot voor zinken mastgoot, inclusief nieuwe beugels en hemelwaterafvoeren. Bestaande zinken goot niet gerekend. Herstelkosten:

vo

€ 2.250,00

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur 3

Locatie:

Rondom de woning

Gebrek:

ee ld

Buitenschilderwerk

Het schilderwerk rondom de woning, is in een redelijke staat. Plaatselijk enige bladdering, verkrijting en onthechting. Hersteladvies:

Wij adviseren een algehele bijwerkbeurt te laten uitvoeren. U dient rekening te houden met enig houtrot herstel. Buiten hetgeen in dit rapport staat benoemd, zijn houten delen niet afgeprikt op houtrot. Geen kosten opgenomen. Regulier onderhoud. Herstelkosten:

vo

or b

€ 0,00

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur Aandachtspunten aanwezigheid asbest

ee ld

Asbestvezels kunnen schadelijk zijn als u ze in hoge concentraties inademt. In de buitenlucht zweven ook asbestvezels. Dat zijn er maar zo weinig, dat inademen geen gevaar oplevert. U loopt ook weinig kans dat u asbestvezels inademt als ze goed zijn gebonden aan materialen. Risico's treden wel op als dergelijk materiaal in slechte staat verkeert of als de vezels niet goed gebonden zijn aan materialen. Ook als asbesthoudend materiaal op een ondeskundige manier wordt gesloopt of bewerkt, kunnen miljoenen asbestvezels in de lucht komen. Het risico dat iemand ze inademt, is dan erg groot. Er zijn strenge regels opgesteld om dat te voorkomen. Het inademen van asbest kan op termijn stoflongen (asbestose) of longvlies- en buikvlieskanker (mesothelioom) veroorzaaken.

or b

Asbest is tot in de jaren tachtig toegepast in en om veel huizen. Vaak gebeurde dit in de vorm van asbesthoudend cement. Platen van asbesthoudend cement bevinden zich vooral in gevels, het dakbeschot, in en rondom schoorstenen en in of bij de cv-installatie. Verder komt u dit materiaal soms tegen op galerijen van flats en als golfplaat op schuren en garages. Asbest komt ook voor in sommige soorten vinylzeil (tot 1983 verkocht) en in een bepaald type oude, harde vinyltegel (tot 1985 verkocht). Asbest vindt u soms ook terug in oude huishoudelijke apparaten die warmte uitstralen of aan warmte worden blootgesteld. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan gaskachels, cv-ketels, oude haardrogers, strijkijzers en warmhoudplaatjes. Meestal kan alleen een microscopische analyse uitsluitsel geven of materiaal asbest bevat. Een overzicht van de meest toegepaste asbesthoudende producten in de woonomgeving vindt u in de brochure “Asbest in en om het huis”. Dit overzicht is overigens niet compleet. De brochure is bijgevoegd. Of u asbesthoudende materialen moet (laten) verwijderen is afhankelijk van de wijze waarop het asbest gebonden is in het materiaal. Hechtgebonden asbest kan meestal beter blijven zitten. Dit materiaal levert geen gevaar op als het in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt. Of er in het geval van losgebonden asbest maatregelen nodig zijn, hangt af van het feit of het materiaal al dan niet is afgeschermd. Verder speelt de afweging een rol of het asbest zich op een plaats bevindt waar regelmatig mensen komen. Er gelden strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest. Het niet volgens de voorschriften verwijderen van asbest is vaak een stuk gevaarlijker dan het laten zitten van dit materiaal. De gemeente kan de eigenaar van het asbest in een aantal gevallen dwingen om maatregelen te nemen. Dat kan gebeuren als zich in uw huis niet-hechtgebonden asbest bevindt dat onvoldoende is afgeschermd. De precieze regels staan in de Woningwet en in het Bouwbesluit. Sommige asbesthoudende producten mag u zelf verwijderen, zoals geschroefde asbesthoudende platen waarin de asbestvezels hechtgebonden zijn, asbesthoudende vloertegels en niet gelijmde asbesthoudende vloerbedekking. Hierbij moet u wel voldoen aan een aantal voorschriften. Deze voorschriften hebben zowel betrekking op de verwijdering van het asbest(houdend product) als op het afvoeren van het asbest(houdende product). Nadere informatie over deze voorwaarden kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl In de meeste gevallen dient u toestemming aan de gemeente te vragen. In de Bouwverordening van de gemeente staat wanneer een sloopvergunning en wanneer een melding verplicht is. Als een sloopvergunning verplicht is, moet u een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf inschakelen. (Bron: www.vrom.nl)

vo

Voor meer informatie kunt u kijken op de volgende websites: Milieu Centraal www.milieucentraal.nl Overheid: InfoMil

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur Aandachtspunten na-isolatie constructies

ee ld

Het na-isoleren van dak- en wandconstructies is een klus die goed moet worden uitgevoerd. Wanneer na-isolatie niet gebeurd volgens de eisen, kan er condensatie optreden in de constructie, met alle gevolgen van dien. Daarom adviseren wij altijd om daar waar het mogelijk is, een constructie aan de buitenzijde na te isoleren. Om esthetische-, constructieve- of prijstechnische redenen, wordt echter vaak gekozen voor na-isoleren van binnenuit. Hieronder vindt u voor het dak en de wanden een principedetail met toelichting. Indien u zich strikt houdt aan de aanbevelingen, mag er in principe geen condensatie optreden en kunt u een hele goede isolatiewaarde bereiken.

Als isolatie aan de binnenzijde van de constructie wordt aangebracht, is het erg belangrijk dat er geen damptransport kan plaatsvinden in de constructie. Waterdamp dat aanwezig is in de lucht in de woning, zal altijd proberen te ontsnappen door de koude op te zoeken. Het is dus belangrijk dat er voor wordt gezorgd dat de aanwezige waterdamp niet door de constructie kan trekken en bijvoorbeeld gaat condenseren tegen het (koudere) dakbeschot of rieten kap. Daarom zal er tussen de isolatie en de afwerking altijd een dampdichte laag moeten worden aangebracht, in de vorm van een goede folie. Tussen de isolatie en het dakbeschot of riet, zal een ventilatiespouw moeten worden gecreëerd van min. 15mm zodat eventueel vocht wat toch in de constructie terecht komt weg ventileren kan. De dampdichte laag moet ook écht dampdicht zijn. Dat wil zeggen dat alle naden en eventuele gaten en beschadigingen goed met een sterke tape moeten worden afgeplakt. Vooral daar waar doorbrekingen van de folie nodig zijn, zoals bij stopcontacten, deuren, ramen, etc.

or b

Principedetail dakisolatie

(Bron: Joostdevree.nl)

vo

Principedetail gevelisolatie

(Bron: Isover)

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Qbik HuisKeur

ee ld

Tot slot

or b

Deze keuring is met de grootst mogelijke zorg uitgevoerd en opgesteld. Wij hebben getracht de constateringen, in de rapportage zo duidelijk en visueel mogelijk weer te geven. Uiteraard zijn wij zeer benieuwd of de Qbik HuisKeur voldoet aan uw wensen. Mocht u tips hebben graag andere dingen willen zien in het rapport of u had andere verwachtingen, laat het ons dan weten. De producten van Qbik Gebouwadvies zijn voortdurend in ontwikkeling. Zo ook de Qbik Huiskeur. De markt, veranderende technieken, wensen van klanten, software en kennis zijn steeds aan veranderingen onderhevig. Onze inspecteurs volgen regelmatig cursussen om hun kennisniveau op pijl te houden.

Griffeweg 85 Postbus 2575 9704 CN Groningen 050 - 851 96 71 [email protected]

vo

Volg ons op

Qbik® HuisKeur

Woonweg 55 | 9711 XX | Groningen

Verklarende Woordenlijst A

Aanaarden: Met aarde of zand aanvullen rondom funderingsmetselwerk.

Berapen: Een muur bedekken met een laag mortel, een mengsel van kalk en zand en deze (al of niet 'onder de rij') effen schuren (vgl. vertinnen); voor buitenmuren wordt cement toegevoegd, tegen het invreten van vocht en om verstening te bevorderen. Bij de beraping van boerenhuizen wordt wel gemalen baksteen bijgemengd.

ee ld

Aanhoeker: Schuin afgehakte dakpan ter plaatse van een hoekkeper of kilkeper.

Bekisting: Schotwerk om betonspecie (nog niet verhard mengsel van cement, zand, grind en water) in de gewenste vorm hard te laten worden.

Aanleggen: Het beginnen van een bouwwerk door het leggen van de eerste laag stenen voor gemetselde funderingen van opgaande muren. Aanslag: Gedeelte van de stijl en de dorpel, waartegen een deur of draaiend raam sluit en waarbij, meestal onder een rechte hoek, de sponning aansluit. De aanslaglijst heet naald. Aantrede: Het waterpas gelegen vlak van een traptrede; (als maat) de afstand tussen twee opeenvolgende stootborden of optreden. Aanwerken: Zorgvuldig opsluiten in metselwerk (muurzijden van kozijnen e.d.).

Aanzet: Geboorte of begin van een boog of van een gewelf; de eerste steen of laag boven de rechtstand, die al deel is van de kromming van de boog of de gewelfkap. Hieraan beantwoordt de aanzetvoeg, die onder een ongeveer rechte hoek op de druklijn van de boog komt te staan. Afföhnen: Verwijderen van oude verflagen met hete lucht. De verflaag wordt zacht en kan vervolgens gemakkelijk worden afgekrabd. Deze methode is veiliger en beter voor de gezondheid dan afbranden.

Betonskeletbouw: Bouwmethode waarbij het skelet van het gebouw is opgetrokken van beton. Dit skelet vormt de draagconstructie van het gebouw. Bint: Ander woord voor (draag) balk.

Blauwpleister: Een zo dun mogelijk laagje witpleisterwerk (mengsel van kalk en gips) om muren vlak en glad te maken. Boeibord: Opstaande kant van een houten dakgoot.

Bossing: De afgeschuinde vlakken aan een massief houten deurpaneel, die rondom aan het deurpaneel word aangebracht om een dunne rand te creëren die in de sponning van de deurstijlen en dorpels past.

or b

Afhangen: Een deur of raam goed haaks afwerken en in de scharnieren hangen.

Bestek: Volledige beschrijving van een te maken bouwwerk, inclusief de materiaalkeuze, de uitvoeringsvoorwaarden, de opleveringsdatum en de prijs met alle voorwaarden en voorschriften die daarbij van belang zijn. Het bestek kan met de bestektekeningen de basis vormen van het contract tussen opdrachtgever en aannemer.

Afschot: Opzettelijke afwijking van de horizontale ligging van een goot, plat dak, stoep, terras, balkon of afvoerbuis, die voorkomt dat er water in of op blijft staan. Ook als maataanduiding gebruikt bij rioolstelsels en vloeistof bevattende leidingnetten, hier ook verhang genoemd.

Bouwmateriaal: Stof, natuurlijk of kunstmatig vervaardigd, geschikt en gebruikt voor de constructie, beschutting en versiering van een gebouw, allereerst dus hout en (natuur- of bak) steen, beton, staal, kalk, zand, cement, leien, pannen, lood, zink, vervolgens glas, gips, verf, tegels, metalen en kunststoffen.

Afsnuiten: Afwerken van houten (constructie) delen door de scherpe kanten weg te nemen.

Bovendorpel: Kozijnrand aan de bovenkant van een deur of raam.

Algemene voorwaarden: Zie ook bestek. De voorwaarden waaronder een bouwwerk wordt uitgevoerd en waarin alle rechten en plichten van aannemer en opdrachtgever staan omschreven.

Broekstuk: 1 - Verbindingsstuk tussen twee delen van een goot, dat uitzetting door temperatuurverschillen mogelijk maakt. 2 - Dakpan voor een punt waar verschillende dakvlakken bijeenkomen. 3 - Hulpstuk op de splitsing van een buisleiding.

Amoveren: Slopen.

C

vo

Amsterdamse fundering: Paalfundering waarbij twee houten palen naast elkaar worden verbonden door een kesp. Daarop is het dikke vloerhout bevestigd, waarop gemetseld wordt.

B

Baak: Stelsel van waterpas aangebrachte planken waarbinnen het bouwwerk gemaakt moet worden. Op de planken wordt met een zaagsnede de maatvoering van het opgaande werk aangegeven. Badding: Balk van naaldhout met een doorsnede van 6,5 x 16,5 cm, soms 15, 14 of 13 cm hoog. Ook wel batting genoemd. Bankhamer: Kleine voorhamer met een bolle (voor het bewerken van plaatwerk) of vlakke kop (voor werk aan de werkbank).

© 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

Chamottesteen: Vuurvaste steen van gebakken klei die wordt gebruikt voor het bekleden van open haarden en schoorstenen. Coating: Materiaallaag die door sproeien, gieten of verven op een oppervlakte wordt aangebracht. Compressor: Apparaat dat lucht (of een ander gas) onder hoge druk brengt. Die druk wordt gebruikt voor het aandrijven van gereedschap of een machine. Constructief: In overeenstemming met, beantwoordend aan, de eisen van de constructie.

Verklarende Woordenlijst D

E

Dagmaat: De maat van een opening, b.v. van een raam- of deurkozijn.

ee ld

Dakdoorvoer: Waterdichte passende plaat met pijp in de dakbedekking voor ventilatieen rookkanalen. Daktrim: Aluminium profiel op een dakrand, meestal gebruikt als afwerking. Deuvel: Rond houten staafje, dat in twee aan elkaar te verbinden houten elementen in een rond gaatje wordt gelijmd, waardoor een goede verbinding ontstaat. Voornamelijk bedoeld om verschuiven te voorkomen.

Dilatatie: Ontworpen bewegingsvoeg om uitzetting en krimp tussen bouwdelen op te vangen. Dosse gezaagd hout: Hout dat evenwijdig aan de jaarringen wordt gezaagd.

Draadnagel: Machinaal vervaardigde spijker van getrokken staaldraad met opgestuikte kop. Sedert ca. 1830. Draairichting: De aangifte hoe deuren geopend kunnen worden. Driekiezoor / Drieklisoor: Driekwart metselsteen.

Elementenbouw: Bouwen met in de fabriek gemaakte kant-en-klare onderdelen, bijvoorbeeld betonnen gevels, wanden en vloeren. Veelal gebruikt bij nieuwbouw.

Espagnolet: Deur- of raamvergrendeling in de vorm van stangen.

Ezelsrug: Metselconstructie toegepast als afwaterende beëindiging van gevelvlakken, tuin- en erfmuren en beren in waterlopen. De stenen zijn staand verwerkt, meestal onder een hoek van 45 graden, vanaf beide zijden van de muur waarbij beide vlakken elkaar ontmoeten in een scherpe hoek boven de muur. Als variant ook mogelijk met een platte steen als afdekking van de toplijn.

F

Fels, felsnaad: Randafwerking van zinken, koperen of loden goten en dakbedekkingen waarbij het materiaal door vouwen of zetten een vlakke afwerking krijgt. Felsnaad: gevouwen of gezette verbinding van loden of koperen bladen onderling zonder gebruik van soldeer of klinknagels e.d. Fineer: Heel dun geschilde of gesneden bladen hout.

Frees: Een spil of schijf van staal voorzien van een profiel, waarmee groeven of sleuven worden aangebracht in metaal of hout.

vo

or b

Drijfsteen: Lichte bouwsteen, vervaardigd van lichtgewicht toeslagstoffen zoals bims (vulkanisch puinsteengruis), gebonden met Portlandcement. Blijft door de in bims opgesloten lucht op water drijven, in tegelstelling tot de van hoogovenslakken gemaakte stenen. Wordt foutief wel tufsteen genoemd. DUBO : Afkorting van Duurzaam Bouwen. Duurzaam bouwen is er op gericht om de gezondheids- en milieueffecten als gevolg van het bouwen, de gebouwen en de gebouwde omgeving te reduceren. Het zodanig bouwen en gebruik maken van gebouwen en hun omgeving dat de schade voor het milieu in alle fasen, van ontwerp tot sloop, zoveel mogelijk beperkt blijft.Duim: 1 - Ronde pen, haaks omgezet of bevestigd op een haaks op de pen staande ondersteuning voor het verkrijgen van een draaipunt voor een geheng. 2 - Oude lengtemaat, ter grootte van de breedte van de menselijke duim, ongeveer 2,5 cm. De duim was verdeeld in 8, 10 of 12 onderdelen, die soms greinen, lijnen of strepen werden genoemd, terwijl er 10, 11, 12 of 13 duimen in een -> voet gingen. Enkele van de bekendste duimen zijn: Amsterdamse duim (2,573 cm), Rijnlandse duim (2,616 cm) en de Engelse duim (2,54 cm). Bij de invoering van het metrieke stelsel in 1820 werd de duim gelijk gesteld aan de centimeter. In het bouwvak wordt de term daarvoor nog wel gebruikt.

Els: Ander woord voor priem.

Duimstok: Letterlijk: stok waarmee duimen worden gemeten, thans meetlat, meestal van 1 meter lengte, ca. 10 mm breed en 5 mm dik, door scharnieren opvouwbaar tot een lengte van 25 cm, gewoonlijk gemaakt van palmhout. De beide kanten zijn voorzien van een maatverdeling volgens het metrieke stelsel, de smalle zijde is voorzien van maatverdeling in inches of in Amsterdamse duimen, waarin voorheen in Nederland het hout werd gemeten. Duivejager: Profilering aan houten ramen, kozijnen en balklagen, bestaande uit een ingesnoerde kwartronde overgang tussen twee haaks op elkaar staande vlakken van het hout.

© 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

Fretboor: Speciale handboor voor het boren van kleine, diepe gaatjes op moeilijk bereikbare plaatsen en kleine gaatjes in dun materiaal. Frijnen: Oppervlaktebewerking die bij natuursteen toegepast wordt. Vroeger hakte de steenhouwer met een platte beitel evenwijdig geplaatste ribbels in het oppervlak, tegenwoordig is het een machinale bewerking. Vooral Belgisch Hardsteen kan gefrijnd geleverd worden. Fijn schuurwerk: Afwerklaag van kalk, gips en zilverzand voor wanden en plafonds. Fundering: Ondergrondse of althans verlaagd gelegen ondersteuning van een gebouw, waarop het fundament wordt opgetrokken. In hoofdzaak drieërlei: - fundering op staal, dat wil zeggen onmiddellijk op de voldoende harde bodem of op een hiervoor gespreide betonlaag. - roosterfundering, waarbij op de ongeroerde grond een roosterwerk van houten ribben en platen wordt gelegd. - paalfundering, metsel- of betonwerk steunend op houten of betonnen constructies die door ingeheide palen wordt gedragen.

G

Gebluste kalk: Kalk die is ontstaan door het verhitten van kalksteen en die voordat het gebruikt wordt eerst met water wordt bewerkt (geblust). Gebouw: Voortbrengsel van bouwnijverheid, dat wat ontstaat door bouwen, waaronder te verstaan het stapelen en metselen van stenen, het timmeren van hout, het gieten van mortel en beton, het construeren van een stalen omhulsel (een en ander ook voor welving en andere overdekking), waardoor een product van enige duurzaamheid en omvang wordt gevormd, waarin de mens een beschutte gelegenheid voor woning, berging, uitoefening van arbeid, vergadering of voor de

Verklarende Woordenlijst tand.

Gekantrecht hout: Hout dat aan vier zijden rechthoekig en parallel is afgezaagd.

Inwassen: Vullen van de voegen na het aanbrengen van tegels.

ee ld

religieuze cultus vindt.

Geschifte steen: Metselsteen die ontstaat doordat de hele steen in de lengterichting horizontaal is doorgezaagd.

Glaslat: Lat van hout, aluminium of kunststof die op het kozijn wordt bevestigd voor het vastzetten van ruiten.

J

Juffer: Over een gedeelte van de lengte beslagen spar, als rondhout uit de Oostzee landen ingevoerd, vooral voor steigerpalen en jufferkappen. Ook gebruikt als dunne heipalen. De lengten lopen van 15 tot 30 voet (4-8 m.) Vgl. spoor.

Gresbuis: Rioolbuis gemaakt van vette klei en chamotte met een glad en keihard oppervlak.

Jufferkap: Eenvoudige kapconstructie, bij voorkeur met behulp van juffers, zonder dakbeschot en waarbij de panlatten het verband in de lengterichting van de kap vormen. Gebruikt voor boerderijen, schuren en stallen.

Gootbeugel: Beugel waarin de dakgoot leunt.

K

Gording: Oorspronkelijk houten ligger, aangebracht in de lengterichting van een kap, waarvan twee zijden evenwijdig zijn aan het dakvlak. Later ook soortgelijke elementen, waarvan de boven- en onderzijde horizontaal zijn. Vgl. vliering. Granol: Sterk sierpleisterwerk met een meer of minder grove structuur.

H

Halfsteensmuur: Muur van dezelfde dikte als de halve lengte van een metselsteen.

Kantelaaf: 1 - Neg, dagkant, vooruitspringend muurwerk om een kozijn, al of niet betimmerd met een kantstuk; plaatselijk met een platte voorkant van de kozijnomlijsting (aan straatzijde). 2 - Lichte nisachtige voorsprong, overgangslid tussen een muur of pijler en een pilaster of muurzuil.

or b

Hanebalk: Horizontaal verbindingselement tussen twee daksporen, die tegenover elkaar staan. Bij sporenkappen zijn er meestal enige hanebalken boven elkaar. De bovenste (of enige) is vrij dicht onder de daknok. Ook: haanhout of haanbalk. Omdat de doorsnede vrijwel die van de sporen is, is de term balk in feite niet juist. Zie spoor.

Kalf: 1 - Dwarsregel tussen een deur en haar bovenlicht. Ook horizontale regel in kruiskozijn tussen luikopening onder en glasvlak boven, vroeger glashout geheten. 2 - Schuin verbindingsstuk in de driehoek tussen muurstijl, korbeel en sleutelstuk in een balkgebint, tussen dakspoor en gewelfhout of tussen spantbeen en korbeel in een kapconstructie. 3 - Balkstuk tussen een balk en een daarin geraveelde halve balk, waarin weer een halve balk geraveeld wordt.

Hart-op-hart: Afstand tussen het midden van de ene balk tot het midden van de andere balk. Hoekkeper: De uitwendige hoek tussen twee dakschilden.

Hoektroffel: Gereedschap van een stukadoor waarmee hij rechte hoeken kan maken op gepleisterde muren en plafonds

Houtskeletbouw: Bouwmethode waarbij de dragende delen van het gebouw gemaakt zijn van een houten skelet van balken, kolommen en platen.

vo

HWA: Afkorting van: Hemel Water Afvoer.

I

IFD: Afkorting van: Industrieel, Flexibel en Demontabel bouwen. Inbouwplan: Dat deel van het woningontwerp dat gaat over het binnenwerk. Bijvoorbeeld niet-dragende muren, de keuken en de badkamer. Inbussleutel: Klein L-vormig stalen staafje met twee gebruikszijden voor het schroeven van zeskantige schroeven. Inkassing: Opening of kas die de metselaar in een muur laat of in een bestaande muur maakt, rekening houdend met de aansluiting van een andere, nog op te trekken, muur. De eerste muur krijgt met dat doel dus een staande © 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

Keermuur: Muur om de druk van een hoger gelegen bodem, b.v. van een heuvel of een berghelling, te weerstaan. Keet: Eenvoudig houten gebouwtje. Keilbout: Bout waarmee zware voorwerpen aan de muur worden vastgemaakt. Keper: 1 - In dakconstructies eertijds een rib die steunt en vastgenageld is op -> gordingen en loopt van nok tot voet, in tegenstelling tot de spoor of span die los staat. Vooral in Zuid-Nederland in gebruik. Thans alleen nog in samenstellingen als hoekkeper en kilkeper. 2 - Ornament, bestaande uit twee elkaar onder een scherpe hoek ontmoetende brede lijnen, afgeleid van de heraldische keper, b.v. keperboog, keperfries en gewelfribdecoratie. Kiellaag: Laag metselwerk van verlopende dikte om fout te corrigeren, varken. Kiezel: Grind, brokjes kwarts, door slijtage en afschuring in het diluvium ontstaan, gewoonlijk met grof zand vermengd te vinden op heidevelden en in rivierbeddingen. Gebruikt voor de verharding van wegen, het aanmaken van beton of het vormen van een onderlaag onder funderingen. Kilkeper: De inwendige hoek tussen twee dakschilden. Kipkar: Klein karretje voor het vervoeren van materialen als zand en steen over een smal spoor op de bouwplaats. De kar heeft een bak die gekanteld kan worden. Klamp: Houten lat waarmee planken of schroten bijeen worden gehouden.

Verklarende Woordenlijst

Klepraam: Tuimelraam.

Klic: Afkorting van Kabels en Leidingen Informatie Centrum. Een dienst van het Kadaster dat registreert waar precies in Nederland de vele verschillen de soorten kabels en leidingen liggen. Dit om graafschade te voorkomen en de veiligheid van de graver en de directe omgeving te bevorderen want de Nederlandse bodem ligt vol met kabels en leidingen. Knikpan: Dakpan waarmee een dak waarin een knik zit ononderbroken bedekt wordt.

Knip- en snijwerk: Afwerking van metselwerk waarbij de voegen volgezet worden, vervolgens langs de rij gestreken en tenslotte langs de kanten met een voegijzer of een mesje schuin afgesneden (de lintvoegen afwaterend en bij snijvoegen flink uitstekend). Kraal: Buitenkant van een zinken goot.

Kubel: Trechtervormig vat waarmee beton in de bekisting wordt gegoten.

L

Metselen: Bouwstenen met specie tegen en op elkaar leggen. Men spreekt van 'over de hand' metselen, als aan de buitenzijde van de muur schoon werk zichtbaar zal zijn en er van binnenuit moet worden gemetseld, wanneer het normale van buitenaf metselen onmogelijk is.

Minderwerk: Werk dat wel is begroot, maar tijdens de uitvoering komt te vervallen (bijvoorbeeld één wastafel plaatsen in plaats van twee, zoals oorspronkelijk bedacht). Mortel: Uitgehard mengsel van cement, zand en water.

N

Natte cel: Bouwkundige benaming voor badkamer.

Neuslijst, neusstuk: Geprofileerde lijst op het buiten- boeibord van een goot.

Neut: 1 - Kraagstuk, waarop het einde van een balk rust. 2 - Blokje van steen of hout waarop de stijl van een deur of vensterkozijn rust. 3 - Afdekstukje over de naad tussen weldorpels bij een stolpraam of -deur. Noest: Ander woord voor kwast.

or b

Latei: Balkvormig element van hout, steen of ijzer, dat een venster, ingang of andere opening van enige breedte overspant en het bovenliggende muurwerk draagt, tenzij er een ontlastingsboog over is geslagen.

Lintvoeg: Horizontale voeg tussen twee lagen metselwerk. Ook lopende, liggende, leger- of strekse voeg genoemd. Loggia: Een inpandig balkon.

Loket: 1 - Klein afsluitbaar compartiment voorzien van een raampje of winkel, waardoor aan het publiek plaatsbewijzen, reisbiljetten of geldswaarden worden uitgereikt. 2 - Loden slab waarmee de naad tussen de muur of schoorsteen en een dakvlak waterdicht afgedekt wordt. Loodslabbe: Stroken lood voor het maken van waterdichte aansluitingen tussen constructies.

vo

M

Meerwerk: Extra werk voor de aannemer dat van tevoren niet is begroot (bijvoorbeeld extra stopcontacten of duurdere kranen).

ee ld

Klapzand: Zand dat onder de bestrating van tegels en straatwerk wordt gebruikt.

Maaiveld: Hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning. Makelaar: Middenstijl van een kapspant, waarin de nok is ingelaten en de kapbenen, evt. ook de hoekkepers samenkomen. De makelaar aan de gevelzijde wordt soms verlengd en van een spitse topversiering voorzien, al of niet met lood bekleed en met een piron, die zelf ook wel makelaar genoemd wordt. Decoratieve bekroning van een houten geveltop bij huizen en molens. Mal: Model, vorm, formeel of patroon waarnaar iets wordt vervaardigd, een profiel wordt afgetekend of waarin een vorm wordt gemodelleerd. Mansardekap: Dak dat bestaat uit twee geknikte vlakken. © 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

O

Onderaannemer: Aannemer die in opdracht van een hoofdaannemer een bepaald onderdeel van de verbouwing voor zijn rekening neemt, bijvoorbeeld een stukadoor of schilder. Onderslagbalk: Horizontale balk om bovenliggende muur op te vangen. Ontzet: Uit het verband geraakt, ingezakt, gescheurd (van een fundament, muur of pijler). Opperman: Degene die de specie aanmaakt en dat samen met de stenen bij de metselaar brengt. Optrede: Hoogteverschil tussen de bovenzijden van twee treden van een trap. Vgl. aantrede. Opzetter: 1 - Opgaande stijl waarmee men een verhoging maakt, b.v. om een dakvlak te verhogen. 2 - Betonopzetter op een houten heipaal om ervoor te zorgen dat de houten paalkop niet boven het grondwater uitkomt. Overstek: Het overstekende deel van een dak of gootconstructie.

Verklarende Woordenlijst P

Paardelul: In de lengte gespleten metselsteen in staand verband gemetseld.

Panieksluiting: Sluiting die op de binnenkant van een dubbele deur is bevestigd en door druk op een horizontale stang kan worden geopend. Als bij paniek tegen de deuren - en dus tegen de stang - wordt gedrukt, openen de deuren zich vanzelf. Panlat: Horizontale lat waaraan de dakpannen worden gehangen. Paslaag: Bovenste waterpas gelegde metsellaag van een fundament. Patio: Een volledig door het gebouw omsloten binnentuin. Peil: Bovenkant beganegrondvloer en uitgangspunt voor de hoogtemaatvoering.

Ringsleutel: Sleutel met een stalen steel waarmee zes- of twaalfkantige moeren en bouten vast- of losgedraaid worden.

ee ld

Paal: Voorwerp van enige lengte, waarvan de lengte vele malen groter is dan de doorsnede, b.v. ter afscheiding van een terrein of ter markering van een punt. Materiaal: hout, natuursteen, beton of ijzer, tegenwoordig ook kunststof.

Rensdak: Dak bedekt met leien die aan de onderkant rond zijn.

Piket: Kleine, ronde paaltjes met een oranje kop waarmee de plek van het te bouwen object wordt gemarkeerd.

Rooilijn: Grens tot waar gebouwd mag worden.

Ruit: Glazen plaat, oorspronkelijk ruitvormig, thans gewoonlijk rechthoekig of vierkant, die in een raam wordt bevestigd. Vensterglas werd oorspronkelijk als schijf geblazen. Daaruit werden ruitvormige stukjes gesneden, omdat op die wijze het gunstige gebruik werd gemaakt van de cirkelvormige structuur en het minste afval ontstond. Na een wijziging in de fabricagewijze in de 16e eeuw werden in hoofdzaak rechthoekige glasruiten gemaakt. Door de verbeteringen van de fabricagetechnieken kon men steeds grotere ruiten maken, maar de naam is nog steeds afgeleid van de meetkundige figuur, die het stukje glas oorspronkelijk had.

S

Scheluw: Materiaal dat scheef of kromgetrokken is door vocht of droogte.

Schoon werk: Zorgvuldig afgemaakt metselwerk, bestemd in het gezicht te komen (niet bedekt door pleisterwerk, betimmeringen, bespanning e.d.).

or b

Piron: Keramisch sierelement dat wel gebruikt wordt als afwerking van het punt waar drie dakvlakken bij elkaar komen.

Rollaag: Reeks van gemetselde stenen op hun kant, b.v. als afdekking van of laag onder een kozijn, als afdekking van een muur of topgevel. Een rollaag is vaak een halve steen hoog.

Pielmannetje: Afstandslatje tussen betonbekistingen.

Platvol voegen: Metselvoegen volstrijken met nog natte specie, zodat de voorkanten gelijk liggen met die van de stenen, teneinde het werk een fors aanzien te geven. Te onderscheiden van knip- en snijwerk.

Potdekselen: Planken voor een schutting, een schuurdak, een gevelvoorschot over elkaar spijkeren, ongeveer op de wijze van dakpannen of schubben (geschubd), teneinde inwatering tegen te gaan. In Noord-Holland noemt met een gepotdekselde houten buitenwand een getrapte weeg. PKVW: Afkorting van Politie Keurmerk Veilig Wonen.

vo

Pui: Onderste deel van een gevel.

R

Rabat: 1 - Groef of sponning in een kozijn of dubbele deur. 2 - Groef in houten deel, waarmee deze over of tegen een andere sluit. Rachel: Horizontale houten lat waaraan plafonds worden bevestigd. Raveelbalk: Dwarsbalk die de draagbalken rondom een vloeropening opvangt, bijvoorbeeld bij een trapgat. Renoveren: Herstellen en zo nodig gedeeltelijk vernieuwen van een gebouw, vooral een woonhuis, waardoor het weer bruikbaar is naar de dan geldende maatstaven.

© 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

Schoorsteen: Gemetselde en beklede ondersteuning (schoor) van de rookvanger boven een tegen de muur aangelegde stookplaats, de onderboezem voortzetting van de schouw. De huidige vorm (architraaf met lijst of tablet) is sinds midden 17e eeuw in zwang, naar gelang het gebruik van open vuur beperkt werd. In de middeleeuwen placht het rookkanaal over een deel van zijn hoogte naar buiten gemetseld te zijn, vandaar: schoorsteenstoel, -schacht, of -pijp, het boven het dak uitstekende gemetselde deel van het rookkanaal, rechthoekig of rond, ook (bij fabrieken) geheel vrijstaand. Schranken: Uit het haaks verband verzakken (van een houten bouwsel, een kapconstructie, een kast e.d.), uit de rechte lijn wijken. Schulpen: Overlangs zagen van hout. Skelet: Stijf samenstel van verticale stijlen en horizontale balken of liggers in een gebouw dat het geheel draagt. Daartussen of overheen zijn vloeren en wanden aangebracht. Een skelet kan van hout, gewapend beton of staal zijn. Slaper: Steunende ligger in een kapconstructie. Spar: Zie Spoor Spil: Verticale as waarin de treden van een wenteltrap met hun ene einde bevestigd zijn. Spoor: Betrekkelijk dun stuk hout, rond of rechthoekig van doorsnede, dat van de dakvoet tot de nok loopt en dat door middel van latten of dakbeschot de dakbedekking draagt. Vroeger werd ook van spar gesproken, welke term niets met de boomsoort te maken heeft. Er was

Verklarende Woordenlijst veelal sprake van eiken sparren.

U

Uitbloeding: Uitslag van zout in het metselwerk. Uitslag: Tekening van een bouwdeel zoals trap, gewelf of kapconstructie in het platte vlak op een schot, waarnaar de onderdelen nauwkeurig kunnen worden gemaakt, eventueel met behulp van een naar de uitslag gemaakt -> mal.

ee ld

Spouwmuur: Muur bestaande uit twee evenwijdige, door een smalle luchtruimte (spouw) gescheiden delen, waarvan het ene gewoonlijk ter dikte van een halve steen, om het inwendige van een huis tegen kwade invloeden van temperatuur en tegen vocht te beschermen. Spuwer: Uitmonding van een goot, een verlaatbak of een waterbekken. In de middeleeuwen gaf men de ver uitstekende spuwers graag de vorm van een dierlijk of diabolisch monster, later omgaf met de uitlaat liefst met een leeuwenmasker. Staal: 1 - Ondergrond, harde bodem. 'Op staal funderen'. 2 - Hard ijzer, oorspronkelijk koolstofarm ijzer, dat plotseling in water gekoeld werd. Tegenwoordig wordt al het ijzer met een laag koolstofgehalte staal genoemd, ook als is het niet gehard.

Steen: 1 - Harde delfstof die niet smeedbaar is, niet brandbaar, niet in water oplosbaar is en als bouw-, breuk-, of veldsteen in de bouwkunst wordt gebruikt, natuursteen. 2 - Kunstmatig, door hard bakken van een weke grondstof of door verstening aan de lucht van mortels vervaardigde stof. Hiervan is baksteen de voornaamste, verder kalkzandsteen, drijfsteen, betonsteen, voorts samenstellingen met chemische verhardingsmiddelen die zich als muur- en vloerbekleding lenen (terracotta, kunstgraniet, marmercement) of voor beeldhouwwerk (Engelse stucco's, campo, coade-steen enz.).

V

Vakwerk: Constructie waarbij balken en staven, volgens een stelsel van rechthoeken en/of driehoeken, aan de uiteinden en/of kruiselings (kruishouten, schoren) verbonden worden tot een onwrikbaar geheel. Zowel toegepast voor wanden (vakwerkbouw) als voor draagconstructies (vakwerkligger )Een moderne toepassing is het ruimtevakwerk, zoals de dakconstructie van de nieuwe RAI-hallen in Amsterdam (1981).

Vallicht: Raam aangebracht in het dakvlak waardoor meer licht valt op de gang of op de trap. Varken: Zie Kiellaag. Velling: Afschuining, afsnuiting van een balkhoek, een dorpel enz., meestal onder een hoek van 45 graden.

or b

Steiger: 1 - Bouwstelling, stellage voor een werk in aanbouw geplaatst naar gelang dit hoger wordt opgetrokken of wordt gerepareerd. Voor de voornaamste onderdelen, staander, schakel, korteling, kruisschoor. Vliegende steigers (voor herstellingen aan goten en kroonlijsten) worden op balken uit de vensters van de bovenverdieping of bewust opengelaten kortelinggaten onder de kapvoet uitgestoken. Rotterdammer steiger heet een door huisschilders gebruikte hangende steiger, bestaande uit twee jukken die over een kozijndorpel worden bevestigd en waarop planken worden gelegd. 2 - Aanleg- landingssteiger: een paar of een reeks geschoorde jukken die een plankier boven het water dragen en van wrijfhouten (tegen aanvaring) zijn voorzien.

Uitvoerder: Medewerker van het bouwbedrijf die belast is met de dagelijkse leiding op de bouwplaats.

Stelpost: Onderdeel van de begroting dat nog niet exact vastgesteld kan worden, maar wel geschat. Bijvoorbeeld de nog niet definitief uitgekozen keuken. Stempel: 1 - Stijl die een formeel draagt of (meestal schuin gesteld) een bouwvallige muur schoort. 2 - Balk of schoorhout tussen twee overstaande wanden of dammen om te verhinderen dat deze naar elkaar toe wijken.

vo

Stucadoren: Stucwerk maken. Foutief voor alle pleisteren gebruikt.

T

Te lood: Honderd procent recht.

Tengel: Houten lat, van 10 x 50 mm tot 22 x 75 mm, veelal gebruikt om bij een beschoten dak de panlatten op te spijkeren. Trapboom: Deel van de trap waarin de traptreden vastliggen. Troffel: Metselgereedschap waarmee specie wordt aangebracht.

© 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

Verband: Verbinding, samenvoeging van bouwdelen tot een onwrikbare, bij houtbouw ook wel enigszins minder vaste samenstelling. Ook: metselverband. Verduurzamen: Conserveren van hout om het te beschermen tegen aantasting. Verfbestek: Omschrijving van het uit te voeren schilderwerk, bijvoorbeeld te gebruiken verfsoorten en de volgorde waarin geschilderd wordt. Verholen goot: Onder de dakbedekking liggende en derhalve vrijwel onzichtbare goot. Verkenning: 1 - Onregelmatigheid, geringe terugsprong in het vlak of de voegen van metselwerk (die een wijziging in de opbouw of een herstelling kan aanduiden). 2 - (Timmermansterm) Smal randje van een sponning, dat ontstaat door het iets terug liggen van een deur of raam ten opzichte van de koplat en het belegstuk van de kozijnomlijsting. Vledder: Behangborstel. Vlijlaag: Niet met mortel gemetselde laag van stenen op hun plat, als onderlaag voor een weg, een vloer, een muur, een fundering op -> staal; (primitiever) van gestampte en geëffende leem, klei, grint. Vogelschroot: Plank aan de onderzijde van een pannendak, waarvan de bovenlijn de gegolfde onderlijn van de pannen volgt. Op deze wijze wordt voorkomen dat vogels onder de pannen kruipen om er te nestelen. Voorschot: Houten bekleding van het bovendeel van een gevel zoals in de Zaanstreek gebruikelijk is.

Verklarende Woordenlijst

W

Wand: Weinig zware afscheiding tussen vertrekken en andere woonruimten onderling alsook tussen deze en de buitenwereld. Primitieve wanden zijn inderdaad gevonden van vlechtwerk, dichtgemaakt met koemest, leem, plaggen enz., later en tegenwoordig meestal van hout (planken, schroten, schot- en paneelwerk) of van gepleisterde tengels en riet (Brabantse wand). Is de wand van zwaar materiaal gemaakt, zoals steen, dan noemt met hem liever muur. In het interieur geeft met echter ook aan de behangen, bespannen of betimmerde muur de naam van wand. Wang: Zijkant van een trap of dakkapel.

Welstuk: Bovenste trede van de trap. Werktekening: Nauwkeurige tekening van de samenstelling en afmetingen van een constructie. Windveer: Houten plank die tegen de buitenste rij pannen van het dak wordt geplaatst om afwaaien te voorkomen.

ee ld

Vuil metselwerk: Metselwerk dat later onzichtbaar wordt door de opgebrachte afwerklaag.

Wapening: 1 - Raam van ijzeren verticale staven en horizontale roeden dienend tot steun van een gebrandschilderd venster. 2 - Versterking van betonwerk met ijzeren roeden, vlechtwerk, gaas, teneinde trek- en schuifspanningen op te nemen. Wateren: Het langdurig in het water leggen van hout, teneinde de schadelijke minerale zouten eruit te verwijderen. Wordt ook gezegd van goed nat maken van steen voor het metselen. Waterhol: Smal halfrond hol langs de onderkant van uitstekende delen van een gevel, zoals dorpels en waterlijsten.

Woonkeur: Woonkeur is het nieuwe certificaat voor nieuwbouwwoningen. Het certificaat kan worden afgegeven aan nieuwbouwwoningen met ruim voldoende woontechnische kwaliteit b.v. op het gebied van gebruik, inbraak- en sociale veiligheid, valveiligheid, toegankelijkheid en flexibiliteit.

Z

Zakgoot: Brede en diepe goot tussen twee verschillende dakschilden.

Zaling: De gootconstructie aan de 'hoge' kant van een dakdoorbreking ( b.v. schoorsteen ) in een dakschild. Ook wel zalinggoot genoemd. Zakker: Druppel die het resultaat is van een te dik aangebrachte verflaag.

Zetting: Tot rust komen van vers metselwerk, vast raken van een boog of een gewelf door het hard worden van de specie en de steviger verbinding van het materiaal.

or b

WBDBO: Begrip uit een NEN norm en afkorting van Weerstand tegen BrandDoorslag en Brand-Overslag.

Wolfseind: Zadeldak met wolfseind.

vo

Welstandstoezicht: Beoordeling uit esthetisch oogpunt van aanvragen voor een bouwvergunning. Deze beoordeling vindt meestal plaats door een onafhankelijke commissie van deskundigen, die aan het college van burgemeester en wethouders adviseert. In 1912 nam de gemeente Laren (Noord-Holland) als eerst in Nederland een welstandsbepaling in de bouwverordening op en stelde een welstandscommissie in. Pas na de tweede wereldoorlog werd welstandstoezicht een algemeen aanvaard principe.

© 2011 – 2012 Frits Leverman Gebouwadvies

Zoeten: Natuursteenbewerking, volgend op het schuren, waarbij met een mengsel van rauwe en gekookte lijnolie het vlak wordt nageschuurd. Het oppervlak van de hardsteen, dat meestal deze bewerking ondergaat, wordt donkerder en dieper van kleur. Zoetschaaf: Ander woord voor vlakschaaf, een schaaf die niet diep schaaft maar alleen afvlakt. Zoom: Buitenrand van een dakbedekking van metaal.

Algemene Voorwaarden Frits Leverman Gebouwadvies Versie 1.2

ee ld

artikel 1. Algemeen 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere aanbieding, offerte en overeenkomst tussen Frits Leverman Gebouwadvies, hierna te noemen: “FLG”, en een Opdrachtgever waarop FLG deze voorwaarden van toepassing heeft verklaard, voor zover van deze voorwaarden niet door partijen uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken. 2. De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op overeenkomsten met FLG, voor de uitvoering waarvan door FLG derden dienen te worden betrokken. 3. Deze algemene voorwaarden zijn eveneens geschreven voor de medewerkers van FLG en zijn directie. 4. De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van Opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen. 5. Indien één of meerdere bepalingen in deze algemene voorwaarden op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overigens in deze algemene voorwaarden bepaalde volledig van toepassing. FLG en de Opdrachtgever zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen. 6. Indien onduidelijkheid bestaat omtrent de uitleg van één of meerdere bepalingen van deze algemene voorwaarden, dan dient de uitleg plaats te vinden ‘naar de geest’ van deze bepalingen. 7. Indien zich tussen partijen een situatie voordoet die niet in deze algemene voorwaarden geregeld is, dan dient deze situatie te worden beoordeeld naar de geest van deze algemene voorwaarden. 8. Indien FLG niet steeds strikte naleving van deze voorwaarden verlangt, betekent dit niet dat de bepalingen daarvan niet van toepassing zijn, of dat FLG in enigerlei mate het recht zou verliezen om in andere gevallen de stipte naleving van de bepalingen van deze voorwaarden te verlangen.

artikel 2 Offertes en aanbiedingen 1 Alle offertes en aanbiedingen van FLG zijn vrijblijvend, tenzij in de offerte een termijn voor aanvaarding is gesteld. Indien geen aanvaardingstermijn is gesteld, kan aan de offerte of aanbieding op generlei wijze enig recht worden ontleend indien het product waarop de offerte of de aanbieding betrekking heeft in de tussentijd niet meer beschikbaar is. 2 FLG kan niet aan zijn offertes of aanbiedingen worden gehouden indien de Opdrachtgever redelijkerwijs kan begrijpen dat de offertes of aanbiedingen, dan wel een onderdeel daarvan, een kennelijke vergissing of verschrijving bevat. 3 De in een offerte of aanbieding vermelde prijzen zijn exclusief BTW en andere heffingen van overheidswege, eventuele in het kader van de overeenkomst te maken kosten, daaronder begrepen reis- en verblijf-, verzend- en administratiekosten, tenzij anders aangegeven. 4 Indien de aanvaarding (al dan niet op ondergeschikte punten) afwijkt van het in de offerte of de aanbieding opgenomen aanbod dan is FLG daaraan niet gebonden. De overeenkomst komt dan niet overeenkomstig deze afwijkende aanvaarding tot stand, tenzij FLG anders aangeeft. 5 Een samengestelde prijsopgave verplicht FLG niet tot het verrichten van een gedeelte van de opdracht tegen een overeenkomstig deel van de opgegeven prijs. Aanbiedingen of offertes gelden niet automatisch voor toekomstige orders.

vo

or b

artikel 3 Contractsduur; uitvoeringstermijnen, risico-overgang, uitvoering en wijziging overeenkomst; prijsverhoging 1. De overeenkomst tussen FLG en de Opdrachtgever wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, tenzij uit de aard van de overeenkomst anders voortvloeit of indien partijen uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeenkomen. 2. Is voor de uitvoering van bepaalde werkzaamheden of voor de levering van bepaalde zaken een termijn overeengekomen of opgegeven, dan is dit nimmer een fatale termijn. Bij overschrijding van een termijn dient de Opdrachtgever FLG derhalve schriftelijk in gebreke te stellen. FLG dient daarbij een redelijke termijn te worden geboden om alsnog uitvoering te geven aan de overeenkomst. 3. FLG zal de overeenkomst naar beste inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap uitvoeren. Een en ander op grond van de op dat moment bekende stand der wetenschap. 4. FLG heeft het recht bepaalde werkzaamheden te laten verrichten door derden. De toepasselijkheid van artikel 7:404, 7:407 lid 2 en 7:409 BW wordt uitdrukkelijk uitgesloten. 5. Indien door FLG of door FLG ingeschakelde derden in het kader van de opdracht werkzaamheden worden verricht op de locatie van de Opdrachtgever of een door de Opdrachtgever aangewezen locatie, draagt de Opdrachtgever kosteloos zorg voor de door die medewerkers in redelijkheid gewenste faciliteiten. 6. Levering geschiedt af bedrijf van FLG. De Opdrachtgever is verplicht de zaken af te nemen op het moment dat deze hem ter beschikking worden gesteld. Indien de Opdrachtgever afname weigert of nalatig is met het verstrekken van informatie of instructies die noodzakelijk zijn voor de levering, dan is FLG gerechtigd de zaken op te slaan voor rekening en risico van de Opdrachtgever. Het risico van verlies,beschadiging of waardevermindering gaat op de Opdrachtgever over op het moment waarop zaken aan de Opdrachtgever ter beschikking staan. 7. FLG is gerechtigd de overeenkomst in verschillende fasen uit te voeren en het aldus uitgevoerde gedeelte afzonderlijk te factureren. 8. Indien de overeenkomst in fasen wordt uitgevoerd kan FLG de uitvoering van die onderdelen die tot een volgende fase behoren opschorten totdat de Opdrachtgever de resultaten van de daaraan voorafgaande fase schriftelijk heeft goedgekeurd. 9. De Opdrachtgever draagt er zorg voor dat alle gegevens, waarvan FLG aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de Opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de overeenkomst, tijdig aan FLG worden verstrekt. Indien de voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens niet tijdig aan FLG zijn verstrekt, heeft FLG het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten en / of de uit de vertraging voortvloeiende extra kosten volgens de alsdan gebruikelijke tarieven aan de Opdrachtgever in rekening te brengen. De uitvoeringstermijn vangt niet eerder aan dan nadat de Opdrachtgever de gegevens aan FLG ter beschikking heeft gesteld. FLG is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, doordat FLG is uitgegaan van door de Opdrachtgever verstrekte onjuiste en / of onvolledige gegevens. 10. Indien tijdens de uitvoering van de overeenkomst blijkt dat het voor een behoorlijke uitvoering daarvan noodzakelijk is om deze te wijzigen of aan te vullen, dan zullen partijen tijdig en in onderling overleg tot aanpassing van de overeenkomst overgaan. Indien de aard, omvang of inhoud van de overeenkomst, al dan niet op verzoek of aanwijzing van de Opdrachtgever, van de bevoegde instanties et cetera, wordt gewijzigd en de overeenkomst daardoor in kwalitatief en / of kwantitatief opzicht wordt gewijzigd, dan kan dit consequenties hebben voor hetgeen oorspronkelijk overeengekomen werd. Daardoor kan ook het oorspronkelijk overeengekomen bedrag worden verhoogd of verlaagd. FLG zal daarvan zoveel als mogelijk vooraf prijsopgaaf doen. Door een wijziging van de overeenkomst kan voorts de oorspronkelijk opgegeven termijn van uitvoering worden gewijzigd. De Opdrachtgever aanvaardt de mogelijkheid van wijziging van de overeenkomst, daaronder begrepen de wijziging in prijs en termijn van uitvoering. 11. Indien de overeenkomst wordt gewijzigd, daaronder begrepen een aanvulling, dan is FLG gerechtigd om daaraan eerst uitvoering te geven nadat daarvoor akkoord is gegeven door de binnen FLG bevoegde persoon en de Opdrachtgever akkoord is gegaan met de voor de uitvoering opgegeven prijs en andere voorwaarden, daaronder begrepen het alsdan te bepalen tijdstip waarop daaraan uitvoering gegeven zal worden. Het niet of niet onmiddellijk uitvoeren van de gewijzigde overeenkomst levert geen wanprestatie van FLG op en is voor de Opdrachtgever geen grond om de overeenkomst op te zeggen of te annuleren. 12. Zonder daarmee in gebreke te komen, kan FLG een verzoek tot wijziging van de overeenkomst weigeren, indien dit in kwalitatief en / of kwantitatief opzicht gevolg zou kunnen hebben bijvoorbeeld voor de in dat kader te verrichten werkzaamheden of te leveren zaken. 13. Indien de Opdrachtgever in gebreke mocht komen in de deugdelijke nakoming van hetgeen waartoe hij jegens FLG gehouden is, dan is de Opdrachtgever aansprakelijk voor alle schade aan de zijde van FLG daardoor direct of indirect ontstaan. 14. Indien FLG met de Opdrachtgever een vast honorarium of vaste prijs overeenkomt, dan is FLG niettemin te allen tijde gerechtigd tot verhoging van dit honorarium of deze prijs zonder dat de Opdrachtgever in dat geval gerechtigd is om de overeenkomst om die reden te ontbinden, indien de verhoging van de prijs voortvloeit uit een bevoegdheid of verplichting ingevolge de wet- of regelgeving of haar oorzaak vindt in een stijging van de prijs van grondstoffen, lonen et cetera of op andere gronden die bij het aangaan van de overeenkomst redelijkerwijs niet voorzienbaar waren. 15. Indien de prijsstijging anders dan als gevolg van een wijziging van de overeenkomst meer bedraagt dan 10% en plaatsvindt binnen drie maanden na het sluiten van de overeenkomst, dan is uitsluitend de Opdrachtgever die een beroep toekomt op titel 5 afdeling 3 van Boek 6 BW gerechtigd de overeenkomst door een schriftelijke verklaring te ontbinden, tenzij FLG - alsdan alsnog bereid is om de overeenkomst op basis van het oorspronkelijk overeengekomene uit te voeren; - indien de prijsverhoging voortvloeit uit een bevoegdheid of een op FLG rustende verplichting ingevolge de wet; - indien bedongen is dat de aflevering langer dan drie maanden na de totstandkoming van de overeenkomst zal plaatsvinden;of, –bij levering van een zaak, indien is bedongen dat de aflevering langer dan drie maanden na de koop zal plaatsvinden. artikel 4 Opschorting, ontbinding en tussentijdse opzegging van de overeenkomst 1. FLG is bevoegd de nakoming van de verplichtingen op te schorten of de overeenkomst te ontbinden, indien de Opdrachtgever de verplichtingen uit de overeenkomst niet, niet volledig of niet tijdig nakomt, na het sluiten van de overeenkomst FLG ter kennis gekomen omstandigheden goede grond geven te vrezen dat de Opdrachtgever de verplichtingen niet zal nakomen, indien de Opdrachtgever bij het sluiten van de overeenkomst verzocht is om zekerheid te stellen voor de voldoening van zijn verplichtingen uit de overeenkomst en deze zekerheid uitblijft of onvoldoende is of indien door de vertraging aan de zijde van de Opdrachtgever niet langer van FLG kan worden gevergd dat hij de overeenkomst tegen de oorspronkelijk overeengekomen condities zal nakomen. 2. Voorts is FLG bevoegd de overeenkomst te ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk is of indien er zich anderszins omstandigheden voordoen die van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet van FLG kan worden gevergd. 3. Indien de overeenkomst wordt ontbonden zijn de vorderingen van FLG op de Opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar. Indien FLG de nakoming van de verplichtingen opschort, behoudt hij zijn aanspraken uit de wet en overeenkomst. 4. Indien FLG tot opschorting of ontbinding overgaat, is hij op generlei wijze gehouden tot vergoeding van schade en kosten daardoor op enigerlei wijze ontstaan. 5. Indien de ontbinding aan de Opdrachtgever toerekenbaar is, is FLG gerechtigd tot vergoeding van de schade, daaronder begrepen de kosten, daardoor direct en indirect ontstaan. 6. Indien de Opdrachtgever zijn uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen niet nakomt en deze niet-nakoming ontbinding rechtvaardigt, dan is FLG gerechtigd de overeenkomst terstond en met directe ingang te ontbinden zonder enige verplichting zijnerzijds tot betaling van enige schadevergoeding of schadeloosstelling, terwijl de Opdrachtgever, uit hoofde van wanprestatie, wél tot schadevergoeding of schadeloosstelling is verplicht. 7. Indien de overeenkomst tussentijds wordt opgezegd door FLG, zal FLG in overleg met de Opdrachtgever zorg dragen voor overdracht van nog te verrichten werkzaamheden aan derden. Dit tenzij de opzegging aan de Opdrachtgever toerekenbaar is. Indien de overdracht van de werkzaamheden voor FLG extra kosten met zich meebrengt, dan worden deze aan de Opdrachtgever in rekening gebracht. De Opdrachtgever is gehouden deze kosten binnen de daarvoor genoemde termijn te voldoen, tenzij FLG anders aangeeft. 8. In geval van liquidatie, van (aanvrage van) surséance van betaling of faillissement, van beslaglegging - indien en voor zover het beslag niet binnen drie maanden is opgeheven - ten laste van de Opdrachtgever, van schuldsanering of een andere omstandigheid waardoor de Opdrachtgever niet langer vrijelijk over zijn vermogen kan beschikken, staat het FLG vrij om de ALV FLG V.1.2

Algemene Voorwaarden Frits Leverman Gebouwadvies Versie 1.2 overeenkomst terstond en met directe ingang op te zeggen danwel de order of overeenkomst te annuleren, zonder enige verplichting zijnerzijds tot betaling van enige schadevergoeding of schadeloosstelling. De vorderingen van FLG op de Opdrachtgever zijn in dat geval onmiddellijk opeisbaar. 9. Indien de Opdrachtgever een geplaatste order geheel of gedeeltelijk annuleert, dan zullen de werkzaamheden die werden verricht en de daarvoor bestelde of gereedgemaakte zaken, vermeerdert met de eventuele aan- afvoer- en afleveringskosten daarvan en de voor de uitvoering van de overeenkomst gereserveerde arbeidstijd, integraal aan de Opdrachtgever in rekening worden gebracht.

ee ld

artikel 5 Overmacht 1. FLG is niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting jegens de Opdrachtgever indien hij daartoe gehinderd wordt als gevolg van een omstandigheid die niet is te wijten aan schuld, en noch krachtens de wet, een rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komt. 2. Onder overmacht wordt in deze algemene voorwaarden verstaan, naast hetgeen daaromtrent in de wet en jurisprudentie wordt begrepen, alle van buiten komende oorzaken, voorzien of niet-voorzien, waarop FLG geen invloed kan uitoefenen, doch waardoor FLG niet in staat is zijn verplichtingen na te komen. Werkstakingen in het bedrijf van FLG of van derden daaronder begrepen. FLG heeft ook het recht zich op overmacht te beroepen indien de omstandigheid die (verdere) nakoming van de overeenkomst verhindert, intreedt nadat FLG zijn verbintenis had moeten nakomen. 3. FLG kan gedurende de periode dat de overmacht voortduurt de verplichtingen uit de overeenkomst opschorten. Indien deze periode langer duurt dan twee maanden, dan is ieder der partijen gerechtigd de overeenkomst te ontbinden, zonder verplichting tot vergoeding van schade aan de andere partij. 4. Voor zoveel FLG ten tijde van het intreden van overmacht zijn verplichtingen uit de overeenkomst inmiddels gedeeltelijk is nagekomen of deze zal kunnen nakomen, en aan het nagekomen respectievelijk na te komen gedeelte zelfstandige waarde toekomt, is FLG gerechtigd om het reeds nagekomen respectievelijk na te komen gedeelte separaat te factureren. De Opdrachtgever is gehouden deze factuur te voldoen als ware er sprake van een afzonderlijke overeenkomst.

artikel 6 Betaling en incassokosten 1. Betaling dient steeds te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum, op een door FLG aan te geven wijze in de valuta waarin is gefactureerd, tenzij schriftelijk anders door FLG aangegeven. FLG is gerechtigd om periodiek te factureren. 2. Indien de Opdrachtgever in gebreke blijft in de tijdige betaling van een factuur, dan is de Opdrachtgever van rechtswege in verzuim. De Opdrachtgever is alsdan een rente verschuldigd van 2% per maand, tenzij de wettelijke rente hoger is, in welk geval de wettelijke rente verschuldigd is. De rente over het opeisbare bedrag zal worden berekend vanaf het moment dat de Opdrachtgever in verzuim is tot het moment van voldoening van het volledig verschuldigde bedrag. 3. FLG heeft het recht de door Opdrachtgever gedane betalingen te laten strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de opengevallen rente en tenslotte in mindering van de hoofdsom en de lopende rente. FLG kan, zonder daardoor in verzuim te komen, een aanbod tot betaling weigeren, indien de Opdrachtgever een andere volgorde voor de toerekening van de betaling aanwijst. FLG kan volledige aflossing van de hoofdsom weigeren, indien daarbij niet eveneens de opengevallen en lopende rente en incassokosten worden voldaan. 4. De Opdrachtgever is nimmer gerechtigd tot verrekening van het door hem aan FLG verschuldigde. Bezwaren tegen de hoogte van een factuur schorten de betalingsverplichting niet op. De Opdrachtgever die geen beroep toekomt op afdeling 6.5.3 (de artikelen 231 tot en met 247 boek 6 BW) is evenmin gerechtigd om de betaling van een factuur om een andere reden op te schorten. 5. Indien de Opdrachtgever in gebreke of in verzuim is in de (tijdige) nakoming van zijn verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van de Opdrachtgever. De buitengerechtelijke kosten worden berekend op basis van hetgeen in de Nederlandse incassopraktijk gebruikelijk is, momenteel de berekeningsmethode volgens Rapport Voorwerk II. Indien FLG echter hogere kosten ter incasso heeft gemaakt die redelijkerwijs noodzakelijk waren, komen de werkelijk gemaakte kosten voor vergoeding in aanmerking. De eventuele gemaakte gerechtelijke en executiekosten zullen eveneens op de Opdrachtgever worden verhaald. De Opdrachtgever is over de verschuldigde incassokosten eveneens rente verschuldigd.

or b

artikel 7 Eigendomsvoorbehoud 1. Het door FLG in het kader van de overeenkomst geleverde blijft eigendom van FLG totdat de Opdrachtgever alle verplichtingen uit de met FLG gesloten overeenkomst(en) deugdelijk is nagekomen. 2. Het door FLG geleverde, dat ingevolge lid 1. onder het eigendomsvoorbehoud valt, mag niet worden doorverkocht en mag nimmer als betaalmiddel worden gebruikt. De Opdrachtgever is niet bevoegd om het onder het eigendomsvoorbehoud vallende te verpanden of op enige andere wijze te bezwaren. 3. De Opdrachtgever dient steeds al hetgeen te doen dat redelijkerwijs van hem verwacht mag worden om de eigendomsrechten van FLG veilig te stellen. Indien derden beslag leggen op het onder eigendomsvoorbehoud geleverde danwel rechten daarop willen vestigen of doen gelden, dan is de Opdrachtgever verplicht om FLG daarvan onmiddellijk op de hoogte te stellen. Voorts verplicht de Opdrachtgever zich om het onder eigendomsvoorbehoud geleverde te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand, ontploffings- en waterschade alsmede tegen diefstal en de polis van deze verzekering op eerste verzoek aan FLG ter inzage te geven. Bij een eventuele uitkering van de verzekering is FLG gerechtigd tot deze penningen. Voorzoveel als nodig verbindt de Opdrachtgever zich er jegens FLG bij voorbaat toe om zijn medewerking te verlenen aan al hetgeen dat in dat kader nodig of wenselijk mocht (blijken) te zijn. 4. Voor het geval FLG zijn in dit artikel aangeduide eigendomsrechten wil uitoefenen, geeft de Opdrachtgever bij voorbaat onvoorwaardelijke en niet herroepelijke toestemming aan FLG en door FLG aan te wijzen derden om al die plaatsen te betreden waar de eigendommen van FLG zich bevinden en deze terug te nemen.

vo

artikel 8 Garanties, onderzoek en reclames, verjaringstermijn 1. De door FLG te leveren zaken of diensten voldoen aan de gebruikelijke eisen en normen die daaraan op het moment van levering redelijkerwijs gesteld kunnen worden en waarvoor zij bij normaal gebruik en toepassing in Nederland zijn bestemd. De in dit artikel genoemde garantie is van toepassing op zaken en diensten die bestemd zijn voor het gebruik en toepassing binnen Nederland. Bij gebruik en toepassing buiten Nederland dient de Opdrachtgever zelf te verifiëren of het gebruik en toepassing daarvan geschikt is voor het gebruik en toepassing aldaar en voldoen aan de voorwaarden die daaraan gesteld worden. FLG kan in dat geval andere garantie- en andere voorwaarden stellen ter zake van de te leveren zaken of diensten. 2. De in lid 1 van dit artikel genoemde garantie en geldigheid geldt voor een periode van 6 maanden na levering van de zaak of dienst, tenzij uit de aard van het geleverde anders voortvloeit of partijen anders zijn overeengekomen. Indien de door FLG verstrekte garantie een zaak betreft die door een derde werd geproduceerd of geleverd, dan is de garantie beperkt tot die, die door de producent van de zaak ervoor wordt verstrekt, tenzij anders wordt vermeld. 3. Iedere vorm van garantie komt te vervallen indien een gebrek is ontstaan als gevolg van of voortvloeit uit onoordeelkundig of oneigenlijk gebruik of toepassing daarvan, zonder schriftelijke toestemming van FLG, de Opdrachtgever of derden aan de zaak of dienst wijzigingen hebben aangebracht danwel hebben getracht aan te brengen of indien deze werden gebruikt of toegepast op een andere dan de voorgeschreven wijze. De Opdrachtgever komt evenmin aanspraak op garantie toe indien het gebrek is ontstaan door of het gevolg is van omstandigheden waar FLG geen invloed op kan uitoefenen, daaronder begrepen weersomstandigheden (zoals bijvoorbeeld doch niet uitsluitend, extreme regenval of temperaturen) et cetera. 4. De Opdrachtgever is gehouden het geleverde te (doen) onderzoeken, onmiddellijk op het moment dat de zaken of diensten hem ter beschikking worden gesteld respectievelijk de desbetreffende werkzaamheden zijn uitgevoerd. Daarbij behoort de Opdrachtgever te onderzoeken of kwaliteit en/of kwantiteit van het geleverde overeenstemt met hetgeen is overeengekomen en voldoet aan de eisen die partijen dienaangaande zijn overeengekomen. Eventuele gebreken of tekortkomingen dienen binnen zeven dagen na levering schriftelijk aan FLG te worden gemeld. De melding dient een zo gedetailleerd mogelijke omschrijving van het gebrek of de tekortkoming te bevatten, zodat FLG in staat is adequaat te reageren. De Opdrachtgever dient FLG in de gelegenheid te stellen een klacht te (doen) onderzoeken. 5. Indien de Opdrachtgever tijdig reclameert, schort dit zijn betalingsverplichting niet op. De Opdrachtgever blijft in dat geval ook gehouden tot afname en betaling van de overeengekomen zaken of diensten en hetgeen waartoe hij FLG opdracht gegeven heeft. 6. Indien van een gebrek later melding wordt gemaakt, dan komt de Opdrachtgever geen recht meer toe op herstel, vervanging of schadeloosstelling. 7. Indien vaststaat dat een zaak of dienst gebrekkig is en dienaangaande tijdig is gereclameerd, dan zal FLG de gebrekkige zaak binnen redelijke termijn met inachtneming van het vorenstaande, op eigen kosten beperken, ongedaan maken of doen herstellen. 8. Indien komt vast te staan dat een klacht ongegrond is, dan komen de kosten daardoor ontstaan, daaronder begrepen de onderzoekskosten, aan de zijde van FLG daardoor gevallen, integraal voor rekening van de Opdrachtgever. 9. Na verloop van de garantietermijn zullen alle kosten voor herstel of vervanging, inclusief administratie-, verzend- en voorrijkosten, aan de Opdrachtgever in rekening gebracht worden. 10. In afwijking van de wettelijke verjaringstermijnen, bedraagt de verjaringstermijn van alle vorderingen en verweren jegens FLG en de door FLG bij de uitvoering van een overeenkomst betrokken derden, één jaar. artikel 9 Aansprakelijkheid 1. Indien FLG aansprakelijk mocht zijn, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot hetgeen in deze bepaling is geregeld. 2. FLG is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, ontstaan doordat FLG is uitgegaan van door of namens de Opdrachtgever verstrekte onjuiste en / of onvolledige gegevens. 3. Indien FLG aansprakelijk mocht zijn voor enigerlei schade, dan is de aansprakelijkheid van FLG beperkt tot maximaal de factuurwaarde van de opdracht, althans tot dat gedeelte van de opdracht waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft. 4. FLG is nimmer aansprakelijk voor directe of indirecte schade, waaronder in ieder geval begrepen bedrijfsschaden, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, kosten voortvloeiende uit veroordeling in proceskosten, rente- c.q. vertragingsschade, schade als gevolg van (het verschaffen van) gebrekkige medewerking, informatie of materialen van opdrachtgever, schade als gevolg van handelingen van aannemer of leveranciers in strijd met tekeningen, het bestek, ondeugdelijk uitgevoerde (herstel) werkzaamheden en/of verdere voorwaarden, schade aan personen, goederen of ter zake van het (bouwkundige) werk ontstaan, als gevolg van gebreken alsmede door ondeugdelijk uitgevoerde werkzaamheden door derden en evt. daaruit ontstane gevolgschaden en schaden wegens door FLG uitgevoerde werkzaamheden, gegeven inlichtingen of adviezen waarvan de inhoud niet uitdrukkelijk onderdeel van de schriftelijke overeenkomst vormt. 5. FLG is niet aansprakelijk voor schades, die voortvloeien uit storingen en/of meerwerk veroorzaakt door of vanwege voorschriften en maatregelen van de overheden of nutsbedrijven. 6. FLG is niet aansprakelijk voor schade verband houdende met of ten gevolge van onjuiste kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven of voor schades welke verband houden met adviezen en/of rapportages van externe deskundigen of andere derden.

ALV FLG V.1.2

Algemene Voorwaarden Frits Leverman Gebouwadvies Versie 1.2 7. Alle kosten van de door (of door derden) voor koper in geschakelde deskundige(n) zijn voor rekening van de koper. 8. De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van FLG of zijn leidinggevende ondergeschikten. 9. Ingeval van bouwkundige inspecties is FLG nimmer aansprakelijk voor niet geconstateerde gebreken die ten tijde van de inspectie niet visueel waarneembaar waren. Belemmerende factoren hierbij kunnen zijn: weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerking en dergelijke. FLG is in dit verband ook nimmer aansprakelijk bij verborgen gebreken. Voorts zal niet eerder sprake zijn van tekortschieten dan nadat FLG door de Opdrachtgever in gebreke is gesteld om de gevolgen van de tekortkoming binnen een redelijke termijn te herstellen.

ee ld

artikel 10 Vrijwaring 1. De Opdrachtgever vrijwaart FLG voor eventuele aanspraken van derden, die in verband met de uitvoering van de overeenkomst schade lijden en waarvan de oorzaak aan andere dan aan FLG toerekenbaar is. Indien FLG uit dien hoofde door derden mocht worden aangesproken, dan is de Opdrachtgever gehouden FLG zowel buiten als in rechte bij te staan en onverwijld al hetgeen te doen dat van hem in dat geval verwacht mag worden. Mocht de Opdrachtgever in gebreke blijven in het nemen van adequate maatregelen, dan is FLG, zonder ingebrekestelling, gerechtigd zelf daartoe over te gaan. Alle kosten en schade aan de zijde van FLG en derden daardoor ontstaan, komen integraal voor rekening en risico van de Opdrachtgever. Artikel 11 Intellectuele eigendom 1. FLG behoudt zich de rechten en bevoegdheden voor die hem toekomen op grond van de Auteurswet en andere intellectuele wet- en regelgeving. FLG heeft het recht de door de uitvoering van een overeenkomst aan zijn zijde toegenomen kennis ook voor andere doeleinden te gebruiken, voorzover hierbij geen strikt vertrouwelijke informatie van de Opdrachtgever ter kennis van derden wordt gebracht. artikel 12 Toepasselijk recht en geschillen 1. Op alle rechtsbetrekkingen waarbij FLG partij is, is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing, ook indien aan een verbintenis geheel of gedeeltelijk in het buitenland uitvoering wordt gegeven of indien de bij de rechtsbetrekking betrokken partij aldaar woonplaats heeft. De toepasselijkheid van het Weens Koopverdrag wordt uitgesloten. 2. De rechter in de vestigingsplaats van FLG is bij uitsluiting bevoegd van geschillen kennis te nemen, tenzij de wet dwingend anders voorschrijft. Niettemin heeft FLG het recht het geschil voor te leggen aan de volgens de wet bevoegde rechter. 3. Partijen zullen eerst een beroep op de rechter doen nadat zij zich tot het uiterste hebben ingespannen een geschil in onderling overleg te beslechten.

vo

or b

artikel 13 Vindplaats en wijziging voorwaarden 1. Deze voorwaarden zijn opvraagbaar ten kantore van Frits Leverman Gebouwadvies en te downloaden van de website www.fritsleverman.nl 2. Van toepassing is steeds de laatst gedeponeerde versie c.q. de versie zoals die gold ten tijde van het totstandkomen van de rechtsbetrekking met FLG. 3. De Nederlandse tekst van de algemene voorwaarden is steeds bepalend voor de uitleg daarvan.

ALV FLG V.1.2