Prachtige vrijstaande woning met drie garages Gelegen op een mooie locatie in een voormalige kloostertuin in het rustige buitengebied van Zundert
Wernhoutseweg 182 te Wernhout
Vraagprijs Oppervlakte
: € 560.000,-- k.k. : 4635 m²
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Mooie ruime vrijstaande woning met drie grote vrijstaande schuren/garages, klein weitje met paardenverblijf en een grote berging met sauna op een mooie groene locatie in het buitengebied van Wernhout op ca. 4635 m². Vrij gelegen in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur o.a. De Gooren, De Waaijenberg, maar bovenal het bossen- en vennengebied De Krochten. U verblijft dagelijks in de natuur met deze woning. U heeft uw eigen bos met wandelpark, omringd door schitterende eikenbomen, acaciabomen, rododendrons en hulststruiken. Enkele kenmerken van de woning zijn: vrijstaand, drie garages, wei met paardenverblijf, berging met een sauna en een douche, vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, voor- en achtertuin, een privébos, een houtkachel, twee keukens en een buitenkeuken, een zwembad en een oprit met mogelijkheid voor vier auto ‘s. Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp behorende tot de gemeente Zundert. Het centrum ligt op 3 minuten afstand. U vindt daar alle winkel-, bank- en schoolvoorzieningen. Het object is goed ontsloten en ligt ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam – Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden.
Wernhoutseweg
Gelegen aan een rustige en groenrijke straat in buitengebied van Zundert.
Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca.635m³ (excl. garages) en is op traditionele wijze verbouwd met betonnen begane grond vloer en een houten vloer op de 1e verdieping, Voorzien van een geïsoleerd dak, gedekt met pannen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien van een combiketel uit 2005. De gehele woning is tevens voorzien hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond zijn twee slaapkamer en een badkamer aanwezig. De riolering van de woning is geheel vernieuwd. De woning is aan de gehele achterzijde uitgebreid met een serre en veranda Aan de zijkant van de woning bevindt zich ook een serre.
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning toegang tot een ruime hal/entree voorzien van lambrisering, houten plafond en een planken vloer. De hal geeft toegang tot een meterkast voorzien van 9 groepen en krachtstroom, 2 bergkasten en een geheel betegelde toiletruimte. De hal geeft verder toegang tot de keuken, woonkamer en beide slaapkamers op de begane grond.
Woonkamer Vanuit de hal/entree komt u in de woonkamer, die een houten plankenvloer heeft. De woonkamer is aan de zijkant uitgebreid met een serre, waardoor het geheel een mooi lichtinval heeft. De woonkamer is opgedeeld in twee aparte zitgedeelten. U heeft hier uitzicht over uw eigen bos, de voor- en zijtuin. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot een moderne keuken.
Keuken: De moderne keuken, met een open doorkijk naar de hal en een raampartij naar een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en een granieten aanrechtblad. Verder is er een 5-pits gaskookplaat, grote oven, vaatwasser, dubbele RVS-spoelbak, koelkast en RVS-afzuigkap. Het geheel is warm en modern ingericht.
1e Slaapkamer Vanuit de hal is een slaapkamer te bereiken, voorzien van laminaatvloer, behangwanden en stucplafond. Deze slaapkamer is ruim van opzet en is tevens voorzien van een eigen wastafel.
2e Slaapkamer met eigen badkamer De tweede slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een stoom-, en douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en een hangend closet. Vanuit deze badkamer is een directe doorgang naar een slaapkamer, voorzien van behangwanden en een stucplafond.
Tweede keuken Aangrenzend aan het achterhuis is er nog een 2e keuken. Deze keuken staat in directe verbinding met de serre en veranda. De keuken is aan twee zijden in rechte opstelling opgesteld en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en aluminium aanrechtblad. Verder voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en RVS-spoelbak.
Zitkamer/serre Vanuit de keuken is aan de achterzijde van de woning nog een zitkamer/serre aanwezig. Hier heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin. Deze zitkamer is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, spotjes in het plafond en openslaande tuindeuren. Centraal in deze kamer is een houtkachel aanwezig. De kamer biedt mogelijkheid voor een eetkamer of voor een gezellige loungehoek.
Veranda Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot een geheel overdekte veranda aan de achterzijde van de woning. Deze veranda is voorzien van houten vlonders, deels openslaande tuindeuren en een keukenopstelling met afzuigkap. Het is hier het grootste gedeelte van het jaar heerlijk vertoeven. Bij de wat koudere dagen is de veranda af te sluiten met een op maat gemaakt doek met doorkijkraampjes. Vanuit de veranda is middels een deur ook de oprit aan de voorzijde te bereiken.
Uitzicht vanaf de veranda
Globale indeling 1e verdieping Via een houten trap komt u op de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer riante slaapkamers met wastafel. De overloop geeft verder een toegang tot een geheel betegelde moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De gehele bovenverdieping is betimmerd met grenen planken, wat het geheel een landelijke en warme uitstraling geeft.
Badkamer en toiletruimte De moderne badkamer is voorzien van een bad en twee wastafels. In het plafond zijn spotjes verwerkt. Tevens is in deze badkamer een dakkapel aanwezig. Vanuit deze badkamer heeft u een vrij uitzicht op uw eigen bos. De aparte toiletruimte is voorzien van een closet en een wastafel.
Garage De royale driedubbele inpandige garage is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met bitum. De garage is voorzien van 3 garagedeuren aan de voorzijde en een loopdeur. Deze ruimte is zeer ruim en nog geheel naar eigen wens in te delen. Aan de voorzijde van de garage ligt een grote oprit welke sierlijk door de voortuin naar de straat leidt. De garage is voorzien van elektra, verlichting en water. Naast de garage bevindt zich nog een houten paardenstalling.
Sauna Achter in de tuin is een aparte berging opgetrokken met spouwmuren en gedekt met bitum, voorzien van 2 loopdeuren en diverse raamkozijnen. Deze berging is opgedeeld in twee gedeelten. In het eerste gedeelte bevindt zich een wasmachine en drogeropstelling. In het tweede gedeelte is een relaxruimte gerealiseerd en voorzien van sauna (4 pers.) en een doucheruimte. Deze sauna is voorzien van 3 grote banken en een extra grote kachel. De vochtregeling is onafhankelijk, zodat deze ruimte als sauna maar ook als Turks stoombad te gebruiken is. De sauna biedt directe uitloopmogelijkheden in de achtertuin.
Tuin & Erf Aan de straatzijde heeft de woning een sierlijke oprit naar de woning en garages. De voortuin is afsluitbaar middels een witte houten poort. Deze nette voortuin is voorzien van vaste beplanting, een vijverpartij en hoge volwassen bomen, zoals sierlijke witte berkenbomen en vlierbessenstruiken. Rechts op het perceel is nog een stuk bos gelegen. Een tuin waarin altijd wel iets bloeit, waar altijd wel een egel, fazant of konijn uw gezelschap houdt.
De achtertuin is gericht op het noordwesten en voorzien van een groot terras, een gazon en een paardenwei met stal. Deze paardenstal is opgetrokken met hout en gedekt met dakpannen. De wei is geheel omheind waar uw eigen paard heerlijk kan grazen. Door het grote opppervlakte is er altijd zon en schaduw te vinden.
De achtertuin is omringd door prachtige hoge bomen, een notenboom en voorzien van vaste beplanting. Links achter in de tuin is tevens een kippenhok en hondenhok aanwezig. Rechts achter in de tuin is een buiten zwembad aanwezig, waar nu tijdelijk een plastic tunnelkap over gezet is.
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert
Sectie T
Nummer 1434
Grootte 4635 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding, waarin dit ook zijn woonbestemming behoudt. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
