Fraaie vrijstaande woning met grote schuur en paardenstal gelegen op een mooie rustige locatie met vrij uitzicht over de landerijen
Kalmthoutsebaan 16a te Wernhout
Koopsom Totale oppervlakte Inhoud woning
: € 499.000,- k.k. : 2700 m² : ca. 550 m³
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Mooie ruime vrijstaande en sfeervolle woning met ruime veranda, grote schuur, paardenstal en klein weitje op een mooie groene locatie in het buitengebied van Wernhout op ca. 2700 m². Vrij gelegen in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur in o.a. De Gooren, De Waaijenberg, maar bovenal het bossen- en vennengebied De Krochten.
Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp behorende tot de gemeente Zundert. Het centrum van Zundert ligt op enkele minuten afstand. U vindt daar alle winkel-, bank- en schoolvoorzieningen. Het object is goed ontsloten en ligt op ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam – Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden.
Kalmthoutsebaan
Woning Deze vrijstaande en karakteristiek gebouwde prachtige woning heeft een totale inhoud van totaal ca. 550 m³ en is gelegen op een eigen perceel van ca. 2700 m². De woning is in ca. 2004 op traditionele en degelijke wijze verbouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, voorzien van houten gordingen/spanten en gedekt met isolatieplaten en karakteristieke Tuile du Nordpannen. Verder voorzien van betonnen geïsoleerde begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, cai en telefoon en voorzien van een cv-combiketel uit 2004. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De gehele woning is tevens voorzien van prachtige houten paneeldeuren met decoratie. Het betreft een zeer net afgewerkte woning, die geen of anders slechts weinig aanpassing behoeft. Er kan hier terecht gezegd worden dat de woning af is! Tevens is er een bouwvergunning aanwezig om de woning op de begane grond evt. uit te breiden tot ca. 750 m³, als dit evt. nodig zou zijn.
Globale indeling: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een entree via een prachtige sfeervolle veranda met directe toegang tot een prachtig mooie woonkeuken. Deze ruime keuken is afgewerkt met een boerenplavuizenvloer, stucwanden en een balkenplafond. De keuken is voorzien van een moderne klassieke keukeninrichting, voorzien van een aanrechtblok in hoekopstelling met onderkastjes, een vaatwasser en een porseleinen spoelbak. Verder voorzien van een originele luxe Franse Lacanche- fornuis met grote oven. De keuken is verder voorzien van fraaie raampartijen met roedeverdeling, wat het geheel een landelijke uitstraling geeft, met name door het prachtige uitzicht over de landerijen. Vanuit de keuken is een toegang tot hal en toegang tot de woonkamer.
De gezellig en ruime woonkamer is voorzien van eenzelfde plavuizenvloer als in de keuken, stucwanden en een balkenplafond. Aan de zijkant en aan de voorkant is de kamer tevens voorzien van openslaande tuindeuren. De woonkamer geeft een gezellige en warme aanblik, mede middels de leuke schouwpartij met houtkachel.
Vanuit de keuken is tevens een toegang tot een hal voorzien van fraaie inbouwkasten, verder toegang tot een meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen, toegang tot de 1e verdieping middels een hardhouten trap, toegang tot een verrassend royale kelderruimte (welke zich in zijn geheel onder de keuken bevindt) en toegang tot een badkamer. Alle deuren zijn voorzien van dezelfde stijlvolle paneeldeuren.
Vanuit de hal is er een toegang tot een prachtige sfeervolle badkamer, voorzien van deels tegelwanden, deels stucwanden. Deze badkamer is voorzien van een ruime douche, closet en een prachtige wastafelmeubel met geïntegreerde porseleinen spoelbak.
Globale indeling 1e verdieping Via een hardhouten en mooi afgewerkte trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een royale overloop met een prachtige plankenvloer en geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, 2 royale inloopkasten, een cv-ruimte met cv-ketel uit 2004 en een nette wasruimte met closet en wastafel. Ook de deuren op deze verdieping zijn voorzien van prachtige paneeldeuren.
De sfeervolle slaapkamers zijn beide voorzien van eenzelfde plankenvloer, stucwanden en met de houten spanten en gordingen in het zicht en het dak tot in de nok. Beide slaapkamers zijn tevens voorzien van een dakkapel, alles in samenhorigheid met de sfeer van de woning.
Garage/schuur Net naast de woning is een vrijstaande schuur aanwezig (ca. 11 x 3 mtr.)met een loopdeur en diverse raamkozijnen. Deze schuur is omstreeks 2006 opgetrokken met geïsoleerde houten wanden, houten gordingen en houten spanten en gedekt met pannen. Verder v.v. een betonnen vloer met tegelvloer. De schuur is verder voorzien van verwarming en een aanrechtblad met spoelbak. Een ideale ruimte voor diverse hobbymogelijkheden of als aparte tuinkamer in te richten.
Paardenstallen Links naast de woning bevindt zich een stal (16 x 8 mtr.), voorzien van een stalgedeelte met 4 paardenboxen van 3.60 mtr. en een algemene ruimte. Het gehele gebouw is omstreeks 2008 v.v. een betonvloer, opgetrokken met deels geïsoleerde houten wanden een deels gemetselde wanden, houten gordingen stalen spanten en gedekt met pannen.
Bij de stallen bevinden zich ook nog deuren in de gemetselde wanden voor een mogelijke uitloop van de paarden aan de rechterzijde en aan de linkerzijde voorzien van een grote staldeur en tevens een loopdeur. Verder is de stal voorzien van diverse raamkozijnen. De algemene ruimte is tevens v.v. een toiletruimte, zadelkamer en een grote afgesloten bergruimte.
Tuin en erf Het object is voorzien van 2 opritten, beide afsluitbaar middels een stalen poort. De eerste oprit geeft toegang tot een geheel bestraat terrein met toegang tot een omheinde weide, ideaal voor de paarden en verder toegang tot de linkerkant van de paardenstal. Via het terrein is tevens toegang tot een werktuigenberging of open frontstal van ca. 9 x 3,5 mtr.
Het object is voorzien van een nette en mooi aangelegde voortuin, te bereiken middels een poortje, afgeschermd met hagen en bomen en voorzien van buxushagen en vaste beplanting. Direct naast de woning tussen de schuur en de stal in, is nog een fraai gelegen achtertuin met gazon aanwezig, fraai afgezet met een buxushaag.
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een mooie en zeer bij de woning passende zeer sfeervolle veranda, welke ook vanuit de keuken is te bereiken en waar u nagenoeg van de gehele achtertuin en ook het uitzicht over de landerijen kunt genieten. Heerlijk genieten in de schaduw op warme dagen, of ’s avonds genieten van de ondergaande zon. Hier voelt u zich als een god in Frankrijk !!!!
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert
Sectie T
Nummer 742
Grootte 2700 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding, waarin dit ook zijn woonbestemming behoudt. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
