Royale authentieke boerderij met grote schuur Rustig gelegen in het buitengebied van Wernhout op een rustige sfeervolle locatie.
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Grote Heistraat 18a te Wernhout
Vraagprijs Totale perceelsoppervlakte
: € 595.000,- k.k. : 4770 m² (meer grond mogelijk)
Algemeen Royale authentieke boerderij met grote schuur en grote stal op een mooie groene en zeer bijzondere locatie in het buitengebied van Wernhout op ca. 4.770 m² (meer grond mogelijk tot 21.770 m²). De omgeving kenmerkt zich door een open landschap met weids achteruitzicht. Het is rustig gelegen, maar heeft toch een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom – Breda- TilburgEindhoven) . Het nabijgelegen dorp Zundert heeft een gevarieerd winkel-, bank- en peuter en basisschoolvoorzieningen en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Zundert heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Het hart van de Bourgondische stad Breda is ook goed aan te rijden. Maar ook een terrasje of filmpje pakken in Hoogstraten of in Antwerpen met zijn Schelde is allemaal zo te doen. Kortom een boerderijwoning met uitstraling en mogelijkheden en op een leuke plek, waar je ook op eigen terrein kunt genieten van de genugten van het mooie buitenleven.
Grote Heistraat
Woning De woonboerderij met inpandige voormalige stal en schuur heeft een totale inhoud van ca. 1850 m³ en is oorspronkelijk uit 1954 op traditionele wijze in spouw gemetseld, met hardhouten kozijnen, onderlaten met planken en gedekt met gebakken pannen. Een leuk accent zijn de raamluiken aan de voorzijde van de woning, evenals het speciale voegwerk in de voor en zijmuur. De begane grondvloer is thans grotendeels van beton en in twee kamers van hout en de verdiepingvloer is voorzien van een degelijke holle brikkenlaag. De zolders zijn voorzien van planken vloerdelen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, cai en telefoon en voorzien van een boiler en een cv-ketel met convectoren. De indeling van de woning is grotendeels authentiek en is op enkele plaatsen nog voorzien van glas-in-lood-raampjes. Tevens is er een slaapkamer op de begane grond aanwezig en een badkamer. Deze woonboerderij heeft i.t.t. vele andere boerderijen reeds een geldige woonbestemming, hetgeen op vele fronten gelijk al voordelen biedt!!!
Globale indeling : Aan de achterzijde van de woning toegang tot een (meest gebruikte) achterentree. Deze entree is voorzien van een betonnen vloer en stucwanden. Vanuit deze entree is er toegang tot de keuken en toegang middels een deur tot het voormalige stalgedeelte. Keuken De keuken is voorzien van een authentieke tegelvloer, deels tegelwanden en deels stucwanden en een houten schrotenplafond, De keuken is aan de achterzijde van de woning opgesteld en heeft diverse boven-, en onder kastjes. In de keuken is een zgn. apart kookhoekgecreëerd onder de voormalige schouw, d.m.v. enkele onderkastjes, een oven en een 4-pits elektrisch fornuis. De keuken is verder voorzien van een RVS-spoelbak. Vanuit de keuken is een toegang naar de woonkamer en een toegang naar een hal aan de voorzijde van het huis. Tevens is vanuit de keuken nog een ruime kelder te bereiken.
Woonkamer Vanuit de keuken is een toegang tot een knusse woonkamer, voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een stucplafond. De woonkamer is in twee aparte gedeeltes opgedeeld middels een mooi in originele stijl bewaarde en-suite-deuren met glas in lood. Verder is het zgn. zitkamergedeelte van de kamer voorzien van een gaskachel. Het eetkamergedeelte van de woonkamer is o.a. voorzien van authentiek gekleurde glas-in-lood klepraampjes. Een ander mooi detail van deze woonkamer is de aanwezigheid van een hoge tegelplint. Vanuit het zitkamergedeelte van de woonkamer is tevens toegang tot een hal waarde de oorspronkelijke voordeur aanwezig is en een meterkast met 5 groepen en 1 kookgroep. Vanuit deze hal is tevens een toegang tot 2 slaapkamers.
Vanuit de hal van de keuken is tevens een toegang tot een bergkamer. In deze bergkamer, voorzien van een toegangsdeur naar buiten, is een trapopgang aanwezig welke toegang geeft tot het zoldergedeelte boven de voormalige stal. Tevens is vanuit deze hal een badkamer te bereiken. Deze nette moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet.
.
Globale indeling 1e verdieping: Vanuit de hal, is er middels een trap toegang tot een ruime overloop op de 1e verdieping. Deze ruime overloop biedt een tal aan mogelijkheden en zou ideaal zijn als kantoorruimte. Vanuit deze overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaap kamers zijn voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een net afgewerkt houten plafond.
Vanuit de overloop is er tevens een toegang tot een zeer ruime deels betegelde badkamer, voorzien van ligbad, wastafel, bidet en closet.
Stalgedeelte Vanuit de entree/bijkeuken is middels een deur een toegang tot het voormalige stal/schuurgedeelte van ca. 230 m². Deze ruimte is voorzien van een betonvloer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een paardenstal met authentieke voederklepjes en toegang tot een kalverenstal. De paardenstal is voorzien van een betonraampje en een houten schuurdeur, de kalverenstal is voorzien van een tweetal houten schuurdeuren en een betonraampje. Verder zijn deze ruimtes voorzien van een betonvloer.
Voormalig paardenvoederbak en –luik.
Vanuit de voormalige stal is middels een deur toegang tot de voormalige graanschuur. Deze zeer royale schuur biedt een tal aan mogelijkheden, tevens door de ruime zolder, die zich als het ware boven de voormalige stal bevindt, biedt deze ruimte een tal aan mogelijkheden en is eenvoudig weer opnieuw in te richten. De schuur is voorzien van 2 grote schuurdeuren, aan de voor- en aan de achterzijde. Vanuit de hal van de keuken is tevens een toegang tot een bergkamer. In deze bergkamer, voorzien van een toegangsdeur naar buiten, is een trapopgang aanwezig welke toegang geeft tot het zoldergedeelte boven de voormalige stal.
Voormalige stal: De vrijstaande stal van ca. 240 m² is traditioneel gebouwd met grind betonblokmuren, opgetrokken met houten spanten en gedekt met golfplaten. Aan de voor- en achterzijde van het gebouw is de stal voorzien van loopdeuren en in het midden aan één kant voorzien van openslaande schuurdeuren en verder diverse betonraampjes. Het gebouw is voorzien van een ruwgestorte betonvloer en elektra. Ook dit gebouw wordt leeg en ontruimd opgeleverd. Ideaal voor opslag van diverse goederen
Schuur De vrijstaande schuur van ca. 120 m² is traditioneel gebouwd met spouwmuren tot muurplaathoogte , opgetrokken met houten spanten en gedekt met golfplaten enkele met lichtdoorlatende platen. Tevens is de schuur voorzien van diverse openslaande schuurdeuren en betonraampjes. De schuur biedt zeker mogelijkheden, want het weiland grenst direct aan de achterzijde.
Tuin Rondom de woning ligt een tuin, aangelegd met diverse vaste beplanting, bomen en struiken De tuin is verder rondom verhard met straatklinkers. Vanuit de voorzijde van de woning is een weiland te bereiken en een oprit naar de schuurdeur van de voormalige graanschuur. Wanneer je vanuit de voorzijde links de oprit oprijdt, is de varkensstal en schuur te bereiken. Naast de losse stal staat nog een perenboom en nog een drietal pruimenbomen (type zgn. ouderwetse kwetsen!!!), evenals een grote en mooie notenboom voor deze stal. Verder door bereik je dan ook het weiland. Achter aan de woning is tevens een veranda overkapping, waar het heerlijk vertoeven is !!! Een bijzonder plek, waar je straks mooi kunt uitkijken over uw eigen domein.
Weiland Achter op het perceel is een geheel omheind weiland aanwezig. Dit weiland is voor diverse doeleinden bestemd. Langs het weiland loopt nog een mooie wandelpad verder het gebied in.
Kadastrale bekendheid Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Zundert
T
1978
47 a 70 ca
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen ten allen tijde door koper worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. *
Voorgevel
Achtergevel
Begane grond
Verdieping
