BUITENGEWOON WONEN IN DEZE BUITENSTATE PLUS WONING
DIESDONK 41 OMMEL
AUTHENTIEKE BOERDERIJ MET DIERENPENSION
WIJ NODIGEN U UIT. Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving. Gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “Buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “Buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten. LAAT U VERRASSEN! EEN HUIS IS EMOTIE!
Eric Verbruggen - 06-51589225 Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs
AUTHENTIEK WONEN Goed onderhouden, authentieke boerderij uit 1765 met heel veel karakteristieke details en met heel veel mogelijkheden.
LIGGING De boerderij is gelegen in het landelijk gebied van Ommel, gemeente Asten. Ommel is gelegen op circa 3 kilometer. Asten met een regiofunctie voor winkels en voorzieningen ligt op circa 5 kilometer, net als Helmond.
Momenteel is er een dierenpension en een mantelzorgwoning gehuisvest in de bijgebouwen.
Via de snelweg A67 zijn zowel Eindhoven als Venlo binnen 20-30 minuten snel te bereiken.
Maar ook voor andere vormen van praktijk- of werkruimte aan huis zijn er legio kansen op deze landelijk gelegen boerderij.
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
KEUKEN
BOERDERIJ De boerderij, met een voorhuis van circa 675 m³, is gebouwd in 1765. Door gericht onderhoud met oog voor authentieke details is de voorgevel van de boerderij nagenoeg ongewijzigd gebleven. Het is geen monument, maar heeft wel historische waarde. Ook het onlangs in 2011 vervangen dak met dakisolatie en riet met pannen dakbedekking op de oude gebinten is in stijl uitgevoerd.
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Indeling: De hal geeft toegang tot de woonkamer met houten vloer en balkenplafond. In de kamer is een schouw met houtkachel voor knusse warmte. De keuken is eenvoudig maar functioneel. De kelderdeur is ouderwets laag met een zware eikenhouten deurpost. Boven de kelder bevindt zich uiteraard de opkamer. Beneden bevindt zich één slaapkamer met daarbij een in 1996 nieuw gebouwde moderne badkamer met ligbad en douche. Op de verdieping, met in 1995 vernieuwde planken vloer, bevinden zich twee kamers.
ACHTERHUIS EN SCHUUR ACHTERHUIS Via de achterhal komt u in het achterhuis. Dit in 1983 verbouwde stalgedeelte met dakisolatie en riet met pannen dakbedekking, is ingericht als hobbyruimte. Via een brede hardhouten trap bereikt u de royale verdieping met kantoor en praktijkruimte.
SCHUUR In het verlengde van het achterhuis is in 1983 een stenen, deels met hout beklede geïsoleerde schuur herbouwd. Oppervlakte: 130 m²
Oppervlakte: 90 m²
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
DIERENPENSION KATTEN In 1987 is de voormalige varkensstal omgebouwd tot een fraai en net kattenpension. In dit pension bevindt zich een eigen CV HR combiketel (Vaillant) uit 2012.
Naast het pensiongedeelte met buitenrennen zijn er royale ruimten voor opslag, voorraad plus een volledige keuken. Oppervlakte: 300 m² Capaciteit: 120 katten
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
MANTELZORGWONING
MANTELZORGWONING MET PENSION KONIJNEN Dit stenen gebouw is volledig herbouwd in 2003. De mantelzorgwoning is ingericht in 2012 en heeft een royale woonoppervlakte van 120 m². In deze eenvoudige maar nette woning bevindt zich een keuken, royale woonkamer en slaapkamer met doucheruimte.
KONIJNENPENSION Het konijnenpension heeft een eigen voerkeuken met aanrechtblad. Ook dit gebouw is voorzien van een eigen CV HR combiketel (Vaillant) uit 2012. Oppervlakte recreatiewoning: 120 m² Oppervlakte dierenpension: 85 m²
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
BIJZONDERHEDEN. Vrij gelegen perceel: 5.205 m².
Compleet met dierenweide, kippenren, moestuin, veel groen en markante bomen.
Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en drukriolering.
Veel mogelijkheden voor andere ruimtevragende kleine bedrijfjes of praktijk aan huis.
Overige bijgebouwen nissenhut (60 m²) en dierenverblijf voor ezels (30 m²).
Ideale woonplek voor mensen die iets anders zoeken dan een moderne standaard woning in stad of dorp.
Bestemming: Bedrijf-Agrarisch verwant met aanduiding Dierenpension (DP) Milieuvergunning: 120 katten, 5 honden en knaagdieren.
Met recht een fraaie BUITENSTATE.
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Een aankoopmakelaar bespaart geld U heeft interesse in deze Buitenstate. Maar als koper van een woonobject in het buitengebied wilt u niet verrast worden met onverwachte zaken. Daarom is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een goede aankoop begint met gedegen onderzoek Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en zorgt ervoor dat uw aankoop een doordachte keuze wordt. Een Buitenstate makelaar heeft veel ervaring en kennis van het buitengebied. Dat is nodig om alle zaken in beeld te krijgen. Er gelden hier immers andere regels en wetten dan bij een reguliere woonomgeving. Denk aan de Wet geurhinder en veehouderij, Wet Informatieuitwisseling (WION), etc. Een doordachte keuze De makelaar van Buitenstate zorgt er voor dat u de juiste informatie krijgt, kent de locaties en weet als geen ander of er werkelijk sprake is van rust en ruimte. Met specifieke kennis van zaken wordt een uitgebreid onderzoek uitgevoerd naar de bijzonderheden van wonen in het buitengebied. En daarnaast worden alle aspecten onderzocht die bij een regulier woonhuis aan de
orde komen zoals: bouwkundige staat, kadastrale gegevens, erfdienstbaarheden, etc.. Als koper van een Buitenstate weet u dan zeker dat u over de juiste informatie beschikt. Dat ondersteunt u bij het nemen van een belangrijke beslissing. Een aankoopmakelaar bespaart geld Wat zijn de financiële afspraken die u met de aankoop makelaar maakt? Vaak rekent een aankoopmakelaar een percentage over het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom. Door de goede onderhandelingstechniek van uw aankoopmakelaar kost een dergelijke opdracht u dus eigenlijk niets. Sterker nog: het levert u zelfs geld op! Vind uw Buitenstate Makelaar Voor deze specifieke woning kunnen wij niet optreden als uw aankopend makelaar, wij dienen hier immers het belang van de verkoper. Maar een van onze Buitenstate collega’s kan dat wel. Kijk daarom op de site www.buitenstate.nl voor de dichtstbijzijnde makelaar. Graag komt de makelaar bij u langs voor een vrijblijvend gesprek.
WWW.BUITENSTATE.NL
BUITENSTATE is een samenwerkingsverband - en een bundeling van kennis en expertise - van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Dit betekent in de praktijk dat deze woning actief wordt gepromoot bij:
Een BUITENSTATE makelaar is geselecteerd op grond van zijn of haar jarenlange aantoonbare ervaring en deskundigheid. Hij is geworteld in het buitenleven. Hij is vertrouwd met de plaatselijke gewoonten en gebruiken. Hij zal u deskundig voorlichten tijdens de bezichting. Hij laat u de rust en ruimte van de woning ervaren. Eigen. Solide. Aangenaam. En net een beetje anders. Wilt u meer informatie? Of heeft u interesse in een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende makelaar van deze BUITENSTATE
TEL. 0492-661884 WWW.HEUVEL.NL
WWW.BUITENSTATE.NL
