Haaften, Graskamp 29
Charmante half vrijstaande woning met zeer royale schuur Karakteristieke woning en schuur met mogelijkheden ! In een aantrekkelijke woonomgeving nabij de dorpskern staat deze half vrijstaande woning met schuur en een prachtige tuin met veel privacy. Het perceel bestaat uit maar liefst 695 m² eigen grond. De royale schuur met zolderverdieping is in spouw gebouwd en heeft een inhoud van 235 m³. De woning is gebouwd omstreeks 1925, heeft een inhoud van 300 m³ en een woonoppervlakte van 110 m². Vraagprijs € 275.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 2650 inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling Vanaf de straatzijde bereikt u via een klein klinkerpad de voordeur van de woning. Deze voordeur is uitgevoerd in authentieke stijl met rechthoekig venster voorzien van smeedijzeren sierornament. Via de entree bereikt u de hal met meterkast, de trapopgang naar de verdieping en middels een paneeldeur bereikt u de uiterst sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte en is uitgevoerd met een laminaatvloer, strak gestucte wanden, een spanplafond met sierlijsten- en ornamenten én tenslotte zijn er overal stijlvolle radiatorombouwen aangebracht.
Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte om een royale eethoek te plaatsen. De wanden zijn geschilderd in een taupe-kleur; hierdoor komt de nostalgische inbouwkast met glas/paneeldeuren nog beter tot haar recht. Via het aanwezige raam met roedeverdeling kijkt u mooi uit over het straatbeeld van de Graskamp.
Het woongedeelte is gelegen aan de tuinzijde en profiteert als gevolg van de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin over heerlijk veel natuurlijke lichtinval. Centraal in het woongedeelte vindt u een aansluiting voor een houtkachel; de thans aanwezige houtkachel is eventueel ter overname. De openslaande deuren bieden toegang tot de bijzonder fraaie siertuin, welke symmetrisch is aangelegd met buxus- en grindpartijen.
Middels een deur in het eetgedeelte is de keuken toegankelijk. De keukenopstelling is uitgevoerd in een grijze tint en bestaat uit 2 delen. Allereerst een L-vormige keukenblok met spoelbak en vaatwasmachine. Ten tweede staat aan de tegenover liggende wand een tweede keukenblok met gaskookplaat, RVS-afzuigkap en koelkast. Daarnaast bevindt zich in deze keuken een praktische verdiepte kelderkast voor uw proviandvoorraad en een leuk detail is tenslotte, dat er boven het aanrechtblad een raam aanwezig is, waardoor u fraai uitkijkt over uw achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een witte wandbetegeling met contrasterende zwarte sierlijst. Deze zwarte tint komt ook weer terug in de vloerbetegeling van deze badkamer. De inrichting bestaat uit een douchehoek, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Eveneens is via de keuken de bijkeuken bereikbaar; hier vindt u een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de achterentree naar de achtertuin.
Verdieping Vanuit de hal is middels de trapopgang de verdieping van de woning bereikbaar. In deze trapopgang is een kleine bergruimte aangebracht. De overloop beschikt over een praktische inbouwkast en biedt toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime vaste kastruimte. Als gevolg van de aanwezigheid van een royale dakkapel en het zijraam beschikt u in deze ruimte over veel extra lichtinval en kijkt u fraai uit over uw woonomgeving. Tenslotte zorgen de inbouwspots in het plafond voor een sfeervolle avondverlichting. De 2de en 3de slaapkamer zijn beiden uitgevoerd met een dakkapel; daarnaast heeft de 3de slaapkamer ook nog een vaste kastruimte en een extra raam in de zijgevel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder toegankelijk, welke over veel praktische bergruimte beschikt.
Buiten en Tuin Aan de voorzijde van de woning ligt een sierlijk aangelegde tuin. De symmetrisch aangelegde buxus- en grindpartijen geven het geheel een verzorgd en stijlvol aanzien vanaf de straatzijde.
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met een grasgazon omzoomd door groenborders. Daarbij maken de fraaie vijver, de leilinden en het houten tuinhuisje het geheel af en maken dit tot een sfeervolle leeftuin. De zonligging op het westen is ideaal te noemen; zo kunt u in deze tuin tot laat in de avond van de zon genieten.
Naast de tuin ligt een royale oprit, welke bereikbaar is middels een houten toegangspoort en ruimte biedt aan 3 personenauto’s. De royale in spouw gebouwde schuur c.q. garage heeft een zeer royale inhoud van maar liefst 235 m³. Aan de voorzijde is deze schuur c.q. garage uitgevoerd met 2 x 2 openslaande deuren, waarvan er 1 automatisch te openen is. Tenslotte is deze schuur voorzien van elektra (krachtstroom) en er is een puls aanwezig voor het oppompen van grondwater. Direct naast de schuur is een ruime houtberging gesitueerd.
Algemeen De verwarming geschiedt middels een CV-ketel en het warmwater via een badgeiser. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15 en beschikt over een busverbinding naar de NS-stations van de grotere kernen Gorinchem en Geldermalsen.
De Pluspunten -
Sfeervolle woning Mooi lichte leefruimtes Prima staat van onderhoud Zeer fraai aangelegde voor- en achtertuin Riante in spouw gebouwde schuur van 235 m³ Ligging nabij het dorpscentrum
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
