TE KOOP Heerlijk wonen in deze vrijstaande woning met ruime garage en schuur!
Kerkepad 2b te IJsselmuiden
Object Algemeen: Gelegen nabij de oude kern van IJsselmuiden vrijstaand woonhuis met garage en ruime schuur op een perceel van ca. 322 m2. De woning is gebouwd in 1960 en in de loop der jaren diverse malen uitgebouwd en vergoot, De inhoud van de woning bedraagt ca. 450 m3 excl. garage en verkeerd in goede onderhoudsstaat.
Ligging van de Woning: Het geheel is gelegen aan het Kerkepad 2b te IJsselmuiden, nabij scholen en het centrum van IJsselmuiden.
Vraagprijs : € 349.000,- k.k. Aanvaarding : In overleg Bezichtiging: : Uitsluitend op aanvraag
Woning: Type Bouwjaar Inhoud Perc.oppervl Constructie
: Vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en berging. : 1960 : woning 450 m3 : 322 m2 : Volledig in spouwmuren opgemetselde gevels, dubbele beglazing , geïsoleerd dak en betonnen vloeren.
Indeling Begane grond: Eigen oprit. Entree, toilet, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot ruime kelder, Woonkamer met eikenhouten vloer, gashaard en aan de voorzijde kunststof kozijnen. Woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met wasmachine –en drogeraansluiting. Vanuit hier toegang naar buiten met de vrijstaande stenen garage en ruime schuur en heerlijke tuin gelegen op het noordoosten. 1e verdieping: overloop met vaste kast en 3 slaapkamers v.v. laminaat en vaste kasten (inbouw/kastenwand of vaste kast). De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon met prachtig uitzicht. Moderne badkamer met 2e toilet (zwevend), wastafel en douchehoek. 2e verdieping: bereikbaar middels vaste trap, 4e ruime slaapkamer met dakkapel en afgesloten bergruimte met C.V. opstelling (2002). garage en schuur: de garage is verbonden aan de schuur, wat veel ruimte en mogelijkheden biedt. Tuin Vanuit de tuin een vrij uitzicht naar achtergelegen percelen.
Bijzonderheden: Begane grond Entree/hal: Entree met trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, gashaard en kunststof kozijnen,
Keuken: Woonkeuken in lichte tinten v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast. Combi magnetron en enkele spoelbak.
Bijkeuken: Voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, Eerste verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met laminaatvloer. Badkamer/Slaapkamers: Moderne, lichte badkamer met douchehoek, 2e toilet (zwevend) designradiator en wastafel, 3 slaapkamers v.v. laminaatvloer en vaste kastenruimte en 1 slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel
Tweede verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot grote slaapkamers met dakkapel en laminaatvloer.
Tuin, Garage/schuur: de garage is verbonden aan de schuur wat veel ruimte en mogelijkheden biedt. De tuin is ruim opgezet en is gelegen op het noordoosten. Vanuit de tuin heeft u een vrij uitzicht.
Prijs: € 349.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij Goudplevier 123 IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20
Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand “onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop. Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: • •
•
De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van € 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Het team… Erik
Henk Wim
Joke
• Fa i r p l a y
• Te a m p l a y
Miranda
• Samenspel
Goudplevier 123 8271 GB IJsselmuiden
• To p s c o re r
Esmé
Roelof
• O n d e r c o n t ro le
Graafschap 1 8261 LB Kampen
Tel. (038) 333 56 20 Fax (038) 332 33 82
• To p t e a m
E
[email protected] www.bergmakelaardij.nl
aankoop • verkoop • taxatie • waardebepaling
Uittreksel Kadastrale Kaart
145
2832
143
59
34
141 139
34 60
3461
4753
2
4414
37
26
Ke ad
18
32
p rke
3728 5795
2B
4459
4999 4
6
5802
8
1
4413
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ZWOLLE, 28 augustus 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
IJSSELMUIDEN B 3726
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Kerkepad 2B IJsselmuiden
ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor achter Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
X
O
O
O O O O O O O O O overname O O O O O overname O O X X O overname O O O O O overname X X X O O overname X X X O O overname X X X O O overname X X X O O
O X O O O O O O X blijft achter X O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O blijft achter O O O O O
O O O X O O O X O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O
X O X O X X X O O n.v.t. O X O O O n.v.t. X X O O O n.v.t. X X X O O n.v.t. O O O O O n.v.t. O O O O O n.v.t. O O O O O n.v.t. O O O O O
-
losse horren/rolhorren Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in thermostaat kachels aantal .. Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser wasmachine koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires
X overname O O O O O overname O X X O O O overname O O O O O overname O O O O O O overname O O O O O overname O O O O O overname O O O O O O O O O O overname O O O O O overname O O O
O blijft achter X X X O O blijft achter O X X O O O blijft achter O X O O O blijft achter O X X X X X blijft achter O O O O O blijft achter X X O O O blijft achter X X X X O X X O O O blijft achter X X O O O blijft achter X X O
O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O O X O O O O O gaat mee O O O O O gaat mee O O O
O n.v.t. X O O O O n.v.t. X O O O O O n.v.t. X O O O O n.v.t. X O O O O O n.v.t. X X O O O n.v.t. O O O O O n.v.t. O O O O O O O O O O n.v.t. O O X O O n.v.t. O O O
-
-
toiletaccessoires
O X O O O O O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschak. wasautomaat O O O X overname blijft achter gaat mee n.v.t. Telefoontoestel/-installatie: telefoontoest. aantal .. O O X O telefooninstall. merk .. O X O O O O O O O O O O O O O O overname blijft achter gaat mee n.v.t. (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal .. O O O X boeken/legplanken O O O X O O O O O O O O O O O O werkbank in schuur/garage O X O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O overname blijft achter gaat mee n.v.t. Overige zaken: O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Gegevens Verkoper / Object
Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is het noodzakelijk dat de onderstaande informatielijst ingevuld wordt, zodat deze aan de eventuele koper kan worden gegeven. Hierdoor kunnen eventuele problemen (zogenaamde “ verborgen gebreken”) in de toekomst worden vermeden.
Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken aan uw Onroerend goed bekend? (b.v. houtrot, lekkage, problemen met c.v., vloeren, dak, of andere aan u bekende problemen.) Zo ja, welke? x Niet bekend O Wel bekend nl.…………………………………………………………………… Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, welke O Nee O Ja nl. ……………………………………………………………………………... Met welke kosten / reparaties zou de koper binnen enkele jaren kunnen worden geconfronteerd? x Geen O Nl. Huis is geheel gerenoveerd: Nieuwe gas/waterleiding, dakkapel, ketel/cv, douche, keuken. Wanneer zijn de platte daken voor het laatst vernieuwd of gerepareerd? Is hier nog garantie op van toepassing? nee 6 jaar geleden nieuwbouw keuken en dakkapel Wanneer is het schilderwerk aan de buitenzijde voor het laatst bijgewerkt? 2006………
Is er een kruipluik aanwezig? Zo ja waar bevindt zich deze? Is deze ondergrond droog?
ja Keuken, gang, kamer, bijkeuken ja
Is het pand aangesloten op gas, elektra, riolering en C.A.I.?
ja
bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? x Nee O Ja nl. …………………………………………………………………………….. Is er in uw perceel een olietank aanwezig Zo ja, is deze dan al gesaneerd?
nee N.v.t.
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen of andere bijzondere bepalingen? ( b.v. voetpad, uitgang) x Nee O Ja nl. ……………………………………………………………………………... Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed aanwezig of apparatuur overdraagbaar aan koper? x Nee O Ja nl. ……………………………………………………………………………...
Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdrage aan vereniging van eigenaars etc.) x Nee O Ja nl……………………………………………………………………………….
Is uw pand geïsoleerd zo ja hoe? • Vloer • Spouwmuur • Dak • Plafon • Wanden • Beglazing
nee, ja / nee ja ja nee ja
alles betonvloer dubbel steens nieuwbouw ……………………………………... nieuw/brandwerend ……………………………………... gehele woning
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (b.v. elektrische installatie/ bedrading, leidingen voor gas, water en riolering, c.v.ketel, warmwatertoestel) x nee O ja nl. ………………………………………………………………………………
Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? O Nee x Ja nl. ……………………………………………………………………………...
Zijn de erfafscheidingen van u (b.v. schutting, heg, e.d.)? O Nee x Ja nl.……………………………………………………………………………. Zijn er perceelvergrotingen / wijzigingen toegepast welke niet of nog niet notarieel in eigendom zijn overgedragen? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Lopen er geschillen met omwonenden / gemeente over de erfgrenzen? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Zijn er toestellen gehuurd, geleasd of in bruikleen? Bijv. C.V./geiser? x Nee O Ja nl……………………………………………………………………………….
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning, b.v. zeil of eterniet dakbeschot? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Zijn er fiscale bijzonderheden, b.v. BTW, bouwgrond / baatbelasting? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Is er door derden beslag op uw eigendom gelegd of bestaat de mogelijkheid dat dit zal gaan gebeuren? x Nee O Ja nl……………………………………………………………………………….
Zijn er aanschrijvingen, b.v. van de nutsbedrijven of gemeentelijke instellingen? x Nee O Ja nl……………………………………………………………………………….
Weet u de gezinssamenstelling van uw linker buren ? O Nee x Ja nl echtpaar……………………………………………………………………. Weet u de gezinssamenstelling van uw rechter buren? O Nee x Ja nl echtpaar………………………………………………………………………. Weet u de gezinssamenstelling van uw overburen? O Nee x Ja nl gehandicapten dagverblijf IJsselburg…………………………………………………. Weet u de gezinssamenstelling van uw achterburen? O N.v.t.
Bent u bekend met de (ver)bouwplannen van uw directe buren? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, b.v. geluidsoverlast, stankoverlast in de directe omgeving, e.d.? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn?(mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, verandering in uitzicht of verkeerssituaties ) x Nee O Ja nl. ……………………………………………………………………………... Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Is uw woning een gemeentelijk-/rijksmonument of valt het onder beschermd stadstoezicht? x Nee O Ja nl,……………………………………………………………………………… Is op uw woning een overdraagbare subsidie-/garantieregeling (b.v. G.I.W.) van toepassing? x Nee O Ja nl………………………………………………………………………………. Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? x Nee O Ja nl……………………………………………………………………………….
Aanvaarding: Leeg Verhuurd Gedeeltelijk verhuurd Per direct X In overleg
