Te koop: karaktervolle vrijstaande woning Licht en ruim wonen in Hilvarenbeek centrum
Locatie:
Giselbert Backstraat 13 te Hilvarenbeek
Bouwjaar: Inhoud:
1961 en verbouwd in 2014 501 m3
Perceelopp.:
421 m2
Slaapkamers:
5
Badkamers:
2
Bijzonderheden:
Veel privacy, levensloopbestendig, hoogwaardige materialen, vriendelijke rustige buurt en toch nabij een brede school en de Vrijthof.
Prijs:
€ 374.000,- k.k. Inruil of huurkoop bespreekbaar
Inhoudsopgave Brochure Giselbert Backstraat 13
Algemene omschrijving
pagina 3
Begane grond
pagina 4, 5, 6
Bovenverdieping
pagina 7
Tuin & Omgeving
pagina 8, 9
Verbouwing
pagina 10
Algemene omschrijving
pagina 11, 12
Lijst bijbehorende zaken Algemene omschrijving
pagina 13
Kadastrale tekening Algemene omschrijving
pagina 14
Makelaar en contact
2
Algemene omschrijving ruime, lichte vrijstaande woning in 2014 verbouwd Een karaktervolle woning met tijdloze strakke uitstraling aan de straatzijde en een verrassende veel licht, ruimte en comfort biedende moderne achterbouw. Levensloopbestendig is de, in 2014 geheel nieuw opgezette, benedenverdieping en achter aanbouw. O.a. drempelvrij, brede deuren, ruime toilet en ruime inloopdouche. De bovenverdieping en zolder worden door de huidige bewoners niet gebruikt maar zijn in goede staat en voor meerdere doelen geschikt zoals: slaapkamers voor een groot gezin, bewoning, gastenverblijf enz. De ruimtelijke achtertuin biedt veel privacy en is net als de voortuin, onderhoudsvriendelijk ingericht. Een ruime geïsoleerde garage en een carport zorgen voor opslag en klusmogelijkheden. Er zijn altijd zon en schaduwplekken in de tuin.
vrij uitzicht door tegenoverliggende straat en (blijvend) gemeentelijk groen
Op de volgende pagina’s vindt u meer foto’s en informatie over deze woning. O.a. over de indeling, verbouwing, locatie, aankoopmakelaar en omgeving. Voor meer informatie en/of bezichtigingen kunt u contact opnemen met Martje Hutten 06-29501669 of 06-54942415 Het huis wordt via diverse sites op internet aangeboden en is digitaal te bekijken op www.mijntoekomstigehuis.wordpress.com 3
Begane grond levensloopbestendig, tuindeuren, badkamer en moderne gashaard Parterre (109 m2): brede hal met de meterkast, garderobe, trapopgang en toilet met fontein. Een living met moderne gashaard en tuindeuren, voorzien van luxe schuifhorren, naar een overdekt terras. In open verbinding een lichte, ruime keuken met kelder/provisiekast en modern keukenblok met natuurstenen blad. Badkamer met ruim toilet, modern badkamermeubel en inloopdouche met regendouche. Ruime bijkeuken met opslagruimte, wasmachine aansluitingen en fontein. Masterbedroom en geschakelde logeerkamer/kantoorruimte etc. met veel lichtinval en zicht op de achtertuin.
Gehele begane grond is drempelloos en verwarmd door vloerverwarming.
4
Begane grond drempelloos, licht, comfortabel
5
Begane grond gezellig, vrije uitkijk, verbinding met buiten
6
Bovenverdiepingen Mogelijkheden, badkamer met ligbad De bovenverdiepingen worden door de huidige bewoners niet intensief gebruikt. Ze zijn niet meegenomen in de verbouwing van 2014, maar wel in prima staat van onderhoud. De verdiepingen zijn beiden 50m2. De eerste verdieping telt 3 kamers en 1 badkamer met toilet, wastafel en ligbad. Deze badkamer stamt nog uit een vroegere verbouwing, maar verkeert nog in goede staat. De kozijnen aan de straatzijde zijn vernieuwd met hardhouten geïsoleerde draai-kiepramen. De zolder is geïsoleerd onder de dakpannen. Gezonde houten vloer die geschikt is voor opslag. Verder is op de zolder het expansievat van de centrale verwarming gesitueerd. De zolder is bereikbaar via een tweedelige vlizo trap.
7
Tuin & Omgeving veel voorzieningen binnen loopafstand, roering en rust Hilvarenbeek is een dorp en gemeente die van alle gemakken is voorzien en met een uniek groen Vrijthof waar veel evenementen georganiseerd worden. Het dorp telt vele voorzieningen waaronder diverse supermarkten, verschillende basisscholen en kinderdagopvangcentra, huisartsenpraktijken, tandartsen, een nieuw winkelcentrum, een multicultureel centrum en natuurlijk veel gezellige horecagelegenheden. Hilvarenbeek wordt omringd door prachtige natuur zoals Landgoed de Utrecht, Gorp en Roovert en de Oranjebond, voorzien van vele wandel-, fiets- en ruiterroutes. In Esbeek ligt er een 18 holes golfbaan. Kijk voor meer informatie op www.vvvlandvandehilver.nl of www.hilvarenbeek.nl De ruimtelijke achtertuin biedt veel privacy en is net als de voortuin, onderhoudsvriendelijk ingericht. Een ruime geïsoleerde garage en een carport zorgen voor opslag en klusmogelijkheden. Er zijn altijd zon en schaduwplekken in de tuin. Het overdekte terras functioneert als verlengstuk van het huis en een elektrisch bedienbaar windscreen zorgt ervoor dat u ook in het voorjaar en najaar nog kunt genieten van het terras. oppervlakte geïsoleerde garage 27 m2 - oppervlakte carport 22 m2 - oppervlakte veranda 14 m2
8
Tuin & Omgeving gezelligheid, natuur, dichtbij de A58 Bereikbaarheid: Hilvarenbeek ligt aan de provinciale weg N269. Het is nog geen 10 minuten rijden naar Tilburg en de A58.
9
Verbouwing in 2014 Hoogwaardige materialen, comfort, duurzaam Een omschrijving van de verbouwing: Regenwaterafvoer: nieuwe kunststof goten met zinken afvoerbuizen. (2013 2014) Raamkozijnen: nieuwe hard houten (2014) waarvan een aantal voorzien van draai/kiep ramen. Alle ramen zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas en keurmerk hang- en sluitwerk. Verder zijn alle kozijnen voorzien van natuurstenen dorpels. (2014-2015). Deuren achterzijde: nieuwe hardhouten (2014) achterdeur en schuifpui. Beide voorzien van hoog rendement isolatieglas en keurmerk hang- en sluitwerk. Deuren: op de toilet- en voordeur na, zijn op de benedenverdieping alle binnendeuren en deurkozijnen vernieuwd (2014). Lichtstraten: zowel de lichtstraat van de keuken, huiskamer en veranda zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas met extra zonwering. Uiteraard zijn deze in veiligheidsglas uitgevoerd. Verdiepingsvloer: Betonvloer afgewerkt met laminaat en keramische tegels in de badkamer. Begane grondvloer: volledig vernieuwd in 2014 uitgevoerd met zware isolatie met vloerverwarming en afgewerkt met keramische tegels. Binnenmuren: het bestaande gedeelte is uitgevoerd in kalkzandstenen. De nieuwe uitbouw is van isolerende Poruzo stenen gemaakt.(2014). Alle wanden van de beneden verdieping, incl. de plafonds zijn ook in 2014 gestukadoord. Riolering: Is in 2014 geheel vernieuwd. Elektrische installatie: nieuw ingerichte royale meterkast, leidingwerk, schakelaars en stopcontacten op de beneden verdieping incl. krachtstroom in de garage. (2014). De bovenverdieping en zolder zijn van een oudere eenvoudige installatie voorzien. Sanitair: begane grond alles in 2014 vernieuwd, waaronder ook het hangtoilet met wasbakje in de hal. (ook de leidingen) . De badkamer is geschikt voor rolstoel gebruik. Veranda: in een geheel gebouwd met nieuwe uitbouw van het huis(2014). De open zijde aan de carportzijde is voorzien van elektrisch bediend windscreen. (2015). Diverse extra’s: Een grondwater installatie met een aansluiting in de voortuin en in de achtertuin. Een gas aansluiting voor een eventuele straallamp op de veranda. Een gas aansluiting voor een haard in de huiskamer. Automatische verlichting bij de poort en carport. Tuinverlichting met meerdere schakelaars. Vliegenhorren voor de draai-/kiepramen.
10
Aanvullende informatie Lijst van zaken behorende bij het perceel aan de Giselbert Backstraat 13
11
Aanvullende informatie Lijst van zaken behorende bij het perceel aan de Giselbert Backstraat 13
12
Aanvullende informatie Kadastrale tekening
13
Aanvullende informatie aankoopmakelaar, bezichtigen en contact Rechtstreekse verkoop: De woning wordt te koop aangeboden per juli 2015. In eerste instantie zonder verkoopmakelaar om zowel kosten voor de verkoper als de koper te besparen. Wilt u graag een aankoopmakelaar inschakelen? Dan is dat uiteraard prima! Zonder makelaar zorgt een notaris voor een goede overdracht en overeenkomsten. Bijvoorbeeld Notaris Inge Arts uit Hilvarenbeek. Meer informatie zie www.notariskantooringearts.nl Contact: Voor vragen, opmerkingen en/of bezichtigingen kunt u contact opnemen met Martje Hutten 06-54 94 24 15 of 06-29 50 16 69. Het huis wordt via diverse sites op internet aangeboden en is digitaal te bekijken op www.mijntoekomstigehuis.wordpress.com
14
