TE KOOP
Vrijstaande woning Spoordonkseweg 113A te Oirschot (Spoordonk) VRAAGPRIJS: € 477.500
KOSTEN KOPER
Vrijblijvende verkoopinformatie, wijzigingen in teksten en tekeningen voorbehouden.
ROYALE, RECENT VOLLEDIG GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING IN LANDELIJKE STIJL MET INPANDIGE GARAGE. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN GROTE WOONKEUKEN, RIANTE WOONKAMER MET AANSLUITEND KANTOOR/SPEELKAMER, LUXE RUIME BADKAMER, VIER GROTE SLAAP-KAMERS EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET ACHTEROM.
Gehele woning alsmede garage en bijkeuken voorzien van dak- vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing. Tussen 2009 en 2014 is de woning volledig vakkundig gemoderniseerd; nieuwe vloeren, plafonds, hard houten kozijnen, deuren incl. beslag, dubbele beglazing en (vloer)verwarming. Grotendeels opnieuw gestuukt en alles opnieuw geschilderd. In 2011 is de eerste verdieping uitgebreid met extra ruimte voor de badkamer en een wasruimte. 2
Begane grond De gehele begane grond is voorzien van ‘boerenplavuizen’. Deze zijn afgewerkt met hoge plinten. In alle ruimtes is het plafond afgewerkt met fijnbezaagde planken. In de grote ruimtes is het plafond tevens afgewerkt met houten balken.
Entree De royale hal met ruime garderobenis biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, speelkamer/kantoor en de trapopgang met hardhouten trap naar de eerste verdieping. De in 2009 vernieuwde meterkast heeft acht groepen en krachtstroom.
Speelkamer/kantoor Deze praktische ruimte kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Op dit moment in gebruik als speelkamer en kantoor. Er bevindt zich een inbouwkast die aan de kant van het kantoor als opbergruimte dient, en aan de kant van de woonkamer een betimmerde nis vormt (o.a. voor tv). Opstaande deuren met geslepen glas naar de woonkamer.
3
Woonkamer De riante, sfeervolle woonkamer is voorzien van wanden met stucwerk. Een wand (met open haard) en de toog zijn voorzien van schoonmetselwerk (geverfd). Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd.
4
De woonkamer beschikt over een open haard met schouw (gasaansluiting aanwezig). Aan de achterzijde bevindt zicht het eetgedeelte en is er direct contact met de keuken. Vanuit de woonkamer openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
5
Woonkeuken De woonkeuken heeft een eiken keukenblok met veel kastruimte, een Belgisch hardsteen werkblad, chique Horus kraan en royale spoelbak van Belgisch hardsteen. Voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat plus grote wokbrander, oven (Boretti), vaatwasser, afzuigschouw, ruime koelkast met vriesvak, boiler en inbouwspotjes. De woonkeuken beschikt tevens over een royale kelderkast. De keukenruimte is deels voorzien van lambrisering.
6
Bijkeuken Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken die voorzien is van een keukenprovisiekast, inbouw(werk)kast en gootsteen. Deze ruimte is voorzien van lambrisering. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.
De bijkeuken biedt toegang tot het mooi afgewerkte toilet, inpandige garage en de achtertuin.
Inpandige garage Vanuit de bijkeuken is bereikbaar; de inpandige garage opgetrokken in spouw, voorzien van water en elektra. Vanuit achtertuin rechtstreeks te bereiken. Daarnaast aan de voorzijde een garagedeur en loopdeur naar de eigen oprit. In de garage bevindt zich een bergzolder, welke bereikbaar is middels losse trap.
7
Tuin De tuin is in 2010 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, beplanting en schuttingen. De brede oprit die doorloopt tot de achtertuin biedt ruimte voor meerdere auto’s. Ter hoogte van de garage is de tuin af te sluiten met een sierpoort.
Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden beschikt o.a. over een: - Terrasoverkapping (6 x 3 meter) - Tuinschuurtje (gepotdekseld) - Zitterras met zonneluifel
8
Eerste verdieping De gehele eerste verdieping (met uitzondering van de ‘natte’ ruimtes) is voorzien van kwaliteit laminaat. Deze is afgewerkt met hoge plinten voorzien van neuten. Het plafond is op de gehele verdieping afgewerkt met fijnbezaagde planken. Recent gestuukte muren en draai/kiepramen voorzien van dubbele beglazing en vliegenhorren. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het fraaie toilet, de badkamer, de inbouwbergkast en de trapopgang met hardhouten trap naar de tweede verdieping.
9
Slaapkamers Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping zijn heerlijk licht door de twee ramen op iedere kamer. Twee slaapkamers beschikken over een ruime inbouwkast.
10
Badkamer Zeer riante luxe badkamer voorzien van hoekbad, inloopregendouche en dubbele wastafel. Voorzien van chique Horus kranen. Op fraaie wijze is het tegelwerk gecombineerd met strak stucwerk.
11
Wasruimte Vanuit de badkamer toegang tot de praktische wasruimte met hoekblok voor wasmachine en droger.
Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zolder die opgedeeld is in de volgende ruimtes: -
Ketel/bergruimte De ketel/bergruimte biedt opstelruimte aan de cv ketel (Netfit Topline 2009).
-
Lage diepe bergruimte Deze ruimte ligt boven de badkamer en wasruimte.
-
Zolderslaapkamer Deze grote slaapkamer beschikt over een bergkast in een schuine kant.
12
Plattegrond begane grond
13
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
14
Ligging
Gelegen in gemeente Oirschot (kerkdorp Spoordonk). Centraal tussen Tilburg – Eindhoven ’s-Hertogenbosch.
15
Kadastrale kaart
16
Voorwaarden Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging voor meerdere informatie, bezichtiging en /of tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor waar wij u graag voor uitnodigen. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wij verwachten dat deze brochure u een goede indruk geeft van het object en zijn ligging.
17
18
