Fraaie vrijstaande bedrijfswoning met ruime bedrijfsruimte Op goede locatie gelegen, op het bedrijventerrein Moleneind, plan Takkebijsters, met goede en snelle ontsluiting naar A27 en eigen parkeerplaatsen.
Heusing 14 te Breda
Vraagprijs Totale oppervlakte Inhoud woning
: € 475.000,- k.k. : ca. 800 m² : ca. 700 m³
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Een representatief en modern bedrijfsgebouw met bedrijfswoning gerealiseerd op het bedrijventerrein Moleneind in Breda. Deze fraaie vrijstaande bedrijfswoning uit 2000 met grote aanpandige bedrijfsruimte heeft een ruim gelegen eigen kavel van ca. 800 m², diverse parkeerplaatsen en is gelegen aan een openbare weg en maakt deel uit van het industrieterrein “Takkebijsters”. Het bedrijventerrein is goed ontsloten en ligt direct bij de afslag van de A-27 (afslag BredaNoord) en de Tilburgseweg. Steden als Antwerpen, Tilburg en Utrecht zijn allemaal binnen redelijke termijn aan te rijden.
Heusing
Een rustige en brede straat met veel groen en volop parkeergelegenheid.
Algemeen Het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte met woning is in 2000 op traditionele en degelijke wijze gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van stalen spanten en gedekt met isolatieplaten en bitumen dakbedekking. Verder voorzien van betonnen begane grondvloer met (deels) kruipruimte, welke met tempex is geïsoleerd en betonnen verdiepingsvloeren. De achterzijde van de bedrijfsruimte is in 1987 gerealiseerd en op dezelfde wijze gebouwd, echter met stalen spanten, houten kozijnen en dubbele beglazing. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, cai en telefoon. De bedrijfsruimte op de benedenverdieping is voorzien van een cv-combiketel van ca. 2005 en eigen boiler 1987. De bedrijfswoning op de 1e en 2e verdieping is voorzien van een cv-combiketel uit 2000. Het betreft een zeer net afgewerkte woning, die geen of anders slechts weinig aanpassing behoeft.
Begane grond Aan de linkerzijde van het object is een toegang tot een entree v.v. tegelvloer, spachtelputzwanden, garderobe-nis, een toegang tot een royale bedrijfsruimte en een trapopgang met toegang tot de bedrijfswoning op de 1e en 2e verdieping. De bedrijfsruimte (ca. 90 m²). bestaat uit een opslagruimte/werkruimte voorzien van een hand bedienbare sectionale deur, diverse raamkozijnen en een gevlinderde betonvloer. Eigen meterkast (met D/N-meter, 3 x 35. Ampere en 3 aardlekschakelaars). Vanuit deze ruimte is ook toegang tot een gang met toegang tot een aparte kantoorruimte (ca. 12 m²), tot een kantineruimte (ca. 10 m²) met keukenblok, tot een geheel betegelde toiletruimte en tot de achtergelegen bedrijfsruimte/werkplaats. Vanuit de kantineruimte is er toegang tot een magazijnruimte (ca. 9 m²) met toegang tot een eigen doucheruimte met wastafel en douchebak, welke ook vanuit de werkplaats te bereiken is.
Begane grond De achtergelegen bedrijfsruimte/werkplaats van ca. 200 m² is voorzien van een gevlinderde betonvloer, 2 hand bedienbare sectionale deuren, 1 nooduitgang en diverse raamkozijnen. Verder is deze ruimte voorzien van een grote lichtstraat in het dak, gasheather en is boven een relatief klein gedeelte (ca. 50 m²) nog een zolderruimte met ca. 1.40 mtr. hoogte. Achter deze bedrijfsruimte/werkplaats in nog een eenvoudige afhang (ca. 40 ²) over de hele breedte van de hal gesitueerd, opgetrokken met betonplaten en gedekt met golfplaten. Deze ruimte wordt nu gebruikt als opslagruimte. Rondom het bedrijfspand is voldoende ruimte voor parkeerplaatsen op eigen grond en het geheel is afgesloten met een hekwerk.
Woning Vanuit een fraaie trapopgang is de bedrijfswoning te bereiken. Via een hal voorzien van een tegelvloer is er een toegang tot een zeer royale woonkamer/keukenruimte en toegang tot een trapopgang naar de 2e verdieping en een geheel betegelde royale toiletruimte met wastafel.
Globale indeling 1e verdieping: De zeer ruime woonkamer/keuken heeft een afmeting van ca. 90 m² en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwanden en een kunststof plafond met inbouwspotjes. De woonkamer heeft een mooi lichtinval middels de vele raampartijen. Centraal in de woonkamer is een fraaie schouwpartij met houtkachel aanwezig . In deze ruimte bevindt zich zowel een keuken, een loungegedeelte en een kantoorhoek. Aan de achterkant is de kamer voorzien van zonwering en tevens voorzien van openslaande deur met toegang tot een royaal dakterras.
De ruime keuken voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met vele onderkastjes en enkele bovenkastjes. Verder voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en ruime RVS-spoelbak. Apart van het keukenblok, is tevens een kast in de stijl van de keuken aanwezig, voorzien van magnetron, en koelkast. De keuken is verder voorzien van eenzelfde tegelvloer als de hal en woonkamer.
Dakterras Vanuit de woonkamer is een dakterras van ca. 200 m² met terrashek te bereiken. Het dakterras is nu deels ingericht met een terras en een gezellige overkapping met grote zithoek, waar het in alle privacy heerlijk vertoeven is.
Globale indeling 2e verdieping Via een fraaie trapopgang vanuit de hal is de 2e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een royale overloop voorzien van een tegelvloer en geeft verder toegang tot 3 royale slaapkamers, een nette royale badkamer en een wasruimte. De wasruimte is voorzien van een wasmachine,- en drogeraansluiting en tevens bevindt zich hier de Nefit cv-combiketel uit 2000. De fraaie en royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met badkamermeubel, een hangend closet, thermostaatkranen en een designradiator.
Vanuit de overloop is tevens toegang nog 3 ruime slaapkamers/kantoor/hobbyruimte, allen voorzien van een nette laminaatvloer, stucwanden en een systeemplafond.
Hobbyruimte
Kantoor
Kadastrale bekendheid Gemeente Ginneken Ginneken Totaal
Sectie N N
Nummer 3539 3540
Grootte 3 a 02 ca 4 a 99 ca ----------8 a 01 ca
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Breda ligt het object in het bestemmingsplan bedrijventerrein en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Er bestaat de mogelijkheid om in het woongedeelte ook een kantoorbestemming te realiseren.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreinigingen. Er is geen nul-optie bodemonderzoek aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
