Moderne bedrijfsruimte met inpandig kantoor en ruime en vrijstaande woning Op goede locatie gelegen op het industrieterrein Vosdonk met goede en snelle ontsluiting naar A58 en A16
Kroonstraat 41 te Etten-Leur
Vraagprijs Perceel opp. Oppervlakte unit Inhoud huis
: € 750.000,- k.k. : 2192 m² : ca. 630 m² : ca. 615 m³
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 IBANnr. NL18 RABO01137 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Een representatieve en moderne bedrijfsruimte met royale bedrijfswoning gerealiseerd op het industrieterrein “Vosdonk” op een toegankelijke en prettige ligging. Een perfect object om wonen en werken te combineren. Ideaal gelegen op een zeer strategische locatie, maar welke tegelijkertijd ook de nodige ruimte heeft om rustig te wonen. Het industrieterrein is goed ontsloten en ligt vlakbij de afslag Etten-Leur van de A58 en steden als Breda, Tilburg, Roosendaal zijn allemaal binnen redelijke termijn aan te rijden. Het bedrijventerrein kent een goede wegenstructuur en is tevens dicht bij de dorpskern gelegen. Aan de achterzijde grenst het object aan een vijverpartij en daarmee ligt het object rustig, maar toch goed bereikbaar.
Kroonstraat
Een centraal gelegen weg, waar wonen en werken ideaal gecombineerd kan worden.
Bedrijfsunit Het object is een zelfstandige bedrijfsruimte, waarbij een bedrijfswoning staat en welke omstreeks 1996 is opgetrokken met stalen spanten, en stenen spouwmuren, waarboven sandwichpanelen zijn aangebracht. Ook het dak is voorzien sandwichpaneelplaten met daarin een grote lichtkoepel met evt. verduisteringsdoek. Voorzien van vloeistofdichte vloeren, twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van 5.00 m. hoogte en enkele loopdeuren. Laatst in gebruik als garage/werkplaats met kantoorruimte. Evt. nog te delen in gedeelten.
Globale indeling: De bedrijfsruimte is voorzien van een werkplaats (met evt. 4- tons hefbrug en werkbank) en showroom met daar tussenin een nette kantine, twee toiletgroepen, een baliegedeelte en twee kantoorruimtes. Boven laatst vernoemde zaken is nog een bergzolder gelegen met stellingen. gedeeltelijk betegelde toiletruimte, installaties t.b.v. gas, water
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Kantine
Showroom
Werkplaats
Baliegedeelte
Woning De vrijstaande en karakteristiek gebouwde bedrijfswoning, met een degelijke lichte, doch harde mooie gevelsteen, heeft een totale inhoud van totaal ca. 615m³. De woning is in ca. 1996 op traditionele en degelijke wijze gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, voorzien van houten gordingen/spanten en gedekt met isolatieplaten, een echt leisteen dak en zinken dakgoten. Verder voorzien van betonnen geïsoleerde elementenvloer op begane grondvloer, waarop een zeer fraai en chique marmeren vloer is aangebracht. Verder voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, waarop luxe tapijt is aangebracht in de slaapkamers. De woning is aangesloten op gas, water en elektra en riolering. Verder voorzien van televisie – en telefoonaansluiting, uitgebreide alarminstallatie en een cv-combiketel van 2007. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en nagenoeg ook geheel voorzien van airco en gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Het betreft een goede woning, die geen of anders slechts weinig aanpassing behoeft. Het voorlopig energielabel is B.
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een entree, middels een sierlijke voordeur met zijraam. Deze ruime hal/entree is afgewerkt met een natuurstenenvloer met gelijke opstaande plint, spachtelputzwanden en een mdf-plafond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een woonkamer, een slaapkamer, een betegelde nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, verder toegang tot een meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en in deze hal is tevens middels een open hardhouten trap nog toegang tot de vide op de 1 e verdieping.
Woonkamer De gezellig en ruime woonkamer is voorzien van eenzelfde natuurstenenvloer als in de hal, spachtelputzwanden en een stucplafond met sierlijsten. De woonkamer heeft een mooi lichtinval middels de vele kamerhoge raampartijen, waardoor u de tuin als het ware in uw huiskamer betrekt, mede door schuifpui en nog extra openslaande tuindeuren. De kamer is voorzien van vloerverwarming en een gashaard met schouw. Aan de achterzijde van de kamer zit nog een overdekt terras.
Keuken Vanuit de woonkamer is tevens een toegang tot een fraaie woonkeuken met een klassieke keukeninrichting, voorzien van een aanrechtblok in hoekopstelling met vele onderkastjes. Verder voorzien van o.a. 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap , een RVS-spoelbak, combimagnetron, en koelkast. De keuken is verder voorzien vloerverwarming en een zelfde natuurstenenvloer als woonkamer en hal. Via een hal is er toegang tot een bijkeuken en via een deur toegang tot de achtertuin.
Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, voorzien van tegelvoer, vloerverwarming, deels tegelwanden, deels stucwanden en een stucplafond. Hier is tevens de aansluiting voor de droger en wasmachine.
Slaapkamer 1 en badkamer Vanuit de hal is tevens een toegang tot een slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, stucwanden, stucplafond en twee draai-kiepramen voorzien van slot. Vanuit de slaapkamer is er een toegang tot een badkamer. De nette en geheel betegelde badkamer, is voorzien van een douchecabine met zitmogelijkheid en een wastafel met wastafelmeubel.
Globale indeling 1e verdieping Via een houten en mooi afgewerkte open trapopgang vanuit de hal/entree is de 1 e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een royale vide, met dakkapel en een nette tapijtvloer en geeft toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en een nette badkamer.
vide
Slaapkamer 2 Deze royale slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, stucwanden, stucplafond en een dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is een zeer royale speelruimte/bergruimte te bereiken, voorzien van tapijtvloer en een Velux dakraam.
Slaapkamer 3 Deze zeer royale slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, stucwanden, dakkapel en Velux dakraam. Vanuit deze slaapkamer is middels een schuifdeur een toegang tot een royale bergruimte naast de slaapkamer, ideaal als speelruimte of inloopkast.
Badkamer De nette en geheel betegelde ruime badkamer met dakkapel, is voorzien van een ligbad, een zwevend closet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Garage Achter de woning is nog een royale garage aanwezig, welke via een nette verharde en met een hek afgesloten oprit te bereiken is. De garage is grenzend aan de bedrijfsruimte en heeft tevens een toegang middels twee loopdeuren vanuit de tuinzijde. Aan de linkerzijde (=voorzijde) is de garage voorzien van een elektrische garageroldeur. De garage is verder voorzien van diverse raampartijen, een betonvloer, radiator, elektra en verlichting.
Bergruimte en kantoorruimte Vanuit de garage is nog een royale bergruimte te bereiken, deze ruimte is eveneens te bereiken vanuit de tuin aan de rechterzijde. De bergruimte is voorzien van een betonvloer en geeft toegang middels een trap tot een kantoor- en archiefruimte op de 1e verdieping. De ruimtes op de 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer, diverse raamkozijnen, elektra en verlichting. De kantoorruimte is tevens voorzien van een laminaatvloer, verwarming, telefoon en internetaansluiting.
Tuin Het object is voorzien van een nette en mooi aangelegde voortuin met aan de linkerzijkant een nette oprit naar de achtergelegen bedrijfshal. Achter de woning is een overdekt terras met aansluitend een vijver gelegen, welke met een hekwerk is omgeven. Achter in de tuin staat nog een ruim tuinhuis en evt. een kippenren
Kadastrale bekendheid Gemeente Etten-Leur Etten-Leur Totaal
Sectie P P
Nummer 2446 2447
Grootte 1.496 m² 696 m² ------------2192 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het object een bestemming gemengd en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien en is het geschikt voor werken en wonen.
Ligging
Overige bijzonderheden
* Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend en omstreeks 2010 heeft er nog een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Het is een koper toegestaan om evt. maatvoeringen zelf op te nemen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. *
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom van 10% dient te betalen
Artikel 7 Gemengd 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot: categorie 2, 3.1 en 3.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten; tevens categorie 1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend in bedrijfsverzamelgebouwen; waarbij geldt dat: risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan; geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan; bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren; technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio's; zelfstandige kantoren; detailhandel in volumineuze goederen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 06' tevens voor detailhandel in parket, laminaat en kurkvloeren (geen vloerbedekking); ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 09' tevens voor detailhandel in motoren, al dan niet in combinatie met scooters en bromfietsen; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor wonen in een bedrijfswoning; alsmede voor (bijbehorende): parkeervoorzieningen en overige verhardingen; tuinen en andere groenvoorzieningen; opslag en uitstalling; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 7.1 bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd: 7.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd; de oppervlakte aan bouwwerken mag niet meer bedragen dan 80% van het bouwperceel. 7.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: ten aanzien van de maximale bouwhoogte geldt de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3,00 m. 7.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waarbij geldt dat per aanduiding maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan; de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, bedraagt maximaal 750 m3;
de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 10,00 m; de breedte van de bedrijfswoning (aan- of uitbouwen en/of bijgebouwen niet meegerekend) bedraagt minimaal 6,00 m; de (horizontale) bouwdiepte van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, bedraagt maximaal 15,00 m; de afstand van bedrijfswoningen, inclusief aan- en uitbouwen, tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3,00 m. bij elke bedrijfswoning mogen vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50,00 m²; vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen dienen minimaal 3,00 m uit de voorgevel(lijn) van de woning te worden gebouwd; de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3,00 m. 7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht; de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 m; de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en reclamemasten bedraagt maximaal 10,00 m; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals schoorstenen, ovens en koeltorens, bedraagt maximaal 20,00 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3,00 m. 7.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: lid 7.2.2 onder a voor een bouwhoogte van maximaal 15,00 m, met inachtneming van de volgende bepalingen: de hogere bouwhoogte is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; de hogere bouwhoogte is vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar. 7.4 Specifieke gebruiksregels 7.4.1 Kantoren De oppervlakte van een zelfstandig kantoor of een bij de bedrijfsactiviteit behorend kantoor mag niet meer bedragen dan 500 m2. 7.4.2 Parkeren, laden en lossen de onder 7.1 genoemde bedrijven en andere voorzieningen moeten voorzien in voldoende laad- en losmogelijkheden op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen zo dienen te worden gesitueerd dat het ladend en lossend verkeer kan manoeuvreren en zich kan opstellen op het bouwperceel zelf, zodat het openbaar gebied daarmee niet wordt belast; de onder 7.1 genoemde bedrijven en andere voorzieningen moeten voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein, waarbij minimaal moet worden voldaan aan de volgende parkeernormen: Type bedrijf Parkeernorm Arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijven ( 30 m² bvo of meer per arbeidsplaats) 0,8 pp per 100 m2 bvo Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven ( minder dan 30 m² bvo per arbeidsplaats) 2,7 pp per 100 m2 bvo
Showroom (auto's, keukens, caravans, etc.) 1,7 pp per 100 m2 bvo Kantoren zonder baliefunctie 1,7 pp per 100 m2 bvo Bedrijfsverzamelgebouw 1,3 pp per 100 m2 bvo 7.4.3 Specifiek gebruiksverbod Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7.1, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van in lid 7.1 specifiek toegestane detailhandel; het gebruik van gronden en/of bouwwerken als growshop en/of als headshop en/of voor de verkoop/(groot)handel van smart-/ grow- en/of headproducten; het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor opslag ten behoeve van particulieren. 7.5 Afwijken van de gebruiksregels 7.5.1 Afwijken milieucategorie Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.1 sub a en bedrijven toestaan: die niet voorkomen in de bij deze regels behorende de staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën; in een hogere milieucategorie dan is toegestaan op grond van lid 7.1, mits de bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën. 7.5.2 Afwijken opslag ten behoeve van particulieren Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.3 sub c voor het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van opslag voor particulieren, met dien verstande dat: opslag alleen in bedrijfsverzamelgebouwen mag plaatsvinden tot een maximum van 33% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het bedrijfsverzamelgebouw; het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning voorwaarden kan verbinden ten aanzien van de omvang van de opslagruimte. 7.5.3 Afwijken detailhandel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met dien verstande dat afwijking uitsluitend is toegestaan voor: productiegebonden detailhandel tot een maximum van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte van het totale bedrijf, waarbij bij het bedrijf behorende gebouwen op andere percelen mogen worden meegerekend bij het bepalen van de bedrijfsvloeroppervlakte; verkoop van grove bouwmaterialen, mits de bedrijfsvloeroppervlakte die in gebruik is voor de detailhandelsfunctie minimaal 500 m2 bedraagt. Indien de verkoop en uitstalling van grove bouwmaterialen niet inpandig plaatsvindt, dient de oppervlakte van (het gedeelte van) het bouwperceel dat in gebruik is voor de detailhandelsfunctie minimaal 500 m2 te bedragen; verkoop van motoren, al dan niet in combinatie met scooters en bromfietsen, mits de bedrijfsvloeroppervlakte die in gebruik is ten behoeve van de detailhandelsfunctie minimaal 250 m2 bedraagt.
