Online executieveiling, 24 juni 2015 11:30 uur
Verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met kantoor-, praktijk- en bedrijfsruimte
Adres
Amsterdamsestraatweg 638-652 te Utrecht
Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale verkoop vindt plaats op woensdag 24 juni 2015. Vanaf 11.30 uur start de veiling, uitsluitend via website: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3181 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V.. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij mevrouw T. HolslagBroek van DLA Piper Nederland N.V. per e-mail:
[email protected].
Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met de makelaar, Molenbeek Makelaars, 030-2568811.
Object Het object betreft een omstreeks 1995 gebouwd bedrijfsverzamelgebouw met kantoor-, praktijk- en bedrijfsruimte met verdere aan- en toebehoren. Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.599 m².
Locatie Dit bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een zichtlocatie, aan de doorgaande weg richting het centrum van Utrecht. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer is goed te noemen. De Amsterdamsestraatweg is de verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. De Rijksweg A2 is op enkele autominuten gelegen. Tegenover het object is een bushalte gelegen met verbindingen naar Utrecht centrum, het centraal station en station Maarssen.
Kadastrale gegevens Gemeente
: Zuilen
Sectie
:C
Nummer
: 4918
Grootte
: 37 a 40 ca
Alsmede het één/zestiende onverdeeld aandeel van het wegenstelsel, perceel: Gemeente
: Zuilen
Sectie
:C
Nummer
: 4926
Grootte
: 78 a 58 ca
Zie bijlage 1 voor kadastrale kaart en bericht.
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige, verhuurde staat. Het pand bestaat uit een staalconstructie voorzien van betonnen vloeren, deels gemetselde gevels en deels sandwichpaneel gevels.
Het klimaat wordt geregeld door middel van radiatoren en airco-units. Het object is verder voorzien van een lift, inbraakbeveiliging, databekabeling en elektrische deuren.
Huurgegevens Het bedrijfsverzamelgebouw is volledig verhuurd aan diverse huurders. De huidige huuropbrengst bedraagt € 414.676,44 per jaar. Een gespecificeerd huuroverzicht treft u in bijlage 3 aan. Alle huurcontracten en aanvullende overeenkomsten treft u in bijlage 4 aan.
Parkeren Er zijn circa 38 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is aan de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.
Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning.
Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 3 weken na de gunning te worden voldaan.
WOZ waarde en zakelijke lasten Amsterdamsestraatweg 638 WOZ waarde 2015:
€ 953.000,-
OZB eigenaar 2015:
€ 2.305,31 (0,2419 %)
Waterschapslasten 2015:
€ 247,78 (0,026 %)
Amsterdamsestraatweg 640 WOZ waarde 2015:
€ 531.000,-
OZB eigenaar 2015:
€ 1.284,49 (0,2419 %)
Waterschapslasten 2015:
€ 138,06 (0,026 %)
Amsterdamsestraatweg 646 WOZ waarde 2015:
€ 559.000,-
OZB eigenaar 2015:
€ 1.352,22 (0,2419 %)
Waterschapslasten 2015:
€ 145,34 (0,026 %)
Amsterdamsestraatweg 652 WOZ waarde 2015:
€ 1.187.000,-
OZB eigenaar 2015:
€ 2.871,35 (0,2419 %)
Waterschapslasten 2015:
€ 308,62 (0,026 %)
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage 2 aan deze brochure de laatste leveringsakte gehecht.
Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.
Bestemmingsplan Op het perceel is geen bestemmingsplan van toepassing. Het gebruik en de bebouwingsmogelijkheden worden geregeld ingevolge de door de Gemeente Utrecht vastgestelde beheersverordening "Zuilen", vastgesteld op 4 december 2014. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage 5 bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift.
Milieu Er is geen informatie aanwezig omtrent bodemverontreiniging en asbest. In de leveringsakte van 2007 (bijlage 2) wordt melding gemaakt dat verkoper niet bekend is met feiten die erop wijzen dat het perceel enige verontreiniging bevat die ten nadele van strekt van het door koper voorgenomen gebruik.
Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars.
Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3181 De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale kaarten en berichten Bijlage 2: Eigendomsbewijs/leveringsakte Bijlage 3: Huuroverzicht Bijlage 4: Huurcontracten en aanvullende overeenkomsten Bijlage 5: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 6: Omgevingsrapportage gemeente Utrecht
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT
