Online executieveiling, 17 september 2015 om 14:30 uur
Verhuurd distributiecentrum met twee laadkuilen
Adres
Pater van den Elsenlaan 4a te Veghel
Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale verkoop vindt plaats op donderdag 17 september 2015. Vanaf 14.30 uur start de veiling, uitsluitend via website: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3248 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V..
Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen. Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden. De executerend hypotheekhouder is niet gehouden op onderhandse biedingen in te gaan. De onderhandse bieding dient uiterlijk woensdag 2 september 2015 te worden gericht aan mevrouw T. Holslag van DLA Piper Nederland N.V per e-mail:
[email protected]. Dit kan middels het ‘Biedformulier onderhandse biedingen’.
De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij mevrouw T. HolslagBroek van DLA Piper Nederland N.V per e-mail:
[email protected].
Belangrijke data Woensdag 2 september 2015, 24.00 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding. Donderdag 17 september 2015, 14:30 uur: openbare veiling van het registergoed.
Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met HRS Bedrijfsmakelaars te Den Bosch, telefoon 073-800 0008.
Object Het object is omstreeks 1979 gebouwd als distributiecentrum en in 1984 en 1991 is het uitgebreid. Het totale verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 18.139 m². Bouwlaag
Functionele omschrijving
begane begane begane begane Totaal
kantoorruimte, kantine e.d. bedrijfsruimte lage expedieruimte ompakruimte loading dock
grond grond grond grond
Verhuurbaar oppervlak circa circa circa circa circa
210 15.651 1.808 470 18.139
m² m² m² m² m²
Locatie Het distributiecentrum is gelegen op bedrijventerrein Veghel West, aan het einde van een doodlopend gedeelte van de Pater van den Elsenlaan. Per auto is de locatie vanaf de rijksweg A50 via de N279 (Den Bosch – Helmond) in enkele minuten te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte met verbinding naar Den Bosch Centraal Station en Helmond is op circa 20 minuten lopen gelegen
Kadastrale gegevens Gemeente
: Veghel
Sectie
:H
Nummer
: 1754 en 1575
Grootte
: 2 ha 81a 25 ca en 8 a 20 ca
Zie bijlage 1 voor kadastrale kaart en bericht.
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige, volledig verhuurde staat. Het pand bestaat uit een staalconstructie voorzien van damwandbeplating en gemetselde gevels. Het object heeft twee laadkuilen met docklevellers. De maximale vloerbelasting is circa 4.000 kg/m². De vrije hoogte is deels 10,7 meter en deels circa 4,5 meter. De vrije overspanning bedraagt 20,4 meter.
De verwarming van het kantoorgedeelte wordt geregeld door een gasgestookte cv-ketel middels radiatoren. De bedrijfsruimtes zijn voorzien van gasgestookte luchtverwarming. Daarnaast zijn de kantoorruimtes voorzien van split-unit airco’s. Het object is verder voorzien van een muziek- en omroepinstallatie, zonwering, inbraakbeveiliging en databekabeling.
In 2007 heeft Somerset Real Estate een technische inspectie uitgevoerd. Zie bijlage 7 voor de volledige rapportage.
Huurgegevens Het object is volledig verhuurd aan één huurder. De huidige huuropbrengst bedraagt € 625.000,- per jaar. Een gespecificeerd huuroverzicht treft u in bijlage 3 aan. Het huurcontract treft u in bijlage 4 aan.
Parkeren Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.
Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning.
Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 3 weken na de gunning te worden voldaan.
WOZ waarde en zakelijke lasten WOZ waarde 2014:
€ 4.200.000,- (WOZ waarde 2015 is niet bekend)
OZB eigenaar 2015:
circa € 7.870,80 (0,1874 %, tarief 2015)
Waterschapslasten 2015:
circa € 1.596,- (0,038 %, tarief 2015)
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage 2 bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht.
Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.
Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan "Bedrijventerrein Veghel-West” vastgesteld door de gemeenteraad op 18 april 2013. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “Bedrijventerrein” met functieaanduiding: bedrijf van categorie 2 t/m 3.2
Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage 5 bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.
Milieu Er is geen informatie aanwezig omtrent bodemverontreiniging en asbest. In de leveringsakte van 2008 (bijlage 2) wordt geen melding gemaakt over de bodemgesteldheid. In 2007 is er een asbestinventarisatie uitgevoerd door Search Ingenieursbureau B.V. Bij het asbestonderzoek is geen asbesthoudende toepassing aangetroffen. Zie bijlage 6 voor het volledige asbestinventarisatie rapport. Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
Bijzonderheden Dit object wordt tevens aangeboden in verschillende combinaties met andere objecten uit de vastgoedportefeuille van dezelfde eigenaar. Hiervoor verwijzen wij u naar de veilingsite https://www.bog-auctions.com.
Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3248 De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale kaarten en berichten Bijlage 2: Eigendomsbewijs/leveringsakte Bijlage 3: Huuroverzicht Bijlage 4: Huurcontract Bijlage 5: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 6: Asbest inventarisatie Bijlage 7: Technische inspectie
Nadere informatie en/of bezichtiging HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 516 PD ‘s-Hertogenbosch Telefoon 073 – 80 000 08
Contactpersoon: De heer A.A.C. (Arjan) Rens
Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11
Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT
Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Foto’s
