Verhuurd kantoorgebouw

Online executieveiling, 24 juni 2015 12:30 uur

Verhuurd kantoorgebouw

Adres

Kaap Hoorndreef 38-50 te Utrecht

Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale verkoop vindt plaats op woensdag 24 juni 2015. Vanaf 12.30 uur start de veiling, uitsluitend via website: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3183 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V.. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijngepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij mevrouw T. HolslagBroek van DLA Piper Nederland N.V per e-mail: [email protected].

Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met de makelaar, Molenbeek Makelaars, 030-2568811.

Object Het object is omstreeks 1970 gebouwd als kantoorgebouw en het heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.415 m², verdeeld over de begane grond tot en met de 5e verdieping. Zie bijlage 7 voor de beschikbare plattegrondtekeningen.

Locatie Het kantoorgebouw is gelegen in de Utrechtse wijk Overvecht, aan de rand van een woonwijk, tegenover hèt winkelcentrum van Overvecht.

Per auto is de locatie vanaf de rijksweg A27 via de N230 in enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de aanwezigheid van diverse bushaltes eveneens goed. In de wijk Overvecht is tevens een NS-Station gelegen.

Kadastrale gegevens Gemeente

: Utrecht

Sectie

:F

Nummer

: 660

Grootte

: 6 a 6 ca

Zie bijlage 1 voor kadastrale kaart en bericht.

Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige, volledig verhuurde staat. Het pand bestaat uit een betonconstructie voorzien van gemetselde gevels en deels aluminium damwanden. Het object heeft dubbel glas en aluminium kozijnen.

De verwarming wordt geregeld door stadsverwarming middels radiatoren. Daarnaast is er in een gedeelte van het pand airconditioning aanwezig. Het object is verder voorzien van een lift, krachtstroom, zonwering, inbraakbeveiliging en databekabeling.

Huurgegevens Het object is volledig verhuurd aan diverse huurders. De huidige huuropbrengst bedraagt € 397.150,60 per jaar. Een gespecificeerd huuroverzicht treft u in bijlage 3 aan. Alle huurcontracten en aanvullende overeenkomsten treft u in bijlage 4 aan.

Er wordt circa 210 m² kantoorruimte te huur aangeboden, voor € 115,- per m² per jaar. De thans geldende huurovereenkomst expireert op 15 december 2015.

Parkeren Er zijn geen parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. In de directe omgeving is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning.

Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 3 weken na de gunning te worden voldaan.

WOZ waarde en zakelijke lasten Kaaphoorndreef 38 WOZ waarde 2015:

€ 223.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 539,44 (0,2419 %)

Waterschapslasten 2015:

€ 57,98 (0,026 %)

Kaaphoorndreef 38 A WOZ waarde 2015:

€ 38.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 91,92 (0,2419 %)


€ 9,88 (0,026 %)

Kaaphoorndreef 40 WOZ waarde 2015:

€ 308.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 745,05 (0,2419 %)


€ 80,08 (0,026 %)


€ 312.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 754,73 (0,2419 %)


€ 81,12 (0,026 %)


€ 357.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 863,58 (0,2419 %)


€ 92,82 (0,026 %)


€ 305.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 737,80 (0,2419 %)


€ 79,30 (0,026 %)


€ 312.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 754,73 (0,2419 %)


€ 81,12 (0,026 %)


€ 33.000,-

OZB eigenaar 2015:

€ 79,83 (0,2419 %)


€ 8,58 (0,026 %)

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage 2 bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht.

Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.

Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.

Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan "Overvecht-Noordelijke stadsrand” vastgesteld door de gemeenteraad op 5 november 2012. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “Gemengd -2”.

Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage 5 bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.

Milieu Er is geen informatie aanwezig omtrent bodemverontreiniging en asbest. In de leveringsakte van 2007 (bijlage 2) wordt melding gemaakt dat verkoper niet bekend is met feiten die erop wijzen dat het perceel enige verontreiniging bevat die ten nadele van strekt van het door koper voorgenomen gebruik.

Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.

Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars.

Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3183 De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.

Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale kaarten en berichten Bijlage 2: Eigendomsbewijs/leveringsakte Bijlage 3: Huuroverzicht Bijlage 4: Huurcontracten en aanvullende overeenkomsten Bijlage 5: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 6: Omgevingsrapportage gemeente Utrecht Bijlage 7: Plattegrondtekeningen

Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS

Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG

Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT

Verhuurd kantoorgebouw

Recommend Documents